«Гранель» продолжает свои двойные игры 💰

Ильшат Нигматуллин, зять премьер-министра Башкирии Андрея Назарова, легализовал компанию, ранее оформленную на доверенное лицо, замешанное в сомнительных финансовых схемах.

📒Недавние события вокруг зятя премьер-министра Башкирии Андрея Назарова, Ильшата Нигматуллина, вызывают вопросы о финансовых схемах и подозрительных сделках. В сентябре 2024 года компания «Директория», созданная для операций с недвижимостью, изменила владельцев, среди которых оказались структуры, связанные с ГК «Гранель». Строительная группа уже фигурировала в ряде скандалов, связанных с токсичными активами, что вызывает подозрения о новой попытке скрыть имеющиеся проблемы.

Интересным является тот факт, что фирма существует с минимальным уставным капиталом и, вероятно, была приобретена для «серых» сделок. Это может быть частью более широкой стратегии компании по выводу активов из-под удара надзорных органов. Добавляет интриги то, что сам Нигматуллин ранее проходил фигурантом дела о взятке, наложив тень на свои бизнес-операции.

Площадь средней квартиры в России постоянно уменьшается📉

За последние 15 лет она сократилась более чем на четверть. Особенно заметно снижение площади студий — их размеры уменьшаются быстрее, чем у стандартных однокомнатных квартир. Сегодня средняя площадь студий составляет всего 26,3 м², что ниже минимальных стандартов, установленных в Москве и Санкт-Петербурге.

📌Основные факторы, способствующие данной тенденции, связаны с экономическими соображениями. Застройщики стремятся снизить стоимость жилья, делая его более доступным для населения. Повышение цен на строительные материалы и урбанизация также играют важную роль. Покупатели, особенно в мегаполисах, все чаще выбирают квартиры меньшей площади из-за ограниченных финансовых возможностей.

Уменьшение жилого пространства ставит под вопрос комфорт проживания. В малогабаритках становится сложнее обеспечить зонирование для разных видов деятельности — работы, отдыха и быта. Кроме того, недостаток площади может негативно сказаться на качестве жизни, особенно для семей с детьми.

✏️В перспективе можно ожидать, что такая тенденция может привести к усилению интереса к альтернативным формам жилья и внедрению более продуманных решений в планировке жилых помещений.

Чем дальше в лес…

Банки снова замерли в ожидании решения ЦБ по ключевой ставке.

Сейчас по рублевым вкладам можно увидеть предложения с максимальными ставками около 20%. Это последствия недавнего сентябрьского подъема ключевой ставки до 19%, когда банки дружно увеличили проценты по вкладам. Казалось бы, зачем еще что-то менять, если такие условия и так привлекательны для вкладчиков?

Ответ прост: все дело в будущем рубля. И его перспективы не внушают оптимизма. Согласно прогнозу ИНП РАН «Россия 2035», рубль будет только слабеть:

«Прогнозная динамика реального эффективного курса рубля на горизонте до 2030 г. будет негативной. В рамках оптимистического сценария он плавно ослабнет до уровня начала 2000-х годов, тогда как в рамках умеренно пессимистического сценария произойдёт откат к отметкам второй половины 1990-х годов».

🧮Банки, как и клиенты, это понимают. 20% кажутся заманчивыми, но когда инфляция пожирает доходы, вклады теряют былую привлекательность. Не стоит надеяться на улучшение условий по депозитам в ближайшем будущем.

В Минстрое озадачились проблемой бедных регионов🔍

Чиновники предложили субсидировать инфраструктурные обязательства бедных регионов из федерального бюджета в рамках КРТ. Инициатива направлена на поддержку субъектов с ограниченными финансовыми возможностями, где развитие строительных проектов затруднено из-за отсутствия инфраструктуры. Ведомство подчеркивает, что без такой помощи регионы не смогут полноценно развиваться.

📊Эксперты в целом согласны с предложением. В условиях, когда бюджеты многих регионов не дотягивают до нужных объемов, девелоперы выбирают наиболее прибыльные участки. Это тормозит развитие менее привлекательных, но важных для социально-экономического роста территорий. Субсидии могут стать стимулом для освоения подобных земель и решения задач по созданию рабочих мест, улучшению жилищных условий и повышению качества жизни.

Однако есть и риски. Финансирование инфраструктуры за счет федерального бюджета способно привести к неравномерному распределению средств, а также порождать зависимость бедных регионов от субсидий. Возникает вопрос о том, как эффективно контролировать использование выделенных средств и избегать злоупотреблений.

Для долгосрочного эффекта важно не только субсидировать, но и развивать механизмы самостоятельного роста регионов, чтобы они могли в будущем обходиться без постоянной поддержки.

📌И еще немного о последней деятельности Минстроя

Обновляется свод правил, регулирующий строительство, реконструкцию и капремонт аэродромов и вертодромов. Новая версия документа включает уточнения в требованиях к использованию современных строительных технологий и материалов, что особенно важно для объектов в отдаленных и сложных климатических условиях, таких как Сибирь, Дальний Восток и Арктика.

Основные изменения🔻

🔵Новые материалы и технологии. Обновленные требования касаются использования оснований, укрепленных органическими и неорганическими вяжущими материалами, а также покрытий из алюминиевых плит на грунтовых основаниях. Это позволит повысить мобильность и адаптивность аэродромов.
🔵Специальные покрытия. Введены требования к дерновому покрытию летного поля и искусственным покрытиям на многолетнемерзлых грунтах. Это важно для строительства в условиях вечной мерзлоты.
🔵Применение передовых технологий. Внедрение технологий глубинной стабилизации слабых грунтов будет способствовать снижению затрат на строительство и эксплуатацию аэродромов, что особенно актуально для удаленных районов.

Есть предположение, что обновления связаны с потребностями Минобороны, например, для использования аэродромов в условиях ЧС (наводнения, пожары) или военных учений. Специальные алюминиевые плиты позволят оперативно разворачивать аэродромы для посадки вертолетов и другой техники.

Арестован руководитель из Фонда развития территорий за хищение 2,5 млрд 💸

Ситуация с задержанием Инны Прошиной, руководителя подразделения сопровождения процедур банкротства, поднимает важные вопросы о коррупции в структурах, связанных с государственными финансами и недвижимостью.

Прошина, воспользовавшись своим положением, пыталась завысить стоимость земельных участков обанкротившегося застройщика в Подольске. Разницу между реальной и завышенной ценой чиновница намеревалась присвоить себе. Однако подобные действия не остались незамеченными, и она была задержана прямо на рабочем месте.

Коррупция, даже на высоких уровнях власти, по-прежнему является острой проблемой в России. Положительным моментом является то, что государственные органы продолжают проводить антикоррупционные мероприятия, направленные на выявление и пресечение таких правонарушений.

🖋️Обвиняемая, пошедшая на сделку со следствием, сейчас находится под домашним арестом, что может свидетельствовать о попытке смягчить свою участь. Однако возникают вопросы о том, насколько эффективно наказание для чиновников, попавшихся на подобных преступлениях.

📈Цены на строительные и ремонтные материалы в стране подскочили на 22,5%

Разумеется, это не может не сказаться на рынке недвижимости и бюджете населения, планирующего ремонт. Причинами такого скачка называют инфляцию и рост спроса, особенно среди тех, кто купил жилье по льготной ипотеке.

Увеличение стоимости материалов заметно отразилось и на стоимости ремонта квартир. Средний бюджет для ремонта двухкомнатных квартир (55 м²) достиг 2,2 млн ₽, а для трехкомнатных (73 м²) — 3 млн ₽. В результате ремонт становится значительно менее доступным для многих семей.

🔍Анализируя ситуацию, можно выделить несколько последствий. Во-первых, возросла нагрузка на семейные бюджеты, особенно в условиях общей инфляции. Во-вторых, это может привести к замедлению темпов ремонтных работ, поскольку люди будут вынуждены откладывать ремонт из-за финансовых ограничений. Также повышение цен может повлиять на качество материалов, так как покупатели начнут искать более доступные, но, возможно, менее качественные альтернативы.

Возможно, стоит рассмотреть меры поддержки на рынке строительства и ремонтных услуг, а также стимулирование местных производителей для стабилизации цен.

Бесконечность круговоротов бюрократии ♾️

На выставке "Лифт Экспо Москва 2024" первый замминистра Минстроя РФ Александр Ломакин озвучил давно назревший вывод: услуги в лифтовом хозяйстве непрозрачны. Казалось бы, а где же здесь новость? Но за подобным выводом кроется одна из глубочайших проблем ЖКХ — черная дыра, в которую безвозвратно уходят деньги жителей, и где реальная ответственность растворяется среди десятков подрядчиков.

🧮Сначала немного цифр: в России 575 тысяч лифтов, из них у 64 тысяч срок эксплуатации уже подходит к завершению. И это еще оптимистичный вариант, недавно назывались цифры 70-78 тысяч. Страшнее другое — каждый год около 15 тысяч лифтов выходят за пределы безопасного срока службы. Как с этим бороться? Производство новых лифтов сейчас на уровне 26 тысяч в год, но кто может гарантировать, что все они попадают туда, где их действительно ждут?

Главная проблема, которую Ломакин указал между строк, — путаница в ответственности. Сегодня цепочка работ по лифтам разбита на фрагменты: изготовление, установка, обслуживание — за каждый этап отвечает разная организация. И когда жители сталкиваются с проблемами, они понятия не имеют, с кого спросить. То ли производитель лифта виноват, то ли обслуживающая компания недоглядела, то ли подрядчик халтурил при монтаже. Подобная модель управления устроена так, чтобы никто и никогда не был реально виноват. Даже при серьезных инцидентах с лифтами, резонансных новостях и расследованиях конечных ответственных не найти — виноват "системный сбой".

✏️Чтобы как-то разрешить сложившуюся ситуацию, Ломакин предлагает заключать договоры на весь спектр услуг — от изготовления до обслуживания. Для этого обещают внести изменения в законодательство. Звучит красиво, но давайте будем честны: сколько лет мы слышим о "законодательных инициативах" в ЖКХ, которые затем тонут в бюрократическом болоте? Одних только операторов и подрядчиков за последние годы расплодили столько, что следить за ними уже просто невозможно.

Вместо реальной работы по упрощению цепочек ответственности и сокращению бюрократии нам предлагают создание новых структур, которые опять будут погружены в теневые схемы с подрядчиками и субподрядчиками.

Нам обещают продление льгот по НДФЛ 📒

Министерство финансов России предложило продлить льготу по НДФЛ, освобождая граждан от налогообложения экономии на процентах по кредитам, взятым до конца 2024 года на покупку или строительство нового жилья. Инициатива касается тех, кто имеет право на имущественный налоговый вычет, и охватывает кредиты на приобретение квартир, домов, комнат или земельных участков для индивидуального строительства.

📌Инициатива может стать значимой поддержкой для граждан, решивших улучшить жилищные условия, особенно в условиях роста ставок по кредитам. Это сделает покупку нового жилья более доступной и создаст стимул для строительной отрасли, особенно в период экономической нестабильности.

⚡️Роман Костомаров посетил дворец гимнастики Ирины Винер и Академию единоборств Камила Гаджиева в жилом кластере RDD

Олимпийский чемпион по фигурному катанию Роман Костомаров и Антон Винер, совладелец Группы Родина, встретились с юными спортсменами в культурно-образовательном кластере Russian Design District в Новой Москве.

Прославленный спортсмен России и амбассадор застройщика Группы Родина принимает участие в разработке и продвижении спортивной инфраструктуры инновационных кластеров девелопера.

Только у нас! Смотрите эксклюзивно, как прошла встреча Романа и Антона с юными спортсменками в Центре художественной гимнастики Ирины Винер, как тренируются будущие олимпийские чемпионы в Академии единоборств Камила Гаджиева и многое другое. Полную версию прогулки девелопер выложит в своем ТГ-канале.