Можно ли аннулировать сделку после регистрации?
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Важно!
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит, и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти в предыдущем посте по тегу #расторгаемся
Подпишитесь на @dwellercity
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Важно!
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит, и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти в предыдущем посте по тегу #расторгаемся
Подпишитесь на @dwellercity
В России белый цвет может и не быть доминирующим в интерьере. Например, он часто используется в технических помещениях - коридорах, санузлах, в то время как другие комнаты оформляются в более ярких тонах. В дизайне наших резиденций белый цвет встречается довольно часто и пользуется популярностью у покупателей. Он позволяет создать индивидуальный и яркий интерьер за счет использования, например, дорогой фурнитуры золотых или серебряных оттенков, оригинальной мебели и других элементов.
Связана ли популярность белого цвета стен с форматом отделки новых квартир "white box" (буквально - "белая коробка")? Термин "white box" не всегда означает чисто белые стены: предчистовая отделка может предполагать штукатурку не чисто белого цвета, а, например, бежевого, цвета слоновой кости или молочного.
White box" сегодня - самый востребованный формат отделки, так как позволяет существенно экономить время и деньги на выполнении самых сложных процессов при ремонте и при этом дает возможность индивидуализировать интерьер. Вместе с тем белые стены - редкость в квартире россиян. Хотя европейский минимализм (в классической и современной вариациях) получил широкое распространение в нашей стране, люди выбирают не столь радикальные решения, как "голые" стены. Большинство клиентов предпочитают серые, зеленые и бежевые тона. Однако, как правило, для клиентов важно, чтобы гамма выглядела насыщенной. Для этого дизайнеры применяют десятки оттенков. Так, разновидностей зеленого в цветовом справочники Pantone насчитывается 376. Если собственники все же выбирают белый цвет, то все равно почти никогда не оставляют предчистовую отделку, если это только не лофт, а вносят в интерьер кремовые и иные светлые оттенки". Подпишитесь на @dwellercity
Связана ли популярность белого цвета стен с форматом отделки новых квартир "white box" (буквально - "белая коробка")? Термин "white box" не всегда означает чисто белые стены: предчистовая отделка может предполагать штукатурку не чисто белого цвета, а, например, бежевого, цвета слоновой кости или молочного.
White box" сегодня - самый востребованный формат отделки, так как позволяет существенно экономить время и деньги на выполнении самых сложных процессов при ремонте и при этом дает возможность индивидуализировать интерьер. Вместе с тем белые стены - редкость в квартире россиян. Хотя европейский минимализм (в классической и современной вариациях) получил широкое распространение в нашей стране, люди выбирают не столь радикальные решения, как "голые" стены. Большинство клиентов предпочитают серые, зеленые и бежевые тона. Однако, как правило, для клиентов важно, чтобы гамма выглядела насыщенной. Для этого дизайнеры применяют десятки оттенков. Так, разновидностей зеленого в цветовом справочники Pantone насчитывается 376. Если собственники все же выбирают белый цвет, то все равно почти никогда не оставляют предчистовую отделку, если это только не лофт, а вносят в интерьер кремовые и иные светлые оттенки". Подпишитесь на @dwellercity
#МистикаАйвазовского Раскрываем тайны 5 мистических полотен Ивана Айвазовского. Уверены, что это пробудит внимание к изобразительному искусству вообще и подтолкнет к тому, чтобы в новую квартиру или дом вы покупали картину или картины (любые!).
Найди убийцу, или «На смерть Александра III» (1894)
Свое самое мистическое полотно Иван Айвазовский написал после того, как получил известие о смерти императора Александра III, которого знал лично. Эта картина наполнена горем и скорбью, которые пережил художник. Она производит настолько гнетущее впечатление, что сейчас картина находится в отдельном зале Феодосийской галереи. Считается, что она приносит несчастье всем, кто на нее посмотрит. Если долго вглядываться в полотно, то в тумане можно разглядеть образы призраков. Сквозь мрачные очертания Петропавловской крепости и набережной Невы проступают воды реки мертвых Стикс. Образ женщины в черном, аллегории скорбящей вдовы, при определенном ракурсе может показаться мужчиной с усами. Одним он напоминает террориста, который покушался на Александра III, другим – последнего российского императора Николая II. Картину случайно обнаружили и представили публике в начале 2000-х годов, правда выставлялась она недолго.
Подпишитесь на @dwellercity
Найди убийцу, или «На смерть Александра III» (1894)
Свое самое мистическое полотно Иван Айвазовский написал после того, как получил известие о смерти императора Александра III, которого знал лично. Эта картина наполнена горем и скорбью, которые пережил художник. Она производит настолько гнетущее впечатление, что сейчас картина находится в отдельном зале Феодосийской галереи. Считается, что она приносит несчастье всем, кто на нее посмотрит. Если долго вглядываться в полотно, то в тумане можно разглядеть образы призраков. Сквозь мрачные очертания Петропавловской крепости и набережной Невы проступают воды реки мертвых Стикс. Образ женщины в черном, аллегории скорбящей вдовы, при определенном ракурсе может показаться мужчиной с усами. Одним он напоминает террориста, который покушался на Александра III, другим – последнего российского императора Николая II. Картину случайно обнаружили и представили публике в начале 2000-х годов, правда выставлялась она недолго.
Подпишитесь на @dwellercity
🎁 А ты уже купил квартиру в Эмиратах, юзернейм? Дубаи накрыло цунами мошеннических сделок с недвижимостью. Пока что известно примерно о 20 историях – но это только те, по которым уже начались разбирательства. В большинстве же случаев, как предполагается, преступление пока остается втайне. Жулики научились подделывать документы так, что продают очень дорогие квартирки ничего не подозревающих владельцев новым лохам. При этом не показывая их физически. Ходят слухи, что не самым щепетильным россиянам уже предлагают покупать такие «серые» квартиры по цене ниже рынка – якобы, если сделка официально зарегистрирована, отобрать наворованное не получится.
Стало такое возможным по нескольким причинам. Во-первых, местный Земельный департамент не так уж тщательно изучает документы и личности продавцов и покупателей, особенно когда работают агентства, а это большая часть сделок. Во-вторых, квадратные метры в ОАЭ чаще всего приобретаются в инвестиционных целях, причем покупатель свои аппартаменты (особенно в новостройке) может и не удосужиться посмотреть в течение нескольких месяцев, а то и больше. В-третьих, самая разная публика продолжает в паническом режиме выводить деньги из России. Эти люди склонны делать рискованные вложения в Эмиратах, особенно если посредники споют им правильную песню.
Что делать счастливому владельцу дубайской хаты, если он вдруг узнал, что кто-то ее продал без его ведома? Пока практики толком нет. Земельный департамент, зарегистрировав документы, наделяет последнего покупателя всеми правами на недвижимость. Возможно, он никак не связан с негодяями-продавцами, не знал, что покупает краденое или это не удастся доказать. Вполне верятно, что кинутый прежний владелец и по суду будет отправлен намороз жару ждать результатов следствия: вдруг мошенников поймают, вдруг у них еще деньги будут. Или же несчастному инвестору будет предложено судиться в гражданском порядке до победного конца, хоть в Лондоне.
Огласка историй с перепродажей чужих квартир в ОАЭ неизбежна. Проблема запросто может подорвать интерес покупателей, а значит испортить настроение и девелоперам, и агенствам недвижимости. ~20 случаев это очень много. А если окажется, что их больше 50? Или больше сотни? Источник. Подпишитесь на @dwellercity
Стало такое возможным по нескольким причинам. Во-первых, местный Земельный департамент не так уж тщательно изучает документы и личности продавцов и покупателей, особенно когда работают агентства, а это большая часть сделок. Во-вторых, квадратные метры в ОАЭ чаще всего приобретаются в инвестиционных целях, причем покупатель свои аппартаменты (особенно в новостройке) может и не удосужиться посмотреть в течение нескольких месяцев, а то и больше. В-третьих, самая разная публика продолжает в паническом режиме выводить деньги из России. Эти люди склонны делать рискованные вложения в Эмиратах, особенно если посредники споют им правильную песню.
Что делать счастливому владельцу дубайской хаты, если он вдруг узнал, что кто-то ее продал без его ведома? Пока практики толком нет. Земельный департамент, зарегистрировав документы, наделяет последнего покупателя всеми правами на недвижимость. Возможно, он никак не связан с негодяями-продавцами, не знал, что покупает краденое или это не удастся доказать. Вполне верятно, что кинутый прежний владелец и по суду будет отправлен на
Огласка историй с перепродажей чужих квартир в ОАЭ неизбежна. Проблема запросто может подорвать интерес покупателей, а значит испортить настроение и девелоперам, и агенствам недвижимости. ~20 случаев это очень много. А если окажется, что их больше 50? Или больше сотни? Источник. Подпишитесь на @dwellercity
#Слышали Ожидаемое банкротство ГК «Самолет» может стать самым громким событием рынка первой половины 2025 года, а определенные признаки его есть: обсуждают, что не только известные акционеры вышли из долей компании окончательно - проданы и доли тех, информацию о которых можно было получить. Выбирая непостроенные ЖК компании стоит сейчас быть особенно осмотрительным. Подпишитесь на @dwellercity
База НЛО в Тайване, мини-Париж в Китае и другие архитектурные проекты, оставшиеся невостребованными и запущенными – рассказываем о них в постах с тегом #заброшка.
Кангбаши: закрытые шахты
Самый большой в мире город-призрак находится в провинции Внутренняя Монголия в округе Ордос, где было обнаружено богатое месторождение угля. В Кангбаши построили тысячи жилых домов, аэропорт, школы, детсады, парки и театры. Город строился с 2001 г. и был рассчитан на 1 млн жителей. Однако сейчас в нем проживает всего 20 000 человек. Главная причина провала: многие шахты оказались неперспективными, их закрыли после нескольких месяцев эксплуатации.
А почему же люди отказываются жить в Кангбаши? Вопрос отнюдь не в некачественной инфраструктуре города или его неудобном расположении. Дело скорее в том, что людям непросто перенести свою жизнь в новое место, особенно когда это "новое место" по-прежнему напоминает стройку. Действительно, несмотря на то, что многие здания города уже давно готовы, на стадии строительства до сих пор находится множество объектов.
Кроме того, одним из основных факторов является высокая стоимость жилья в Кангбаши. Многие люди просто не могут позволить себе приобрести квартиру или дом в этом городе, который предлагает жилье в престижных многоэтажных зданиях центрального района и роскошные виллы в пригороде.
Еще одна причина, по которой Кангбаши остается необитаемым, заключается в отсутствии определенного уровня социального жизни. Поскольку большинство мест остаются неиспользованными, пространство для общественного и культурного обмена крайне ограничено.
По сути, Кангбаши стал символом китайского экономического бума и краха строительного бизнеса в одной личности. В стремлении стимулировать экономику страны, китайское правительство создало огромное количество новых рабочих мест, толкая строительство вперед. Однако отсутствие спроса на жилье в этих новых городах привело к массовому остатку недвижимости, выводя строительную отрасль на грань кризиса.
Подпишитесь на @dwellercity
Кангбаши: закрытые шахты
Самый большой в мире город-призрак находится в провинции Внутренняя Монголия в округе Ордос, где было обнаружено богатое месторождение угля. В Кангбаши построили тысячи жилых домов, аэропорт, школы, детсады, парки и театры. Город строился с 2001 г. и был рассчитан на 1 млн жителей. Однако сейчас в нем проживает всего 20 000 человек. Главная причина провала: многие шахты оказались неперспективными, их закрыли после нескольких месяцев эксплуатации.
А почему же люди отказываются жить в Кангбаши? Вопрос отнюдь не в некачественной инфраструктуре города или его неудобном расположении. Дело скорее в том, что людям непросто перенести свою жизнь в новое место, особенно когда это "новое место" по-прежнему напоминает стройку. Действительно, несмотря на то, что многие здания города уже давно готовы, на стадии строительства до сих пор находится множество объектов.
Кроме того, одним из основных факторов является высокая стоимость жилья в Кангбаши. Многие люди просто не могут позволить себе приобрести квартиру или дом в этом городе, который предлагает жилье в престижных многоэтажных зданиях центрального района и роскошные виллы в пригороде.
Еще одна причина, по которой Кангбаши остается необитаемым, заключается в отсутствии определенного уровня социального жизни. Поскольку большинство мест остаются неиспользованными, пространство для общественного и культурного обмена крайне ограничено.
По сути, Кангбаши стал символом китайского экономического бума и краха строительного бизнеса в одной личности. В стремлении стимулировать экономику страны, китайское правительство создало огромное количество новых рабочих мест, толкая строительство вперед. Однако отсутствие спроса на жилье в этих новых городах привело к массовому остатку недвижимости, выводя строительную отрасль на грань кризиса.
Подпишитесь на @dwellercity
#ИндексТабуретки Рост цен у разных игроков рынка за три квартала был от 5 до 15% в зависимости от сегмента. В первую очередь подорожание коснулось товаров, где есть прямая зависимость от иностранных поставщиков материалов и фурнитуры. Сыграли свою роль также повышение топливно-энергетических расходов и повышение зарплат, связанное со стремлением крупных производителей удержать достойных специалистов в условиях кадрового дефицита. В 2025 году мебель некоторых категорий подорожает не менее чем на 10%, что также продиктовано заявлениями поставщиков об обновлении закупочных цен с нового года.
По мнению эксперта, 2,15% - очень оптимистичная цифра. По его подсчетам, средняя стоимость меблировки должна была увеличиться с начала года примерно на 20%. За последний год только плитные материалы подорожали на 25-40%, а фурнитура за последние пару месяцев выросла в цене на 15-20%.
Сейчас компании, которые вложились в российские производства, импортозамещение и насыщение рынка, оказались в проигрыше: кредиты очень дорогие, а без них развитие невозможно. Переложить повышение стоимости на плечи покупателей тоже не получится - покупательная способность массового потребителя сильно упала, и рынок во многих сегментах, особенно в среднем, оказался в кризисе. Если экономическая ситуация в 2025 году не изменится, в мебельной индустрии будет большое количество банкротств с последующей деградацией отрасли. Для конечного потребителя стоимость меблировки квартиры вырастет примерно на уровень инфляции - в среднем на 10%. Однако если мебельные компании будут разоряться одна за другой, выбор на рынке сильно сократится, а риски при заказе увеличатся. Подпишитесь на @dwellercity
По мнению эксперта, 2,15% - очень оптимистичная цифра. По его подсчетам, средняя стоимость меблировки должна была увеличиться с начала года примерно на 20%. За последний год только плитные материалы подорожали на 25-40%, а фурнитура за последние пару месяцев выросла в цене на 15-20%.
Сейчас компании, которые вложились в российские производства, импортозамещение и насыщение рынка, оказались в проигрыше: кредиты очень дорогие, а без них развитие невозможно. Переложить повышение стоимости на плечи покупателей тоже не получится - покупательная способность массового потребителя сильно упала, и рынок во многих сегментах, особенно в среднем, оказался в кризисе. Если экономическая ситуация в 2025 году не изменится, в мебельной индустрии будет большое количество банкротств с последующей деградацией отрасли. Для конечного потребителя стоимость меблировки квартиры вырастет примерно на уровень инфляции - в среднем на 10%. Однако если мебельные компании будут разоряться одна за другой, выбор на рынке сильно сократится, а риски при заказе увеличатся. Подпишитесь на @dwellercity
Генеральные планы и Правила землепользования и застройки будут приниматься без обсуждений, напоминают коллеги @developers_policy
Такую возможность предоставил регионам недавно принятый Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».
В чем суть
В ГрК внесены изменения — регионы будут сами определять, в каких случаях можно обойтись без общественных слушаний проектов и изменений в Генпланах и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Эксперимент по отмене слушаний проводился в 2022–2024 годах и доказал свою эффективность.
Подпишитесь на @dwellercity
Такую возможность предоставил регионам недавно принятый Законопроект № 722148-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования мер по поддержке экономики)».
В чем суть
В ГрК внесены изменения — регионы будут сами определять, в каких случаях можно обойтись без общественных слушаний проектов и изменений в Генпланах и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ).
Эксперимент по отмене слушаний проводился в 2022–2024 годах и доказал свою эффективность.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДифференцированныеТарифы Льготы при оплате электроэнергии после введения дифференцированных тарифов. На федеральном уровне (для всей России) пока установлена определенная льгота лишь для некоторых жителей домов с электроотоплением. И действовать она будет в первые три месяца 2025 года (до апреля).
Тут должны сойтись несколько условий:
- уровень газификации населения в регионе - менее 5%
- власти региона приняли решение о введении этой льготы.
Если власти решили, что льгота нужна, то они могут увеличить "пороги" между диапазонами для жителей домов с электроотоплением на уровень до 80%. Могут определить и меньшее превышение, по своему усмотрению. То есть для домов с электроотоплением максимальное потребление первого диапазона может составить 7020 кВтч/мес. А граница между вторым и третьим диапазоном может подняться до 10800 кВтч/мес. Такая возможность дана регионам, чтобы поддержать семьи, пользующиеся электроотоплением, из-за чего потребление электроэнергии в таких домах заметно повышается.
Регионы могут также вводить свои льготы. Так, в Московской области от дифференцированных тарифов освобождены многодетные семьи - сколько бы они ни потратили, плату им рассчитают, исходя из самого дешевого тарифа для первого диапазона.
Подпишитесь на @dwellercity
Тут должны сойтись несколько условий:
- уровень газификации населения в регионе - менее 5%
- власти региона приняли решение о введении этой льготы.
Если власти решили, что льгота нужна, то они могут увеличить "пороги" между диапазонами для жителей домов с электроотоплением на уровень до 80%. Могут определить и меньшее превышение, по своему усмотрению. То есть для домов с электроотоплением максимальное потребление первого диапазона может составить 7020 кВтч/мес. А граница между вторым и третьим диапазоном может подняться до 10800 кВтч/мес. Такая возможность дана регионам, чтобы поддержать семьи, пользующиеся электроотоплением, из-за чего потребление электроэнергии в таких домах заметно повышается.
Регионы могут также вводить свои льготы. Так, в Московской области от дифференцированных тарифов освобождены многодетные семьи - сколько бы они ни потратили, плату им рассчитают, исходя из самого дешевого тарифа для первого диапазона.
Подпишитесь на @dwellercity
#ПятьОшибок
Ошибка №4. Верить обещаниям неизвестного застройщика
«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни. А по факту оказалось, что школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.
Многие застройщики обещают, что будут развивать социальную инфраструктуру — построят школу, детский сад и поликлинику, а на первом этаже жилого комплекса — банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.
Ошибка №5. Не рассчитывать расстояния
В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.
Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям?
Лучший способ узнать всё о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.
Рассчитайте время, которое займёт дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживлённые участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка. Подпишитесь на @dwellercity
Ошибка №4. Верить обещаниям неизвестного застройщика
«Школы, детские сады и поликлиники…» — обещали район для комфортной семейной жизни. А по факту оказалось, что школа будет построена только через 10 лет, а сейчас ближайшая в 10 км.
Многие застройщики обещают, что будут развивать социальную инфраструктуру — построят школу, детский сад и поликлинику, а на первом этаже жилого комплекса — банки, супермаркеты, аптеки и фитнес-клубы.
Обещания должны быть подкреплены подготовленным проектом и разрешением на строительство.
Ошибка №5. Не рассчитывать расстояния
В рекламе жилого комплекса пообещали «15 минут до метро». Это правда, только не пешком, а на автомобиле без пробок или на электричке.
Квартира уютная и цена подходящая, но до работы вам придётся добираться 1,5-2 часа и каждый день тратить много времени и сил на дорогу. Подумайте, сможете ли вы привыкнуть к таким сложностям?
Лучший способ узнать всё о транспортной доступности и расположении — самостоятельно добраться до новостройки разными способами.
Рассчитайте время, которое займёт дорога на работу, в школу, детский сад, поликлинику, магазины. Важно также проверить, насколько безопасный путь вашего ребенка в школу: есть ли оживлённые участки дороги, открытые перекрестки, трамвайные пути, гаражи или стройка. Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #КАД2 На территориях вдоль КАД-2 может использоваться формат комплексного развития территории (КРТ).
Ленобласть ещё в 2021 году запустила реновацию хрущёвок. Под снос подпадают очаги советской застройки во Всеволожске, Гатчине, Сертолово и других населённых пунктах, приближенных к Петербургу. Осенью девелоперы "Самолет" и GloraX уже договорились с областными властями о программе КРТ в посёлке Романовка, что на окраине Всеволожска. Там планируется 387 тыс. м2 жилья за 15 лет.
Уже строятся планы по освоению и других локаций. GloraX планирует расширить своё присутствие в Ломоносовском и Тосненском районах. На территории последнего предполагается застроить 74 га в Тельмановском сельском поселении, в непосредственной близости от КАД-2, где появится 405 тыс. "квадратов" жилплощадей. Подпишитесь на @dwellercity
Ленобласть ещё в 2021 году запустила реновацию хрущёвок. Под снос подпадают очаги советской застройки во Всеволожске, Гатчине, Сертолово и других населённых пунктах, приближенных к Петербургу. Осенью девелоперы "Самолет" и GloraX уже договорились с областными властями о программе КРТ в посёлке Романовка, что на окраине Всеволожска. Там планируется 387 тыс. м2 жилья за 15 лет.
Уже строятся планы по освоению и других локаций. GloraX планирует расширить своё присутствие в Ломоносовском и Тосненском районах. На территории последнего предполагается застроить 74 га в Тельмановском сельском поселении, в непосредственной близости от КАД-2, где появится 405 тыс. "квадратов" жилплощадей. Подпишитесь на @dwellercity
#Усыхание Об усадке нужно помнить на этапе предчистовой и чистовой отделки квартиры. Подготовительные работы и чистовую отделку можно делать независимо от усадки.
Опытные строители советуют в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию выполнить ремонт, минимально необходимый для проживания.
Такой подход поможет сэкономить на ремонте время и деньги. По прошествии двух-трёх лет после сдачи в эксплуатацию в квартирах в панельных и кирпичных домах можно начинать «ремонт мечты», который воплотит задумки и не «поедет» из-за того, что дом «сырой».
В новом доме потолки лучше обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой.
Гипсокартонный лист (ГКЛ) крепят на каркасе, смонтированном из металлических профилей. Используют листы толщиной 12,5 мм. Так называемые потолочные 9,5-миллиметровые плиты не подойдут. Из-за малого веса они вибрируют при движении тяжелого транспорта по улице, выгибаются при подвижках здания. На них неизбежно появятся трещины, причеё не только на стыках. Самый надежный вариант — подшить 12-миллиметровые листы, да ещё и в два слоя.
От стен листы ГКЛ отделяют упругой демпферной лентой. Она защитит потолок от трещин, если дом будет усаживаться неравномерно или излишне интенсивно.
Если потолки невысокие, гипсокартон — не самый удачный вариант. Вместе с каркасом он уменьшит высоту помещений на 10–15 см. Лучше натянуть ткань или пленку. Натяжные потолки сделают комнаты ниже на 4–10 см. Конкретная величина зависит от длины патронов встраиваемых светильников.
Если стены готовят под покраску, то перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную, потому что она прочнее.
Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности. На штукатурку можно клеить малярный флизелин и красить поверх него. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.
Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для её укладки используют цементный клей и зубчатый шпатель. Шпатель удаляет излишки клея и обеспечивает прочность прикрепления плитки.
Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Толщину клеевого слоя надёжнее всего регулировать по рекомендациям производителя. Подпишитесь на @dwellercity
Опытные строители советуют в первые годы после сдачи дома в эксплуатацию выполнить ремонт, минимально необходимый для проживания.
Такой подход поможет сэкономить на ремонте время и деньги. По прошествии двух-трёх лет после сдачи в эксплуатацию в квартирах в панельных и кирпичных домах можно начинать «ремонт мечты», который воплотит задумки и не «поедет» из-за того, что дом «сырой».
В новом доме потолки лучше обшить гипсокартоном, обтянуть тканью или пленкой.
Гипсокартонный лист (ГКЛ) крепят на каркасе, смонтированном из металлических профилей. Используют листы толщиной 12,5 мм. Так называемые потолочные 9,5-миллиметровые плиты не подойдут. Из-за малого веса они вибрируют при движении тяжелого транспорта по улице, выгибаются при подвижках здания. На них неизбежно появятся трещины, причеё не только на стыках. Самый надежный вариант — подшить 12-миллиметровые листы, да ещё и в два слоя.
От стен листы ГКЛ отделяют упругой демпферной лентой. Она защитит потолок от трещин, если дом будет усаживаться неравномерно или излишне интенсивно.
Если потолки невысокие, гипсокартон — не самый удачный вариант. Вместе с каркасом он уменьшит высоту помещений на 10–15 см. Лучше натянуть ткань или пленку. Натяжные потолки сделают комнаты ниже на 4–10 см. Конкретная величина зависит от длины патронов встраиваемых светильников.
Если стены готовят под покраску, то перед оштукатуриванием наклеивают армирующую сетку. Можно даже фасадную, потому что она прочнее.
Сетка защитит штукатурный слой от возможных трещин, которые будут очень заметны на окрашенной поверхности. На штукатурку можно клеить малярный флизелин и красить поверх него. Он предохранит окрашенную стену от микротрещин.
Стены под плитку выравнивают штукатуркой. Для её укладки используют цементный клей и зубчатый шпатель. Шпатель удаляет излишки клея и обеспечивает прочность прикрепления плитки.
Прочность служит дополнительной гарантией, что плитка не отвалится при подвижках здания. Толщину клеевого слоя надёжнее всего регулировать по рекомендациям производителя. Подпишитесь на @dwellercity
Светящиеся #обои. Это относительно новый, но набирающий популярность тренд. В основе материала, как правило, полиэстер, который покрыт люминесцентным пигментом, смешанным с частицами меди. Вступая в реакцию, элементы преобразуют накопленную световую энергию в свечение.
Чтобы придать обоям эффект свечения, их заряжают при дневном или искусственном свете. Когда вы выключите свет, обои начнут мерцать. Сам по себе эффект свечения будет длиться около 15 минут. Если хотите его продлить, используйте BLB-лампы. Обычно они продаются в комплекте с обоями и устанавливаются в метре от стены.
Светящиеся обои подойдут к любой комнате, но особенно они будут уместны в гостиной и детской. Учитывайте, что в комнатах площадью менее 18 м2 эффект свечения будет не так выражен.
Фотопанно (фрески)
По сути, это те же фотообои, но с большим разнообразием картинок. На фресках можно увидеть принты всех размеров и тематик, живые фотографии или оригинальные картины. Изображения, перенесенные на полотно при помощи цифровой печати, выглядят очень эффектно и максимально реалистично.
Фотопанно, как правило, состоит из цельного полотна, реже — из нескольких полос, которые наклеивают как обычные обои.
Модные материалы и фактуры обоев
Тренд на экологичность добавил популярности бумажным, текстильным, стеклообоям и акцентировал внимание на пробковых, бамбуковых и тростниковых материалах. Тем не менее по-прежнему остаются в фаворитах винил и флизелин как наиболее практичные из всех видов обоев.
В 2025 году в новые коллекции многие дизайнеры включили обои с имитацией отделочных материалов. В частности, популярны текстуры под кирпич, камень, бетон, обычную и шелковую декоративную штукатурку и мрамор. В свете моды на экологичность востребован декор, имитирующий натуральное дерево и гипсовую штукатурку. Подпишитесь на @dwellercity
Чтобы придать обоям эффект свечения, их заряжают при дневном или искусственном свете. Когда вы выключите свет, обои начнут мерцать. Сам по себе эффект свечения будет длиться около 15 минут. Если хотите его продлить, используйте BLB-лампы. Обычно они продаются в комплекте с обоями и устанавливаются в метре от стены.
Светящиеся обои подойдут к любой комнате, но особенно они будут уместны в гостиной и детской. Учитывайте, что в комнатах площадью менее 18 м2 эффект свечения будет не так выражен.
Фотопанно (фрески)
По сути, это те же фотообои, но с большим разнообразием картинок. На фресках можно увидеть принты всех размеров и тематик, живые фотографии или оригинальные картины. Изображения, перенесенные на полотно при помощи цифровой печати, выглядят очень эффектно и максимально реалистично.
Фотопанно, как правило, состоит из цельного полотна, реже — из нескольких полос, которые наклеивают как обычные обои.
Модные материалы и фактуры обоев
Тренд на экологичность добавил популярности бумажным, текстильным, стеклообоям и акцентировал внимание на пробковых, бамбуковых и тростниковых материалах. Тем не менее по-прежнему остаются в фаворитах винил и флизелин как наиболее практичные из всех видов обоев.
В 2025 году в новые коллекции многие дизайнеры включили обои с имитацией отделочных материалов. В частности, популярны текстуры под кирпич, камень, бетон, обычную и шелковую декоративную штукатурку и мрамор. В свете моды на экологичность востребован декор, имитирующий натуральное дерево и гипсовую штукатурку. Подпишитесь на @dwellercity
#ПятьОшибок Что нужно запомнить перед покупкой квартиры:
1. Не спешите с покупкой квартиры, посмотрите другие варианты. Покупка жилья отличается от покупки бургера – вы покупаете часть своей жизни, качества жизни и все то, что будет базой для множества событий на годы. Или не будет.
2. Выбирайте новостройки, аккредитованные банками.
3. Не гонитесь за низкой ценой, внимательно изучите все характеристики выбранного жилья.
4. Оцените инфраструктуру района.
5. Проверьте транспортную доступность жилого комплекса.
Подпишитесь на @dwellercity
1. Не спешите с покупкой квартиры, посмотрите другие варианты. Покупка жилья отличается от покупки бургера – вы покупаете часть своей жизни, качества жизни и все то, что будет базой для множества событий на годы. Или не будет.
2. Выбирайте новостройки, аккредитованные банками.
3. Не гонитесь за низкой ценой, внимательно изучите все характеристики выбранного жилья.
4. Оцените инфраструктуру района.
5. Проверьте транспортную доступность жилого комплекса.
Подпишитесь на @dwellercity
#Душевая #Главное
Душевые кабины помогают сэкономить место в ванной и расход воды. Они бывают нескольких видов: открытые ограждения, закрытые душевые кабины, дизайнерские душевые и душевые Walk-in.
Для бюджетных открытых и закрытых кабин используют ограждения из полистирола и алюминиевые направляющие, для остекленных систем берут толстое закаленное стекло и дизайнерские петли.
Материал поддона также может быть разным. Самые демократичные — поддоны из стали и акрилового пластика. Самый надежный и дорогой вариант поддона — бетонный.
Подпишитесь на @dwellercity
Душевые кабины помогают сэкономить место в ванной и расход воды. Они бывают нескольких видов: открытые ограждения, закрытые душевые кабины, дизайнерские душевые и душевые Walk-in.
Для бюджетных открытых и закрытых кабин используют ограждения из полистирола и алюминиевые направляющие, для остекленных систем берут толстое закаленное стекло и дизайнерские петли.
Материал поддона также может быть разным. Самые демократичные — поддоны из стали и акрилового пластика. Самый надежный и дорогой вариант поддона — бетонный.
Подпишитесь на @dwellercity
Нотариусы смогут взыскивать долги по жилищно-коммунальным услугам, используя механизм исполнительной надписи. Это позволит решить проблему вне суда. Соответствующую инициативу в первом чтении приняла Госдума. Мера снизит нагрузку на судебную систему, но поставит в сложное положение нотариат, предупреждают эксперты.
«Проблема неплатежей за жилищные и коммунальные услуги всегда была очень болезненной для предприятий ЖКХ. В настоящее время их заинтересованность в своевременном поступлении платежей особенно актуальна из-за изменения системы финансирования, сопровождающегося повышением ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения и снижением уровня бюджетной поддержки», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
По данным Росстата, задолженность россиян за «коммуналку» по итогам I квартала 2023 года составила почти 900 млрд рублей. За год показатель вырос на 72 млрд рублей. Накопившиеся долги не позволяют вовремя модернизировать инфраструктуру и повышать качество ЖКУ. Подпишитесь на @dwellercity
«Проблема неплатежей за жилищные и коммунальные услуги всегда была очень болезненной для предприятий ЖКХ. В настоящее время их заинтересованность в своевременном поступлении платежей особенно актуальна из-за изменения системы финансирования, сопровождающегося повышением ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения и снижением уровня бюджетной поддержки», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
По данным Росстата, задолженность россиян за «коммуналку» по итогам I квартала 2023 года составила почти 900 млрд рублей. За год показатель вырос на 72 млрд рублей. Накопившиеся долги не позволяют вовремя модернизировать инфраструктуру и повышать качество ЖКУ. Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #Фактура2024 Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI:
— Нынешний экономический кризис — первый настоящий кризис за всю новейшую историю. Это базовый экономический кризис, хоть отчасти и рукотворный. Но впервые все мы испугались всерьез, а не на всякий случай, как было до этого. Тем не менее я не считаю, что в долгосрочной перспективе нас ждет «ужас-ужас», поскольку нет реального превышения предложения жилья над спросом. Ситуация подкручена искусственно.
При ипотечной ставке на уровне 11–12% годовых, как раньше, спрос на жилье будет большой. Это была сбалансированная ставка, с которой рынок нормально работал. При этом зарплаты сегодня растут быстрее инфляции, а в Петербурге по отдельным специальностям они увеличились на 40–50% за год.
Люди, у которых растет благосостояние, хотят улучшать свои жилищные условия. Есть, конечно, для вложения денег альтернатива в виде депозитов. Но в 2025 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозу, будет снижаться до 14–17%. При разумном балансе ипотеки и вкладов спрос на недвижимость восстановится. Кроме того, девелоперы пытаются со своей стороны регулировать рыночную ситуацию: в 2024 году вывод нового жилья на рынок Петербурга оказался на треть ниже, чем годом ранее.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
— Нынешний экономический кризис — первый настоящий кризис за всю новейшую историю. Это базовый экономический кризис, хоть отчасти и рукотворный. Но впервые все мы испугались всерьез, а не на всякий случай, как было до этого. Тем не менее я не считаю, что в долгосрочной перспективе нас ждет «ужас-ужас», поскольку нет реального превышения предложения жилья над спросом. Ситуация подкручена искусственно.
При ипотечной ставке на уровне 11–12% годовых, как раньше, спрос на жилье будет большой. Это была сбалансированная ставка, с которой рынок нормально работал. При этом зарплаты сегодня растут быстрее инфляции, а в Петербурге по отдельным специальностям они увеличились на 40–50% за год.
Люди, у которых растет благосостояние, хотят улучшать свои жилищные условия. Есть, конечно, для вложения денег альтернатива в виде депозитов. Но в 2025 году ключевая ставка ЦБ, по прогнозу, будет снижаться до 14–17%. При разумном балансе ипотеки и вкладов спрос на недвижимость восстановится. Кроме того, девелоперы пытаются со своей стороны регулировать рыночную ситуацию: в 2024 году вывод нового жилья на рынок Петербурга оказался на треть ниже, чем годом ранее.
Источник – Новый проспект - Подпишитесь на @dwellercity
#МистикаАйвазовского Раскрываем тайны 5 мистических полотен Ивана Айвазовского. Уверены, что это пробудит внимание к изобразительному искусству вообще и подтолкнет к тому, чтобы в новую квартиру или дом вы покупали картину или картины (любые!).
Встреча на кладбище, или «Штиль у крымских берегов» (1899)
Эта картина отличается от остальных полотен Айвазовского, она пропитана духом спокойствия и безмятежности. Художник написал этот пейзаж в 82 года, когда наконец обрел семейное счастье. Однако встретил он свою последнюю любовь при весьма трагических обстоятельствах: Айвазовский увидел свою будущую супругу Анну Саркисову-Бурназян на похоронах ее мужа. Шел 1882 год, Анне в тот момент было всего 25 лет, а художнику – 65, но они полюбили друг друга с первого взгляда. Спустя год, когда молодая вдова выдержала положенный траур, они поженились. Несмотря на огромную разницу в возрасте, их брак оказался очень счастливым, а картина «Штиль у крымских берегов» стала отражением гармонии, любви и умиротворения, царивших в душе художника в последние годы его жизни. Он умер в возрасте 83 лет за работой.
За свою жизнь Айвазовский написал порядка 6 тысяч полотен на морскую тему, но самым известным среди них является пожалуй «Девятый вал». Полная история о том, как появился «Девятый вал» позволяет приблизиться к пониманию основных принципов работы художника над морскими пейзажами и приоткрыть завесу над тайнами его творческой мастерской.
Подпишитесь на @dwellercity
Встреча на кладбище, или «Штиль у крымских берегов» (1899)
Эта картина отличается от остальных полотен Айвазовского, она пропитана духом спокойствия и безмятежности. Художник написал этот пейзаж в 82 года, когда наконец обрел семейное счастье. Однако встретил он свою последнюю любовь при весьма трагических обстоятельствах: Айвазовский увидел свою будущую супругу Анну Саркисову-Бурназян на похоронах ее мужа. Шел 1882 год, Анне в тот момент было всего 25 лет, а художнику – 65, но они полюбили друг друга с первого взгляда. Спустя год, когда молодая вдова выдержала положенный траур, они поженились. Несмотря на огромную разницу в возрасте, их брак оказался очень счастливым, а картина «Штиль у крымских берегов» стала отражением гармонии, любви и умиротворения, царивших в душе художника в последние годы его жизни. Он умер в возрасте 83 лет за работой.
За свою жизнь Айвазовский написал порядка 6 тысяч полотен на морскую тему, но самым известным среди них является пожалуй «Девятый вал». Полная история о том, как появился «Девятый вал» позволяет приблизиться к пониманию основных принципов работы художника над морскими пейзажами и приоткрыть завесу над тайнами его творческой мастерской.
Подпишитесь на @dwellercity
Благодаря системе умного дома вы сможете управлять обстановкой в квартире даже находясь за границей, а также сэкономить время на повседневные задачи. Вы можете настроить свой умный дом индивидуально, выбирая только необходимые устройства в подходящем ценовом диапазоне.
Для начала превращения дома в умный начните с приобретения и установки смарт-лампочек. Это позволит вам освоиться с настройками, оценить удобство приложений и решить, насколько вам необходим такой дом. Следующими шагами станут установка смарт-розеток, оснащение дома датчиками и другими интеллектуальными гаджетами. При выборе датчиков и умных устройств рекомендуется придерживаться одного бренда или использовать приложение «Дом с Алисой» для интеграции.
Наиболее простой способ управления умным домом — через умные колонки, чаще всего используя Алису (бывают колонки с голосовыми ассистентами Салют и Маруся, но список устройств, которые они поддерживают, ограничен). Подпишитесь на @dwellercity
Для начала превращения дома в умный начните с приобретения и установки смарт-лампочек. Это позволит вам освоиться с настройками, оценить удобство приложений и решить, насколько вам необходим такой дом. Следующими шагами станут установка смарт-розеток, оснащение дома датчиками и другими интеллектуальными гаджетами. При выборе датчиков и умных устройств рекомендуется придерживаться одного бренда или использовать приложение «Дом с Алисой» для интеграции.
Наиболее простой способ управления умным домом — через умные колонки, чаще всего используя Алису (бывают колонки с голосовыми ассистентами Салют и Маруся, но список устройств, которые они поддерживают, ограничен). Подпишитесь на @dwellercity
