В Питере все стабильно📍

Северная столица чем заканчивала год, с того же и начала новый.

Первое утро понедельника в новом году выдалось для школы №507 тревожным: сработала пожарная сигнализация, а затем шланг с горячей водой в пищеблоке прорвало. Несмотря на экстренную ситуацию, уроки продолжились, а школьники остались на местах.

Очередное напоминание для администрации о состоянии инфраструктуры образовательных учреждений.

Администрация заверила, что все под контролем. Верим?

Минутка статистки по аренде

🧮В 2024 году рынок аренды в России взлетел до новых высот: средний рост цен составил 31,4%. Однушки в Москве уже превысили отметку в 80 тыс ₽, а найти жилье за 13–16 тыс в крупных городах стало невозможно. Эксперты уверены, что в этом году рост продолжится.
Главная причина — высокая ключевая ставка, которая мешает покупателям уходить в ипотеку. Вдобавок инфляция, рост цен на коммуналку и общее подорожание жизни делают снижение аренды маловероятным.
✍️Пока ЦБ не пересмотрит свою политику, аренда останется дорогой роскошью. В долгосрочной перспективе арендаторам придется либо адаптироваться к новым реалиям, либо искать альтернативы за пределами крупных городов. Так или иначе без изменений привычных жизненных стратегий никому не обойтись.

Спасение экономики через льготы⚖️

Поручение Путина ускорить запуск новых ипотечных программ – сигнал о том, что строительная отрасль становится ключевым элементом в сохранении стабильности экономики. Эксперты не зря заявляют, что без застройщиков и новых квадратных метров вся система может рухнуть. Однако вызывает вопросы, почему меры начали разрабатывать только сейчас. С поддержкой застройщиков так не тянули…

Скорее всего, нас ждёт новая волна программ для поддержки молодых семей, многодетных, врачей и учителей. Цель очевидна: подогреть спрос, простимулировать застройщиков и укрепить рынок. Но риск перегрева рынка недвижимости никуда не исчезает.

Деньги на программы уже есть, сроки сжаты. Успеют ли эти инициативы спасти отрасль, пока экономика держится на ипотечном спросе, – большой вопрос. В любом случае, мы снова получаем не решение, а временную подушку, которая лишь оттягивает более масштабные реформы.

В регионах очередные кадровые перестановки 📇

На этот раз в Свердловской области.

Николай Смирнов, бессменный глава Министерства ЖКХ с 2011 года, наконец покидает свой пост. Это тот случай, когда новость вызывает не сожаление, а скорее вопрос: почему так поздно? За 13 лет руководства Смирнов успел прославиться не реформами, а скандалами, циничными высказываниями и полным игнорированием проблем жителей региона.

Его комментарии о "вреде сдерживания тарифов" и совет перечитать "Маугли" в ответ на жалобы об отсутствии воды — анекдоты, которые давно стали интернет-мемами. Но за иронией скрывается трагедия: мусорный коллапс, провал в реформе ЖКХ и постоянные коммунальные проблемы в регионе.

🔍Инсайдеры связывают его уход с громкими арестами мэра и заммэра Дегтярска за махинации с водопроводом. Но наивно считать, что министр не знал о происходящем. Возможно, отставка Смирнова — лишь попытка властей снизить градус напряженности в обществе.

📰 Коррупционный скандал в Иваново

Задержание директора департамента ЖКХ Ивановской области Дениса Кочнева и его предшественника Владислава Мартьянова – сигнал о глубоком кризисе в управлении бюджетными средствами. По версии следствия, чиновники направляли контракты на ремонт многоквартирных домов аффилированным подрядчикам, что нанесло ущерб на сумму в 550 млн ₽.

Вчера Корчневу продлили арест еще на 72 часа.

Проведённые обыски в правительстве региона и «Фонде капитального ремонта» подчёркивают масштаб проблемы. Ведь мы стали свидетелями не частного эпизода, а симптома системной болезни. Прозрачность распределения бюджетных средств остаётся на низком уровне, и это усугубляет социальное напряжение.

📌Остается только надеяться, что расследование должно быть доведено до конца с реальными выводами и наказаниями, иначе последствия для репутации власти будут необратимыми. Региону необходима не только кадровая чистка, но и коренное изменение подходов к управлению бюджетом.

Население затягивает пояса ⛔️

Выдачи кредитов в декабре снизились до 593 млрд ₽, что на 6,2% меньше по сравнению с ноябрем и на ошеломляющие 58% ниже, чем в декабре прошлого года. Все сегменты кредитования, за исключением ипотеки, демонстрируют негативную динамику.

Ипотечные кредиты выросли на 3,7% за месяц, достигнув 273,6 млрд ₽. Однако рост в этом сегменте не компенсирует общее падение. Наибольший спад отмечен в потребительском кредитовании — минус 20,3% к ноябрю. Это сигнал о том, что россияне все чаще отказываются от необязательных займов, отдавая предпочтение сбережениям.

📌Рост ипотечных кредитов поддерживает спрос на жилье и минимизирует негативное влияние на застройщиков. Тем не менее снижение потребительского кредитования указывает на падение покупательной способности.

Хотя ипотека продолжает быть драйвером строительного сектора, общий спад кредитования угрожает долгосрочному росту экономики. Без восстановления доступности займов и доходов населения строительная отрасль может столкнуться с замедлением спроса, а это ударит и по смежным секторам.

💰Россиянка одержала победу над мошенниками в суде

Жительница Кисловодска совершила невозможное — отвоевала квартиру у мошенников. Эта история должна стать напоминанием о том, что слепая вера в «легкие деньги» дорого обходится, но сдаваться не стоит.

📆В 2023 году она попалась на фишинг: потеряла 600 тыс ₽ и взяла миллионные кредиты для «инвестиций». Но аферисты на этом не остановились. В январе 2024-го женщину убедили продать квартиру ради еще одного "вложения".

Казалось бы, точка невозврата пройдена. Однако, осознав обман, она подала в суд. Аргументом стало обоснование, что сделка прошла под психологическим давлением. На апелляции удалось доказать: договор подписывался в нестабильном эмоциональном состоянии.

Мошенники бывают изощренными, но юридические рычаги в России всё еще работают. Если стали жертвой — не молчите. Бороться за свои права можно и нужно.

⚠️Трое арестованы в результате аферы при строительстве очистных в Волгограде

Сотрудники УФСБ и прокуратуры выявили хищение 400 млн ₽ при строительстве очистных на острове Голодный в Волгограде. Руководитель подрядной компании и два его сообщника подменили оборудование на дешевые аналоги, искусственно завысив стоимость работ.

📁 Возбуждено дело о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Подозреваемые арестованы.

Контракт на 2 млрд ₽ с московским АО «Акватик» был заключен в 2021г. Работы не завершены в срок, а объект, важный для нацпроекта «Оздоровление Волги», перенесен на 2025г. Ситуация подверглась резкой критике в Госдуме.

✉️Красноярский застройщик в центре скандала

На этот раз речь идет о хищении 163 млн ₽ рублей при строительстве домов, предназначенных для переселенцев из ветхого жилья. История знакомая: контракт, крупный аванс, подмена материалов, ложные отчеты. Однако здесь важно рассмотреть не только сам факт очередного уголовного дела, но и системный кризис в строительной отрасли.

🔺Во-первых, причина кроется в слабом контроле. Когда речь идет о миллиардных контрактах, любые манипуляции с отчетностью становятся практически неизбежными, если заказчик не имеет четких механизмов проверки. Особенно это касается муниципальных контрактов, где зачастую чиновники смотрят сквозь пальцы на "оптимизацию" расходов подрядчиков.

🔺Во-вторых, жадность и системное пренебрежение законами. Вместо того чтобы развивать репутацию, крупные застройщики всё чаще используют свои связи и ресурсы для наживы. Поразительно, что история компании "Сибиряк" — не единичный случай: обвинения в мошенничестве в адрес застройщиков звучат всё чаще.

За махинации в строительстве всегда расплачиваются обычные граждане. Либо через недостроенные дома, либо через низкое качество жилья, построенного из дешевых материалов. А иногда — через бюджетные дыры, которые приходится латать за счет налогоплательщиков.

✏️Здесь речь не просто о конкретном застройщике. Это о том, как отсутствие контроля и безнаказанность порождают коррупцию, ставя под угрозу миллиарды бюджетных средств. Если государство действительно хочет исправить ситуацию, оно должно начать не с расследований и арестов, а с коренной перестройки системы управления контрактами и контроля. Вопрос лишь в том, готовы ли власти на подобное?

Что стоит за рекордными цифрами столичного рынка недвижимости❓

По итогам 2024 года объём инвестиций в недвижимость Москвы вырос на 52% и достиг 848 млрд ₽, установив исторический рекорд. Главная причина — перенаправление избыточного капитала крупных компаний, столкнувшихся с ограниченными возможностями для зарубежных вложений.

📊Более 40% сделок составили приобретения объектов под собственные нужды, что подтверждает новый вектор корпоративных инвестиций.

Москва и Санкт-Петербург продолжают доминировать на рынке: на них пришлось 93% всех сделок. Остальная Россия получила лишь 7%, что подчёркивает концентрацию капитала и спроса в двух мегаполисах.

Сложившаяся тенденция — симптом изменений в экономике: сужение внешних возможностей заставляет компании искать надёжные внутренние активы. Однако концентрация средств в двух городах говорит о серьёзном дисбалансе в региональном развитии.

📌Рекордный объём вложений в недвижимость Москвы — не только успех, но и вызов. Без стимулов для регионального рынка экономическая активность будет продолжать концентрироваться в столичных агломерациях, усиливая экономическое неравенство.

⚡️Сразу 3 ярких события подготовил тюменский застройщик «Люди»: ребрендинг, анонс выхода на федеральный уровень и флешмоб в крупнейших агентствах недвижимости города

Видео с флешмобом, идеей которого стало то, что в агентства Тюмени приехали робособаки без всяких предупреждений и объяснений, девелопер снял эксклюзивно для портала Всеостройке.рф.

«Мы просто любим людей, строим для людей и создаем комфортные пространства для жизни и развития», - пояснил столь неожиданный для застройщика нейминг директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин.

Судя по первому выходу «людей» в свет, от компании можно ожидать необычных акций.

Нам зашло, а вам?😉

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, компания «Люди» занимает 9-е место в Тюменской области по объему текущего строительства жилья.

🥅 Игра в одни ворота

Столичная мэрия продолжает свою экспансию: на этот раз под каток КРТ попали земли и здания компании «Логистик капиталл групп» на улице Буракова. Всё бы ничего, если бы не цена вопроса (65 тыс ₽ за квадратный метр).
Напомним: речь идёт о промышленных зданиях в черте города с развитой инфраструктурой. Компенсация в 2,2 млрд ₽ за участок площадью 4 га и девять зданий общей площадью 35 тыс кв.м. выглядит как подачка, а не справедливое возмещение.

И хотя, согласно суду, «Логистик капиталл групп» согласилась с этими условиями, остаётся открытым вопрос: насколько добровольным было это согласие?
Программа КРТ, под флагом которой город изымает земли, звучит благородно: благоустройство, развитие инфраструктуры, новые жилые кварталы. На бумаге это выглядит как забота о москвичах.

Но давайте приведем немного цифр. Из 412 159 кв.м. планируемой недвижимости лишь около 250 тыс кв.м. отдадут под жильё. Остальное — «общественно-деловые объекты», то есть коммерция.

🔍Где зелёные зоны? Где общественные пространства, столь необходимые густонаселённому городу? Почему прибыльность застройки для города и операторов выглядит важнее реальных потребностей жителей?
Подобные кейсы множатся, и каждый раз складывается ощущение, что мэрия использует программы вроде КРТ как инструмент давления на собственников.