Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«У нас уже есть купленные права на участок в Москве. Но в столице ситуация не самая простая и предсказуемая, поэтому пока не сильно афишируем, однако мы уже там»,— генеральный директор «Группы Голос» Сергей Пахомов в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко
При этом в текущее время компания больше нацелена на то, чтобы углублять долю рынка в Екатеринбурге.
По мнению Пахомова, компании сегодня также удается конкурировать с другими своей экосистемой и набором бизнесов, которые «Голос» выстраивает вокруг потребителей.
Также Сергей рассказал, что «Голос» решил выйти на рынок ИЖС. «И не ради стабилизации, а потому что мы верим в этот сегмент. Уже запускаем большой проект в городе Магнитогорске. Причем это будет кейс даже не только уровня Магнитогорска, а страны в целом. То есть, так или иначе, достаточно диверсифицированный портфель, что помогает сейчас на сужающемся объеме спроса собирать необходимый объем выручки».
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, «Группа Голос» занимает 144-е место по объему текущего строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,28.
При этом в текущее время компания больше нацелена на то, чтобы углублять долю рынка в Екатеринбурге.
«Я в своем выступлении говорил, что многие собственники переосмысляют свое отношение к девелоперскому бизнесу и готовности его продолжать. Поэтому на рынке появляются, как нам кажется, небезынтересные предложения. И тут дальше вопрос уже, как профинансировать и как на это смотрят банки».
По мнению Пахомова, компании сегодня также удается конкурировать с другими своей экосистемой и набором бизнесов, которые «Голос» выстраивает вокруг потребителей.
«Например, мы верим в то, что технологии умных домов — это некое продуктовое будущее. Так, мы заколлаборировались и сделали совместную компанию с лидером микроэлектроники нашего региона, который уже работал в этой тематике. Мы им даем доступ к нашему жилому фонду».
Также Сергей рассказал, что «Голос» решил выйти на рынок ИЖС. «И не ради стабилизации, а потому что мы верим в этот сегмент. Уже запускаем большой проект в городе Магнитогорске. Причем это будет кейс даже не только уровня Магнитогорска, а страны в целом. То есть, так или иначе, достаточно диверсифицированный портфель, что помогает сейчас на сужающемся объеме спроса собирать необходимый объем выручки».
«Также в 2022 году стали генпроектировщиками и генподрядчиками по строительству Челябинского межвузовского кампуса. Это, наверное, сейчас на территории нашего региона самый большой проект, реализуемый с государственным участием. И это тоже про такой стабильный объем выручки, который не зависит от конечного покупателя, для этого немножко другой сегмент»,— добавил Пахомов в интервью.
Справочно:
По данным портала Всеостройке.рф, «Группа Голос» занимает 144-е место по объему текущего строительства в РФ. Надежность девелопера — 4,28.
👍126❤3🤔1
Главгосэкспертиза рассказала об изменении правил проведения госэкспертизы
С 1 сентября 2025 года начнет действовать Постановление Правительства РФ № 827 от 31 мая 2025 года.
В чем суть
Изменились правила проведения государственной экспертизы.
Среди прочего:
🟦 сокращен список документов для проведения экспертизы;
🟦 появилась возможность вносить изменения в заявление о проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
🟦 оптимизированы процедуры дополнительного продления сроков проведения госэкспертизы;
🟦 другие изменений для застройщиков.
➡️ Подробнее — в карточках, подготовленных Главгосэкспертизой.
@developers_policy
С 1 сентября 2025 года начнет действовать Постановление Правительства РФ № 827 от 31 мая 2025 года.
В чем суть
Изменились правила проведения государственной экспертизы.
Среди прочего:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍141❤3
Forwarded from Всё о стройке
ЖК «Айвазовский City» от ЭНКО стал победителем премии Real Estate Property Awards в номинации «Лучший жилой комплекс. Блок: Готовое жилье»
Команда премии лично приезжала на объект, чтобы убедиться: всё заявленное и даже больше — реализовано. Поэтому на финальной защите жюри сказал много тёплых слов в адрес проекта и его концепции.
В 2024 году ЭНКО также участвовала в премии с «Айвазовским City» — и победила в номинации «Соседский центр».
Команда премии лично приезжала на объект, чтобы убедиться: всё заявленное и даже больше — реализовано. Поэтому на финальной защите жюри сказал много тёплых слов в адрес проекта и его концепции.
В 2024 году ЭНКО также участвовала в премии с «Айвазовским City» — и победила в номинации «Соседский центр».
«Мы убеждены: пространство влияет на образ жизни. Поэтому в наших проектах с каждым годом мы делаем шаг вперед — растет уровень благоустройства, появляется все больше сервисов, а атмосфера в наших кварталах становится все более открытой, теплой, по-настоящему "своей". Именно ради этого мы работаем — и рады, что в профсообществе это также отмечают и ценят», — отметила Юлия Файзулина, коммерческий директор ЭНКО.
👍129😡2👎1
Правительство отклонило законопроект о дополнительном регулировании деятельности риелторов
С соответствующей инициативой осенью 2024 года выступила совместно с бизнес-сообществом зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.
Указывалось, что многие риелторы не платят налоги, и оценивали недоимки более чем в 10 млрд рублей в год. Однако в случае принятия закона, как оценили эксперты, гипотетически возможно сокращение легального рынка до 129 млрд рублей и уход в тень малых игроков, составляющих 96% всех работников.
В чем суть
Законопроектом предполагается, что заниматься сделками с недвижимостью смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые будут внесены в специальный реестр. Физические лица, включая самозанятых, не смогут оказывать такие услуги напрямую и будут работать только по договору с аккредитованными компаниями. Все риэлторы, зарегистрированные в реестре, будут обязаны подтверждать свою квалификацию раз в пять лет.
В отзыве кабмина на предложенный законопроект отмечается, что деятельность риелторов и так в достаточной мере регулируется нормами гражданского законодательства. Проект отправлен на доработку.
@developers_policy
С соответствующей инициативой осенью 2024 года выступила совместно с бизнес-сообществом зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, депутат фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева.
Указывалось, что многие риелторы не платят налоги, и оценивали недоимки более чем в 10 млрд рублей в год. Однако в случае принятия закона, как оценили эксперты, гипотетически возможно сокращение легального рынка до 129 млрд рублей и уход в тень малых игроков, составляющих 96% всех работников.
В чем суть
Законопроектом предполагается, что заниматься сделками с недвижимостью смогут только юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые будут внесены в специальный реестр. Физические лица, включая самозанятых, не смогут оказывать такие услуги напрямую и будут работать только по договору с аккредитованными компаниями. Все риэлторы, зарегистрированные в реестре, будут обязаны подтверждать свою квалификацию раз в пять лет.
В отзыве кабмина на предложенный законопроект отмечается, что деятельность риелторов и так в достаточной мере регулируется нормами гражданского законодательства. Проект отправлен на доработку.
@developers_policy
👍123👎8❤4
Минстрой России о порядке внесения изменений в смету контракта при изменениях проектной документации в связи с корректировкой видов и объемов работ
Письмо Минстроя России от 06.06.2025 № 16044-ОГ/09 «По вопросу применения индекса прогнозной инфляции в случае внесения изменений в проектную документацию».
Ведомство дало разъяснения о применении индекса прогнозной инфляции при внесении изменений в проектную документацию (ПД) в связи с включением в нее ранее не предусмотренных видов работ (затрат) при:
🟦 корректировке видов и объемов необходимых работ;
🟦 замене материалов (оборудования).
Цена ранее не предусмотренных работ или замененных материалов (оборудования) на аналоги без изменения их объема определяется в том уровне цен, в котором была составлена и утверждена сметная документация.
При этом цена определяется с учетом индексов прогнозной инфляции:
🟦 действующих на дату утверждения ПД;
🟦 определяемых от уровня цен, в котором была составлена и утверждена ПД;
🟦 с учетом сроков реализации контракта и коэффициента снижения НМЦК, определенного по результатам закупочных процедур.
@developers_policy
Письмо Минстроя России от 06.06.2025 № 16044-ОГ/09 «По вопросу применения индекса прогнозной инфляции в случае внесения изменений в проектную документацию».
Ведомство дало разъяснения о применении индекса прогнозной инфляции при внесении изменений в проектную документацию (ПД) в связи с включением в нее ранее не предусмотренных видов работ (затрат) при:
Цена ранее не предусмотренных работ или замененных материалов (оборудования) на аналоги без изменения их объема определяется в том уровне цен, в котором была составлена и утверждена сметная документация.
При этом цена определяется с учетом индексов прогнозной инфляции:
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍117❤1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Понимаю, что Sea Breeze можно построить в любом месте, он будет популярен».
Почему данный проект популярен не только для покупки, но и для строительства:
«И я понимаю, что ту заботу, которую я должен дать своим партнерам во всех отношениях – согласовательная база. То есть те дороги, которые я уже сам прошел,— она позволяет мне привлечь классных, очень опытных партнеров. У меня есть компания "Репортаж" из Эмиратов, Dana Holdings – большие девелоперы, за спиной которых стоят миллионы метров».
Эмин также добавил, что стоит ожидать Sea Breeze в Узбекистане и Черногории.
При этом Эмин рассказал о возможном проекте в Татарстане: «Сейчас будем думать, на какой площадке что можно реализовать. Чтобы не с чистого листа, надо найти партнера, у которого уже есть участок, с которым можно вместе девелопить. Идея такая».
Одна из причин, почему Эмин в основном строит не в России, — эскроу-счета. Поэтому у него больше проектов в других странах.
«Эскроу обременяет тебя на финансирование, которое ты зашиваешь в цену и становишься менее конкурентоспособным. А в странах, где я сейчас строю, эскроу-счетов нет, поэтому ты можешь строить за счет продаж, что сильно ускоряет процессы, оптимизирует и делает тебя более маржинальным и, в том числе, недорогим для потребителей».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍139👎10❤2😱1😢1
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Земельный банк у нас остается самым большим в России. Мы сфокусированы на его правильной монетизации, повышении эффективности и продолжаем для каждого из проектов либо этапов проектов выбирать оптимальную схему реализации. Часть проектов продаем другим девелоперам. Сейчас у нас несколько сделок находятся на финальном этапе».
