Россияне не верят в распродажи

Что случилось? Только один из десяти россиян верит в честность скидок в «Черную пятницу», которая стартует 29 ноября. 74% считают, что цены повышают заранее, чтобы потом выдать их снижение за скидку, следует из опроса Superjob. Большинство россиян — 71% в распродаже участвовать не будут.

Сколько россияне готовы тратить во время распродаж? Россияне, которые готовы поискать товары со скидками, планируют потратить 20 500 руб. — на 17% больше, чем годом ранее. Четверть россиян хотят купить одежду, а 20% — бытовую технику и электронику.

Депутат Госдумы Сергей Лисовский обещает неприятности сети дискаунтеров "Светофор"

Что случилось? Депутат просит Генпрокуратуру проверить прозрачность бизнеса "Светофора". В разговоре с отраслевым изданием Shopper's Лисовский озвучил претензии.

Что не понравилось депутату? Отсрочка оплаты поставок может достигать у «Светофора» 6 месяцев. Тогда как законом установлен максимальный срок — 40 рабочих дней. К тому же сеть возвращает товары со сроком годности до 30 дней или практикует их утилизацию за счет поставщика. По мнению Лисовского, «Светофор»» придумал схему, при которой товары принимает логистический центр. А торгует ими сеть, которая юридически с ним не связана. ФАС уже возбудила четыре дела в отношении таких логистических центров за договоры, в которых ответственность за непроданный товар перекладывается на поставщиков.

#внешняя_среда

Саит Гуцериев продал «Орбион»

Что случилось? Владельцы страховой компании «Ресо» Сергей и Николай Саркисовы купили многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково. Предыдущим владельцем «Орбиона» был Саит-Салам Гуцериев. О сделке сообщило «РИА Новости» со ссылкой на телеграм-канал Consul Group, сопровождавшей сделку.

Сколько стоит? «Орбион» мог быть продан за 8-10 млрд руб. МФК «Орбион» площадью 65 тыс. кв.м. был построен в 2019 году. В нем есть бизнес-центр и торговая галлерея, интегрированная в транспортный узел с МЦД «Сколково» в Одинцовском округе Подмосковья. Ранее группа «Сафмар» Саита Гуцериева продала бизнес-центр «Стратос» в инновационном центре «Сколково» технополису «Москва», подконтрольному мэрии.

В России предлагают отказаться от категории отелей «без звезд»

Что случилось? По требованию Росаккредитации отели категории "без звезд" должны проводить классификацию самостоятельно, без присутствия эксперта, но подобный механизм может привести к росту числа нарушений со стороны отельеров - считает президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский. Поэтому, по его словам, "в перспективе надо отказаться от существования такой категории классификации как гостиницы "без звезд".

Как сейчас проходит процесс? По словам президента РСТ, сейчас огромное количество гостиниц классифицируется по упрощенному варианту и не стремится к присвоению звезд, чтобы не создавать себе лишних трудностей. По данным Росаккредитации, сейчас на рынке более половины объектов классифицированы как "без звезд".

Есть люди, которые стремятся к одиночеству. Это интроверты. Специально для них в  Нью-Йорке открыли пиццерию. Посетитель заходит, и так же как в любом другом кафе делает заказ и еств полном одиночестве. Формат, думаем, "взлетит" и в Москве, Петербурге и других крупных городах страны.

Доброе утро, а мы еще раз напоминаем, что наша редакция не смогла обойти стороной главное отраслевое событие – MALLPIC, которое пройдет в Сочи 6-8 ноября. 
 
Пока паковали чемоданы, изучили деловую программу форума. На все мероприятия, конечно, не успеем, учитывая их плотную расстановку, но определенно ждите кружочков с открывающей сессии, офисной сессии Коммерсанта и складской от NF Group. Также заинтриговал блок про новый ландшафт собственников ТЦ и тренды в гостиницах и апарт-отелях. 

Включений с пробежки в 7 утра не обещаем, но засветиться на вечеринках и продемонстрировать отсутствующий пресс в сочинских спа попробуем.

Маркетплейсы переборщили с автоакциями

Что случилось? Общественный совет ФАС попросил ведомство проверить на предмет соответствия закону о защите конкуренции автоакции маркетплейсов, пишет «Коммерсантъ». Автоакции, это продажа плохо оборачиваемых товаров продавцов со скидкой до 50%.

Почему это проблема? Маркетплейсы запускают акции на товары селлеров автоматически, и владелец узнает о «распродаже» после того, как она прошла. Это может привести к неожиданным убыткам. Крупнейшие маркетплейсы Ozon и Wildberries начали проводить автоакции весной, чтобы разгрузить свои склады от товаров, которые долго на них лежат. Сначала продавцам предлагали выбрать, на какие товары будет установлена скидка. Сейчас порядок поменялся — маркетплейс включает товары в распродажу по умолчанию, а продавец должен в очень короткий срок уведомить о том, что не хочет участвовать в акции.

В логопарке PNK в Жуковском проданы 80 тыс. кв. м

Что случилось? Петербургская 100K Group, которую некоторые участники рынка, как пишет газета «Ведомости», связывают с «Конкорд менеджмент», основанной погибшим бизнесменом Евгением Пригожиным, у Новой технологической компании (НТК) логистический комплекс «PNK парк Жуковский» на 80 000 кв. м. Арендатором этого объекта выступает маркетплейс Ozon. Сам парк оценивается консультантами в 5 млрд руб.

На чем специализируется покупатель актива? 100K Group, как сказано на ее сайте, занимается инвестициями в складскую недвижимость. В ее портфеле сейчас более 432 000 кв. м. Среди проектов компании логопарки «50К Кучино» и «50К Слобода» в Московском регионе и «100К Бугры» и «60К Шушары» в Санкт-Петербурге.

Столичные офисы дорожают неодинаково

Что случилось? По итогам третьего квартала ставки аренды в Московских бизнес-центрах не изменились при сравнении со вторым кварталом. Запрашиваемая средняя ставка составляет 25,2 тыс. руб. за кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов). Но с начала года она выросла на 12%, сообщает Core.XP.

Как это произошло? Во всех деловых районах своя динамика ставок аренды. В Москва-Сити, например, аренда почти в два раза дороже, чем в среднем в московских офисах. На начало октября 2024 года квадратный метр здесь стоил 50,2 тыс. руб. в год, на 18% дороже, чем во втором квартале. Скачок произошел из-за высокого спроса: за год вакансия в Москва-Сити сократилась на 65% до 1,3%. В Ленинградском деловом районе аренда с начала года подорожала на 25% до 37,9 тыс. руб. за кв.м. и сейчас сопоставима со стоимостью офисов в пределах Садового кольца. А в Белорусско-Савеловском районе средняя упала на 16% с началал года, из-за поглощения высококачественного предложения класса Prime, отмечают эксперты.

Ретейлерам хватило магазинов

Что случилось? Вакансия в московских торговых центрах начала расти и к концу года может достичь 6%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные CORE.XP. К концу третьего квартала доля свободных площадей в ТЦ составила 5,4%, а в конце июня была 5,2%. В 2022 и 2023 годах она снижалась — с 11,7% до 8,2%, соответственно.

Почему вакансия растет? Закончился процесс активного замещения ушедших из России иностранных брендов. После того, как зарубежные магазины ушли, российские марки и марки из «Дружественных» стран заняли 730 тыс. кв.м. их площадей. Теперь российские ретейлеры приступили к оптимизации сетей, и закрывают наименее эффективные магазины — экспансия столкнулась с общим сокращением посещаемости торгцентров. Консультанты говорят, что магазины не будут закрывать массово, но недостаточно прибыльные переместят в другие локации или проведут ребрендинг.

Арсен Оганджанян из Сбера на MALLPIC: средняя ставка по проектному финансированию составляет 26%. Чтобы обслуживать такой кредит, компаниям необходимо ~50% собственного участия — по сути, это заградительный порог.

При этом большинство проектов, которые получали кредиты ранее, были профинансированы с плавающей ставкой, в привязке к ключевой.

Что делать тем, кто теперь не может обслуживать дорогие кредиты? Ждать «света в конце тоннеля», советуют в Сбере.

Ozon нарастил оборот в июле—сентябре 2024 года на 59% год к году, до 718,3 млрд руб. Выручка выросла на 41% за счет продаж рекламы и финтех-сервисам. По сравнению со прошлым годом рост оборота замедлился: тогда он увеличился на 140%.  EBITDA маркетплейса составила 13 млрд руб. Это к тому, почему маркетплейсы являются основными арендаторами складской недвижимости, что сеоодня активно обсуждается на проходящем в Сочи форуме MALLPIC.

#внешняя_среда

Российская «ИКС 5» заявила, что готова выплатить компенсацию нидерландской X5 Retail Group за нераспределенные акции — порядка 10,22% бумаг. Акционеры X5 также рассматривали вариант с выкупом акций, но проголосовали за компенсацию. Ее сумма может составить до 35 млрд рублей, подсчитали в БКС.

#внешняя_среда

Продолжаем трансляцию с Mallpic: инвестиции в склады достигли рекордных 163 млрд руб. Средняя ставка аренды выросла на 52%.

Российский складской рынок — в числе пяти крупнейших в мире.

Upd: средняя ставка финансирования — 25%, а аренды — на уровне 12-12,5 к. В таких условиях строить склады невыгодно, заключает мишка Евгений Бумагин из IBC.