Банк России зафиксировал признаки перегрева на рынке недвижимости: темп роста по стране на первичном рынке жилья во втором квартале в годовом выражении составил 20,6%, в Москве - 24%, в Санкт-Петербурге - 26%, рассказала в интервью газете "Известия" директор департамента финстабильности Центробанка Елизавета Данилова.

"Безусловно, это негативно влияет на доступность покупки жилья, возможность накопить у граждан снижается, и люди вынуждены брать ипотеку на большую сумму, что, в свою очередь, увеличивает риски. И охлаждение ценовой динамики было бы полезным", - отметила она.

Данилова также выразила обеспокоенность тем, что в России растет ипотека с низким первоначальным взносом и высоким показателем долговой нагрузки заемщика. Это может привести к росту доли плохих кредитов в будущем.

Она подчеркнула, что в целом качество ипотеки в стране пока достаточно хорошее. Доля кредитов с просрочкой 90 и более дней составляет 0,94%, что по словам Даниловой, существенно лучше, чем в 2018-2019 годах, когда этот показатель составлял 1,5–2%.

Как отметила директор департамента, отчасти низкая доля просрочки связана с высокими темпами роста рынка: портфель выданных кредитов пока не успел "испортиться". При этом в июле, после окончания действия первой программы льготной ипотеки, спрос на ипотеку сократился в три-четыре раза, отметила она.

Данилова пояснила, что ужесточение требований к капиталу для некоторых ипотечных кредитов, начавшее действовать с 1 августа, касается только кредитов с низким первоначальным взносом - от 15 до 20%.

"Наши меры не означают запрет таких кредитов для граждан, но дестимулируют банки их выдавать, поскольку они становятся более дорогими, требуют больше капитала. Поэтому можно ожидать некоторого перераспределения - снижения доли ипотеки с низким первоначальным взносом и повышения доли кредитов со взносом 20% и более", - сказала она.

Добрый, вернее не добрый день. Редакция Татарстакого Строителя была в долгосрочном отпуске, а точнее усиленно работала. Но не отреагировать на последние события мы не можем.

Рассказываем то, что происходит сейчас на строительном рынке, причём не на рынке Татарстана, а на федеральном уровне. В кабинетах Министерства Строительства царит молчание, все замерли в ожиданиях паники. Руководители многих строительных компаний уже ведут постоянные переговоры с региональными министрами, те докладывают Иреку Файзуллину, консолидированные опасения собираются в кабинете Хуснуллина.

Из основных опасений. Рынок замер. Почти все материалы начали зависать на таможне стран отправителей. Повышение цен девелоперами обрущит рынок недвижимости. Ну а повышение ставки ипотеки, о которой кулуарно предупредили знающих лиц совсем недавно сократит рынок в 5-8 раз по предварительной оценке. На фоне сокращения рынка, многие девелоперы могут затормозить стройки или просить государственные дотации, так как по новым правилам деньги от дольщиков поступают девелоперам порционно и снижение продаж затормозит пополнение счетов девелоперов. Учитывая, что строительный сектор также как и банковский сильнее всего реагирует на кризисы, нервы в Министерстве на пределе. На стоп поставлены даже все конфликты, такие как отказ в согласовании Хуснуллиным кандидату на должность министра строительства Самарской области. Но все ждут какого-то решения, чтобы понять к кому идти на поклон.

О возможном крахе девелоперов мы писали довольно давно, но льготная ипотека многих спасла.

Что касается рынка Татарстана, то тут все на своих местах, стабильно и идёт не в лучшую сторону. КамаСтройИнвест недавно покинуло множество сотрудников. Серьёзная текучка почти во всех строительных фирмах, а из-за проблем на финансовых рынках почти все девелоперы экстренно пересчитывают сроки окупаемости проектов. Более менее спокойно чувствует себя ГЖФ, так как они не столько ориентированы на рынок, как другие компании.

Пока что у нас всё. Мы будем вас информировать по мере поступающих новостей их кулуаров большого министерства.

