Поблажек больше не будет❓
Мораторий на штрафы застройщикам, введенный в июле прошлого года, может кануть в лету уже 31 декабря 2024 года. Намекают, что продлевать эту норму никто не собирается. С нового года правила игры для строительных компаний вернутся к жесткому формату: задержал сдачу дома или допустил халатность в качестве? Готовься платить штрафы и возмещать убытки в полном объеме.
Серьезный сигнал для застройщиков, которые за последние полтора года могли немного расслабиться. Сроки срываются? Ничего, это ведь не включается в расчет. Но возвращение жестких санкций, без сомнения, сильно повлияет на финансовую стабильность ряда игроков рынка.
🔍Кому это выгодно? Дольщикам, которые больше не будут бесправными в борьбе за свои квадратные метры. Но удар для застройщиков может быть настолько сильным, что часть компаний просто уйдет с рынка.
Полная отмена моратория выглядит вероятной, но пока это лишь разговоры. Однако если слухи подтвердятся, 2025 год обещает статьне только годом ожесточенной конкуренции на строительном рынке, но и годом повышенных рисков для всех участников.
Мораторий на штрафы застройщикам, введенный в июле прошлого года, может кануть в лету уже 31 декабря 2024 года. Намекают, что продлевать эту норму никто не собирается. С нового года правила игры для строительных компаний вернутся к жесткому формату: задержал сдачу дома или допустил халатность в качестве? Готовься платить штрафы и возмещать убытки в полном объеме.
Серьезный сигнал для застройщиков, которые за последние полтора года могли немного расслабиться. Сроки срываются? Ничего, это ведь не включается в расчет. Но возвращение жестких санкций, без сомнения, сильно повлияет на финансовую стабильность ряда игроков рынка.
🔍Кому это выгодно? Дольщикам, которые больше не будут бесправными в борьбе за свои квадратные метры. Но удар для застройщиков может быть настолько сильным, что часть компаний просто уйдет с рынка.
Полная отмена моратория выглядит вероятной, но пока это лишь разговоры. Однако если слухи подтвердятся, 2025 год обещает стать
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ЦБ продолжает бороться с банками❌
Регулятор усиливает контроль над схемами продажи жилья с льготами от застройщиков. Новое условие, добавленное в список "сценариев", сигнализирует о готовности регулятора вмешаться в рынок, ограничив механизмы, которые могут создавать риски для участников сделок.
✍️ Ключевой объект внимания — программы с отсрочкой платежей и практически беспроцентная ипотека, предлагаемые застройщиками. Такие схемы, популярные в Москве, обеспечивают высокую доступность жилья, но таят в себе угрозу из-за непрозрачности условий и возможных финансовых проблем для покупателей.
Для покупателей это означает, что время на раздумья сокращается. Если вы планировали приобретение недвижимости по таким условиям, не стоит откладывать сделку. Рынок может быстро адаптироваться к новым ограничениям, что изменит доступность подобных программ или их привлекательность.
В перспективе до 2030 года рынок недвижимости ждёт ужесточение условий, повышение прозрачности сделок и, вероятно, переход к более традиционным финансовым инструментам. Это создаёт вызовы для застройщиков, которым придётся пересматривать стратегии продаж, но также снижает потенциальные риски для покупателей.
📎ЦБ демонстрирует решимость защитить рынок от нестабильности,созданной им же. У остальных задача традиционно неизменна: успеть адаптироваться к новым правилам игры.
Регулятор усиливает контроль над схемами продажи жилья с льготами от застройщиков. Новое условие, добавленное в список "сценариев", сигнализирует о готовности регулятора вмешаться в рынок, ограничив механизмы, которые могут создавать риски для участников сделок.
Для покупателей это означает, что время на раздумья сокращается. Если вы планировали приобретение недвижимости по таким условиям, не стоит откладывать сделку. Рынок может быстро адаптироваться к новым ограничениям, что изменит доступность подобных программ или их привлекательность.
В перспективе до 2030 года рынок недвижимости ждёт ужесточение условий, повышение прозрачности сделок и, вероятно, переход к более традиционным финансовым инструментам. Это создаёт вызовы для застройщиков, которым придётся пересматривать стратегии продаж, но также снижает потенциальные риски для покупателей.
📎ЦБ демонстрирует решимость защитить рынок от нестабильности,
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Воронеже пытаются взыскать с застройщика 883 млн 💸
Конкурсный управляющий Дмитрий Котик из Воронежа подал апелляционную жалобу на отказ суда взыскать 883,2 млн ₽ с застройщика «СК "36-Групп"». На первый взгляд, это кажется борьбой за справедливость, но стоит копнуть глубже, и перед нами вопрос о здравом смысле.
Котик утверждает, что «СК "36-Групп"» не выполнила работы по контракту с белгородским застройщиком «Тисайд». Однако документы, представленные в суде, подтверждают обратное: работы выполнены. Обвинения строятся лишь на отсутствии некоторых формальных бумаг. Но формальности — не повод для обвинений на сотни миллионов рублей.
«Тисайд» давно стал участником коррупционных скандалов. Его связи с осужденными чиновниками Евгением Глаголевым и Александром Сергиенко лишь укрепляют подозрения: за громкими заявлениями может скрываться банальная попытка перевести стрелки на другого застройщика.
🧮 Взыскать 883 млн ₽ с компании, чья чистая прибыль в прошлом году составила 1,6 млн ₽? Сомнительная затея. Между тем, сам «Тисайд» утонул в убытках на 71 млн ₽, но вместо решения собственных проблем предпочитает устраивать громкие суды.
Апелляция Котика больше напоминает пиар-кампанию, чем юридически обоснованное требование. В этой игре теряют все: и застройщики, и кредиторы.
Конкурсный управляющий Дмитрий Котик из Воронежа подал апелляционную жалобу на отказ суда взыскать 883,2 млн ₽ с застройщика «СК "36-Групп"». На первый взгляд, это кажется борьбой за справедливость, но стоит копнуть глубже, и перед нами вопрос о здравом смысле.
Котик утверждает, что «СК "36-Групп"» не выполнила работы по контракту с белгородским застройщиком «Тисайд». Однако документы, представленные в суде, подтверждают обратное: работы выполнены. Обвинения строятся лишь на отсутствии некоторых формальных бумаг. Но формальности — не повод для обвинений на сотни миллионов рублей.
«Тисайд» давно стал участником коррупционных скандалов. Его связи с осужденными чиновниками Евгением Глаголевым и Александром Сергиенко лишь укрепляют подозрения: за громкими заявлениями может скрываться банальная попытка перевести стрелки на другого застройщика.
Апелляция Котика больше напоминает пиар-кампанию, чем юридически обоснованное требование. В этой игре теряют все: и застройщики, и кредиторы.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Регионы массово проваливают мусорную реформу♻️
Из 43 регионов, проверенных Российским экологическим оператором, 22 не справляются с задачами реформы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Более половины проинспектированных субъектов не достигают целей сортировки и утилизации отходов, заложенных в национальной стратегии.
Основная проблема – слабое проектирование инфраструктуры. Территориальные схемы либо не обеспечивают достижение целей реформы, либо настолько неконкретны, что их успех остается под вопросом. В зоне риска – крупные регионы, такие как Красноярский край, Ленинградская и Омская области, Пермский край, Башкортостан и Саратовская область.
Ситуация критична: новые схемы должны вступить в силу уже с 1 января 2025 года, а их горизонт планирования охватывает десятилетие. Однако реформа буксует на старте, и ответственность лежит на местных властях. Вместо стратегического подхода мы видим формализм, который подрывает саму суть реформы.
Если инфраструктура не будет пересмотрена, а контроль за реализацией усилен, очередная реформа рискует остаться на бумаге. Стране нужен реальный прорыв в обращении с отходами, а не имитация действий.
Из 43 регионов, проверенных Российским экологическим оператором, 22 не справляются с задачами реформы обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Более половины проинспектированных субъектов не достигают целей сортировки и утилизации отходов, заложенных в национальной стратегии.
Основная проблема – слабое проектирование инфраструктуры. Территориальные схемы либо не обеспечивают достижение целей реформы, либо настолько неконкретны, что их успех остается под вопросом. В зоне риска – крупные регионы, такие как Красноярский край, Ленинградская и Омская области, Пермский край, Башкортостан и Саратовская область.
Ситуация критична: новые схемы должны вступить в силу уже с 1 января 2025 года, а их горизонт планирования охватывает десятилетие. Однако реформа буксует на старте, и ответственность лежит на местных властях. Вместо стратегического подхода мы видим формализм, который подрывает саму суть реформы.
Если инфраструктура не будет пересмотрена, а контроль за реализацией усилен, очередная реформа рискует остаться на бумаге. Стране нужен реальный прорыв в обращении с отходами, а не имитация действий.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Инсайдер. Главный по домам
#прислали
У жителей крымского ЖК «Альфа» от «Гринвуд» уже крик души: застройщик забрал все проезды/парковки в комплексе и отдал своему аффилированному лицу, которое устроило проходной въезд
По мнению жильцов, в результате действий «Гринвуда»
площади земельных участков оказались существенно меньше, чем это необходимо
для обслуживания МКД, учитывая отсутствие проездов и парковочных мест.
Сформированные земельные участки в нынешних границах нарушают права собственников
многоквартирных домов на получение и использование земли в
размерах и площади, достаточной для эксплуатации и обслуживания МКД и
для защиты от незаконных действий третьих лиц в случае использования ими
прилегающей к домам территории.
На земельном участке № 90:22:010223:600 расположены все проезды и
парковочные места. При этом вышеуказанный участок находится в аренде
у индивидуального предпринимателя, который аффилирован с застройщиком.
📍В результате прилегающая территория, тротуары, кольцо с клумбой превратились в места стихийной парковки. В дни работы коммерции парко-места всегда заняты сторонними лицами, проезды в паркинг периодически оказываются блокированными.
У жильцов сформировалось устойчивое осознание, что они живут не в закрытом ЖК бизнес-класса, а на территории торгового центра или рынка.
#типичныйбизнескласс
У жителей крымского ЖК «Альфа» от «Гринвуд» уже крик души: застройщик забрал все проезды/парковки в комплексе и отдал своему аффилированному лицу, которое устроило проходной въезд
По мнению жильцов, в результате действий «Гринвуда»
площади земельных участков оказались существенно меньше, чем это необходимо
для обслуживания МКД, учитывая отсутствие проездов и парковочных мест.
Сформированные земельные участки в нынешних границах нарушают права собственников
многоквартирных домов на получение и использование земли в
размерах и площади, достаточной для эксплуатации и обслуживания МКД и
для защиты от незаконных действий третьих лиц в случае использования ими
прилегающей к домам территории.
На земельном участке № 90:22:010223:600 расположены все проезды и
парковочные места. При этом вышеуказанный участок находится в аренде
у индивидуального предпринимателя, который аффилирован с застройщиком.
📍В результате прилегающая территория, тротуары, кольцо с клумбой превратились в места стихийной парковки. В дни работы коммерции парко-места всегда заняты сторонними лицами, проезды в паркинг периодически оказываются блокированными.
У жильцов сформировалось устойчивое осознание, что они живут не в закрытом ЖК бизнес-класса, а на территории торгового центра или рынка.
#типичныйбизнескласс
Forwarded from Всё о стройке
⚡️В Петербурге был задержан генеральный директор Seven Suns Development Михаил Шамин
Собственник компании Алексей Рыжков, напомним, уже несколько месяцев находится в СИЗО.
Шамин и Рыжков вместе с несколькими подельниками прибрели участок в Москве на Лосиноостровской, где были построены ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"». Злоумышленники не планировали вводить объект в эксплуатацию, но заключили почти 2,5 тыс. договоров с дольщиками на 7,7 млрд рублей.
Деньги они вывели на счета за пределами РФ, часть потратили на покупку недвижимости и транспортных средств.
Вспоминается история Urban Group, когда гендиректор компании Андрей Пучков и владелец Александр Долгин уехали на Кипр и получил гражданство этой страны. Их субсидиарная ответственность составляет более 22 млрд рублей. А также «СУ 155», совокупная задолженность по обязательствам перед РФ которого превысила 23 млрд.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Seven Suns Development занимает 32-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 2,53.
Собственник компании Алексей Рыжков, напомним, уже несколько месяцев находится в СИЗО.
Шамин и Рыжков вместе с несколькими подельниками прибрели участок в Москве на Лосиноостровской, где были построены ЖК «Светлый мир "Сказочный лес"». Злоумышленники не планировали вводить объект в эксплуатацию, но заключили почти 2,5 тыс. договоров с дольщиками на 7,7 млрд рублей.
Деньги они вывели на счета за пределами РФ, часть потратили на покупку недвижимости и транспортных средств.
Вспоминается история Urban Group, когда гендиректор компании Андрей Пучков и владелец Александр Долгин уехали на Кипр и получил гражданство этой страны. Их субсидиарная ответственность составляет более 22 млрд рублей. А также «СУ 155», совокупная задолженность по обязательствам перед РФ которого превысила 23 млрд.
Справочно:
По данным Всеостройке.рф, Seven Suns Development занимает 32-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надежность — 2,53.
История с единственной многоэтажкой в Борзе — не только судебное разбирательство, но и иллюстрация системных проблем в российской строительной отрасли. Построенный без разрешений и контроля дом, который спустя три года стал аварийным, обернулся обвинениями в мошенничестве и коррупции для застройщика Альберта Мурадяна и чиновников Забайкалья.
Мурадян, увеличив количество квартир в доме с 107 до 162 и продав их администрации города и краевому департаменту госимущества, заработал более 230 млн ₽. Однако это строительство обернулось аварийным жильем, убытками для бюджета и судебными исками. Виновны ли только застройщик и чиновники? Вопрос открытый: ведь разрешение на такие сделки выдают уполномоченные органы.
Эта история — не единичный случай, а симптом более глубокого кризиса. Отсутствие контроля, коррупция и халатность превращают стройки в источник проблем, а не развития. Пока государство не установит прозрачные механизмы контроля и ответственности, аварийные дома и судебные процессы будут оставаться нормой.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Специалисты Студии Артемия Лебедева приступили к работе над дизайн-кодом территории и концепцией благоустройства для жилого района «Мириады». Коллаборация обещает изменить наше восприятие городской среды.
«Мириады» — масштабный проект компании ЭНКО на территории в 240 гектаров, вобравший лучшие практики и наработки девелопера в части благоустройства, архитектуры и озеленения.
Сотрудники студии отмечают высокий уровень благоустройства территорий других проектов ЭНКО, заботу застройщика о комфорте жителей и гостей своих жилых комплексов, разнообразие и продуманность планировочных решений и масштаб застройки.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Девелоперы теряют интерес к инвестициям в жилье⚠️
В 2025 году инвестиции в земельные площадки под жилье в России обвалятся на 40%. Это не гипотеза, а очевидный факт, подтвержденный динамикой последних месяцев. Если в первом полугодии 2024 года рынок демонстрировал бодрый рост, то во втором — резко замедлился. К концу текущего года наблюдается снижение сделок на 3% по сравнению с 2023-м, и это лишь начало.
🔍Причин несколько: замедление экономики, сокращение спроса и растущее давление на девелоперов. Банки ужесточают условия финансирования, покупатели становятся осторожнее, а государство переключает фокус на коммерческую недвижимость.
Но стоит ли хоронить рынок жилья? Конечно нет. У девелоперов уже есть запасы площадок, и в 2025 году они будут заниматься их застройкой. Однако новых крупных проектов ждать не стоит — риск слишком высок.
Рынок меняется, и в ближайшие годы основное внимание будет уделено коммерческой недвижимости и комплексному освоению территорий, где жилье — лишь одна из составляющих. Россия вступает в новую эру урбанистики: меньше домов, больше бизнеса.
В 2025 году инвестиции в земельные площадки под жилье в России обвалятся на 40%. Это не гипотеза, а очевидный факт, подтвержденный динамикой последних месяцев. Если в первом полугодии 2024 года рынок демонстрировал бодрый рост, то во втором — резко замедлился. К концу текущего года наблюдается снижение сделок на 3% по сравнению с 2023-м, и это лишь начало.
🔍Причин несколько: замедление экономики, сокращение спроса и растущее давление на девелоперов. Банки ужесточают условия финансирования, покупатели становятся осторожнее, а государство переключает фокус на коммерческую недвижимость.
Но стоит ли хоронить рынок жилья? Конечно нет. У девелоперов уже есть запасы площадок, и в 2025 году они будут заниматься их застройкой. Однако новых крупных проектов ждать не стоит — риск слишком высок.
Рынок меняется, и в ближайшие годы основное внимание будет уделено коммерческой недвижимости и комплексному освоению территорий, где жилье — лишь одна из составляющих. Россия вступает в новую эру урбанистики: меньше домов, больше бизнеса.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM