​«Новая административная столица» Египта, новый город, глубоко встроемый за пределами Каира, вызвал множество рассуждений. Но немногие его новаторские идеи оказались так амбициозны, как обеспечение небоскреба энергией водорода.

Forbes International Tower, офисное здание высотой 240 метров (787 футов), которое должно быть построено недалеко от Iconic Tower - самого высокого здания Африки - с самого начала планировалось быть экологически чистым. Разработанный Гордоном Гиллом из Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, фирмой, стоящей за Tower Central Park Tower, Нью-Йорк, и предстоящей башней Джидда, Саудовская Аравия, ее застройщик Magnom Properties теперь заявил, что намерен достичь чистого нулевого углеродного следа, питая 43-этажное офисное здание чистым водородом, дополненным солнечными батареями на его фасаде.

По словам Магнома, его разработчика, здание, основанное на 75% водорода и на 25% фотоэлектрических систем, не будет полагаться на традиционную энергосистему. Магном заявил, что строительство с использованием материалов с «низким содержанием углерода» — материалов с сниженными сопутствующими выбросами за счет их поиска, производства и возможного удаления или повторного использования — может сократить углеродный след его строительства на 58%. Между тем, переработка и очистка воды на месте снизят спрос на пресную воду - жизненно важную в стране, в которой все большее количество воды.

С помощью этих методов, по словам Магнома, он стремится достичь «чистого негативного углеродного видения» (удаляя больше углерода, чем он выбрасывает) для небоскреба в течение его жизненного цикла, и стать первым небоскребом в мире, который зарегистрировался на получение сертификата Zero Carbon от Международного института живого будущего. Подпишитесь на @dwellercity

​#НовыеХрущевки Типизация всего

Стремление к типизации построек не прекратилось с отказом от строительства хрущевок и распадом Советского Союза. Сейчас по-прежнему возводятся дома по проектам, разработанным в СССР, считают в МАРХИ. Это связано с дороговизной разработки индивидуальных проектов. Появляются и новые серии — при этом сам принцип такой серийности словно продолжает традиции хрущевок.

«В середине пятидесятых годов прошлого века доминирование строительной отрасли настолько выросло, что у архитекторов остался лишь совещательный голос. По сути, стройкомплекс сам строил и сам себя оценивал. Это наложилось на стремление к максимальной типизации, которая продолжается до сих пор. Мы по-прежнему зависим от решений, принятых тогда», — заключил эксперт. Подпишитесь на @dwellercity

​Проанализировав такие факторы как стоимость жилья, транспортная доступность, системы скидок и возможности снижения ставок по ипотеке, наша команда вывела следующий ТОП-5 районов для покупки первого жилья в Санкт-Петербурге, пишут в свой канал Дзен ребята из ранее неизвестного нам агентства недвижимости. По всему видно, приезжие, но стараются, пишут вдумчиво, и мы позволим себе процитировать их топ (в целом, правильный) с некоторыми добавлениями по тегу #АналитикаАналитики.


Новоселье

Семейный район на юго-западе города, с застройкой не более 12 этажей. Многообразие жилых комплексов радует и дает возможность подобрать квартиру под любой бюджет, и любой вкус. Новый район, с новыми школами, детскими садами, новыми поликлиниками и т.д. Район вблизи лесопарков, озер и прочих мест отдыха на природе.

Комментарий нашего канала:

Новоселье мы называли перспективным еще полтора года назад. Когда большинство риелторов его на картах в поиске искали. До 2012 года поселок состоял из домов частного сектора и нескольких хрущевок. За десять с лишним лет на границе с городом, на пересечении Красносельского шоссе и КАД, вырос современный микрорайон общей площадью в полмиллиона квадратных метров жилья со всей необходимой инфраструктурой. Еще столько же строится: у локации хороший потенциал, и с новыми проектами сюда пришли известные девелоперы двух столиц.   

Одно из преимуществ Новоселья – хорошие транспортные характеристики по сравнению со многими другими «закадными» спальниками. Современная дорожная сеть здесь достаточно легко справляется с объемами трафика, обеспечена широкими дорогами и общественным транспортом. Автомобилисты благодаря близости развязки с КАД и ЗСД (до него десять минут) могут всего за полчаса добраться практически до любой точки города. Красносельское шоссе несколько лет назад было расширено до шести полос, а пробки при выезде на кольцевую возникают разве что при ДТП. 
Еще одно достоинство локации – высокие темпы строительства социалки. На сегодня в Новоселье работают общеобразовательная школа на 550 мест и три детских садика, проектируются еще три школы и пять детсадов. В скором времени откроется поликлинический комплекс на 600 посещений, включая детскую и взрослую амбулатории и станцию скорой помощи. Торговые комплексы, ледовая арена Ice Rink, храм Серафима Саровского, центры досуга, ресторан, магазины, аптеки, кафе, физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами и т. д. – здесь уже есть всё необходимое для жизни и район продолжает обрастать инфраструктурой:.

Ну и самый главный плюс – низкая плотность застройки. Высота домов здесь достигает максимум 12 этажей вместо 20-25-этажек, то есть жителям предлагается совершенно другое качество среды. Среднеэтажная застройка, широкие пространства вдоль улиц, большие пешеходные зоны – всё сформировано соразмерно человеку. А девелоперы в своих проектах стремятся закладывать опции, не уступающие, а чем-то и превосходящие городские стандарты комфорта. 

Подпишитесь на @dwellercity

​#ПочемуМосква 8. Распределение «Центр-окраины»

Модель «центр-периферия», описывает отношения между регионами, где небольшой по территории центр, объединяющий наиболее передовые технологические и социальные достижения, противопоставляется огромной периферии — совокупности отдаленных и слаборазвитых территорий. Для рынка жилой недвижимости в пределах Москвы она выражена едва ли не сильнее, чем при межрегиональных сопоставлениях.

Квартиры в центре Москвы почти в 4 раза дороже, чем на дальних окраинах присоединенных в 2012 году территорий. Даже если сравнивать только территории в пределах старых границ (это зона в 16-20 км на востоке и западе и до 25 км на юге и севере), то разница в цене квадрата будет 3-кратной. Помимо центр-периферийного градиента в столице есть еще и ряд субцентров (прежде всего, станции метро), которые формируют локальные максимумы (+10-15% в распределении цен). В Московской области влияние близости к Москве выражено сильнее, чем в агломерации Санкт-Петербурга. От центра к окраинам цена бывает более, чем в 2 раза (по сравнению с 80% снижением в Ленинградской области). В Санкт-Петербурге распределение цен по удаленности от центра совершенно иное. Во-первых, цена убывает от центра к окраинам неравномерно, а, во-вторых, самый недорогой пояс дешевле центра лишь в 1,5 раза. Подпишитесь на @dwellercity

​— Почему мы отвернулись от вашего любимого капрома? — Возвращаемся к нормативности, устали от богатого архитектурного биоразнообразия, от бесконечного бодипозитива. Поэтому решили вернуться к четкому и понятному конструктивизму. Все наши собеседники архитекторы-капромантье говорят, что для них это был безумно интересный период, хотя Кондиайн и Земцов рассказывали, как их пытались закатать в бетон, но это был лихой период, где не боялись экспериментировать.

Вообще архитектуру кидает то в одну сторону, то в другую — то барокко с его вычурностью и игривостью, то ампир, то возрождение и маньеризм, то постмодерн и модернизм. Сравните два главных здания на Дворцовой площади. Главный штаб — чем не конструктивизм своего времени? Четко выражена тектоника, декор подчеркивает форму. А Зимний дворец в стиле барокко, наоборот, весь из себя такой напыщенный, я бы даже сказал театральный. Люди не могут постоянно думать лишь об утилитарном, им иногда и поиграть хочется, оторваться от будничного. Вот и в архитектуре так же. Я бы даже сказал, что чаще мы видим ценность в совершенно непрактичном. Например, россияне обожают кошек, тратят на них большие деньги, балуют, а в ответ получают лишь милую мордочку и порванный диван. 

— Чем характеризуется капут, пришедший на смену капрому? — Капут бывает в двух ипостасях — неоклассика (то, что собираются строить на Ленэкспо), сталианство, типичный возврат к ампиру. А есть пример капута другой — если грубо, то это все Мурино: то, что строится кварталами, простые фасады-коробки. Если поинтереснее — Futurist Герасимова у Левашовского хлебокомбината: простые кубистические фасады с легким флером ар-деко 1930-х. Такого игривого разнообразия форм, как в капроме, в капуте уже нет. #капромкапут

Источник Подпишитесь на @dwellercity

​Британец не может продать дом своей матери из-за солнечных панелей на крыше. Панели устанавливают в аренду на 25 лет. Владелец даже получает деньги, если остаются излишки энергии. Но после смерти матери, наследник отключил их. А это нарушение договора, что грозит владельцу иском от поставщика панелей. Выкупить их нельзя, расторгнуть аренду тоже. Панели должны работать. Но в доме никто не живёт. И покупать его никто не хочет, из-за солнечных панелей, к которым привязан дом и перспективой судебных тяжб с производителем. О других особенностях британской недвижимости мы рассказывали несколько лет назад. Подпишитесь на @dwellercity

​#Цифровизация Эксперты обращают внимание: цифровые технологии позволяют предугадывать не только глобальные тренды на рынке недвижимости, но и ожидания клиентов, что позволяет девелоперам эффективнее управлять продажами. Сейчас онлайн-сделки в равной степени актуальны и для региональных покупателей, и для местных жителей, поскольку они регистрируются быстрее. На наш взгляд, онлайн-сделки продолжат набирать популярность, особенно в тех проектах, где уже есть определенный стандарт качества, а также в случае повторных покупок.

Цифровая трансформация упростила ряд рабочих процессов в девелопменте и меняет привычки покупателей. Доля онлайн-сделок и цифровых сервисов на рынке недвижимости продолжает непрерывно расти. Многие девелоперы активно внедряют новые цифровые продукты, которые упрощают приобретение недвижимости.

Благодаря повышению уровня безопасности онлайн-процессов на цифровые сервисы переходит все больше клиентов. Когда в 2020 году первые компании только начали внедрять электронную регистрацию долевого участия, они получали много вопросов и возражений от клиентов, агентов и госорганов. Сейчас некоторые электронно регистрируют 99,8% сделок. 0,2% просто не могут электронно зарегистрироваться в силу определенных причин. Сейчас 20% всех сделок проходит полностью дистанционно. Если говорить о межрегиональных сделках, то здесь онлайн-продажи достигают 80–90% вне зависимости от региона. Подпишитесь на @dwellercity