Москвич заявляет, что сумел накопить на квартиру за 16 месяцев, устроив настоящую охоту на самокатчиков: он писал на них доносы и получал 50% от суммы штрафа в виде кешбэка. Таким образом его доходы достигают 560 тыс. рублей в месяц.

Может быть и вранье, но от правды неотличимо. В любом случае, это видео удивительно точная характеристика нашего актуального времени и политически, и экономически, и духовно. Хотя радует не все. Подпишитесь на @dwellercity

​Налоги на недвижимость в США: почему они растут и почему это важно для каждого домовладельца (тема #ЖильеСША оказалась очень популярной, потому даем подробностей)

Если вы думаете о покупке дома в США или уже владеете недвижимостью, то наверняка заметили, что налоги на жильё становятся всё выше. За последние два года, с 2021 по 2023 год, средние налоги на недвижимость в крупных городах выросли примерно на 10%. В среднем американцы платят почти 3 тысячи долларов в год - это около 250 долларов в месяц. Но цифры сильно отличаются в зависимости от того, где вы живёте.

Где налоги растут быстрее всего?

Самый большой скачок налогов за последние два года произошёл в таких городах, как Тампа (Флорида), Индианаполис, Даллас, Джексонвилл, Атланта и Майами. Там налоги выросли почти на 20% и больше! Это значит, что если раньше вы платили 2 тысячи долларов в год, то теперь сумма может быть на несколько сотен долларов больше. Для многих семей это ощутимо.

Почему налоги такие разные в разных местах?

В США налоги на недвижимость зависят от местных правил и стоимости жилья. В южных городах, где жильё обычно дешевле, налоги тоже ниже. Например, в Бирмингеме (штат Алабама) средний налог - всего около 1 тысячи долларов в год, а средняя цена дома - чуть больше 200 тысяч долларов. В Мемфисе и Луисвилле налоги тоже ниже двух тысяч долларов в год, при этом дома стоят значительно дешевле, чем в крупных мегаполисах.

А вот в таких городах, как Нью-Йорк, Сан-Франциско или Сан-Хосе, налоги на недвижимость могут быть в несколько раз выше. Там жильё стоит очень дорого, и местные власти устанавливают высокие налоговые ставки, чтобы финансировать школы, дороги и другие важные услуги. В Нью-Йорке средний налог может превышать 9 тысяч долларов в год!

Что это значит для домовладельцев?

Рост налогов - это дополнительная финансовая нагрузка для тех, кто уже имеет дом, и важный фактор для тех, кто только планирует покупку. Особенно это чувствуется в городах с быстрым ростом налогов - там расходы на содержание жилья могут стать серьёзным ударом по бюджету.

Если вы выбираете, где жить, стоит учитывать не только цену дома, но и сколько придётся платить налогов. В некоторых городах с более доступной недвижимостью налоги остаются низкими, что помогает экономить. В других - высокая стоимость жилья и высокие налоги могут сделать покупку и содержание дома гораздо дороже.

Итог: Налоги на недвижимость в США растут, и это касается почти всех регионов, но особенно заметно в некоторых южных городах и больших мегаполисах. Для домовладельцев важно понимать, что эти расходы - часть общей стоимости владения домом. Планируя покупку, стоит внимательно изучить налоговую ситуацию в выбранном районе, чтобы избежать неожиданных финансовых трудностей и сделать правильный выбор.

Подпишитесь на @dwellercity

​Российские ученые из Московского физико-технического института и Института системного анализа Российской академии наук разработали новый вычислительный метод и программное обеспечение, способные с высокой точностью моделировать сейсмическое воздействие на многоэтажные здания, возведенные на свайных фундаментах в суровых условиях Крайнего Севера.

Результаты исследования опубликованы в журнале Mathematical Models and Computer Simulations. Подпишитесь на @dwellercity

Анализ рынка новостроек в первом квартале 2025 года: тренды и вызовы

В первом квартале 2025 года доля квартир, проданных застройщиками, достигла 20%, что заметно выше показателей 2022–2024 годов, когда этот показатель не превышал 15%. Такие данные приводят аналитики «Дом.РФ» и «Домклик». Рост доли продаж от девелоперов может свидетельствовать о попытках компаний ускорить реализацию жилья на фоне снижающегося спроса.

