«Эталон» застроит бывший хладокомбинат №1 в Петербурге

Участок в 2,7 га на углу улиц Булавского и Черниговской уже купила дочка девелопера. На нем можно возвести 35 тыс. м² недвижки. Жилья не будет, рассказали нам в компании, только коммерческие офисные помещения.

У проекта есть сложности:
🛑 нужно сохранить два дореволюционных здания Бадаевских складов,
🛑 участок находится в месте, где можно строить только после общественных слушаний.

Также проект пока не изучила Градостроительная комиссия Петербурга. Эксперты оценивают инвестиции в 6–9 млрд ₽.

Скрин «Яндекс Карт»

✈️ Движение.ру

🏡 Рассрочки могут лишить застройщиков ассортимента и денег

Сегодня прошла закрытая встреча девелоперов с руководством отрасли по вопросам мер поддержки. Банкиров и девелоперов поругали за программы рассрочки, сделки по которым искажают ситуацию в отрасли.

Девелоперы продают квартиры по неадекватным финансовым схемам, в рассрочку. Росреестр видит многочисленные сделки на огромные суммы, при этом финансового покрытия у застройщиков нет. Есть риск, что часть покупателей так для себя фиксирует стоимость, но не выйдет на сделки.

В итоге, если ключевая ставка упадет, а инфляция усилится, девелоперы окажутся без ассортимента, а их квартиры будут распроданы. Причем людям, которые за них не собираются рассчитываться.

👉 Ситуация с рассрочками не способствует и введению дополнительных мер поддержки. Ведь если смотреть на цифры, то темпы в отрасли те же: продажи есть, сделки есть. На деле же все совсем не так. К тому же такие программы приводят к неконтролируемой закредитованности населения, ведь рассрочка — это фактически кредит.

✈️ Движение.ру

В 2025-м проблемы с распроданностью грозят и крупным компаниям

Рыночная ипотека недоступна, спрос на жилье падает. В итоге соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться, пишет ДОМ.РФ.

В таблице видно, что из крупнейших компаний близок к затоваренности, ЛСР, а Dogma и «Точно» уже опустились за порог в 60%. Дефицит предложения может быть, наоборот, у ПИКа, «Донстроя», «Гранель», Level Group.

👉 В зоне риска проекты с вводом после 2025-го и девелоперы, у которых большая доля таких проектов в портфеле.

✈️ Движение.ру

🧾 С 1 июня Узбекистан начнет переходить на эскроу-счета, облегчая экспансию иностранным застройщикам

Все начнется с Самарканда и двух районов Ташкента, а с 1 января 2026-го порядок будет действовать по всей стране.

Схема будет, как в России. Причем, кажется, узбекские банкиры, которые ответственны за проектное финансирование, поедут к нам на стажировки, а для теста системы могут привлечь ДОМ.РФ.

На собственном примере мы уже знаем, что с рынка, скорее всего, сразу уйдут мелкие и средние компании, в то же время в страну придут иностранные игроки. Ведь до эскроу рынок развивался с нюансами, а теперь станет прозрачнее. Напомним, в мае 2024-го в Узбекистан вышел ФСК.

👉 Россия перешла на эскроу-счета в 2019-м, опыт есть. Ох, сколько тогда было дискуссий, сколько мнений. Что посоветуем зарубежным коллегам?

✈️ Движение.ру

💵 Ozon теперь выдает ипотеку на коммерческую недвижку

Оформить ее могут партнеры, другие юрлица и ИП. Подойдет любое коммерческое помещение на первичке или вторичке.

Условия кредита:
🛑 срок до 15 лет,
🛑 размер — от 1 до 300 млн ₽,
🛑 минимальная первоначалка — 20% от стоимости.

👉 Маркетплейсы выдают ипотеку, банки открывают свои маркетплейсы. Все смешалось в доме Облонских. Уточним у представителей кредитных организаций, что они об этом думают и какие дальше планы.

✈️ Движение.ру

Вариация на тему, кто покупает жилье в разных новостройках столицы — в ролике. Просим вас, со звуком 🙏

✈️ Движение.ру

💻 ПИК продал свою долю в IT-компании Rubetek

Эксперты связывают выход девелопера из непрофильного проекта с трудностями в секторе недвижимости. Долю купила инвесткомпания ERA Capital Екатерины Лапшиной. Сделку оценивают в 2,5–3,2 млрд ₽.

Теперь структура собственности Rubetek такая:
→ 45% у ERA Capital,
→ 45% у основателя и гендиректора Антона Мальцева,
→ 10% у «Основы Капитал».

👉 «Рубетек Рус» зарегистрирована в 2010 году. Производит системы для «цифровых зданий», пожарные сигнализации, оборудование для учета ресурсов, контроля доступа и видеонаблюдения.

✈️ Движение.ру

Президент сети фитнес-клубов получил долю в девелоперской компании

У Максима Каганского теперь 49% в ООО «Реал инвест», которому принадлежат 0,4 га в Малом Левшинском переулке в центре Москвы. Сделку закрыли 30 января, по данным СПАРК.

Оставшийся 51% находится у структур банкротящейся ПСН. На площадке девелопер хотел построить элитный ЖК на 10,3 тыс. м², но не сложилось.

👉 Для Каганского опыт в девелопменте новый. Но по СПАРКу видно, что у него есть доли в компаниях с активами в недвижке и правами на участки на территории ЖК «Домашний». Ранее мы писали, что в отрасль идет еще ресторатор Борис Зарьков.

Фото из соцсетей Каганского

✈️ Движение.ру