Москва и Питер остались без семейной ипотеки на вторичку ❌

Правительство исключило оба мегаполиса из списка городов, где будет действовать ипотека под 6% на вторичное жилье. Причина проста — там достаточно новостроек, и поддержка, по мнению властей, должна быть сосредоточена на регионах.

🫤Решение кажется логичным: стимулировать регионы, где рынок первичного жилья развит слабо. Однако это удар по семьям, которые не могут позволить себе новостройки из-за высоких цен. Выходит, что крупные города снова остаются "за бортом" льготных программ, несмотря на высокую плотность населения и спрос на жилье.

И все это на фоне постоянного обсуждения необходимости повышения демографии…

📍Столица теряет в «комфорте»

Рынок недвижимости в старой Москве окончательно меняет курс. Новостройки комфорт-класса стремительно теряют позиции: доля предложений упала с 37,5% до 34,5% за год, а рост числа таких объектов составил всего 1%. В то же время бизнес-класс увеличился на 9,3%, а премиум-сегмент — на впечатляющие 40,8%.

📊Главная причина очевидна: спрос на доступное жильё в центральных районах Москвы практически иссяк. Застройщики переключились на «элиту», минимизируя риски и максимизируя прибыль. Сегодня из 45 тысяч выставленных на продажу квартир комфорт-класс занимает лишь треть, а на элитное жильё приходится больше половины.

Комфорт-класс переезжает в Новую Москву и Подмосковье, оставляя центральную часть города за бизнесом. Для среднестатистического покупателя жильё в Москве становится всё менее достижимым.

Москва теряет массовую доступность и превращается в город для избранных. Жильё комфорт-класса, некогда основа рынка, уступает место роскоши. Данная тенденция неизбежно приведёт к ещё большему социальному расслоению.

🔎Построить дом оказалось дешевле, чем купить квартиру

ДОМ.PФ и Финуниверситет при правительстве провели совместное исследование, в котором выяснили, что строительство «тёплого контура» дома сейчас обойдётся в среднем 54-57 тыс. рублей за квадратный метр. Также они выяснили, что возведение дома занимает около 3-4 месяцев.

Большинство подрядчиков, по данным аналитиков, предлагают клиентам строительство «тёплого контура» дома, без внутренней отделки, что в среднем обходится в 54-57 тыс. рублей за кв.м. Холодный контур, представляющий собой коробку с незакрытыми оконными и дверными проёмами, стоит около 42-45 тыс. за кв. м. А вот строительство дома с чистовой отделкой выйдет уже дороже — 74-77 тыс. рублей за кв. м.

Шаг к защите семей или новая бюрократия❓

Совет Федерации одобрил законопроект, запрещающий использовать маткапитал на покупку жилья, непригодного для проживания. Если закон согласует президент, он начнет действовать с 1 января грядущего года.

📆До сих пор маткапитал нередко использовался для покупки дешевых, но фактически аварийных домов, часто без коммуникаций и с критическими нарушениями условий проживания. Это оборачивалось дополнительными рисками для семей и, по сути, дискредитировало саму идею господдержки.

Инициатива вроде как должна защищать семьи от небезопасных покупок. Но возникает вопрос: достаточно ли качественных инструментов для проверки состояния жилья? И не усложнит ли это процесс покупки для добросовестных семей?

Если закон будет реализован грамотно, с четкими критериями пригодности жилья и минимизацией бюрократии, он принесет реальную пользу. Но если ограничения обернутся новыми препонами и ростом коррупции, проблема может только усугубиться.

Продлен срок модернизации и обновления лифтов 

На правовом портале Евразийского экономического союза опубликовано Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 29 ноября 2024 года № 112 «О внесении изменений в Решение Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года № 824». 

В чем суть 

Лифты, отработавшие назначенный срок службы до 15 февраля 2025 года, должны быть приведены в соответствие с требованиями технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Сроки различаются в зависимости от страны. 

В частности: 

🟦до 15 февраля 2030 года — для России, а также Армении, Кыргызстана и Беларуси; 

🟦до 15 февраля 2025 года — для Казахстана.

Решение опубликовано 20 декабря 2024 года и вступит в силу через 10 календарных дней с момента его официального опубликования,

@developers_policy 

Строители празднуют, граждане платят 💰

Пока наступили выходные, можем немного выдохнуть после череды крупных заседаний и повнимательнее рассмотреть некоторые ключевые события.

📌Власти снова "порадовали" владельцев новостроек. Теперь за косяки застройщика по отделке жилья максимальная компенсация составит аж целых 3% от стоимости квартиры. То есть для квартиры за 20 млн ₽ – всего 600 тыс. А гарантийный срок на отделку сократили с трех лет до одного.

Добавьте сюда мораторий на компенсации за задержки с выдачей ключей – и перед вами картина полного беспредела.
Через полтора года стена в ванной пошла грибком? Это теперь твоя проблема. Отделочники сэкономили на обработке? Не волнуйся, застройщик сэкономил ещё больше. Двери, проводка, сантехника? Если что-то вышло из строя, забудь о реальных компенсациях.

✍️Судя по всему, строительный сектор настолько окреп, что законы пишутся под его диктовку. Эти правки не случайны – их явно "простимулировали". А власти, как всегда, смотрят сквозь пальцы.

Граждане остаются один на один с халтурой застройщиков, а строительные магнаты подсчитывают прибыль. И если это не скотство, то что?

Питер продолжает заливать❗️

Утро для жителей дома №26 на Шлиссельбургском проспекте началось с ЧП: в подвале прорвало трубы с горячей водой. Подвал затопило, а в одной из парадных загорелся электрический щиток. За коммуникации отвечает «ЖКС №2 Невского района». Комментарий жильцов:

«Им (ЖКС №2) были отправлены десятки обращений, что это выльется проблемным местом, и надо что-то решать. Как итог — прорыв и затопление».

Ситуация ставит под сомнение качество обслуживания домов в городе. Вопросы к состоянию трубопроводов и электрики давно назрели, но подобные аварии указывают на системные проблемы.

Чиновники и коммунальные службы обязаны не только устранять последствия, но и предотвращать такие происшествия. На данный момент петербуржцам остается лишь ждать, пока следующий инцидент не закончится трагедией.

И вас посчитаем 🔍

Власти активно ищут незарегистрированные бани, гаражи и сараи на дачных участках. Как только их поставят на учёт в Росреестре, владельцы будут обязаны платить налог — 0,1-0,3% от кадастровой стоимости. Исключение — одна хозпостройка до 50 м².

Это не выглядит как «новый» налог — он уже прописан в законах. Но раньше многие обходили его благодаря бюрократическим лазейкам и отсутствию контроля. Теперь государства зажало удавку: ведётся активная инвентаризация.

📝Каждая копейка для бюджета изыскивается госслужащими все тщательнее. И сейчас мы видим лишний шаг к тотальной слежке за гражданами.

Вместо стимулов к развитию власти упорно создают атмосферу подозрительности и наказания. Россиянам опять напомнили, что их собственность — лишь условная привилегия, за которую нужно расплачиваться.

🏠Примерно треть загородных домов в стране остаются недостроенными

В настоящее время около 30% частных домов в России находятся в состоянии незавершенного строительства. Появление большого количества недобросовестных застройщиков, не обладающих достаточными финансовыми и кадровыми ресурсами, а также квалифицированным персоналом, стало следствием последних изменений в сфере индивидуального жилищного строительства.

Мнение руководителя центра загородной недвижимости агентства «Этажи» Антона Суркова:

«Из-за изменения условий кредитования по льготным программам, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитных ресурсов часть мелких и средних девелоперов осталась без оборотных средств для завершения строительства. При этом на волне ажиотажа часть застройщиков в сегменте ИЖС набрали подрядов больше, чем реально могли потянуть собственными ресурсами. Ситуацию осложнил дефицит рабочей силы в строительстве.

Одна из бед таких фирм (прим. однодневок) и в отсутствии финансовой стратегии. Часто всё сводится к тому, что полученные по новым договорам денежные средства направляются на завершение строительства тех домов, которые находятся на финишной стадии готовности. И вот здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов»

🎄 Рынок недвижимости в декабре

Кратко и без сантиментов.

Девелоперы на грани: компании с высокими долгами вынуждены продавать активы, на рынке идет перераспределение.

Ипотечные схемы мутируют посредством ввода со стороны ЦБ новых стандартов с апреля, но рынок находит обходные пути.

Высокие первоначальные взносы иногда оправданы, но в случае с семейной ипотекой ЦБ будет разбираться с недобросовестными банками.

Льготные программы душат бюджет: из-за процентного риска нужна срочная корректировка.

🫡То есть по факту наблюдаем, как рынок рушится под тяжестью долгов и схем. ЦБ борется, но половинчатыми мерами его не спасти. Будущее недвижимости — не регулирование, а инновации.

🔥Пожар на Московском складе

Сегодня в Южном Бутово вспыхнул склад пластиковых изделий. Огонь охватил 300 квадратных метров, а угроза взрыва из-за газового оборудования делает ситуацию критической. Согласно предварительным данным, в здании могли находиться сотрудники предприятия. Сейчас пожарные и спасатели работают над локализацией огня и поиском возможных пострадавших.

🖋️Подобные происшествия — не редкость для объектов с повышенным риском, таких как склады с горючими материалами. Часто игнорируются нормы хранения и эксплуатации оборудования, а проверки безопасности носят формальный характер. Результат — опасные условия, которые угрожают жизням работников и спасателей.

Без строгого соблюдения стандартов безопасности и реального надзора трагедии неизбежны.

UPD: на данный момент возгорание ликвидировано.