Forwarded from Всё о стройке
Глава «Этажей» Ильдар Хусаинов в продолжение нашего поста ответил на вопросы эксклюзивно для Всеостройке.рф. Часть 2
❓Насколько могут еще просесть продажи жилья, если ЦБ введёт регулирование рассрочек от застройщиков? И нужно ли такое регулирование рынку?
Хусаинов считает, что ограничения этого инструмента могут стать реально проблемой для рынка, так как рассрочки в крупных городах обеспечивают 35-40% спроса.
Отвечая на наш вопрос, глава «Этажей» заключил, что регулирование рынка рассрочек нужно, но в разумной мере. Это могут быть единые стандарты, чтобы избежать перегибов и нивелировать риски для застройщиков и покупателей жилья.
📍 О том, как чувствуют себя «Этажи» в сложных для рынка недвижимости условиях, здесь.
❓Насколько могут еще просесть продажи жилья, если ЦБ введёт регулирование рассрочек от застройщиков? И нужно ли такое регулирование рынку?
Хусаинов считает, что ограничения этого инструмента могут стать реально проблемой для рынка, так как рассрочки в крупных городах обеспечивают 35-40% спроса.
«Но мы видим тренд на снижение банковских комиссий при выдаче семейной ипотеки, и это хоть не в полной мере, но компенсирует выпадающий спрос. Плюс за последние годы рынок научился очень быстро изобретать новые инструменты стимулирования спроса взамен тех, что попадают под те или иные ограничения».
Отвечая на наш вопрос, глава «Этажей» заключил, что регулирование рынка рассрочек нужно, но в разумной мере. Это могут быть единые стандарты, чтобы избежать перегибов и нивелировать риски для застройщиков и покупателей жилья.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍142
В Мордовии с 1 ноября 2025 начнут выдавать квартиры за рождение ребёнка
Об этом заявил глава региона Артём Здунов на заседании Совета директоров промышленных предприятий.
В чем суть
Пары, у которых появятся дети с 1 ноября этого года по 1 ноября 2027, получат жильё в найм с возможностью оформить его в собственность.
Более конкретные критерии ещё находятся в стадии разработки, но приоритетными участниками станут врачи, учителя, госслужащие, работники промышленности и сельского хозяйства.
Также власти будут учитывать, насколько молодая семья нуждается в жилье.
Глава Мордовии добавил, что регион ждут колоссальные затраты, но это даст существенную поддержку рождаемости и строительной отрасли.
Региональному минстрою и министерству ЖКХ поручено приступить к возведению жилья для этой категории. По словам Здунова, квартиры будут предоставляться уже с отделкой. А перед Минфином РМ поставлена задача найти источник и рассчитать объем финансирования.
@developers_policy
Об этом заявил глава региона Артём Здунов на заседании Совета директоров промышленных предприятий.
В чем суть
Пары, у которых появятся дети с 1 ноября этого года по 1 ноября 2027, получат жильё в найм с возможностью оформить его в собственность.
Более конкретные критерии ещё находятся в стадии разработки, но приоритетными участниками станут врачи, учителя, госслужащие, работники промышленности и сельского хозяйства.
Также власти будут учитывать, насколько молодая семья нуждается в жилье.
Глава Мордовии добавил, что регион ждут колоссальные затраты, но это даст существенную поддержку рождаемости и строительной отрасли.
Региональному минстрою и министерству ЖКХ поручено приступить к возведению жилья для этой категории. По словам Здунова, квартиры будут предоставляться уже с отделкой. А перед Минфином РМ поставлена задача найти источник и рассчитать объем финансирования.
@developers_policy
👍148🔥4❤2👏1
Сведения из ЕГРН являются приоритетными при определении площади квартиры или дома
С 1 марта 2025 года начнет действовать Постановление Правительства от 29.08.2024 N 1176 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В чем суть
Среди прочего:
1️⃣ Определено, что если между документами государственного технического учета и также документами о праве владения домом или квартирой в МКД имеются противоречия, касающиеся площади жилого дома или квартиры в МКД, то приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.
2️⃣ Установлено, что плата за коммунальные услуги рассчитывается, начиная с расчетного периода, в котором расчетчику предоставлены сведения из ЕГРН.
