Москвич заявляет, что сумел накопить на квартиру за 16 месяцев, устроив настоящую охоту на самокатчиков: он писал на них доносы и получал 50% от суммы штрафа в виде кешбэка. Таким образом его доходы достигают 560 тыс. рублей в месяц.

Может быть и вранье, но от правды неотличимо. В любом случае, это видео удивительно точная характеристика нашего актуального времени и политически, и экономически, и духовно. Хотя радует не все. Подпишитесь на @dwellercity

​Налоги на недвижимость в США: почему они растут и почему это важно для каждого домовладельца (тема #ЖильеСША оказалась очень популярной, потому даем подробностей)

Если вы думаете о покупке дома в США или уже владеете недвижимостью, то наверняка заметили, что налоги на жильё становятся всё выше. За последние два года, с 2021 по 2023 год, средние налоги на недвижимость в крупных городах выросли примерно на 10%. В среднем американцы платят почти 3 тысячи долларов в год - это около 250 долларов в месяц. Но цифры сильно отличаются в зависимости от того, где вы живёте.

Где налоги растут быстрее всего?

Самый большой скачок налогов за последние два года произошёл в таких городах, как Тампа (Флорида), Индианаполис, Даллас, Джексонвилл, Атланта и Майами. Там налоги выросли почти на 20% и больше! Это значит, что если раньше вы платили 2 тысячи долларов в год, то теперь сумма может быть на несколько сотен долларов больше. Для многих семей это ощутимо.

Почему налоги такие разные в разных местах?

В США налоги на недвижимость зависят от местных правил и стоимости жилья. В южных городах, где жильё обычно дешевле, налоги тоже ниже. Например, в Бирмингеме (штат Алабама) средний налог - всего около 1 тысячи долларов в год, а средняя цена дома - чуть больше 200 тысяч долларов. В Мемфисе и Луисвилле налоги тоже ниже двух тысяч долларов в год, при этом дома стоят значительно дешевле, чем в крупных мегаполисах.

А вот в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Сан-Хосе, налоги на недвижимость могут быть в несколько раз выше. Там жильё стоит очень дорого, и местные власти устанавливают высокие налоговые ставки, чтобы финансировать школы, дороги и другие важные услуги. В Нью-Йорке средний налог может превышать 9 тысяч долларов в год!

Что это значит для домовладельцев?

Рост налогов - это дополнительная финансовая нагрузка для тех, кто уже имеет дом, и важный фактор для тех, кто только планирует покупку. Особенно это чувствуется в городах с быстрым ростом налогов - там расходы на содержание жилья могут стать серьёзным ударом по бюджету.

Если вы выбираете, где жить, стоит учитывать не только цену дома, но и сколько придётся платить налогов. В некоторых городах с более доступной недвижимостью налоги остаются низкими, что помогает экономить. В других - высокая стоимость жилья и высокие налоги могут сделать покупку и содержание дома гораздо дороже.

Итог: Налоги на недвижимость в США растут, и это касается почти всех регионов, но особенно заметно в некоторых южных городах и больших мегаполисах. Для домовладельцев важно понимать, что эти расходы - часть общей стоимости владения домом. Планируя покупку, стоит внимательно изучить налоговую ситуацию в выбранном районе, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей и сделать правильный выбор.

Подпишитесь на @dwellercity

​Российские ученые из Московского физико-технического института и Института системного анализа Российской академии наук разработали новый вычислительный метод и программное обеспечение, способные с высокой точностью моделировать сейсмическое воздействие на многоэтажные здания, возведенные на свайных фундаментах в суровых условиях Крайнего Севера.

Результаты исследования опубликованы в журнале Mathematical Models and Computer Simulations. Подпишитесь на @dwellercity

Анализ рынка новостроек в первом квартале 2025 года: тренды и вызовы

В первом квартале 2025 года доля квартир, проданных застройщиками, достигла 20%, что заметно выше показателей 2022–2024 годов, когда этот показатель не превышал 15%. Такие данные приводят аналитики «Дом.РФ» и «Домклик». Рост доли продаж от девелоперов может свидетельствовать о попытках компаний ускорить реализацию жилья на фоне снижающегося спроса.

Снижение продаж и риски для девелоперов

Объем продаж строящегося жилья продолжает сокращаться: в первом квартале 2025 года падение составило 9% после резкого снижения на 26% в 2024 году. Одновременно уровень распроданности квартир на момент ввода домов упал до 72%, тогда как ранее он держался в диапазоне 80–85%. Как отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ», приближение к критической отметке 70% может создать проблемы для застройщиков с обслуживанием кредитов. Однако текущая ситуация также открывает возможности для покупателей: увеличившийся объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир.

Динамика цен и различия между первичным и вторичным рынками

Цены в новостройках растут медленнее инфляции: за квартал прирост составил 2,4% против общего уровня инфляции в 2,7%. Вторичный рынок показал еще более скромный рост – всего 1,5% в номинальном выражении. Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке остается значительным – около 50%. Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи из Сбера, квартиры в домах, построенных после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам, что указывает на сегментированность вторичного рынка.

Снижение активности инвесторов и роль господдержки

Доля инвесторов на рынке новостроек сократилась до рекордных 1%, что связано со снижением доходности вложений в недвижимость. При этом 54% сделок совершены за наличные – это вдвое больше, чем год назад, что отчасти объясняется ростом предложения рассрочек от застройщиков. Основными драйверами спроса остаются государственные программы, такие как «Семейная ипотека» (показавшая рост на 9% в годовом выражении), а также использование материнского капитала. Эти меры помогают поддерживать рынок, несмотря на общее снижение активности.

Выводы: баланс рисков и возможностей

Текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями. С одной стороны, девелоперы сталкиваются с падением спроса и рисками, связанными с сокращением распроданности жилья. С другой – покупатели получают больше возможностей для выбора, а господдержка продолжает стимулировать спрос. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет способность застройщиков адаптироваться к новым условиям, включая возможное снижение цен или пересмотр условий кредитования. Подпишитесь на @dwellercity

​#Трансформация Инвестиционные стратегии: от жилья к коммерции

Любопытно, что на фоне перенасыщения жилищного рынка (особенно в сегменте апартаментов) коммерческая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов. "При правильной стратегии вложений средняя годовая доходность коммерческой недвижимости оценивается в 10–12%, что практически в два раза выше, чем доходность от инвестиций в жилье", — подчеркивают эксперты .

Особый интерес представляют многофункциональные комплексы, сочетающие торговые, офисные и развлекательные функции. В регионах России такие объекты показывают особую устойчивость, так как отвечают запросу на "удобство и близость для конечных потребителей" . При этом, как отмечают аналитики, "коммерческая недвижимость призвана концентрировать на себе внимание опытных инвесторов за счет того, что она приносит больший доход и у нее меньший период окупаемости" . Подпишитесь на @dwellercity

​Загородный рынок: между адаптацией и ожиданиями

Рынок недвижимости в северо-западном регионе демонстрирует неоднозначную динамику. По данным Росреестра, за первые четыре месяца текущего года было зарегистрировано 8998 сделок купли-продажи жилья — на 4,5% больше, чем год назад, и на 10,4% выше показателей 2023 года. В среднем ежемесячно граждане заключают от 2 до 2,5 тысяч сделок, что в полтора раза превышает объемы новостроек, несмотря на активную поддержку властей.

Сектор участков под ИЖС, СНТ, ДНО и ЛПХ также остается в фокусе внимания: за январь–апрель сменили владельцев 23,8 тысяч участков. Хотя этот результат на 9–10% ниже, чем в предыдущие два года, о кризисе спроса говорить преждевременно. Эксперты отмечают, что приобретенные участки рано или поздно будут застроены — стимулом становится политика введения штрафов за неосвоение земли, делающая этот актив «горячим» и не позволяющая держать участки «про запас».

В то же время сегмент коттеджных поселков переживает непростые времена. По данным экспертов, за первый квартал реализовано всего около 1,1 тысячи лотов — на 39% меньше, чем в конце 2024-го, и вдвое меньше, чем год назад. 90% проданных лотов — участки без подряда. Причины очевидны: дорогая ипотека, конкуренция с доходными депозитами и тот факт, что загородная недвижимость не относится к объектам первой необходимости. Однако эти факторы не объясняют весь масштаб снижения спроса, особенно на фоне относительной стабильности вторичного рынка.

Эксперты указывают на ценовой фактор: треть сделок проходит в диапазоне 300–500 тысяч рублей за сотку, однако пик спроса приходится на более доступные предложения — до 300 тысяч. При этом прослеживается тренд на смещение спроса к более качественным и дорогим проектам в интересных локациях, хотя некоторые участники рынка этого пока не замечают.

Руководители крупных консалтинговых центров отмечают, что показатели первых четырех месяцев стали самыми низкими за последние 15 лет, а прогноз на ближайшее полугодие — сохранение низкого спроса. Те, у кого есть свободные средства, предпочитают вкладывать их в депозиты под высокие проценты, остальные ждут снижения ключевой ставки.

В отсутствие доступной ипотеки на загородном рынке появились схемы рассрочки, однако пока это скорее сигнал адаптации участников, чем реальный инструмент продаж. В апреле только единичные сделки были заключены по схемам рассрочки, что подтверждают эксперты.

Важным сигналом стало снижение средних цен предложения в коттеджных поселках: в эконом-классе — на 48%, в комфорт-классе — на 10,6%, в бизнес-классе — на 9%. Хотя выборка небольшая, тренд очевиден: конкуренция между застройщиками и вторичным рынком усиливается, что может привести к новым неожиданностям.

Вывод: Рынок загородной недвижимости находится в поиске баланса между адаптацией к новым условиям и ожиданиями изменений. Эксперты сходятся во мнении, что готовые коттеджи становятся привилегией вторичного рынка, а застройщики вынуждены искать новые пути привлечения покупателей. Впереди — период переосмысления ценностей и стратегий. Подпишитесь на @dwellercity

Есть мнение, что торги по продаже петербургских активов девелопера «Страна девелопмент» не состоялись не столько из-за отсутствия заявок, сколько по причине ясных договоренностей о движении средств между ВСЕМИ заинтересованными в сделке сторонами, а не только между продавцом и потенциальным покупателем. История чуть сложнее чем кажется. Подпишитесь на @dwellercity

​Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 1

На фоне роста цен на недвижимость и дефицита доступного жилья власти Кипра усилили меры поддержки рынка. Несмотря на формальный показатель в 1,5 жилой единицы на одно домохозяйство, почти 30% жилого фонда остается незанятым на постоянной основе.

По данным статистики, Кипр демонстрирует один из самых высоких показателей доступности жилья в еврозоне. Коэффициент перерасхода, отражающий долю граждан, тратящих более 40% дохода на жилье, составляет 2,6%. Количество домохозяйств в 2025 году достигло 347 тыс., что является историческим максимумом. Однако 28% жилого фонда занимают пустующие или сезонно сдаваемые объекты.

Основным фактором, сдерживающим приобретение жилья местными жителями, остаются высокие ипотечные ставки и перегретые цены. Для среднего домохозяйства из двух человек накопление на новое жилье требует около восьми годовых доходов. Это смещает спрос в сторону аренды, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок и усилению конкуренции с экспатами.

Для стимулирования спроса на покупку жилья правительство Кипра реализует комплекс мер. В их числе субсидирование до 50% стоимости первого объекта площадью до 100 кв. м (минимум €20 тыс.), с дополнительной выплатой €10 тыс. для лиц с инвалидностью, что направлено на поддержку молодых семей. С 2025 года упрощен порядок выдачи разрешений на строительство для низкорисковых проектов — сроки сокращены до 40 дней. С марта аналогичные условия распространяются на проекты до 12 таунхаусов или 20 квартир с рассмотрением в течение 80 рабочих дней.

Дополнительно внедрены механизмы вовлечения в оборот пустующего жилья. Владельцы объектов, простаивающих более года, получают компенсации до €5 тыс. на ремонт при условии сдачи жилья по ставке на 30% ниже рыночной. Доход от такой аренды освобождается от налогообложения, также предусмотрены повышенные амортизационные вычеты. Подпишитесь на @dwellercity