Когда клиенту проще отказать🔼

Чиновники жалуются на ипотеку с двойным дном. Замминистра финансов Иван Чебесков:

«Мы с коллегами из ЦБ боремся с такими случаями. Мы смотрим, чтобы не было недобросовестных практик. Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%».

✏️Учитывая последние тенденции, упоминание ЦБ в подобных вопросах вызывает лишь настороженность…

Проблема в другом. Находятся люди, которые подписываются на любые условия. И вот уже не банк виноват, а сам заемщик, который согласился на заведомо кабальную сделку.

Где грань между ответственностью компании и клиента? Важно понимать, что «экстремальные практики», о которых говорит замминистра Чебесков, — результат слабого регулирования.

🏙️ Тотальная урбанизация на примере Питера

В Выборгском районе Петербурга зеленые зоны, внутренние скверы и старинные сады превращаются в строительные площадки. Власти согласовывают возведение школ и детсадов прямо в жилых кварталах, игнорируя протесты жителей.

Проблема в застройщике "Северная долина" (Группы "Главстрой"), который не выполнил свои обещания по строительству образовательной инфраструктуры.

На месте сквера на Выборгском шоссе и сада Ивана Фомина появляются образовательные учреждения, которых "не хватило" на территории новостроек.

🧮На месте 23 образовательных объектов построено только 12. Но вместо того чтобы исправлять ситуацию за счет собственных территорий, бизнес перекладывает проблему на район. Администрация предпочитает угодить бизнесу, а не защищать интересы горожан.

Что имеем в чистом остатке? Чиновники закрывают глаза на нарушение обязательств, а жители старых кварталов платят за чужие ошибки потерей зеленых зон.

Губернатор Курганской области Вадим Шумков заявил, что в России должны рожать без денег

Чтобы поднять в России рождаемость, нужно не «покупать» её, а «идеологически перепрошивать» информационную повестку в головах россиян.

«Мы с вами 30 лет лепили общество потребления, а обществу потребления дети не нужны. Потреблять детей же нельзя. И когда у вас есть дети, потреблять сложнее, потому что надо отвлекаться на них и деньгами, и временем. Все попытки государства за деньги покупать рождаемость, детей оборачиваются ничем».

Губернатор пояснил, что деньги никак не влияют на демографию, от слова «совсем», а семья должна рожать детей «вне зависимости от финансовых стимулов», таких, как материнский капитал. Возможно, Шумков считает, что и семейная ипотека не нужна🤔

Ждать обвала цен на новостройки не стоит❌

Стоимость первички в России начала постепенно снижаться. Это вызвано ограниченным спросом: покупатели стали осторожнее, а девелоперы вынуждены активнее предлагать скидки, чтобы привлекать клиентов и пополнять эскроу-счета. Аналитики зафиксировали уменьшение средней стоимости предложения новостроек примерно на 1% за последний месяц.

📍Наиболее заметное снижение произошло в Красноярске и Ростове-на-Дону, что отражает локальные особенности спроса и конкуренции на этих рынках. С высокой долей вероятности, отрицательная динамика продолжится и в январе. Девелоперы ограничены в манёврах: массовые скидки могут привести к потере маржи, а ипотечная господдержка продолжает подпитывать рынок.
Все говорит о локальных проявлениях, а не о глобальном кризисе. Существенное удешевление возможно только при значительном снижении спроса или резких изменениях макроэкономической ситуации. На данный момент цены остаются под контролем, а стимулы со стороны государства и строительных компаний пока удерживают рынок от серьёзных потрясений.

Таким образом, небольшое снижение цен может стать хорошим сигналом для покупателей, но для рынка в целом это лишь попытка адаптироваться к текущим условиям, а не признак системного падения.

Банкротство застройщиков отложено, но риски растут📊

🔻Давайте тезисно рассмотрим причины

Средняя доходность облигаций строительных компаний превысила 40% годовых, увеличившись на 16,2 п.п. за IV квартал и более чем вдвое с начала года. Для сравнения, доходности среднесрочных ОФЗ выросли лишь до 19,4%, что подтверждает высокие кредитные риски застройщиков.

В следующем году застройщикам предстоит погасить облигации на сумму 50 млрд рублей. Однако в условиях сжатого рынка доступ к новому финансированию практически закрыт. Рынок недвижимости перегрет, и объемы продаж продолжают снижаться, что ограничивает приток ликвидности.

📌На фоне высоких ставок и экономической нестабильности крупные компании пока избегают массовых дефолтов. Однако это лишь вопрос времени: продолжительный дефицит ликвидности и растущие долги уже создали критическую точку давления.

А это означает не только потерю инвесторов, но и ухудшение общей ситуации на рынке недвижимости. Замедление ввода новых объектов неизбежно ударит по покупательной способности и ценам, а это, в свою очередь, ослабит весь сектор.

Доходности облигаций застройщиков — красный флаг, который сигнализирует о системных проблемах отрасли. Крупные игроки могут ещё какое-то время маневрировать, но мелкие и средние компании окажутся под ударом. Это вызовет цепную реакцию — не только в строительстве, но и в банковском секторе.

Коммунальные аварии становятся все масштабнее 🆘

В прошедшие выходные в Ростове Великом прорвало трубу в первом микрорайоне. Итог — полный коллапс холодного водоснабжения в городе с населением 30 тысяч человек. Прокуратура начала проверку сроков устранения аварии и причин произошедшего.

И это далеко не единственный случай. Новосибирск стал антирекордсменом: аварии на теплосетях следуют одна за другой. Вчера десятки тысяч жителей остались без отопления из-за проблем в более чем 100 многоквартирных домах. Сегодня ситуация ещё хуже — в Академгородке мерзнут жильцы 140 домов.

✏️Данные случаи — результат хронической недоинвестированности в инфраструктуру. Изношенные сети не справляются с нагрузками, а экстренные меры оказываются лишь временными заплатами. Ответственность несут как коммунальные службы, так и власти, которые годами откладывают полноценную модернизацию.

Без системного подхода к обновлению инфраструктуры Россия будет продолжать сталкиваться с коллапсами. Нужны долгосрочные программы инвестиций и строгий контроль их выполнения. Иначе каждую зиму сотни тысяч людей будут оказываться заложниками бездействия.

📣 Жильцы «Аквилон Митино» требуют действий от властей

В преддверии Нового Года жители жилого комплекса «Аквилон Митино» выступили с открытым обращением, заявляя о серьезных проблемах в своих домах. В квартирах зимой нет горячей воды, отопление работает с перебоями. А у дома — свалка мусора и горючих материалов, представляющих прямую угрозу.

УК «Радасервис» игнорирует жителей, а госжилинспекция и прокуратура, по словам горожан, не спешат наводить порядок. Вопрос безопасности и качества жизни людей остается без ответа.

Собственники правы в своих требованиях. Нужен общественный резонанс для принуждения УК и надзорных органов к действию.

📰 Хинштейн начал диктовать условия застройщикам

Врио губернатора Курской области заявил, что девелоперы должны ограничить свою прибыль на уровне 15% от себестоимости строительства. Такой шаг, безусловно, выглядит как попытка взять под контроль рынок недвижимости, где традиционно прибыль застройщиков значительно выше.

С одной стороны, инициатива демонстрирует стремление защитить интересы жителей, сделать жильё доступнее и бороться с ценовым пузырём. Однако это прямое вмешательство в рыночные механизмы, которое может привести к негативным последствиям. Риски очевидны: уход компаний с рынка, снижение качества строительства и остановка проектов.

🧐Если Хинштейн действительно намерен выстроить диалог с застройщиками на своих условиях, это будет сигналом для всех регионов, что в строительной отрасли начинается новая эпоха контроля. Однако слишком жёсткие меры могут отбросить рынок назад. Настоящий успех будет возможен только при балансе между интересами власти, бизнеса и граждан.

🏦ЦБ пора сменить курс

Депутат Сергей Миронов призвал Центробанк пересмотреть денежно-кредитную политику и ввести льготные кредиты под 3-5% для стратегически важных отраслей. По его словам, политика повышения ключевой ставки тормозит развитие реального производства и ведёт страну к стагфляции. В условиях санкционного давления и противостояния с Западом, считает Миронов, России нужно делать ставку на рост внутреннего производства, а не сдерживать экономику дорогими кредитами.
💸Высокая ключевая ставка, установленная ЦБ, делает кредиты недоступными для бизнеса, особенно в производственных секторах. Это ограничивает инвестиции, производство и занятость, замораживая экономическое развитие.
ЦБ оправдывает жёсткую политику борьбой с инфляцией. Однако её эффект в условиях структурного кризиса ограничен: инфляция в большей степени вызвана внешними факторами, чем внутренним спросом. Без дешёвого финансирования ключевые отрасли не смогут масштабироваться, что подрывает экономическую безопасность.

Прямая линия с Путиным сведется к обсуждению старых проблем ЖКХ 🚧

Валентина Матвиенко заявила, что число вопросов превысило 1,2 миллиона. Основной поток жалоб относился к ЖКХ и твердокоммунальным отходам (ТКО) — сферам, где реформы реализуются десятилетиями:

«<…> на деле все забуксовало. Региональные операторы, получающие сотни миллиардов рублей доходов, оказались фактически никому не подотчетны».

Совет Федерации ранее создавал штабы по мусору, но, как видно, системного результата это не дало.

✍️Проблемы ЖКХ — хроническая болезнь России. Люди платят всё больше, но качество услуг не растёт. Прозрачности и подотчётности региональных операторов нет, а существующие меры власти направлены лишь на латание дыр.

Без жёсткого контроля и реформ на всех уровнях — от регионов до федерального центра — система ЖКХ продолжит загнивать. В обращениях к президенту граждане просили о помощи, которая требует не слов, а конкретных действий.

📍Второй пошел

С 1 января 2026г. в Ленобласти вступает в силу правило: минимальная площадь квартиры в многоэтажках должна составлять 28 квадратных метров, включая балконы и лоджии с понижающим коэффициентом. Постановление №897 от 12 декабря 2024г. дает застройщикам время до конца 2025 года, чтобы завершить проекты с меньшими площадями.

В отличие от Москвы, Северной столице дали фору. Теперь есть вероятность распространения данной практики на все остальные регионы. Рассмотрим положительные и отрицательные моменты данной инициативы🔽

Из плюсов
✅Снижение нагрузки на социальную инфраструктуру. Большое количество маленьких квартир в одном доме провоцирует дефицит мест в детсадах, школах и поликлиниках.
✅Ограничение поможет сбалансировать строительство.
✅Повышение качества жилья. Квартиры большей площади — это уже не «коробки» для жизни, а пространство с комфортом.

Из минусов
✔️Доступность кв.м. под вопросом. Покупатели, которые рассчитывали на «студии» площадью 20–24 м², столкнутся с необходимостью увеличить бюджет как минимум на треть.
✔️Рост цен. Пример Москвы показывает: дефицит малогабаритного жилья приводит к ажиотажу и росту стоимости. Маленькие квартиры в Ленобласти могут стать редким и дорогим товаром на рынке.

💰Договоры дарения стали главным инструментом мошенников

В уходящем году мошенничество с недвижимостью через договоры дарения стало настоящим бедствием. Ущерб от подобных схем уже достиг 3 млрд ₽. Причина популярности такого инструмента у преступников — в его простоте.

Оформление дарения не требует таких же проверок, как, например, покупка-продажа, что открывает возможности для подделки документов, включая использование данных умерших собственников.

Подобные сделки часто проходят незамеченными для наследников и государственных органов, пока недвижимость уже не оказывается у новых «владельцев». Пробелы в законодательстве и слабый контроль со стороны регистрирующих органов усиливают проблему.

📑Договор данного типа — устаревший инструмент, требующий реформ. Совершенствование процедуры, введение обязательных проверок сторон и усиление ответственности за подделку документов — лишь первые шаги, которые необходимо предпринять для защиты прав собственников.

Если в ближайшее время не будут введены жесткие регуляции, договоры дарения рискуют окончательно превратиться в символ правового хаоса в сфере недвижимости.