@developers_policy
С 1 марта 2025 года начнет действовать Постановление Правительства от 29.08.2024 N 1176 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В чем суть
Среди прочего:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍101❤1👎1
Арендодатели, сдающие жилье иностранным гражданам, будут привлекаться к административной ответственности и штрафу на сумму до 4 тыс. рублей в случае отказа в регистрации мигранта по месту пребывания
Об этом сообщили в главном управлении по вопросам миграции МВД России.
«Постановка иностранца на учет – это обязанность собственника. Если собственник сдает в аренду жилое помещение, но отказывает в постановке на учет по месту пребывания, это является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа на собственника в размере до 4 тысяч рублей»,— заявили там.
В МВД напомнили, что существует два вида миграционного учета:
• учет по месту пребывания;
• регистрация по месту жительства.
При этом собственник жилья может в любой момент сообщить в ОВД о расторжении договора аренды и снять иностранца с учета. При снятии с учета по месту жительства арендодатель должен заполнить заявление и направить уведомление об убытии иностранного жильца.
@developers_policy
Об этом сообщили в главном управлении по вопросам миграции МВД России.
«Постановка иностранца на учет – это обязанность собственника. Если собственник сдает в аренду жилое помещение, но отказывает в постановке на учет по месту пребывания, это является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа на собственника в размере до 4 тысяч рублей»,— заявили там.
В МВД напомнили, что существует два вида миграционного учета:
• учет по месту пребывания;
• регистрация по месту жительства.
При этом собственник жилья может в любой момент сообщить в ОВД о расторжении договора аренды и снять иностранца с учета. При снятии с учета по месту жительства арендодатель должен заполнить заявление и направить уведомление об убытии иностранного жильца.
@developers_policy
👍130👏3
Forwarded from 📢 Университет Минстроя
Приказами Минстроя России обновлены методические документы по вопросам определения сметной стоимости строительства.
В федеральную сметно-нормативную базу редакции 2022 г. (ФСНБ-2022), введенную в действие с 25 февраля 2023 года, внесено 12 дополнений и изменений, учитывающих использование новых технологий строительства, технологических и конструктивных решений, а также современных строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования.
С 25 августа 2023 г. сметная документация по объектам, расположенным на территории Калининградской области, разрабатывается ресурсно-индексным методом с применением данных федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).
Формат обучения: дистанционно
Документ по окончании: Электронный сертификат Университета Минстроя
Доступ к материалам курса: 1 год
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍142❤2
Капремонт МКД: ожидаются изменения
Госдума рассмотрит сразу два законопроекта, касающихся капитального ремонта МКД.
1️⃣ Законопроект № 828907-8 «О внесении изменений в статью 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (в части проведения обследования технического состояния многоквартирного дома)».
ЖК РФ дополняется нормой, обязывающей региональных операторов проводить техническое обследование МКД за счет собственных средств и с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.
2️⃣ Законопроект № 832988-8 «О внесении изменения в статью 175 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Предлагается установить прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капитального ремонта.
Такие средства не принадлежат управляющей организации, а являются общей долевой собственностью владельцев помещений в МКД.
Поэтому на них не может быть наложен арест. Это ранее подтверждалось постановлениями Конституционного Суда РФ.
@developers_policy
Госдума рассмотрит сразу два законопроекта, касающихся капитального ремонта МКД.
ЖК РФ дополняется нормой, обязывающей региональных операторов проводить техническое обследование МКД за счет собственных средств и с периодичностью не чаще одного раза в пять лет.
Предлагается установить прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капитального ремонта.
Такие средства не принадлежат управляющей организации, а являются общей долевой собственностью владельцев помещений в МКД.
Поэтому на них не может быть наложен арест. Это ранее подтверждалось постановлениями Конституционного Суда РФ.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍156🤔7❤4👏1
Приглашаем экспертов провести в марте эфиры по актуальным вопросам законодательства в Телеграм-канале «Законы стройки»
Желающие — отправляйте свое портфолио и тему в наш бот: @info_government_bot.
Желающие — отправляйте свое портфолио и тему в наш бот: @info_government_bot.
👍148❤1
В марте начнет действовать профстандарт для специалистов по оценке технического состояния зданий
Стандарт «Специалист по оценке технического состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций» вступит в силу с 1 марта 2025 года и будет действовать до 1 марта 2031 года.
Предназначен для инженеров, техников по гражданскому строительству, которые проводят:
- визуальные и инструментальные обследования.
