Архитектурная подсветка – настоящее искусство в мире урбанистики.

И, чтобы она не превратилась в «световой шум», нужно иметь как минимум хороший вкус. Вот, пожалуйста, инсталляция в ЖК «Большое Путилково». Разнонаклонные уличные фонари создают эстетику звездного неба на фоне природного ландшафта с молодыми березами и пиксельным мощением дорожек. А благодаря отражению в зеркалах вся композиция смотрится как локация из Хогвартса.

@nedvizha

ВТБ вместе с застройщиком Dominanta запустил «цифровые метры» на премиальный ЖК hideOUT. Раньше токены на квартиры собирался продавать Самолет. Сравним их! 👀

Токен — это как бы квадратный метр в выбранном ЖК. Или половина квадрата или 1/3 — вложить можно любую сумму. Если цена вырастает — можно перепродать с выгодой.

Самолет активно пиарил технологию, пока в продажу токены пока не вывел. Произойдёт это или нет — не ясно, поскольку есть угроза санкций в отношении платформ с цифровыми инвестициями.

С ВТБ всё проще — банк давно под санкциями, поэтому у него есть возможность спокойно работать на российскую аудиторию, которая заинтересована в подобных инвестпродуктах.

В чём плюсы кейса ВТБ?

1️⃣ Уже озвученные параметры запуска и сроки. Перенос старта крайне маловероятен, поскольку это повлечёт за собой большие репутационные риски для банка, причём среди наиболее состоятельных клиентов.

2️⃣ Чёткое понимание по страховке. Даже если история провалится, покупатели ЦФА при любом раскладе получат назад свои деньги — да, за год-два работы они обесценятся, но механизм здесь более прозрачен, чем в кейсе с Самолетом, поскольку запуском занимается банк.

3️⃣ Сегмент. ЖК HideOUT — это комплекс премиум-класса и на него никоим образом не влияет окончание госпрограммы ипотеки. В большинстве случаев премиальное жильё покупается за кэш, тогда как «стандартное» жильё и класс «комфорт» приобретается в 90% случаев за счёт ипотеки и спрос на него может резко обвалиться с июля. Вместе с этим премиальная недвижимость сегодня — это один из самых распространённых вариантов «парковки» средств для наиболее обеспеченных слоев населения, а спрос на элитку за последние два года удвоился. То есть здесь вероятность получить доходность выше инфляции значительно выше, чем в проекте Самолета.

4️⃣ Порог входа. 600 тысяч — это доступный чек для инвестиций в недвижимость. Да, есть ЗПИФы, где можно купить пай за тысячу, и есть компании, занимающиеся реализацией паев в коммерческой недвижимости с чеком 300+ тысяч, но они больше ориентированы на ежемесячный доход, то есть это несколько другой сегмент. Из конкурентов у ВТБ здесь только ЗПИФ Т-Банка Luzhniki Collection, но это именно паевой биржевой фонд, а не ЦФА.

❗️ Минусы у проекта также имеются. Основной — это низкая ликвидность. Продать такой актив будет непросто. К тому же в отличие от квартиры, которую можно сдавать или подарить, токен не даёт такой вариативности.
Взлетит или нет? Голосуем 🔥 или 💩

Рыночная ипотека почти исчезла. Смотрим свежий отчёт ЦБ 😭

Застройщиков держит на плаву только льготная ипотека, её выдачи перед завершением некоторых программ подросли. С нынешней ключевой ставкой за всё платит государство, рыночных кредитов почти нет. Их берут сейчас в 2,3 раза реже, чем год назад.

Что же будет после 1 июля, когда большая часть льготных программ закончится?

Быстрей всего на вторичке продаются студии — за 2 месяца 📆

Исследование ВТБ и платформы «Метр квадратный» доказывает, что чем больше квартира, тем дольше она продаётся. Однушки и двушки — за 75 дней, трёшки — за 82 дня. Дольше всего ищут покупателя квартиры с четырьмя и более комнатами — 3,5 месяца.

Это средние по стране значения, а в Москве скорости выше, там квартиру удаётся продать в среднем за 51 день. Однако количество комнат — не единственный фактор, влияющий на успешность продажи. Самое время вспомнить пост про планировки наиболее ликвидных квартир.

Сколько нужно заработать денег, чтобы обеспечить себя пожизненным пассивным заработком от 150 тыс. в месяц и больше не работать?

150 тыс. в месяц = 1,8 млн в год.

1) Доходность от сдачи квартиры в Москве 5% годовых. Чтобы получать 150 тыс. в месяц необходимо купить квартиру стоимостью от 36 млн. рублей

2) Средняя доходность от покупки коммерческого помещения выше и составляет порядка 8-10% годовых. Чтобы пассивно зарабатывать от 1,8 млн в год, необходимо вложить от 18 млн. рублей в покупку помещения под сдачу + принять на себя множество рисков по выбору локации, обустройству, простоям и т.д.

3) Купить номер в загородом отеле Подмосковья под управлением крупного отельного оператора и зарабатывать те же 150 тыс. в месяц при вложениях всего от 36 млн 10,5 млн. рублей.

Проект проверен банками СБЕР и ВТБ.

Получить презентацию можно по ссылке — https://hotel-levitan.ru

Реклама. ООО «Рентавед» ИНН 7733355712 Erid 2SDnjeUzqM4

У Брусники #стартПродаж в Доме А на «Павелецкой»: картинки красивые, а цены космические 🚀

Это почти центр, до Садового ехать меньше 10 мин. А вот до метро придётся прогуляться — до «Павелецкой» или «Серпуховской» идти около 18 мин.

Уже рассказывали, что будет 22-этажная башня и корпуса пониже, на крышах которых устроят общественные пространства. Также сделают закрытые дворы, свой детсад, фитнес и прочие бизнес-классовые радости.

Из приятного — на этажах будет всего по 4-6 квартир. Помимо стандартных планировок, обещают двухуровневые квартиры, пентхаусы с террасами, малоэтажные таунхаусы...

Студия (26,4 кв. м) от 20,8 млн руб., однушка (36,6 кв. м) от 27,3 млн руб. Предчистовая отделка, сдать обещают в 4 кв. 2027.

Рядом в ЖК Павелецкая сити от MR и Level студии (23,8 кв. м) от 19 млн руб., однушки (37,7 кв. м) от 24,5 млн руб. Тоже бизнес-класс и отделка white box, но со сдачей уже в этом году. А ближе к метро в MyPriority Paveletskaya от Гранель студия (28,5 кв. м) от 18,2 млн руб., евро2 (45,7 кв. м) от 22,6 млн руб. Сдача в 2026 году.

Выглядит Дом А симпатично, да и расположение неплохое. Вот только в ближайшие годы по соседству будет масштабная стройка на месте бывшего грузового двора РЖД. Но главный минус — цены. У конкурентов рядом дешевле.

Остров на Карибах или винодельня в Бордо? Что купить по цене трёшки в Москве 🤑

За год средняя трёхкомнатная квартира в новостройке в границах старой Москвы подорожала на 19,4%. В апреле за такую квартиру просили 45 млн руб. (примерно 500 тыс. долларов), подсчитали в Метриум.

Также за эти деньги можно купить...

🔹Остров в Карибском море, недалеко от города Бокас-дель-Торо в Панаме. На острове — двухэтажная вилла и пляж. 425 тыс. долларов.
🔹Личный самолёт Cirrus SR20-G6 2018 года выпуска с кожаным салоном, автопилотом и пр. обойдётся в 485 тыс. долларов.
🔹Личный вертолёт Robinson R44 Raven II 2016 года выпуска стоит 459 тыс. долларов.
🔹Суборбитальный полёт в космос от компании Virgin Galactic стоит 450 тыс. долларов.
🔹Винодельня в Бордо. Площадь винодельни — 3,1 га, под виноградники отведено 1,96 га. Стоимость — 434 тыс. евро.

Курс рубля растёт, возможно, скоро вариантов будет ещё больше.