Долговая яма Китая💸
Долгое время Китай служил образцом экономического чуда, демонстрируя двузначные темпы роста. Однако за фасадом впечатляющих цифр скрывались системные проблемы, которые сегодня проявились в полной мере: демографический кризис, долговая перегрузка и пузырь на рынке недвижимости.
🧮 Совокупный долг Китая уже превышает 300% ВВП, причём значительная его часть скрыта в сложных схемах местных органов власти. Это не просто экономическая нагрузка, а бомба замедленного действия, которая угрожает стабильности финансовой системы.
Кризис рынка недвижимости подчёркивает глубину проблемы. Миллионы пустующих квартир и «города-призраки» — результат многолетних инвестиций в нереализуемый спрос. Когда строительство перестало приносить прибыль, рынок начал рушиться, обнажая слабость экономической модели, зависящей от строительного бума.
Сокращение трудоспособного населения и старение общества усиливают давление на экономику. Без демографического роста КНР теряет главный ресурс, позволявший ему быстро расти в прошлом.
Китайская модель роста, основанная на долгах и непродуктивных инвестициях, дала сбой. Власти пытаются избежать масштабной реструктуризации долгов, но это лишь затягивает агонию. Их кризис — напоминание всему миру, что устойчивый рост невозможен без реальной экономической эффективности, прозрачных финансовых систем и сбалансированной демографии. Китай подошёл к границе, где старые методы больше не работают.
Долгое время Китай служил образцом экономического чуда, демонстрируя двузначные темпы роста. Однако за фасадом впечатляющих цифр скрывались системные проблемы, которые сегодня проявились в полной мере: демографический кризис, долговая перегрузка и пузырь на рынке недвижимости.
Кризис рынка недвижимости подчёркивает глубину проблемы. Миллионы пустующих квартир и «города-призраки» — результат многолетних инвестиций в нереализуемый спрос. Когда строительство перестало приносить прибыль, рынок начал рушиться, обнажая слабость экономической модели, зависящей от строительного бума.
Сокращение трудоспособного населения и старение общества усиливают давление на экономику. Без демографического роста КНР теряет главный ресурс, позволявший ему быстро расти в прошлом.
Китайская модель роста, основанная на долгах и непродуктивных инвестициях, дала сбой. Власти пытаются избежать масштабной реструктуризации долгов, но это лишь затягивает агонию. Их кризис — напоминание всему миру, что устойчивый рост невозможен без реальной экономической эффективности, прозрачных финансовых систем и сбалансированной демографии. Китай подошёл к границе, где старые методы больше не работают.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спад продаж и рост цен на рынке недвижимости неизбежны 📉
В наступившем году объем продаж квартир в России сократится на 15%, а предложение новых объектов упадет вслед за снижением ввода жилья на 16% в 2024 году. Данный тренд, по прогнозам, приведет к росту цен на 5-6%, несмотря на высокую ключевую ставку. Сокращение объемов строительства отражает не только экономические сложности, но и меньшую доступность жилья для покупателей. Платежеспособный спрос остается под давлением, что может усилить стагнацию на рынке.
Интересно, что в 2025 году строители рассчитывают получать в среднем ₽175 тысяч в месяц, занимая третье место по зарплатным ожиданиям после IT-специалистов и работников индустрии красоты.
📌 Для выхода из кризиса нужны целенаправленные меры: расширение программ льготной ипотеки, субсидии для застройщиков, поддержка покупательского спроса. Рынок жилья России находится в критической точке. Решения, принимаемые сегодня, определят, станет ли текущий кризис точкой отсчёта для восстановления или отправной точкой для долгосрочного спада.
В наступившем году объем продаж квартир в России сократится на 15%, а предложение новых объектов упадет вслед за снижением ввода жилья на 16% в 2024 году. Данный тренд, по прогнозам, приведет к росту цен на 5-6%, несмотря на высокую ключевую ставку. Сокращение объемов строительства отражает не только экономические сложности, но и меньшую доступность жилья для покупателей. Платежеспособный спрос остается под давлением, что может усилить стагнацию на рынке.
Интересно, что в 2025 году строители рассчитывают получать в среднем ₽175 тысяч в месяц, занимая третье место по зарплатным ожиданиям после IT-специалистов и работников индустрии красоты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
Пока большинство всё ещё отходит от оливьешки, глава Минстроя Ирек Файзуллин собрал подчиненных, а также представителей Росгидромета, Ростехнадзора, Минэнерго России и субъектов страны обсудить вопросы по ликвидации аварийных ситуаций в сфере ЖКХ этой зимой
Например, замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько выступил с заявлением, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, — на 6,6% меньше, чем год назад.
Также на сегодняшнем совещании сообщили, что на период новогодних праздников продолжается усиленный контроль за отопительным периодом во всех регионах страны.
Например, замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько выступил с заявлением, что среднее время устранения аварийных ситуаций сократилось до 3 часов 50 минут, — на 6,6% меньше, чем год назад.
Также на сегодняшнем совещании сообщили, что на период новогодних праздников продолжается усиленный контроль за отопительным периодом во всех регионах страны.
Новости кровельного мира!
Продолжается приём заявок на премию «Лучший кровельщик 2024». Это самая крупная и престижная награда среди подрядчиков, которые занимаются монтажом кровельных и изоляционных систем.
Окажитесь в числе первых 500 участников и получите шанс выиграть один из 25 призов от ТЕХНОНИКОЛЬ — умные колонки, пауэрбанки, зонты и футболки!
Готовы испытать удачу? Всё просто:
一 Подпишитесь на канал ТЕХНОНИКОЛЬ. Эксперт
一 Подайте заявку на премию
一 Ждите результаты.
Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы попасть в число участников розыгрыша!
Продолжается приём заявок на премию «Лучший кровельщик 2024». Это самая крупная и престижная награда среди подрядчиков, которые занимаются монтажом кровельных и изоляционных систем.
Окажитесь в числе первых 500 участников и получите шанс выиграть один из 25 призов от ТЕХНОНИКОЛЬ — умные колонки, пауэрбанки, зонты и футболки!
Готовы испытать удачу? Всё просто:
一 Подпишитесь на канал ТЕХНОНИКОЛЬ. Эксперт
一 Подайте заявку на премию
一 Ждите результаты.
Регистрируйтесь прямо сейчас, чтобы попасть в число участников розыгрыша!
Беда или система❓
Проблемы с отоплением зимой стали в России не исключением, а мрачной закономерностью. Последний пример — поселок Бестях в Жиганском районе Якутии, где более пяти дней жители живут при температуре -47°C без надлежащего отопления. В квартирах +5…+7°C, в домах трещат батареи, а на прилавках уже нет обогревателей и теплых вещей. Люди вынуждены выживать в условиях, которые не терпят промедления.
🔍 Причина банальна: авария на котельной. Из восьми котлов работают только пять, а ремонт оставшихся затягивается. Местные жители обратились к властям с просьбой ввести режим ЧС и обеспечить ремонт. Однако системные проблемы ЖКХ региона говорят о глубинной причине кризиса: недофинансирование превышает 27 млрд ₽.
Пока власти призывают к «спокойствию» и отключают уличное освещение, граждане сталкиваются с очередным парадоксом: рост тарифов на отопление и коммунальные услуги на 12% в новом году.
✏️ Мы продолжаем наблюдать симптомы глубокой болезни системы ЖКХ. Люди страдают не от морозов, а от равнодушия и хронического воровства. Пора признать, что тарифы должны отражать не только жадность, но и реальное улучшение условий жизни.
Проблемы с отоплением зимой стали в России не исключением, а мрачной закономерностью. Последний пример — поселок Бестях в Жиганском районе Якутии, где более пяти дней жители живут при температуре -47°C без надлежащего отопления. В квартирах +5…+7°C, в домах трещат батареи, а на прилавках уже нет обогревателей и теплых вещей. Люди вынуждены выживать в условиях, которые не терпят промедления.
