Инвестиции в недвижимость Москвы к октябрю 2024 года превысили 740 млрд руб.
Что случилось? С начала 2024 года и к концу октября общий объем инвестиций в недвижимость Москвы 742 млрд руб. — это на 33% больше, чем за весь 2023 год, следует из данных, обнародованных сегодня IBC Real Estate. Аналитики подчеркивают, что высокие показатели получены, несмотря на высокий уровень ключевой ставки ЦБ, который сегодня регулятор повысил до 21%, то есть до нового исторического максимума.
Почему это случилось? Новый максимум объема транзакций обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки за всю историю рынка – РЖД приобрело офисную башню Moscow Towers в «Москва-Сити» для своей штаб-квартиры. Помимо этого, в октябре 2024 года были закрыты ряд других знаковых для рынка сделок: Sminex приобрел портфель «Инграда», Sezar Group выкупила участки №4 и №20 в Москва-Сити, а застройщик «Мангазея» пополнила свой портфель 2-мя крупными участками на западе и востоке Москвы.
Что случилось? С начала 2024 года и к концу октября общий объем инвестиций в недвижимость Москвы 742 млрд руб. — это на 33% больше, чем за весь 2023 год, следует из данных, обнародованных сегодня IBC Real Estate. Аналитики подчеркивают, что высокие показатели получены, несмотря на высокий уровень ключевой ставки ЦБ, который сегодня регулятор повысил до 21%, то есть до нового исторического максимума.
Почему это случилось? Новый максимум объема транзакций обеспечен, в первую очередь, закрытием крупнейшей сделки за всю историю рынка – РЖД приобрело офисную башню Moscow Towers в «Москва-Сити» для своей штаб-квартиры. Помимо этого, в октябре 2024 года были закрыты ряд других знаковых для рынка сделок: Sminex приобрел портфель «Инграда», Sezar Group выкупила участки №4 и №20 в Москва-Сити, а застройщик «Мангазея» пополнила свой портфель 2-мя крупными участками на западе и востоке Москвы.
РЖД купила офис в небоскребе Moscow Towers
ОАО РЖД купило почти всю башню Moscow Towers в деловом кластере «Москва-сити». В сделку вошло 350 тыс. кв. м в небоскребе, а общая площадь здания составляет 411 тыс. кв. м. Госкомпания получит офисы, апартаменты и парковку. Помещения под ритейл, общепит и другую инфраструктуру площадью чуть более 60 тыс. кв. м остались не выкупленными. По оценкам консультантов, сумма сделки могла составить от 160 до 227 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ».
Ранее госкомпания собиралась арендовать в будущей башне площади под новую штаб-квартиру, которую первоначально планировалось построить на месте Рижского грузового двора столицы. Но планы изменились. Это объясняется тем, что объект в «Москва-Сити» уже готов к сдаче в эксплуатацию. К тому же аренда офисных помещений в больших объемах становится менее выгодной.
ОАО РЖД купило почти всю башню Moscow Towers в деловом кластере «Москва-сити». В сделку вошло 350 тыс. кв. м в небоскребе, а общая площадь здания составляет 411 тыс. кв. м. Госкомпания получит офисы, апартаменты и парковку. Помещения под ритейл, общепит и другую инфраструктуру площадью чуть более 60 тыс. кв. м остались не выкупленными. По оценкам консультантов, сумма сделки могла составить от 160 до 227 млрд рублей, пишет «Коммерсантъ».
Ранее госкомпания собиралась арендовать в будущей башне площади под новую штаб-квартиру, которую первоначально планировалось построить на месте Рижского грузового двора столицы. Но планы изменились. Это объясняется тем, что объект в «Москва-Сити» уже готов к сдаче в эксплуатацию. К тому же аренда офисных помещений в больших объемах становится менее выгодной.
С 1 ноября управлять торговыми центрами МЕГА, которые Газпромбанк выкупил в 2023 года у шведской IKEA, ушедшей с российского рынка, будет Любовь Попова, которая до этого занимала топ-менеджерские позиции в Mercury, которая, например, управляет ЦУМом в Москве и ДЛТ в Санкт-Петербурге. Вот такой прыжок из luxury-сегмента в буквальном смысле в простонародный шоппинг.
#кадровые_новости
#кадровые_новости
Газпромбанк претендует на бизнес Auchan в России - французские СМИ
Что случилось? Газпромбанк пополнил список потенциальных покупателей российского бизнеса французской продуктовой сети Auchan, утверждает газета Le Monde. Днем ранее среди интересантов оказались российские ритейлеры, включая «Ленту» и X5 Group. Пока ни одна из сторон официально не подтвердила факт готовящейся сделки.
Что говорят в Auchan? Ритейл по-прежнему придерживается позиции, что все сообщения о продаже его российского бизнеса - это рыночные слухи, которые компания не комментирует. Но что означает это формулировка на языке корпоративного лексикона мы здесь объясняли.
Что случилось? Газпромбанк пополнил список потенциальных покупателей российского бизнеса французской продуктовой сети Auchan, утверждает газета Le Monde. Днем ранее среди интересантов оказались российские ритейлеры, включая «Ленту» и X5 Group. Пока ни одна из сторон официально не подтвердила факт готовящейся сделки.
Что говорят в Auchan? Ритейл по-прежнему придерживается позиции, что все сообщения о продаже его российского бизнеса - это рыночные слухи, которые компания не комментирует. Но что означает это формулировка на языке корпоративного лексикона мы здесь объясняли.
Le Monde.fr
Auchan proche de céder ses magasins en Russie
Le distributeur nordiste négocierait la vente de ses 230 points de vente à un acteur local, selon « la Lettre ». Le nom de Gazprombank, qui avait déjà mis la main sur des centres commerciaux appartenant à Ikea, est avancé.
Неслучайно появление Газпромбанка в списке претендентов на российский бизнес Auchan, если это действительно так, как пишет французская пресса. Банк до этого уже приобретал бизнес ушедшей с российского рынка западной компании. Речь идет о 14 торгцентрах «Мега», которые до сентября 2023 года в 12 регионах России принадлежали шведской компании Ingka Centres. Суммарная площадь объектов составляет 2,3 млн кв. м. Активы, вошедшие в сделку, ранее экспертами оценивались в $2,85 млрд.
▫️Кстати, вчера же стало известно, что Газпромбанк сменил главу компании, управляющей "Мегами". Им стала Любовь Попова, ранее работавшая в Mercury.
▫️Кстати, вчера же стало известно, что Газпромбанк сменил главу компании, управляющей "Мегами". Им стала Любовь Попова, ранее работавшая в Mercury.
Telegram
Полный БЦ
Газпромбанк претендует на бизнес Auchan в России - французские СМИ
Что случилось? Газпромбанк пополнил список потенциальных покупателей российского бизнеса французской продуктовой сети Auchan, утверждает газета Le Monde. Днем ранее среди интересантов оказались…
Что случилось? Газпромбанк пополнил список потенциальных покупателей российского бизнеса французской продуктовой сети Auchan, утверждает газета Le Monde. Днем ранее среди интересантов оказались…
Спор о проведении работ по сохранению объекта культурного наследия на Шаболовке дошел до Верховного суда, сообщает РБК. Дочерняя структура «Роснефти» обратилась в высший судебный орган, чтобы оспорить решения нижестоящих судов, в начале года обязавших компанию по иску Мосгорнаследия провести работы в принадлежащем ей объекте, следует из картотеки арбитража.
Речь идет о здании бывшего кузнечного завода конца XIX — начала ХХ веков, который входит в ансамбль «Городская усадьба Шервудов», «Московские обозные мастерские» И.Ф. Терещенко в районе Шаболовки. Мосгорнаследие указывало в иске на несогласованные планировки, следы биопоражения и локальные разрушения кирпичной кладки. Структура «Роснефти» не согласилась с условиями данных требований и пыталась оспорить решение в апелляционной и кассационной инстанции.
Речь идет о здании бывшего кузнечного завода конца XIX — начала ХХ веков, который входит в ансамбль «Городская усадьба Шервудов», «Московские обозные мастерские» И.Ф. Терещенко в районе Шаболовки. Мосгорнаследие указывало в иске на несогласованные планировки, следы биопоражения и локальные разрушения кирпичной кладки. Структура «Роснефти» не согласилась с условиями данных требований и пыталась оспорить решение в апелляционной и кассационной инстанции.
Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская может во вторник объявить о своем уходе из ведомства, сообщают отраслевые каналы. Читатели, комментируя это сообщение, пишут, что разговоры о ее уходе, как и еще нескольких персон из Москомархитектуры, идут с лета. Оно и понятно: сейчас стройкомплекс возглавляет Владимир Ефимов, который очевидно будет сажать на ключевые позиции свои креатуры.
В отелях Москвы снижается загрузка
Что случилось? Средняя загрузка качественных отелей в Москве в сентябре составила 77,3%, подсчитали в CMWP. Год к году показатель сократился на 4,5 процентного пункта (п. п). По данным сервиса Hotel Advisors, за прошлый месяц загрузка гостиниц в российской столице составила 76%, снизившись на 4 п. п год к году. В CMWP самое заметное сокращение зафиксировали в экономсегменте — на 7,5 п. п, до 69%. Незначительное уменьшение — на 1,3 п. п, до 60%,— наблюдалось в люксовых гостинцах. В предшествующие восемь месяцев загрузка гостиниц города росла на те же 4 п. п. год к году.
Почему так происходит? Часть гостей столицы из-за роста тарифов теперь выбирают краткосрочную аренду квартир и апартаментов из-за существенного роста стоимости проживания в качественных отелях. Как росла стоимость проживания - см. подробно график.
Что случилось? Средняя загрузка качественных отелей в Москве в сентябре составила 77,3%, подсчитали в CMWP. Год к году показатель сократился на 4,5 процентного пункта (п. п). По данным сервиса Hotel Advisors, за прошлый месяц загрузка гостиниц в российской столице составила 76%, снизившись на 4 п. п год к году. В CMWP самое заметное сокращение зафиксировали в экономсегменте — на 7,5 п. п, до 69%. Незначительное уменьшение — на 1,3 п. п, до 60%,— наблюдалось в люксовых гостинцах. В предшествующие восемь месяцев загрузка гостиниц города росла на те же 4 п. п. год к году.
Почему так происходит? Часть гостей столицы из-за роста тарифов теперь выбирают краткосрочную аренду квартир и апартаментов из-за существенного роста стоимости проживания в качественных отелях. Как росла стоимость проживания - см. подробно график.
Вместе с ценами на проживание в отелях Москвы растет и доходность на номер. Этот показатель, по данным CMWP, заметно увеличился в люксовом сегменте, до 17,7 тыс. руб. в сентябре 2024 года против 10,7 тыс. руб. годом ранее.
Рынок складов фиксирует очередную крупную сделку объемом 150 тыс. кв. м
Что случилось? «Сберлогистика» арендовала у ГК «Ориентир» по схеме built-to-suit склад примерно на 150 тыс. кв.м на территории индустриального парка «Ориентир-запад» на Новорижском шоссе. Об этом сообщает газета "Ведомости".
Каковы условия сделки? Договор между сторонами подписан сроком на 10 лет. Сам объект будет введен в эксплуатацию уже через год.
Что случилось? «Сберлогистика» арендовала у ГК «Ориентир» по схеме built-to-suit склад примерно на 150 тыс. кв.м на территории индустриального парка «Ориентир-запад» на Новорижском шоссе. Об этом сообщает газета "Ведомости".
Каковы условия сделки? Договор между сторонами подписан сроком на 10 лет. Сам объект будет введен в эксплуатацию уже через год.
