📑Подготовили полный обзор по рынку ипотеки в 2024 году. В нём собрали все важные цифры и факты: динамику ставок и кредитования, выдачу по сегментам и регионам, изменения в регулировании, анализ банковской конкурентной среды, а также подробности модификации льготных программ.

Сохраните, чтобы под рукой всегда были нужные цифры 👍

@domresearch

📑Новый итоговый обзор за 2024 год. На этот раз – по рынку многоквартирного жилищного строительства. На 20-ти страницах: ключевые цифры и факты по портфелю строящего жилья, продажам на рынке новостроек, запускам новых проектов, проектному финансированию. Часть данных представлена по ряду регионов и крупным застройщикам.

Читайте и сохраняйте 👍

@domresearch

Начинаем неделю с оперативных новостей по рынку ипотеки

По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, с 1 по 13 февраля банки предоставили 13 тыс. льготных кредитов на 74 млрд руб., что на 24% больше по количеству и на 21% – по объёму, чем за тот же период 2024 г.

Данные не учитывают выдачи по «Льготной ипотеке», ещё действовавшей в начале 2024 г., но завершившейся с 1 июля прошлого года.

Более 90% выдач в феврале этого года пришлось на «Семейную ипотеку»: 12 тыс. кредитов (+45% г/г) на 67 млрд руб. (+53% г/г).

❓Что способствовало росту?

Одна из причин – отмена Минфином лимитов по госпрограммам и повышение уровня возмещения по ним.

❓Что дальше?

В феврале выдача продолжит расти.

Одобренные заявки по льготным программам в первой половине февраля достигли 20-22 тыс. в неделю (уровень сентября-октября 2024 г.).

Росту выдач будет способствовать и решение ЦБ снизить макронадбавки по ипотеке на новостройки с первоначальным взносом от 20 до 30% и показателем долговой нагрузки заёмщиков менее 70%. В основном такие кредиты выдаются в сегменте льготных программ.

@domresearch

Месячный темп роста цен на новостройки в январе 2025 г. составил 0,1%, по данным индекса цен ДОМ.РФ. В декабре 2024 г. новостройки подорожали на 0,5%, а в ноябре – на 1,1%.

В реальном выражении (с учётом январской инфляции в 1,2%) цены на новостройки в прошлом месяце даже сократились на 1,1%.

На что обращаем внимание?

✅Рост цен на строящееся жильё не превышает инфляцию с июля 2024 г. Такая тенденция – следствие замедления продаж после окончания «Льготной ипотеки» и увеличения рыночных ставок.

✅Весь рост цен на новостройки в январе произошёл за счёт типового и комфорт-классов жилья (+0,2% за месяц). Строящееся жильё бизнес- и элитного классов подешевело (-0,2% за месяц).

✅Снижение цен наблюдается в большинстве регионов, охватываемых индексом: в 37 из 68 субъектов. При этом в Москве новостройки подорожали сильнее, чем в среднем по стране (+1,2% за месяц). Причина – высокий спрос: продажи в столице на ~20% превысили значения за январь 2023 г. и январь 2024 г. В Санкт-Петербурге цены снизились (-0,7% за месяц) в условиях просадки спроса (~в 2 раза к уровню января 2023 г. и 2024 г.).

Что дальше?

Дальнейшая динамика цен будет определяться в том числе спросом на жильё типового и комфорт- классов, во многом формируемого за счёт выдачи ипотеки с господдержкой. За первые недели февраля выдача ипотеки по льготным программам в годовом выражении ускорилась почти на четверть.

Вместе с тем при сохранении ключевой и рыночной ставок на высоком уровне, рост цен на первичку в этом году не превысит уровень инфляции.

@domresearch

Ответ: Приволжский федеральный округ!

🥇 70% проголосовавших ответили правильно!

Вот, что мы выяснили, исследуя жилищное строительство в этом округе:

🏗 В январе в ПФО начато строительство 378 тыс. кв. м – это на 23% превышает аналогичный показатель прошлого года. Напомним, объём запусков в среднем по стране в прошлом месяце снизился на 13%.

🏙 В 2023-2024 гг. объёмы запусков новых проектов жилья в регионах Поволжья держались на 7,9 млн кв. м. В России объём запусков в 2024 г. также сохранился на уровне 2023 г. – 48 млн кв. м.

К началу 2025 г. портфель строящегося жилья в ПФО достиг максимума – 17 млн кв. м. Наибольший прирост продемонстрировали:

✅Башкортостан (на 23% до 3,4 млн кв. м к 1 января 2025 г.),
✅Татарстан (на 18% до 3,3 млн кв. м),
✅Пермский край (на 13% до 1,9 млн кв. м).

🔑На фоне окончания действия массовой «Льготной ипотеки» и роста рыночных ставок выдача ипотеки в ПФО сократилась. Местные банки за год выдали 284 тыс. кредитов на 931 млрд руб., что на 38% меньше по количеству и на 37% – по объёму, чем в 2023 г.

🏠Продажи жилья в новостройках Поволжья за 2024 г. снизились на 30% до 4,3 млн кв. м. Спад пришелся на второе полугодие, когда завершилось действие «Льготной ипотеки».

Рост цен на новостройки в 2024 г. замедлился в половине регионов Поволжья и составил 12%, на фоне 9% по всей России.

📣Больше полезной информации о ПФО – в отчёте.

Продолжаем работу и готовим аналитику по другим федеральным округам!

@domresearch

Читать аналитику стало ещё удобнее

📱На сайте. Обновили страницу Аналитического центра ДОМ.PФ: навигация по всем нашим отчётам, анонс публикаций, данные по изменению цен на жильё, ипотечным ставкам, запускам новых проектов.

📑В Telegram. Создали базу знаний – здесь будем публиковать отчёты и посты из нашего канала, разбитые по темам.