Telegram Web
⭐️Все мечтают жить в Раменках...

Представьте: элитный ЖК в самом сердце престижного ЗАО Москвы — всего в пяти минутах от Парка Победы. Здесь не нужно выбирать между комфортом, красотой и выгодой — здесь есть ВСЁ.

6 стильных высоток, окружённых зелёными парками и современными дворами — 5 гектаров благоустройства (это как 7 футбольных полей!) с зонами отдыха, спортивными площадками, уютными двориками и парками для прогулок.

Ваша семья будет наслаждаться жизнью: шезлонги для взрослых, плейхаб с батутами для детей, свой детский сад и школа, сотрудничающая с МИУ ВШЭ — для блестящего будущего.

Почему выбирают именно этот ЖК?
- Безупречная транспортная доступность: 20 минут пешком до метро Минская, быстрый выезд на Кутузовский проспект и ТТК, автобусные остановки у дома.
- Перспективы для инвесторов: аналитики прогнозируют рост цены до 40% к сдаче комплекса в 2028 году!
- Квартиры c ремонтом в Раменках — это ЛУЧШЕЕ сочетание для жизни, аренды или инвестиций.

Условия, которые в других районах реально не найти:
- Рассрочка на 3 года!
- Первоначальный взнос — от 3,3 миллиона рублей (от 20%)! - Платеж в месяц 100 тысяч рублей!
- Специальные условия только для моих клиентов — выгоднее просто не бывает!

Сделаю все подробные расчёты для вас — просто напишите мне в чат.
Ваша красивая #квартира_в_Раменках уже ждёт вас!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Премиальный жилой комплекс возле МГУ — уникальное пространство для тех, кто выбирает стиль, комфорт и перспективу!

Ваше новое пространство вдохновения:
✔️ Два ультрасовременных корпуса (34 и 49 этажей), соединённые парящим мостом уникальной архитектуры. На 22 этаже разместился Social Hub с 16 зонами для работы, творчества, встреч и потрясающими видами на город!
✔️ Собственная инфраструктура полностью оплачивается коммерческими помещениями — ваши коммунальные расходы сведены к нулю.
✔️ Архитектурный триумф: лауреат премии Москвы, награда за благоустройство и признание лучшей инфраструктуры года.
✔️ Сдача — 2028 год. Ваши инвестиции сегодня — ваша уверенность и выгода завтра.

Клубные пространства для жизни и отдыха:
*️⃣ Ресторан и бар — семейные ужины не выходя из дома.
*️⃣ Приватная гостиная для праздников и дружеских встреч.
*️⃣ Детская игровая и настоящий кинозал — для детей и родителей.
*️⃣ Современный спортзал и студия йоги для поддержания энергии и баланса.

Ваш идеальный дом:
💜 Квартиры от 35,5 до 280 м²: от стильных студий до роскошных пентхаусов.
💜 Высокие потолки (от 3,25 до 6,35 м) — максимум света и воздуха.
💜Эксклюзивные форматы: квартиры с террасами, двухуровневые резиденции с патио.
💜 Просторные дверные проёмы до 2,3 м.
💜 Система «умный замок» — абсолютная безопасность и удобство.

Отделка White Box — только лучшие решения:
🔹 Идеально ровные стены, гидро- и шумоизоляция для тишины и комфорта.
🔹 Полноценная подготовка под тёплый пол — уют каждый день.
🔹 Встроенные внутрипольные конвекторы — тепло без радиаторов.
🔹 Полная разводка электрики: осталось только подобрать стиль розеток и выключателей.

Всё для активной и гармоничной жизни:
⚫️ Закрытая территория с амфитеатром, водопадом, BBQ-зоной для вашего отдыха.
⚫️ Просторный скалодром, теннис, профессиональные зоны для йоги.
⚫️ Безопасная двухуровневая детская площадка — радость для детей и спокойствие родителей.

Безупречная локация:
▫️ МГУ — всего в 7 минутах.
▫️ Природные заказники и парки — наслаждайтесь свежестью вне городской суеты.
▫️ 5–9 минут до «Москва-Сити», Поклонной горы и «Лужников».
▫️ ТТК, Кутузовский проспект и Новодевичья набережная — в 3–5 минутах на автомобиле.

Хотите узнать больше и получить буклет проекта? Просто нажмите на кнопку под этим постом!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На связи ваш надёжный брокер – да, это я! 😊

Куда я исчезла? Если честно, сейчас я в отпуске: загораю, плаваю в тёплом ласковом море и наслаждаюсь любимым коктейлем Daquiri. Но знаете, я и во время отпуска не могу оставить свою работу без внимания – мои клиенты всегда под защитой и поддержкой!

За последние недели завершила две принципиально разных сделки – обе показательные для рынка недвижимости.

💫 Первая сделка – инвестиционная квартира
Моя клиентка купила квартиру возле МГИМО и РУДН – топовые образовательные локации Москвы. Выбрали студию сразу с чистовым ремонтом: как только получат ключи, можно тут же сдавать – аренда в подобных районах всегда в цене. Это классический грамотный инвестиционный ход: локация, ликвидность, быстрый старт дохода без затрат на ремонт.

💫 Вторая сделка – квартира для жизни
Другой мой клиент выбрал район м. Беговая, бизнес-класс, новый ЖК. Мы оформили траншевую ипотеку: минимальный ежемесячный платёж до окончания строительства (буквально 2 рубля в месяц до 2028 года!). К моменту сдачи дома клиент спокойно продаст свою текущую недвижимость, полностью погасит ипотеку — и с удовольствием переедет в современный район с высокой инфраструктурой и престижем. Формула идеального апгрейда жилья!

🙌 Но есть у меня и менее приятные истории, которыми важно делиться — во имя профессионализма и честности.

💫 Неудачный опыт от самостоятельной покупки
Обратился ко мне клиент — нужно продать квартиру в Сочи. Покупали без брокера: внёс 1,7 млн ₽ (первоначальный взнос), ещё 9,5 млн ₽ – ипотека. Сейчас таких квартир на рынке — множество, цена упала до 5,5 млн ₽. Варианты? Либо продавать с гигантским убытком, закрывая ипотеку из своего кармана, либо пытаться сдавать и как-то компенсировать потери. Но! Проблема — банк попросту не позволит провести сделку, если долг по ипотеке превышает стоимость продажи.

Вывод: когда кто-то советует «иди к застройщику напрямую» или «друзья посоветовали этот ЖК», всегда спрашивайте себя: «А как я потом буду выходить из этой сделки?» 
Инвестиции в недвижимость — это не только красивые рендеры, но и внимательный расчёт стратегии входа и выхода.

❗️Когда речь о недвижимости — обращайтесь к опыту, цифрам и человеку, который хронически не умеет бросать клиентов даже с пляжа.

Я рядом, всегда на связи, чтобы ваши решения были ГРАМОТНЫМИ и ПРИБЫЛЬНЫМИ!

Пишите в чат, помогу выбрать – от квартиры для жизни до выгодной инвестиции. Ваш эксперт и надёжный друг на рынке недвижимости.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На связи ваш надежный брокер по недвижимости Москвы — я вернулась из отпуска, полна сил и готова помогать вам исполнять мечты о собственном жилье в Москве и Московской области!

Сегодня хочу поделиться важной информацией для тех, кто проживает в регионах и планирует приобрести квартиру в Москве по семейной ипотеке. Как вы уже, возможно, слышали, Валентина Матвиенко выступила с предложением ограничить выдачу семейной ипотеки — теперь ее планируют одобрять только для расширения семьи и исключительно по месту жительства. Если этот закон примут, купить инвестиционную квартиру по выгодной ставке в столице станет невозможно.

‼️ Что это значит для вас? 
Если вы из региона и планировали оформить семейную ипотеку для покупки квартиры в Москве или МО, — действовать нужно СЕЙЧАС. На принятие закона уйдет минимум времени, возможно, счет идет даже на дни! Как только изменения вступят в силу, рынок в столице и области для региональных семей закроется.

Я готова взять на себя всю организацию — от подбора вариантов до полного сопровождения сделки. Прямо сейчас пишите мне в чат, чтобы успеть реализовать задуманное на максимально выгодных условиях.

❗️Что важно продумать уже сегодня: 
— Определитесь с первоначальным взносом 
— Спланируйте стратегию: покупка для аренды, для будущего проживания, для перепродажи, для студента или ребёнка 
— Поймите, какие объекты вам подходят, исходя из ваших целей

Не откладывайте! Всё меняется очень быстро — за несколько дней или максимум за пару недель правила игры станут другими.

Как провести сделку дистанционно?

Жмите на кнопку внизу, оставляйте ваши заявки и я  готова подробно обсудить все нюансы. С вами ваш надёжный проводник на рынке недвижимости Москвы и области 💡
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🟣Фантастическая четвёрка.
Как эксперт по рынку недвижимости, хочу поделиться оптимальным решением для тех, кто ценит комфорт, инвестиционную привлекательность и современные стандарты жизни.

Семейная ипотека от Сбербанка по ставке 4% годовых реализует реальную возможность приобрести качественное жильё в новом камерном жилом комплексе всего в 15 минутах ходьбы от метро «Нижегородская». Это локация, выгодно сочетающая транспортную доступность и развитую инфраструктуру.

Комплекс соответствует самым высоким требованиям: современное строительство, повышенные показатели энергоэффективности, собственный парк для прогулок, продуманная детская зона и уникальный формат — кинотеатр на крыше. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, что минимизирует ваши временные и финансовые издержки на переезд.

Рекомендую обратить внимание на двухкомнатные квартиры с двумя санузлами и просторной кухней-гостиной с панорамным остеклением. Подобная планировка отвечает актуальным потребностям современных семей и повышает ликвидность объекта.

Благодаря сниженной ипотечной ставке, ежемесячный платёж составляет от 47 516 рублей — это оптимальное финансовое решение для молодых семей и профессионалов, стремящихся инвестировать в собственное будущее.

Готова подробно проконсультировать, рассчитать индивидуальные параметры ипотеки и подобрать для вас оптимальный вариант квартиры.

Пишите в чат— профессиональное сопровождение на каждом этапе покупки!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📣Новый ЖК у Войковской: стоит ли инвестировать? Мой подробный разбор

Друзья, делюсь инсайдом о свежем проекте в северном административном округе — ЖК на Старо-Петровском проезде, 11 — буквально 10 минут пешком до метро «Войковская» и напротив МЦК «Балтийская». Для многих эта локация уже давно на слуху, но давайте разберёмся: в чём фишки, плюсы и подводные камни этого предложения?

1. Сам проект: что строят

- Всего 5 корпусов, два этапа.
- Первая очередь: 3 дома, 20-26 этажей, 539 квартир.
- Бизнес-класс: классика жанра — подземный паркинг на 244 авто, потолки 3 метра, в пентхаусах аж по 5,4 м(!).
- Обещают детский сад на собственной территории (особенно актуально для семей).
- Архитектура — за авторством бюро «Мастерская Фефелова», благоустройство — «Правда».

2. Расположение: сильные стороны

- До метро рукой подать, к тому же рядом МЦК — транспортная доступность на высоте.
- Ленинградка совсем близко: кто на авто — оценит логистику.
- В пешей доступности основной торговый магнит района — ТЦ «Метрополис».
- Скверы и парки, никаких стройплощадок под окнами (пока!), хороший вариант для прогулок и семейных выходных.

3. Ожидания и нюансы

Все бы хорошо, но в перспективе здесь появится крупная трасса — 22 километра, соединяющая Ленинградское шоссе и 3-ю магистральную улицу. Трафик, шум, экология — всё это стоит учесть при выборе квартиры, особенно ориентируясь на видовые характеристики и стороны света.

4. Детали старта продаж

- Минимальный порог — сейчас бронирование стоит всего 0,5% от стоимости квартиры. Причём, ДДУ заключают после получения разрешения на строительство уже осенью.
- Отделка: два корпуса будут без отделки, ещё один — с white box. Для кого-то это плюс: можно сделать сразу под себя, для других — важно въехать без «ремонтного геморроя».
- Отделку под ключ застройщик предлагает по цене 60 тыс за метр (разные стилистики на выбор).
- Парковки пока не продают, но судя по инфо — ниже 3,5 млн не будет.

5. Цены и конкуренты

- Текущий ценник по рынку — явно не «инвестопрайс»: ▪️ ст. 28,1 м² — 14,2 млн ₽,
▪️ 1к 42,6–50 м² — 17,1–20 млн ₽,
▪️ 2к 62–70 м² — 23–29 млн ₽ За квадратник сейчас просят от 350 до 490 тыс руб.
- В округе уже двигаются конкуренты — вот прямо через дорогу строится ЖК Indjoy (бизнес-класс, сдача в 2027) за 370–635 тыс. ₽/м².
- На мой взгляд, сильный соперник — свежезапустившийся «U-2»: сильная локация у воды, вариант «для души» и с перспективой роста в цене по локации, (350–490 тыс. ₽/м²).

6. Мой вывод

Для резкого взлёта цены я бы на этот ЖК не рассчитывала, но для тех, кто хочет жить в приличном современном доме с предусмотренной инфраструктурой и опциональной отделкой — отличный вариант. Особенно если поймать хорошую акцию или скидку. И не забываем про образовательную локацию:✔️ Окружение крупных ВУЗов — постоянный спрос на аренду: МАДИ, МФЮА, МАИ, Синергия, Мед. факультет, РАНХИС, Высшая школа управления, РОАД и др.
Если вам интересен проект на Войковской или вас заинтересовал проект у воды - жмите кнопку, чтобы получить полную информацию и сравнить ЖК!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как купить идеальную квартиру под аренду в семейную ипотеку: разбор кейса клиента

В последнее время ко мне обращается всё больше клиентов, которые хотят приобрести квартиру в Москве не столько для собственного проживания, сколько для сдачи в аренду. Особенно часто выбирают семейную ипотеку — ставки сейчас действительно выгодные.

Вчера был именно такой клиентский день: мы подбирали квартиру под сдачу. Давайте расскажу подробно, как всё проходило и какие варианты рассматривали.

Исходные данные:
- Первоначальный взнос — 7 млн рублей
- Общий бюджет — до 19 млн рублей
- Основная задача: найти студию или «2 евро» для последующей сдачи в аренду
- Хочется использовать семейную ипотеку по максимуму (ставка сейчас очень привлекательная!)

😄 вариант

Главная стратегия — грамотная локация!

Остановились на интересном жилом комплексе на юго-западе Москвы, в окружении престижных вузов: МГИМО, РАНХиГС, МГУ, РУДН и др. Все они — в пешей или быстрой транспортной доступности (5–17 минут).

💫В чём главное преимущество такой локации?
Спрос на аренду здесь всегда будет высоким — за студентов, как правило, платят родители. Риски простоя или неуплаты — минимальны. Важно: в таких районах квартиры уходят в аренду практически сразу после сдачи дома!

А теперь — цифры:
💫 Готовая студия 25 м²
💫 Стоимость — 16 млн руб.
💫 Ключи в 2027 г., сдаётся с ремонтом
💫 Сдача в аренду — от 75 000 руб./мес. уже сейчас (по рынку)

Семейная ипотека:
💫 7 млн — ваш первый взнос
💫 9 млн — берём в ипотеку
💫 Платёж: 54 000 руб./мес.

А если у вас нет 7 млн?
Минимальный первоначальный — 20% (2,9 млн), платеж уже 72 000 руб./мес., но и тут аренда полностью закрывает ипотеку!

Главное:
Вы получаете квартиру в топовой локации, которая сама себя окупает — весь ипотечный платёж покрывается арендой, и вы при этом сохраняете ликвидный актив в Москве!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏆 вариант, который мы рассматривали вместе с клиентом — проект рядом с Марьиной Рощей.

Почему выбрали именно этот комплекс?

💫 Уникальная транспортная доступность: Жить в окружении пяти станций метро и МЦД — огромный плюс как для арендаторов, так и для возможной собственной жизни в будущем. Дорога до центра, вузов или аэропорта Шереметьево занимает максимум 20 минут! Это особенно важно для студентов и молодых специалистов, которые выбирают комфорт и мобильность.

💫 Бизнес-класс и свежий дом: Комплекс уже на стадии готовности — ключи планируются в сентябре 2025 года. Квартиры передаются с отделкой white box, что значительно ускоряет процесс заселения и ремонта.

💫Инвестиционная привлекательность: Рассчитываем на покупку студии площадью 30,5 кв.м по цене около 19 млн рублей (7 млн — собственные средства, 12 млн — ипотека). Стартовая аренда — 90 000 руб./мес. Затраты на чистовую отделку — 1,2 млн. В итоге, к новому году 2026 квартира будет полностью готова к сдаче, а ежемесячный ипотечный платеж (72 000 руб.) компенсируется арендной платой, оставляя небольшой «плюс» на текущие расходы.

💬 Почему важно рассматривать квартиры не только как инвестицию, но и как запасной аэродром?
В жизни ситуации меняются: сегодня — доходный актив, завтра — комфортное жилье для своего ребенка-студента или для себя. Поэтому всегда оцениваем локацию, инфраструктуру и возможности перепрофилирования объекта.

💫 Хочется подчеркнуть, что при выборе недвижимости важно не только считать доходность, но и закладывать гибкость на будущее!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🍉-й инвестиционный проект в Технопарке: инвестиции с умом в одну из топовых локаций Москвы

Почему я выбрала этот комплекс?

💫Уникальное расположение: Прямо на берегу Москвы-реки — отличный вид и чистый воздух, плюс ощущение приватности и уюта даже в мегаполисе. До центра 10 минут.

💫 Транспортная доступность: Уже в 2025 году здесь откроется станция метро «ЗИЛ» — 10 минут пешком, и вы в современной транспортной системе города. Всего 10–20 минут на метро — и вы у ведущих ВУЗов и бизнес-центров столицы. Скоро будет построен мост через реку и открыта дополнительная дорога к станции метро «Нагатинская». Итого — две станции метро и еще больше возможностей для жителей и инвесторов.

💫 Камерность и ценность: Комплекс состоит всего из трех домов. Это добавляет приватности и экологичности, делает проект по-настоящему клубным. Ключи — уже в 2028 году.

💫 Выгодные условия покупки:
- Студия 28,4 кв.м — 15,5 млн ₽.
- Первоначальный взнос — от 3 млн ₽ (идеально для инвестиций на ранней стадии!).
- Ремонт под сдачу — ≈1,7 млн ₽.

Если, как у моего клиента, возможно внести больший первоначальный взнос, рекомендую рассмотреть 2-евро с прямым видом на реку:
- Стоимость с учетом скидки — 19,1 млн ₽
- 7 млн ₽ — первоначальный взнос
- 12 млн ₽ — ипотека
- На ремонт потребуется ≈2,1 млн ₽

Прогноз: к моменту сдачи жилья ожидается рост стоимости в пределах 30%. Это не просто вложение — это способ заработать на ликвидности локации. Средняя стоимость аренды подобных квартир уже сегодня — 120 000 ₽/мес.

Почему это интересно инвесторам?
✔️ Минимальный вход
✔️ Прогнозируемый рост капитала (локация на старте развития)
✔️ Высокий спрос на аренду и перспективный пул арендаторов (студенты, молодые специалисты, семьи)

Если вы ищете «точку входа» в московскую недвижимость с минимальными рисками и максимальным потенциалом роста — пишите, расскажу подробности. Покажу расчеты и предложу оптимальные сценарии покупки 🚀

⚫️ +7-985-550-05-33
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤍 Подведем Итоги: в какую квартиру выгоднее инвестировать?

1️⃣Студия 25 м² с готовым ремонтом — 16 млн ₽
Сдаётся легко по 75 тыс ₽ в месяц без необходимости дополнительных вложений.

🏆 Студия 30 м² (WB) — 19 млн ₽
Арендная плата начинается от 90 тыс ₽ в месяц. Здесь важна продуманная локация — спрос стабильно высокий.

🍉Квартира 35 м² — 19–21 млн ₽
Аренда уже 110 тыс ₽ в месяц. Этот вариант подойдет тем, кто хочет чуть большего пространства и рассматривает «2 евро», именно в умной локации (вариант 1— такие квартиры сдаются от 120 тыс ₽.)

😀 42 м² квартира — от 22 млн ₽
Аренда 120 тыс ₽, но разница в доходности по сравнению с меньшими вариантами уже минимальна. Такие варианты чаще выбирают для личного проживания, не под сдачу.

💫 Мои выводы:

- Для минимальных вложений и быстрой сдачи однозначно стоит смотреть на компактную студию в современном ЖК (1 вариант).
- Если нужно сдать «здесь и сейчас» — подходит второй вариант, особенно в районе Марьиной Рощи.
- Хотите не просто пассивный доход, но и прирост стоимости квартиры с перспективой роста локации? Присмотритесь к варианту №3 в районе Технопарка.

⚫️ Если у вас остались вопросы или вы хотите подробный расчет именно под ваш бюджет, напишите мне в чат! Помогу подобрать недвижимость, подходящую под ваши задачи и ожидания.
⚫️ +7-985-550-05-33 кодовое слово АРЕНДА
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ДРУЗЬЯ, делюсь экспертным разбором одной из самых интересных и выгодных программ на рынке: семейная ипотека с отложенным первоначальным взносом. Если у вас всегда была мечта о собственной квартире, но “камнем преткновения” был ПВ — сейчас самое время действовать.

😎 Как это работает?

Сегодня реально купить квартиру по семейной ипотеке с ПВ от 10% — и при этом без удорожания! Первую часть (10%) вы вносите сразу из собственных средств. Далее в течение 3 месяцев нужно довнести ещё 10%. К слову, эти дополнительные 10% можно оплатить материнским капиталом. Очень удобно для молодых семей!

Ключевые условия:
- Ставка 5,99%
- Кредит до 12 млн руб.
- Возможность использования маткапитала во второй части ПВ
- Богатый выбор жк — от новых районов Москвы и Подмосковья до престижных локаций прямо у метро.

Где можно купить квартиру по такой программе?

На карте отмечены:
- Престижный СЗАО, м. Полежаевская
- Станция метро Нижегородская (отличный проект!)
- ЖК возле ВДНХ, Бульвар Рокоссовского
- Новая Москва, Химки, Ясенево, Измайлово и др.

Альтернатива — ПВ 0%
Есть проекты, где реально зайти вообще с нулём — с первоначальным взносом 0%! Но тут всегда есть удорожание. А с программой отложенного ПВ — переплаты нет.

Почему это круто:
- Квартира доступна намного раньше
- Государственная поддержка
- Идеально для инвестиций (никакой накрутки к стоимости)
- Удобно собрать средства/дождаться поступления маткапитала

Мой совет: если вы имеете право на семейную ипотеку, и сильно ограничены стартовым капиталом — НЕ упускайте шанс! Сейчас на рынке реально уникальные условия.

Есть вопросы? Напишите мне в чат— расскажу подробности и помогу подобрать лучший вариант именно для вашей семьи.

💬 +7-985-550-05-33 кодовое слово 10%
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
2025/07/07 23:22:35
Back to Top
HTML Embed Code: