This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📰Николай Любимов в СИЗО
12 декабря, в День Конституции, бывшего губернатора Рязанской области и члена Совета Федерации Николая Любимова отправили в следственный изолятор. Его обвиняют в получении взятки в особо крупном размере. Решение следствия стало итогом года наблюдений и сотрудничества с ключевым свидетелем – экс-вице-губернатором Игорем Грековым.
Любимов – фигура показательная. Прошедший «школу губернаторов», верный исполнитель кремлевских задач, он был примеромсистемного чиновника. Однако та самая политическая система, которая создала таких как Любимов, может так же легко их уничтожить.
Находящийся в СИЗО с июля 2023 года Греков, ранее ближайший соратник Любимова, дал показания против него. Этот ход не нов: обличение старших коллег становится способом смягчения собственной участи. Для Грекова вопрос спасения репутации Любимова явно не стоял на первом месте.
🔍Главный вопрос, который волнует наблюдателей: это единичное дело или начало серии громких арестов? В прошлом аресты такого уровня нередко становились сигналом для региональных элит – никто не застрахован.
При этом задержание Любимова нельзя назвать просто инициативой следствия. В подобных случаях решение всегда проходит через «высшие круги». Учитывая сложную политическую и экономическую обстановку, демонстративные чистки могут стать инструментом управления лояльностью элит.
📝Сегодня задержание Любимова выглядит не только как борьба с коррупцией, но и как сигнал системе. Он был удобной мишенью – достаточно высокопоставленным, чтобы вызвать резонанс, но не столь значимым, чтобы подорвать устои. Однако список тех, кто мог бы последовать его участи, остается открытым.
Мы наблюдаем, как быстро системная поддержка может обернуться против своих же. Пока одни чиновники делают ставку на личную преданность, другие уже готовят показания.
12 декабря, в День Конституции, бывшего губернатора Рязанской области и члена Совета Федерации Николая Любимова отправили в следственный изолятор. Его обвиняют в получении взятки в особо крупном размере. Решение следствия стало итогом года наблюдений и сотрудничества с ключевым свидетелем – экс-вице-губернатором Игорем Грековым.
Любимов – фигура показательная. Прошедший «школу губернаторов», верный исполнитель кремлевских задач, он был примером
Находящийся в СИЗО с июля 2023 года Греков, ранее ближайший соратник Любимова, дал показания против него. Этот ход не нов: обличение старших коллег становится способом смягчения собственной участи. Для Грекова вопрос спасения репутации Любимова явно не стоял на первом месте.
🔍Главный вопрос, который волнует наблюдателей: это единичное дело или начало серии громких арестов? В прошлом аресты такого уровня нередко становились сигналом для региональных элит – никто не застрахован.
При этом задержание Любимова нельзя назвать просто инициативой следствия. В подобных случаях решение всегда проходит через «высшие круги». Учитывая сложную политическую и экономическую обстановку, демонстративные чистки могут стать инструментом управления лояльностью элит.
📝Сегодня задержание Любимова выглядит не только как борьба с коррупцией, но и как сигнал системе. Он был удобной мишенью – достаточно высокопоставленным, чтобы вызвать резонанс, но не столь значимым, чтобы подорвать устои. Однако список тех, кто мог бы последовать его участи, остается открытым.
Мы наблюдаем, как быстро системная поддержка может обернуться против своих же. Пока одни чиновники делают ставку на личную преданность, другие уже готовят показания.
Очередная халатность на стройке или случайность❓
В подмосковном Фрязино загорелся новый дом на улице Советской. Пожар охватил крышу здания, площадь возгорания составила 250 квадратных метров. Черный столб дыма виден издалека, на месте работают сотрудники МЧС.
📆Местные жители предполагают, что причиной сталпожаробезопасный утеплитель, вспыхнувший из-за сварочных работ . Дом начали строить летом 2023 года, его сдача планировалась на 2027-й. Однако теперь сроки, скорее всего, сдвинутся. Ответственность за объект несет ООО «Специализированный застройщик „Форт“».
Дешёвые материалы, недостаток контроля и халатное отношение к безопасности превращают новые дома в потенциальные очаги бедствий.
Если версия о нарушении техники безопасности подтвердится, «Форт» обязан понести ответственность. Горючие материалы, халатность и слабый контроль на стройках — не только удары по репутации застройщиков, но и прямой риск для будущих жильцов.
В подмосковном Фрязино загорелся новый дом на улице Советской. Пожар охватил крышу здания, площадь возгорания составила 250 квадратных метров. Черный столб дыма виден издалека, на месте работают сотрудники МЧС.
📆Местные жители предполагают, что причиной стал
Дешёвые материалы, недостаток контроля и халатное отношение к безопасности превращают новые дома в потенциальные очаги бедствий.
Если версия о нарушении техники безопасности подтвердится, «Форт» обязан понести ответственность. Горючие материалы, халатность и слабый контроль на стройках — не только удары по репутации застройщиков, но и прямой риск для будущих жильцов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Когда клиенту проще отказать🔼
Чиновники жалуются на ипотеку с двойным дном. Замминистра финансов Иван Чебесков:
✏️ Учитывая последние тенденции, упоминание ЦБ в подобных вопросах вызывает лишь настороженность…
Проблема в другом. Находятся люди, которые подписываются на любые условия. И вот уже не банк виноват, а сам заемщик, который согласился на заведомо кабальную сделку.
Где грань между ответственностью компании и клиента? Важно понимать, что «экстремальные практики», о которых говорит замминистра Чебесков, — результат слабого регулирования.
Чиновники жалуются на ипотеку с двойным дном. Замминистра финансов Иван Чебесков:
«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%».
Проблема в другом. Находятся люди, которые подписываются на любые условия. И вот уже не банк виноват, а сам заемщик, который согласился на заведомо кабальную сделку.
Где грань между ответственностью компании и клиента? Важно понимать, что «экстремальные практики», о которых говорит замминистра Чебесков, — результат слабого регулирования.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙️ Тотальная урбанизация на примере Питера
В Выборгском районе Петербурга зеленые зоны, внутренние скверы и старинные сады превращаются в строительные площадки. Власти согласовывают возведение школ и детсадов прямо в жилых кварталах, игнорируя протесты жителей.
Проблема в застройщике "Северная долина" (Группы "Главстрой"), который не выполнил свои обещания по строительству образовательной инфраструктуры.
На месте сквера на Выборгском шоссе и сада Ивана Фомина появляются образовательные учреждения, которых "не хватило" на территории новостроек.
🧮 На месте 23 образовательных объектов построено только 12. Но вместо того чтобы исправлять ситуацию за счет собственных территорий, бизнес перекладывает проблему на район. Администрация предпочитает угодить бизнесу, а не защищать интересы горожан.
Что имеем в чистом остатке? Чиновники закрывают глаза на нарушение обязательств, а жители старых кварталов платят за чужие ошибки потерей зеленых зон.
В Выборгском районе Петербурга зеленые зоны, внутренние скверы и старинные сады превращаются в строительные площадки. Власти согласовывают возведение школ и детсадов прямо в жилых кварталах, игнорируя протесты жителей.
Проблема в застройщике "Северная долина" (Группы "Главстрой"), который не выполнил свои обещания по строительству образовательной инфраструктуры.
На месте сквера на Выборгском шоссе и сада Ивана Фомина появляются образовательные учреждения, которых "не хватило" на территории новостроек.
Что имеем в чистом остатке? Чиновники закрывают глаза на нарушение обязательств, а жители старых кварталов платят за чужие ошибки потерей зеленых зон.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Жители поселка «Колонтаево Клаб» в Богородском городском округе столкнулись с реалиями монополизма. После установки автоматических устройств для учета и отключения электричества за неуплату у многих жильцов начали пропадать фазы, что привело к поломке розеток и оборудования. Домашние хозяйства остались без света и тепла в самый неподходящий момент.
При попытках добиться помощи от Россетей и МОЭСК жители сталкиваются с замкнутым кругом: компании перекидывают ответственность друг на друга, а проблема остается нерешенной. Все это происходит на фоне высоких тарифов на электроэнергию, которые, к слову, с 1 января 2024 года вновь обещают поднять.
🖋️Проблема не только в технических сбоях, но и в отсутствии обратной связи. Когда крупная компания игнорирует обращения граждан, это указывает на откровенное равнодушие к своим обязанностям. Жители не должны страдать от системных сбоев и безразличия монополиста, особенно при столь высоких тарифах. Еще один тревожный сигнал о том, что права потребителей в России требуют более серьезной защиты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Губернатор Курганской области Вадим Шумков заявил, что в России должны рожать без денег
Чтобы поднять в России рождаемость, нужно не «покупать» её, а «идеологически перепрошивать» информационную повестку в головах россиян.
Губернатор пояснил, что деньги никак не влияют на демографию, от слова «совсем», а семья должна рожать детей «вне зависимости от финансовых стимулов», таких, как материнский капитал. Возможно, Шумков считает, что и семейная ипотека не нужна🤔
Чтобы поднять в России рождаемость, нужно не «покупать» её, а «идеологически перепрошивать» информационную повестку в головах россиян.
«Мы с вами 30 лет лепили общество потребления, а обществу потребления дети не нужны. Потреблять детей же нельзя. И когда у вас есть дети, потреблять сложнее, потому что надо отвлекаться на них и деньгами, и временем. Все попытки государства за деньги покупать рождаемость, детей оборачиваются ничем».
Губернатор пояснил, что деньги никак не влияют на демографию, от слова «совсем», а семья должна рожать детей «вне зависимости от финансовых стимулов», таких, как материнский капитал. Возможно, Шумков считает, что и семейная ипотека не нужна
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ждать обвала цен на новостройки не стоит❌
Стоимость первички в России начала постепенно снижаться. Это вызвано ограниченным спросом: покупатели стали осторожнее, а девелоперы вынуждены активнее предлагать скидки, чтобы привлекать клиентов и пополнять эскроу-счета. Аналитики зафиксировали уменьшение средней стоимости предложения новостроек примерно на 1% за последний месяц.
📍 Наиболее заметное снижение произошло в Красноярске и Ростове-на-Дону, что отражает локальные особенности спроса и конкуренции на этих рынках. С высокой долей вероятности, отрицательная динамика продолжится и в январе. Девелоперы ограничены в манёврах: массовые скидки могут привести к потере маржи, а ипотечная господдержка продолжает подпитывать рынок.
Все говорит о локальных проявлениях, а не о глобальном кризисе. Существенное удешевление возможно только при значительном снижении спроса или резких изменениях макроэкономической ситуации. На данный момент цены остаются под контролем, а стимулы со стороны государства и строительных компаний пока удерживают рынок от серьёзных потрясений.
Таким образом, небольшое снижение цен может стать хорошим сигналом для покупателей, но для рынка в целом это лишь попытка адаптироваться к текущим условиям, а не признак системного падения.
Стоимость первички в России начала постепенно снижаться. Это вызвано ограниченным спросом: покупатели стали осторожнее, а девелоперы вынуждены активнее предлагать скидки, чтобы привлекать клиентов и пополнять эскроу-счета. Аналитики зафиксировали уменьшение средней стоимости предложения новостроек примерно на 1% за последний месяц.
Все говорит о локальных проявлениях, а не о глобальном кризисе. Существенное удешевление возможно только при значительном снижении спроса или резких изменениях макроэкономической ситуации. На данный момент цены остаются под контролем, а стимулы со стороны государства и строительных компаний пока удерживают рынок от серьёзных потрясений.
Таким образом, небольшое снижение цен может стать хорошим сигналом для покупателей, но для рынка в целом это лишь попытка адаптироваться к текущим условиям, а не признак системного падения.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банкротство застройщиков отложено, но риски растут📊
🔻Давайте тезисно рассмотрим причины
Средняя доходность облигаций строительных компаний превысила 40% годовых, увеличившись на 16,2 п.п. за IV квартал и более чем вдвое с начала года. Для сравнения, доходности среднесрочных ОФЗ выросли лишь до 19,4%, что подтверждает высокие кредитные риски застройщиков.
В следующем году застройщикам предстоит погасить облигации на сумму 50 млрд рублей. Однако в условиях сжатого рынка доступ к новому финансированию практически закрыт. Рынок недвижимости перегрет, и объемы продаж продолжают снижаться, что ограничивает приток ликвидности.
📌 На фоне высоких ставок и экономической нестабильности крупные компании пока избегают массовых дефолтов. Однако это лишь вопрос времени: продолжительный дефицит ликвидности и растущие долги уже создали критическую точку давления.
А это означает не толькопотерю инвесторов, но и ухудшение общей ситуации на рынке недвижимости. Замедление ввода новых объектов неизбежно ударит по покупательной способности и ценам, а это, в свою очередь, ослабит весь сектор .
Доходности облигаций застройщиков — красный флаг, который сигнализирует о системных проблемах отрасли. Крупные игроки могут ещё какое-то время маневрировать, но мелкие и средние компании окажутся под ударом. Это вызовет цепную реакцию — не только в строительстве, но и в банковском секторе.
🔻Давайте тезисно рассмотрим причины
Средняя доходность облигаций строительных компаний превысила 40% годовых, увеличившись на 16,2 п.п. за IV квартал и более чем вдвое с начала года. Для сравнения, доходности среднесрочных ОФЗ выросли лишь до 19,4%, что подтверждает высокие кредитные риски застройщиков.
В следующем году застройщикам предстоит погасить облигации на сумму 50 млрд рублей. Однако в условиях сжатого рынка доступ к новому финансированию практически закрыт. Рынок недвижимости перегрет, и объемы продаж продолжают снижаться, что ограничивает приток ликвидности.
А это означает не только
Доходности облигаций застройщиков — красный флаг, который сигнализирует о системных проблемах отрасли. Крупные игроки могут ещё какое-то время маневрировать, но мелкие и средние компании окажутся под ударом. Это вызовет цепную реакцию — не только в строительстве, но и в банковском секторе.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Коммунальные аварии становятся все масштабнее 🆘
В прошедшие выходные в Ростове Великом прорвало трубу в первом микрорайоне. Итог — полный коллапс холодного водоснабжения в городе с населением 30 тысяч человек. Прокуратура начала проверку сроков устранения аварии и причин произошедшего.
И это далеко не единственный случай. Новосибирск стал антирекордсменом: аварии на теплосетях следуют одна за другой. Вчера десятки тысяч жителей остались без отопления из-за проблем в более чем 100 многоквартирных домах. Сегодня ситуация ещё хуже — в Академгородке мерзнут жильцы 140 домов.
✏️ Данные случаи — результат хронической недоинвестированности в инфраструктуру. Изношенные сети не справляются с нагрузками, а экстренные меры оказываются лишь временными заплатами. Ответственность несут как коммунальные службы, так и власти, которые годами откладывают полноценную модернизацию.
Без системного подхода к обновлению инфраструктуры Россия будет продолжать сталкиваться с коллапсами. Нужны долгосрочные программы инвестиций и строгий контроль их выполнения. Иначе каждую зиму сотни тысяч людей будут оказываться заложниками бездействия.
В прошедшие выходные в Ростове Великом прорвало трубу в первом микрорайоне. Итог — полный коллапс холодного водоснабжения в городе с населением 30 тысяч человек. Прокуратура начала проверку сроков устранения аварии и причин произошедшего.
И это далеко не единственный случай. Новосибирск стал антирекордсменом: аварии на теплосетях следуют одна за другой. Вчера десятки тысяч жителей остались без отопления из-за проблем в более чем 100 многоквартирных домах. Сегодня ситуация ещё хуже — в Академгородке мерзнут жильцы 140 домов.
Без системного подхода к обновлению инфраструктуры Россия будет продолжать сталкиваться с коллапсами. Нужны долгосрочные программы инвестиций и строгий контроль их выполнения. Иначе каждую зиму сотни тысяч людей будут оказываться заложниками бездействия.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спад спроса или начало кризиса❓
По данным Росреестра, в ноябре спрос на жилье в новостройках упал на 29% в годовом выражении. За 11 месяцев 2024 года снижение составило 17,6%. Причем это происходит на фоне рекордных продаж весной — под влиянием ажиотажа вокруг завершения программы льготной ипотеки.
Но статистика — вещь гибкая. По другой информации, в регионах падение оказалось еще более драматичным(37% с момента отмены льготки) . Аналитики ДОМ.PФ отмечают:
Высокие продажи весной могли удовлетворить отложенный спрос, оставив текущий период "пустым". Реальные доходы не успевают за ростом цен, а банки ужесточают требования.
Все это сигнал для застройщиков о том, чторынок начинает остывать . В условиях сокращения числа сделок возможна корректировка цен или увеличение акций, направленных на привлечение клиентов. Однако без новой волны господдержки вряд ли удастся вернуть спрос на докризисный уровень.
По данным Росреестра, в ноябре спрос на жилье в новостройках упал на 29% в годовом выражении. За 11 месяцев 2024 года снижение составило 17,6%. Причем это происходит на фоне рекордных продаж весной — под влиянием ажиотажа вокруг завершения программы льготной ипотеки.
Но статистика — вещь гибкая. По другой информации, в регионах падение оказалось еще более драматичным
«Вместе с продажами снизилось и соотношение распроданности и строительной готовности — на 1 декабря в целом по стране оно составляло 78% (на 1 июля — 87%)».
Высокие продажи весной могли удовлетворить отложенный спрос, оставив текущий период "пустым". Реальные доходы не успевают за ростом цен, а банки ужесточают требования.
Все это сигнал для застройщиков о том, что
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В преддверии Нового Года жители жилого комплекса «Аквилон Митино» выступили с открытым обращением, заявляя о серьезных проблемах в своих домах. В квартирах зимой нет горячей воды, отопление работает с перебоями. А у дома — свалка мусора и горючих материалов, представляющих прямую угрозу.
УК «Радасервис» игнорирует жителей, а госжилинспекция и прокуратура, по словам горожан, не спешат наводить порядок. Вопрос безопасности и качества жизни людей остается без ответа.
Собственники правы в своих требованиях. Нужен общественный резонанс для принуждения УК и надзорных органов к действию.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ОАЭ и Москва. Где выгоднее купить недвижимость?
Зависит от задачи. Например, если вам нужен валютный доход со сдачи квартиры, место для семейного отдыха или тихая гавань - то подписывайтесь на блог о рынке недвижимости ОАЭ (уже 77.000 подписчиков).
А если хочется сохранить средства именно в России и жить в столице, то подписывайтесь на канал о Москве (уже 36.000 подписчиков)
Оба канала ведет независимый аналитик Андрей Негинский, тут 4 раза в неделю появляются редкие варианты объектов с ценой, а еще новости рынка.
Получите бесплатную подборку проектов с расчетом доходности в ближайшие 24 часа, нажав на синюю кнопку в закрепе тут (ОАЭ) или тут (Москва).
Зависит от задачи. Например, если вам нужен валютный доход со сдачи квартиры, место для семейного отдыха или тихая гавань - то подписывайтесь на блог о рынке недвижимости ОАЭ (уже 77.000 подписчиков).
А если хочется сохранить средства именно в России и жить в столице, то подписывайтесь на канал о Москве (уже 36.000 подписчиков)
Оба канала ведет независимый аналитик Андрей Негинский, тут 4 раза в неделю появляются редкие варианты объектов с ценой, а еще новости рынка.
Получите бесплатную подборку проектов с расчетом доходности в ближайшие 24 часа, нажав на синюю кнопку в закрепе тут (ОАЭ) или тут (Москва).
Врио губернатора Курской области заявил, что девелоперы должны ограничить свою прибыль на уровне 15% от себестоимости строительства. Такой шаг, безусловно, выглядит как попытка взять под контроль рынок недвижимости, где традиционно прибыль застройщиков значительно выше.
С одной стороны, инициатива демонстрирует стремление защитить интересы жителей, сделать жильё доступнее и бороться с ценовым пузырём. Однако это прямое вмешательство в рыночные механизмы, которое может привести к негативным последствиям. Риски очевидны: уход компаний с рынка, снижение качества строительства и остановка проектов.
🧐Если Хинштейн действительно намерен выстроить диалог с застройщиками на своих условиях, это будет сигналом для всех регионов, что в строительной отрасли начинается новая эпоха контроля. Однако слишком жёсткие меры могут отбросить рынок назад. Настоящий успех будет возможен только при балансе между интересами власти, бизнеса и граждан.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Депутат Сергей Миронов призвал Центробанк пересмотреть денежно-кредитную политику и ввести льготные кредиты под 3-5% для стратегически важных отраслей. По его словам, политика повышения ключевой ставки тормозит развитие реального производства и ведёт страну к стагфляции. В условиях санкционного давления и противостояния с Западом, считает Миронов, России нужно делать ставку на рост внутреннего производства, а не сдерживать экономику дорогими кредитами.
ЦБ оправдывает жёсткую политику борьбой с инфляцией. Однако её эффект в условиях структурного кризиса ограничен: инфляция в большей степени вызвана внешними факторами, чем внутренним спросом. Без дешёвого финансирования ключевые отрасли не смогут масштабироваться, что подрывает экономическую безопасность.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Беспорядок в ЖК = отсутствие безопасности❗️
Жители ЖК «Среда» сталкиваются с хаосом на своей территории: беспорядочная парковка, разбросанные самокаты, мусор у входов и открытые двери, которые должны обеспечивать безопасность. При этом корень проблемы лежит глубже, чем кажущаяся неэффективность управляющей компании — в безразличии самих жителей.
📌Сегодня около шести утра во дворе на Рязанском проспекте прогремел взрыв. Погибли генерал-лейтенант Игорь Кириллов и его помощник. Предположительно, мог быть заминирован электросамокат, который равнодушные жители многократно прошли мимо.
Когда каждый думает, что ответственность лежит на ком-то другом (на УК, соседях или «системе») двор превращается в неуправляемую зону. Открытые двери и незнакомые средства передвижения — не просто неудобства, а прямой риск для безопасности детей и имущества.
Тем временем видеозаписи взрыва уже переданы следственным органам.
Жители ЖК «Среда» сталкиваются с хаосом на своей территории: беспорядочная парковка, разбросанные самокаты, мусор у входов и открытые двери, которые должны обеспечивать безопасность. При этом корень проблемы лежит глубже, чем кажущаяся неэффективность управляющей компании — в безразличии самих жителей.
📌Сегодня около шести утра во дворе на Рязанском проспекте прогремел взрыв. Погибли генерал-лейтенант Игорь Кириллов и его помощник. Предположительно, мог быть заминирован электросамокат, который равнодушные жители многократно прошли мимо.
Когда каждый думает, что ответственность лежит на ком-то другом (на УК, соседях или «системе») двор превращается в неуправляемую зону. Открытые двери и незнакомые средства передвижения — не просто неудобства, а прямой риск для безопасности детей и имущества.
Тем временем видеозаписи взрыва уже переданы следственным органам.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM