#ПешеходнаяУлица В практике застройки получают распространение жилые здания террасного типа, дающие возможность придать небольшую ширину улице в нижнем ее уровне, где размещены учреждения общественного назначения. А вышележащие жилые этажи уступами террас расширяют улицу, что позволяет избежать просматриваемости внутренних помещений квартиры. С такой целью в жилом районе Тулуз-ле-Мирай (Франция) застройка противоположной стороны улицы формируется общественными зданиями, а в Сплите-3 (Югославия) — малоэтажной жилой застройкой.
Таким образом, целый ряд приемов использования коридорно-галерейных и галерейных домов, террасных, уступчатых и малоэтажных жилых и общественных зданий, применение различных приемов группировки зданий, а также введение зеленых массивов позволяют ликвидировать негативные стороны излишне плотной застройки пешеходных улиц.
Учет в проектной практике изложенных выше требований к жилым зданиям позволит более рационально подойти к размещению и использованию различных их типов и обеспечит немало преимуществ в социально-функциональной и композиционной организации застройки пешеходных улиц. В частности, будут созданы более комфортные условия проживания, соответствующие требованиям различных демографических групп населения. Эффективнее станут использоваться различные формы общественного обслуживания (сократится радиус обслуживания населения, увеличится число попутных функций). Улучшатся условия для повышения социальной активности населения. Эффективнее будут использоваться территории селитьбы. Повысится выразительность архитектурного облика пространственной среды пешеходной улицы, поскольку она станет сомасштабной человеку за счет применения жилых зданий разнообразных типов, более плотной их группировки, введения смешанной застройки с резкими градациями по этажности, а также за счет использования разнообразных вариантов встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения в первых этажах жилых зданий. Наряду с этим существенно повысится художественный облик массовой жилой застройки городов в целом.
Подпишитесь на @dwellercity
Таким образом, целый ряд приемов использования коридорно-галерейных и галерейных домов, террасных, уступчатых и малоэтажных жилых и общественных зданий, применение различных приемов группировки зданий, а также введение зеленых массивов позволяют ликвидировать негативные стороны излишне плотной застройки пешеходных улиц.
Учет в проектной практике изложенных выше требований к жилым зданиям позволит более рационально подойти к размещению и использованию различных их типов и обеспечит немало преимуществ в социально-функциональной и композиционной организации застройки пешеходных улиц. В частности, будут созданы более комфортные условия проживания, соответствующие требованиям различных демографических групп населения. Эффективнее станут использоваться различные формы общественного обслуживания (сократится радиус обслуживания населения, увеличится число попутных функций). Улучшатся условия для повышения социальной активности населения. Эффективнее будут использоваться территории селитьбы. Повысится выразительность архитектурного облика пространственной среды пешеходной улицы, поскольку она станет сомасштабной человеку за счет применения жилых зданий разнообразных типов, более плотной их группировки, введения смешанной застройки с резкими градациями по этажности, а также за счет использования разнообразных вариантов встроенно-пристроенных учреждений общественного назначения в первых этажах жилых зданий. Наряду с этим существенно повысится художественный облик массовой жилой застройки городов в целом.
Подпишитесь на @dwellercity
Аналитики посчитали, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве и Санкт-Петербурге отличается почти в два раза. Почему жилье в северной столице намного дешевле московского? Поскребли мнения экспертов и составили микст из них. Спойлер: не особо много и понимают об этом эксперты.
На стоимость жилья влияют разные факторы: в Москве – одни, в Петербурге – другие
Большая разница в стоимости жилья между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена различными факторами, среди которых экономическая активность, уровень развития инфраструктуры, престижность и привлекательность города для жизни и бизнеса, а также спрос и предложение на рынке недвижимости.
Эксперт называет несколько причин. Во-первых, Москва является столицей РФ и крупнейшим экономическим и культурным центром, что приводит к высокому спросу на жилье. Также в Москве ограниченное количество земли под застройку, что тоже влияет на рост цен на недвижимость (наш канал считает это мнение натянутым – в Петербурге земли тоже не бесконечное количество и почти вся она уже на 50 лет вперед распределена, перепродажи идут только внутри ограниченного круга застройщиков).
В Санкт-Петербурге спрос на жилье остается высоким из-за его исторической и культурной ценности, но цены на недвижимость обычно ниже, чем в Москве из-за относительно более доступной земли и различий в экономической деятельности городов, считает другой.
Что касается стоимости строительства частных домов (без учета цены земельного участка), то она будет равнозначна в двух столицах.
«В большинстве компаний, например, цена вообще идентичная в двух столицах. Средняя стоимость каркасного дома под ключ около 45 тысяч рублей за квадратный метр, что является огромной разницей по сравнению с квартирами», – отмечает застройщик. С этим согласимся, а в компании @kartzev цена на круг получается еще ниже процентов на 20, при высочайшем качестве.
Тему продолжим в теге #СколькоСтоит Подпишитесь на @dwellercity
На стоимость жилья влияют разные факторы: в Москве – одни, в Петербурге – другие
Большая разница в стоимости жилья между Москвой и Санкт-Петербургом обусловлена различными факторами, среди которых экономическая активность, уровень развития инфраструктуры, престижность и привлекательность города для жизни и бизнеса, а также спрос и предложение на рынке недвижимости.
Эксперт называет несколько причин. Во-первых, Москва является столицей РФ и крупнейшим экономическим и культурным центром, что приводит к высокому спросу на жилье. Также в Москве ограниченное количество земли под застройку, что тоже влияет на рост цен на недвижимость (наш канал считает это мнение натянутым – в Петербурге земли тоже не бесконечное количество и почти вся она уже на 50 лет вперед распределена, перепродажи идут только внутри ограниченного круга застройщиков).
В Санкт-Петербурге спрос на жилье остается высоким из-за его исторической и культурной ценности, но цены на недвижимость обычно ниже, чем в Москве из-за относительно более доступной земли и различий в экономической деятельности городов, считает другой.
Что касается стоимости строительства частных домов (без учета цены земельного участка), то она будет равнозначна в двух столицах.
«В большинстве компаний, например, цена вообще идентичная в двух столицах. Средняя стоимость каркасного дома под ключ около 45 тысяч рублей за квадратный метр, что является огромной разницей по сравнению с квартирами», – отмечает застройщик. С этим согласимся, а в компании @kartzev цена на круг получается еще ниже процентов на 20, при высочайшем качестве.
Тему продолжим в теге #СколькоСтоит Подпишитесь на @dwellercity
Основные принципы интеграции старой мебели в интерьер
Цветовая гамма: Выбирайте цвета, которые будут гармонично сочетаться с винтажными предметами. Нейтральные тона помогут создать спокойный фон, на котором старинная мебель будет выглядеть особенно выразительно.
Акценты и декор: Добавление акцентов, таких как старинные картины, зеркала в резных рамах или антикварные вазы, помогут создать полную картину.
Начните с малого: Если вы новичок в интеграции старинной мебели, начните с небольших предметов, таких как стулья или небольшие столики.
Комбинирование стилей: Не бойтесь экспериментировать со стилями. Смешение старого и нового может привести к удивительно гармоничным и интересным композициям. #Интерьер
Подпишитесь на @dwellercity
Цветовая гамма: Выбирайте цвета, которые будут гармонично сочетаться с винтажными предметами. Нейтральные тона помогут создать спокойный фон, на котором старинная мебель будет выглядеть особенно выразительно.
Акценты и декор: Добавление акцентов, таких как старинные картины, зеркала в резных рамах или антикварные вазы, помогут создать полную картину.
Начните с малого: Если вы новичок в интеграции старинной мебели, начните с небольших предметов, таких как стулья или небольшие столики.
Комбинирование стилей: Не бойтесь экспериментировать со стилями. Смешение старого и нового может привести к удивительно гармоничным и интересным композициям. #Интерьер
Подпишитесь на @dwellercity
Насыщенные темные цвета. В последние годы в дизайне были популярны нейтральные и минималистичные цветовые решения, однако в этом году мы видим сдвиг в сторону насыщенных, темных и землистых тонов. Насыщенный зеленый, синий и даже черный цвета делают заявление в дизайне интерьера, добавляя драматизма и изысканности любому пространству.
Такие смелые цвета можно использовать как акцентная стена или сочетать их в мебели и декоре. Они придают комнате глубину и теплоту, создают ощущение уюта. Сочетание этих насыщенных цветов с более светлыми контрастными оттенками также может создать поразительный эффект и сбалансировать пространство. #ТрендыДизайна
Подпишитесь на @dwellercity
Такие смелые цвета можно использовать как акцентная стена или сочетать их в мебели и декоре. Они придают комнате глубину и теплоту, создают ощущение уюта. Сочетание этих насыщенных цветов с более светлыми контрастными оттенками также может создать поразительный эффект и сбалансировать пространство. #ТрендыДизайна
Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Игорь Карцев
Водонапорная башня бывшего завода «Красный гвоздильщик» в этом году преобразилась. Кстати, говорят, что когда лауреат Притцкеровской премии Заха Хадид впервые приехала в Петербург, то попросила прямо из аэропорта отвезти ее к башне Якова Чернихова.
Способ возведения советских пятиэтажек («хрущевок») остается востребованным 60 лет спустя — в мире продолжают строить здания по стандартам типового жилья СССР
В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.
Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок. Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.
После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Коллеги нашли шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас. Расскажем о них по тегу #НовыеХрущевки
Подпишитесь на @dwellercity
В конце 1950-х годов в Советском Союзе приступили к массовому строительству типового жилья. Сначала в Москве, а потом и по всей стране стали появляться пятиэтажные многоквартирные дома, куда съезжались люди из деревень и временных строений в городе. Жизнь советского человека изменилась бесповоротно.
Методы строительства хрущевок нельзя назвать инновационными, считает историк архитектуры, заместитель заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николай Васильев. По его словам, в странах Европы начали возводить типовое жилье по тем же технологиям, что и в СССР, за несколько лет до начала бума хрущевок. Однако ни в одной другой стране типовое домостроение не достигло таких масштабов — хотя бы в силу размеров Советского Союза и острой потребности страны в новом жилье.
После запуска программы массового строительства пятиэтажек прошло 60 лет, однако многие методы, использовавшиеся в то время, остались актуальными до сих пор. Коллеги нашли шесть ключевых особенностей хрущевок, которые используются в строительстве жилья прямо сейчас. Расскажем о них по тегу #НовыеХрущевки
Подпишитесь на @dwellercity
#НовыеХрущевки Панельное домостроение
Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.
«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50». Подпишитесь на @dwellercity
Дома из панели — пожалуй, главное следствие расцвета пятиэтажек. Разумеется, хрущевки были не только панельными — среди домов можно встретить и кирпичные, и блочные экземпляры. Тем не менее панельные пятиэтажки оказались самыми распространенными. Ключевая особенность этого метода стройки в том, что крупные элементы здания создавались на заводах. Фабрики по производству панелей открывались по всей стране. Это серьезно ускорило процесс строительства: при расчетном сроке возведения в 25 дней передовые бригады успевали возводить дома в семидневный срок.
«Массовое панельное жилье, которым сейчас застраивают многие города России, мало чем отличается от советского, — считает Николай Васильев. — Методы строительства аналогичные, в основе те же панели в размер этажа — только теперь они больше по площади. Стала интереснее разве что облицовка. Главная проблема панельного строительства заключается в необходимости привлечения по-настоящему квалифицированных рабочих. Речь идет не только о тех, кто собирает дома, но и о сотрудниках заводов. Это удается сделать далеко не всегда. Соотношение панельного и монолитного строительства в массовом сегменте сейчас примерно 50 на 50». Подпишитесь на @dwellercity
Больше восьми квартир на этаже снижает социальное взаимодействие между соседями, тогда как формирование сообщества знакомых друг с другом людей — признак современного жилого проекта. Бесшумный лифт должен везти не до первого этажа, а до подземного паркинга. Эксперты говорят, что оптимальный вариант, если на каждые три–четыре квартиры на этаже приходится один лифт. Если на этаже шесть квартир, лифтов должно быть два.
Квартиры за последние годы тоже сильно преобразились. 20-метровые спальни и маленькие кухни ушли в прошлое. Сегодня и в ближайшие годы в комфорт-классе будут востребованы квартиры-студии с небольшими спальнями (10–14 м) и просторными еврозонами, объединяющими кухню, столовую и гостиную (20–30 м).
ПРИЗНАКИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
Квартиры за последние годы тоже сильно преобразились. 20-метровые спальни и маленькие кухни ушли в прошлое. Сегодня и в ближайшие годы в комфорт-классе будут востребованы квартиры-студии с небольшими спальнями (10–14 м) и просторными еврозонами, объединяющими кухню, столовую и гостиную (20–30 м).
ПРИЗНАКИ СОВРЕМЕННОГО ЖИЛЬЯ:
— не больше восьми квартир на этаже;
— качественная отделка МОПов;
— зона для хранения велосипедов и колясок;
— вход и лифт с уровня земли;
— есть функциональный балкон/лоджия;
— небольшие спальни с просторной гостиной, в том числе евро;
— система безопасности дома, видеонаблюдение;
— закрытый двор с разными зонами для отдыха и активности.
#МоральноУстарело Подпишитесь на @dwellercity
На агломерации Москвы и Санкт-Петербурга приходится более 50% от всего российского рынка жилой недвижимости в денежном выражении. Здесь задаются общие по стране рыночные тренды, появляется большинство новых идей и продуктовых решений. Аналитики выделили с десяток ключевых отличий рынков жилья столицы и Северной столицы. Некоторые из них обусловлены историческими или естественно-географическими причинами, другие же проявились лишь недавно – как отражение актуальных рыночных тенденций. Опубликуем их наработки в теге #ПочемуМосква
1. Особенности жилого фонда
В Москве выше средняя этажность и плотность застройки. В Петербурге жилой фонд ощутимо старше, а исторический центр намного больше по площади занимаемой территории. Невысокая средняя этажность в областях, окружающих столицы, получается за счет удаленных районов, в ближних пригородах и Москвы и Санкт-Петербурга есть муниципалитеты, дома в которых в среднем выше 10 этажей.
Средняя этажность домов в столице (9,6 этажей) делает Москву одним из самых высотных городов РФ. «Выше» неё лишь несколько подмосковных городов, построенных с чистого листа во второй половине 20 века (Котельники, Пущино, Краснознаменск) или те столичные пригороды, где особенно много новостроек, а ветхая малоэтажная застройка была частично снесена в последние 25 лет (Одинцово, Красногорск, Реутов). Самые «высокие» муниципалитеты Москвы находятся на ее окраинах (в Силино (Зеленоград), Некрасовке (ЮВАО), Братеево (ЮАО) средняя этажность дома выше 16 этажей. В Санкт-Петербурге самые высокие районы на 1-2 этажа ниже (Южно-Приморский округ (15,7 эт.), округ №75 – (14,1 эт.), округ №65 (14,0 эт.)). В Ленинградской области по средней этажности домов лидируют Муринское и Новодевяткинское поселения (10,7 и 10,6 этажей соответственно).
По среднему возрасту застройки северная столица опережает все крупнейшие города страны. Если в Москве в самых старых районах (Арбат, Басманный, Тверской) средний возраст домов лишь приближается к 80 годам, то в Санкт-Петербурге в 8 районах (Сенной, Дворцовый, Адмиралтейский, Литейный, Владимирский, Коломна, Измайловское и №78) «средний дом» был построен в 19 веке.
По доле постсоветской застройки среди столичных субъектов Федерации с заметным отрывом лидирует Московская область. Масштабная застройка ближних пригородов столицы привела к заметному замещению жилого фонда новостройками. В Балашихе, Долгопрудном, Котельниках, Мытищах, Реутове, Химках более 30% от числа домов построено за последние 25 лет. Подпишитесь на @dwellercity
1. Особенности жилого фонда
В Москве выше средняя этажность и плотность застройки. В Петербурге жилой фонд ощутимо старше, а исторический центр намного больше по площади занимаемой территории. Невысокая средняя этажность в областях, окружающих столицы, получается за счет удаленных районов, в ближних пригородах и Москвы и Санкт-Петербурга есть муниципалитеты, дома в которых в среднем выше 10 этажей.
Средняя этажность домов в столице (9,6 этажей) делает Москву одним из самых высотных городов РФ. «Выше» неё лишь несколько подмосковных городов, построенных с чистого листа во второй половине 20 века (Котельники, Пущино, Краснознаменск) или те столичные пригороды, где особенно много новостроек, а ветхая малоэтажная застройка была частично снесена в последние 25 лет (Одинцово, Красногорск, Реутов). Самые «высокие» муниципалитеты Москвы находятся на ее окраинах (в Силино (Зеленоград), Некрасовке (ЮВАО), Братеево (ЮАО) средняя этажность дома выше 16 этажей. В Санкт-Петербурге самые высокие районы на 1-2 этажа ниже (Южно-Приморский округ (15,7 эт.), округ №75 – (14,1 эт.), округ №65 (14,0 эт.)). В Ленинградской области по средней этажности домов лидируют Муринское и Новодевяткинское поселения (10,7 и 10,6 этажей соответственно).
По среднему возрасту застройки северная столица опережает все крупнейшие города страны. Если в Москве в самых старых районах (Арбат, Басманный, Тверской) средний возраст домов лишь приближается к 80 годам, то в Санкт-Петербурге в 8 районах (Сенной, Дворцовый, Адмиралтейский, Литейный, Владимирский, Коломна, Измайловское и №78) «средний дом» был построен в 19 веке.
По доле постсоветской застройки среди столичных субъектов Федерации с заметным отрывом лидирует Московская область. Масштабная застройка ближних пригородов столицы привела к заметному замещению жилого фонда новостройками. В Балашихе, Долгопрудном, Котельниках, Мытищах, Реутове, Химках более 30% от числа домов построено за последние 25 лет. Подпишитесь на @dwellercity
#совмещаем Прием 3: Визуальные дорожки
Наверняка, вам не раз попадались интерьеры, от которых невозможно оторвать взгляд. Один из секретов создания таких невероятных обстановок заключается в «хитром» расположении предметов. Их расставляют по комнате так, чтобы глаза плавно скользили от одной вещи к другой. Именно эта техника является ключом к гармоничному объединению старой и новой мебели.
Откажитесь от идеи объединить в группу вещи одного и того же стиля и периода: лучше комбинировать пары из противоположностей. Например, можно поставить винтажное кресло, а рядом – современный журнальный столик в минималистичном стиле. Получится прекрасный уголок для отдыха и чтения.
Подпишитесь на @dwellercity
Наверняка, вам не раз попадались интерьеры, от которых невозможно оторвать взгляд. Один из секретов создания таких невероятных обстановок заключается в «хитром» расположении предметов. Их расставляют по комнате так, чтобы глаза плавно скользили от одной вещи к другой. Именно эта техника является ключом к гармоничному объединению старой и новой мебели.
Откажитесь от идеи объединить в группу вещи одного и того же стиля и периода: лучше комбинировать пары из противоположностей. Например, можно поставить винтажное кресло, а рядом – современный журнальный столик в минималистичном стиле. Получится прекрасный уголок для отдыха и чтения.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДекорПотолка Облачное наваждение. Дизайнер интерьера. Рейчел Чадли оклеила стены и потолок этого входного коридора обоями Fornasetti с классическим рисунком «Nuvolette», который намекает на небо, виднеющееся из окон комнат, расположенных дальше. «Монохромная интенсивность окружения этими обоями контрастирует со светлыми цветами и светом в смежных комнатах», — говорит Чадли. «Пока вы идете по темному коридору, вид в конце становится еще более захватывающим». rachelchudley.com Подпишитесь на @dwellercity
#ДиздецПизайна Веселые узоры
Благородство интерьеру придают продуманность в мелочах и разумное единообразие. «Отсутствие такого единообразия сразу бросается в глаза, когда речь заходит о домашнем текстиле. Мы часто «тянем» за собой из прошлого какие-то принты, которые в свое время казались нам интересными. У кого в детстве не было полотенца с супергероями, принцессами или хотя бы дельфинами и морскими звездами, — говорит эксперт. — Но пусть прошлое остается в прошлом. Для современного интерьера остановитесь на однотонном текстиле нейтральных оттенков. Это касается и полотенец, и постельного белья».
Специалист тоже советует выбирать спокойную однотонную гамму и выдерживать в ней все полотенца, которые в данный момент используются в семье. То же касается и постельного белья. «Необязательно закупать сразу сотню премиальных комплектов — подберите с дизайнером хотя бы два-три достойных варианта для каждой постели, и они гарантированно не испортят интерьер, — говорит дизайнер. — Мы прорабатываем с клиентами подбор и полотенец, и халатов — единые комплекты в общем стиле. Несмотря на санкции, сейчас выбор качественного текстиля остается широким, есть прекрасные турецкие полотенца высокого качества, отечественные халаты, благородное постельное белье российских брендов. И конечно, если речь не идет о детской или комнате подростка, я советую отказаться от белья и полотенец в цветочек, с яркими принтами, мелкими броскими узорами. Лучше всего смотрится однотонное белье — белое, кремовое, розовое, фисташковое. Удачный ориентир при подборе — стиль хорошего отеля».
Ну а если отказаться от «кислотного» постельного белья почему-то выше сил, придется подумать над прикрытием. Можно каждое утро убирать постель на хранение, а можно приобрести качественное покрывало оттенка, гармонирующего с интерьером. Только проверьте, полностью ли оно закрывает спальное место. Подпишитесь на @dwellercity
Благородство интерьеру придают продуманность в мелочах и разумное единообразие. «Отсутствие такого единообразия сразу бросается в глаза, когда речь заходит о домашнем текстиле. Мы часто «тянем» за собой из прошлого какие-то принты, которые в свое время казались нам интересными. У кого в детстве не было полотенца с супергероями, принцессами или хотя бы дельфинами и морскими звездами, — говорит эксперт. — Но пусть прошлое остается в прошлом. Для современного интерьера остановитесь на однотонном текстиле нейтральных оттенков. Это касается и полотенец, и постельного белья».
Специалист тоже советует выбирать спокойную однотонную гамму и выдерживать в ней все полотенца, которые в данный момент используются в семье. То же касается и постельного белья. «Необязательно закупать сразу сотню премиальных комплектов — подберите с дизайнером хотя бы два-три достойных варианта для каждой постели, и они гарантированно не испортят интерьер, — говорит дизайнер. — Мы прорабатываем с клиентами подбор и полотенец, и халатов — единые комплекты в общем стиле. Несмотря на санкции, сейчас выбор качественного текстиля остается широким, есть прекрасные турецкие полотенца высокого качества, отечественные халаты, благородное постельное белье российских брендов. И конечно, если речь не идет о детской или комнате подростка, я советую отказаться от белья и полотенец в цветочек, с яркими принтами, мелкими броскими узорами. Лучше всего смотрится однотонное белье — белое, кремовое, розовое, фисташковое. Удачный ориентир при подборе — стиль хорошего отеля».
Ну а если отказаться от «кислотного» постельного белья почему-то выше сил, придется подумать над прикрытием. Можно каждое утро убирать постель на хранение, а можно приобрести качественное покрывало оттенка, гармонирующего с интерьером. Только проверьте, полностью ли оно закрывает спальное место. Подпишитесь на @dwellercity
Поводом для торга при покупке квартиры может стать плохое состояние жилья, неудачный этаж, плохая локация и многое другое. Разбираем недостатки жилья, которые влияют на цену и помогают покупателю снизить ее по тегу #Торговаться.
Жилье находится в залоге
Если жилье куплено на заемные средства, то, пока кредит не погашен, она находится в залоге в качестве обеспечения обязательств заемщика по этому кредиту. Если заемщик по каким-то причинам не способен выплатить кредит, банк может изъять залоговую квартиру и выставить ее на торги. Поэтому продавец пытается продать ее сам и погасить долг перед банком. Принято считать, что такие объекты продаются по цене значительно ниже рыночной, но так происходит не всегда, потому что конечную стоимость определяет спрос. Если это ликвидная квартира с качественным ремонтом и расположена она в приличном доме, в хорошем районе, то желающих ее приобрести будет много, а значит, и цена не может быть очень уж низкой. Но так как кредит в большинстве случаев гасится деньгами покупателя, то он вправе рассчитывать на скидку в диапазоне от 5% до 7%.
Возраст и состояние дома
Иногда сама квартира может быть прекрасной, но вот состояние дома и подъезда плачевным. Если на стенах трещины, где-то отваливаются куски штукатурки, лестничная площадка неопрятная, то многие покупатели откажутся от такого варианта. Но если все это не пугает, можно настаивать на дисконте 3–5% в зависимости от ситуации.
Подпишитесь на @dwellercity
Жилье находится в залоге
Если жилье куплено на заемные средства, то, пока кредит не погашен, она находится в залоге в качестве обеспечения обязательств заемщика по этому кредиту. Если заемщик по каким-то причинам не способен выплатить кредит, банк может изъять залоговую квартиру и выставить ее на торги. Поэтому продавец пытается продать ее сам и погасить долг перед банком. Принято считать, что такие объекты продаются по цене значительно ниже рыночной, но так происходит не всегда, потому что конечную стоимость определяет спрос. Если это ликвидная квартира с качественным ремонтом и расположена она в приличном доме, в хорошем районе, то желающих ее приобрести будет много, а значит, и цена не может быть очень уж низкой. Но так как кредит в большинстве случаев гасится деньгами покупателя, то он вправе рассчитывать на скидку в диапазоне от 5% до 7%.
Возраст и состояние дома
Иногда сама квартира может быть прекрасной, но вот состояние дома и подъезда плачевным. Если на стенах трещины, где-то отваливаются куски штукатурки, лестничная площадка неопрятная, то многие покупатели откажутся от такого варианта. Но если все это не пугает, можно настаивать на дисконте 3–5% в зависимости от ситуации.
Подпишитесь на @dwellercity
Аудиторы @auditgov выявили взаимосвязь между реализацией программ поддержки и увеличением цен на жилье на первичном рынке: снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на новостройки на 1 процентный пункт соответствует росту реальной стоимости такой недвижимости на 0,9–2%. Подпишитесь на @dwellercity
Forwarded from Игорь Карцев
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Главный плюс для заемщиков, у которых пока нет детей или дети не подходят под условия программы, это возможность получить ипотеку по ставке в несколько раз ниже среднерыночного уровня. Но есть целый ряд нюансов — начиная с того, что часть недвижимости будет принадлежать «донору». Созаемщика привлечь можно, некоторые банки даже готовы рассматривать неродственников. Однако этот человек должен обязательно участвовать как кредитно-обеспечительной документацией в кредитном договоре, так и в договоре долевого участия, в дальнейшем на него должна быть оформлена собственность в данной квартире не менее 10%».
«На текущий момент клиентов, интересующихся такой программой, почти нет, поскольку, как правило, покупатель квартиры хочет, чтобы она полностью была оформлена на него», — говорит о схеме с привлечением созаемщиков-«доноров» эксперт. Это подтверждает и другой, отмечая, что доля таких сделок в спросе в компании не превышает 1%.
После оформления права собственности такой «донор» может отказаться от своей доли, отмечает адвокат. «Чтобы исключить «донора» из числа сособственников и созаемщиков, необходимо подписание с ним соглашения об этом. Если одна из сторон вопреки первоначальной договоренности откажется подписывать такое соглашение, то сделать с этим что-либо второй стороне будет практически невозможно», — разъясняет эксперт.
С позиции тех семей, кто соглашается выступить созаемщиком по программе, тоже есть важные ограничения. Главное из них — использовав возможность взять семейную ипотеку, такие созаемщики теряют возможность еще раз взять кредит по этой программе до тех пор, пока не будет выплачен оформленный кредит или в семье не родится еще один ребенок, подчеркивает юрист. #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity
«На текущий момент клиентов, интересующихся такой программой, почти нет, поскольку, как правило, покупатель квартиры хочет, чтобы она полностью была оформлена на него», — говорит о схеме с привлечением созаемщиков-«доноров» эксперт. Это подтверждает и другой, отмечая, что доля таких сделок в спросе в компании не превышает 1%.
После оформления права собственности такой «донор» может отказаться от своей доли, отмечает адвокат. «Чтобы исключить «донора» из числа сособственников и созаемщиков, необходимо подписание с ним соглашения об этом. Если одна из сторон вопреки первоначальной договоренности откажется подписывать такое соглашение, то сделать с этим что-либо второй стороне будет практически невозможно», — разъясняет эксперт.
С позиции тех семей, кто соглашается выступить созаемщиком по программе, тоже есть важные ограничения. Главное из них — использовав возможность взять семейную ипотеку, такие созаемщики теряют возможность еще раз взять кредит по этой программе до тех пор, пока не будет выплачен оформленный кредит или в семье не родится еще один ребенок, подчеркивает юрист. #Схематоз Подпишитесь на @dwellercity
Цифровизация активно входит во все сферы девелопмента. Помимо практически уже повсеместного использования IT на стадии проектирования и строительства объектов, сегодня цифровизацию все активнее применяют и на стадии взаимодействия с покупателем, и в последующей эксплуатации дома.
#Цифровизация девелопмента началась еще в нулевые годы — с постепенного внедрения элементов BIM в строительстве. К началу 2020-х подавляющее большинство крупных девелоперов уже работало с этой системой. После этого настал черед оцифровки отношений с клиентами. Рынок сделок с недвижимостью частично перешел на дистанционный формат работы во время пандемии. Например, один из маркетинговых приемов, который активно использовали девелоперы,— это онлайн-просмотры квартир. Набрали популярность и дистанционные сделки, которые в ситуации ограниченных возможностей помогали девелоперам оставаться на плаву.
Еще совсем недавно ценообразование делали в Excel, в офисах печатали презентации и буклеты, у многих компаний не было колл-центров, а под отдельные проекты делали отдельные сайты. Серьезные изменения на рынке начали происходить с наступлением пандемии, когда многие компании стали ускоренно уходить в онлайн. Подпишитесь на @dwellercity
#Цифровизация девелопмента началась еще в нулевые годы — с постепенного внедрения элементов BIM в строительстве. К началу 2020-х подавляющее большинство крупных девелоперов уже работало с этой системой. После этого настал черед оцифровки отношений с клиентами. Рынок сделок с недвижимостью частично перешел на дистанционный формат работы во время пандемии. Например, один из маркетинговых приемов, который активно использовали девелоперы,— это онлайн-просмотры квартир. Набрали популярность и дистанционные сделки, которые в ситуации ограниченных возможностей помогали девелоперам оставаться на плаву.
Еще совсем недавно ценообразование делали в Excel, в офисах печатали презентации и буклеты, у многих компаний не было колл-центров, а под отдельные проекты делали отдельные сайты. Серьезные изменения на рынке начали происходить с наступлением пандемии, когда многие компании стали ускоренно уходить в онлайн. Подпишитесь на @dwellercity
Нам пишут об актуальной схеме вымогательства денег у застройщиков на этапе старта проекта. Публикуем полностью, обращая внимания на тот факт, что любые «удорожания» перекладываются в итоге на покупателя жилья. Как на покупателей перекладываются и затраты застройщиков на социальную инфраструктуру (т.е., люди сейчас по факту покупают «бесплатную» поликлинику или школу в районе). Но вернемся к схеме вымогательства:
Схема работает примерно так: Участок в городе передаётся под застройку. Передача участка под застройку - гласная, открытая процедура. Кому интересно узнать - узнают. Даже если и есть какой-то сговор, информация в открытом доступе, интересно - нашёл. Начало освоения участка обязательно (!!!) сопровождается перепиской застройщика с государственным органом охраны ОКН, застройщик получает письмо с полным перечнем ограничений и того, что ему необходимо сделать. Например соблюдать требования территорий, зон охраны ОКН, необходимость проведения археологических исследований. Дурных, пытавшихся это обойти, давно перевоспитали. Проще и дешевле сделать то, что в письме прописано. Можно, конечно, всякое разное с зонами охраны покрутить... Но это и рисковано и чревато скандалами. Проще всё выполнить. В том же письме орган гос.охраны пропишет какие ОКН на участке есть. Это делается "на берегу", застройщик оценивает риски опираясь на этот документ. Письмо получили, риски оценили, пошли проектировать. Спроектировали, вышли на процедуры согласования. Там ряд процедур тоже гласные и открытые. Например, общественные слушания. На этот момент уже вложены огромные деньги, это важно. Проблемы могут начаться уже тут. Вдруг на участке выявляется новый ОКН. Пока участок отдавали, пока проектировали его никто в упор не видел. Сделали проект, вложили деньги - ОКН появился. Появление ОКН на участке меняет ситуацию полностью. Застройщик - обыкновенный буржуй, ему надо денег заработать. Это его нормальное состояние. Вы же кошку не кормите морковкой, чтоб бедных зверушек не убивать... Выявление ОКН на участке, где проект в завершающей стадии - это всегда крах проекта. Переделывать надо примерно всё. Мог ли застройщик определить объекты, которые статус ОКН должны получить? Нет! Систем оценки историко-культурной ценности (разработка которых рекомендована Федеральным законом) в большинстве регионов НЕТ! Дом старше 40 лет - единственный критерий, внятно прописанный законом. И что делать в такой ситуации? По уму: возвращать участок продавцу и через суд взыскивать потраченные деньги и упущенную выгоду. Но задача эта... от реальности далека весьма. Опять же ссориться с городским или областным правительством застройщику не сильно хочется.
Но есть вариант... зная кто примерно может заявление на выявление в "нужный" момент организовать... заранее с ними договориться. А у них и благотворительный фонд имеется. Куда совершенно официально можено денежку пожертвовать. Проблема решаема при политической воле властей.
Нужно определение момента, после которого выявление возможно с отнесением убытков на счёт выявившего. Собрались участок отдавать под застройку, объявление вывесили на сайте гос.органа. На определённый срок. Как сейчас акты историко-культурной экспертизы вывешивают. В этот срок заявления на выявление принимаются. Потенциальные инвесторы в площадку эту информацию видят и могут более адекватно оценить риски. Иногда есть смысл вообще в площадку не влезать. После окончания срока выявил - плати. Инвестор вернул площадку продавцу, взыскивает убытки, но не с продавца (области или города), а с любителя выявлять памятники. Чтоб отговорок "а мы просмотрели, да мы не успели..." стало поменьше. Протормозил? Плати!
Подпишитесь на @dwellercity
Схема работает примерно так: Участок в городе передаётся под застройку. Передача участка под застройку - гласная, открытая процедура. Кому интересно узнать - узнают. Даже если и есть какой-то сговор, информация в открытом доступе, интересно - нашёл. Начало освоения участка обязательно (!!!) сопровождается перепиской застройщика с государственным органом охраны ОКН, застройщик получает письмо с полным перечнем ограничений и того, что ему необходимо сделать. Например соблюдать требования территорий, зон охраны ОКН, необходимость проведения археологических исследований. Дурных, пытавшихся это обойти, давно перевоспитали. Проще и дешевле сделать то, что в письме прописано. Можно, конечно, всякое разное с зонами охраны покрутить... Но это и рисковано и чревато скандалами. Проще всё выполнить. В том же письме орган гос.охраны пропишет какие ОКН на участке есть. Это делается "на берегу", застройщик оценивает риски опираясь на этот документ. Письмо получили, риски оценили, пошли проектировать. Спроектировали, вышли на процедуры согласования. Там ряд процедур тоже гласные и открытые. Например, общественные слушания. На этот момент уже вложены огромные деньги, это важно. Проблемы могут начаться уже тут. Вдруг на участке выявляется новый ОКН. Пока участок отдавали, пока проектировали его никто в упор не видел. Сделали проект, вложили деньги - ОКН появился. Появление ОКН на участке меняет ситуацию полностью. Застройщик - обыкновенный буржуй, ему надо денег заработать. Это его нормальное состояние. Вы же кошку не кормите морковкой, чтоб бедных зверушек не убивать... Выявление ОКН на участке, где проект в завершающей стадии - это всегда крах проекта. Переделывать надо примерно всё. Мог ли застройщик определить объекты, которые статус ОКН должны получить? Нет! Систем оценки историко-культурной ценности (разработка которых рекомендована Федеральным законом) в большинстве регионов НЕТ! Дом старше 40 лет - единственный критерий, внятно прописанный законом. И что делать в такой ситуации? По уму: возвращать участок продавцу и через суд взыскивать потраченные деньги и упущенную выгоду. Но задача эта... от реальности далека весьма. Опять же ссориться с городским или областным правительством застройщику не сильно хочется.
Но есть вариант... зная кто примерно может заявление на выявление в "нужный" момент организовать... заранее с ними договориться. А у них и благотворительный фонд имеется. Куда совершенно официально можено денежку пожертвовать. Проблема решаема при политической воле властей.
Нужно определение момента, после которого выявление возможно с отнесением убытков на счёт выявившего. Собрались участок отдавать под застройку, объявление вывесили на сайте гос.органа. На определённый срок. Как сейчас акты историко-культурной экспертизы вывешивают. В этот срок заявления на выявление принимаются. Потенциальные инвесторы в площадку эту информацию видят и могут более адекватно оценить риски. Иногда есть смысл вообще в площадку не влезать. После окончания срока выявил - плати. Инвестор вернул площадку продавцу, взыскивает убытки, но не с продавца (области или города), а с любителя выявлять памятники. Чтоб отговорок "а мы просмотрели, да мы не успели..." стало поменьше. Протормозил? Плати!
Подпишитесь на @dwellercity
#СколькоСтоит В двух столицах очень разная структура ценообразования на недвижимость и стоимость земли. Объясняя разницу между ценой квадрата в Москве и Санкт-Петербурге, президент девелоперской компании считает, что нужно начать со структуры ценообразования.
«В Санкт-Петербурге выше доля недорогих квартир в центре, отмечу также, что дельта между квартирой в центре (из-за ее состояния, состояния в дома в целом, технических характеристик, например, деревянных перекрытий и т. д.) и похожей квартирой в хорошем новом доме на окраине северной столицы очень небольшая», – объясняет эксперт. В Москве разница между квартирой в центре и ее аналогом на окраине может достигать 20%, подчеркивает он.
Не последнюю роль в этом играет то, что в старом фонде внутри Садового кольца не так много отдельных студий, в основном это доли, коммунальные квартиры или нежилые помещения (апартаменты). По его словам, в центре северной столицы заметно больше объектов на вторичном рынке по демократичным ценам. Это объясняется низким качеством жилого фонда и характеристиками самой квартиры, в которую, возможно, придется вложить половину стоимости от покупки, чтобы она стала пригодной к комфортному проживанию.
Внутри Бульварного кольца в столице количество ветхих домов, которым требуется капитальный ремонт, стремительно сокращается, поэтому разница между лотами в центральной части двух городов очень ощутима, подчеркивает эксперт.
Разница в стоимости недвижимости обусловлена также стоимостью земельных участков, что сказывается на себестоимости строительства.
«В сегменте комфорт-класс средняя стоимость квартиры в пределах МКАД – 24 миллиона рублей, а в пределах КАД в Санкт-Петербурге –10 миллионов», – приводит данные эксперт. Подпишитесь на @dwellercity
«В Санкт-Петербурге выше доля недорогих квартир в центре, отмечу также, что дельта между квартирой в центре (из-за ее состояния, состояния в дома в целом, технических характеристик, например, деревянных перекрытий и т. д.) и похожей квартирой в хорошем новом доме на окраине северной столицы очень небольшая», – объясняет эксперт. В Москве разница между квартирой в центре и ее аналогом на окраине может достигать 20%, подчеркивает он.
Не последнюю роль в этом играет то, что в старом фонде внутри Садового кольца не так много отдельных студий, в основном это доли, коммунальные квартиры или нежилые помещения (апартаменты). По его словам, в центре северной столицы заметно больше объектов на вторичном рынке по демократичным ценам. Это объясняется низким качеством жилого фонда и характеристиками самой квартиры, в которую, возможно, придется вложить половину стоимости от покупки, чтобы она стала пригодной к комфортному проживанию.
Внутри Бульварного кольца в столице количество ветхих домов, которым требуется капитальный ремонт, стремительно сокращается, поэтому разница между лотами в центральной части двух городов очень ощутима, подчеркивает эксперт.
Разница в стоимости недвижимости обусловлена также стоимостью земельных участков, что сказывается на себестоимости строительства.
«В сегменте комфорт-класс средняя стоимость квартиры в пределах МКАД – 24 миллиона рублей, а в пределах КАД в Санкт-Петербурге –10 миллионов», – приводит данные эксперт. Подпишитесь на @dwellercity
