Новые проекты сводов правил и изменений к СП

🟦Проект Изменения №1 к СП 484.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты. Нормы и правила проектирования».

🟦Проект СП «Склады хранения водорастворимых жидкостей. Требования пожарной безопасности». 

@developers_policy

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выступил на «Правительственном часе» в Совете Федерации

🔸По его словам, власти готовят меры для компенсации негативного влияния роста ключевой ставки ЦБ РФ, повышения себестоимости и инфляции на строительную отрасль. «Сейчас время непростое, но его можно преодолеть совместной работой с учетом опыта прошлых лет»;

🔸Значительная часть антикризисных мер для стройотрасли касается альтернативных вариантов финансирования проектов.

«Например, я буду точно выходить в Думу и Совет Федерации с предложением ввести законодательное право застройщиков на рассрочку", - отметил он, добавив, что также прорабатывается тема ссудо-сберегательных касс»;

🔸Уровень обеспеченности жильем в России к 2036 году должен составить 38 квадратных метров на человека. Сейчас по итогам нацпроекта 29,5 квадратных метров на человека обеспечено;

🔸

«Положил Градостроительный кодекс на прикроватную тумбочку, пытался прочитать два месяца, но не смог»;

🔸

«Мы все-таки мастер-план хотим сделать градостроительным документом. Это должны быть не просто красивые картинки с развитием. Это должен быть документ, который упростит градостроительную деятельность»;

🔸Хуснуллин также признался, что 8 лет был вынужден жить в незарегистрированном доме, поскольку не мог оформить подключение к электричеству. Он рассказал, что сейчас доля ИЖС в общем объеме ввода составляет 58%, и по итогам года в России ожидается завершение возведения 55 млн квадратных метров индивидуального жилья;

🔸

«На новых территориях у нас парадоксальная ситуация - все дома, которые начинают строить, у нас на фундаментах скупают. У нас сейчас просто не хватает там предложений, мы всеми силами пытаемся развить там жилищное строительство, потому что огромный спрос»;

🔸Хуснуллин считает, что критерии признания жилья аварийным необходимо уточнить, потому что как только жилье признано аварийным, прямая юридическое ответственность губернатора этих жителей расселить. При этом новая программа расселения аварийного жилья пока в нужном объеме не профинансирована;

🔸Вице-премьер РФ также предложил использовать железные дороги в крупных городах как транспорт.

ФГИС ЦС: обновление базы технологических групп 

На сайте ФГИС ЦС размещена обновленная база технологических групп ресурсов и переходные ключи к базе технологических групп. 

Напоминаем

Технологические группы (ТГ) ресурсов — это исчерпывающая номенклатура материальных ресурсов, применяемых в конкретной сметной норме (технологии).

База ТГ состоит из трех частей:

1️⃣Технологические группы для строительных и ремонтно-строительных норм ФСНБ-2022.

2️⃣Технологические группы по техническим частям сборников ФСНБ-2022, в т. ч. по нормам на монтаж оборудования.

3️⃣Переходные ключи.

Сами ТГ делятся на уникальные и основные:

🟦уникальные ТГ — те, которые встречаются только в одной норме.

🟦основные ТГ — те, которые встречаются в двух и более нормах. 

@developers_policy 

Правительство РФ утвердило дорожную карту по развитию лифтовой отрасли в РФ

Соответсвующий план мероприятий подписали вице-премьер РФ Марат Хуснуллин и первый вице-премьер Денис Мантуров.

Данный документ направлен на развитие следующих направлений:

1️⃣Стимулирование региональных программ капремонта МКД, финансовая поддержка производителей лифтового оборудования и повышение спроса на российскую продукцию;

2️⃣Обеспечение безопасности производства, поставок, монтажа и эксплуатации лифтов;

3️⃣Загрузка производственных мощностей российских лифтовых заводов;

4️⃣Цифровизация лифтовой отрасли.

Среди ответственных за исполнение мероприятий дорожной карты: Минстрой, Минпромторг, Минэкономразвития, Минфин, ФАС России, Ростехнадзор и ДOМ.PФ.

Полный план по развитию лифтовой отрасли в РФ представлен в прикрепленном файле.

@developers_policy

Судебная практика 

ВС РФ: Подрядчик не может отвечать за недостатки вместе с застройщиком   

Это значит, что не существует солидарной ответственности подрядчиков, проектировщиков, застройщиков. 

Определение ВС РФ от 07.11.2024 г. по делу № А43-14253/2022

Ситуация 

Дольщики, купившие квартиру в МКД, обнаружили серьезные недостатки и обратились с коллективным иском в суд. Они требовали привлечь к безвозмездному устранению недостатков не только застройщика, но и подрядчика. В рамках солидарной ответственности. 

Позиция судов 

Суды первых трех инстанций отказали дольщикам.

Верховный суд 

Поддержал решение нижестоящих судов.   

Аргументы 

1️⃣214-ФЗ не предусматривает солидарную ответственность заказчика, подрядчика и проектировщика за недостатки построенного МКД. 

2️⃣214-ФЗ обязывает застройщика безвозмездно устранять недостатки в строительстве. В том числе в технологическом, инженерном оборудовании, которое входит в состав МКД. 

3️⃣В ДДУ не было оговорено, что  застройщик и подрядчик несут солидарные обязательства по возмещению совместно причиненного вреда.   

@developers_policy

ФРТ о новых правилах для аварийных домов и капремонте

Генеральный директор Фонда развития территорий (ФРТ) Ильшат Шагиахметов в интервью «РИА Недвижимость» рассказал об изменениях в программе аварийного жилья и капремонте МКД.

1️⃣Вносятся изменения в правила расселения аварийных домов.

⬩ Получать новую квартиру вправе только собственники единственного жилья. Всем остальным будет выплачиваться денежная компенсация. 

Соответствующие поправки в ЖК РФ, закон о ФРТ и еще несколько законов уже готовы.

⬩ Для того, чтобы аварийный дом был расселен, он должен пройти техническое обследование. По итогам будет принято решение о капремонте или расселении дома.

⬩ Программа расселения аварийного жилья станет бессрочной. Отменяется зависимость от времени получения статуса аварийного дома. 

⬩ Собственники аварийного жилья и те, кто проживает в нем по соцнайму, получат одинаковые права. Станет возможным приватизировать квартиру, даже если дом признан аварийным.

2️⃣На сегодня существует 5 ключевых проблем капремонта:

- взносы в фонд не обоснованы экономически; 
- котловой принцип расходования денег в региональных фондах капремонта; 
- собираемость взносов;
- разные цены на одни и те же работы – стоимость ремонтов в регионах может отличаться в 2,5-3 раза, что усложняет планирование и контроль;
- приоритетность видов работ.

Чаще всего ремонтируются фасады. Это красиво снаружи, но неэффективно внутри МКД. Такие работы не продлевают срок службы дома и делаются в ущерб необходимым работам, например, ремонту крыши, фундамента, коммуникаций.

⬩ Для замены устаревших лифтов следует увеличить размер взноса на капремонт во всех регионах страны. 

3️⃣С 1 января 2025 года в новых регионах России появятся единые управляющие компании для эксплуатации многоквартирного жилого фонда. 

Они объединят функционал единого расчетного центра, управления жильем, текущего и капитального ремонта. 

С 1 апреля 2025 года жители новых регионов начнут получать от этих УК единые платежки по ЖКХ, кроме капремонта. Временно он будет финансироваться федеральным бюджетом. 

4️⃣В новых регионах  будет организована работа единых ресурсоснабжающих организаций в области тепло- и водоснабжения.

@developers_policy 

Первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев рассказал тг-каналу «Законы стройки», что сегодня приняли Постановление Госдумы по итогам «Правительственного часа» по вопросам состояния жилищно-коммунальной инфраструктуры, который состоялся в конце октября

«Напомню, высокий износ коммунальной инфраструктуры является сегодня основным фактором потери ресурсов в сетях и причиной их аварийности. По официальным данным, свыше 40% объектов инженерной инфраструктуры нуждается в замене. В связи с этим мной были проработаны следующие предложения, направленные на решение задач по модернизации коммунальных сетей, вошедшие в Постановление Госдумы, – они представлены ниже»,— рассказал Кошелев.

1️⃣Обеспечить проведение инвентаризации коммунальной инфраструктуры с обязательным аккумулированием сведений:
• об инженерных объектах и их собственниках;
• протяжённость и степень износа;
• мощность;
• предельную нагрузку;
• плановые сроки текущего и капитального ремонта.

2️⃣Создание реестра недобросовестных концессионеров в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения;

3️⃣Создание единого реестра заключенных концессионных соглашений в сфере ЖКХ;

4️⃣ Проведение мониторинга хода исполнения концессионных соглашений в сфере жилищно-коммунального хозяйства в регионах РФ;

5️⃣Введение в критерии оценки эффективности работы высших должностных лиц субъектов Российской Федерации показателей по модернизации объектов коммунальной инфраструктуры.

@developers_policy

💙Что означает формулировка «продлить срок эксплуатации лифтов» 

Мы неоднократно упоминали о том,что из-за недостаточности средств на замену лифтов, у которых срок эксплуатации подходит к концу (или уже вышел), «срок их эксплуатации хотят продлить». 

Возникает вопрос: как понимать это продление?

Ответ на него дал председатель Технического комитета по стандартизации ТК 209 Лев Вольф-Троп на XVII Всероссийской конференции работников лифтового комплекса. 

➡️По его словам обсуждается не увеличение назначенного срока службы лифтов (25 лет), а «продление периода времени, в течение которого лифты, отработавшие нормативный срок, необходимо привести в соответствие с требованиями Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011)». 

➡️Это абсолютно разные понятия. Необходимость такого продления связана с тем, что привести устаревшие лифты в соответствие с требованиями техрегламента до 15 февраля 2025 года нереально.

@developers_policy

⚡️Банк России будет ограничивать крупных и закредитованных застройщиков

В планах ЦБ установить макропруденциальные надбавки банкам по новым кредитам и облигациям крупных корпоративных заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки. Надбавки будут применять при соблюдении сразу трех критериев:

🔴Заемщик крупный, то есть с консолидированным долгом выше 2% от капитала банковского сектора.
🔴У заемщика повышенная долговая нагрузка — с коэффициентом покрытия процентов операционной прибылью менее 3.
🔴Совокупная задолженность заемщика и связанных с ним лиц перед банком превышает 100 млрд рублей.

Проект Указания ЦБ в прикрепленном файле.

Так ЦБ хочет снизить кредитные риски банков. А вот здесь мы писали, кто сейчас самый закредитованный из девелоперов

Университет Минстроя НИИСФ РААСН приглашает на бесплатный вебинар «Правовые аспекты управления многоквартирными домами: как избежать юридических проблем»

▶️ В условиях изменений и повышенных требований к управляющим организациям знание правовых аспектов является важным конкурентным преимуществом. Участие в данном вебинаре предоставит возможность получить необходимые знания и инструменты для эффективного управления.

В ходе вебинара будут рассмотрены следующие темы:

⚪️ Нормативное регулирование деятельности управляющих организаций.
⚪️ Правовые сложности и риски, с которыми сталкиваются управляющие организации.
⚪️ Влияние недостатка ясности в законодательстве на возникновение конфликтов и дополнительных расходов.
⚪️ Способы минимизации рисков и предотвращения проблем при управлении многоквартирными домами.

📽️ Трансляция вебинара состоится 22 ноября в 14:00 в группе «Умный ЖКХ».

@minstroyrf