Игра в долгую или краткосрочные цели: деньги и мастер-план
Центр любого города — это дорого, а обновлять его долго и сложно. Перед создателями мастер-плана Тюмени стоит сложная задача: с одной стороны, всем не угодишь, с другой — архитектурную ошибку в ближайшие 50-100 лет не закопаешь.
❤️ Сейчас многие ориентируются только на краткосрочные цели — рынок нестабильный, и это диктует своё поведение.
Но мастер-план и любая стратегия развития города — это игра в долгую. Она требует жертвовать быстрой прибылью ради будущего роста.
Главный риск для девелопера буквально зарыт в земле. В центре города она постоянно дорожает. Быстро «зайти» на территории в центре сложно: выкуп, расселение — всё это занимает годы и часто идёт непредсказуемо.
Собрали дайджест «экономических» мнений по итогам второго дня стратегической сессии, где каждый из застройщиков высказал мнение и внес предложения. ❤️ «Краткосрочное побеждает, сложно задумываться вдолгую: это должно быть экономически оправдано. В текущей ситуации с продажами сложно принимать долгосрочные инвестиционные решения». Есть риск, что при текущем подходе к развитию центра
реализация проектов займет до 50 лет.— Денис Жалнин, «Люди»
❤️ Быстрый старт губителен для проекта. «Мы как город конкурируем по комфорту и безопасности с соседями. Для проектов в знаковых местах важно приглашать архитекторов с именем. Если говорить о рисках, то в этот кризис мы можем потерять качество продукта и всего, что мы достигли как город с высоким качеством жилой среды».
— Виктор Корчагин, Брусника❤️ «Концентрация всех ресурсов на создании дорогого и престижного центра приведет к формированию
„гетто“ на окраинах и социальному расслоению общества в перспективе 20 лет».
— Никита Куликов, Newtone.❤️ Важно задавать условный дресс-код для ИЖС и нормы, чтобы собственники жилья подтягивались.
— Сергей Бауэр, заместитель начальника Главного управления строительства Тюменской области❤️Для инвестпривлекательности города надо усиливать его идентичность и создавать новые точки притяжения.
Например, решить что-то с набережной, которая теряет привлекательность из-за обмеления Туры. Был поднят вопрос о целесообразности ее развития без проекта по поднятию уровня воды, например, с помощью дамбы. Вдобавок на центральной части набережной мало аттракторов для разных социальных групп.
— Михаил Гоцак, «Вознесенский»❤️ Очень важно оформить значимый въезд в город, объединить пешеходные артерии, создать знаковые места.
— Олеся Солдатенко, ЭНКООбсудили и идею децентрализации и вывода части офисов и рабочих мест из центра, чтобы снизить транспортную нагрузку. В городе сложно работает транспортная система и парковки,
горожане пока не готовы выбирать общественный транспорт.— Павел Галкин, «Паритет»Сложно, спорно, противоречиво. С кем согласны, а с кем нет?
Диалоги о городе 