Пока власти призывают к «спокойствию» и отключают уличное освещение, граждане сталкиваются с очередным парадоксом: рост тарифов на отопление и коммунальные услуги на 12% в новом году.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Прекрасное далеко
🚫В прошлом году застройщики в наших крупнейших городах значительно сократили долю квартир с отделкой. Причины очевидны: падение курса рубля, строительная инфляция и кадровый кризис вынудили компании экономить. Себестоимость отделки выросла, а сроки выполнения работ увеличились. В результате девелоперы все чаще предлагают «нулевые» квартиры, перекладывая бремя ремонта на плечи покупателей.
Подобное решение отражает стратегию выживания в условиях экономической нестабильности.
🔺И как бы в продолжение сложившейся тенденции эксперты прогнозируют стагнацию на московском рынке недвижимости. Рост цен за квадратный метр будет продолжаться, но крайне медленно, следуя уровню инфляции или даже отставая от него. Высокая стоимость аренды и сокращение предложения жилья оставляют мало шансов на снижение цен.
Сейчас тем, кто рассматривает покупку, важно учитывать не только рост стоимости квадратного метра, но и дополнительные расходы на ремонт. А застройщики, отказываясь от отделки, рискуют потерять часть лояльных клиентов, хотя в текущих условиях этои так неизбежно, поэтому компании идут на столь радикальные шаги.
🚫В прошлом году застройщики в наших крупнейших городах значительно сократили долю квартир с отделкой. Причины очевидны: падение курса рубля, строительная инфляция и кадровый кризис вынудили компании экономить. Себестоимость отделки выросла, а сроки выполнения работ увеличились. В результате девелоперы все чаще предлагают «нулевые» квартиры, перекладывая бремя ремонта на плечи покупателей.
Подобное решение отражает стратегию выживания в условиях экономической нестабильности.
🔺И как бы в продолжение сложившейся тенденции эксперты прогнозируют стагнацию на московском рынке недвижимости. Рост цен за квадратный метр будет продолжаться, но крайне медленно, следуя уровню инфляции или даже отставая от него. Высокая стоимость аренды и сокращение предложения жилья оставляют мало шансов на снижение цен.
Сейчас тем, кто рассматривает покупку, важно учитывать не только рост стоимости квадратного метра, но и дополнительные расходы на ремонт. А застройщики, отказываясь от отделки, рискуют потерять часть лояльных клиентов, хотя в текущих условиях это
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
ЖК «Новые смыслы» от Unikey продолжает наводить шумиху
Жители Коммунарки снова записали повтороное видеообращение Председателю Следственного комитета РФ Александру Ивановичу Бастрыкину в связи с тем, что ранее проведенная доследственная проверка СК в отношении выдачи разрешения застройщику на строительство ЖК, не обеспеченного социальной инфраструктурой, не выявила нарушений.
Люди уже 1,5 года ведут борьбу против данной стройки.
Они считают, что предварительная проверка проводилась с нарушениями. Вот ключевые моменты:
▪️В комплексе отсутствует необходимая образовательная инфраструктура;
▪️Не был проведён опрос сотрудников Министерства обороны РФ, которое высказывало возражение против проекта из-за высоты планируемых зданий и негативного их влияния на системы ПВО и ПРО;
▪️Не был рассмотрен вопрос нехватки мест в учебных заведениях, при этом к этому процессу не были привлечены представители Департамента образования Москвы;
▪️Не изучались возможные нарушения в ходе публичных слушаний, предшествовавших одобрению строительства.
ЖК «Новые смыслы» от Unikey продолжает наводить шумиху
Жители Коммунарки снова записали повтороное видеообращение Председателю Следственного комитета РФ Александру Ивановичу Бастрыкину в связи с тем, что ранее проведенная доследственная проверка СК в отношении выдачи разрешения застройщику на строительство ЖК, не обеспеченного социальной инфраструктурой, не выявила нарушений.
Люди уже 1,5 года ведут борьбу против данной стройки.
Они считают, что предварительная проверка проводилась с нарушениями. Вот ключевые моменты:
▪️В комплексе отсутствует необходимая образовательная инфраструктура;
▪️Не был проведён опрос сотрудников Министерства обороны РФ, которое высказывало возражение против проекта из-за высоты планируемых зданий и негативного их влияния на системы ПВО и ПРО;
▪️Не был рассмотрен вопрос нехватки мест в учебных заведениях, при этом к этому процессу не были привлечены представители Департамента образования Москвы;
▪️Не изучались возможные нарушения в ходе публичных слушаний, предшествовавших одобрению строительства.
YouTube
Жители Москвы просят о помощи А.И. Бастрыкина председателя Следственного комитета России.
Жители Сосенского, расположенного в Новой Москве, снова обратились ко мне с просьбой о помощи. Среди них — жильцы таких районов, как ЖК Бунинские луга, Бунинский и Бутовские аллеи, а также СНТ Победа-Потапово. Напомню, что после первой публикации, адресованной…
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Наводнения как вызов урбанизации🌇
Не прошло и года с потопов в ОАЭ, как большая вода пришла к их соседям.
Сильное наводнение в Саудовской Аравии застало страну врасплох. Красный уровень опасности объявлен в Мекке, Медине и Джидде. Затоплены улицы, пострадала инфраструктура, жизни миллионов людей оказались под угрозой.
📍Несмотря на развитие урбанизации, очевидна неспособность инфраструктуры справляться с природными угрозами. Дренажные системы не выдерживают, а подготовка к экстремальным погодным условиям явно недостаточна.
Для Саудовской Аравии это должно послужить сигналом к пересмотру городского планирования. Климатические изменения делают такие явления всё более частыми, и без соответствующих реформ риск новых катастроф неизбежен.
Не прошло и года с потопов в ОАЭ, как большая вода пришла к их соседям.
Сильное наводнение в Саудовской Аравии застало страну врасплох. Красный уровень опасности объявлен в Мекке, Медине и Джидде. Затоплены улицы, пострадала инфраструктура, жизни миллионов людей оказались под угрозой.
📍Несмотря на развитие урбанизации, очевидна неспособность инфраструктуры справляться с природными угрозами. Дренажные системы не выдерживают, а подготовка к экстремальным погодным условиям явно недостаточна.
Для Саудовской Аравии это должно послужить сигналом к пересмотру городского планирования. Климатические изменения делают такие явления всё более частыми, и без соответствующих реформ риск новых катастроф неизбежен.
Новый фундамент для управления регионами
Губернаторы становятся объектом нового подхода к "строительству" регионального управления. Вместо традиционной модели их роль всё больше сводится к функции операторов, выполняющих решения на основе социологии и данных искусственного интеллекта.
✒️Социологизация KPI — каркас, на который опираются федеральные директивы. Теперь эффективность работы губернаторов измеряется не достижениями, а способностью предотвращать "аварии" — протесты и социальное напряжение. Искусственный интеллект в этой системе словно проектировщик анализирует данные, предсказывает слабые места и формирует решения.
Однако "фундамент" регионов (качество жизни, экономика, ЖКХ) всё больше изнашивается. Губернаторам поручено не строить новое, а латать старые конструкции, дабы они выглядели прочными для общества.
❌ Такой подход лишает региональных глав самостоятельности. Их субъектность разрушается под натиском централизованных решений и роста влияния силовиков. Вместо планирования развития губернаторы сосредотачиваются лишь на предотвращении обрушения социального порядка.
Губернаторы становятся объектом нового подхода к "строительству" регионального управления. Вместо традиционной модели их роль всё больше сводится к функции операторов, выполняющих решения на основе социологии и данных искусственного интеллекта.
✒️Социологизация KPI — каркас, на который опираются федеральные директивы. Теперь эффективность работы губернаторов измеряется не достижениями, а способностью предотвращать "аварии" — протесты и социальное напряжение. Искусственный интеллект в этой системе словно проектировщик анализирует данные, предсказывает слабые места и формирует решения.
Однако "фундамент" регионов (качество жизни, экономика, ЖКХ) всё больше изнашивается. Губернаторам поручено не строить новое, а латать старые конструкции, дабы они выглядели прочными для общества.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Подорожание ремонта неизбежно📈
Цены на ремонт квартир в новом году вырастут на 10–20%. Уже с первых месяцев стоимость работ вырастет на 10–15%, а к середине года цены могут превысить текущий уровень на 20–25%.
🧮 Косметический ремонт обойдется минимум в 30 тыс ₽ за кв.м., а капитальный – от 60 тыс. Для квартиры площадью 37 кв.м. это составит более 1,1 млн ₽ за «косметику» и около 2,2 млн за капитальный. Если учитывать дизайн-проект, мебель, технику и сантехнику, бюджет на ремонт вполне вероятно превысит 5 млн ₽, причем до 60% суммы уйдет на мебель и технику.
Рост цен – логичное следствие подорожания материалов и повышения тарифов рабочих. Пока строители не сильно подняли свои расценки, но инфляция, вероятно, заставит их пересмотреть прайс. Ванная и кухня останутся самыми затратными зонами: они заберут до трети бюджета ремонта из-за сложности инженерных работ.
☝🏻Если планируете ремонт, лучше начать его как можно раньше, пока рост цен не достиг своего пика. Отсрочка может обойтись значительно дороже.
Цены на ремонт квартир в новом году вырастут на 10–20%. Уже с первых месяцев стоимость работ вырастет на 10–15%, а к середине года цены могут превысить текущий уровень на 20–25%.
Рост цен – логичное следствие подорожания материалов и повышения тарифов рабочих. Пока строители не сильно подняли свои расценки, но инфляция, вероятно, заставит их пересмотреть прайс. Ванная и кухня останутся самыми затратными зонами: они заберут до трети бюджета ремонта из-за сложности инженерных работ.
☝🏻Если планируете ремонт, лучше начать его как можно раньше, пока рост цен не достиг своего пика. Отсрочка может обойтись значительно дороже.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Глава Тюмени назначил нового зама
Мэр города Максим Афанасьев:
📝Юрий Вавакин, экс-заммэр Тобольска, теперь будет курировать ремонт муниципальной собственности в Тюмени. Его переход на новую должность вызывает вопросы: способен ли чиновник навести порядок в городском хозяйстве областного центра, учитывая его опыт?
До этого Вавакин отвечал за городскую среду в Тобольске, но в конце 2024 года покинул пост, а затем, по слухам, перешёл в частный сектор – компанию «Мостострой-11». Теперь он возвращается в госуправление.
Назначение выглядит какклассическая «перетасовка кадров», где эффективность работы чиновников редко проверяется на деле . Если Тюмень за год не увидит заметного улучшения состояния муниципальной собственности, придётся признать, что громкие перестановки – лишь дымовая завеса.
Мэр города Максим Афанасьев:
"Это тоболяк, человек, который непосредственно является производственником. Все эти годы он курировал национальные проекты "Комфортная городская среда", "Спорт — норма жизни", "Образование" и "Культура". Под его началом были все объекты, которые требовали трансформации, ремонта, реконструкции, реставрации".
📝Юрий Вавакин, экс-заммэр Тобольска, теперь будет курировать ремонт муниципальной собственности в Тюмени. Его переход на новую должность вызывает вопросы: способен ли чиновник навести порядок в городском хозяйстве областного центра, учитывая его опыт?
До этого Вавакин отвечал за городскую среду в Тобольске, но в конце 2024 года покинул пост, а затем, по слухам, перешёл в частный сектор – компанию «Мостострой-11». Теперь он возвращается в госуправление.
Назначение выглядит как
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
ЧУДЕСА в подмосковном ЖК «Императорские Мытищи» от «Гранель»
Не императорское это занятие — мусор вывозить.
Как обстоят дела с этим после НГ у вас во дворах? Пишите адреса👇🏻
Не императорское это занятие — мусор вывозить.
Как обстоят дела с этим после НГ у вас во дворах? Пишите адреса👇🏻
Низкие ставки по вкладам заставляют инвесторов вкладываться в недвижимость
🔺Благодаря чему получим краткосрочный скачок цен. А что дальше?
✔️Новые ипотечные ограничения снизят количество сделок на 20–25%. Это охладит рынок и отсечет импульсивных покупателей.
✔️Рассрочки до 2030 года станут ответом на спад спроса, но цены могут остаться завышенными.
То есть покупка будет выгодна лишь тем, кто может быстро погасить ипотеку или дождаться снижения ставки и рефинансирования.
🔺Благодаря чему получим краткосрочный скачок цен. А что дальше?
✔️Новые ипотечные ограничения снизят количество сделок на 20–25%. Это охладит рынок и отсечет импульсивных покупателей.
✔️Рассрочки до 2030 года станут ответом на спад спроса, но цены могут остаться завышенными.
То есть покупка будет выгодна лишь тем, кто может быстро погасить ипотеку или дождаться снижения ставки и рефинансирования.
Конца и края не видно
Кажется, теперь в зимний сезон можно хоть каждый день писать десятки новостей об авариях ЖКХ по всей стране.
Вот и вчера в Подмосковном Дмитрове машины провалились под асфальт из-за прорыва канализационного трубопровода.
Это вам не отключение электричества на пару дней. В данном случае пострадавшие сразу понесли ущерб на сотни тысяч ₽.
Кажется, теперь в зимний сезон можно хоть каждый день писать десятки новостей об авариях ЖКХ по всей стране.
Вот и вчера в Подмосковном Дмитрове машины провалились под асфальт из-за прорыва канализационного трубопровода.
Это вам не отключение электричества на пару дней. В данном случае пострадавшие сразу понесли ущерб на сотни тысяч ₽.
Недострой стал символом коррупции в Подмосковье💰
Стадион «Регби» в Подмосковном Монино давно стал символом строительной неразберихи и коррупционных скандалов. С 2006 года этот объект обрастает обещаниями, дополнительным финансированием и новыми сроками сдачи. Каждый раз, когда губернатор Воробьев или другие чиновники объявляют о скором открытии, деньги исчезают, а на месте стадиона продолжает зиять пустырь.
📆Власти Подмосковья, включая бывшего министра спорта Романа Терюшкова, неоднократно «открывали» стадион в своих отчетах. Например, на сайте правительства Московской области объект был торжественно «запущен» и в 2018, и в 2020, и в 2021 годах. В 2024 году Воробьев вновь перенес открытие — теперь на 2025 год.
Скандалы вокруг подрядчиков добавляют масла в огонь. Семейный бизнес братьев Зубковых, чья компания ООО «Энергия ОМ» связана с уголовными делами о взятках, уже многие годы тянет проект. Воробьев, в свою очередь, продолжает занимать позицию стороннего наблюдателя.
✏️Получается, что каждое новое обещание чиновников о сдаче объекта — лишь повод для нового транша, который уходит в неизвестном направлении. Без жесткой проверки подрядчиков, подотчетности и наказания за провалы в реализации проектов стадион так и останется символом бюрократического провала.
Стадион «Регби» в Подмосковном Монино давно стал символом строительной неразберихи и коррупционных скандалов. С 2006 года этот объект обрастает обещаниями, дополнительным финансированием и новыми сроками сдачи. Каждый раз, когда губернатор Воробьев или другие чиновники объявляют о скором открытии, деньги исчезают, а на месте стадиона продолжает зиять пустырь.
📆Власти Подмосковья, включая бывшего министра спорта Романа Терюшкова, неоднократно «открывали» стадион в своих отчетах. Например, на сайте правительства Московской области объект был торжественно «запущен» и в 2018, и в 2020, и в 2021 годах. В 2024 году Воробьев вновь перенес открытие — теперь на 2025 год.
Скандалы вокруг подрядчиков добавляют масла в огонь. Семейный бизнес братьев Зубковых, чья компания ООО «Энергия ОМ» связана с уголовными делами о взятках, уже многие годы тянет проект. Воробьев, в свою очередь, продолжает занимать позицию стороннего наблюдателя.
✏️Получается, что каждое новое обещание чиновников о сдаче объекта — лишь повод для нового транша, который уходит в неизвестном направлении. Без жесткой проверки подрядчиков, подотчетности и наказания за провалы в реализации проектов стадион так и останется символом бюрократического провала.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM