Сколько лет жизни стоит ваша квартира? 🤔

Когда я смотрю на цены в новостройках, всегда задаюсь одним вопросом:

сколько месяцев жизни нужно отдать за эти бетонные стены?

Возьмем обычную среднюю однушку в 37 квадратов. В России она стоит в среднем 8 млн, в Москве — уже на 15.5 млн. Теперь представим, что вы откладываете всю зарплату (что, конечно, нереально, но для чистоты эксперимента).

Со средней зарплатой в 100 тыс. рублей: 6,5 лет на квартиру в регионе, 13 лет в Москве

С медианной зарплатой в 66 тыс. рублей: уже 10 и 19,5 лет соответственно 🥲

Но самое интересное — когда анализируешь динамику за 25 лет. Оказывается, худшее время для покупки было перед кризисом 2008 года, а лучшее — с 2017 по 2021 год.

Сегодня мы видим парадокс, номинально зарабатываем больше, но на квартиру копить приходится дольше. И это без учета инфляции, коммуналки и простых человеческих трат.

По факту, без ипотеки или помощи - большинству не обойтись. Ипотека — это сделка с будущим, где вы платите не деньгами, а годами жизни.

Альтернатива для многих сейчас - это аренда + инвестирование

Давайте посчитаем на примере той же однушки за 8 млн рублей:

Первоначальный взнос по ипотеке: ~1.7 млн рублей
Ежемесячный платеж: ~100-130 тыс. рублей на 15-20 лет
Переплата: 13-20 млн рублей

Теперь вариант с арендой:

Аренда аналогичной квартиры: 35-45 тыс. рублей/месяц (если это не Москва или Питер)
Экономия: 55-95 тыс. рублей/месяц (разница с ипотечным платежом)
Инвестируем эту разницу под скромные 10% годовых

Даже за 5 лет при инвестировании 70 тыс./месяц получаем капитал в 8,2 млн рублей! То есть цена той же самой квартиры!

Конечно, квартиры за 5 лет тоже подорожают, но цена будет все равно в районе 10 млн рублей, в любом случае 80% от цены квартиры будет накоплено.

Вывод простой, сейчас, возможно, стоит рассмотреть альтернативы — аренду + инвестирование разницы. Иногда выгоднее платить за чужое, но при этом накапливать свое.

Я периодически даю различные финансовые практики, сегодня предлагаю сделать ее вам. 😌

Посчитайте, сколько лет жизни стоит ваша квартира/или квартира, которую вы хотите купить? Можете поделиться своими результатами в комментариях (писать свою зарплату и цену квартиры не обязательно, главное понять, сколько в годах жизни обходится квартира). 👇

Друзья, рад вернуться домой после путешествия! Ноябрь и декабрь обещают быть насыщенными: впереди много работы и большие планы 👇

📖 В первую очередь — презентация моей книги, над которой я работал всё лето. Там есть частичка моей души, и я очень надеюсь, что она откликнется у вас.

🤖 Во-вторых, уже в ноябре стартует новый проект со школой безопасных инвестиций FIN-RA — мы готовим продукт о том, как использовать искусственный интеллект в инвестициях и не только. Уверен, это станет большим шагом вперёд для всех, кто хочет прокачать своё финансовое мышление.

💰 Ну и, конечно, продолжают идти наши классические программы: «Инвест-зарплата» и другие. Всё требует внимания, энергии, и я рад этим делиться.

🙏 У меня к вам просьба: если у вас есть премиум-аккаунт в Телеграм, проголосуйте за этот канал. Так я смогу выкладывать сюда свои сторис, которые уже активно веду.

👉 Отправить свой голос

И добавьте мой личный профиль @dimatolstyakov в контакты, чтобы не попасть на мошенников.

Спасибо, что вы со мной! Впереди будет ещё много важного и интересного ❤️

«Брат-близнец» смотрит мои сторис в личном аккаунте))

Вчера делился с вами планами на ноябрь — так сложилось, что перед Новым годом месяцы у нас обычно очень насыщенные.

Буду стараться чередовать рабочие задачи и совместное время с семьей — тут тоже планов громадье) Благо с появлением нейронок, как уже говорил, многие рутинные процессы перестали съедать кучу времени.

👉 Регистрации на практикум по ИИ, который мы для вас готовим, откроем уже 5 ноября — я об этом дополнительно напишу в канале. Лучше включите уведомления, чтобы после длинных выходных не проворонить 😉

Мы постарались подойти к программе с максимально практичной стороны, сделали в формате «бери и делай». Поделимся, как нейросетями пользуюсь я сам, что сильно упрощает жизнь и экономит время, как использовать ИИ для роста капитала. Если вы никогда не пробовали или уже используете ChatGPT — очень ждем, покажу, как включить нейронку и использовать ее возможности на максимум.

Практикум будет бесплатный, но сами понимаете — бесконечное количество участников взять не сможем, поэтому с регистрацией не советую затягивать.

Желаю отличных выходных, друзья ❤️

Друзья, мне очень приятно, что вы понимаете важность умения обращаться с нейросетями сегодня и уже ждете обучение 🙏

По себе знаю, что сложно начинать изучать новое в одиночку. Поэтому мы и решили сделать небольшой бесплатный практикум про ИИ — на примере мини-курса "Моя первая крипта". Я давно понял, что практические шаги проще делать вместе — с наставниками и другими учениками. Делиться результатами в чате, иметь возможность задать вопрос.

В среду откроем регистрации. Мы вместе подключим ChatGPT и попробуем на практике несколько связок, которые экономят часы рутинной работы и открывают возможности для более быстрого создания капитала.

Я покажу, как ИИ помогает развивать навыки, которые открывают путь к росту дохода. Ведь по сути это онлайн-консультант с опытом всех консультантов мира.

ИИ ускоряет достижение любых целей. Будь то финансовая цель или желание расправиться с рутинной рабочей задачкой. Я опробовал это на себе и готов поделиться с вами.

Поставьте 🔥, если придете на Практикум👇

Надеюсь, до практикума все же дойдут реальные люди, а не боты 😅

Регистрации на практикум по нейросетям откроем уже завтра, ребята!

Участие в практикуме будет бесплатным для вас 🙏 Количество мест будет ограничено. Включите уведомления в этом канале, чтобы не пропустить открытие.

Будем говорить о том, как использовать ИИ для того, чтобы высвободить время, упростить жизнь и достигать быстрее целей, в том числе финансовых.

Бесплатный практикум «НейроКапитал» — открываем регистрации 🔥

Сегодня нейросети у всех на слуху — наверняка вы тоже что-то успели попробовать, а может даже уже вполне освоились и активно используете ИИ в своей жизни.

Мы с командой тоже накопили определенную экспертизу в оптимизации самых разных процессов с помощью нейронок и готовы поделиться своим опытом с вами.

Я убежден, что когда мы используем нейросети грамотно и системно, они перестают быть развлечением и становятся частью личной системы — такой, где время, внимание и энергия уже работают на рост вашего капитала.

На практикуме вас ждут три коротких урока:

1️⃣ Урок 1. Поговорим о том, что такое Нейрокапитал и подключаем ChatGPT.
2️⃣ Урок 2. Узнаем, как с помощью ИИ экономить время при решении задач для жизни, работы, семьи.
3️⃣ Урок 3. Разберемся, как с помощью ИИ управлять деньгами и растить капитал.

📅 Уроки будут проходить 17, 18 и 19 ноября, а 20 ноября мы встретимся на финальном эфире, где я соберу все в единую структуру и покажу, как превратить ИИ в инструмент для роста вашего капитала.

Если вы чувствуете, что пришло время использовать технологии осознанно и в свою пользу, а не наблюдать за тем, как это делают другие — присоединяйтесь.

Количество мест ограничено, поэтому не тяните и переходите по ссылке ниже:

🔗 Ссылка на регистрацию

Добро пожаловать на путь создания вашего персонального «НейроКапитала».

Почти тысяча человек на практикуме по нейросетям всего за полдня 😳🔥 Спасибо за ваше доверие и интерес к этой теме!

Хочу обратить ваше внимание, что после регистрации вам нужно присоединиться к закрытому каналу — сюда пока дошло чуть больше половины. В этом канале будем публиковать полезные материалы и готовиться к урокам, в открытом доступе этого всего не будет. Присоединяйтесь, жду всех.

Очередная поездка в Москву. Дети устроены, жена со мной ❤️ Завтра — важное событие, презентация моей книги.

Есть ощущение, что я в Москву теперь езжу как на работу: раз в месяц по каким-то делам. С появлением скоростной трассы это стало гораздо удобнее и проще.

Но после всех октябрьских поездок хочется побыть на одном месте.

Тем временем в закрытом канале по нейронкам почти 2 тысячи человек ❤️ Сегодня вышел первый подкаст про мой опыт взаимодействия с ИИ - начинаем готовиться к урокам, вливаемся в тему более активно.