На границе РФ-КНДР решили построить мост за 8,9 млрд 💸

📍Между Россией и КНДР уже есть железнодорожный переход — Туманганский мост. Грузопоток между странами крайне скромный: даже после снятия ковидных ограничений товарооборот в 2023 году составил всего около 35 млн $. Для сравнения: даже с Монголией у России — 2,3 млрд $. Автомобильного моста никогда не было, и никто особо не жаловался.
Очевидно, что этот проект — не про экономику. Это либо геополитический жест, либо чей-то удачный бизнес на госзаказах.

Главный сюрприз — подрядчик. ООО «ТоннельЮжСтрой», созданное десять лет назад, ни разу не сдавало крупные объекты. Компания в убытках, сотрудников — всего четыре человека. Нет ни опыта, ни ресурсов, ни даже нормального сайта.

Тут возможны два сценария🔻
✔️Фирма-прокладка. Реальные работы передадут субподрядчикам, а сами «ТоннельЮжСтрой» сыграют роль распределителя денег. Вопрос — кто эти субподрядчики и сколько миллиардов растворится по пути?
✔️Грандиозный провал. Стройка затянется, деньги исчезнут, сроки перенесут, а через пару лет мост превратится в очередной долгострой.

В любом случае выглядит это как нечто далекое от профессионального строительства. Так или иначе, в теории к 2027 году на границе с КНДР должен появиться мост.

Набиуллина продолжает задвигать строительный сектор в рамки

«Потребительский спрос по-прежнему превышает возможности расширения предложения. Нормализация кредитования и бюджета в 2025 году замедлит рост агрегированного спроса в экономике до более устойчивых уровней. На динамике потребительского спроса это отразится с определенной задержкой».

📌ЦБ снова требует жестких монетарных условий. Мол, спрос слишком высок, инфляция растет, значит, нужно охладить рынок. Но главный вопрос — кто этот спрос разгоняет? И действительно ли потребитель — главный виновник?

Потребительский сектор растет, но с существенными исключениями: недвижимость и автомобили. Строительство и инфраструктура — вот реальный драйвер экономики, создающий рабочие места, обеспечивающий заказы промышленности и дающий людям возможность зарабатывать. Люди не тратят деньги в вакууме — они их зарабатывают в стройке, в производстве стройматериалов, в логистике.

🏗️Строительство тянет за собой металлургию, цементную отрасль, деревообработку, логистику, энергетику и даже IT. Это не просто сектор, это мультипликатор всей экономики. Но сейчас его сдерживают высокими ставками и строгим регулированием.

Вопрос не в том, чтобы "остудить" спрос, а в том, чтобы создать условия для роста предложения. Ставка на ограничения — прямой путь к стагнации.

⚡️Крупный пожар в Нью-Йорке

В центре Манхэттена, на 139-й Западной улице, произошёл масштабный пожар в жилом доме, который распространился на несколько соседних зданий. В настоящее время улица заполнена пожарными машинами и спецслужбами, проводится эвакуация жителей, предпринимаются усилия по локализации возгорания.

📆 Подобные инциденты не редкость для Нью-Йорка. Например, в декабре мощный пожар охватил прилавки на праздничном рынке в Брайант-парке, вызвав огромные клубы черного дыма над горизонтом Манхэттена.

Высокая плотность местной застройки и населения создаёт повышенные риски быстрого распространения огня и увеличения числа пострадавших.

📇 Перетасовка кадров продолжается

Бывший вице-мэр Сургута Алексей Базаров назначен врио замгубернатора Курской области и возглавит строительный блок. Его ключевые задачи — восстановление инфраструктуры, строительство жилья для лишившихся дома жителей и реализация капитальных проектов региона.

📇Базаров — опытный управленец, прошедший через руководство в Севастополе и Белгородской области. Примечательно, что изначально он планировал участвовать в выборах мэра Сургута, но отказался и принял новую должность в Курске.

Кадровые перестановки происходят на фоне недавних изменений в руководстве региона. В декабре 2024 года Александр Хинштейн был назначен временно исполняющим обязанности губернатора Курской области, сменив на этом посту Алексея Смирнова.

⚡️Виталия Мутко переизбрали гендиректором ДOМ.PФ до 2030 года

Об этом говорится в сообщении организации на сайте центра раскрытия корпоративной информации.

По словам заместителя министра финансов, члена наблюдательного совета ДOМ.PФ Алексея Моисеева, переизбрание говорит о признании большого вклада команды под руководством Мутко в развитие стройотрасли России.

Свою должность гендиректора Виталий Мутко занимает с 28 января 2020 года. При нем госкомпания существенно усилила свои позиции в отрасли, сфокусировавшись на комплексном подходе в работе с регионами для решения вопросов качества жизни и развития.

Среди ключевых направлений деятельности: вовлечение федеральных земель, развитие ИЖС, финансирование инфраструктуры и формирование комфортной городской среды.

@developers_policy

Ставки растут, доверие падает

🧮 В конце 2024 года лишь 36% россиян считали условия продажи жилья хорошими — против 47% в начале года. Оптимизм на рынке недвижимости тает на фоне высоких цен и дорогой ипотеки. Вложения в жилье больше не выглядят выгодной стратегией, уступая банковским вкладам с рекордными ставками.

Показательно, что лишь 21% считают текущее время удачным для покупки квартиры, и этот показатель остается стабильным последние месяцы. Более того, треть россиян оценивают условия как крайне неблагоприятные.

📉 Рынок недвижимости вошел в фазу охлаждения. Пока ипотека остается дорогой, а ставки по депозитам привлекательными, спрос на жилье вряд ли оживет. Возможно, продавцам придется снижать цены, иначе рынок продолжит стагнировать.

Долговая «амнистия» для регионов

💰 1,1 трлн ₽ долгов. Именно такую сумму российские регионы могут «простить» себе в 2025–2029 гг. Но есть нюанс: федеральный центр разрешит им оставить эти деньги только при условии определенного целевого использования. Половина — на ЖКХ, половина — на проекты, которые одобрят сверху.

Регионы и так балансируют на грани бюджетного кризиса. Долговая нагрузка растет, собственных доходов не хватает, а федеральный центр раздает деньги с условием: хотите списание — тратьте, как мы сказали. ЖКХ? Отлично, но не забывайте, что в данной сфере дыры латают десятилетиями, а эффект от вливаний зачастую минимален. Так же остается неясным, кто будет определять приоритетность новых проектов, — местные власти или Москва?

✏️Проблема региональных долгов не в их сумме, а в системной зависимости от федеральных вливаний. Дают — живем, не дают — банкротимся. Никакой финансовой самостоятельности. И списание долгов — не выход, а временная передышка.

Получается, регионы не смогут распоряжаться своими бюджетами свободно, инвестировать в то, что действительно нужно. А значит, через несколько лет они снова окажутся в долгах.

🗺 Невостребованный юг

На юге России кризис перепроизводства в строительстве: 60% нового жилья остается невостребованным. Несмотря на государственные льготы и активное финансирование, спрос не поспевает за предложением. В Севастополе объем новых многоквартирников утроился, в Крыму резко выросло финансирование строительства, но результат один – неликвидные квадратные метры.

🏗️Краснодарский край уже притормозил строительство (-13%), а в Ростовской области снижение пока незначительное (-0,4%). Однако тенденция очевидна: рынок перегрет, и новые законы затрудняют застройку.

Вместо очередных жилых комплексов стоит направить ресурсы на развитие производственной инфраструктуры. Промышленные кластеры, склады, агропредприятия – вот что создаст рабочие места и реальный спрос на жилье. Без этого новостройки так и останутся пустыми коробками.