Ловушка для покупателей или защита от мошенников❓

В Госдуме снова решили «помочь» гражданам: Светлана Разворотнева предложила блокировать деньги от продажи недвижимости на срок до 7 дней. Якобы, чтобы проверить сделку на чистоту и защитить людей от мошенников.

Идея звучит благородно, но давайте разберёмся. Мошенники — проблема, никто не спорит. Но кому на самом деле будет неудобно от такого закона? Правильно, добросовестным продавцам и покупателям. Семь дней «заморозки» средств — это задержки, риски срыва сделок и дополнительные сложности для всех участников рынка. Особенно болезненно инициатива ударит по тем, кто продаёт жильё, чтобы тут же купить новое. Пара дней задержки здесь особенно критичны.

Кто будет проверять сделки, и как гарантировать, что новая бюрократия действительно поможет? На фоне текущего бума с серыми схемами на рынке вышеизложенное больше похоже на попытку переложить ответственность на граждан и банки.

📝Получаем палку о двух концах. Чтобы бороться с мошенниками, нужны не заморозки, а эффективный контроль, строгие правила и жёсткие наказания. А пока все выглядит как очередная нагрузка на рынок, где простой гражданин останется крайним.

🔎Названы основные причины трудностей на рынке ИЖС

Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отметил, что формат ИЖС становится всё более востребованным для покупателей.

Но отмечается ряд важнейших проблем на рынке в данном сегменте:

🔹рост стоимости строительных материалов;

🔹изменение приоритетов покупателей в пользу долгосрочной аренды;

🔹сравнение с рынком квартир, где все же остаются такие рычаги поддержки спроса, как программы рассрочек и скидок от застройщиков, которых на рынке ИЖС в разы меньше.

При этом президент НОСТРОЯ отмечает, что у рынка ИЖС есть определенные преимущества. Например, по данным экспертов, цены на частные дома остались на уровне прошлого года, что способствует сохранению продаж.

Кроме того, в настоящее время активно внедряются ипотечные программы, имеющие ориентацию на ИЖС, например, «Сельская ипотека». Продолжают действовать программы «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» ипотек, которые также способствуют поддержанию спроса.

Кто ответит за загрязнение лесов в Свердловской области⁉️

В Первоуральске разразился скандал, связанный с несанкционированной свалкой строительного мусора в лесах. Домовладения сносят по муниципальным контрактам, но отходы вместо утилизации оказываются в ближайших лесах.

📌Экологические активисты задокументировали нарушения, но подрядчик работ игнорирует их обращения. Жители возмущены бездействием властей и требуют немедленных мер.

Без публичного давления и активных действий экологических организаций подобные случаи будут и дальше оставаться безнаказанными. Проблема указывает на безответственность местных властей и подрядчиков, которые жертвуют экологией ради экономии.

🏦 Банк России поднимет ключевую ставку до 25% этой зимой, а к снижению ЦБ приступит только в начале 2026 года — аналитики SberCIB

По словам стратега по процентным ставкам и рынку госдолга в SberCIB Игоря Рапохина, данные по инфляции за октябрь-ноябрь 2024 года оказались хуже ожиданий ЦБ.

«Последний прогноз ЦБ на текущий год был 8-8,5%. Судя по данным за октябрь и ноябрь, инфляция у нас за год может составить даже 9,5%. Очевидно, что это сильный аргумент, чтобы ЦБ не останавливал цикл повышения ставки».

Так, ЦБ остановит цикл повышения ставки, когда увидит нормализацию темпов роста кредитования. Сейчас корпоративное кредитование растет примерно в 2-2,5 раза быстрее, чем это необходимо при инфляции в 4%.

Внесудебное взыскание долгов за ЖКХ: удар по правам или спасение отрасли ❓

Госдума предлагает внедрить механизм внесудебного взыскания долгов за коммунальные услуги через нотариусов. Казалось бы, решение удобное: управляющие компании и ресурсоснабжающие организации получат быстрый инструмент для работы с должниками.

«Суть механизма в том, что управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации (РСО) смогут получать у нотариусов исполнительную надпись — специальную отметку на договоре о предоставлении ЖКУ, позволяющую обращаться к судебным приставам для взыскания долга».

Но что это означает для обычных граждан?

Главная угроза — массовая уязвимость потребителей. Какой процент должников сможет оспорить действия нотариуса? Минимальный. Люди рискуют оказаться в ситуации, где их счета арестуют без их ведома, поскольку уведомления могут просто не дойти.

Эксперты справедливо отмечают, что действующие договоры не предполагают таких условий, и массовое внесение изменений может затянуть процесс на годы. Однако крупные поставщики ресурсов найдут способ внедрить эту практику быстрее, усиливая свои позиции.

✍️Суть законопроекта проста: пока проблемы не решают судебные приставы, будет создан еще один бюрократический механизм, чьи эффекты вызывают сомнения. Взыскание долгов без суда выглядит как попытка перевести финансовую проблему коммунальных организаций на плечи граждан.

На данный момент законопроект видится нам опасным экспериментом, который ставит под угрозу базовые права граждан. Вместо модернизации системы ЖКХ государство предлагает схему, где человек снова становится слабым звеном, а прибыль монополистов остается неприкосновенной.

⚡️Россия тонет в контрафакте

В 2023 году объем незаконного оборота цемента в России достиг ужасающих 13,7 млн тонн, или 22,1% рынка. Все это – результат катастрофической ошибки: отмены госконтроля в 2021 году.

📒 Когда в 2016 году ввели обязательную сертификацию и госконтроль, рынок стал чище: доля фальсификата упала с 16% до 5,6% к 2020 году. Но стоило снять контроль, как отрасль снова погрузилась в хаос. Уже в 2021 году уровень контрафакта превысил показатели 2015 года, достигнув 21,3%.

Строительство, где каждый кирпич и каждый мешок цемента влияют на безопасность, не может быть полем для игр теневого бизнеса. Либо государство берет рынок под контроль, либо получаем фальсификат.

Хинштейн взялся за чиновников Курской области🔍

Новоиспеченный врио губернатора Курской области намерен лично оценить работу каждого муниципального чиновника. Заявление прозвучало как грозное предупреждение. Но хватит ли одной инспекции, чтобы реально изменить систему?

Если тезисно, то можно обозначить основные озвученные аспекты следующим образом:

▫️жители, покинувшие свои дома, должны сохранить право на участки;
▫️необходимо создать орган, который будет следить за чиновниками: как расходуются деньги и выполняются поручения;
▫️оценка работы — не по отчетам, а по результатам и мнениям граждан.

Хинштейн задает тон реформам, но это только вершина айсберга. Система госуправления не меняется указами или проверками. Если за словами не последуют реальные действия, все останется как было: громкие лозунги и молчаливая безответственность.

Новосибирские девелоперы получили тюремные сроки❗️

История долгостроя «У озера» в Новосибирске завершилась приговором: руководители компании «НСК-Авантаж» Андрей Рощупкин и Сергей Распопин получили реальные сроки за хищение 320 млн ₽ у дольщиков. Центральный суд назначил им 3,5 и 4 года колонии, но этот вердикт оставляет больше вопросов, чем ответов.

✏️Когда-то амбициозный проект жилого комплекса обещал современное жилье и комфортную инфраструктуру в живописном районе. Но за громкими планами скрывались аферы и банкротства. Первая волна обмана произошла еще в 2000-х, когда председатель кооператива «У озера» отделался условным сроком за махинации. «НСК-Авантаж» взяла на себя обязательства достроить комплекс, но справилась только с двумя домами, превратившись в очередного банкрота.

В результате 158 семей остались без жилья и денег. Теперь им вынесен приговор, но наказание в несколько лет колонии за разрушенные жизни и огромный ущерб выглядит мягким.

📎Этот случай отражает системный кризис в строительной отрасли. Аферисты продолжают пользоваться безнаказанностью при отсутствии жесткого контроля.

Работать некому🤷🏻‍♂️

Строители и коммунальные работники массово переходят в курьеры и таксисты. Причина очевидна: деньги. Средняя зарплата сотрудника ЖКХ — 45 тыс ₽, тогда как курьер в пиковый сезон может зарабатывать до 360 тыс. При этом доставка предлагает гибкий график и относительную стабильность, что привлекательно для многих.

🧮По данным Минпромторга, число курьеров достигло 1,5 млн человек, тогда как строительной отрасли не хватает около миллиона работников, а коммунальной — ещё 100 тысяч. Очевидно, разрыв растёт, и это ставит под угрозу ключевые инфраструктурные сферы.

Если государство и бизнес не предложат конкурентные зарплаты и достойные условия труда в строительстве и ЖКХ, дефицит кадров будет только усугубляться. А без людей, готовых строить дома и поддерживать работу городов, эффект от краткосрочной экономии может обернуться катастрофой.