📌Заседание ЦБ РФ: ожидания и перспективы для рынка жилья

14 февраля 2025 года Совет директоров Центрального банка России проведет очередное заседание по ключевой ставке. Большинство аналитиков прогнозируют сохранение текущего уровня ставки в 21% годовых. Согласно опросам, 26 из 30 участников финансового рынка придерживаются такого прогноза.

📈Высокая инфляция и необходимость сдерживания ценового давления являются основными факторами, влияющими на решение регулятора. По итогам 2024 года инфляция достигла 9,52%, что значительно превышает целевой показатель ЦБ в 4%.

В этот же день будет опубликован обновленный среднесрочный прогноз Банка России. В предыдущем прогнозе, опубликованном в октябре 2024 года, ЦБ предполагал, что в 2025 году средняя ключевая ставка будет находиться в диапазоне 17–20% годовых.

📊Снижение ключевой ставки могло бы сделать ипотеку более доступной, стимулируя спрос на жилье. Однако в текущих условиях ожидать быстрого снижения ставки не приходится. По мнению аналитиков, значительное снижение ключевой ставки возможно не ранее второй половины 2025 года, при условии замедления инфляции и стабилизации экономической ситуации.

В целом, обновленный прогноз ЦБ станет важным индикатором для всех участников рынка, позволяя скорректировать ожидания и стратегии в соответствии с текущими экономическими реалиями.

Продолжаю еженедельные розыгрыши 💵 среди подписчиков. Сегодня на кону у нас 20 000 рублей на исправление отделки от застройщика😅

Будет 5 победителей — каждый получит по 4 000 рублей.

От вас нужно:
• подписаться на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам».

• вступить в чат комментариев: @chatinsidernews.

• написать под постом в канале «Инсайдер.Главный по домам» самое странное, смешное или необычное название ЖК, которое встречали. Указать город и застройщика.

❗️Внимание: повторяться нельзя. Можно писать неограниченное количество сообщений.

Сроки: 13 февраля 2025 года. Итоги подведу в 15:00 мск, выбрав случайным образом 5 человек.

Удачи! 🏠✨

Никуда не денутся

Вопреки разговорам о замедлении, сокращения объемов строительства ждать рано. Главные причины👇

🔵Долгий инвестиционный цикл – стройки, запущенные в 2020–2023, нельзя просто заморозить.
🔵КРТ не дает тормозить – это кварталы с инфраструктурой, а не отдельные ЖК.
🔵Строительные объемы зафиксированы, во многом благодаря тому же КРТ.
🔵Госзаказ на строительство: к 2030 году обещают по 33 кв.м. на человека.

Ставки высокие, спрос падает, а застройщики не могут просто остановиться – значит, придется снижать цены. Как в нефтянке: когда баррель по $30, добыча не уходит в ноль, но прибыль падает. В стройке тот же цикл.

💯Объем предложения останется высоким. При текущих ставках и ограничениях льготной ипотеки платежеспособный спрос проседает. Единственны выход для девелоперов – корректировать цены вниз.

Ozon судится с застройщиком из-за сгоревшего склада

⚖️Подан иск на 4,5–5,5 млрд ₽ против девелопера ООО «Ориентир Запад-1» из-за сгоревшего склада в Истре. Детали требований не раскрываются, но, вероятно, маркетплейс хочет взыскать убытки, которые не покрыла страховая. В «Ориентире» иск считают безосновательным.
Ozon пытается переложить часть потерь на застройщика, намекая, что вина за пожар лежит на нем. Если суд поддержит иск, это станет прецедентом: девелоперы могут столкнуться с новыми рисками, даже если их объекты приняты в эксплуатацию. Если же Ozon проиграет, компании придется смириться с тем, что страховая защита – их единственная подушка безопасности.
📌Данный судебный процесс — не только о компенсации, но и о балансе ответственности между застройщиками и арендаторами. Исход дела определит, насколько устойчивы бизнес-модели маркетплейсов в условиях форс-мажоров.

Рассрочка превратилась в палку о двух концах📊

Россияне массово берут жилье в новостройках в рассрочку, и Банк России уже предупреждает: это чревато дефолтами. Главные угрозы – рост долговой нагрузки, непрозрачность сделок и ухудшение финансового положения застройщиков. Фактически, рассрочка превращает девелоперов в банки, но без регуляторного контроля.
📎Во-первых, нет андеррайтинга – покупатель берет на себя обязательства без строгой проверки платежеспособности. Во-вторых, многие надеются на снижение ключевой ставки и переход на ипотеку, но это не гарантировано. В случае проблем они потеряют и квартиру, и деньги.
Дорогая ипотека делает покупку невозможной для большинства. Рассрочка – единственный способ поддержать спрос. Если ее жестко зарегулировать, застройщики начнут терпеть убытки, а доступное жилье окончательно исчезнет. Ключ к решению – продуманные меры поддержки, а не запреты.

🗺 В Омске начат судебный процесс из-за отказа властей признать дом аварийным

Жители вынуждены бороться за право не быть погребенными под собственным потолком.

Вот он – настоящий символ российского бюрократического абсурда: дом без стены, но с официальным статусом «пригодного для ремонта». Омская пятиэтажка на проспекте Королева уже 11 лет держится на честном слове, цементе и металлических стяжках, а власти продолжают делать вид, что все в порядке.

📒 С момента постройки в 60-х капремонта не было, а ближайший запланирован на 2037 год. Отличный план, только вот доживет ли сам дом? Уже сейчас БТИ фиксирует 80% износа, аварийную крышу и даже «отдаление фундамента от стен» – звучит как сценарий катастрофы, но эксперты почему-то считают, что это поправимо.

Трещины, затопленный подвал, пожары из-за неисправной проводки – список проблем можно продолжать бесконечно. Даже управляющая компания отказалась от работы с данным объектом.

Решение оставить здание в жилом фонде – не просто халатность, а сознательное игнорирование безопасности людей. Чиновники тянут время, пряча проблему под бумажные отписки, а суд теперь должен решать и без того очевидное: дом, который может в любой момент сложиться, как карточный, нельзя считать пригодным для жизни.

ТОП-10 застройщиков, обеспечивающих прогресс стройотрасли 

Рассказываем о девелоперах, которые предлагают инновационные решения для рынка жилья, строят передовые жилые кварталы и активно делятся своим опытом с коллегами.

1️⃣ Группа «Самолет»
Девелопер на протяжении многих лет внедряет инновации в жилое строительство. Одно из его направлений – развитие префаб-технологий, которые значительно сокращают трудозатраты на монтаж.
Кроме того,  в сфере ИИ застройщик разработал более 10 моделей, направленных на улучшение безопасности и мониторинг строительных работ. А в 2022 году «Самолет» – первым и единственным из девелоперов России – подписал меморандум о вступлении в Альянс в сфере ИИ. Также при партнерстве «Самолета» в НИУ ВШЭ была открыта магистратуры «Анализа данных в девелопменте», аналогов которой нет в России.

2️⃣ ГК  ТОЧНО
Компания активно внедряет передовые технологии на всех этапах строительства. В 2024 году ГК ТОЧНО заключила соглашение о цифровой трансформации со «СберБанком» для внедрения в работу застройщика новых цифровых продуктов. При этом девелопер активно делится с коллегами своим опытом, участвуя в жилищных конгрессах.

3️⃣ Группа ПИК
Именно ПИК первым в России перевел все операции по покупке жилья в онлайн. Кроме того, в 2024 году компания представила два цифровых продукта: ипотека с полностью цифровым циклом сделки и B2B сервис для автоматизации оформления ипотеки с помощью отправки единой онлайн-заявки для всех банков. И в целом первыми в том числе высказываются против инициатив, угрожающих отрасли, что в наши дни редкость.

4️⃣ Setl Group
Проекты холдинга являются площадкой тестирования стартапов акселератора BuildUP Фонда «Сколково», акселератора Сбера и победителей it и технологических битв портала Всеостройке.рф. Например, осенью 2024 года на стройплощадке ЖК «Pulse Premier» проверили работу робособак. Также Setl Group разрабатывает для отрасли it-решения, ICona для управления строительством, собственный сервис лазерного сканирования и прочие передовые разработки.