Всего сейчас на экспонировании у застройщика около 1,8 млн кв. м, что для компании вполне комфортно.
«И не видим существенной проблемы с нераспроданным жильем. Потому что по каждому из проектов мы четко и жестко контролируем объемы, которые у нас остаются к вводу. Плюс мы относимся к квартирам, которые остаются после ввода, как к активу, который можем, к примеру, закладывать в банки и под это получать дополнительное финансирование. Часть объемов, которые у нас остаются после ввода, переводим в арендное жилье. Поэтому существенной проблемы с "затоваркой" нет».
В интервью Акиньшина отметила, что компания не ожидает возврата массовой льготной ипотеки, а также, что «Самолет» разработал новую линейку жилья.
«Стараемся адаптировать дома под различных клиентов, под группы клиентов. Я имею в виду, допустим, семейных людей, которым нужны квартиры большей площади, которым нужны отдельные помещения: кладовые, гардеробные».
«Все, что запущено, не тормозим, все обязательства выполним. Наш основной фокус — их дозапустить, доввести, поставить на рельсы, передать клиентам. У нас планируется буквально несколько запусков в рамках Московского региона».
Кроме того, «Самолет» планирует запустить проекты в Нижнем Новгороде, в Калининграде и еще в ряде городов до конца года. По текущим проектам девелопер всё «довводит и дореализовывает». То, что было начато в конце 2024 года, находится на этапе очень активного строительства.
«Мы не стремимся быть №1 именно по квадратным метрам, отходим от этого. Хотим быть №1 выбора. По той статистике, которая у нас есть, больше трети наших покупателей, которые ранее приобрели квартиру в ЖК "Самолета", возвращаются к нам, переезжают в наши же ЖК. Если это приведет к тому, что мы нарастим наши объемы на 40-50%, — может быть. Но просто наращивать объем — это точно не самоцель. Наша цель — фокусировка на эффективности и выполнение обязательств, которые у нас есть».
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍149😡4❤1
Разрабатывается комплекс мер для защиты пострадавших от недостроев ипотечных заемщиков
Об этом сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
В чем суть
Идет подготовка законопроекта, защищающего ипотечных застройщиков.
1️⃣ Рекомендации ЦБ (особенно по заявкам от пострадавших) станут обязательными для всех банков. Сейчас многие игнорируются.
2️⃣ Появится чарджбек — механизм возврата средств в случае мошенничества.
Он поможет компенсировать (частично) убытки, особенно при наличии возбужденного уголовного дела.
3️⃣ Банкам будет запрещено повышать ставки по ипотеке со льготной до рыночной. Это коснется и тех заемщиков, у которых платежи уже выросли.
4️⃣ МВД будет отдельно рассматривать случаи затягивания заведения уголовных дел на недобросовестных застройщиков, не завершивших строительство домов.
@developers_policy
Об этом сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
В чем суть
Идет подготовка законопроекта, защищающего ипотечных застройщиков.
Он поможет компенсировать (частично) убытки, особенно при наличии возбужденного уголовного дела.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍87❤3🔥1
На заметку
О видах разрешенного использования земельных участков
В карточках собрана справочная информация о видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ):
🟦 какие бывают ВРИ;
🟦 как узнать ВРИ своего участка;
🟦 когда и как нужно менять ВРИ;
- и другая полезная информация.
Инфографику подготовило Минимущество Московской области.
@developers_policy
О видах разрешенного использования земельных участков
В карточках собрана справочная информация о видах разрешенного использования земельных участков (ВРИ):
- и другая полезная информация.
Инфографику подготовило Минимущество Московской области.
@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍101❤3👎3
В ДНР за пять лет коммунальные тарифы приведут к уровню других регионов России
Здесь с 1 июля 2025 года вступят в силу измененные расценки на жилищно-коммунальные услуги.
В местном Минстрое подчеркнули, что специальная рабочая группа, занимающаяся реализацией инфраструктурного проекта и уполномоченная Правительством РФ принимать решения по социально-экономическим вопросам в новых субъектах федерации, приняла решение о поэтапном приведении тарифов на услуги ЖКХ в Донецкой Народной Республике к уровню, действующему в других российских регионах.
@developers_policy
Здесь с 1 июля 2025 года вступят в силу измененные расценки на жилищно-коммунальные услуги.
В местном Минстрое подчеркнули, что специальная рабочая группа, занимающаяся реализацией инфраструктурного проекта и уполномоченная Правительством РФ принимать решения по социально-экономическим вопросам в новых субъектах федерации, приняла решение о поэтапном приведении тарифов на услуги ЖКХ в Донецкой Народной Республике к уровню, действующему в других российских регионах.
@developers_policy
👍130