С марта застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты

С 1 марта 2025 года начнут действовать изменения, внесенные в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Они внесены Федеральным Законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ.

В чем суть

Организации должны будут взаимодействовать с Росреестром в электронном виде.

1️⃣Заявления о кадастровом учете и госрегистрации (вместе с прилагаемыми документами) должны подаваться исключительно в электронной форме: 

⬩ через Госуслуги; 
⬩ через личный кабинет на сайте регистрирующего органа;
⬩ другими способами, перечисленными в п. 2 ч. 1 ст. 18 закона о регистрации недвижимости.    

Исключение — случаи, когда стороной сделки, подлежащей госрегистрации, является физическое лицо. 

На застройщиков исключение не распространяется. 

2️⃣Застройщики будут обязаны регистровать права собственности дольщиков на переданные им объекты.

3️⃣Заявления на бумажном носителе можно будет подавать до 1 января 2026 года только некоторым категориям организаций: 

⬩ крестьянским (фермерскими) хозяйствами;  
⬩ садоводческими и огородническими товариществами;  
⬩ гаражными, жилищными кооперативами и ЖСК;
⬩ товариществами собственников жилья.  

4️⃣Организациям разрешат подать документы на бумажном носителе только, если временно отсутствует техническая возможности обращения в электронной форме.

5️⃣Внесены изменения в порядок госрегистрации прав на недвижимость: 

⬩ собственники зданий (сооружений, помещений и машино-мест), которые не имеют прав на земельные участки под этими объектами, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, будут обязаны приобрести такие участки в собственность или в аренду.

Исключение — случаи, когда законом не требуется их предоставление;

⬩ застройщики и другие лица, имеющие основания для приобретения прав на здание (сооружение, помещение или машино-места), будут обязаны: 

- получать разрешения на ввод ОКС (если он возведен на основании разрешения на строительство); 

- ставить на кадастровый учет и регистрировать ОКС (если для строительства или реконструкции не требовалось получение разрешения на строительство). 

⬩ за неисполнение этой обязанности будет полагаться административная ответственность за несоблюдение порядка государственной регистрации.

@developers_policy    

Минцифры планирует создать платформу видеонаблюдения за 2 млрд рублей

Эта информация следует из обновленного паспорта ведомственной программы цифровой трансформации на 2025-й и плановый период 2026-2027 годов.

В чем суть

Новый сервис будет предоставлять возможности интеллектуальной обработки видеопотока, а также обеспечивать получение, хранение и обработку видеозаписей с использованием искусственного интеллекта, включая технологии компьютерного зрения.

Проект планируют запустить в эксплуатацию в 2025 году. На его реализацию в 2025 и 2026 годах уйдет по 998,7 млн руб., в итоге — почти 2 млрд руб.

По прогнозам Минцифры, к 2030 году количество камер видеонаблюдения в стране достигнет 5 млн, и все они будут подключены к ИИ-системам, способным обрабатывать видеопоток с помощью механизмов распознавания лиц и образов.

➡️Это поможет увеличить раскрываемость преступлений на 30%.

Напоминаем

Ранее глава Минцифры Максут Шадаев предлагал включить аналогичную инициативу в нацпроект «Экономика данных», но тогда стоимость разработки такой платформы оценивалась в 12 млрд рублей. По проекту ведомство намеревалось установить в РФ 1,2 млн камер видеонаблюдения, но только половина из них была бы подключена к централизованным системам.

@developers_policy

Опубликован перечень случаев, при которых получение не требуется получение разрешения на строительство (РНС) в Москве

Постановление Правительства Москвы от 24.12.2024 N 3082-ПП
«О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. N 432-ПП и от 13 ноября 2012 г. N 636-ПП».

В чем суть

Внесены изменения в Перечень случаев, при которых не требуется получение РНС.

1️⃣На территории Москвы без РНС можно размещать объекты благоустройства, в т. ч. средства временного размещения:

🟦не являющиеся ОКС.
🟦и предназначены для предоставления физлицам мест для временного проживания и дополнительных услуг (досуг, отдых, оздоровление, туризм).

2️⃣Такие объекты разрешается подключать к инженерным сетям (электроснабжение, водопровод, канализация, теплоснабжение).

3️⃣Для таких объектов разрешается устраивать основания (без устройства фундаментов):

🟦до 1 м заглубления для каменных или бетонных оснований;
🟦до 2,5 метров для металлических винтовых свай. Это упрощает процедуру размещения подобных объектов на территории Москвы.

@developers_policy

С 1 марта изменяются правила проведения земельных аукционов

Федеральный закон от 28 декабря 2024 г. № 538-ФЗ. 

В чем суть   

Изменяются сроки отдельных процедур в рамках подготовки и проведения: 

🟦аукционов по продаже земельных участков, находящихся в гос- или муниципальной собственности; 
🟦аукционов на право заключения договоров аренды таких участков. 

1️⃣Сокращены сроки принятия уполномоченным органом решения: 

🟦с 2-ух месяцев до 30 дней — сроки о проведении аукциона или об отказе в его проведении; 
🟦с 30 дней до 10 рабочих дней (до даты его проведения аукциона) — сроки размещения извещения о проведении аукциона; 
🟦уточнен ряд других процедурных сроков.

2️⃣Уполномоченный гос- или муниципальный орган, принявший решение о проведении аукциона, сможет продлить срок подачи заявок в случае, если за 1 рабочий день до первоначально установленного срока не поступило ни одной заявки на участие в аукционе. 

