Telegram Web
Список культовых столичных объектов, которые вскоре пойдут под снос

• Большой Московский цирк на проспекте Вернадского;

• Здание Совета экономической взаимопомощи — книжка у Белого дома. В 1994-м тут некоторое время заседала Госдума;

• Центральный дом кино 1934-го года постройки;

• Универмаг Первомайский;

• Электрозавод, строившийся с 1915-го по 1928-й.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🚧Без улучшений и даже с ухудшениями

Новый глава Ростовской области Юрий Слюсарь прямо заявил: ЖКХ в регионе в критическом состоянии. Изношенные сети, отсутствие масштабных ремонтов, разрыв между строительством и инфраструктурой – все это ведет к системному кризису.

🔺Но самое тревожное, что решений пока нет. Если зима приносит аварии и отключения, то летом – изнуряющую нехватку воды и тепловые аварии. Проблемы копились годами, и без решительных действий их не остановить.

Пока власти признают кризис, но не предлагают выхода, ситуация продолжит ухудшаться.
О лифтах, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года

Разъяснения для Национального Лифтового Союза (НЛС)  от Департамента технического регулирования и аккредитации Евразийской экономической комиссии (ЕЭК) по поводу лифтов, срок службы которых истекает после 15 февраля 2025 года.

В чем суть  

Эксплуатация лифтов, чей срок службы заканчивается после 15 февраля 2025 года, без оценки соответствия требованиям безопасности не допускается. Так как они попадают под действие п. 3.4 ст. 4 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011). 
 
Для них есть всего три варианта дальнейших действий:

1️⃣Оценить состояние и продление срока службы лифта.

Если предполагается возможность лифта работать безопасно, то его владелец должен провести оценку соответствия:  

- обследовать состояние;
- получить заключение о возможности его безопасной эксплуатации;
- оформить документ о продлении срока службы.

2️⃣Модернизировать лифт.

Если в работе лифтового оборудования имеются недостатки, которые можно устранить в ходе модернизации, то нужно:

- заменить устаревшие детали;
- ввести лифт в эксплуатацию в соответствии с требованиями ТР ТС 011/2011.

3️⃣Заменить лифт.

Если у лифта имеются критические дефекты и его модернизация невозможна, то его придется демонтировать. Взамен установить новый лифт и ввести его в эксплуатацию.

Все работы важно проводить с учетом нормативных требований. В противном случае могут быть наложены штрафы, а эксплуатация лифта будет запрещена.  

 Источник: Лифт-инфо

@developers_policy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Как сэкономить на ипотеке в 2025 году

Даже если кажется, что высокие ставки делают ипотеку недоступной, — это не так. В 2025 году есть способы приобрести жилье на выгодных условиях. В том, как не переплачивать банкам, разбираемся вместе с застройщиком ЭНКО.

Федеральные ипотечные программы
🟠Семейная ипотека: позволяет оформить кредит по ставке около 6% годовых для семей с детьми.
🟠IT-ипотека: до 6% годовых для сотрудников IT-сферы в любых регионах России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
🟠Ипотека для учителей: до 12% (планируют ввести с 2025 года).

Государственная поддержка
🟠Сэкономить на покупке квартиры поможет маткапитал в размере 690 266,95 руб. за первого ребенка и с доплатой за второго – 221 895, 10 руб.
🟠Налоговый вычет, который предоставляется в размере 13% от 2 млн рублей от стоимости квартиры, и 13% от 3 млн рублей выплаченных процентов.

Акции от застройщиков
🟠Рассрочка на готовые квартиры:
к примеру, девелопер ЭНКО предоставляет рассрочку на покупку готовых квартир в проектах «Никольский», «Айвазовский City» и «Прео». На первоначальный взнос потребуется 20% от стоимости квартиры, а ежемесячный платеж будет всего от 25 000 рублей в месяц.
🟠Субсидированная ипотечная программа по семейной ипотеке от 0,9% годовых.
🟠Увеличение материнского капитала:
при покупке у ЭНКО квартиры с использованием маткапитала номинал увеличивается до 1 млн рублей.

📍Подробнее – в статье на портале Всеострйке.рф.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰Траншевая рассрочка стала вариантом обхода ипотеки

На фоне заоблачных ипотечных ставок рынок недвижимости адаптируется, и все больше застройщиков предлагают траншевую рассрочку. Это логичный компромисс: покупатель получает возможность разбить платежи на крупные транши, при этом избегая огромных ежемесячных выплат, как в классической рассрочке.

✏️Главное преимущество схемы — гибкость. До ввода дома в эксплуатацию можно выбрать один из вариантов: погасить остаток, продать квартиру или взять ипотеку (в надежде, что ставки упадут). В теории это снижает финансовую нагрузку и дает время на поиск оптимального решения.

Но есть нюансы. Рассрочка — это не подарок, а коммерческий инструмент, и застройщики закладывают в нее свою маржу. Кроме того, риски переноса сроков строительства или роста ставок в будущем никто не отменял.

Вывод прост: траншевая рассрочка — неплохая альтернатива в текущих условиях, но подходит только тем, кто готов трезво оценивать финансовые перспективы и не полагаться на ипотечное «чудо» через пару лет.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новые региональные нормативы градостроительного проектирования

Опубликован Проект Приказа Минстроя «О расчетных показателях, не указанных в частях 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и подлежащих установлению в региональных нормативах градостроительного проектирования».  

В чем суть  

В региональных нормативах градостроительного проектирования (РНГП) наряду с расчетными показателями, указанными в ч. 1, 3 и 4 ст. 292 ГрК, устанавливаются следующие расчетные показатели:

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых 
‎в непосредственной близости от отдельно стоящих ОКС в границах жилых и общественно-деловых зон;

🟦минимально допустимое количество машино-мест для парковки легковых автомобилей на стоянках автомобилей, размещаемых у границ лесопарков, зон отдыха и курортных зон;

🟦минимально допустимая площадь озелененных территорий общего пользования в границах муниципальных округов, городских округов ‎и поселений;

🟦минимальное количество машино-мест для парковки электромобилей, оборудованных зарядными устройствами.

➡️Приказ вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

@developers_policy  
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇱🇻Латвия закрывает двери

Латвийский сейм продолжает политику «железного занавеса» для россиян и белорусов. Новый законопроект, принятый в первом чтении, запрещает им покупку недвижимости в стране. Формальная аргументация — национальная безопасность, но давайте разберёмся, что на самом деле происходит.

💸Будучи небольшой экономикой, последние годы страна зарабатывала на недвижимости, в том числе на деньгах российских покупателей. Теперь этот поток полностью перекрывается. Вместо инвестиций и налоговых поступлений власти предпочли демонстративный жест, который красиво смотрится в заголовках, но вряд ли принесёт стране реальную пользу.

Националисты обрадуются новому барьеру против «нежелательных» соседей. Однако бизнес, который теряет платежеспособных клиентов, и обычные латвийцы, которые могли бы продать жильё дороже, теперь лишены части спроса.

✍️Ведь логика закона примерно такова: владелец квартиры — угроза, а вот арендатор, турист или бизнес-партнёр — уже нет. Абсурдность ситуации очевидна.

Если закон окончательно примут, он лишь усилит раскол между странами и даст повод для ответных мер. Латвия может громко заявлять, что защищает себя, но в реальности она бьёт по собственной экономике и создаёт себе ненужные проблемы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
⚡️Группа компаний «КВС» стала владельцем легендарных «Крестов» в Петербурге

Она получила земельные участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41 200 «квадратов». В «КВС» рассказали, что превратят «Кресты» в многофункциональный культурный комплекс.

В рамках проекта предусмотрено создание музея, который будет хранить историю и память места. Кроме того, здесь появятся гостиничные номера, рестораны, галереи и общественные пространства.

Вчера стало известно, что на торгах за «Кресты» будут бороться два участника: «КВС» и президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн. Второй сегодня заявил, что поднимал цену за лот выше 1,1 млрд рублей — финальную ставку он не назвал.

Справочно:
По данным
Всеостройке.рф, «КВС» занимает 3-е место в Петербурге по объему текущего строительства жилья. Надежность девелопера — 2,85.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Увы, бизнес-классовый «Shagal» ничем хорошим не смог удивить. Здесь всё так же плохо, как и в проектах комфорт-класса у «Эталона»☝🏻

Средняя стоимость «квадрата» в 600 тысяч рублей себя не очень оправдала…
На рынке аренды продолжаются метаморфозы📊

Неудивительно, учитывая, что ввод жилья в России намерены поддерживать на уровне не менее 100 млн кв.м./год. При этом денег у наших соотечественников не прибавляется.

📆Снижение цен на аренду в крупных городах России идёт уже пятый месяц подряд. В Москве и Петербурге аренда подешевела на 3% за месяц, в миллионниках и крупных городах — на 1%. На фоне максимального взлета цен в августе, падение достигает 10–16%.

Но важно отметить, что даже после такой коррекции цены остаются выше, чем в начале прошлого года. В столице рост по сравнению с январём — 9%, в Петербурге — 17%, в других крупных городах — 6–12%.

Рынок постепенно сбрасывает перегретые цены, но полного возврата к «докризисным» уровням нет. Арендодатели не спешат радикально снижать ставки, надеясь на оживление спроса.

📌Но все же мы наблюдаем хороший пример того, как рынок сам справляется с перегревом, пусть и с задержкой. Если тренд продолжится, аренда может вернуться к более комфортным уровням уже к весне.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
«Нас в последние годы столько пинали, что уже упругость к рывку потеряна. Кажется, следующий пинок может стать смертельным»

— рассказал о состоянии девелоперского рынка президент ГК «Основа» Александр Ручьёв в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. Он также пояснил причины того, что многие застройщики замедляют темпы строительства.

«В бизнес-классе, где мы присутствуем, объем продаж не покрывает выборку по эскроу-счетам. Поэтому все, кто строил в бизнес-классе, анонсировали перенос сроков, чтобы уменьшить выбираемое количество денег. И с точки зрения математики это абсолютно правильное решение. Ускориться можно всегда», — отметил Александр.


При таком мнении сама ГК «Основа» выводит в этом году новые проекты
«Да, мы планируем вывести на рынок в этом году три новых проекта. Сейчас мы находимся по ним в экспертизе. И дальше будем уже ждать финансовой оттепели. В целом, мы идем в плане, поэтому ничего с продаж не снимаем, продолжаем строить. Наш план не меняется», — рассказал о планах Ручьёв.


Александр поделился стратегией «выживания»
«Сейчас главное бороться за экономику, бороться за систему управления и ждать, когда инфляция все-таки "выжмет" цены наверх. Это неизбежно рано или поздно произойдет»


Также поговорили о развитии ИИ-зации и роботизации стройки, прибылях банков и ожидании отраслью господдержки.

Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео
Не подъемник, а русская рулетка

🖋️Проблемы с лифтами выходят на новый уровень. Если раньше мы переживали из-за древних механизмов и несвоевременного обслуживания, то теперь опасность несут даже новейшие подъемники. Казалось бы, технический прогресс должен делать нашу жизнь безопаснее, но реальность снова ставит подножку.

Наибольшую тревогу вызывают безредукторные лифты, набравшие популярность за последние 5–7 лет. Они уже показали свою «эффективность» — но не в скорости, а в количестве несчастных случаев, преимущественно из-за отказа систем торможения и отсутствия систем безопасности.

❗️С 2018 года в России погибло более 130 человек, более 300 получили травмы. И это официальная статистика. Что на самом деле — вопрос открытый.

Росстандарт разрабатывает новые нормативы, ISO тоже пытается вмешаться. Но даже по оптимистичным прогнозам они выступят в силу не раньше следующего года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Москва, Подмосковье, Урал, Тюмень, Башкирия, Уфа и Челябинск — регионы-лидеры по КРТ, по версии Департамента комплексного развития территорий Минстроя

Мария Синичич, директор департамента, в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказала, почему не все регионы развивают КРТ, кто из девелоперов является лидером программы, а также предположила, когда все цели по КРТ будут достигнуты.

«Надеюсь, что никогда. У нас исчерпаны земельные участки, свободные под застройку. Соответственно, все, что связано со второй волной урбанизации, с застройкой территории, которую можно модернизировать, сделать более современными, качественными, — это как раз бывшие промзоны, жилые кварталы. Это наш потенциал», — отметила Мария.


Также Синичич рассказала об изменениях в законодательстве по КТР в 2025 году и о том, почему экономическая ситуация не сильно сказывается на развитии программы:

«Первые годы — это бумажная работа. И это позволяет сегодня рассчитывать, что первые два года, когда у нас высокая ключевая ставка, застройщики потратят на бумажные работы. И мы, как регулятор, как Минстрой, регионы так и настраиваем: занимайтесь сейчас всем решением проблем, когда это все пройдет, мы сможем оперативно выйти на стройку», — пояснила Мария.


В России застройщики активно участвуют в проектах по КРТ — есть среди них и лидеры:

«Самый большой пакет сегодня наблюдается у компании "Самолет". А "Страна Девелопмент" выполняет, на мой взгляд, одну из самых больших работ в части работы с жителями, с выкупом жилой недвижимости», — отметила Синичич.


Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.рф по ссылкам:

YouTube
Rutube
Дзен
ВК видео
Дошли до хозпостроек

ФНС четко разъяснила, какие хозяйственные строения облагаются налогом, а какие нет. Главное правило: налог платится только за капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН. Если постройка неразрывно связана с землей, ее нельзя переместить без ущерба, и она внесена в реестр — готовьтесь платить налог.

Однако есть и послабления. Если площадь зарегистрированной постройки не превышает 50 кв.м., налог не взимается, но только если объект не используется в бизнесе. Также местные власти могут вводить дополнительные льготы.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Громкий протест в Иркутске

Там прошел массовый митинг против дифференцированного тарифа на электроэнергию. Сотни людей заполнили площадь у цирка, требуя отмены несправедливых цен. Организаторы зачитали обращение к президенту и объявили сбор подписей.

Главный вопрос: почему регион с самой дешевой электроэнергией вынужден платить по завышенным тарифам? Власть объясняет все экономической целесообразностью, но для жителей это удар по кошельку. Люди выходят на улицы, потому что не видят диалога с чиновниками.

Если чиновники не услышат протестующих, напряженность в обществе будет только расти. Местные жители уже показали, что готовы бороться за свои права.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Премьер-министр РФ Михаил Мишустин поручил вице-премьеру РФ Марату Хуснуллину в ближайшее время сформировать параметры программы восстановления Курской области

«Глава государства поручил сформировать программу восстановления пострадавших районов с учетом того, что нужно привести в порядок социальные объекты, дороги, другую инфраструктуру».


Марат Шакирзянович, параметры программы должны быть определены в ближайшее время, просьба взять на личный контроль

«Президент провёл совещание с членами правительства, особое внимание уделил поддержке жителей Курской области. Поручил предоставлять всем, кто полностью утратил свое имущество первой необходимости, по 65 тыс. рублей ежемесячно дополнительно к той помощи, которую люди уже получают. Соответствующий вопрос сегодня в повестке, выделим на осуществление этих выплат порядка 40 млрд рублей, что станет финансовым подспорьем для более тем 100 тыс. человек»,— заявил Мишустин.


@developers_policy
2025/07/14 03:21:30
Back to Top
HTML Embed Code: