⭐️«Уважаемые застройщики, у вас были замечательные 4 года — золотое время в жилищном строительстве. Мы очень аккуратно и сбалансированно подходили к тем вещам, которые вы делали. Мы глаза приподзакрыли, а можем и приподоткрыть. Поэтому, коллеги, страна и государство вам помогло. А теперь — ответьте тем же!»,— заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин

Он также отметил, что Минстрой РФ не оставит застройщиков в беде, но сегодня от ведомства и даже правительства зависит не всё.

«Мы ограничены ресурсами в тех или иных мерах поддержки, которые могут быть полезны. Будем работать с тем, с чем есть, и если будут возникать бюджетные возможности, будем их направлять туда, где возможны проблемы».

Немного о зависимости от экономики и взаимной ответственности🔼

Замминистра строительства Стасишин на конференции подтвердил, что Минстрой продолжит поддерживать строительный сектор. Однако масштабы и формы помощи будут зависеть от динамики ключевой ставки и уровня инфляции.

Основные заявления о поддержке застройщиков были сделаны в контексте антикризисных мер. Среди них — право застройщиков на рассрочку и создание ссудо-сберегательных касс. Стасишин подчеркнул, что строительство остается одной из приоритетных отраслей, но текущая экономическая ситуация требует гибкого подхода к разработке новых мер.

Стасишин также напомнил, что с 2020 года застройщики находились в золотом времени благодаря господдержке, включая субсидирование ипотечных программ. Теперь от представителей отрасли ожидается ответная инициатива, направленная на устойчивое развитие и сотрудничество с государством.

🖊️Как видим, господдержка строительной отрасли продолжится, но будет зависеть от макроэкономических факторов. Застройщикам стоит проявить активную позицию. Перспективы строительной отрасли остаются позитивными, но лишь при условии адаптации к экономическим изменениям.

⭐️В рамках эксклюзивного интервью тг-каналу «Законы стройки» председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов рассказал, что депутаты хотят ввести новые положения, которые станут основой регулирования персональной ответственности

Так, орган исполнительной власти или организация, проводившие экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, орган госстройнадзора информируют национальное объединение в течение 5 рабочих дней об основаниях подготовки отрицательного заключения экспертизы, отказа в выдаче заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства соответствующим требованиям.

Такие уведомления являются подтверждением недобросовестного выполнения своих должностных обязанностей конкретным специалистом, и Национальное объединение СРО будет обязано с учетом уже определенных Градкодексом функций исключить сведения о нем из НРС.

В результате физическое лицо не сможет занимать должность ГИПа или ГАПа как минимум 2 года.

❓Будет ли введена персональная ответственность руководителей СРО?

Предлагается ввести штрафы:
⬩До 100 тысяч рублей за нарушение требований к размеру и расходованию средств компенсационных фондов.

⬩За нарушение порядка, срока или периодичности проведения СРО проверки деятельности своих членов: для должностных лиц штраф от 5 до 20 тысяч рублей, для юрлиц - от 20 до 50 тысяч рублей.

⬩За прием в члены СРО лица, не соответствующего установленным требованиям, или непринятие мер по исключению такого лица из СРО — штраф в размере от 10 до 20 тысяч для должностных лиц, для юридических лиц — от 20 до 100 тысяч рублей.

⬩За нарушение порядка применения мер дисциплинарного воздействия или порядка рассмотрения дел о нарушении членами СРО требований НПА и стандартов СРО: для должностных лиц — от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц — от 20 до 50 тысяч рублей.

⬩За невыполнение требований предписания об устранении нарушений: для должностных лиц — от 5 до 15 тысяч рублей, для юрлиц — от 20 до 50 тысяч рублей.

«Помимо этого, в отношении национальных объединений предлагается установить предупреждение или ввести штраф за нарушение порядка осуществления оценки соблюдения СРО требований НПА и федеральных стандартов, за не размещение или нарушение сроков размещения на своих официальных сайтах в сети "Интернет" сведений и информации в соответствии с требованиями, а также за нарушение порядка ведения НРС: для должностных лиц – от 10 до 50 тысяч рублей, для юрлиц - от 50 до 200 тысяч рублей»,— отметил Пахомов.

➡️ Первая и вторая часть.

@developers_policy #интервью

🚨В Хабаровском крае задержан сотрудник администрации

Следственные органы Хабаровского края возбудили уголовное дело против сотрудника администрации Верхнебуреинского района, обвиняемого в злоупотреблении должностными полномочиями. По данным следствия, чиновник незаконно принял работы по муниципальным контрактам, чем нанес ущерб бюджету района на сумму более 10 млн ₽:

«Предметом контрактов являлась разработка проектной документации и выполнение инженерно-изыскательных работ с прохождением государственной экспертизы, что фактически подрядчиком выполнено не было. При этом должностным лицом инициировано заключение администрацией муниципальных контрактов на выполнение данных работ, но уже с другими подрядчиками».

✏️То есть не только подрядчику были выплачены деньги, но и для завершения этих же задач администрация заключила новые контракты с другими подрядчиками, что дополнительно увеличило финансовую нагрузку на муниципальный бюджет.

Дело возбуждено на основании материалов, предоставленных УФСБ России по Хабаровскому краю. На данный момент обвиняемый находится под стражей, ведутся допросы свидетелей и иные следственные действия.

Случай является очередным примером слабого контроля за использованием бюджетных средств и отсутствия эффективного мониторинга за выполнением контрактных обязательств. Похожие ситуации подрывают доверие к муниципальным властям, наносят вред экономике региона и препятствуют его развитию.

Очевидно, что требуется ужесточение контроля за реализацией муниципальных контрактов, включая независимую проверку выполнения работ. Прозрачность и открытость действий местных властей станут ключевыми шагами в предотвращении подобных злоупотреблений в будущем.

Доведение дела до справедливого судебного решения станет сигналом для других должностных лиц о неотвратимости наказания за коррупционные действия.

Поблажек больше не будет❓

Мораторий на штрафы застройщикам, введенный в июле прошлого года, может кануть в лету уже 31 декабря 2024 года. Намекают, что продлевать эту норму никто не собирается. С нового года правила игры для строительных компаний вернутся к жесткому формату: задержал сдачу дома или допустил халатность в качестве? Готовься платить штрафы и возмещать убытки в полном объеме.

Серьезный сигнал для застройщиков, которые за последние полтора года могли немного расслабиться. Сроки срываются? Ничего, это ведь не включается в расчет. Но возвращение жестких санкций, без сомнения, сильно повлияет на финансовую стабильность ряда игроков рынка.

🔍Кому это выгодно? Дольщикам, которые больше не будут бесправными в борьбе за свои квадратные метры. Но удар для застройщиков может быть настолько сильным, что часть компаний просто уйдет с рынка.

Полная отмена моратория выглядит вероятной, но пока это лишь разговоры. Однако если слухи подтвердятся, 2025 год обещает стать не только годом ожесточенной конкуренции на строительном рынке, но и годом повышенных рисков для всех участников.

ЦБ продолжает бороться с банками❌

Регулятор усиливает контроль над схемами продажи жилья с льготами от застройщиков. Новое условие, добавленное в список "сценариев", сигнализирует о готовности регулятора вмешаться в рынок, ограничив механизмы, которые могут создавать риски для участников сделок.

✍️Ключевой объект внимания — программы с отсрочкой платежей и практически беспроцентная ипотека, предлагаемые застройщиками. Такие схемы, популярные в Москве, обеспечивают высокую доступность жилья, но таят в себе угрозу из-за непрозрачности условий и возможных финансовых проблем для покупателей.

Для покупателей это означает, что время на раздумья сокращается. Если вы планировали приобретение недвижимости по таким условиям, не стоит откладывать сделку. Рынок может быстро адаптироваться к новым ограничениям, что изменит доступность подобных программ или их привлекательность.

В перспективе до 2030 года рынок недвижимости ждёт ужесточение условий, повышение прозрачности сделок и, вероятно, переход к более традиционным финансовым инструментам. Это создаёт вызовы для застройщиков, которым придётся пересматривать стратегии продаж, но также снижает потенциальные риски для покупателей.

📎ЦБ демонстрирует решимость защитить рынок от нестабильности, созданной им же. У остальных задача традиционно неизменна: успеть адаптироваться к новым правилам игры.

В Воронеже пытаются взыскать с застройщика 883 млн 💸

Конкурсный управляющий Дмитрий Котик из Воронежа подал апелляционную жалобу на отказ суда взыскать 883,2 млн ₽ с застройщика «СК "36-Групп"». На первый взгляд, это кажется борьбой за справедливость, но стоит копнуть глубже, и перед нами вопрос о здравом смысле.

Котик утверждает, что «СК "36-Групп"» не выполнила работы по контракту с белгородским застройщиком «Тисайд». Однако документы, представленные в суде, подтверждают обратное: работы выполнены. Обвинения строятся лишь на отсутствии некоторых формальных бумаг. Но формальности — не повод для обвинений на сотни миллионов рублей.

«Тисайд» давно стал участником коррупционных скандалов. Его связи с осужденными чиновниками Евгением Глаголевым и Александром Сергиенко лишь укрепляют подозрения: за громкими заявлениями может скрываться банальная попытка перевести стрелки на другого застройщика.

🧮Взыскать 883 млн ₽ с компании, чья чистая прибыль в прошлом году составила 1,6 млн ₽? Сомнительная затея. Между тем, сам «Тисайд» утонул в убытках на 71 млн ₽, но вместо решения собственных проблем предпочитает устраивать громкие суды.

Апелляция Котика больше напоминает пиар-кампанию, чем юридически обоснованное требование. В этой игре теряют все: и застройщики, и кредиторы.