Предполагаемое подорожание на импортные стройматериалы составит от 30 до 60% в ближайшие дни. Иностранные компании, локализоаанные в России также поднимают цены. Есть также большие опасения с логистикой из-за санкций. В Минстрое уже задают вопросы Минфину, однако внятных ответой пока нет, указывая что главная опасность для строительного рынка это перегрева портфель ипотечных займов. Только в 2021 объем ипотечных займов составил 5,7 триллиона рублей, что является абсолютным рекордом. В связи с экономической ситуацией, ипотечный пузырь может дать о себе знать гораздо быстрее проблемы подорожания стройматериалов.

Эльвира Набиуллина: ЦБ РФ смягчит выдачу ипотеки и необеспеченных потребительских кредитов

В бот поступает много вопросов «что будет с рынком?». Что будет с рынком мы не знаем. А вот что будет с проектами - можно сказать с уверенностью, что нынешние проекты будут достроены.

Вне проблем остаются ГЖФ и от части Ак Барс Девелопмент.
Остальные игроки рынка в большинстве своём по материалам закупались после первого подъема цен летом 2021 и все нынешние проекты будут достроены с вероятностью на 97%. Так что тем у кого ипотеки волноваться не стоит, с учётом ослабления рубля и инфляции вы в плюсе.

Волноваться стоит о будущих проектах, так как не понятны условия на которых будут строится финансовые планы.

Также поступил вопрос:

Может, несмотря на ставку, ипотеку все же лучше брать, чем не брать? Есть инфа, что банки могут временно остановить выдачу ипотек и кредитов.

Брать или не брать это ваш личный выбор. Однако, повторимся, в условиях турбулентности, высокой инфляции, удешевления рубля - льготная ипотека (если одобрена) спасёт ваш капитал. По прошествии лет вы получите квартиру по более низкой стоимости, так как процентную ставку и разницу в цене на валюту «съест» инфляция. Кто брал рублёвые ипотеки в 2013 сохранили свой «капитал».

Поступил ещё такой вопрос:

А правительство татарстана если что поможет? Что-то делать будут?

По нашей информации - однозначно да. В ГЖФ и правительстве есть средства для реализации кризисных программ, плюс по стройматериалам есть большие запасы. Также есть фонд дольщиков, который аккумулирует большие средства. Наши предостережения касаются только совсем новых проектов. Поэтому если что-то сейчас строится, достраивается и находится в высокой стадии готовности - успокойтесь. А те проекты, которые не анонсированы, скорее всего на ближайшее время останутся лежать в папке с проектами.

Несмотря на приостановку IKEA, ТЦ МЕГА продолжат в Россию работу в полном объёме.

Финская строительная корпорация YIT завершает сотрудничество с Россией.

До этого она активно инвестировала в земельные участки и квартирные стартапы в Санкт-Петербурге. Также компания отказалась от закупок стройматериалов. В основном она приобретала древесину. Сейчас же YIT собираются заменить ее альтернативными материалами и источниками.

Также на данный момент YIT проводит ускоренный стратегический анализ деятельности компании в России.

@nedvizha

Бизнес-Онлайн в своей статье от 3 марта подробно описали то, что мы описали в первые дни кризиса.

Напоминаем, новые проекты приостанавливаются, однако старые проекты будут достроены, даже если и не силами самих застройщиков. Тут вы можете не беспокоится.

Сложности добавило и поднятие процента по ипотеке. Правда если брать глобально, то для отрасли это хорошо. Из-за льготной ипотеки на строительном рынке надулся нехилый такой пузырь, снижение спроса на жилье отразится на бизнесе негативно, однако пузырь начнёт сдуваться.

Перспективы отрасли мрачные, но есть. В высоких кабинетах риски строительной отрасли просчитали и отнесли отрасль в более «живучую» категорию, например фармацевтическая и банковские отрасли находятся под большей угрозой. Поэтому, если у вас деньги вложены в строительство - не беспокойтесь как минимум до начала ремонта. Ну а если вы думали «вложить», то ещё рас просчитайте все риски и идите только к очень проверенным застройщикам.

Правительство одобрило покупку акций "Дом. РФ" за счет средств ФНБ

В сообщении указано, что приобретение акций компании рассматривается в качестве долгосрочного перспективного вложения средств ФНБ, обеспечивающего высокую ежегодную дивидендную доходность (по итогам последних пяти лет средний уровень – 9,5%).

Ранее Минфин подготовил проект постановления о докапитализации госкомпании "Дом. РФ" на 50 миллиардов рублей за счет за счет средств ФНБ.

@nedvizha

Сеть магазинов строительных материалов OBI закрывает представительство в России. Сайт компании obi.ru не работает (возможно технические проблемы).

Напоминаем, в 2021 году OBI съехали из МЕГИ в отдельное здание, построенное рядом с торговым центром. В проект было вложено по словам управляющих МЕГОЙ до 3 миллиардов рублей.

С OBI также связаны разные странные и трагические события. Так в 2018 пропал управляющий компанией Tengelmann Group (основной собственник OBI) Карл Эрвиан-Хауб. Также в 2020 на острове Занзибар умер бывший совладелец OBI в России (до 2016 года) Игорь Сосин, сын которого в 2018 задушил свою мать в казанском отеле Корстон. В России OBI был представлен 28 магазинами, в которых работало более 6000 человек.

⚡️Правительство РФ в рамках комплекса мер для обеспечения стабильной работы строительной отрасли упростит регистрацию прав на уже построенные объекты, заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин. @ria_realty

‼️Иностранную рабочую силу в строительной отрасли можно заместить оставшимися без работы россиянами, сообщил @ria_realty замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

"Никаких сокращений в строительном комплексе не происходит. У нас идет нарастание объемов как по госзаданиям, так и в жилищном строительстве. Поэтому мы готовы предложить нашим работодателям заместить, в том числе, иностранную рабочую силу гражданами РФ, которые сегодня по тем или иным причинам останутся без работы. Мы занимаемся этим с Рострудом и Минтрудом", - рассказал замминистра.

🏗Говоря о возможном дефиците строительной техники, Стасишин отметил, что на текущие проекты ее хватает.

"Дефицита строительной техники в России пока нет. При необходимости можно закупать ее в Китае – китайские образцы хорошо себя зарекомендовали, есть и российские марки. Кроме того, мы знаем, как эксплуатировать и содержать модели строительной техники из тех стран, которые ввели против России санкции", - сказал чиновник.

Марат Хуснуллин завёл телеграм-канал:

@mkhusnullin

Forbes прогнозирует спад цен на вторичном жилье:

В конце февраля спрос на готовое жилье резко вырос, а объем предложения, наоборот, сократился. Но этот дисбаланс временный, и, если ставки ипотеки останутся запретительными, цены на вторичную недвижимость могут упасть на 10-30%, предупреждают аналитики

…

Сокращение предложения продолжилось. Объем предложения в Москве по состоянию на 4 марта снизился на 8% из расчета «неделя к неделе», год назад он был выше на 17%, говорит Попов из «Циан.Аналитики». По его словам, уменьшение числа лотов в продаже связано не с большим количеством сделок, а с тем, что многие продавцы снимают квартиры с продажи.

…

«Мы фиксируем снятия с продаж: собственники боятся переходить в деньги, хотят сберечь недвижимость как консервативный инструмент сохранения средств», — добавляет  коммерческий директор — партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. 

…

Рынку нужно время, чтобы адаптироваться, и постепенно мы увидим корректировку цен на вторичное жилье в сторону снижения, полагает Хусаинов из «Этажей». По его словам, если высокие ипотечные ставки продержатся долго, а геополитический кризис не разрешится в кратчайшие сроки, к концу года цены на вторичное жилье могут снизиться на 25-30%.

Редакция канала хочет напоминает, что цены на вторичное жильё, как и на первичное, уже упали в 2 раза вместе с удешевлением рубля. Те, кто хотел сохранить условные 10 миллионов рублей, вложив в квартиру в 2020 при курсе в 70 рублей, сегодня потеряли. Однако если за 2 года рост цены на квартиру составил 100%, то можно считать, что этот условный инвестор не потерял ничего. То есть, если 10 миллионная квартира сейчас стоит 20, то инвестор уберёг деньги. Однако, тут есть проблема. При попытке выставить квартиру на продажу на фоне кризиса она может не продаться и инвестор будет вынужден снижать ценник, о чем и говорят в статье от Форбс. Если же рост стоимости квартиры не составил для вас 100 и более процентов, то любое снижение цены можно смело записывать в убытки.

Добавим от редакции фразу «мы вас предупреждали». Инвестиции а недвижимость хороши на стабильных рынках. В России рынок волатильный, есть недостаток жилья в квадратных метрах для россиян. Инвесторы зачастую толкают цены вверх к раздуванию пузыря (вместе с потребителями льготной ипотеки), а квартиры используются не по прямому назначению. Итогом таких действий всегда становится что-то нехорошее. Эксперты думали, что лопнет пузырь к лету 2022, а в итоге обвалился финансовый рынок. Поэтому все те, кто уже успел купить квартиры в строящихся домах для себя - мы поздравляем, а те кто покупал для инвестиций, вынуждены огорчить.

#нампишут замечено на строящихся домах АкБарс девелопмент

⚡️🕌Главное с брифинга о строительстве Соборной мечети в Казани

🔹Мэрией Казани, владельцем парка аттракционов «Кырлай» АО «Паркинвест» и Фондом содействия духовно-нравственному развитию общества «Игелек-Доброта» достигнута договоренность о выборе места строительства - место парка аттракционов «Кырлай».

🔹Все работы, связанные с демонтажем сооружений парка «Кырлай» планируется завершить к 1 мая 2022 года.

🔹После завершения строительства мечети планируется осуществить благоустройство прилегающей территории, высадить зеленые насаждения.

🔹В настоящее время прорабатывается техническое задание по строительству мечети. Окончательная площадь объекта будет определена после утверждения проекта.

🔹На сегодняшний день рабочим наименованием объекта является «Соборная мечеть города Казани». В дальнейшем голосование за название мечети будет вынесено на обсуждение жителями республики.

🔹Расчетная внутренняя вместимость мечети составит не менее 10 000 прихожан.

🔹Строительство данной мечети будет символизировать стремление жителей Татарстана к созиданию и возрождению духовности.

🔹Соборная мечеть символизирует 1100-летние исламские традиции татарского народа и его духовность. Поэтому она должна занимать центральное место в столице и при этом быть доступной для всех горожан.

🔹При проектировании объекта будет предусмотрено достаточное количество парковочных мест, а транспортные потоки будут оптимизированы.

🔹Заказчиком строительства является Республиканский фонд содействия духовно-нравственному развитию общества «Игелек-Доброта».

🔹К строительству планируется привлечь финансовые ресурсы меценатов и различных бизнес структур, а также частных лиц и благотворителей.

🔹В конкурсную комиссию по разработке проекта войдут ведущие архитекторы, представители мусульманского духовенства, органов государственной и муниципальной власти, профильные специалисты.

🔹Сметная стоимость объекта будет определена после подготовки проекта мечети.

🔹Все требования ЮНЕСКО будут соблюдены при проектировании мечети.

🔹Несмотря на популярность существующих в парке «Кырлай» аттракционов, поступает много нареканий на техническое состояние аттракционов. В настоящее время прорабатывается вопрос размещения обновленного парка аттракционов на новом месте.

🔹Республиканским фондом содействия духовно-нравственному развитию общества «Игелек-Доброта» разработан сайт с одноименным названием, где будет размещена вся информация о деятельности фонда и ходе строительства мечети.

🔹Торжественная церемония закладки камня под строительство мечети запланирована на 20 мая в рамках празднования 1100-летия принятия ислама Волжской Булгарией с участием многочисленных гостей. Строительство мечети начнется осенью текущего года.

⚖️ Суды отделяют покупателей нескольких квартир от рядовых дольщиков

Как выяснил «Ъ», в последние месяцы формируется судебная практика, ограничивающая в правах граждан-дольщиков, которые приобрели не одну, а несколько квартир. По мнению ряда судов, покупка квартир не для улучшения условий личного проживания, но с целью получения прибыли делает невозможной защиту таких дольщиков как обычных потребителей в случае банкротства застройщика.

Этих граждан признают профессиональными инвесторами, в итоге лишая их права претендовать на жилье и даже возможности вернуть уплаченные деньги.

#Ъузнал