Банк России
Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 25 октября Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке. 📍Участники дискуссии отметили…
🔍 На что обратить внимание?
📝 В контексте основных инфляционных рисков, за которыми следит ЦБ:
📌 Сохранение/неснижение значительного положительного разрыва выпуска (перегрева экономики). Торможение по-прежнему больше из-за ограничений предложения, а не спроса. Влияют санкции, жёсткий рынок труда, причем тут ЦБ видит первые признаки стабилизации, но не готов на них опираться. Новым является упоминание миграционной политики как фактора дефицита трудовых ресурсов.
📌 Новые проинфляционные риски при высоких инфляционных ожиданиях (ИО) требуют реакции даже на разовые факторы инфляции (возросший дефицит бюджета 2024, утильсбор, тарифы ЖКХ, урожай), которые сейчас могут влиять сильнее на динамику инфляции, чем раньше. Акцент на рисках более низкого урожая в дискуссии значимо выделен впервые.
📌 ЦБ ориентируется на бюджетный прогноз 2025-27 (который обещает меньший бюджетный стимул), но сейчас основное внимание на дополнительные 1.5 трлн руб. в дефицит 2024, даже если часть из этих допрасходов уже сидят в спросе/повышенной инфляции
📌 Внешние риски. С одной стороны, фокус на ухудшение сырьевой конъюнктуры и более слабый рост мирового ВВП. С другой, сильный спрос и восстановление динамики импорта в сентябре после более слабого 1П, что может иметь дополнительные (пусть и, вероятно, не очень большие) эффекты на инфляцию.
🔨 В контексте жёсткости денежно-кредитных условий (ДКУ) и перспектив политики:
📌 Рост премии за ликвидность в трансфертных ставках банков для выполнения норматива ликвидности (НКЛ) оказался выше исходных ожиданий (проще говоря, депозиты банкам обходятся дороже, чем ожидалось раньше), но этого недостаточно для нужной жёсткости ДКУ, которая может достигнута только ставкой
📌 Качество кредитного портфеля остаётся пока высоким, хотя появляется спрос на реструктуризацию кредитов МСП и рост просрочки в рознице. Необходим тщательный мониторинг ситуации с кредитами, учитывая большой объем кредитов по плавающим ставкам (бондов-флоутеров)
📌 При выборе шага в октябре ЦБ был обеспокоен возможной негативной реакцией финрынков на рост ставки сразу до 22%. Поэтому выбрали 21% с жёстким сигналом.
📌 Сохранение ставки в декабре возможно только при резком замедлении устойчивой инфляции и новых дезинфляционных факторах
📝 В контексте основных инфляционных рисков, за которыми следит ЦБ:
📌 Сохранение/неснижение значительного положительного разрыва выпуска (перегрева экономики). Торможение по-прежнему больше из-за ограничений предложения, а не спроса. Влияют санкции, жёсткий рынок труда, причем тут ЦБ видит первые признаки стабилизации, но не готов на них опираться. Новым является упоминание миграционной политики как фактора дефицита трудовых ресурсов.
📌 Новые проинфляционные риски при высоких инфляционных ожиданиях (ИО) требуют реакции даже на разовые факторы инфляции (возросший дефицит бюджета 2024, утильсбор, тарифы ЖКХ, урожай), которые сейчас могут влиять сильнее на динамику инфляции, чем раньше. Акцент на рисках более низкого урожая в дискуссии значимо выделен впервые.
📌 ЦБ ориентируется на бюджетный прогноз 2025-27 (который обещает меньший бюджетный стимул), но сейчас основное внимание на дополнительные 1.5 трлн руб. в дефицит 2024, даже если часть из этих допрасходов уже сидят в спросе/повышенной инфляции
📌 Внешние риски. С одной стороны, фокус на ухудшение сырьевой конъюнктуры и более слабый рост мирового ВВП. С другой, сильный спрос и восстановление динамики импорта в сентябре после более слабого 1П, что может иметь дополнительные (пусть и, вероятно, не очень большие) эффекты на инфляцию.
🔨 В контексте жёсткости денежно-кредитных условий (ДКУ) и перспектив политики:
📌 Рост премии за ликвидность в трансфертных ставках банков для выполнения норматива ликвидности (НКЛ) оказался выше исходных ожиданий (проще говоря, депозиты банкам обходятся дороже, чем ожидалось раньше), но этого недостаточно для нужной жёсткости ДКУ, которая может достигнута только ставкой
📌 Качество кредитного портфеля остаётся пока высоким, хотя появляется спрос на реструктуризацию кредитов МСП и рост просрочки в рознице. Необходим тщательный мониторинг ситуации с кредитами, учитывая большой объем кредитов по плавающим ставкам (бондов-флоутеров)
📌 При выборе шага в октябре ЦБ был обеспокоен возможной негативной реакцией финрынков на рост ставки сразу до 22%. Поэтому выбрали 21% с жёстким сигналом.
📌 Сохранение ставки в декабре возможно только при резком замедлении устойчивой инфляции и новых дезинфляционных факторах
🔥11👍2
Полевой
🔍 На что обратить внимание? 📝 В контексте основных инфляционных рисков, за которыми следит ЦБ: 📌 Сохранение/неснижение значительного положительного разрыва выпуска (перегрева экономики). Торможение по-прежнему больше из-за ограничений предложения, а не спроса.…
🔮 Какие выводы для инвестора?
Позиция ЦБ остаётся и будет оставаться жёсткой до явных признаков торможения спроса/кредита и устойчивой инфляции.
📌 Этого пока не видно в последних цифрах по инфляции и небольшом восстановлении индексов деловой активности PMI.
📌 До конца года бюджет потратит допрасходы, а компании могут выплатить часть годовых бонусов/премий за 2024 перед повышением ставки НДФЛ и налога на прибыль с 2025, что, видимо, поддержит спрос в 4К24. Но в 2025, полагаю, последует более заметный провал спроса/кредита - надежда для снижения инфляции.
📌 Тезис про "тщательный мониторинг ситуации с кредитом" говорит сам за себя - внимательно следим вместе с регулятором за трансформацией процентного риска в кредитный
В итоге, до уверенного выхода на плато по ставке спешить в ОФЗ по-прежнему рано. Для акций основную угрозу вижу со стороны более слабой экономики из-за жёсткой ДКП, хотя разворот в ДКП рынок частно поддержит. По-прежнему не исключаю, что он случится быстрее, чем ждёт консенсус и обещает нам в своих прогнозах ЦБ.
Позиция ЦБ остаётся и будет оставаться жёсткой до явных признаков торможения спроса/кредита и устойчивой инфляции.
📌 Этого пока не видно в последних цифрах по инфляции и небольшом восстановлении индексов деловой активности PMI.
📌 До конца года бюджет потратит допрасходы, а компании могут выплатить часть годовых бонусов/премий за 2024 перед повышением ставки НДФЛ и налога на прибыль с 2025, что, видимо, поддержит спрос в 4К24. Но в 2025, полагаю, последует более заметный провал спроса/кредита - надежда для снижения инфляции.
📌 Тезис про "тщательный мониторинг ситуации с кредитом" говорит сам за себя - внимательно следим вместе с регулятором за трансформацией процентного риска в кредитный
В итоге, до уверенного выхода на плато по ставке спешить в ОФЗ по-прежнему рано. Для акций основную угрозу вижу со стороны более слабой экономики из-за жёсткой ДКП, хотя разворот в ДКП рынок частно поддержит. По-прежнему не исключаю, что он случится быстрее, чем ждёт консенсус и обещает нам в своих прогнозах ЦБ.
👍11🔥3
Forwarded from Российская экономическая школа
🔥ПРЯМОЙ ЭФИР: Как правильно охладить российскую экономику?
Заключительная сессия осенней серии Просветительских дней РЭШ состоится сегодня в 19:00 по Москве. Вместе с экспертами обсудим, насколько российская экономика перегрета и как ее охладить, не ввергнув в рецессию.
Спикеры:
📍 Алексей Заботкин (MAE'2005), заместитель председателя ЦБ РФ;
📍 Родион Латыпов (MAE'2017), главный экономист группы ВТБ;
📍 Олег Шибанов (MAE'2005), профессор РЭШ, руководитель программ «Финансы, инвестиции, банки» и «Мастер наук по финансам».
Пятый цикл Просветительских дней РЭШ памяти сооснователя РЭШ Гура Офера проходит при поддержке Благотворительного фонда «САФМАР». Все мероприятия цикла бесплатные. Подключайтесь к прямой трансляции🔗
Заключительная сессия осенней серии Просветительских дней РЭШ состоится сегодня в 19:00 по Москве. Вместе с экспертами обсудим, насколько российская экономика перегрета и как ее охладить, не ввергнув в рецессию.
Спикеры:
Пятый цикл Просветительских дней РЭШ памяти сооснователя РЭШ Гура Офера проходит при поддержке Благотворительного фонда «САФМАР». Все мероприятия цикла бесплатные. Подключайтесь к прямой трансляции🔗
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥15👍3
Forwarded from Банк России
#ОтраслевыеФинпотоки
🍁 Рост экономики в октябре продолжился более низкими темпами
⚪️ В октябре объем входящих платежей, проведенных через Банк России, снизился на 2,9% относительно среднего уровня третьего квартала.
⚪️ Снижение поступлений наблюдалось практически во всех группах отраслей. Исключение составили отрасли потребительского спроса, где продолжился рост, хотя и меньшими темпами, чем в предыдущем квартале.
Подробнее читайте в выпуске «Мониторинга отраслевых финансовых потоков» ➡️
Подробнее читайте в выпуске «Мониторинга отраслевых финансовых потоков» ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1
Forwarded from Банк России
#ОбзорРисков финансовых рынков
В октябре ускорился переток средств граждан в долговые инструменты
⚪ Индекс МосБиржи снизился за месяц на 10,4%. Доходности ОФЗ и корпоративных облигаций продолжили расти. В этих условиях переток средств частных инвесторов из долевых в долговые инструменты достиг 42 млрд рублей, или 26% объема продаж акций.
⚪ Ослабление рубля продолжилось. На этом фоне граждане, как и в сентябре, продали больше валюты, чем купили. На рынке валютных свопов волатильность ставок снизилась.
Подробнее читайте в очередном выпуске «Обзора рисков финансовых рынков» ➡️
В октябре ускорился переток средств граждан в долговые инструменты
Подробнее читайте в очередном выпуске «Обзора рисков финансовых рынков» ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1
Банк России принял ряд решений по банковскому регулированию | Банк России
https://www.cbr.ru/press/pr/?file=638666883828470486FINSTAB.htm
https://www.cbr.ru/press/pr/?file=638666883828470486FINSTAB.htm
cbr.ru
Банк России принял ряд решений по банковскому регулированию | Банк России
Финансовая стабильность
👍1🔥1
Полевой
Банк России принял ряд решений по банковскому регулированию | Банк России https://www.cbr.ru/press/pr/?file=638666883828470486FINSTAB.htm
И вот, пожалуй, самое важное из последнего от ЦБ:
📌 корректировка графика и величины антициклической надбавки
📌 возможность макропруденциального регулирования для банков в отношении кредитов крупным компаниям
📌 послабления банкам по безотзывной кредитной линии (БКЛ) для соблюдения норматива краткосрочной ликвидности (НКЛ), чтобы "ограничить влияние норматива НКЛ на ценообразование банковских продуктов".
В последнее время банкам для выполнения НКЛ приходилось привлекать очень дорогие пассивы, что добавляло жёсткости денежно-кредитных условий и действовало сверх ДКП. ЦБ говорил, что предпочитает управлять ДКП через ставку
📌 корректировка графика и величины антициклической надбавки
📌 возможность макропруденциального регулирования для банков в отношении кредитов крупным компаниям
📌 послабления банкам по безотзывной кредитной линии (БКЛ) для соблюдения норматива краткосрочной ликвидности (НКЛ), чтобы "ограничить влияние норматива НКЛ на ценообразование банковских продуктов".
В последнее время банкам для выполнения НКЛ приходилось привлекать очень дорогие пассивы, что добавляло жёсткости денежно-кредитных условий и действовало сверх ДКП. ЦБ говорил, что предпочитает управлять ДКП через ставку
👍10🔥1
Forwarded from Банк России
#ДКП
⚙️ Индикаторы денежно-кредитных условий в октябре преимущественно ужесточались
⚫ Номинальные ставки в большинстве сегментов финансового рынка существенно выросли вслед за повышением ключевой ставки и ожиданиями более жесткой денежно-кредитной политики на среднесрочном горизонте. Однако в реальном выражении денежно-кредитные условия ужесточились меньше за счет повышения инфляционных ожиданий граждан и бизнеса.
⚫ Корпоративное кредитование продолжило расти высокими темпами. При этом в розничном сегменте кредитную активность сдерживали как высокие ставки, так и эффекты от ранее принятых макропруденциальных мер.
⚫ Привлекательные ставки по вкладам стимулировали приток средств граждан в банки.
Подробнее — в комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики» ➡️
⚙️ Индикаторы денежно-кредитных условий в октябре преимущественно ужесточались
Подробнее — в комментарии «Денежно-кредитные условия и трансмиссионный механизм денежно-кредитной политики» ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3🔥1
📊 Инфляция...смешанная
📌 Октябрьская инфляция 0.75% м/м и 8.54% по основному индексу и 0.81%/8.17% по базовому оказалась чуть ниже моего прогноза (0.81%/8.60% и 0.84%/8.21%) и консенсуса Bloomberg (0.80%/8.60% и 0.80%/8.21%). Недельные данные предполагали рост на 0.73% м/м. Основной рост за месяц обязан дорожающему продовольствию (1.23% м/м), непродовольственные товары (0.68%) и услуги (0.21%) дорожали медленнее. Целевым уровнем для ноября является рост на 0.35%.
📌 Для ЦБ важны сезонно-скорректированные темпы инфляции (с.к.) за месяц: мои оценки дают 0.84% по продам (0.8% в сентябре у ЦБ), 0.62% по непродам (0.53%) и 0.74% по услугам (1.07%), что даёт итоговую цифру в 0.74% ve 0.79% в сентябре. В годовом выражении получается замедление с 9.8% с.к.г. до 9.2% на данных за месяц и с 11.1% до 8.9% на данных за последние 3 месяца, что более показательно с точки зрения трендов.
📌 Одновременно с месячными данными Росстат сообщил об ускорении недельной инфляции к 11 ноября до 0.30% (за 6 дней) с 0.19% за период с 28 октября по 5 ноября (8 дней). В годовом выражении небольшой рост с 8.44% до 8.49%.
📌 Я не корректирую недельные цифры на сезонность, но по исходным данным широким фронтом продолжает дорожать продовольствие, вкл. плодоовощи, бензин, часть непродовольственных товаров, на отчетной неделе к ним добавились авиаперелеты. Из-за этого рост цен в волатильных компонентах (плодоовощи, авто, бензин, ЖКХ и авиа/туризм) резко ускорился с 0.89% до 1.11% н/н при более умеренном росте в остальной части корзины (с 0.08% до 0.17% н/н), по 4-м нерегулируемым бытовым услугам видим даже небольшое замедление (с 0.19% до 0.12%), медианный рост цен снизился с 0.17% до 0.13%, став минимальным с середины октября.
🔮 Что это значит?
Октябрьские данные вышли лучше ожиданий, чего не было в предыдущие несколько месяцев, с.к. инфляция замедлилась – это плюс. Но последние недельные данные увеличивают накопленную ноябрьскую инфляцию до 0.42%, что уже почти соответствует «целевым» 0.51% для ноября – это минус, и дополнительным негативом является продолжающийся рост в продах и бензине, что способно поддерживать высокими инфляционные ожидания населения. Поэтом позитива совсем немного, можно говорить лишь об неухудшении октябрьских тенденций.
Для рынка ОФЗ, где сегодня впервые за долгое время прошли довольно неплохие аукционы Минфина, этого вряд ли достаточно, поэтому доходности вряд ли продолжат снижаться.
📌 Октябрьская инфляция 0.75% м/м и 8.54% по основному индексу и 0.81%/8.17% по базовому оказалась чуть ниже моего прогноза (0.81%/8.60% и 0.84%/8.21%) и консенсуса Bloomberg (0.80%/8.60% и 0.80%/8.21%). Недельные данные предполагали рост на 0.73% м/м. Основной рост за месяц обязан дорожающему продовольствию (1.23% м/м), непродовольственные товары (0.68%) и услуги (0.21%) дорожали медленнее. Целевым уровнем для ноября является рост на 0.35%.
📌 Для ЦБ важны сезонно-скорректированные темпы инфляции (с.к.) за месяц: мои оценки дают 0.84% по продам (0.8% в сентябре у ЦБ), 0.62% по непродам (0.53%) и 0.74% по услугам (1.07%), что даёт итоговую цифру в 0.74% ve 0.79% в сентябре. В годовом выражении получается замедление с 9.8% с.к.г. до 9.2% на данных за месяц и с 11.1% до 8.9% на данных за последние 3 месяца, что более показательно с точки зрения трендов.
📌 Одновременно с месячными данными Росстат сообщил об ускорении недельной инфляции к 11 ноября до 0.30% (за 6 дней) с 0.19% за период с 28 октября по 5 ноября (8 дней). В годовом выражении небольшой рост с 8.44% до 8.49%.
📌 Я не корректирую недельные цифры на сезонность, но по исходным данным широким фронтом продолжает дорожать продовольствие, вкл. плодоовощи, бензин, часть непродовольственных товаров, на отчетной неделе к ним добавились авиаперелеты. Из-за этого рост цен в волатильных компонентах (плодоовощи, авто, бензин, ЖКХ и авиа/туризм) резко ускорился с 0.89% до 1.11% н/н при более умеренном росте в остальной части корзины (с 0.08% до 0.17% н/н), по 4-м нерегулируемым бытовым услугам видим даже небольшое замедление (с 0.19% до 0.12%), медианный рост цен снизился с 0.17% до 0.13%, став минимальным с середины октября.
🔮 Что это значит?
Октябрьские данные вышли лучше ожиданий, чего не было в предыдущие несколько месяцев, с.к. инфляция замедлилась – это плюс. Но последние недельные данные увеличивают накопленную ноябрьскую инфляцию до 0.42%, что уже почти соответствует «целевым» 0.51% для ноября – это минус, и дополнительным негативом является продолжающийся рост в продах и бензине, что способно поддерживать высокими инфляционные ожидания населения. Поэтом позитива совсем немного, можно говорить лишь об неухудшении октябрьских тенденций.
Для рынка ОФЗ, где сегодня впервые за долгое время прошли довольно неплохие аукционы Минфина, этого вряд ли достаточно, поэтому доходности вряд ли продолжат снижаться.
👍6🔥2
Forwarded from Perforum jobs
❗️ГЛОБАЛЬНЫЙ ОПРОС по зарплатам в финансах от профессиональной соцсети EMCR и онлайн университета SF Education.
Пройдите опрос и получите отчет по его итогам! С вас качественные и честные ответы на вопросы, а с нас — отчет, который мы отправим на почту, которую вы укажете. В нем мы расскажем, сколько, где и за что платят.
Опрос АНОНИМНЫЙ и Ваша КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ гарантирована.
Пройти опрос и запросить отчет
(Время прохождения 3 минуты)
Пройдите опрос и получите отчет по его итогам! С вас качественные и честные ответы на вопросы, а с нас — отчет, который мы отправим на почту, которую вы укажете. В нем мы расскажем, сколько, где и за что платят.
Опрос АНОНИМНЫЙ и Ваша КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ гарантирована.
Пройти опрос и запросить отчет
(Время прохождения 3 минуты)
👍6🔥2
Perforum jobs
❗️ГЛОБАЛЬНЫЙ ОПРОС по зарплатам в финансах от профессиональной соцсети EMCR и онлайн университета SF Education. Пройдите опрос и получите отчет по его итогам! С вас качественные и честные ответы на вопросы, а с нас — отчет, который мы отправим на почту,…
По просьбе друзей из EMCR - интересный опрос с возможностью получить итоги
👍7🔥2
Forwarded from Unexpected Value
Нерегулярная рубрика: редакция Unexpected Value волонтерит департаментом Investor Relations у девелоперов
Что случилось?
🔹акции ГК Самолет упали сильнее рынка и даже сильнее своего главного конкурента несмотря на звание крупнейшего застройщика
🔹облигации торгуются с доходностью к погашению ~40% годовых, что для кредитного рейтинга А+ совсем нонсенс
🔹некоторые аналитики буквально хоронят компанию
Среди причин негатива: растущий долг, стоимость обслуживания долга и отмену льготной ипотеки (aka продажи в 3-м квартале рухнули на 50%)
Мы, как правило, стараемся не трогать отдельных эмитентов, т.к. тут много этических моментов, но поскольку
а) рынок вообще не понимает, как читать отчетность застройщиков и
б) застройщики выдают бесполезные куски pdf за отчетность по МСФО (в них отсутствует важная информация о графике раскрытия эскроу, стройготовности, остатках по выбору долга, земельному банку)
давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет
Дисклеймер: никто из принимавших участие в составлении этого материала не имеет открытой позиции (лонг/шорт) в ценных бумагах ГК Самолет или бумагах других застройщиков
TLDR:
1️⃣Вероятность дефолта по любым обязательствам до конца 2025 года крайне мала. Риски растут, начиная с 2026 года
2️⃣Падение продаж после отмены льготной ипотеки произошло после очень сильного результата первого полугодия: продажи за 6м2024 были выше результата 6м2023 на 39% выше в метрах и на 75% в деньгах.
3️⃣Для того, чтобы достичь показателя распроданности на вводе 80% к 2025 году компании достаточно продавать ~160 тысяч квадратов ежеквартально, что вполне достижимо даже в условиях высоких ставок. Запуск новых проектов, вероятно, замедлится
4️⃣Проблема высокой стоимости долга кроме долга по ПФ компенсируется длинным сроком до погашения
5️⃣Бридж-кредиты на земельные участки в размере 64 млрд руб. (включая проценты) будут переклассифицированы в проектное финансирование. Таким образом, несмотря на высокую стоимость обслуживания, эти долги имеют срок погашения не ранее чем через 3-4 года
6️⃣Выпуск облигаций Р12 номиналом 15 млрд руб. с погашением в июле 2025 слишком незначителен в общем портфеле компании. Прочие облигации будут погашаться через 2-5 лет
7️⃣обязательства против участков, приобретенных в рамках сделки по покупке ГК МИЦ - 47 млрд руб. - вот это яма бездонная, тут откатывать надо, наверное, вообще непонятно, зачем эта сделка была (ладно, понятно, конечно)
8️⃣Прочие кредиты и займы несущественны
Итого: проблемы компании лежат не в экономической плоскости, а в том, что реализовался GR-риск. Так что любые операции с активами ГК Самолет - это чистый мартингал.
(1/7)
#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue
Что случилось?
🔹акции ГК Самолет упали сильнее рынка и даже сильнее своего главного конкурента несмотря на звание крупнейшего застройщика
🔹облигации торгуются с доходностью к погашению ~40% годовых, что для кредитного рейтинга А+ совсем нонсенс
🔹некоторые аналитики буквально хоронят компанию
Среди причин негатива: растущий долг, стоимость обслуживания долга и отмену льготной ипотеки (aka продажи в 3-м квартале рухнули на 50%)
Мы, как правило, стараемся не трогать отдельных эмитентов, т.к. тут много этических моментов, но поскольку
а) рынок вообще не понимает, как читать отчетность застройщиков и
б) застройщики выдают бесполезные куски pdf за отчетность по МСФО (в них отсутствует важная информация о графике раскрытия эскроу, стройготовности, остатках по выбору долга, земельному банку)
давайте попробуем разобраться, как там с деньгами у ГК Самолет
Дисклеймер: никто из принимавших участие в составлении этого материала не имеет открытой позиции (лонг/шорт) в ценных бумагах ГК Самолет или бумагах других застройщиков
TLDR:
1️⃣Вероятность дефолта по любым обязательствам до конца 2025 года крайне мала. Риски растут, начиная с 2026 года
2️⃣Падение продаж после отмены льготной ипотеки произошло после очень сильного результата первого полугодия: продажи за 6м2024 были выше результата 6м2023 на 39% выше в метрах и на 75% в деньгах.
3️⃣Для того, чтобы достичь показателя распроданности на вводе 80% к 2025 году компании достаточно продавать ~160 тысяч квадратов ежеквартально, что вполне достижимо даже в условиях высоких ставок. Запуск новых проектов, вероятно, замедлится
4️⃣Проблема высокой стоимости долга кроме долга по ПФ компенсируется длинным сроком до погашения
5️⃣Бридж-кредиты на земельные участки в размере 64 млрд руб. (включая проценты) будут переклассифицированы в проектное финансирование. Таким образом, несмотря на высокую стоимость обслуживания, эти долги имеют срок погашения не ранее чем через 3-4 года
6️⃣Выпуск облигаций Р12 номиналом 15 млрд руб. с погашением в июле 2025 слишком незначителен в общем портфеле компании. Прочие облигации будут погашаться через 2-5 лет
7️⃣обязательства против участков, приобретенных в рамках сделки по покупке ГК МИЦ - 47 млрд руб. - вот это яма бездонная, тут откатывать надо, наверное, вообще непонятно, зачем эта сделка была (ладно, понятно, конечно)
8️⃣Прочие кредиты и займы несущественны
Итого: проблемы компании лежат не в экономической плоскости, а в том, что реализовался GR-риск. Так что любые операции с активами ГК Самолет - это чистый мартингал.
(1/7)
#жилье #ипотека $SMLT
@unexpectedvalue
👍12🔥3
Unexpected Value
Нерегулярная рубрика: редакция Unexpected Value волонтерит департаментом Investor Relations у девелоперов Что случилось? 🔹акции ГК Самолет упали сильнее рынка и даже сильнее своего главного конкурента несмотря на звание крупнейшего застройщика 🔹облигации…
Отличная серия постов у коллег по рынку жилья и текущим вызовам для сектора - рекомендую!
В собранном виде можно посмотреть и тут
В собранном виде можно посмотреть и тут
🔥12👍2
Forwarded from Банк России
🛒 Рост потребительских цен остается высоким
⬜️ В октябре большинство показателей устойчивого роста цен возросли к предыдущему месяцу.
⬜️ Повышение цен на многие товары и услуги ускорилось. Высокая #инфляция формируется под влиянием сильного внутреннего спроса, за ростом которого не успевает производство товаров и услуг.
⬜️ Чтобы инфляция вновь начала снижаться, требуется дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий.
Подробнее читайте в комментарии «Динамика потребительских цен» ➡️
Подробнее читайте в комментарии «Динамика потребительских цен» ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍6
Forwarded from Банк России
Дискуссия вокруг денежно-кредитной политики сейчас часто сводится к дилемме — или решение задач по развитию экономики, или снижение инфляции. Мое глубокое убеждение — такой дилеммы нет и делать такой тяжелый выбор нам не придется.
Наша политика направлена на сдерживание роста цен. Без этого устойчивый рост экономики невозможен. Инфляция остается высокой уже четвертый год подряд. За эти четыре года накопилась большая инерция в инфляционных ожиданиях граждан и бизнеса. Это заставляет нас действовать решительно, чтобы недуг не стал хроническим.
Что происходит в экономике
Для оценки денежно-кредитной политики важно видеть все особенности текущей экономической картины.
📌 С одной стороны — быстрый рост спроса, поддержанный кредитом и бюджетным стимулом, привел к столь же быстрому росту экономики. С другой стороны — рост цен по подавляющей части товаров и услуг говорит о том, что спрос заметно опережает скорость, с которой расширяются производственные возможности экономики, ее потенциал.
📌 Сейчас мы впервые находимся в ситуации, когда задействованы практически все ресурсы в экономике. Такой низкой безработицы — 2,4% — у нас не было никогда. Мы внимательно отслеживаем ситуацию в реальном секторе и по нашим опросам видим, что 73% предприятий испытывают нехватку кадров.
📌 Доступность кредитов также снижалась в последнее время, но вплоть до октября значительно уступало дефициту кадров, как главному фактору, сдерживающему производство.
На наших встречах депутаты, напротив, часто называли дорогой кредит главным барьером для бизнеса и приводили конкретные примеры, где это действительно так. Но мы не можем на отдельных примерах принимать системные решения в макроэкономической политике. Наши инструменты воздействуют на всю экономику, на все предприятия сразу. Мы работаем на основе данных, которые позволяют судить об общей картине экономической ситуации.
📌 Сейчас я часто слышу предупреждения о том, что из-за недоступного кредита инвестиции прекратятся. Это не так. И в следующем году будут отрасли и компании, где они продолжат нарастать. У кого-то, у кого мощностей уже достаточно для удовлетворения текущего спроса, инвестиции могут и несколько снизиться — это нормально и естественно. Но в целом по экономике они останутся на высоком уровне, достигнутом в последнее время. Даже несмотря на то, что какое-то время кредит будет дорогим.
📌 Еще один серьезный сдвиг — в большей части отраслей, как производства, так и сферы услуг, происходит рост производительности труда.
📌 Залог устойчивости реального сектора и сохранения инвестиционной активности сейчас — это хорошая прибыль предприятий. В прошлом году она превысила 33 трлн рублей, а за последние месяцы вплоть до августа, по которому есть последние данные, составила 32 трлн рублей. Для бизнеса это значительный ресурс для инвестиций и запас финансовой прочности.
Конечно, ситуация неоднородна по отраслям и тем более внутри отраслей. Но точно неверно, как многие делают по инерции, полагать, что высокой прибылью реальный сектор обязан только добывающим отраслям.
Вторую часть читайте здесь ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Банк России
Ситуация с кредитованием
📌 Откуда берется повышенный спрос? Выросли доходы граждан, что можно только приветствовать, выросли расходы бюджета, что было неизбежно, но главное — очень сильно, даже беспрецедентно выросло кредитование.
И в прошлом году, и в этом кредит продолжает быстро расти. Рост должен продолжаться, но более умеренными темпами. Темпами, которые отвечают возможностям экономики «переварить» его без ускорения инфляции.
Но затормозить разогнавшийся кредит оказалось не так-то просто. Признаки замедления проявились только во второй половине этого года и пока только в кредитовании населения. Его рост уменьшился почти вдвое по сравнению с первой половиной этого года. Влияние денежно-кредитной политики было определяющим, но значимую роль также сыграли прекращение безадресной льготной ипотеки и ужесточение мер против закредитованности граждан.
📌 В отличие от розницы, в корпоративном кредитовании до настоящего момента никакого замедления не просматривается. Предприятия взяли кредиты на 1,6 трлн рублей в августе, столько же в сентябре и, по предварительным оценкам, сопоставимую сумму в октябре. Но ситуация — сильно неоднородная.
📌 В целом ряде отраслей кредитная активность заметно замедляется. Это закономерная реакция на жесткую денежно-кредитную политику. Но есть отрасли, а также очень крупные заемщики, которые продолжают предъявлять спрос на большие объемы финансирования.
📌 У того факта, что есть круг заемщиков, которые менее чувствительны к процентной ставке, имеются два следствия. Первое — при прочих равных ключевая ставка должна быть более высокой, чтобы добиться требуемого результата для кредитования в целом. Потому что именно общий темп роста кредита, его вклад в денежную массу и спрос определяет инфляцию. Это отражено в наших последних решениях.
Второе — растут риски закредитованности крупных компаний. И мы будем ужесточать требования банковского регулирования.
Инфляция
📌 Сейчас мы находимся в переломной точке. По оценке банков и предприятий, уже в ближайшие месяцы можно ожидать общего замедления роста корпоративного кредитного портфеля, уменьшения его вклада в рост совокупного спроса. С некоторым лагом это приведет к замедлению текущей инфляции, а затем мы увидим перелом и в показателях годовой инфляции.
Это и будет подтверждением, что денежно-кредитная политика достигла, наконец, требуемой жесткости, чтобы — с учетом всех прочих обстоятельств, влияющих на инфляцию, — обуздать рост цен.
📌 Мнение, что рост ключевой ставки только разгоняет рост цен, потому что провоцирует рост расходов по кредитам — глубокое заблуждение.
При высоких ставках процентные расходы компаний действительно возрастают. Но не надо упускать из виду, что соотношение процентных расходов к себестоимости продукции последние пять лет не превышало в среднем 5%.
Увеличение процентных расходов — это временное явление, они вновь снизятся, когда инфляция будет побеждена. А вот прирост операционных издержек из-за высокой инфляции, увы, останется навсегда.
📌 Мы считаем, что наша политика позволит снизить инфляцию до 4,5–5% в следующем году, а затем ее стабилизировать вблизи 4%. По мере ее торможения мы будем рассматривать и постепенное снижение ключевой ставки. Если не будет каких-то дополнительных шоков внешних, снижение начнется в следующем году.
Первую часть читайте здесь ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Банк России
🔍 Что бросается в глаза?
В этой связи хочется повторить недавние слова зампреда А.Заботкина, что декабрьское решение по ставке не предопределено.
Доступность кредитов также снижалась в последнее время, но вплоть до октября значительно уступало дефициту кадров, как главному фактору, сдерживающему производство.
Второе — растут риски закредитованности крупных компаний. И мы будем ужесточать требования банковского регулирования...Иными словами, бизнес заметил ужесточение условий кредитования, которое продолжалось широким фронтом по ценовым и неценовым параметрам?
...По оценке банков и предприятий, уже в ближайшие месяцы можно ожидать общего замедления роста корпоративного кредитного портфеля, уменьшения его вклада в рост совокупного спроса. С некоторым лагом это приведет к замедлению текущей инфляции, а затем мы увидим перелом и в показателях годовой инфляции.
В этой связи хочется повторить недавние слова зампреда А.Заботкина, что декабрьское решение по ставке не предопределено.
👍5🤔3🔥2
Forwarded from Банк России
#МониторингПредприятий
🏭 В ноябре рост деловой активности бизнеса был вблизи уровней октября
✨ Индикатор бизнес-климата Банка России составил 5,5 п. после 5,3 п. в октябре. Деловая активность бизнеса росла темпами, близкими к октябрю.
✨ Текущие оценки и позитивные краткосрочные ожидания компаний по спросу улучшились. При этом оценки производства отличались сдержанностью.
✨ Ценовые ожидания бизнеса повысились третий месяц подряд и достигли нового локального максимума с мая 2022 года.
Подробнее читайте в «Мониторинге предприятий» ➡️
🏭 В ноябре рост деловой активности бизнеса был вблизи уровней октября
Подробнее читайте в «Мониторинге предприятий» ➡️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4🤯2
Банк России
#МониторингПредприятий 🏭 В ноябре рост деловой активности бизнеса был вблизи уровней октября ✨ Индикатор бизнес-климата Банка России составил 5,5 п. после 5,3 п. в октябре. Деловая активность бизнеса росла темпами, близкими к октябрю. ✨ Текущие оценки и позитивные…
🔍 Время оптимистов?
📌 Индекс бизнес-климата (ИБК) по экономике растёт второй месяц подряд, хотя средняя с начала 4К24 ниже 3К24. Сохраняющийся «минус» текущих оценок компенсируется растущими ожиданиями, причем только по спросу, по выпуску снижение продолжается.
📌 По секторам, рост ИБК выше октября и среднего за 3К24 лишь в добыче, производстве потребтоваров, энергетике, с/хоз-ве и розничной торговле. Активность падает в стройке и торговле авто, где остывание идёт быстрее из-за отмены льготной ипотеки и удорожания кредита. Причем в торговле ухудшение и в текущих оценках (кроме розницы), и в ожиданиях (везде – авто, опт и розница).
📌 Ценовые ожидания (баланс ответов «рост-снижение») по экономике обновили максимум (26 пунктов) с апреля 2022, хотя ожидаемый в следующие 3-мес. рост цен в годовом выражении (7.46%) не дотянул до максимума 2П23 (7.60%).
📌 По секторам, рост ценовых ожиданий во всех секторах кроме добычи, энергетики и, что довольно необычно, в рознице, хотя сами уровни тут остаются высокими. Но ожидаемый 3-мес. рост цен снизился лишь в добыче.
📌 В потребительских секторах компании закладывают рост цен темпом от 7.80% до 13.50% - эти уровни и нужно сравнивать с % ставками для оценки жёсткости ДКУ. В остальных секторах разброс заметно ниже (от 2% до 8%).
📌 Новый абсолютный анти-рекорд зафиксирован по условиям кредитования, даже весной 2022 было лучше – явно сказываются и ценовые (рост % ставки), и неценовые условия (оценка риска и прочие требования к заёмщикам).
🔮 Какие выводы?
Сам по себе опрос по-прежнему рисует довольно радужную картину экономики (да, замедляемся, но очень слабо) и рост инфляционных рисков. Но все больше этот позитив идёт от ожиданий улучшений в будущем на фоне слабой текущей динамики. Отдельные признаки «остывания» видны в торговле/рознице, пусть и очень слабые. Недавнее прошлое выглядит неплохо, но риски ухудшения в будущем явно растут.
Об этом сегодня размышляла и глава ЦБ в Думе. Да, по текущим цифрам ЦБ должен, вероятно, ставку вновь повышать, но при ухудшении статистики к декабрю на столе могут быть все три варианта – текущие 21% помимо обещанных 22% или 23%.
Для рынков и макро-оптимизма причин пока недостаточно, поэтому от ОФЗ, корп. бондов и акций позитива пока не жду.
📌 Индекс бизнес-климата (ИБК) по экономике растёт второй месяц подряд, хотя средняя с начала 4К24 ниже 3К24. Сохраняющийся «минус» текущих оценок компенсируется растущими ожиданиями, причем только по спросу, по выпуску снижение продолжается.
📌 По секторам, рост ИБК выше октября и среднего за 3К24 лишь в добыче, производстве потребтоваров, энергетике, с/хоз-ве и розничной торговле. Активность падает в стройке и торговле авто, где остывание идёт быстрее из-за отмены льготной ипотеки и удорожания кредита. Причем в торговле ухудшение и в текущих оценках (кроме розницы), и в ожиданиях (везде – авто, опт и розница).
📌 Ценовые ожидания (баланс ответов «рост-снижение») по экономике обновили максимум (26 пунктов) с апреля 2022, хотя ожидаемый в следующие 3-мес. рост цен в годовом выражении (7.46%) не дотянул до максимума 2П23 (7.60%).
📌 По секторам, рост ценовых ожиданий во всех секторах кроме добычи, энергетики и, что довольно необычно, в рознице, хотя сами уровни тут остаются высокими. Но ожидаемый 3-мес. рост цен снизился лишь в добыче.
📌 В потребительских секторах компании закладывают рост цен темпом от 7.80% до 13.50% - эти уровни и нужно сравнивать с % ставками для оценки жёсткости ДКУ. В остальных секторах разброс заметно ниже (от 2% до 8%).
📌 Новый абсолютный анти-рекорд зафиксирован по условиям кредитования, даже весной 2022 было лучше – явно сказываются и ценовые (рост % ставки), и неценовые условия (оценка риска и прочие требования к заёмщикам).
🔮 Какие выводы?
Сам по себе опрос по-прежнему рисует довольно радужную картину экономики (да, замедляемся, но очень слабо) и рост инфляционных рисков. Но все больше этот позитив идёт от ожиданий улучшений в будущем на фоне слабой текущей динамики. Отдельные признаки «остывания» видны в торговле/рознице, пусть и очень слабые. Недавнее прошлое выглядит неплохо, но риски ухудшения в будущем явно растут.
Об этом сегодня размышляла и глава ЦБ в Думе. Да, по текущим цифрам ЦБ должен, вероятно, ставку вновь повышать, но при ухудшении статистики к декабрю на столе могут быть все три варианта – текущие 21% помимо обещанных 22% или 23%.
Для рынков и макро-оптимизма причин пока недостаточно, поэтому от ОФЗ, корп. бондов и акций позитива пока не жду.
👍7👎2
Forwarded from Perforum jobs
Друзья, осталось 3 дня до закрытия нашего ГЛОБАЛЬНЫЙ ОПРОСА по зарплатам в финансах!
Пройдите его, если вы еще не прошли. Это ваш шанс узнать, где, за что и сколько платят!
Пожалуйста потратьте несколько минут на заполнение анкеты и получите отчет по итогам опроса!
Мы просим вас отвечать внимательно и честно. Опрос составлен так, чтобы мы учли все нюансы, и вы получили максимально достоверный отчет.
Опрос АНОНИМНЫЙ и Ваша КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ гарантирована.
Пройти опрос и запросить отчет
Пройдите его, если вы еще не прошли. Это ваш шанс узнать, где, за что и сколько платят!
Пожалуйста потратьте несколько минут на заполнение анкеты и получите отчет по итогам опроса!
Мы просим вас отвечать внимательно и честно. Опрос составлен так, чтобы мы учли все нюансы, и вы получили максимально достоверный отчет.
Опрос АНОНИМНЫЙ и Ваша КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ гарантирована.
Пройти опрос и запросить отчет