С марта начнет действовать форма договора подряда на строительство ИЖС с эскроу  

С 1 марта 2025 года вступит в силу Приказ Минстроя от 17.01.2025 № 20/пр «Об утверждении примерной формы договора строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 

В чем суть  

Утверждена форма договора подряда на строительство ИЖС с использованием эскроу-счетов.  

Основные моменты

🟦В договоре должны прописываться сроки предоставления технической документации для ознакомления.

🟦Общая стоимость строительства дома определяется на основании сметы. 

🟦Оплата производится на счет эскроу, открытый ‎в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Возможна оплата за счет материнского капитала.  

🟦Предусмотрена обязанность подрядчика предоставлять по запросу заказчика: 

⬩ информацию о ходе работ;
⬩ направлять уведомления о планируемом строительстве дома и уведомление о его окончании. 

🟦Также подрядчик имеет право оформлять право собственности заказчика на объект. 

🟦Заказчик имеет право ссылаться на обнаруженные недостатки, если в акте сдачи-приемки работ они были оговорены. Либо зафиксирована возможность последующего предъявления требования об их устранении.

🟦Если после приемки работ заказчик обнаружил скрытые недостатки, то он должен известить об этом подрядчика в разумный срок после их обнаружения.

🟦Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы привело к просрочке в сдаче работы, то риск случайной гибели объекта признается перешедшим к заказчику в тот момент, когда передача вещи должна была состояться.

🟦Заказчик имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке. В этом случае он должен уведомить об отказе уполномоченный банк (эскроу-агент).

Напоминаем

Обязанность использовать эскроу счета при ИЖС установлена Федеральным законом от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».  

@developers_policy  

Какие изменения в законодательстве ожидаются в марте

В марте начнут действовать несколько важных законопроектов в сфере недвижимости. 

Рассказываем об основных.

1️⃣ Утвержденная форма договора подряда для ИЖС.  

2️⃣ Повышение надежности систем теплоснабжения.

⬩ Расширен перечень субъектов, которые должны обеспечивать готовность к отопительному периоду. 
⬩ Вводится обязанность для муниципалитетов, теплоснабжающих и теплосетевых организаций иметь согласованный план действий по ликвидации аварий. 
⬩ Появятся критерии надежности теплоснабжения потребителей. 
⬩ Станут обязательными резервные системы теплоснабжения. Они позволят при аварии оперативно переподключиться к другой системе.   

3️⃣ Обязанность строительства соцобъектов.

С марта в договоры о КРТ будет включаться перечень объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. 

Также в решении о КРТ будут указываться расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами.

4️⃣ Собственник должен будет начать пользоваться участком со дня приобретения прав на него. 

Если земельный участок (ЗУ) требует освоения, то дополнительно дается еще 3 года, чтобы провести необходимые работы. 

5️⃣ Материнский капитал можно будет использовать для ИЖС.

При условии строительства по договорам подряда с использованием счетов эскроу.  

6️⃣ Дома нужно будет регистрировать сразу после после постройки. 

Объекты ДДУ застройщики будут регистрировать сами, в электронном виде. 

Собственники зданий и сооружений должны будут оформить права собственности или аренды ЗУ, на которых расположены эти объекты, если они принадлежат государству или муниципалитету.

Также закрепляется использование зданий, сооружений и земельных участков по назначению.   

7️⃣ За капитальные хозпостройки придется платить.

Налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, а ставка составит от 0,1% до 0,3%.  Облагаться им будут только капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН.

8️⃣ Меняются условия процедуры торгов по аренде и продаже госземель.  

Сокращаются сроки отдельных процедур.

Например, срок размещения извещений об аукционе и подписания итоговых договоров уменьшится до 10 рабочих дней сейчас (30 дней).  

9️⃣ Начнет действовать норма о том, что сведения о площади помещения из ЕГРН имеют приоритет при расхождении данных об общей площади жилого помещения, которая используется для расчета платы за ЖКУ. 

@developers_policy  

Еще немного о мартовских изменениях в законодательстве

С марта 2025 года вступят в силу положения Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 
 
1️⃣Нельзя будет зарегистрировать в ЕГРН договоры, по которым переходит право собственности на земельный участок, который не прошел межевание и не имеет официально установленных границ.  

Такой участок не получится продать, подарить, установить обременение или ограничение прав, за исключением сервитута. 

По наследству такой участок, конечно, перейдет, но дальнейшие действия с ним официально провести не получится.

 2️⃣Не удастся оформить право собственности на строения, расположенные на участке без установленных границ. То есть их не получится поставить на кадастровый учет и внести запись о праве собственности в ЕГРН.  

3️⃣Необходимо будет внести в ЕГРН сведения о праве собственности на  «ранее учтенные» объекты недвижимости, которые были приобретены до 1998 года и не отражены в ЕГРН.

Если этого не сделать, то совершать сделки с такими объектами будет проблематично.   

Для того, чтобы внести сведения в ЕГРН, к заявлению следует приложить техпаспорт объекта. Заказать его можно у кадастрового инженера. 

@developers_policy  

Граждане больше не смогут узнавать об интересе Росфинмониторинга к их недвижимости

Принят и одобрен Советом Федерации Законопроект № 722059-8 «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости (в части совершенствования деятельности, связанной с проведением проверок в отношении объектов недвижимого имущества)».  

В чем суть  

Собственникам недвижимости запрещено получать сведения о проверках, проводимых Росфинмониторингом в отношении принадлежащих им объектов.   

Сейчас граждане имеют право получить сведения о том, кто интересовался их недвижимостью и запрашивал о ней сведения из ЕГРН. 

Исключение составляют правоохранительные органы, которые делают запросы в рамках оперативно-розыскных мероприятий. Об этом собственник недвижимости узнать не сможет.

➡️Теперь к исключениям добавлен и Росфинмониторинг. Его запросы также будут скрыты от граждан.    

@developers_policy  

Идет обсуждение новой формы плана мероприятий по уменьшению числа незавершенных ОКС  

Проект Приказа Минстроя «Об утверждении формы и порядка разработки, утверждения и мониторинга хода реализации плана мероприятий и отчетных форм по снижению количества объектов незавершенного строительства».  

В чем суть  

1️⃣Разработана стандартная форма и порядок действий для Плана мероприятий, который должен включать конкретные шаги по завершению строительства каждого ОКС, находящегося в состоянии незавершенности.  

2️⃣Предусматривается система регулярного мониторинга и оценки того, как выполняются мероприятия. Это позволит быстро выявлять отклонения от графика и принимать меры. 

Исполнять обязанность по мониторингу будет Минстрой.   

@developers_policy  

⚡Минстрой утвердил финальный приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по ДДУ

Он действует в течение шести лет со дня его вступления в силу — с 28 февраля 2025 года.

Основные моменты:
🔸Отштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещенця более чем на 10 мм при высоте помещения до З м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м (включительно), на 15 мм при высоте помещения более 6 м.

🔸То же касается поверхностей стен, облицованных керамической или керамогранитной
плиткой.

🔸Окрашенные поверхности не должны иметь полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти и (или) валика, визуально различимые на общем фоне окрашенной поверхности с расстояния не менее 2 м.

🔸На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.

🔸На поверхностях, оклеенных обоями, не допускаются воздушные пузыри, вмятины, пятна и загрязнения, неровности и повреждения поверхности, изменения текстуры и цвета, расхождение стыков полотен обоев, а также наклейки и отслоения, визуально различимые с расстояния не менее 2 м.

🔸Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

🔸Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонапи помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.

Таким образом, теперь СТО (Стандарт внутренней отделки помещений) застройщика в новостройках должен соответствовать требованиям к отделочным работам не ниже тех, что утвердил Минстрой РФ.

Минстрой о расторжении договора между РСО и собственниками МКД

Письмо Минстроя от 21.02.2025 № 9752-ДН/04 «О заключении, расторжении или изменении договора ресурсоснабжающей организацией с собственниками МКД».  

Ведомство разъяснило, что: 

1️⃣Прямой договор между собственниками помещений в МКД и РСО может быть расторгнут по соглашению сторон.

При этом должно быть получено согласие всех собственников — ч. 7.1 ст. 157.2 ЖК РФ 

2️⃣Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после (ч. 2 ст. 452 ГК РФ):

⬩ отказа другой стороны изменить или расторгнуть договор;
⬩ либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом (либо договором). Если такой срок не установлен — то в тридцатидневный срок.  

@developers_policy