Ничего хорошего не ждем🚫

Большинство россиян ожидают неблагоприятных изменений на рынке недвижимости. Так, 58% уверены, что цены на жилье вырастут в ближайшие полгода, а 62% предсказывают рост процентных ставок по ипотеке.

Такие ожидания могут быть связаны с экономической ситуацией, инфляцией, а также политикой банков и государства. Увеличение ставок делает ипотечное кредитование менее доступным для граждан, что в перспективе может сократить спрос на жилье. Однако в условиях ограниченного предложения это, скорее всего, не снизит цены, а лишь затруднит покупку недвижимости для большинства семей.

✍️Результаты опроса демонстрируют общий пессимизм населения в отношении доступности жилья. Чтобы изменить эту тенденцию, необходимо стабилизировать экономическую ситуацию и внедрять программы поддержки, которые помогут гражданам справляться с растущими расходами.

Индекс доступности жилья в России📊

Индекс доступности жилья в ипотеку на рыночных условиях за последние три года значительно снизился, сократившись более чем в два раза. В 2021 году среднестатистическая семья могла позволить себе приобрести 40 м² первичного жилья или 47 м² вторичного. Однако в 2024 году этот показатель составляет лишь 15 м² и 23 м² соответственно. Из чего он складывается?

🟣Рост ставок по ипотеке. Ужесточение монетарной политики и инфляционные процессы привели к увеличению стоимости кредитов.
🟣Увеличение цен на жилье. Первичный и вторичный рынки демонстрировали рост цен, не компенсированный ростом доходов населения.
🟣Стагнация доходов. Реальные доходы граждан в последние годы не успевают за инфляцией, снижая покупательскую способность.

Сложившаяся тенденция может привести к снижению спроса на рынке, увеличению социальной напряженности и замедлению экономического роста. Одновременно сокращение доступности вынуждает семьи откладывать улучшение жилищных условий, что негативно сказывается на качестве жизни.

Необходимо развивать меры поддержки населения, такие как субсидирование ставок по ипотеке и программы льготного кредитования. Снижение доступности жилья — тревожный сигнал, который требует комплексных мер от государства, строительного сектора и банковской системы. Без активных действий этот тренд может иметь долгосрочные негативные последствия для экономики и социальной стабильности.

Доля сделок с рассрочкой в сфере недвижимости стремительно растёт 📈

За год она увеличилась с 5% до 40%. Неудивительно: при текущих ставках ипотека становится недоступной для большинства. Рассрочка же предоставляет гибкость — особенно с учетом сроков, которые некоторые застройщики растягивают до 2030 года. Покупатели надеются, что за это время ставки снизятся, и они смогут перейти на ипотеку.

Для многих рассрочка остаётся единственным вариантом без высоких ежемесячных платежей. Увеличение сроков позволяет выиграть время и скорректировать финансовую стратегию.

✏️Однако, несмотря на преимущества, рассрочка имеет свои минусы. При покупке в рассрочку скидки, которые часто предлагают застройщики при единовременной оплате, не действуют. Если к моменту конечного платежа не удастся собрать необходимую сумму, можно потерять права на объект.

Рассрочка сегодня выглядит удобным инструментом, особенно в условиях неопределённости и высоких ипотечных ставок. Все же важно правильно оценить свои возможности и финансовую дисциплину. Рассрочка может стать выходом для тех, кто уверен в своём будущем доходе, но превращается в риск для тех, кто надеется на случай.

⚖️Двойные стандарты финансирования

В условиях ужесточения банковской политики региональные застройщики оказались в сложной ситуации. По информации одного из участников рынка, ВТБ установил разные условия по первоначальному взносу для девелоперов. Так, покупатели жилья у крупных федеральных компаний (ПИК, ЛСР и "Эталон") в Екатеринбурге платят лишь 20% первоначального взноса, тогда как клиенты местных строительных компаний вынуждены отдавать 50%.

Сложившаяся дискриминация наносит серьёзный удар по продажам в регионах. Региональные девелоперы теряют конкурентоспособность, сталкиваясь с оттоком клиентов к столичным игрокам, предлагающим более доступные условия. Дополнительно усугубляет ситуацию комиссия банка в размере 19,1%, которую выплачивают все застройщики без исключения.

🧐Скорее всего, такие меры вызваны стремлением банка быстрее наполнить эскроу-счета и вернуть средства, выданные на крупные проекты федеральных девелоперов. Однако подобный подход демонстрирует несправедливость системы проектного финансирования: льготные условия доступны лишь сильнейшим, в то время как региональные компании вынуждены работать на пределе возможностей.

Существующий дисбаланс между крупными и региональными застройщиками угрожает развитию строительного рынка в регионах. Без поддержки и пересмотра правил игры местные компании могут потерять позиции, что приведёт к снижению конкуренции и ухудшению ситуации с доступным жильём в регионах.

KPI для губернаторов: иллюзия эффективности❓

Система KPI для губернаторов должна оценивать их работу, но многие показатели вызывают сомнения из-за ряда нюансов ⬇️

Доверие к власти. Официальные данные всегда выглядят прекрасно, но реальность часто расходится с отчетами.

Демография. Уменьшение численности населения и рождаемости – закономерный процесс, который трудно скрыть даже в отчетах.

Ввод недвижимости. В сложных регионах, где низкие доходы и нет инвесторов, эти показатели рискуют стать формальными.

Доходы и инвестиции. Высокие ставки и экономическая стагнация делают выполнение этих KPI почти невозможным.

📌Главная проблема – назначаемость губернаторов. Они подотчетны вышестоящим начальникам, а не людям. KPI превращаются в инструмент для создания "красивых" цифр, а не реальных изменений. Выборы могли бы вернуть контроль за властью народу.

⛔️Власти Ростова ставят застройщикам палки в колеса

Врио губернатора Юрий Слюсарь решил нажать на стоп-кран в строительной отрасли города, объявив о приостановке выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов. Якобы из-за жалоб жителей на отсутствие социальной инфраструктуры. А если честно, это больше похоже на политический реванш и демонстрацию власти.

Не секрет, что за последние годы Ростов-на-Дону превратился в гигантскую стройплощадку. Новостройки росли, как грибы после дождя, но рядом с ними не появлялись ни школы, ни поликлиники, ни садики. Люди обоснованно возмущались, но проблема не нова, она копилась годами. Почему же теперь, после смены губернатора, эта тема стала приоритетной?

✔️Ответ прост: любой новый руководитель хочет показать, что он лучше предшественника. Слюсарь зашёл с козырей, но из-за его хода могут подвиснуть сотни проектов, тысячи рабочих мест и миллионы рублей в экономике региона. Бюрократическая "инвентаризация" выдачи разрешений — это не неделя, а месяцы, если не годы.

Местные застройщики, привыкшие к лояльности предыдущего губернатора, теперь оказались в подвешенном состоянии. Уход Голубева уже чувствовался как изменение климата, но теперь его последствия стали реальными. Проблема в том, что такое резкое торможение — как шоковая терапия не только для девелоперов, но и для простых жителей, которые ждали свои квартиры.

Системное решение инфраструктурных проблем — это годы работы, а не временный стоп. Люди продолжают переезжать в город, требуя жилья, но теперь мы рискуем получить обратный эффект: дорожание квартир, заморозку проектов, рост безработицы в строительной сфере. Одни проблемы просто сменят другие.

⚡️В Ростове-на-Дону сегодня приостановили выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов, а также проверят все выданные ранее РНС

В своем ТГ-канале врио губернатора Ростовской области Юрий Слюсарь сообщил, что причиной приостановки стало отсутствие социальной инфраструктуры (детсадов, школ и больниц) при строительстве многоэтажек.

📍И такое решение было принято несмотря на то, что о своих проектах в Ростове-на-Дону заявили сразу несколько крупных федеральных застройщиков.

Мы писали, что DOGMA хочет реализовать КРТ на 344,8 гектара на Кумженской улице. Недавно и ГК ТОЧНО решила построить свой первый жилой район «Столицыно», рассчитанный на 30 000 жителей, за 57 млрд рублей. А «Эталон» хотел строить в Ростове-на-Дону микрорайон сразу на 2,4 млн «квадратов» за 332,5 млрд рублей.

Также «Самолет» анонсировал ранее создание жилого района по улице Пойменной в Ростове-на-Дону за 101 млрд рублей на 650 тысяч кв. метров жилья.

Надеемся, все заявленные проекты пройдут проверку и будут реализованы🙌🏻

Тучи сгущаются 📉

Согласно прогнозам аналитиков, ключевая ставка в РФ будет оставаться двузначной в течение нескольких лет. Это обусловлено сохраняющимся высоким уровнем инфляции, которую не удастся стабилизировать ни в текущем, ни в следующем году.

📎Не забываем: длительная высокая ставка неизбежно создает препятствия для экономического роста и кредитной активности.

Рост инфляции станет главным вызовом для российской экономики в ближайшие годы. Уже сейчас высокие цены существенно влияют на покупательскую способность населения. В 2025 году, как отмечают аналитики, ситуация усугубится. Это, в свою очередь, окажет давление на малый и средний бизнес, зависящий от внутреннего спроса.

📎На этой неделе курс рубля снизился до отметки почти 115 за доллар, что стало самым низким значением с марта 2022 года.

Продолжительная высокая ключевая ставка в сочетании с инфляцией формирует замкнутый круг проблем: население и бизнес вынуждены сокращать расходы, угнетая экономику и снижая её устойчивость.

Укрепление рубля в краткосрочной перспективе лишь частично компенсирует макроэкономические вызовы. На фоне глобальной турбулентности и ограниченного доступа к международным рынкам российская экономика нуждается в новых драйверах роста для выхода из текущей стагнации.