"Лента" нарастила продажи
Что случилось? У "Ленты" в июле-сентябре 2024 года на 55,1%, до 210 млрд руб. выросли продажи. Среди магазинов, работающих больше года, значительнее всего выросли продажи в супермаркетах — сразу на 21%. Чистая прибыль ритейлера за тот же период увеличилась в 17 раз, до 4,36 млрд руб.
Почему это произошло? Такой стремительный рост компания объясняет покупкой сети «Монетка» в октябре 2023 г. и увеличением сопоставимых продаж благодаря выросшему среднему чеку. «Лента» продолжила активно развивать магазины у дома. «Монеток» стало на 135 больше — в основном сеть открывалась в Западной Сибири и на Урале. Также «Лента» запустила один гипермаркет и четыре супермаркета.
#внешняя_среда
Что случилось? У "Ленты" в июле-сентябре 2024 года на 55,1%, до 210 млрд руб. выросли продажи. Среди магазинов, работающих больше года, значительнее всего выросли продажи в супермаркетах — сразу на 21%. Чистая прибыль ритейлера за тот же период увеличилась в 17 раз, до 4,36 млрд руб.
Почему это произошло? Такой стремительный рост компания объясняет покупкой сети «Монетка» в октябре 2023 г. и увеличением сопоставимых продаж благодаря выросшему среднему чеку. «Лента» продолжила активно развивать магазины у дома. «Монеток» стало на 135 больше — в основном сеть открывалась в Западной Сибири и на Урале. Также «Лента» запустила один гипермаркет и четыре супермаркета.
#внешняя_среда
Офисный рынок Москвы продолжит жить с низким уровнем вакантности
Что случилось? По итогам января—сентября 2024 года в Москве введено 375 тыс. кв. м офисов, из которых 45 тыс. кв. м – в третьем квартале, по итогам всего года этот показатель составит 500 тыс. кв. м, следует из оперативного индикатора рынка, подготовленного CMWP.
Повлияет ли это на снижение уровня вакантности? Нет, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 году, составляет всего 43%. В связи с переносами сроков ввода крупных объектов – 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 году ожидаются к вводу в 2025 году. И тогда можно ждать рекордный ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Однако это тоже не приведет к снижению доли свободных помещений, так как лишь 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%.
Что случилось? По итогам января—сентября 2024 года в Москве введено 375 тыс. кв. м офисов, из которых 45 тыс. кв. м – в третьем квартале, по итогам всего года этот показатель составит 500 тыс. кв. м, следует из оперативного индикатора рынка, подготовленного CMWP.
Повлияет ли это на снижение уровня вакантности? Нет, поскольку доля свободных площадей в объектах, планируемых к вводу в 2024 году, составляет всего 43%. В связи с переносами сроков ввода крупных объектов – 30% от ранее заявленных к вводу в 2024 году ожидаются к вводу в 2025 году. И тогда можно ждать рекордный ввод на уровне 700 тыс. кв. м. Однако это тоже не приведет к снижению доли свободных помещений, так как лишь 53% от заявленных к вводу площадей являются спекулятивным строительством с вакансией 21%.
Обновленное офисное пространство в бывших заводских корпусах на Электрозаводской улице, 33, которое совсем не похоже на привычные для Москвы деловые кластеры, показал москвовед Денис Ромодин. Речь идет о бывшем заводе физических электроприборов, где в середине 2000-х годов открылся бизнес-центр "АВС". Но теперь рядом с бизнес-центров появились и апартаменты. Но это уже тема других каналов.
Россиянам меньше стали нравиться торговые центры
Что произошло? Как следует из совместного прогноза IBC Real Estate и Parus Asset Management, в 2025 году сегмент торговой недвижимости России покажет серьезное снижение: в будущем году ввод новых площадей сократится на 30% год к году, до 350 тыс. кв. м. Такая тенденция сохранится на горизонте ближайших трех лет, уточняется в исследовании. В то же время по итогам 2024 года в целом по стране будет введено 501 тыс. кв. м торговых площадей, что больше на 75% год к году. Это будет последний «жирный» год для сегмента.
