🏦«Сбер» вновь предлагает скидку на ипотечную ставку при оформлении страховки

В ответ на снижение объёмов выдачи ипотечных кредитов, Сбербанк вернулся к практике снижения процентной ставки при условии оформления страхования жизни. При этом банк значительно ужесточил требования к страховым полисам.

Несмотря на возможное увеличение рисков и убытков, страховые компании не планируют прекращать сотрудничество с крупнейшим игроком рынка. Но ужесточения страховщики будут компенсировать за счёт повышения стоимости страховых продуктов.

Ко мне обращаются с вопросами по ипотеке — и я всегда стараюсь помочь. Конечно, есть консультации, которые требуют времени и внимания, и они платные. Но на простые и важные вопросы я отвечаю с удовольствием, ведь понимаю, как много людей волнуют нюансы ипотечных программ.

Вот, например, сегодня был очень интересный запрос от заемщика. Ранее он оформил IT-ипотеку, а недавно взял семейную ипотеку и теперь переживает, не возникнут ли у него проблемы с этим. И его опасения не напрасны‼️

С 23 декабря 2023 года действует правило: одна льготная ипотека на одного человека. Если вы пытаетесь оформить сразу несколько льготных программ, банки могут повысить ставку до рыночного уровня. Это прописывается в кредитных договорах и строго контролируется.

Но есть важный момент: если льготная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года — даже если их несколько — вы всё ещё имеете право оформить ещё одну льготную программу. Исключение составляют только сельская ипотека, IT-ипотека и дальневосточная ипотека — эти программы можно оформить только один раз. Однако, если вы получили такую ипотеку до 23 декабря 2023 года, это не мешает вам оформить другую льготную программу, например, IT + семейную ипотеку — как в случае данного клиента.

Если у вас есть вопросы — пишите мне в бот @MolokovaBot. Мы стараемся уделить внимание каждому, потому что ипотека — это важный шаг, и правильная информация здесь решает многое.

Берегите себя и свои финансы!

🌿 Поздравляю вас с Днём любви, семьи и верности! Сегодня — особенный день, когда хочется остановиться и подумать о самом главном: о тех, кто рядом, о тех чувствах🤍, которые делают нас сильнее и вдохновляют идти вперёд.

Хочу поделиться с вами своей историей — не только как эксперта по ипотеке и недвижимости, но и как женщины, которая прошла через многое, чтобы сегодня быть здесь и сейчас.

В 1999 году, когда мне было всего 19, я вышла замуж… по залёту. Тогда у меня были свои цели, но детство и юность, проведённые в непростое время перестройки, не дали мне возможности развиваться так, как хотелось. С 14 лет я работала, помогая родителям, и мечтала о стабильности. Поэтому, достигнув совершеннолетия, очень хотела создать семью.

Но семья — это не амбиции и не цели. Семья — это чувства. И у меня тогда не получилось построить ту семью, о которой мечтала. Зато у меня появились два прекрасных сына — мои главные стимулы стать сильной женщиной. После развода в 2008 году я не опустила руки, а выбрала путь, который дал мне силы и уверенность — недвижимость и ипотеку.

В тот же год я купила свою первую инвестиционную квартиру — чтобы обеспечить будущее для моего сына. В 2010-м, уже одна, с рождением второго ребёнка, я воспользовалась материнским капиталом и купила вторую квартиру. За годы я погасила 12 ипотек — и это стало моим фундаментом, моей точкой опоры.

Сегодня я много путешествую, наконец позволяю себе быть просто женщиной — девочкой, которая умеет расслабляться и любить. Я встретила своего любимого мужчину, а вокруг меня — люди, которые верят в меня и поддерживают мою философию жизни.

И в этот день я хочу пожелать каждому из вас найти свою любовь, построить крепкую семью и иметь своё уютное жильё — место, где всегда тепло и спокойно. Ведь правильная жизненная стратегия — это не только про деньги и инвестиции, это про веру в себя и свои мечты.

Смогла я — сможете и вы. В любом возрасте можно не только успешно инвестировать в недвижимость, но и найти свою настоящую любовь.

Берегите себя и своих близких. Любите и будьте любимы🤍

Молокова Елена, с приветом из Вьетнама👌

🏦Сбер с 07.07 запустил подтверждение соответствия госпрограмме через Госуслуги.

Подтверждение ребенка/детей будет доступно для программ:
✓ «Семейная ипотека»
✓ «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (категория «Одинокий родитель»)

Подтверждение места работы в аккредитованной компании будет доступно для программ:
✓ «Ипотека для IT»
✓ «Дальневосточная и Арктическая ипотека» (категория «Сотрудник ОПК»)

На этапе заполнения анкеты клиенту нужно дать согласие на получение данных из Госуслуг.

🌐 Покупка недвижимости за рубежом: личный опыт и важные нюансы

Сейчас тема покупки недвижимости за границей стала невероятно популярной. Из каждого утюга нам показывают красивые ролики про Таиланд, Турцию, Грузию, Армению, Дубай и многие другие страны. Люди смотрят эти видео, мечтают о жизни в таких местах и готовы сделать покупку.

Но я всегда придерживалась одного принципа: перед тем, как покупать недвижимость за рубежом, нужно тщательно взвесить все «за» и «против».

▌Мои «за» покупки недвижимости за границей:

- Если вы планируете получить гражданство или вид на жительство в этой стране — это весомый повод для покупки (но это работает не везде).
- Если речь идёт о туристических локациях — например, Вьетнам, Таиланд, Дубай, Грузия — где есть большой поток туристов, то такие объекты могут быть хорошей инвестицией с высокой арендной доходностью.

▌Но «против» гораздо больше:

- Во многих странах покупка недвижимости — это не всегда полноценная собственность, а чаще долгосрочная аренда с ограничениями. Это важно понимать и тщательно изучать законодательство.
- Управлять недвижимостью за рубежом гораздо сложнее, особенно если вы не живёте там постоянно. Не во всех странах есть удобные сервисы для удалённого управления.
- Риски, связанные с законодательными изменениями, валютными колебаниями и политической нестабильностью — всё это может повлиять на вашу инвестицию.
- Часто процедуры покупки и оформления сложнее и дороже, чем в России.

▌Личный опыт и текущие размышления

Я инвестирую в недвижимость с 2008 года, имею объекты в шести регионах России и начинала с ипотечного плеча — это помогло мне быстро погасить кредиты и выстроить портфель.

Ранее я планировала покупку недвижимости за рубежом: в 2015 году рассматривала Турцию, в 2018 — Грузию, но в итоге отказалась от этих идей. Я всегда была противницей покупки зарубежной недвижимости без чёткого понимания всех рисков.

Сейчас я нахожусь во Вьетнаме и рассматриваю возможность покупки здесь объекта для инвестиций и частичного проживания. Мы посчитали, что здесь много привлекательных объектов с хорошей доходностью и быстрым сроком окупаемости.

Но пока особенности законодательства и процедуры покупки во Вьетнаме создают больше вопросов и рисков, чем преимуществ. Поэтому я нахожусь на пересечении «за» и «против» и тщательно взвешиваю все детали.

▌Главные рекомендации перед покупкой недвижимости за рубежом:

1. Взвесьте все «за» и «против» с учётом ваших целей — инвестиции, проживание, получение гражданства.
2. Изучите законодательство страны, особенности прав собственности и риски.
3. Оцените возможности управления объектом на расстоянии.
4. Проконсультируйтесь с опытными юристами и экспертами по недвижимости в выбранной стране.

Я буду делиться своим опытом и решением по Вьетнаму — не пропустите обновления!

Что думаете об инвестициях в зарубежную недвижимость?

⚡️Новые возможности «Госуслуг»: 35 цифровых сервисов для бизнеса, семьи и здоровья появится к концу 2025 года, среди них:

✔️ запуск бизнеса
✔️ покупка недвижимости
✔️ поступление в колледж или техникум
✔️ запись ребёнка в кружки и спортивные секции
✔️ оформление опеки
✔️ уход за домашними животными
✔️ подача документов в суд онлайн и участие в заседаниях
✔️ прохождение диспансеризации
✔️ детский отдых и оздоровление
✔️ волонтёрская деятельность

📌Также через «Госуслуги» можно будет:

✔️ оформить налоговый вычет;
✔️ получить консультацию нотариуса или юриста;
✔️ урегулировать вопросы, связанные с владением оружием.

Приятно заканчивать день такими отзывами от клиентов🤍

Массово вычеты я не делаю, но для постоянных клиентов у нас полный спектр услуг👌