Просрочка по ипотечным кредитам в России достигла рекордных 95 млрд 💸

И увеличилась на 63% за год.

Все же такой объем невыплаченных задолженностей — тревожный знак, указывающий на рост финансовых проблем у заемщиков и возможные риски для банковской системы.
Причины очевидны: снижение реальных доходов, высокая инфляция, экономическая нестабильность и агрессивная ипотечная политика банков, которые массово одобряли кредиты заемщикам с высокой долговой нагрузкой.

🧮Если тенденция сохранится, последствия могут быть серьезными: банки ужесточат условия кредитования, ставки повысятся, а жилье станет еще менее доступным. Уже сейчас выдача ипотеки сократилась вдвое по сравнению с декабрем (с 291 млрд до 127 млрд ₽).

Но паниковать рано. Доля просрочки в общем объеме ипотеки пока не превышает 1%, что оставляет рынку шанс на стабилизацию. Смогут ли заемщики адаптироваться к новым экономическим реалиям, а банки – к более ответственному кредитованию, вопрос открытый.

Застройщики Екатеринбурга на грани❌

Банкротство двух строительных компаний в Екатеринбурге — тревожный сигнал для всей отрасли. На фоне роста стоимости кредитов и падающего спроса на жилье девелоперы сталкиваются с кассовыми разрывами и долгами перед банками и подрядчиками.

✅«Сахарова 85» — застройщик, задолжавший Сбербанку 360 млн ₽, не смог вовремя сдать дома, а покупатели массово подали иски из-за недоделок. Теперь компания проходит процедуру банкротства.

✅«Стройпроект групп» — подрядчик, которого также завалили судебными исками. Его долги перед контрагентами превышают 100 млн ₽, а на горизонте — новое банкротное дело.

Ситуация усугубляется тем, что Сбербанк подозревает махинации с залоговым жильем. Компании «перекидывали» квартиры друг другу через личные займы, что может быть попыткой вывести активы. Суд пока не нашел нарушений, но апелляция продолжается.

Банкротства захлестнули всю страну: в Ростове, Чувашии, Владимире девелоперы закрываются один за другим. Это не просто череда неудач — рынок переживает системный кризис.

Как и в 2008 году, крупные игроки останутся на плаву — возможно, с новыми владельцами. Малые и средние компании, которым не хватило финансовой подушки, будут поглощены или исчезнут.

⚡Минстрой утвердил финальный приказ о минимальных требованиях к отделке квартир, продающихся по ДДУ

Он действует в течение шести лет со дня его вступления в силу — с 28 февраля 2025 года.

Основные моменты:
🔸Отштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещенця более чем на 10 мм при высоте помещения до З м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м (включительно), на 15 мм при высоте помещения более 6 м.

🔸То же касается поверхностей стен, облицованных керамической или керамогранитной
плиткой.

🔸Окрашенные поверхности не должны иметь полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти и (или) валика, визуально различимые на общем фоне окрашенной поверхности с расстояния не менее 2 м.

🔸На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.

🔸На поверхностях, оклеенных обоями, не допускаются воздушные пузыри, вмятины, пятна и загрязнения, неровности и повреждения поверхности, изменения текстуры и цвета, расхождение стыков полотен обоев, а также наклейки и отслоения, визуально различимые с расстояния не менее 2 м.

🔸Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

🔸Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонапи помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.

Таким образом, теперь СТО (Стандарт внутренней отделки помещений) застройщика в новостройках должен соответствовать требованиям к отделочным работам не ниже тех, что утвердил Минстрой РФ.

Новые налоги для дачников💰

С сегодняшнего дня вводится налог на постройки с фундаментом — бани, гаражи и сараи, которые теперь необходимо регистрировать в Росреестре. Это нововведение вызвало волну обсуждений среди дачников, и не без оснований.

Если постройка стоит на капитальном фундаменте (бетонном, кирпичном и т. д.), она считается недвижимостью и облагается налогом. Например, даже недостроенная баня с залитым фундаментом уже подлежит регистрации. Но есть исключения:

🟡освобождены от налога временные строения (летние кухни, сараи без фундамента);
🟡одна постройка до 50 м² на участке не облагается налогом. Если таких построек несколько, платить придется за все, кроме одной;
🟡свайный фундамент под налог не подпадает.

Налог рассчитывается от кадастровой стоимости объекта по ставке 0,1–0,3%. Например, если баня (25 м²) оценена в 200 тыс. рублей, налог составит 200 рублей в год. В городах сумма может быть выше, поскольку кадастровая стоимость там выше.

Муниципальный контроль теперь может осматривать участки без предупреждения. В некоторых регионах инспекторы будут использовать дроны. Кроме того, настучать в налоговую могут бдительные соседи. Как избежать проблем?

🔵Проверьте, есть ли ваша постройка в кадастре.
🔵Если нет — оформите технический паспорт через БТИ и зарегистрируйте постройку в Росреестре.
🔵Следите за уведомлениями налоговой, чтобы не получить штрафы.

Налог на фундамент — еще один шаг к тотальному учету недвижимости. Пока непонятно, как жестко будут его контролировать, но надеяться на «авось» не стоит. Лучше сразу разобраться с документами, чем потом получать штрафы и повестки в суд.

Из-за цен на жилье решили созвать комиссию

📌Инициатива создания комиссии при правительстве для анализа роста цен на жилье звучит логично, но вызывает сомнения. В последние годы стоимость квартир взлетела, и объясняют это не столько подорожанием стройматериалов, сколько «прочими затратами» — непонятными расходами девелоперов, банковскими комиссиями, стоимостью земли и техприсоединения.

🔎Но что может сделать комиссия? Выявить причины? Они и так известны. Ограничить спекуляции? Вряд ли, ведь рынок жилья — сложный механизм, где цены диктуются спросом, инфляцией и политикой Центробанка. Если комиссия не получит реальных рычагов влияния, она рискует стать просто консультативным органом, который будет фиксировать рост цен, но не сможет его остановить.

Настоящие меры должны касаться снижения ключевой ставки, упрощения доступа застройщиков к финансированию и прозрачности ценообразования. Без этого такая инициатива останется очередным бюрократическим элементом, который ничего не изменит.

Российские застройщики затаились🌫️

Треть застройщиков в России не раскрывает планы на 2025 год. Это тревожный сигнал. Отказ от запуска новых проектов в условиях нестабильной экономики и снижения платежеспособного спроса говорит о растущей осторожности девелоперов.

📊Новых проектов уже меньше. Во втором полугодии прошлого года в столичном регионе стартовали только 25 новых ЖК против 37 годом ранее — как подтверждение охлаждения рынка. Однако переносов на 2026 год массово не ожидается. Значит, застройщики не уходят с рынка, а просто притормозили.

Девелоперы адаптируются к новым реалиям — ждут стабилизации цен, спроса и кредитных условий. Для покупателей это сигнал: рост цен, вероятно, замедлится, но и выбора станет меньше.

Доступнее некуда⤴️

Как бы смешно ни было, но возможно, для многих это реалии на ближайшее будущее.

Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение объемов строительства жилья. По данным Росстата, в 2024 году ввод жилья в России снизился на 2%, до 107,8 млн квадратных метров, а в январе 2025 года показатель упал на 9,7%, до 10,9 млн кв.м.

❗️Преступление и наказание (Румынская версия)

Некоторые считают, что восстановление справедливости – долгий процесс, связанный с судами, следствиями и бесконечными отписками чиновников. Но иногда жизнь все решает молниеносно, без посредников и адвокатов.

🗺 В Румынии один ушлый глава управляющей компании годами воровал деньги, которые должны были идти на уборку крыш от снега и льда.

35-летняя жена чиновника спокойно вышла из дома и тут же оказалась жертвой его жадности: кусок льда, который должен был быть убран за бюджетные деньги, рухнул ей на голову. Череп проломлен.

Теперь вор будет отвечать не только за финансовые махинации, но и за смерть собственной супруги. Вот ирония судьбы: ему не хватило денег на уборку крыш, но теперь он точно потратит их на адвокатов. Правда, помогут ли ему связи и деньги, когда карма уже вынесла свой приговор?

ЦБ смягчает ипотечные надбавки🔈

С 1 марта 2025 года Банк России снизил надбавки к коэффициентам риска для ипотеки с первоначальным взносом от 20%. Это прямой сигнал: регулятор хочет поддержать рынок жилья и оживить кредитование.

📌Что изменится? Банки смогут выдавать ипотеку на лучших условиях, снижая ставки и увеличивая лимиты для заемщиков. В теории, это делает покупку жилья доступнее для тех, кто уже обладает достаточным капиталом для первого взноса.

📌Чего ожидать? Краткосрочно — роста выдачи ипотеки. Долгосрочно — возможного перегрева рынка, если спрос сильно вырастет. Однако для платежеспособных заемщиков решение несет однозначный плюс: брать ипотеку станет проще и выгоднее.

Очевидно, ЦБ играет на стороне экономики, ослабляя давление на ипотеку. Вопрос лишь в том, не приведет ли это к росту цен на жилье и новым рискам в будущем.

Ипотечная удавка затягивается

📊Рынок новостроек оказался в заложниках у высоких ставок и регуляторных ограничений. Ипотека остается недоступной для большинства покупателей, а застройщики вынуждены продавать жилье через льготные госпрограммы. Но и этот канал могут перекрыть: ЦБ готовится ограничить рассрочку, которая заменяла покупателям дешевое кредитование.

Полная зависимость от госпрограмм делает рынок крайне уязвимым. Любое изменение условий субсидирования – и спрос рухнет, что ударит по продажам и приведет к стагнации. Крупные застройщики выживут, но мелкие игроки рискуют уйти с рынка.

🖋️Ближайшие два года застройщикам придется маневрировать между высокими ставками, жестким регулированием и ограниченным спросом. Если государство сократит поддержку, рынок ждет кризис.