#ПочемуМосква 9. Распределение по секторам
«Дорогой запад и непрестижные восток и юго-восток» — такой формулой описывается распределение цен не только практически во всех российских, но и во многих европейских городах. Западный перенос воздушных масс из влияния Гольфстрима со времен средневековых мануфактур определял размещение производств на юго-востоке и востоке, а жилых кварталов для знати на западе. В Московской агломерации эта закономерность проявляется на всех уровнях. В Москве юго-западный сектор города (именно, геометрическая «фигура», а не одноименный административный округ) почти в 1,6 раза дороже восточного. Похожий характер распределения цен отмечается в столице внутри каждого из ее «колец» (запад в границах Садового кольца в 1,5 раза дороже востока и т.д.). В Петербурге распределение цен между географическими секторами носит принципиально иной характер. Здесь отмечается не западно-восточный, а северно-южный градиент. Северные окраины в среднем стоят чуть дороже южных; это направление в сторону границы с Евросоюзом, отсюда проще добраться до ландшафтов Карельского перешейка и зон отдыха на берегах Финского залива. Не последнюю роль играет и фактор размещения промышленных зон. Большинство старых заводов северной столицы располагается к югу от её центра, это определило меньшую привлекательность спальных районов в южной периферии города на рынке жилья. Подпишитесь на @dwellercity
«Дорогой запад и непрестижные восток и юго-восток» — такой формулой описывается распределение цен не только практически во всех российских, но и во многих европейских городах. Западный перенос воздушных масс из влияния Гольфстрима со времен средневековых мануфактур определял размещение производств на юго-востоке и востоке, а жилых кварталов для знати на западе. В Московской агломерации эта закономерность проявляется на всех уровнях. В Москве юго-западный сектор города (именно, геометрическая «фигура», а не одноименный административный округ) почти в 1,6 раза дороже восточного. Похожий характер распределения цен отмечается в столице внутри каждого из ее «колец» (запад в границах Садового кольца в 1,5 раза дороже востока и т.д.). В Петербурге распределение цен между географическими секторами носит принципиально иной характер. Здесь отмечается не западно-восточный, а северно-южный градиент. Северные окраины в среднем стоят чуть дороже южных; это направление в сторону границы с Евросоюзом, отсюда проще добраться до ландшафтов Карельского перешейка и зон отдыха на берегах Финского залива. Не последнюю роль играет и фактор размещения промышленных зон. Большинство старых заводов северной столицы располагается к югу от её центра, это определило меньшую привлекательность спальных районов в южной периферии города на рынке жилья. Подпишитесь на @dwellercity
— Влияют ли предпочтения губернатора Беглова на современную архитектуру?
— Беглов на архитектуру не влияет. У нас есть факты влияния на архитектуру Валентины Матвиенко. Когда строили «Галерею», которую изначально проектировал Владимир Григорьев (он потом был главным архитектором Петербурга), то по его проекту там должно было быть много стекла. «Галерею» достраивали в 2009–2010-м, когда с новой Биржи на 26-й линии В. О. срезали верхние этажи, потому что она слишком выпирала над исторической застройкой, Валентину Матвиенко задолбали эти протесты, и она, что рассказывал сам Григорьев, приехала на стройку и потребовала, чтобы было ближе к питерской архитектуре. Тогда появилась вся эта неоклассика, статуи.
То есть в 1990-е архитектура была очень эклектичная — ее авторы устали от условного совка и пытались строить то, что непохоже на советские аквариумы, а возвращались к последнему дореволюционному стилю — модерну. А в сытые нулевые уже устали от эклектики и требовалась новая архитектура — не спокойная и гладкая, как сейчас, а как проекты американца Майкла Грейвса (например, Портленд-Билдинг), который строил здания, напоминающие детский конструктор, — большие пастозные геометрические формы были модны в США еще в 1980-е. Развитие техники тоже очень повлияло на это — компьютерное моделирование в 3D Maх и AutoCad, которое сильно повлияло на развитие отечественной архитектуры. Кстати, две эти архитектурные и дизайнерские программы входят в наши девять кругов капрома. Среди них есть изгибиционизм — любовь архитекторов к изгибчикам, есть дикорирование от слова «дико» — много ядреного декора, есть капрементирование — когда было старое здание, а в него добавили щепотку капремонта. #капромкапут
Источник Подпишитесь на @dwellercity
— Беглов на архитектуру не влияет. У нас есть факты влияния на архитектуру Валентины Матвиенко. Когда строили «Галерею», которую изначально проектировал Владимир Григорьев (он потом был главным архитектором Петербурга), то по его проекту там должно было быть много стекла. «Галерею» достраивали в 2009–2010-м, когда с новой Биржи на 26-й линии В. О. срезали верхние этажи, потому что она слишком выпирала над исторической застройкой, Валентину Матвиенко задолбали эти протесты, и она, что рассказывал сам Григорьев, приехала на стройку и потребовала, чтобы было ближе к питерской архитектуре. Тогда появилась вся эта неоклассика, статуи.
То есть в 1990-е архитектура была очень эклектичная — ее авторы устали от условного совка и пытались строить то, что непохоже на советские аквариумы, а возвращались к последнему дореволюционному стилю — модерну. А в сытые нулевые уже устали от эклектики и требовалась новая архитектура — не спокойная и гладкая, как сейчас, а как проекты американца Майкла Грейвса (например, Портленд-Билдинг), который строил здания, напоминающие детский конструктор, — большие пастозные геометрические формы были модны в США еще в 1980-е. Развитие техники тоже очень повлияло на это — компьютерное моделирование в 3D Maх и AutoCad, которое сильно повлияло на развитие отечественной архитектуры. Кстати, две эти архитектурные и дизайнерские программы входят в наши девять кругов капрома. Среди них есть изгибиционизм — любовь архитекторов к изгибчикам, есть дикорирование от слова «дико» — много ядреного декора, есть капрементирование — когда было старое здание, а в него добавили щепотку капремонта. #капромкапут
Источник Подпишитесь на @dwellercity
Стрит-арт художник JR “La Ferita”(Рана) — 28-метровый стрит-арт в виде иллюзорной трещины на фасаде флорентийского музея Палаццо Строцци, Италия 🐚
Черно-белый коллаж позволяет увидеть внутренние убранства музея. Кроме этого, сквозь трещину видны картины «Весна» и «Рождение Венеры» Боттичелли, которые на самом деле находятся в Галерее Уффици. Таким образом, JR символически открыл «Программу будущего искусства», включающую ежегодный заказ произведений паблик-арта для Флоренции.
Иллюзорная рана на Палаццо Строцци олицетворяет ущерб, нанесенный культурным объектам всего мира, вынужденным закрываться из-за пандемии и локдауна. Подпишитесь на @dwellercity
Черно-белый коллаж позволяет увидеть внутренние убранства музея. Кроме этого, сквозь трещину видны картины «Весна» и «Рождение Венеры» Боттичелли, которые на самом деле находятся в Галерее Уффици. Таким образом, JR символически открыл «Программу будущего искусства», включающую ежегодный заказ произведений паблик-арта для Флоренции.
Иллюзорная рана на Палаццо Строцци олицетворяет ущерб, нанесенный культурным объектам всего мира, вынужденным закрываться из-за пандемии и локдауна. Подпишитесь на @dwellercity
Наш канал включен в реестр Роскомнадзора и в соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 10.6 Федерального закона от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» владелец социальной сети обязан разместить на указанной персональной странице информацию о ее включении в перечень. Так что если мы правильно понимаем, владелец Телеграм - @durov - про нас что-то должен написать. Если, по закону. А @dwellercity живет по закону и пишет о том, что и как по закону. Подпишитесь на @dwellercity
Телеведущая Ника Стрижак: «Комитет по охране памятников не нашел ничего ценного в наземных павильонах станций метро «Электросила» и «Парк Победы». Что это означает? Их можно сносить и строить что-то новое. Ну, подумаешь, старые станции. Но если считать перестроенную до неузнаваемости «Горьковскую» и снесенную «Фрунзенскую», их будет уже четыре. Сколько еще надо снести архитектурных объектов 60-х, чтобы переступить опасную черту необратимого ущерба? Так и до сноса Пулково, самого красивого аэропорта СССР с пятью роскошными плафонами, недалеко. Тоже старьё, если подумать.
Я говорю и буду повторять: пока архитектура анонимна, она ничья. За ней вроде как и истории нет. А между тем, все четыре станции строили архитекторы Арон Гецкин и Валентина Шувалова. Пушкинская, Чернышевская, Академическая, Технологический институт — ими создано большинство станций ленинградского метро. Да, были типовые. Но их мало (а если я понимаю верно, такого типа, как эти четыре убитые, больше и нет). И это в каждом случае архобъекты, а не гараж во дворе. Это история города прошлого века. История ленинградского модернизма, которую уже вчера надо было начинать сохранять.
Конечно, застроенные нелепыми ларьками, испорченные новыми дверями, засаленные от отсутствия внешней реставрации они выглядят не очень. Так кто виноват и повод ли это не любить и не беречь? А ведь они хороши, лаконичны, аккуратно вписаны в место.
И вот еще две идут на снос и переделку. Но может, прямо завтра достать список всех станций Гецкина-Шуваловой и отчеркнуть ногтем черту, за которую зайти уже будет нельзя?»
Мы против огульного обвинения властей в некомпетенции и все же за презумпцию того, что там работают профессионалы (хотя последние пять лет тяжело даются Петербургу, пережидаем). Но доля правды в словах журналиста есть. Подпишитесь на @dwellercity
Я говорю и буду повторять: пока архитектура анонимна, она ничья. За ней вроде как и истории нет. А между тем, все четыре станции строили архитекторы Арон Гецкин и Валентина Шувалова. Пушкинская, Чернышевская, Академическая, Технологический институт — ими создано большинство станций ленинградского метро. Да, были типовые. Но их мало (а если я понимаю верно, такого типа, как эти четыре убитые, больше и нет). И это в каждом случае архобъекты, а не гараж во дворе. Это история города прошлого века. История ленинградского модернизма, которую уже вчера надо было начинать сохранять.
Конечно, застроенные нелепыми ларьками, испорченные новыми дверями, засаленные от отсутствия внешней реставрации они выглядят не очень. Так кто виноват и повод ли это не любить и не беречь? А ведь они хороши, лаконичны, аккуратно вписаны в место.
И вот еще две идут на снос и переделку. Но может, прямо завтра достать список всех станций Гецкина-Шуваловой и отчеркнуть ногтем черту, за которую зайти уже будет нельзя?»
Мы против огульного обвинения властей в некомпетенции и все же за презумпцию того, что там работают профессионалы (хотя последние пять лет тяжело даются Петербургу, пережидаем). Но доля правды в словах журналиста есть. Подпишитесь на @dwellercity
В 2014 году архитектор Массимилиано Локателли модернизировал церковь XVI века, превратив ее в бюро своей фирмы, и теперь его коллегам все что нужно для поиска вдохновения — поднять голову наверх и увидеть фрески с херувимами и святыми, написанные братьями Кампи в XVI веке, которые покрывают стены и потолки церкви Сан-Паоло Конверсо в центре Милана (больше фото на источнике).
Эта церковь — одна из трех секуляризованных церквей в городе. В свое время Наполеон использовал ее в качестве склада, позже, в 1930-х годах, здесь проводили концерты и записывались такие артисты, как Мария Каллас. До переезда офиса Локателли зал церкви использовался для аукционов Christie's, модных показов, презентаций и художественных инсталляций.
Архитекторы CLS встроили в ядро здания железную четырехэтажную конструкцию, которая позволила разместить внутри пространства для пятидесяти человек, не повредив при этом элементы памятника. Конференц-залы, опенспейсы, кухня, комнаты для обсуждения креативных идей окружены богатством искусства чинквеченто. Представляю, как сотрудники CLS, закатывая глаза во время какого-нибудь зума с заказчиком, видят надпись “ascendo ad patrem meum/я поднимаюсь к своему отцу» и тут же успокаиваются, вспоминая, какой же все тлен. Подпишитесь на @dwellercity
Эта церковь — одна из трех секуляризованных церквей в городе. В свое время Наполеон использовал ее в качестве склада, позже, в 1930-х годах, здесь проводили концерты и записывались такие артисты, как Мария Каллас. До переезда офиса Локателли зал церкви использовался для аукционов Christie's, модных показов, презентаций и художественных инсталляций.
Архитекторы CLS встроили в ядро здания железную четырехэтажную конструкцию, которая позволила разместить внутри пространства для пятидесяти человек, не повредив при этом элементы памятника. Конференц-залы, опенспейсы, кухня, комнаты для обсуждения креативных идей окружены богатством искусства чинквеченто. Представляю, как сотрудники CLS, закатывая глаза во время какого-нибудь зума с заказчиком, видят надпись “ascendo ad patrem meum/я поднимаюсь к своему отцу» и тут же успокаиваются, вспоминая, какой же все тлен. Подпишитесь на @dwellercity
Разбираемся вместе с экспертами из сферы дизайна и архитектуры, какие приемы помогают придать ремонту дополнительной роскоши в теге #ВизуальноДороже
6. Крупные акценты
Как мы уже выяснили ранее в публикациях по тегу, перегруженность яркими деталями, особенно в небольшом помещении, для интерьера губительна. А вот отдельные крупные акценты — напротив. Стоимость предмета как таковая не добавит визуальной ценности пространству, если сам предмет смотрится в нем неуместно. Важна гармония, — рассказывает эксперт. — Если же он органично вписан и окружен простым и нейтральным фоном, это очень сильно подчеркнет продуманность и благородство интерьера.
Композицию всего помещения можно выстроить вокруг одной, но качественной дорогой детали. «Это могут быть элегантный стол, буфет из массива дерева, шикарная система хранения с зеркальными панелями, авторский диван и даже акцентные люксовые обои», — рекомендует эксперт.
Дизайнер советует выбирать для акцента что-то крупное и масштабное — неважно, материалы это или мебель. «Крупный формат всегда смотрится более масштабно, чем миллион маленьких предметов и стыков. Это в том числе вопрос психологического восприятия: что-то масштабное видится более дорогим и ценным», — говорит она.
Хорошим акцентом может стать и необычное авторское зеркало. «Отличный вариант — сделанное на заказ зеркальное панно, где каждое отдельное зеркальце обрамлено в латунную рамочку», — добавляет эксперт.
7. Предметы искусства
Никто не говорит, что квартиру надо превращать в филиал Лувра — даже один предмет искусства может преобразить интерьер, сделав его дорогим и интересным. «Этот секрет хорошо известен стилистам: грамотно выбранный арт — картина ли, скульптура или керамика — способен «вытянуть» даже посредственный интерьер, — рассказывает дизайнер. — Если хочется, чтобы ремонт в средней ценовой категории выглядел дороже, можно сэкономить, например, выбрав базовую краску для стен, но сделав акцент в виде работы кого-то из молодых российских художников. Помогут и дорогие предметы декора: немного шерсти и шелка, дорогие покрывала — и комната выглядит, как на съемках для престижного интерьерного журнала».
Специалист тоже советует поискать свой интерьерный шедевр среди работ малоизвестных пока художников. Так проще удержать ремонт в рамках бюджета, а может быть, получится сделать удачную инвестицию: кто знает, возможно, автор понравившегося полотна — неоткрытый гений, каждый эскиз которого через десяток-другой лет с руками оторвут аукционы. Подпишитесь на @dwellercity
6. Крупные акценты
Как мы уже выяснили ранее в публикациях по тегу, перегруженность яркими деталями, особенно в небольшом помещении, для интерьера губительна. А вот отдельные крупные акценты — напротив. Стоимость предмета как таковая не добавит визуальной ценности пространству, если сам предмет смотрится в нем неуместно. Важна гармония, — рассказывает эксперт. — Если же он органично вписан и окружен простым и нейтральным фоном, это очень сильно подчеркнет продуманность и благородство интерьера.
Композицию всего помещения можно выстроить вокруг одной, но качественной дорогой детали. «Это могут быть элегантный стол, буфет из массива дерева, шикарная система хранения с зеркальными панелями, авторский диван и даже акцентные люксовые обои», — рекомендует эксперт.
Дизайнер советует выбирать для акцента что-то крупное и масштабное — неважно, материалы это или мебель. «Крупный формат всегда смотрится более масштабно, чем миллион маленьких предметов и стыков. Это в том числе вопрос психологического восприятия: что-то масштабное видится более дорогим и ценным», — говорит она.
Хорошим акцентом может стать и необычное авторское зеркало. «Отличный вариант — сделанное на заказ зеркальное панно, где каждое отдельное зеркальце обрамлено в латунную рамочку», — добавляет эксперт.
7. Предметы искусства
Никто не говорит, что квартиру надо превращать в филиал Лувра — даже один предмет искусства может преобразить интерьер, сделав его дорогим и интересным. «Этот секрет хорошо известен стилистам: грамотно выбранный арт — картина ли, скульптура или керамика — способен «вытянуть» даже посредственный интерьер, — рассказывает дизайнер. — Если хочется, чтобы ремонт в средней ценовой категории выглядел дороже, можно сэкономить, например, выбрав базовую краску для стен, но сделав акцент в виде работы кого-то из молодых российских художников. Помогут и дорогие предметы декора: немного шерсти и шелка, дорогие покрывала — и комната выглядит, как на съемках для престижного интерьерного журнала».
Специалист тоже советует поискать свой интерьерный шедевр среди работ малоизвестных пока художников. Так проще удержать ремонт в рамках бюджета, а может быть, получится сделать удачную инвестицию: кто знает, возможно, автор понравившегося полотна — неоткрытый гений, каждый эскиз которого через десяток-другой лет с руками оторвут аукционы. Подпишитесь на @dwellercity
Статистика: В начале 2022 года средний срок, на который выдавались ипотечные кредиты, составлял 21,4 года. К августу 2024 этот показатель достиг 24,8. Если брать отдельно только кредиты на новостройки, средний срок выданного кредита будет уже 26,9 года. При этом 23,6 % заемщиков погашают ипотеку досрочно (в среднем через 4,3 года). Средний размер ипотечного кредита, взятого петербуржцами летом 2024 года — 4,4 млн рублей. Если брать только новостройки, то 6,1 млн. По данным Центробанка на июль 2024 года, у 87 % ипотечников размер задолженности не превышает 5 млн рублей. Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройке в Петербурге — 6,17 %, на вторичном рынке — 11,51 %.
Сейчас эти цифры выглядят примерно так же как курс доллара в 30 рублей и путешествия по миру до 2020 года… Подпишитесь на @dwellercity
Сейчас эти цифры выглядят примерно так же как курс доллара в 30 рублей и путешествия по миру до 2020 года… Подпишитесь на @dwellercity
#особенности Контингент
Санкт-Петербург считается культурным центром страны – об этом сложено немало легенд и шуток. Наивно полагать, что в таком крупном населенном пункте приезжего сразу же окружат представители интеллигенции и профессуры, – в этом смысле северная столица ничем не отличается от других мегаполисов.
Сегодня Петербург стал домом для представителей многих профессий и народностей. Коренное население, насчитывающее не одно поколение петербуржцев, как правило, проживает в центральной или исторической части города. Среди местных бытует вполне справедливое мнение, что жители окраин – это преимущественно приезжие.
Следовательно, переезжая в Санкт-Петербург и покупая доступную квартиру в одном из новых кварталов, следует быть готовым к тому, что жить придется рядом с такими же приезжими. Высококультурное окружение на каждом шагу – это всего лишь стереотип. Обитать придется по соседству с такими же людьми, как и в любом другом городе.
Подпишитесь на @dwellercity
Санкт-Петербург считается культурным центром страны – об этом сложено немало легенд и шуток. Наивно полагать, что в таком крупном населенном пункте приезжего сразу же окружат представители интеллигенции и профессуры, – в этом смысле северная столица ничем не отличается от других мегаполисов.
Сегодня Петербург стал домом для представителей многих профессий и народностей. Коренное население, насчитывающее не одно поколение петербуржцев, как правило, проживает в центральной или исторической части города. Среди местных бытует вполне справедливое мнение, что жители окраин – это преимущественно приезжие.
Следовательно, переезжая в Санкт-Петербург и покупая доступную квартиру в одном из новых кварталов, следует быть готовым к тому, что жить придется рядом с такими же приезжими. Высококультурное окружение на каждом шагу – это всего лишь стереотип. Обитать придется по соседству с такими же людьми, как и в любом другом городе.
Подпишитесь на @dwellercity
#БережемТепло Стены. Трещины и пустоты в стенах, например, из-за усадки дома — ещё одна причина для похолодания в квартире. Их можно запенить, правда, перед этим придётся снять обои и штукатурку.
Типичные для угловых и торцевых квартир холодные стены можно утеплить при помощи ковра, пробки или шерстяных панелей. Также можно использовать гипсокартон, но в этом случае придётся затеять более глобальный ремонт.
Отражатели тепла. Чтобы стоящий под окном радиатор грел не стену, которая выходит на улицу, а квартиру, установите за ним отражающую панель. Экран из рулонного вспененного полиэтилена или пенопласта направит тепло внутрь помещения — это вам и нужно. Продается материал во всех строительных магазинах. Подпишитесь на @dwellercity
Типичные для угловых и торцевых квартир холодные стены можно утеплить при помощи ковра, пробки или шерстяных панелей. Также можно использовать гипсокартон, но в этом случае придётся затеять более глобальный ремонт.
Отражатели тепла. Чтобы стоящий под окном радиатор грел не стену, которая выходит на улицу, а квартиру, установите за ним отражающую панель. Экран из рулонного вспененного полиэтилена или пенопласта направит тепло внутрь помещения — это вам и нужно. Продается материал во всех строительных магазинах. Подпишитесь на @dwellercity
ДП побывал в офисе петербургской компании "Арсенал инвест" Александра Януковича (сына бывшего президента Украины) и изучил, в какие строительные объекты в Петербурге может инвестировать украинский миллиардер. В первую очередь это может быть редевелопмент на Арсенальной набережной и Светлановской площади. Подпишитесь на @dwellercity
#бетон Ванная из архитектурного бетона (имитация натурального камня) будет выглядеть благородно и необычно в интерьере ванной комнаты. Пластичность бетона позволит вам имитировать текстуру и рельеф любой горной породы. Такой способ гораздо выгоднее и удобнее, чем использование натурального камня. Такая ванная прослужит вам долго и не будет требовать особенного ухода и реставрации.
ВАННАЯ В СТИЛЕ ЛОФТ ИЗ ХУДОЖЕСТВЕННОГО БЕТОНА Такой элемент декора очень популярен в интерьере западных ванных комнат, поддерживает стили минимализм и лофт. При помощи арт бетона вы сможете придать изделию любую форму.
РАКОВИНА ИЗ АРХИТЕКТУРНОГО БЕТОНА Как и ванную, раковину можно создать в интерьере помещений, выполненных в стиле и минимализм. А также раковина из арт бетона может имитировать натуральный камень.
Подпишитесь на @dwellercity
ВАННАЯ В СТИЛЕ ЛОФТ ИЗ ХУДОЖЕСТВЕННОГО БЕТОНА Такой элемент декора очень популярен в интерьере западных ванных комнат, поддерживает стили минимализм и лофт. При помощи арт бетона вы сможете придать изделию любую форму.
РАКОВИНА ИЗ АРХИТЕКТУРНОГО БЕТОНА Как и ванную, раковину можно создать в интерьере помещений, выполненных в стиле и минимализм. А также раковина из арт бетона может имитировать натуральный камень.
Подпишитесь на @dwellercity
Анастасии Шпак 26 лет, она работает маркетологом в медицинской клинике. На сегодня девушка выплачивает две ипотеки, в том числе за жилье, которое обрушилось вместе с частью дома на Большой Зелениной, 1/44. Накануне инцидента она получила комнату в маневренном фонде, но пока что живет у друзей.
Первую ипотеку Анастасия оформила четыре года назад, на квартиру в новостройке. Благодаря месту работы и специализации, ей удалось получить льготную IT-ипотеку под 3 %, на 30 лет. Ежемесячный платеж составлял 23 тысячи рублей в месяц, и его с лихвой покрывала плата от арендаторов квартиры.
Вторую ипотеку девушка решила оформить, переехав жить и работать в Петербург. Еще в детстве у нее появилась мечта о квартире на Петроградской стороне. В 2023 году была возможность ее реализовать – заработанных денег в общем хватало на первоначальный взнос.
«Я написала о своей мечте подруге-риелтору. Она посмотрела реестр объектов — и сказала, что есть куча квартир в нужном мне ценовом диапазоне. Уже через неделю, с другими агентами, я поехала смотреть варианты. Сначала на Большом проспекте, а потом — ту самую, на Большой Зелениной. Она была дороже остальных. Я зашла — и поняла, что вот она, моя мечта», — вспоминает Анастасия.
Квартирой мечты оказалась студия за 7 млн рублей с красивым ремонтом в доме начала XX века постройки. То, что ее сделали на базе двух комнат в шестикомнатной коммуналке, смутило, но агенты заверили, что всё в порядке. Об аварийном состоянии дома не знали ни Анастасия, ни банк, ни страховая компания - 1.
1 - Как такое может быть, не знаем… Но обратите внимание и не слишком доверяйте «специалистам». Окончание истории следует. Подпишитесь на @dwellercity
Первую ипотеку Анастасия оформила четыре года назад, на квартиру в новостройке. Благодаря месту работы и специализации, ей удалось получить льготную IT-ипотеку под 3 %, на 30 лет. Ежемесячный платеж составлял 23 тысячи рублей в месяц, и его с лихвой покрывала плата от арендаторов квартиры.
Вторую ипотеку девушка решила оформить, переехав жить и работать в Петербург. Еще в детстве у нее появилась мечта о квартире на Петроградской стороне. В 2023 году была возможность ее реализовать – заработанных денег в общем хватало на первоначальный взнос.
«Я написала о своей мечте подруге-риелтору. Она посмотрела реестр объектов — и сказала, что есть куча квартир в нужном мне ценовом диапазоне. Уже через неделю, с другими агентами, я поехала смотреть варианты. Сначала на Большом проспекте, а потом — ту самую, на Большой Зелениной. Она была дороже остальных. Я зашла — и поняла, что вот она, моя мечта», — вспоминает Анастасия.
Квартирой мечты оказалась студия за 7 млн рублей с красивым ремонтом в доме начала XX века постройки. То, что ее сделали на базе двух комнат в шестикомнатной коммуналке, смутило, но агенты заверили, что всё в порядке. Об аварийном состоянии дома не знали ни Анастасия, ни банк, ни страховая компания - 1.
1 - Как такое может быть, не знаем… Но обратите внимание и не слишком доверяйте «специалистам». Окончание истории следует. Подпишитесь на @dwellercity
Оказалось, что у IKEA есть целые инструкции, как из того, что есть дома, построить шалаш. Подпишитесь на @dwellercity
Банк сначала одобрил ипотеку под 8 %, но оформить ее оперативно не удалось, поэтому сделка была заключена в конце ноября 2023 под 16 %. Время ушло на сбор отказов от покупки со всех остальных собственников в коммунальной квартире. Одному из них, недавно вышедшему из мест лишения свободы, пришлось сначала помочь восстановить документы.
Вторую ипотеку оформили тоже на 30 лет, с ежемесячным платежом в 70 тысяч рублей. В студии уже был хороший ремонт, с современной ванной и кухней, водонагревателем. Но практически не было мебели, и только на нее у девушки ушло еще порядка 500 тысяч рублей.
Пожить в студии, которую сама девушка считала раем, удалось более-менее спокойно всего три месяца после необходимого ремонта и закупки мебели. В декабре 2023-го она получила первое уведомление о выселении из-за капремонта дома, а в марте — требование сделать это немедленно. На решение вопросов с банком и временным жильем ушло еще пять месяцев.
От рабочих, отвечающих за капремонт, Анастасия узнала, что планировка ее студии не согласована, поэтому ее намерены привести в первоначальный вид, в соответствие с планами БТИ — то есть сделать две комнаты и в одной из них прорубить окно в парадную. О таких новостях было необходимо уведомить банк. Параллельно девушка попробовала запустить процесс согласования актуальной планировки жилья.
Вместе с тем возникли проблемы и с правом на место в маневренном фонде, поскольку девушка не была прописана в своей студии, зато имеет квартиру в Краснодаре. Нужно было получить регистрацию в Петербурге и попробовать добиться жилья, в которое поместится новая мебель, — это удалось.
4 августа Анастасия пришла в студию на Большой Зелениной, чтобы с друзьями вывезти мебель, но не успела сделать это: ее вывели из дома сотрудники МЧС, и вскоре дом начал рушиться, стала проваливаться крыша.
«Я зашла, чувствую, пол проседает. Прошла дальше, слышу, что-то падает. Я думала, это просто штукатурка. Села на подоконник ждать друзей. И тут МЧС подъезжает. Слышу, кто-то рвется в квартиру. Открываю — спасатели. Я стала бегать по квартире, нашла пожилую соседку — она не хотела покидать свою комнату, ее вынесли на руках», — вспоминает Анастасия.
Сначала она наблюдала за тем, что происходит с домом, из шаверменной по соседству, потом ее с друзьями эвакуировали и оттуда. У дома потихоньку обрушалась крыша, дымоход. Ночью рухнула часть перекрытий.
Через несколько дней девушка вместе с сотрудниками МЧС пришла посмотреть состояние своей студии — и увидела, что она полностью разрушена. В отличие от всех остальных комнат в этой коммуналке.
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
Вторую ипотеку оформили тоже на 30 лет, с ежемесячным платежом в 70 тысяч рублей. В студии уже был хороший ремонт, с современной ванной и кухней, водонагревателем. Но практически не было мебели, и только на нее у девушки ушло еще порядка 500 тысяч рублей.
Пожить в студии, которую сама девушка считала раем, удалось более-менее спокойно всего три месяца после необходимого ремонта и закупки мебели. В декабре 2023-го она получила первое уведомление о выселении из-за капремонта дома, а в марте — требование сделать это немедленно. На решение вопросов с банком и временным жильем ушло еще пять месяцев.
От рабочих, отвечающих за капремонт, Анастасия узнала, что планировка ее студии не согласована, поэтому ее намерены привести в первоначальный вид, в соответствие с планами БТИ — то есть сделать две комнаты и в одной из них прорубить окно в парадную. О таких новостях было необходимо уведомить банк. Параллельно девушка попробовала запустить процесс согласования актуальной планировки жилья.
Вместе с тем возникли проблемы и с правом на место в маневренном фонде, поскольку девушка не была прописана в своей студии, зато имеет квартиру в Краснодаре. Нужно было получить регистрацию в Петербурге и попробовать добиться жилья, в которое поместится новая мебель, — это удалось.
4 августа Анастасия пришла в студию на Большой Зелениной, чтобы с друзьями вывезти мебель, но не успела сделать это: ее вывели из дома сотрудники МЧС, и вскоре дом начал рушиться, стала проваливаться крыша.
«Я зашла, чувствую, пол проседает. Прошла дальше, слышу, что-то падает. Я думала, это просто штукатурка. Села на подоконник ждать друзей. И тут МЧС подъезжает. Слышу, кто-то рвется в квартиру. Открываю — спасатели. Я стала бегать по квартире, нашла пожилую соседку — она не хотела покидать свою комнату, ее вынесли на руках», — вспоминает Анастасия.
Сначала она наблюдала за тем, что происходит с домом, из шаверменной по соседству, потом ее с друзьями эвакуировали и оттуда. У дома потихоньку обрушалась крыша, дымоход. Ночью рухнула часть перекрытий.
Через несколько дней девушка вместе с сотрудниками МЧС пришла посмотреть состояние своей студии — и увидела, что она полностью разрушена. В отличие от всех остальных комнат в этой коммуналке.
Окончание следует. Подпишитесь на @dwellercity
По словам Анастасии, первое время она была вынуждена платить ипотеку за уже несуществующую студию в прежнем режиме — 70 тысяч рублей в месяц. Потом банк провел реструктуризацию обеих ее ипотек. В течение года она будет платить по 10 % от обычного (то есть по 7 тысяч за студию). Через год платеж станет выше, чем был. В случае с петербургской квартирой это порядка 80 тысяч в месяц. Потом размер платежей станет прежним.
В результате реструктуризации срок ипотеки продлили до 34 лет. Если ничего не изменится, последний платеж по ней будет в 2058 году, когда Анастасии исполнится 60 лет.
«Сейчас я очень жду результатов экспертизы дома. От нее зависит решение страховой компании. К слову, страховка на студию у меня заканчивается, и не совсем понятно, как ее продлевать, какую силу будет иметь этот документ, учитывая, что объект просто не существует», — рассказывает Анастасия.
Возможно, ей придется добиваться компенсаций через суд. В прошлом у девушки была мысль взять еще одну ипотеку, на квартиру в Москве, где она часто бывает в командировках. Но сейчас уже не хочется ничего.
«После такого опыта ипотеки мне, возможно, нужна какая-то терапия, потому что всё самое абсурдное, что могло и даже не могло случиться, произошло со мной. Да и дадут ли мне после этого ипотеку?» — рассуждает Анастасия. Подпишитесь на @dwellercity
В результате реструктуризации срок ипотеки продлили до 34 лет. Если ничего не изменится, последний платеж по ней будет в 2058 году, когда Анастасии исполнится 60 лет.
«Сейчас я очень жду результатов экспертизы дома. От нее зависит решение страховой компании. К слову, страховка на студию у меня заканчивается, и не совсем понятно, как ее продлевать, какую силу будет иметь этот документ, учитывая, что объект просто не существует», — рассказывает Анастасия.
Возможно, ей придется добиваться компенсаций через суд. В прошлом у девушки была мысль взять еще одну ипотеку, на квартиру в Москве, где она часто бывает в командировках. Но сейчас уже не хочется ничего.
«После такого опыта ипотеки мне, возможно, нужна какая-то терапия, потому что всё самое абсурдное, что могло и даже не могло случиться, произошло со мной. Да и дадут ли мне после этого ипотеку?» — рассуждает Анастасия. Подпишитесь на @dwellercity
#ПочемуМосква 10. Площади квартир в новостройках
Снижение стоимости входного билета на первичный рынок — один из ключевых инструментов стимулирования продаж в период экономического кризиса и снижения реальных доходов населения. Застройщики неохотно снижали цены квадратного метра, но минимальная стоимость отдельного лота за последние годы стала заметно ниже. На рынке Санкт-Петербурга эта тенденция доведена до абсолюта. 33 квадратных метра в качестве среднего метража 1-комнатной квартиры в Ленинградской области — наглядное свидетельство того, как много новостроек на границах северной столицы состоит из квартир-студий. В Московском регионе средние метражи квартир выше, но и они заметно снизились в последние 2-3 года. 41 кв. м в 1-комнатной квартире или 62 кв. м в двухкомнатной — это значения, которые идентичны стандартным однушкам и двушкам в домах советской постройки. Средняя площадь многокомнатных квартир в Санкт-Петербурге выше, что связано с тем, что здесь такие лоты крайне редко включают в проекты эконом- и комфорт-класса. Подпишитесь на @dwellercity
Снижение стоимости входного билета на первичный рынок — один из ключевых инструментов стимулирования продаж в период экономического кризиса и снижения реальных доходов населения. Застройщики неохотно снижали цены квадратного метра, но минимальная стоимость отдельного лота за последние годы стала заметно ниже. На рынке Санкт-Петербурга эта тенденция доведена до абсолюта. 33 квадратных метра в качестве среднего метража 1-комнатной квартиры в Ленинградской области — наглядное свидетельство того, как много новостроек на границах северной столицы состоит из квартир-студий. В Московском регионе средние метражи квартир выше, но и они заметно снизились в последние 2-3 года. 41 кв. м в 1-комнатной квартире или 62 кв. м в двухкомнатной — это значения, которые идентичны стандартным однушкам и двушкам в домах советской постройки. Средняя площадь многокомнатных квартир в Санкт-Петербурге выше, что связано с тем, что здесь такие лоты крайне редко включают в проекты эконом- и комфорт-класса. Подпишитесь на @dwellercity