3️⃣Уполномоченные органы смогут вносить изменения в извещение о проведении аукциона для исправления технических ошибок.

4️⃣К извещениям в рамках аукциона будет применяться порядок официального опубликования муниципальных правовых актов, если на территории муниципального образования земельные аукционы в электронной форме временно не проводятся (по решению региональной власти).  

@developers_policy  

Экспертиза

1️⃣Минстрой опубликовал Реестр лиц, аттестованных на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) экспертизы результатов инженерных изысканий. 

Данные приведены по состоянию на 15.01.2025 года. 

2️⃣Продлены особенности градостроительного регулирования объектов транспортной инфраструктуры до 31 декабря 2033 года.

В частности, продлены особенности экспертизы объектов транспортной инфраструктуры.

Постановление Правительства от 28 декабря 2024 года № 1965.

@developers_policy  

С января 2025 года за постройки на участке придется платить

Напоминаем, что с января 2025 года капитальные хозяйственные постройки будут облагаться налогом на имущество по ставке 0,1-0,3% от кадастровой стоимости.

Окончательная ставка зависит не только от кадастровой стоимости, но и от категории строения и его назначения. 

Речь идет о банях, сараях, теплицах, туалетах и других аналогичных постройках, если у них есть капитальный фундамент. Теперь такие строения считаются недвижимым имуществом. 

Их владельцы должны будут подавать в налоговую инспекцию сведения об  их наличии и подтверждающие документы. 

Если этого не делать, то налоговики вправе провести оценку стоимости самостоятельно и установить ставку налога.

Не облагаются налогом на имущество: 

1️⃣Перемещаемые конструкции без фундамента.

2️⃣Временные постройки. 

3️⃣Одно строение на участке, использующееся для личного подсобного хозяйства. Площадь его должна быть не более 50 кв. метров. 

Если на участке есть несколько таких строений, то можно выбрать для льготы то, которое имеет самую большую кадастровую стоимость. 

4️⃣Постройки, принадлежащие инвалидам 1, 2 и 3 групп.

5️⃣Постройки, принадлежащие участникам военных действий и лицам пострадавшим в ходе боевых действий.   

@developers_policy  

⚡️Председатель правления банка ДOМ.PФ Артём Федорко ушёл из компании из-за недостаточно высокой зарплаты и риска попасть под санкции

Остаться в банке его уговаривал лично Виталий Мутко. Но тем не менее сегодня последний день в компании. На текущий момент Федорко рассматривает варианты.

Напомним, он возглавлял банк с 2018 года, с 2015 года также занимал позицию заместителя генерального директора госкорпорации.

💬Под руководством Федорко банк досрочно завершил план финансового оздоровления, добился лидирующих позиций в ипотечно-строительном сегменте и вошел в число ТОП-10 банков страны по размеру активов. Также при его участии были разработаны дизайн ипотечного кредита, механизм секьюритизации и инструменты проектного финансирования, инфраструктурных облигаций.

На место Федорко назначен зампредправления Максим Грицкевич.

ФАС о включении в РНП

Письмо ФАС России от 09.01.2025 № 28/289/25

Если заказчик был вынужден отказаться от исполнения госконтракта, то он все равно должен направить обращение о включении сведений о поставщике (подрядчике, исполнителе) в реестр недобросовестных поставщиков (РНП).

Пример причин для отказа: 

🟦контрагент перестал соответствовать требованиям извещения (за исключением условия об отсутствии сведений в РНП);

🟦в заявке были указаны недостоверные сведения о соответствии требованиям, что обеспечило победу в закупке.

@developers_policy

Оценка здоровья бренда для управления продажами девелопера

В сентябре 2024 года компания DEVISION провела исследование, в ходе которого выяснилось, что у компаний, вошедших в первые строчки top of mind, уровень продаж не снизился, когда общий спад по рынку достиг 40-60%.

Отслеживание здоровья бренда помогает понять:

📤 насколько хорошо потребители знают вашу компанию и ее продукт
📤 какое место на рынке вы занимаете
📤 кто ваши основные конкуренты.

Если вы хотите выстроить эффективную стратегию и управлять продажами, проверьте здоровье своего бренда, чтобы опираться на реальные данные и рационально распределить бюджет.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте.

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjccnQpC

Кому не выгодно строительство цементобетонных дорог в России?

Доля цементобетонных дорог в нашей стране остается незначительной, и на это есть несколько причин. Директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко рассказывает, что мешает активному строительству таких дорог.

1️⃣Нехватка цемента?
Нежелание чиновников менять устоявшиеся подходы привело к тому, что технология строительства дорог из бетона применяется крайне редко. При этом в России существуют все необходимые стандарты для таких дорог, включая требования к смесям и технологиям укладки.

2️⃣Спорная нефтяная выгода
Ещё один стоп-фактор – строительство асфальтовых дорог может быть выгодно нефтяной отрасли, поскольку для их создания используется битум. Однако он уступает бетону по долговечности и экономичности, что приводит к частым ремонтам и бесконечным расходам.

3️⃣Надежность = экономия, в том числе и на «откатах»
Срок службы асфальтового покрытия составляет около 8–10 лет, после чего требуется ремонт, финансируемый из бюджета, что создает возможности для коррупции. Использование цементобетона сокращает частоту ремонтов и повышает прозрачность процессов, что определенно выгодно для российского бюджета.

📍Подробнее о преимуществах цементобетонного покрытия и о том, что тормозит его применение в нашей стране – в статье.