Минстрой: операторы могут размещать в МКД сети связи, не предназначенные для оказания услуг жильцам, но на платной основе 

Письмо ведомства от 10 декабря 2024 г. N 73833-ДН/04 о рассмотрении обращения. 

1️⃣Операторы могут размещать в МКД сети связи, не предназначенные для оказания услуг жильцам, только на основании решения общего собрания собственников. 

В том числе речь идет и о размещении транзитных кабелей, магистральных узлов, оборудования базовых станций операторов сотовой связи.

2️⃣Такое размещение может осуществляться на платной основе. 

@developers_policy 

⚡️Госдума окончательно приняла закон, позволяющий застройщикам с 1 марта 2025 использовать свои стандарты качества отделки квартир вместо требований технических регламентов

При этом собственные стандарты застройщика должны иметь требования к качеству не ниже минимальных, установленных Минстроем.

По мнению законодателей, несоответствие техрегламентам сейчас позволяет дольщикам взыскивать компенсацию за недостатки в отделке.

📍Также теперь ограничена сумма, которую может взыскать дольщик в случае несоответствия отделки квартиры стандартам застройщика. Теперь она не может превышать 3% от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

📍Кроме того, с трёх лет до одного года сократить минимальный срок гарантии на отделку в квартирах. Однако больший срок гарантии застройщик сможет установить при желании.

#законодательство

Сегодня приняли во втором и третьем чтениях закон, направленный на совершенствование мер по поддержке экономики

Подробнее об изменениях тг-каналу «Законы стройки» рассказал первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

В чем суть

Градостроительный кодекс дополнен следующими поправками:
1️⃣Случаи подготовки генпланов населенных пунктов, ПЗЗ, ППТ и ПМТ без проведения общественных обсуждений могут быть установлены законами субъектов;

2️⃣ Несколько согласительных процедур по подготовке планировки территории сокращаются. В сумме экономия времени составит 35 дней;

3️⃣ До конца 2025 года продлеваются все особенности осуществления градостроительной деятельности. В частности, срок действия особенностей, установленных в отношении проектной документации на объекты капстроительства, разрешения на строительство которых выданы до 1 января 2023 года, и по которым не выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию.

Помимо прочего, на 2025 год продлеваются полномочия Правительства по установлению особенностей осуществления градостроительной деятельности, в том числе:

🟦 установление особенностей применения неустойки и иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве;
🟦 установление особенностей проведения государственной экспертизы проектной документации.

Также продлеваются особенности проведения госзакупок в условиях санкций и действие свыше сотни антикризисных мер во всех отраслях экономики.

@developers_policy

Объекты социальной инфраструктуры будут строиться одновременно с МКД

В окончательном чтении принят Законопроект № 664897-8 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (об обязанности осуществлять строительство инфраструктурных объектов при КРТ)».

В чем суть

1️⃣Вносятся изменения в ст. 67 и 68 Гр К РФ — КРТ будет осуществляться одновременно с развитием социальной инфраструктуры. То есть школы, детсады и т. д. будут строится не после, а одновременно со строительством МКД. 

Регионы получат право запрещать строительство МКД без социальной и иной инфраструктуры.

Источник финансирования такого строительства будет определяться при принятии решения о КРТ. 

2️⃣Вносятся изменения в ст. 24 и 33 Гр К РФ — вводится упрощенный порядок внесения изменений в генпланы и правила землепользований и застройки для случаев КРТ по инициативе правообладателей.

Договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о КРТ станет основанием для внесения изменений в документы терпланирования и градостроительного зонирования.

Изменения будут вноситься в течение 90 дней со дня заключения такого договора. 

3️⃣Дополняется ст. 51 Грк РФ — застройщик должен будет предоставлять копии договора о КРТ по инициативе правообладателей одновременно с заявлением на выдачу разрешения на строительство.

@developers_policy 

Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сохранил отделку в новостройках России

Как отмечается в статье, подготовленной в рамках колонки директора Всеостройке.рф Светланы Опрышко, если смотреть в целом по рынку Москвы, то каждая третья квартира в новостройках в этом году была с отделкой.

Преимущества отделки от застройщика:
🟦Готовая отделка позволяет сохранить внешний вид мест общего пользования;

🟦Готовая отделка от застройщика ускоряет переезд, что избавляет от переплат за аренду квартиры на время ремонта;

🟦Отделка от застройщика может быть до двух раз выгоднее покупателю, чем если бы он делал аналогичную  самостоятельно. А также она включена в ипотеку.

Однако, как сегодня отметил замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин, юридические компании, которые действуют в рамках «потребительского терроризма», за 2023-2024 годы взыскали с застройщиков 150 млрд рублей.

«Спрос на квартиры с готовой отделкой с каждым годом растет – это выгодно покупателям. Но для самих застройщиков данный сегмент рынка практически потерял актуальность – ее “съедали” компенсации, штрафы, пени и прочие выплаты, которые до покупателя даже не доходили, а текли напрямую в карман юридических компаний и прочих посредников. Новые правила игры позволяют “прикрыть” этот юридический бизнес, и дольщики не потеряют возможность приобрести квартиру с отделкой»,— прокомментировал для портала Всеостройке.рф Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, член Генерального совета партии «Единая Россия» Сергей Пахомов.  

@developers_policy

Вносятся изменения в закон о госзакупках

Идет обсуждение Законопроекта № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».
 
В чем суть 

Среди прочих изменений, на 2025 год продлеваются следующие временные меры:

1️⃣Разрешение включать в один контракт одновременно: подготовку проектной документации (ПД) и выполнение ИИ, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта;

2️⃣Возможность включать в контракт:

⬩ условия о поставке оборудования, предусмотренного ПД;
⬩ необходимость раздельного указания стоимости работ и стоимости поставляемого оборудования.