- мониторинг технического состояния зданий и сооружений для контроля механической безопасности и оценки возможности безопасной эксплуатации.
Описывает профессиональную деятельность, обязанности и компетенции специалистов.
Устанавливает требования к образованию и опыту:
⬩ для техника по обследованию зданий и сооружений:
- среднее профессиональное образование;
- программы подготовки специалистов среднего звена;
- повышение квалификации в области оценки технического состояния зданий и сооружений — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ для инженера, эксперта по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 2 лет;
- образование высшее образование (бакалавриат или с программой профессиональной переподготовки по профилю);
- повышение квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ главный инженер, начальник подразделения по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 5 лет в области обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений нормального и повышенного уровня ответственности.
- высшее образование (магистратура или специалитет или высшее образование (непрофильное) с программой профессиональной переподготовки по профилю деятельности);
- повышения квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
@developers_policy
Стандарт «Специалист по оценке технического состояния зданий и сооружений, их строительных конструкций» вступит в силу с 1 марта 2025 года и будет действовать до 1 марта 2031 года.
Предназначен для инженеров, техников по гражданскому строительству, которые проводят:
- визуальные и инструментальные обследования.
- мониторинг технического состояния зданий и сооружений для контроля механической безопасности и оценки возможности безопасной эксплуатации.
Описывает профессиональную деятельность, обязанности и компетенции специалистов.
Устанавливает требования к образованию и опыту:
⬩ для техника по обследованию зданий и сооружений:
- среднее профессиональное образование;
- программы подготовки специалистов среднего звена;
- повышение квалификации в области оценки технического состояния зданий и сооружений — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ для инженера, эксперта по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 2 лет;
- образование высшее образование (бакалавриат или с программой профессиональной переподготовки по профилю);
- повышение квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
⬩ главный инженер, начальник подразделения по обследованию зданий и сооружений:
- опыт работы не менее 5 лет в области обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений нормального и повышенного уровня ответственности.
- высшее образование (магистратура или специалитет или высшее образование (непрофильное) с программой профессиональной переподготовки по профилю деятельности);
- повышения квалификации в области оценки технического состояния многоквартирных домов — не реже 1 раза в пять лет.
@developers_policy
👍101👎3
2. Редакция 870по ИТОГ В ФОИВы.docx
56.9 KB
Новая редакция технического регламента безопасности газовых сетей
Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления».
В чем суть
Новый проект Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления разработан вместо действующего сейчас регламента № 870.
Перечислены требования к сетям газораспределения и газопотребления на этапе проектирования:
⬩ в проектной документации на сеть газораспределения должны быть указаны границы охранных зон сети газораспределения;
⬩ проектная документация на сети газораспределения и газопотребления должна соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
⬩ прочие требования.
@developers_policy
Опубликован Проект Постановления Правительства «Об утверждении Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления».
В чем суть
Новый проект Технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления разработан вместо действующего сейчас регламента № 870.
Перечислены требования к сетям газораспределения и газопотребления на этапе проектирования:
⬩ в проектной документации на сеть газораспределения должны быть указаны границы охранных зон сети газораспределения;
⬩ проектная документация на сети газораспределения и газопотребления должна соответствовать требованиям законодательства о градостроительной деятельности;
⬩ прочие требования.
@developers_policy
👍101❤4
Forwarded from Движимая повестка (Мария Перевощикова)
❗️В МВД предложили разрешить регистрацию в апартаментах
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещений эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
#эксклюзив
Министерство внутренних дел России предложило установить особый порядок перевода апартаментов в разряд жилья или разрешить регистрацию в них. Такое письмо за подписью первого заместителя главы МВД Александра Горового направлено в адрес вице-премьера, руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко с копией документа ознакомилась «Движимая повестка».
🔺МВД предлагает «рассмотреть вопрос установления особого порядка перевода апартаментов в разряд жилых помещений либо исключения ограничений на регистрационный учет граждан Российской Федерации только в жилых помещениях».
22 января 2025 года Госдума окончательно отклонила законопроект о статусе апартаментов. Этот тип недвижимости не относится к жилью (хотя используется именно для проживания), поэтому на такие комплексы не распространяются нормы Жилищного кодекса, в таких помещениях невозможно прописаться и пользоваться
социальной инфраструктурой. Законодатели пытались решить проблему более десяти лет, но так и не смогли найти решения.
🔺МВД сейчас проводит трансформацию услуг по регистрационному учету, «одной из основных целей которой является полнота и достоверность сведений о местонахождении граждан», следует из письма ведомства в кабмин.
Согласно 127-ФЗ (от 14 апреля 2023 года о поправках, связанных с призывом на военную службу), сведения о прописке должны направляться в военные комиссариаты. Однако проживающие в апартаментах исключены из системы регистрационного учета, говорится в письме.
🔺МВД предлагает рассмотреть вопрос о решении проблемы статуса апартаментов в рамках реализации проекта «Гильотина 2.0».
❗️ «Стоит поддержать предложение МВД в части регистрации граждан в апартаментах», — считает заместитель комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Сусана Киракосян. Тем более, что опыт временной регистрации в апартаментах, которые находятся в здании гостиничного типа, уже есть: пункт 3 правил, утвержденных постановлением правительства России от 17.07.1995 N 713, признает гостиницы местом временного пребывания.
По ее словам, отсутствие возможности регистрации в апартаментах без гостиничного статуса, но используемых под проживание, создает сложности при управлении апарт-комплексами, для органов контроля и надзора. «Регистрация в апартаментах могла бы повысить достоверность данных о населении, облегчить взаимодействие с УК, органами власти, обеспечить безопасность и правопорядок», — уверена Сусана Киракосян. При введении регистрации граждан в апартаментах особенно важно решить проблему передачи данных в УК и организовать междведомственный обмен, добавила эксперт.
🔺Член подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Иоланта Овчинникова отметила, что часто многофункциональные комплексы с апартаментами сотрудничают с УК, у которых в управлении есть и многоквартирные дома, а значит, и паспортные столы. Застройщикам строящихся объектов и тех, которые еще не введены в эксплуатацию, стоит уже начать закупать оборудование для регистрации и готовить своих специалистов, полагает она.
🔺Но предложение о переводе апартаментов в разряд жилых помещений эксперты ТПП не поддерживают. «Надо искать иной вариант и не зацикливаться на приравнивании апартаментов к жилью», — говорит Сусана Киракосян. Зачастую апарт-комплексы не соответствуют требованиям, предъявляемым к МКД по санитарным, экологическим, противопожарным и иным требованиям, пояснила она. А если менять статус выборочно, то получится «чехарда», подчеркнула Иоланта Овчинникова.
👍134🔥4👎3❤1
стоимость_строительства_еисжс_15_02_2025.xlsx
19.4 KB
Рассчитана стоимость строительства одного кв. метра общей площади жилья по регионам в феврале 2025 года
На портале наш.дом.рф размещена информация о средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья по федеральным округам и субъектам РФ, в которых ведется строительство МКД и иных объектов недвижимости.
Стоимость рассчитывалась на основе проектных деклараций, которые застройщики разместили в ЕИСЖС.
@developers_policy
На портале наш.дом.рф размещена информация о средней стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилья по федеральным округам и субъектам РФ, в которых ведется строительство МКД и иных объектов недвижимости.
Стоимость рассчитывалась на основе проектных деклараций, которые застройщики разместили в ЕИСЖС.
@developers_policy
👍125😡4
Forwarded from Всё о стройке
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️«К концу года мы ожидаем, что рост стоимости недвижимости в рубле будет 30-40%»,— президент «Основы» Александр Ручьёв
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Основа» занимает 40-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, «Основа» занимает 40-е место в Москве по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 3,97.
👍108👎22😢1
Главгосэкспертиза о новом СП по проектированию фундаментов в районах с арктическим климатом
С января начал действовать новый свод правил СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
Позволяет внедрять новые конструкции, технологии
строительства и материалы, расширяющие возможности строительства ОКС в арктической зоне.
Вносит уточнения в положения по проектированию свайных фундаментов в районах с мерзлыми грунтами:
🟦 в том числе по антикоррозионной защите металлических конструкций и применению стеклопластиковых свай;
🟦 учитывает шероховатости поверхности и расчета касательных сил морозного пучения;
🟦 уточняет механические характеристики промерзающих и оттаивающих грунтов;
🟦 дополняет требования к геотехническому мониторингу.
🟦 учитывает особенности проектирования оснований и фундаментов на намывных грунтах в районах многолетнемерзлых грунтов.
Впервые в СП включено требование о научно-техническом сопровождении изысканий, проектирования и строительства оснований и фундаментов. В состав этих работ должна включаться оценка геокриологических рисков.
Эксперты ГГЭ считают перспективным применение свай из стеклопластика, но проектная документация с решениями из стеклопластиковых свай на экспертизу пока не поступала.
Напоминаем
Территории с арктическим климатом занимают около 60% всей
территории России, в т. ч. север европейской части и большую часть
Западной и Восточной Сибири. Глубина промерзания
грунтов доходит до 1,5 км.
До принятия СП все вопросы по проектированию ОКС в этих районах решались с помощью СТУ. Сейчас для использования конструкций из стеклопластика нужны новые ГОСТы на материалы и СП по методикам расчета конструкций по первой и второй группам предельных состояний данных конструкций.
@developers_policy
С января начал действовать новый свод правил СП 25.13330.2020 «Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах».
Позволяет внедрять новые конструкции, технологии
строительства и материалы, расширяющие возможности строительства ОКС в арктической зоне.
Вносит уточнения в положения по проектированию свайных фундаментов в районах с мерзлыми грунтами:
Впервые в СП включено требование о научно-техническом сопровождении изысканий, проектирования и строительства оснований и фундаментов. В состав этих работ должна включаться оценка геокриологических рисков.
Эксперты ГГЭ считают перспективным применение свай из стеклопластика, но проектная документация с решениями из стеклопластиковых свай на экспертизу пока не поступала.
Напоминаем
Территории с арктическим климатом занимают около 60% всей
территории России, в т. ч. север европейской части и большую часть
Западной и Восточной Сибири. Глубина промерзания
грунтов доходит до 1,5 км.
До принятия СП все вопросы по проектированию ОКС в этих районах решались с помощью СТУ. Сейчас для использования конструкций из стеклопластика нужны новые ГОСТы на материалы и СП по методикам расчета конструкций по первой и второй группам предельных состояний данных конструкций.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍108👏3❤2
Руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко прокомментировала для нас прямой запрет на арест денежных средств, находящихся на специальных счетах, на которых формируются фонды капремонта
Специальный счет относится к категории классических банковских счетов. За исключением ситуации, когда он принадлежит группе собственников.
Поскольку на банковский счет может быть наложен арест в виде обеспечительной меры по иску, то зачастую такой арест накладывается на спецсчет за какие-либо обязательства управляющей организации, которая осуществляет управление от имени собственников, но которой в собственность эти денежные средства переданы не были.
@developers_policy
«Почему потребовалась такая мера?»
Специальный счет относится к категории классических банковских счетов. За исключением ситуации, когда он принадлежит группе собственников.
Поскольку на банковский счет может быть наложен арест в виде обеспечительной меры по иску, то зачастую такой арест накладывается на спецсчет за какие-либо обязательства управляющей организации, которая осуществляет управление от имени собственников, но которой в собственность эти денежные средства переданы не были.
«В целях предотвращения ситуаций, в которых выполнение капремонта в МКД ставится под риск по причине блокировки средств за невыполнение обязательств управляющей организацией, что в том числе может представлять угрозу безопасности проживающих, предложена норма, запрещающая налагать арест на спецсчет. В таком случае обязательные работы по капремонту будут выполнены своевременно»,— отметила эксперт.
@developers_policy
👍120❤1🤔1
Руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко рассказала «Законы стройки», что сейчас в профильном Комитете Госдумы обсуждаются три возможных сценария по лицензированию УК
Формирование фондов капремонта. В этом направлении 2 проблемы: собираемость взносов, уточнение как самих порядков формирования фондов, так и обеспечения их равнозначных правовых режимов, что закреплено в ЖК РФ. Однако на деле специальный счет находится в неравных условиях по отношению к «общему котлу». Очевидно такое неравенство в сроках перевода из одной формы фонда в другую.
Так, для перевода со счета регоператора на спецсчет нужен год, а для обратной процедуры решение вступает в силу через месяц. Равно как уже длительное время обсуждается тема льготного кредитования для спецсчетов капремонта. Это один из ответов на вопрос собираемости.
Также это решает проблему текущей эксплуатации через «цифру». Уже в ГИС ЖКХ имеется функционал отслеживания «жизни МКД», обязанности по погружению необходимых данных всеми участниками. Здесь к настоящему времени цифровым блоком Минстроя России проделана огромная методологическая работа.
➡️ Все это после «докрутки» позволит снять огромное количество вопросов, включая, например, проблемы техобследования, в отношении которого сейчас вносится много законопроектов.
@developers_policy
Принятие решения по изменению и институционализация иной формы будет иметь принципиальное значение в последующем для всех процедур управления.
Формирование фондов капремонта. В этом направлении 2 проблемы: собираемость взносов, уточнение как самих порядков формирования фондов, так и обеспечения их равнозначных правовых режимов, что закреплено в ЖК РФ. Однако на деле специальный счет находится в неравных условиях по отношению к «общему котлу». Очевидно такое неравенство в сроках перевода из одной формы фонда в другую.
Так, для перевода со счета регоператора на спецсчет нужен год, а для обратной процедуры решение вступает в силу через месяц. Равно как уже длительное время обсуждается тема льготного кредитования для спецсчетов капремонта. Это один из ответов на вопрос собираемости.
Также это решает проблему текущей эксплуатации через «цифру». Уже в ГИС ЖКХ имеется функционал отслеживания «жизни МКД», обязанности по погружению необходимых данных всеми участниками. Здесь к настоящему времени цифровым блоком Минстроя России проделана огромная методологическая работа.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍148❤1🔥1
Собираемость взносов на капремонт не столь инструментальная тема. Это связано, в первую очередь, с задачей формирования сознания ответственного собственника
Об этом эксклюзивно для тг-канала «Законы стройки» заявила руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко.
По ее словам, последние изменения касались повышения порогового значения процента собираемости с 50% на 60% как меры стимулирования собственников. Однако с учетом неравного положения двух форм формирования фонда капремонта-спецсчетов и «общего котла» это может усилить разрыв правовых режимов для равных правовых категорий.
Так, все менее привлекательным становится для собственников формирование фонда на спецсчете:
1️⃣ В случае невыполнения нормы, за довольно короткий срок счет переходит регоператору, в то время как обратный переход более длителен и трудоемок;
2️⃣ Льготная система кредитования спецсчетов отсутствует, собственники могут расчитывать только на средства спецсчета, в то время как в «общем котле» на МКД может быть потрачена сумма, накопленная другим домом.
@developers_policy
Об этом эксклюзивно для тг-канала «Законы стройки» заявила руководитель Аппарата Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Инга Яценко.
По ее словам, последние изменения касались повышения порогового значения процента собираемости с 50% на 60% как меры стимулирования собственников. Однако с учетом неравного положения двух форм формирования фонда капремонта-спецсчетов и «общего котла» это может усилить разрыв правовых режимов для равных правовых категорий.
Так, все менее привлекательным становится для собственников формирование фонда на спецсчете:
«Здесь важен баланс между запретительно-заградителтными нормами и выработкой мер стимулирования тех собственников, которые ответственно готовы брать судьбу дома в свои руки, самостоятельно осуществлять сбор, учет и расходование средств»,— отметила Инга Яценко.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍125🤔3
15.02.2025_8275-ИФ_09.pdf
3.3 MB
Рекомендуемая величина индексов изменения сметной стоимости строительства
Опубликовано Письмо Минстроя от 15.02.2025 № 8275-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
Опубликовано Письмо Минстроя от 15.02.2025 № 8275-ИФ/09 «О рекомендуемой величине индексов изменения сметной стоимости строительства на I квартал 2025 года, в том числе величине индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, индексов изменения сметной стоимости пусконаладочных работ».
Индексы для субъектов РФ, которые отсутствуют в Приложениях к настоящему письму, будут сообщены Минстроем дополнительно.
@developers_policy
👍104
О профилактических визитах МЧС на объекты
Что нового ожидать в 2025 году
1️⃣ Профилактические визиты остаются, но их виды сокращены до двух:
🟦 обязательные визиты;
🟦 визиты по инициативе контролируемого лица.
2️⃣ Допускается проведение профвизитов с применением видеоконференцсвязи или мобильного приложения «Инспектор».
3️⃣ Профвизиты теперь включают в себя не только информирование о присвоенной категории риска и требованиях.
Инспектор имеет право:
🟦 осматривать объекты; ъ
🟦 истребовать документы;
🟦 отбирать пробы;
🟦 проводить инструментальные обследования, испытания и экспертизы.
4️⃣ Срок проведения профвизита увеличен до 10 рабочих дней.
Он может быть продлен на необходимое время для проведения экспертизы и испытаний.
5️⃣ Устанавливается запрет на отказ контролируемого лица от проведения обязательного профвизита.
6️⃣ Основания для профвизита:
🟦 инициатива контролируемого лица проводится (заявление, поданое через Госуслуги);
🟦 наступлении срока проведения планового обязательного визита;
🟦 по поручению Президента или Правительства РФ.
7️⃣ От профвизита по инициативе контролируемого лица, можно отказаться. Для этого нужно уведомить контрольный орган не позднее, чем за 5 рабочих дней до начала визита.
На основании поправок в Федеральном законе от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» в части уточнения порядка организации и проведения государственного и муниципального контроля и надзора.
@developers_policy
Что нового ожидать в 2025 году
Инспектор имеет право:
Он может быть продлен на необходимое время для проведения экспертизы и испытаний.
На основании поправок в Федеральном законе от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в РФ» в части уточнения порядка организации и проведения государственного и муниципального контроля и надзора.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍122❤3🤔3
Введение временной регистрации в апартаментах по примеру гостиничной недвижимости может помочь учету проживающих в такой недвижимости граждан
Сейчас проживающие в апарт-комплексах «невидимы» для государства. Поэтому профильные ведомства могут сделать обязательной временную регистрацию по месту проживания, по аналогии с гостиницами.
Но постоянная регистрация в апартаментах маловероятна, т.к. для этого потребуется перевести их в жилой статус.
@developers_policy
Сейчас проживающие в апарт-комплексах «невидимы» для государства. Поэтому профильные ведомства могут сделать обязательной временную регистрацию по месту проживания, по аналогии с гостиницами.
Но постоянная регистрация в апартаментах маловероятна, т.к. для этого потребуется перевести их в жилой статус.
@developers_policy
👍154👎5
О лифтах, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года
Разъяснения для Национального Лифтового Союза (НЛС) от Департамента технического регулирования и аккредитации Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) по поводу лифтов, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года.
В чем суть
Эксплуатация лифтов, чей срок службы заканчивается после 15 февраля 2025 года, без оценки соответствия требованиям безопасности не допускается. Так как они попадают под действие п. 3.4 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
Для них есть всего три варианта дальнейших действий:
1️⃣ Оценить состояние и продление срока службы лифта.
Если предполагается возможность лифта работать безопасно, то его владелец должен провести оценку соответствия:
- обследовать состояние;
- получить заключение о возможности его безопасной эксплуатации;
- оформить документ о продлении срока службы.
2️⃣ Модернизировать лифт.
Если в работе лифтового оборудования имеются недостатки, которые можно устранить в ходе модернизации, то нужно:
- заменить устаревшие детали;
- ввести лифт в эксплуатацию в соответствии с требованиями ТР ТС 011/2011.
3️⃣ Заменить лифт.
Если у лифта имеются критические дефекты и его модернизация невозможна, то его придется демонтировать. Взамен установить новый лифт и ввести его в эксплуатацию.
Все работы важно проводить с учетом нормативных требований. В противном случае могут быть наложены штрафы, а эксплуатация лифта будет запрещена.
Источник: Лифт-инфо
@developers_policy
Разъяснения для Национального Лифтового Союза (НЛС) от Департамента технического регулирования и аккредитации Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) по поводу лифтов, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года.
В чем суть
Эксплуатация лифтов, чей срок службы заканчивается после 15 февраля 2025 года, без оценки соответствия требованиям безопасности не допускается. Так как они попадают под действие п. 3.4 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).
Для них есть всего три варианта дальнейших действий:
Если предполагается возможность лифта работать безопасно, то его владелец должен провести оценку соответствия:
- обследовать состояние;
- получить заключение о возможности его безопасной эксплуатации;
- оформить документ о продлении срока службы.
Если в работе лифтового оборудования имеются недостатки, которые можно устранить в ходе модернизации, то нужно:
- заменить устаревшие детали;
- ввести лифт в эксплуатацию в соответствии с требованиями ТР ТС 011/2011.
Если у лифта имеются критические дефекты и его модернизация невозможна, то его придется демонтировать. Взамен установить новый лифт и ввести его в эксплуатацию.
Все работы важно проводить с учетом нормативных требований. В противном случае могут быть наложены штрафы, а эксплуатация лифта будет запрещена.
Источник: Лифт-инфо
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍123😱3🤔2🍾2❤1