Почему такое происходит? Из-за подорожания заемного финансирования по причине роста ключевой ставки ЦБ, которая 25 октября 2024 года была повышена до 21%, потенциальные инвесторы на рынке коммерческой недвижимости теперь меняют планы по работе с торговой недвижимостью, переориентируясь на складской сегмент, где, по данным NF Group, с января по середину октября 2024 года объем сделок достиг 4 млн кв. м. Это раз. Два: эволюционируют потребительские привычки. На фоне развития онлайн-шопинга потребители ходят в торгцентры не за крупными покупками, как это было раньше, а чтобы провести досуг.
Что произошло? Как следует из совместного прогноза IBC Real Estate и Parus Asset Management, в 2025 году сегмент торговой недвижимости России покажет серьезное снижение: в будущем году ввод новых площадей сократится на 30% год к году, до 350 тыс. кв. м. Такая тенденция сохранится на горизонте ближайших трех лет, уточняется в исследовании. В то же время по итогам 2024 года в целом по стране будет введено 501 тыс. кв. м торговых площадей, что больше на 75% год к году. Это будет последний «жирный» год для сегмента.
Почему такое происходит? Из-за подорожания заемного финансирования по причине роста ключевой ставки ЦБ, которая 25 октября 2024 года была повышена до 21%, потенциальные инвесторы на рынке коммерческой недвижимости теперь меняют планы по работе с торговой недвижимостью, переориентируясь на складской сегмент, где, по данным NF Group, с января по середину октября 2024 года объем сделок достиг 4 млн кв. м. Это раз. Два: эволюционируют потребительские привычки. На фоне развития онлайн-шопинга потребители ходят в торгцентры не за крупными покупками, как это было раньше, а чтобы провести досуг.
Рынок торговой недвижимости, как отражение трансформации российской экономики. Активное развитие этого сегмента в стране началось с 2002 года, когда был открыт первый из 14 торговых объектов Мега – ТЦ «Мега Теплый Стан» в Москве. С того времени стартовала эпоха потребления, что привело к росту торговой недвижимости. Это длилось до 2014 года. Затем начался период спад объема ввода новых торговых площадей и рост вакантности: это было до 2019 года. А потом пандемия. Но а в 2022 году начался мощный геополитический кризис, от которого, разумеется участники рынка торговой недвижимости никуда не смогли спрятаться.
Владельцы торгцентров через отраслевую ассоциацию пытаются напугать рынок, сообщая, что из-за роста ключевой ставки ЦБ часть объектов перейдет в собственность банков.
Что случилось? После повышения ставки до 21% наиболее закредитованные ТЦ с «плавающей ставкой» будут возвращать кредиты под 26–27%, сообщил основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.По его мнению, не все владельцы таких объектов смогут расплатиться с долгами, поэтому часть ТЦ перейдет в собственность банков.
Что будет дальше? По словам эксперта, создается очень сложная ситуация для рынка торговых центров, особенно если учесть, что с 1 января поднимается налог на прибыль с 20 до 25% и увеличиваются верхние пределы для установления коэффициентов расчета налогов на недвижимое имущество. Последнее условие актуально для объектов и земельных участков стоимостью свыше 300 млн руб.
Что случилось? После повышения ставки до 21% наиболее закредитованные ТЦ с «плавающей ставкой» будут возвращать кредиты под 26–27%, сообщил основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.По его мнению, не все владельцы таких объектов смогут расплатиться с долгами, поэтому часть ТЦ перейдет в собственность банков.
Что будет дальше? По словам эксперта, создается очень сложная ситуация для рынка торговых центров, особенно если учесть, что с 1 января поднимается налог на прибыль с 20 до 25% и увеличиваются верхние пределы для установления коэффициентов расчета налогов на недвижимое имущество. Последнее условие актуально для объектов и земельных участков стоимостью свыше 300 млн руб.