3️⃣Право сторон контракта изменять (по соглашению) существенные условия контракта, если возникнут форс-мажорные обстоятельства на основании решения Правительства РФ, высшего исполнительного органа субъекта РФ, местной администрации.

@developers_policy 

Начала действовать программа льготного кредитования проектов по восстановлению объектов культурного наследия (ОКН)

Меры поддержки доступны участникам программы по восстановлению ОКН во всех регионах РФ. 

Торги на первые ОКН для восстановления будут объявлены до конца этого года.

1️⃣Льготные кредиты можно получить на: 

⬩ разработку ПД; 
⬩ восстановление и приспособление к современному использованию памятника архитектуры, находящегося в неудовлетворительном состоянии. 

2️⃣Срок реализации проектов должен быть не более 8,5 лет.

3️⃣Для инвесторов (при текущей ключевой ставке) будет действовать льготная ставка:

⬩ 7% — для 24 пилотных ОКН в восьми регионах — Забайкальский край, Новгородская, Рязанская, Смоленская, Ярославская, Самарская, Нижегородская и Тверская области;
⬩ 17% — для всех остальных ОКН. 

При изменении ключевой ставки, льготная ставка будет снижаться до 4%. 

4️⃣Наряду с льготными кредитами предполагается модернизировать механизм реализации ОКН в неудовлетворительном состоянии.

Их объединяют их в один ликвидный лот, в который также войдут:

⬩ дополнительный объект недвижимости;
⬩ земельный участок или имущественный комплекс.

Всего на восстановление ОКН будет выделено 300 млрд рублей внебюджетных средств. Оператором программы выступает ДOM.PФ 

@developers_policy 

⭐️Никаких лимитов со стороны государства на семейную ипотеку быть не должно — Владимир Путин

По его словам, программа связана с субсидиями со стороны государства, а для банков это только в удовольствие должно быть.

«Получать 6% от тех, кто использует кредит семейной ипотеки, а разницу между банковской ставкой и этими 6% возмещает государство. Должно возмещать. И здесь никаких лимитов со стороны государства быть не должно. Это разница, это в банках оседает, между прочим, для них это доход и не маленький. Поэтому если они отказывают, то это значит, что правительство вовремя не направляет эту субсидию в банк. Наверное, я проверю, обещаю вам, обязательно проверю. Но мы договорились о том, что никаких лимитов не будет».

🔸Также он заявил, что сельская ипотека не должна иметь никаких лимитов, ее нужно сохранить.

🔸Путин добавил, что дальневосточная ипотека, а также ипотека в новых регионах под 2% остаются.

🔸Кроме того, он обсуждал IT-ипотеку, предложения ее прикрыть нет.

🔸При этом Владимир Путин потребовал, чтобы правительство обеспечило объем субсидий, необходимый для программ льготной ипотеки.

В мэрии объявили о новом строительстве по итогам заседания Президиума

1️⃣На месте части промзоны в Царицыно построят школу, детский сад и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Также появится современное жилье на территории 10,31 гектара — между Деловой улицей и путями Павелецкого направления Московской железной дороги. Проект планировки предусматривает возведение реновационного жилого квартала.

2️⃣Власти одобрили план строительства многофункционального спортивно-тренировочного комплекса в Хорошёво-Мнёвниках.

3️⃣Также принято решение о КРТ нежилой застройки в Дорогомилово. Недалеко от московского городского вокзала Кутузовская и пересечения Кутузовского проспекта с ТТК построят современные офисы. Город получит 1 900 новых рабочих мест.

@developers_policy

Главгосэкспертиза внедряет новые инструменты на платформе ЕЦПЭ

Уже доработаны алгоритмы взаимодействия пользователей с машиночитаемыми доверенностями (МЧД) и обновлен их функционал: 

🟦новая витрина «Полномочия участников заявления» — на ней можно сформировать единый список полномочий по заявлению (с указанием их ролей);   

🟦возможность загрузки и проверки МЧД на карточке пользователя внутреннего портала;  

🟦автоматическая передача доверенности лица, утвердившего итоговое заключение экспертизы в ГИС ЕГРЗ. 

➡️В прикрепленном файле о работе ГГЭ рассказывает ИИ.

@developers_policy

⭐️Глава Минстроя Ирек Файзуллин сообщил, что согласно поручению Президента, было дополнительно доведено Курской области 5,9 млрд рублей на расселение 986 семей

Всего же было направлено 36,5 миллиардов.

Также Минстрой держит на контроле все вопросы по направлению работы в новых регионах.

«Ситуация в новых регионах, как и на приграничных территориях, в том числе в Курской области, находится в постоянном поле зрения Минстроя России и Правительства РФ в целом. Суммарно с прошлого года только в Курскую область на капитальной ремонт и обеспеченье жильем направлено 36,5 млрд рублей. Мы находимся в постоянном взаимодействии с приграничными регионами для решения вопросов граждан»,— рассказал министр.

☝🏻Ирек Энварович обратил внимание, что традиционно одним из волнующих граждан вопросов президенту стала ситуация в новых регионах, где активно продолжается восстановление.

По его словам, на данный момент работы завершены на 21 820 объектах, из которых 6,3 тыс. — многоквартирные дома. В пиковый период в этой задаче было задействовано 46 тыс. человек из разных регионов и 5,4 тыс. единиц техники.

«Все ресурсы для продолжения этой работы обеспечены, и восстановление тех 20 тысяч объектов, о которых вчера сказал Президент РФ, являются лишь частью работы, которая в настоящее время ведется в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях».

Также Файзуллин отметил, что по поручению президента Минстроем ведется работа по достижению национальных целей в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».