5️⃣ ГК «Галс-Девелопмент»
При возведении своего проекта БЦ «Dubinin’Sky» застройщик применил ряд новых технологий. Например, он использовал платформу смешанной реальности, демонтажного робота, роботизированный комплекс чистовой отделки, систему автоматического мониторинга строительства.

📍Подробнее об этих компаниях и других лидерах среди девелоперов – в статье на портале Всеостройке.pф.

С марта зарегистрировать недвижимость станет сложнее

С 1 марта 2025 г. начнет действовать  Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 487-ФЗ.

Он вносит важные изменения, связанные с регистрацией недвижимости и земельных участков. 

Напоминаем о некоторых из них.

1️⃣Сведения о ранее учтенной недвижимости будет сложнее и дороже внести в ЕГРН.

Речь идет о недвижимости, на которую права собственности получены до 1998 года: квартиры, дома, земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения, машино-места.   

С 1 марта, чтобы внести их в ЕГРН, кроме заявления и правоустанавливающего документа, нужно будет предоставить:  

🟦техплан; 
🟦или межевой план (для земельных участков). 

Исключение — внесение таких сведений:  

🟦в рамках комплексных кадастровых работ; 
🟦по заявлению уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости (в соответствии со ст. 69.1 № 218-ФЗ).

@developers_policy    

Путин указал на катастрофическую ситуацию со свалками в Калужской области ⤵️

«В сфере экологии, сами знаете, 222 неразрешенные свалки. Думаю, что это отравляет жизнь людям и в целом неблагоприятно сказывается на вопросах экологии. Вы наверняка знаете об этом. Вопросы непростые, нужно над этим работать».

Экологические проблемы — зона ответственности региональных и муниципальных властей. Но если свалки не исчезают годами, значит, на местах либо не могут, либо не хотят решать вопрос. И тогда президенту приходится вмешиваться лично.

✏️Все это результат слабого контроля, нехватки инфраструктуры и безответственности чиновников. Когда они занимаются отчетами, а не делом, любые реформы остаются только на бумаге.

🚨Коррупционная цепочка вокруг Иванова продолжает раскручиваться

Очередное уголовное дело вокруг Минобороны вновь подтверждает очевидное: схемы по распилу гособоронзаказа разрастались годами, и теперь следствие шаг за шагом разворачивает клубок.

🔍 На этот раз в центре внимания оказались калининградские компании «Комплитсити групп» и «Атенон», работавшие на субподрядах для ГВСУ по Спецобъектам. Курировал их деятельность, как водится, не кто иной, как Тимур Иванов — уже ставший символом «рационального освоения» бюджетных миллиардов. Из 900 миллионов рублей, выделенных на оборонные стройки, 300 миллионов бесследно исчезли.

Совпадение ли, но собственником «Комплитсити групп» оказался Александр Архипов, ранее работавший в том самом ГВСУ, которое позднее щедро обеспечило его контрактами. Еще одно «совпадение»: Архипов не только получал многомиллионные подряды, но и, по данным следствия, употреблял запрещенные вещества. Какой процент исчезнувших 300 млн рублей ушел на развлечения, остается лишь догадываться.

📌Руководил ГВСУ в этот период Андрей Белков — протеже Иванова и Шойгу. Сейчас он уже под следствием, но не за оборонные стройки, а за хищения при закупке медицинского оборудования. Однако это вряд ли станет последним обвинением. После ГВСУ Белков возглавил ППК ВСК, еще одну структуру под контролем Иванова. Логика здесь проста: проверенные люди получают новые схемы.

Все это доказывает, что речь идет не о случайных эпизодах, а о системной схеме, в которой ключевые фигуры — люди, близкие к Иванову и Шойгу. Взаимосвязь подрядчиков, руководителей ГВСУ и распределителей бюджетных денег слишком очевидна, чтобы верить в простую халатность. Минобороны долгие годы работало не только на оборону, но и на карманы своих топ-менеджеров.