Снижение продаж и риски для девелоперов

Объем продаж строящегося жилья продолжает сокращаться: в первом квартале 2025 года падение составило 9% после резкого снижения на 26% в 2024 году. Одновременно уровень распроданности квартир на момент ввода домов упал до 72%, тогда как ранее он держался в диапазоне 80–85%. Как отмечает Михаил Гольдберг из «Дом.РФ», приближение к критической отметке 70% может создать проблемы для застройщиков с обслуживанием кредитов. Однако текущая ситуация также открывает возможности для покупателей: увеличившийся объем нераспроданного жилья расширяет выбор готовых квартир.

Динамика цен и различия между первичным и вторичным рынками

Цены в новостройках растут медленнее инфляции: за квартал прирост составил 2,4% против общего уровня инфляции в 2,7%. Вторичный рынок показал еще более скромный рост – всего 1,5% в номинальном выражении. Разрыв между стоимостью жилья в новостройках и на вторичном рынке остается значительным – около 50%. Однако, как подчеркивает Алексей Лейпи из Сбера, квартиры в домах, построенных после 2019 года, почти не уступают в цене новостройкам, что указывает на сегментированность вторичного рынка.

Снижение активности инвесторов и роль господдержки

Доля инвесторов на рынке новостроек сократилась до рекордных 1%, что связано со снижением доходности вложений в недвижимость. При этом 54% сделок совершены за наличные – это вдвое больше, чем год назад, что отчасти объясняется ростом предложения рассрочек от застройщиков. Основными драйверами спроса остаются государственные программы, такие как «Семейная ипотека» (показавшая рост на 9% в годовом выражении), а также использование материнского капитала. Эти меры помогают поддерживать рынок, несмотря на общее снижение активности.

Выводы: баланс рисков и возможностей

Текущая ситуация на рынке новостроек характеризуется противоречивыми тенденциями. С одной стороны, девелоперы сталкиваются с падением спроса и рисками, связанными с сокращением распроданности жилья. С другой – покупатели получают больше возможностей для выбора, а господдержка продолжает стимулировать спрос. В ближайшие месяцы ключевым фактором станет способность застройщиков адаптироваться к новым условиям, включая возможное снижение цен или пересмотр условий кредитования. Подпишитесь на @dwellercity

​#Трансформация Инвестиционные стратегии: от жилья к коммерции

Любопытно, что на фоне перенасыщения жилищного рынка (особенно в сегменте апартаментов) коммерческая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов. "При правильной стратегии вложений средняя годовая доходность коммерческой недвижимости оценивается в 10–12%, что практически в два раза выше, чем доходность от инвестиций в жилье", — подчеркивают эксперты .

Особый интерес представляют многофункциональные комплексы, сочетающие торговые, офисные и развлекательные функции. В регионах России такие объекты показывают особую устойчивость, так как отвечают запросу на "удобство и близость для конечных потребителей" . При этом, как отмечают аналитики, "коммерческая недвижимость призвана концентрировать на себе внимание опытных инвесторов за счет того, что она приносит больший доход и у нее меньший период окупаемости" . Подпишитесь на @dwellercity

​Загородный рынок: между адаптацией и ожиданиями

Рынок недвижимости в северо-западном регионе демонстрирует неоднозначную динамику. По данным Росреестра, за первые четыре месяца текущего года было зарегистрировано 8998 сделок купли-продажи жилья — на 4,5% больше, чем год назад, и на 10,4% выше показателей 2023 года. В среднем ежемесячно граждане заключают от 2 до 2,5 тысяч сделок, что в полтора раза превышает объемы новостроек, несмотря на активную поддержку властей.

Сектор участков под ИЖС, СНТ, ДНО и ЛПХ также остается в фокусе внимания: за январь–апрель сменили владельцев 23,8 тысяч участков. Хотя этот результат на 9–10% ниже, чем в предыдущие два года, о кризисе спроса говорить преждевременно. Эксперты отмечают, что приобретенные участки рано или поздно будут застроены — стимулом становится политика введения штрафов за неосвоение земли, делающая этот актив «горячим» и не позволяющая держать участки «про запас».

В то же время сегмент коттеджных поселков переживает непростые времена. По данным экспертов, за первый квартал реализовано всего около 1,1 тысячи лотов — на 39% меньше, чем в конце 2024-го, и вдвое меньше, чем год назад. 90% проданных лотов — участки без подряда. Причины очевидны: дорогая ипотека, конкуренция с доходными депозитами и тот факт, что загородная недвижимость не относится к объектам первой необходимости. Однако эти факторы не объясняют весь масштаб снижения спроса, особенно на фоне относительной стабильности вторичного рынка.

Эксперты указывают на ценовой фактор: треть сделок проходит в диапазоне 300–500 тысяч рублей за сотку, однако пик спроса приходится на более доступные предложения — до 300 тысяч. При этом прослеживается тренд на смещение спроса к более качественным и дорогим проектам в интересных локациях, хотя некоторые участники рынка этого пока не замечают.

Руководители крупных консалтинговых центров отмечают, что показатели первых четырех месяцев стали самыми низкими за последние 15 лет, а прогноз на ближайшее полугодие — сохранение низкого спроса. Те, у кого есть свободные средства, предпочитают вкладывать их в депозиты под высокие проценты, остальные ждут снижения ключевой ставки.

В отсутствие доступной ипотеки на загородном рынке появились схемы рассрочки, однако пока это скорее сигнал адаптации участников, чем реальный инструмент продаж. В апреле только единичные сделки были заключены по схемам рассрочки, что подтверждают эксперты.

Важным сигналом стало снижение средних цен предложения в коттеджных поселках: в эконом-классе — на 48%, в комфорт-классе — на 10,6%, в бизнес-классе — на 9%. Хотя выборка небольшая, тренд очевиден: конкуренция между застройщиками и вторичным рынком усиливается, что может привести к новым неожиданностям.

Вывод: Рынок загородной недвижимости находится в поиске баланса между адаптацией к новым условиям и ожиданиями изменений. Эксперты сходятся во мнении, что готовые коттеджи становятся привилегией вторичного рынка, а застройщики вынуждены искать новые пути привлечения покупателей. Впереди — период переосмысления ценностей и стратегий. Подпишитесь на @dwellercity

Есть мнение, что торги по продаже петербургских активов девелопера «Страна девелопмент» не состоялись не столько из-за отсутствия заявок, сколько по причине ясных договоренностей о движении средств между ВСЕМИ заинтересованными в сделке сторонами, а не только между продавцом и потенциальным покупателем. История чуть сложнее чем кажется. Подпишитесь на @dwellercity

​Как #Кипр борется с дефицитом доступного жилья - 1

На фоне роста цен на недвижимость и дефицита доступного жилья власти Кипра усилили меры поддержки рынка. Несмотря на формальный показатель в 1,5 жилой единицы на одно домохозяйство, почти 30% жилого фонда остается незанятым на постоянной основе.

По данным статистики, Кипр демонстрирует один из самых высоких показателей доступности жилья в еврозоне. Коэффициент перерасхода, отражающий долю граждан, тратящих более 40% дохода на жилье, составляет 2,6%. Количество домохозяйств в 2025 году достигло 347 тыс., что является историческим максимумом. Однако 28% жилого фонда занимают пустующие или сезонно сдаваемые объекты.

Основным фактором, сдерживающим приобретение жилья местными жителями, остаются высокие ипотечные ставки и перегретые цены. Для среднего домохозяйства из двух человек накопление на новое жилье требует около восьми годовых доходов. Это смещает спрос в сторону аренды, что, в свою очередь, приводит к росту арендных ставок и усилению конкуренции с экспатами.

Для стимулирования спроса на покупку жилья правительство Кипра реализует комплекс мер. В их числе субсидирование до 50% стоимости первого объекта площадью до 100 кв. м (минимум €20 тыс.), с дополнительной выплатой €10 тыс. для лиц с инвалидностью, что направлено на поддержку молодых семей. С 2025 года упрощен порядок выдачи разрешений на строительство для низкорисковых проектов — сроки сокращены до 40 дней. С марта аналогичные условия распространяются на проекты до 12 таунхаусов или 20 квартир с рассмотрением в течение 80 рабочих дней.

Дополнительно внедрены механизмы вовлечения в оборот пустующего жилья. Владельцы объектов, простаивающих более года, получают компенсации до €5 тыс. на ремонт при условии сдачи жилья по ставке на 30% ниже рыночной. Доход от такой аренды освобождается от налогообложения, также предусмотрены повышенные амортизационные вычеты. Подпишитесь на @dwellercity

🏚➡️🏡 Так было. Так стало.
На фото — реальный проект клиента: типовая “убитая” двушка превратилась в современную евро-квартиру.

💰 Стоимость дизайн-проекта — 92 000 ₽.
Все материалы и мебель из Леруа, OBI и Hoff.

Дизайн Комбайн — онлайн-сервис по разработке дизайн-проектов.
Всё делаем удалённо: от планировки до альбома чертежей и подбора материалов из сетевых магазинов.

📐 Вы получаете:
— Планировку с расстановкой мебели
— Визуализации интерьера
— Подбор отделки и мебели в заданном бюджете
— Полный комплект чертежей для ремонта

💸 Только до конца июля — 2000 ₽/м²
С августа — 3000 ₽/м², успейте заказать по старой цене.
Минимальный заказ — от 50 000 ₽.

⚡ Всё онлайн. Срок — от 10 дней.
Работаем по всей России.

🔗 Подробнее на сайте: designcombine.ru
📲 Успей заказать проект по выгодной цене!

Вопрос стратегического развития строительной отрасли и привлечения инвестиций в жилищное строительство остается одним из ключевых в конкурентной борьбе между регионами. В этой гонке за налоговые поступления от застройщиков, а по сути — за инвестиции дольщиков, Санкт-Петербург и Ленинградская область демонстрируют принципиально разные подходы, которые формируют уникальный облик каждого региона.

В Санкт-Петербурге власти предпочитают консервативную модель: они сознательно ограничивают объемы нового жилищного строительства, делая акцент на развитии социальной инфраструктуры и повышении качества городской среды. Такой подход, с одной стороны, позволяет избежать перенасыщения рынка и сохранить баланс между спросом и предложением, но с другой — делает городские новостройки менее доступными для большинства жителей, поскольку цены остаются на высоком уровне из-за ограниченного предложения.

В Ленинградской области, напротив, реализуется более динамичная и инновационная стратегия. Здесь активно согласовываются новые проекты, раскрываются ранее недооцененные или забытые локации, такие как Романовка, и поддерживается высокий темп ввода жилья. Более двух третей нового жилья приходится на индивидуальное жилищное строительство, что позволяет сохранять баланс между многоэтажными домами и частными домами, а также обеспечивает лидерство по объему ввода жилья на душу населения. Власти области не только стимулируют рост строительной отрасли, но и активно развивают инфраструктуру, внедряют современные механизмы поддержки девелоперов, включая программы выкупа социальных объектов, и оперативно реагируют на изменения рыночной конъюнктуры.

Такой подход сопряжен с повышенными рисками — в случае падения спроса или экономической нестабильности возможен переизбыток предложения. Однако если ключевая ставка Центробанка снизится, а сбережения граждан начнут активнее вкладываться в недвижимость, именно этот более рискованный и продвинутый путь Ленинградской области может оказаться наиболее эффективным для привлечения инвестиций и устойчивого роста региона. В целом, область демонстрирует готовность экспериментировать и внедрять современные инструменты управления строительным рынком, что в долгосрочной перспективе способно обеспечить ей конкурентные преимущества перед более консервативными соседями. Подпишитесь на @dwellercity

​Работа с объектами культурного наследия (ОКН) сегодня становится важной частью девелоперской и подрядной практики. Для создания жизнеспособной концепции на территории памятника необходимо учитывать множество факторов: архитектурные особенности, технические и правовые ограничения, археологические риски, а также перспективы общественного обсуждения.

Использование архитектурного наследия всё чаще воспринимается как стратегический выбор, а не экзотика. В условиях плотной городской застройки сохранение исторических зданий позволяет не только подчеркнуть уникальность среды, но и упростить согласования по сравнению с новым строительством. Успешные примеры приспособления памятников для образовательных и общественных нужд доказывают: такие проекты могут быть рентабельными и эффективными даже в жилищном строительстве.

Интеграция современной инженерной инфраструктуры — серьёзный вызов: внедрение лифтов, вентиляции и систем безопасности часто требует вмешательства в историческое пространство. Однако существуют решения, позволяющие размещать коммуникации вне основного объёма здания или в подвалах, соблюдая все требования.

Юридические вопросы всё чаще становятся ключевыми для запуска проектов с ОКН. Ошибки в согласовании зон охраны или игнорирование статуса объекта могут надолго затормозить реализацию. Работа с памятниками требует стратегического планирования, диалога с регуляторами и высокой проектной культуры, где юридические, инженерные и архитектурные подходы тесно связаны.

Ценность работы с ОКН выходит за рамки отдельного участка: умение эффективно использовать наследие становится элементом публичной репутации и позволяет участвовать в ревитализации исторических кварталов, формируя новый язык взаимодействия между девелопером и городом.

Юридические особенности важны не только для девелоперов, но и для других участников рынка. Глубокое понимание законодательства об ОКН часто становится основой для успешной защиты интересов подрядчика в спорных ситуациях. Профессионализм и знание специфики контрактов — необходимое условие для реализации проектов с сохранением экономических показателей.

Работа с памятниками традиционно воспринимается как сложная и зарегулированная, однако ОКН — лишь одна из особенностей рынка. Объекты наследия требуют не таинства, а профессионального анализа рисков и поиска оптимальных решений. Юридическая и проектная экспертиза — это инструменты для достижения баланса между сохранением и развитием.

Подпишитесь на @dwellercity

​В этом году ипотечный рынок пережил значительное снижение объемов кредитования из-за отмены господдержки и повышения процентных ставок. Однако наиболее ощутимый удар пришелся на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которая по-прежнему обеспечивает основную долю вводимого жилья в стране. Почему же кредитование на строительство и приобретение частных домов так сильно отстает от темпов возведения многоквартирного жилья? Разбираемся в теге #Аналитика

Строительство без ипотеки: кризис финансирования ИЖС

В начале 2025 года рынок ипотечного кредитования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и готовых домов столкнулся с резким спадом. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за первые три месяца года количество выданных кредитов в этом сегменте сократилось на 80% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 10,3 тыс. займов. В денежном выражении снижение достигло 76% — до 56 млрд руб. Наиболее пострадал сегмент ИЖС, где объем кредитования упал в 14 раз, тогда как спрос на готовые дома с ипотекой уменьшился лишь в 2,5 раза.

Основными причинами такого обвала стали резкий рост ставок по ипотеке и завершение массовых государственных программ поддержки. В конце марта 2025 года средняя ставка на покупку готового дома составляла 29,01%, а на строительство — 29,44%. Для сравнения, годом ранее эти показатели были почти вдвое ниже — 16,77% и 16,95% соответственно. Однако высокие ставки не так сильно ударили по общему рынку ипотеки: в первом квартале 2025 года банки выдали 146 тыс. жилищных кредитов (на 49% меньше, чем год назад) на сумму 612 млрд руб. (снижение на 42%). Это говорит о том, что спрос на квартиры в многоквартирных домах остается более устойчивым.

Одной из ключевых проблем сегмента ИЖС стала ограниченность доступных ипотечных программ. Как отмечает Алексей Попов из «ЦИАН.Аналитики», в начале 2025 года фактически перестала действовать «Сельская ипотека», ранее стимулировавшая загородное строительство. Анна Терехова, представитель компании «Мармакс», подтверждает, что сокращение господдержки и отсутствие ликвидных кредитных продуктов серьезно замедлили развитие ИЖС. После того как программа «Сельской ипотеки» стала доступна только работникам агропромышленного комплекса, круг потенциальных заемщиков резко сузился.

Кроме того, ипотечные сделки в сфере ИЖС изначально сложнее, чем в сегменте многоквартирного жилья. Банки требуют больше документов, а вероятность отказа выше. Алексей Попов также обращает внимание на то, что в последние девять месяцев семейная ипотека на ИЖС стала возможна только при использовании эскроу-счетов. С марта 2025 года это требование распространилось на все сделки в данном сегменте, что создало дополнительные трудности для застройщиков и подрядчиков.

По словам Ольги Магилиной из VSN Group, внедрение эскроу совпало с другими негативными факторами: отменой льготной ипотеки, высокой ключевой ставкой ЦБ и инфляцией. Это значительно усложнило работу строительных компаний. Анастасия Бычкова из ФСК Family добавляет, что немногие банки готовы кредитовать ИЖС с использованием эскроу, а подрядчики зачастую не имеют опыта работы с такой схемой. В результате рынок индивидуального жилищного строительства оказался в сложной ситуации, где высокие ставки, бюрократические барьеры и нехватка финансирования сдерживают его развитие. Подпишитесь на @dwellercity

А выводы простые: то, что город должен делать за счет бюджета, такой политикой работы с застройщиками - перекладывается на плечи горожан через удорожание квадратного метра жилья. Тех же самых горожан, которые своим НДФЛ и другими налогами формируют «триллионный бюджет». При этом, никакого реального контроля за качеством планирования государственных программ и их реальным исполнением просто нет (предлагается поверить в профессионализм деятелей «команды Беглова»), а реальные инвестпроекты в город на таких условиях не идут. Все презентации, что показывают - больше федеральные проекты с государственным участием (которым вымогательские условия через комиссии и согласования не поставишь). Все просто как 2х2 и секретом не является. Как секретом не является и путь «заплати и лети» через нужных людей, который уже ждут не дождутся, что громко и медийно прихлопнут ) Подпишитесь на @dwellercity

​Факторы ценообразования на рынке новостроек

Стоимость жилья в новостройках формируется под влиянием множества экономических и рыночных факторов. Как отмечает Ольга Трошева из Setl Group, ключевыми из них являются макроэкономическая ситуация, инфляция и уровень спроса на недвижимость. Рост инфляции неизбежно влечет за собой удорожание стройматериалов и оплаты труда рабочих, что отражается на конечной цене квадратного метра.

Еще одним значимым фактором остается высокая ключевая ставка ЦБ, которая увеличивает стоимость заемных средств как для девелоперов, так и для покупателей. Дорогое проектное финансирование и высокие ипотечные ставки косвенно поддерживают цены на жилье. Однако наибольшее давление на стоимость квадратного метра оказывают три основных компонента: себестоимость строительства, условия кредитования застройщиков и текущий спрос со стороны покупателей.

При этом снижение цен возможно только в случае падения спроса, но и здесь существует определенный порог, за которым девелоперы не станут опускать стоимость, чтобы сохранить рентабельность проектов.

Прогноз ценовой динамики в 2024–2025 годах

По мнению экспертов, в ближайшие месяцы ждать снижения цен на новостройки не стоит. Покупатели могут рассчитывать лишь на локальные скидки от отдельных застройщиков, тогда как общий тренд остается восходящим.

Более того, к концу 2024 – началу 2025 года рынок может столкнуться с дефицитом предложения. Как поясняет Рустам Азизов из ГК «А101», девелоперы постепенно сокращают запуск новых проектов, а существующие жилые комплексы активно распродаются. Если этот процесс совпадет со снижением ключевой ставки и оживлением ипотечного спроса, то предложение будет сокращаться еще быстрее. Как известно, дефицит неизбежно ведет к росту цен, поэтому в среднесрочной перспективе стоимость квадратного метра, скорее всего, продолжит увеличиваться.

Стоит ли покупать жилье сейчас или ждать лучших времен?

Если у покупателя есть возможность приобрести квартиру сейчас — будь то собственные накопления или участие в льготной ипотечной программе — откладывать сделку вряд ли разумно. Ожидать существенного снижения цен в ближайшее время не приходится, а в долгосрочной перспективе недвижимость традиционно растет в цене.

Как отмечает Рустам Азизов, «идеального момента» для покупки жилья не существует. Рынок недвижимости — один из самых стабильных инструментов для инвестиций, и многолетняя практика подтверждает, что стоимость квадратных метров со временем только увеличивается. Поэтому, если есть финансовая возможность, лучше не откладывать решение о покупке, чтобы в будущем не столкнуться с еще более высокими ценами. Подпишитесь на @dwellercity

Наблюдается рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам в России, что приводит к увеличению количества случаев изъятия жилья банками и последующей его продажи с торгов. Стоимость такого жилья может быть ниже рыночной, однако потенциальные покупатели сталкиваются с рисками юридических осложнений при оформлении сделки.

Согласно статистике, уровень просроченной задолженности сроком 30–90 дней в ипотечном сегменте в 2023 году составлял 0,2%, однако с июня по декабрь 2024 года показатель увеличился до 0,3%, а в первом квартале текущего года достиг 0,4%. Отмечается, что кредитный риск накапливался в течение 2024 года, и сейчас наблюдается пик его реализации, что отражается на ухудшении качества обслуживания ипотечных кредитов.

В соответствии с законодательством, банк имеет право изъять залоговое жилье при просрочке платежей свыше трех месяцев, если сумма долга превышает 5% от стоимости объекта. Реализация такого имущества осуществляется через публичные торги в порядке, установленном Федеральным законом №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьями 447–449 Гражданского кодекса РФ. Победителем торгов признается участник, предложивший наивысшую цену.

Объем сделок с залоговой недвижимостью в 2024 году составил 20 млрд рублей, что на 7% превышает показатель 2023 года. Средний чек вырос на 27%, достигнув 29,9 млн рублей. Наибольшим спросом пользовалась коммерческая недвижимость, общая сумма сделок с которой превысила 8,3 млрд рублей. Жилая недвижимость также оставалась востребованной, с объемом сделок на 3 млрд рублей. Подпишитесь на @dwellercity

​Рынок вторичного жилья в Москве демонстрирует устойчивый рост, несмотря на высокую стоимость кредитования. Согласно данным Росреестра, в первом квартале 2025 года было зафиксировано 33,9 тыс. сделок купли-продажи и мены, что на 12,5% выше показателей аналогичного периода предыдущего года. Месячная динамика колебалась от 27,1% в январе до 3,2% в марте, что может свидетельствовать о постепенной стабилизации спроса после длительного периода стагнации.

Одним из ключевых факторов роста сегмента стало увеличение предложения со стороны застройщиков, которые начали активнее реализовывать квартиры в уже введенных в эксплуатацию домах. Такие объекты, формально относящиеся к вторичному рынку, но продаваемые напрямую от девелоперов, создают дополнительную конкуренцию классическим продавцам.

Отмечается, что рост числа сделок может быть связан с адаптацией покупателей к повышенной ключевой ставке. Вместо ожидания снижения стоимости кредитования многие стали приобретать жилье в ипотеку по текущим условиям, рассчитывая на возможность рефинансирования в будущем. Это говорит о трансформации поведенческих моделей участников рынка в условиях сохранения высокой стоимости заемных средств в долгосрочной перспективе. Подпишитесь на @dwellercity