🗞️Рассрочка в тисках ставок

Схемы рассрочки от девелоперов стали популярны на фоне высоких ставок по ипотеке и отмены льготных программ. Однако, при снижении ипотечных процентов до 12–14% данный инструмент может утратить свою актуальность.

🧮Рассрочка увеличивает стоимость жилья в среднем на 10–15%, достигая 21–24% при высоких ставках. Это объясняется финансовыми рисками девелоперов и задержками в наполнении эскроу-счетов. Доля сделок в рассрочку варьируется в зависимости от стадии проекта: в готовых объектах она достигает 20–30%, в новых проектах — до 50%. В 2024 году этот показатель вырос до 30–40%, отражая снижение доступности ипотеки.

Высокие ставки (28–29%) и ограниченный доступ к льготным программам вынуждают покупателей выбирать альтернативные схемы. Девелоперы используют рассрочку как инструмент поддержания продаж, особенно в проектах с низкой ликвидностью.

📌Существенное снижение ключевой ставки маловероятно, поэтому ипотека останется дорогой, а рассрочка — востребованной. Однако по мере улучшения экономических условий и снижения ставок ее доля на рынке начнет сокращаться.

Цены на новостройки в 2025 году

✏️Вопреки слабому спросу и высоким ипотечным ставкам, цены на новостройки продолжат расти. Эксперты прогнозируют удорожание на 8-10% по итогам года. Причины заключаются в совокупности факторов. С одной стороны, слабый спрос, запрет на строительство микроквартир и замедление экономики могли бы создать условия для снижения цен.

Однако этого не происходит.

⤴️Растущая себестоимость строительства из-за удорожания материалов, рабочей силы и проектного финансирования создает мощный ценовой «потолок». Дополняет ситуацию сокращение числа новых проектов, что автоматически снижает предложение на рынке. К тому же застройщики не могут корректировать цены без согласования с банками, что удерживает их от резких скидок.

Рынок продолжает оставаться в руках продавцов, где предложение все больше диктует свои условия. Покупателям стоит учитывать, что ждать снижения цен в ближайшей перспективе не приходится.

Кто виноват и что делать❓

Задолженность россиян по процентам по кредитам достигла рекордных 607,8 млрд ₽ на 1 декабря 2024 года. За четыре года этот показатель демонстрирует неуклонный рост, и это лишь верхушка айсберга. Но как страна оказалась в долговой ловушке?

✒️Во-первых, рост ставок по кредитам в последние годы из-за ужесточения монетарной политики ЦБ неизбежно увеличил финансовую нагрузку на заемщиков. Банки стали выдавать кредиты под более высокие проценты, что особенно тяжело сказалось на тех, кто берет займы не из-за роскоши, а чтобы покрыть базовые потребности.

✒️Во-вторых, реальные доходы россиян продолжают стагнировать, а инфляция съедает остатки покупательной способности. Люди банально берут кредиты, чтобы компенсировать то, что не могут позволить себе из-за роста цен на жилье, продукты и услуги.

✒️В-третьих, финансовая грамотность населения остается низкой. Многие россияне не оценивают свои возможности и берут займы, не осознавая реальных последствий.

Банки, конечно, делают свою работу, стараясь минимизировать риски. Но слишком агрессивная реклама потребительских кредитов и упрощенный процесс их выдачи только подталкивают людей в долговую яму. С другой стороны, ответственность лежит и на заемщиках. Часто люди не понимают условий кредитных договоров, соглашаясь на неподъемные процентные ставки и штрафы за просрочки.

Пока рост задолженности продолжается, страна движется к еще большему кризису, где главной жертвой станут обычные россияне. Выход — в диалоге между государством, банками и обществом. Вопрос лишь в том, успеем ли мы что-то изменить, прежде чем долговая пирамида рухнет.

Оценка здоровья бренда для управления продажами девелопера

В сентябре 2024 года компания DEVISION провела исследование, в ходе которого выяснилось, что у компаний, вошедших в первые строчки top of mind, уровень продаж не снизился, когда общий спад по рынку достиг 40-60%.

Отслеживание здоровья бренда помогает понять:

📤 насколько хорошо потребители знают вашу компанию и ее продукт
📤 какое место на рынке вы занимаете
📤 кто ваши основные конкуренты.

Если вы готовите к запуску новый проект или хотите скорректировать стратегию продвижения по текущим ЖК, проверьте здоровье своего бренда, чтобы опираться на реальные данные и рационально распределить бюджет.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте.

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjdMmPFa

Военно-строительная компания задолжала Минобороны 4 млрд💸

Арбитражный суд Москвы принял иск Министерства обороны России к Военно-строительной компании (ВСК) на сумму свыше 4 миллиардов рублей. Поводом стал неработающий водовод «Дон-Донбасс», который должен был обеспечить водой жителей Донецка. Строительство обошлось бюджету более чем в 200 млрд ₽, но проект оказался символом коррупции.

📇Экс-глава ВСК Андрей Белков арестован по делу о злоупотреблении полномочиями, а его бывший куратор, экс-замминистра обороны Тимур Иванов, обвиняется в получении взяток на миллиарды рублей. Следствие утверждает, что Иванов участвовал в схеме получения откатов за государственные контракты, включая строительство кадетских училищ.

Несмотря на заверения местных властей и пафосные отчеты, водовод так и не заработал. Изначальная стоимость проекта в 70 млрд ₽ увеличилась втрое, но результат оказался плачевным. Это ставит под сомнение эффективность военного менеджмента, который, как оказалось, больше ориентирован на освоение бюджетов, чем на реальные задачи.

Почему российский ЦБ загоняет экономику в угол❓

📌График говорит больше, чем слова: ставки центральных банков Украины, Казахстана и России в 2024 году наглядно демонстрируют аномальность российской монетарной политики.

◾️Украина: инфляция — 12%, ставка ЦБ — 13,5%. Логично, ставка чуть выше инфляции, чтобы охладить экономику.
◾️Казахстан: инфляция — 8,6%, ставка ЦБ — 15,25%. Здесь политика жёстче, но ещё терпимо.

◾️Россия: инфляция — 9,5%, а ставка ЦБ — 21%! Это не борьба с инфляцией, это удушение экономики.

Такой разрыв между инфляцией и ставкой является сигналом не столько об осторожности, сколько о панике. Российский ЦБ, похоже, боится больше, чем нужно: оттока капитала, обвала рубля или просто собственной тени. В результате бизнесу становится невыгодно брать кредиты, а населению — тратить деньги. Экономика задыхается.

Вместо того чтобы спасать положение, российский ЦБ держит её на привязи. Это уже не стабилизация, а целенаправленная стагнация.