#ДругойТуалет #Перевод Как и в сухих компостных туалетах, RecoLab извлекает азот и фосфор из человеческих отходов, а также из пищевого компоста и превращает их в гранулы удобрений на близлежащем заводе. Биогаз из переработанных отходов преобразуется в отопление, в то время как переработанная вода используется в общественном бассейне. На данный момент завод не перерабатывает серую воду из-за строгих правил шведского правительства по перепрофилированию сточных вод для питья. Но Хау надеется, что это изменится, особенно в муниципалитетах, где нехватка воды может стать более распространенной из-за изменения климата.
RecoLab будет обслуживать 2500 жителей после завершения развития района. Его лидеры надеются, что он может послужить моделью для будущих событий в Швеции.
Чтобы продемонстрировать циркулярность проекта, Haux надеется в конечном итоге открыть сад и ресторан на крыше на территории RecoLab, используя переработанные удобрения и воду для выращивания ингредиентов. «Цель состоит в том, чтобы повысить осведомленность о сточных водах как ресурсе. Мы не должны прятать это в наших городах", - сказала она. «На самом деле это низко висящий фрукт, когда мы говорим о циркуляции».
На Венецианской биеннале Ренелл пригласил Хау поговорить о RecoLab на осеннем семинаре по новым подходам к отходам. Скромный сухой туалет и крупномасштабная городская канализационная система могут быть на противоположных концах спектра, но они оба являются решениями одной и той же проблемы.
"Так много людей так взволнованы этой темой", - сказал Ренелл. «Конечно, городской масштаб кажется немного более пугающе, но даже в его рамках есть эти удивительные примеры».
"Сходить в туалет должно быть довольно просто", - сказал Ренелл. «Если мы хотим конкурировать с текущей системой, нам нужно предоставить что-то столь же простое». Подпишитесь на @dwellercity
RecoLab будет обслуживать 2500 жителей после завершения развития района. Его лидеры надеются, что он может послужить моделью для будущих событий в Швеции.
Чтобы продемонстрировать циркулярность проекта, Haux надеется в конечном итоге открыть сад и ресторан на крыше на территории RecoLab, используя переработанные удобрения и воду для выращивания ингредиентов. «Цель состоит в том, чтобы повысить осведомленность о сточных водах как ресурсе. Мы не должны прятать это в наших городах", - сказала она. «На самом деле это низко висящий фрукт, когда мы говорим о циркуляции».
На Венецианской биеннале Ренелл пригласил Хау поговорить о RecoLab на осеннем семинаре по новым подходам к отходам. Скромный сухой туалет и крупномасштабная городская канализационная система могут быть на противоположных концах спектра, но они оба являются решениями одной и той же проблемы.
"Так много людей так взволнованы этой темой", - сказал Ренелл. «Конечно, городской масштаб кажется немного более пугающе, но даже в его рамках есть эти удивительные примеры».
"Сходить в туалет должно быть довольно просто", - сказал Ренелл. «Если мы хотим конкурировать с текущей системой, нам нужно предоставить что-то столь же простое». Подпишитесь на @dwellercity
#Расторгаемся Как происходит расторжение договора купли-продажи?
Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует п. 1 статьи 450 ГК РФ и п. 1 статьи 452 ГК РФ.
Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.
Расторжение договора по инициативе одной из сторон.
По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки либо произошло существенное изменение обстоятельств, о которых вы не могли знать, а если бы знали изначально, договор не был бы заключен.
Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:
Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
Подать исковое заявление и документы в суд
Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору
Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.
Подпишитесь на @dwellercity
Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае нужно составить соглашение о расторжении договора. В нем нужно прописать все условия, касающиеся возврата денег, перехода права собственности и так далее. Этот процесс регламентирует п. 1 статьи 450 ГК РФ и п. 1 статьи 452 ГК РФ.
Важно: соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено. А если был зарегистрирован переход права собственности, придется регистрировать и соглашение о расторжении.
Расторжение договора по инициативе одной из сторон.
По закону, сторона, которая хочет расторгнуть договор, должна попытаться сначала решить вопрос в досудебном порядке. То есть надо в письменном виде предложить другой стороне расторгнуть договор. Если та сторона откажется, можно обращаться в суд. Также в суд можно обращаться, если вы вообще не получили ответ в срок, указанный в предложении или договоре. А если вы этот срок нигде не указывали, ждите не больше 30 дней — они предусмотрены п. 2 статьи 452 Гражданского кодекса.
Помните: в суде придется доказывать, что нарушение договора другой стороной причинило вам значительные убытки либо произошло существенное изменение обстоятельств, о которых вы не могли знать, а если бы знали изначально, договор не был бы заключен.
Если вторая сторона на контакт не идет и обращения в суд не избежать, необходимо:
Подготовить иск и документы, которые являются основанием для расторжения
Подать исковое заявление и документы в суд
Принять участие в судебных заседаниях и получить решение суда
Обратиться в Росреестр, если в ЕГРН была внесена запись о переходе права собственности по расторгнутому договору
Если решение суда не устраивает одну из сторон сделки, в течение месяца она может подать апелляцию.
Подпишитесь на @dwellercity
Проект эко-галереи с 20-метровым водопадом и тропическими растениями, который планируется реализовать в парке 300-летия Петербурга.
Проект представляет собой экогалерею в виде холма, который вырастет из парка и на который можно постепенно подняться на высоту примерно 20 м. В него «врезаются» четыре кристалла остекленных атриумов – оранжерей с тропическими растениями четырех континентов. На вершине холма предложили разместить ресторан, а внутри – большое пространство, где всегда лето.
Общая площадь галереи – около 40 000 квадратных метров, там могут размещать клубные, спортивные и зрелищные помещения. Фото: «Земцов, Кондиайн и партнеры».
Вот такие варианты, как с Сингапуре, нужны городу. И когда система взаимодействия власти с девелопером будет нацелена на результат для города, на подобного плана проекты можно будет надеяться. Подпишитесь на @dwellercity
Проект представляет собой экогалерею в виде холма, который вырастет из парка и на который можно постепенно подняться на высоту примерно 20 м. В него «врезаются» четыре кристалла остекленных атриумов – оранжерей с тропическими растениями четырех континентов. На вершине холма предложили разместить ресторан, а внутри – большое пространство, где всегда лето.
Общая площадь галереи – около 40 000 квадратных метров, там могут размещать клубные, спортивные и зрелищные помещения. Фото: «Земцов, Кондиайн и партнеры».
Вот такие варианты, как с Сингапуре, нужны городу. И когда система взаимодействия власти с девелопером будет нацелена на результат для города, на подобного плана проекты можно будет надеяться. Подпишитесь на @dwellercity
#МистикаАйвазовского Раскрываем тайны 5 мистических полотен Ивана Айвазовского. Уверены, что это пробудит внимание к изобразительному искусству вообще и подтолкнет к тому, чтобы в новую квартиру или дом вы покупали картину или картины (любые!).
Тревожная стихия или «Черное море» (1881)
Если романтичный «Девятый вал» наполнен светом надежды, то в картине «Черное море» мы видим тревожную стихию. Небо затянуто тучами, надвигается буря, одинокий парусник на горизонте спешит вернуться в порт. Это одно из самых драматичных полотен Айвазовского, которое ознаменовало новый реалистичный этап в творчестве художника. Глядя на картину, можно ощутить, как могучие темные волны надвигаются прямо на зрителя. Другой великий художник XIX века Иван Крамской считал эту работу самым сильным творением Айвазовского. Не случайно он изобразил фрагмент этого полотна на своей картине «Неутешное горе», разместив мрачный морской пейзаж над детским гробиком. Картина надвигающейся бури стала отражением внутреннего горя матери, потерявшей ребенка.
Подпишитесь на @dwellercity
Тревожная стихия или «Черное море» (1881)
Если романтичный «Девятый вал» наполнен светом надежды, то в картине «Черное море» мы видим тревожную стихию. Небо затянуто тучами, надвигается буря, одинокий парусник на горизонте спешит вернуться в порт. Это одно из самых драматичных полотен Айвазовского, которое ознаменовало новый реалистичный этап в творчестве художника. Глядя на картину, можно ощутить, как могучие темные волны надвигаются прямо на зрителя. Другой великий художник XIX века Иван Крамской считал эту работу самым сильным творением Айвазовского. Не случайно он изобразил фрагмент этого полотна на своей картине «Неутешное горе», разместив мрачный морской пейзаж над детским гробиком. Картина надвигающейся бури стала отражением внутреннего горя матери, потерявшей ребенка.
Подпишитесь на @dwellercity
Минстрой планирует найти часть недостающих 4,5 трлн рублей на модернизацию инфраструктуры ЖКХ за счет иностранных инвестиций. В замене нуждается почти половина водопроводных и канализационных сетей в РФ. Подготовка и подписание соглашений с партнерами запланированы на конец 2025 года, говорится в плане мероприятий по повышению производительности труда в строительной отрасли. Однако эксперты сомневаются, что властям удастся привлечь такую сумму от зарубежных компаний.
В общей сложности на ремонт и модернизацию ЖКХ необходимо 4,5 трлн рублей до 2030 года. Часть этой суммы Минстрой намерен найти за рубежом, заключив инвестсоглашения. Для этого чиновники будут участвовать в межнациональных выставках и форумах стран БРИКС и мероприятиях ООН. Названный объем финансирования более чем в 4 трлн рублей высчитали на базе цен 2022 года, «реальные потребности мы не знаем, потому что регионы не ведут технический учет по этому направлению, объем затрат приводят на основе бухгалтерских расчетов».
Сегодня ЖКХ довольно непрозрачная отрасль с непредсказуемыми тарифами и постоянно меняющимися правилами игры, всё это отпугивает российских инвесторов и вряд ли привлечет иностранных. Более жизнеспособным вариантом было бы привлечение средств от населения, например, за счет выпуска специализированных долгосрочных облигаций, которые может выпустить в обращение «ДомРФ» (простыми словами - развод!)
Использовать иностранные инвестиции — революционная инициатива Минстроя: долгое время считалось, что система жизнеобеспечения, связанная с вопросами безопасности граждан, не предполагает участие международного капитала, акционеров. На практике такой подход создавал риски: если что-то пойдет не так, то ответственных потом можно не найти, сейчас же позиция властей, как мы видим, меняется. А значит, есть намерение навести порядок и в ЖКХ и с ответственностью.
Подпишитесь на @dwellercity
В общей сложности на ремонт и модернизацию ЖКХ необходимо 4,5 трлн рублей до 2030 года. Часть этой суммы Минстрой намерен найти за рубежом, заключив инвестсоглашения. Для этого чиновники будут участвовать в межнациональных выставках и форумах стран БРИКС и мероприятиях ООН. Названный объем финансирования более чем в 4 трлн рублей высчитали на базе цен 2022 года, «реальные потребности мы не знаем, потому что регионы не ведут технический учет по этому направлению, объем затрат приводят на основе бухгалтерских расчетов».
Сегодня ЖКХ довольно непрозрачная отрасль с непредсказуемыми тарифами и постоянно меняющимися правилами игры, всё это отпугивает российских инвесторов и вряд ли привлечет иностранных. Более жизнеспособным вариантом было бы привлечение средств от населения, например, за счет выпуска специализированных долгосрочных облигаций, которые может выпустить в обращение «ДомРФ» (простыми словами - развод!)
Использовать иностранные инвестиции — революционная инициатива Минстроя: долгое время считалось, что система жизнеобеспечения, связанная с вопросами безопасности граждан, не предполагает участие международного капитала, акционеров. На практике такой подход создавал риски: если что-то пойдет не так, то ответственных потом можно не найти, сейчас же позиция властей, как мы видим, меняется. А значит, есть намерение навести порядок и в ЖКХ и с ответственностью.
Подпишитесь на @dwellercity
Перед покупкой квартиры очень важно задать продавцу правильные #вопросы о потребностях продавца:
Почему вы решили продать эту квартиру?
Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
Как быстро вы сможете освободить квартиру?
Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?
Подпишитесь на @dwellercity
Почему вы решили продать эту квартиру?
Есть ли согласие всех собственников на продажу квартиры?
Как быстро вы сможете освободить квартиру?
Вы уже подобрали себе квартиру, в которую хотите переехать?
Вы уже получили разрешение от опеки, если оно понадобится?
Выбрали ли вы банк, в котором будете проводить сделку?
У вас уже готова финансовая и юридическая схемы сделки?
У вас есть другая недвижимость, куда вы сможете встать на регистрационный учет после продажи этой недвижимости?
Как быстро вы сможете встать на регистрационный учет?
Подпишитесь на @dwellercity
С 1 июля 2025 года в Санкт-Петербурге будут установлены новые тарифы на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).
По данным комитета по тарифам, максимальным индексом изменения размера тарифов с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года будет считаться 14,6%. «Принятые комитетом по тарифам Санкт-Петербурга решения отвечают федеральным параметрам», — отметили в пресс-службе.
Так, с 1 июля 2025 года тариф на теплоснабжение вырастет с 2 111,4 до 2 425,79 руб./Гкал (+14,9%), горячие водоснабжение – с 126,68 до 145,55 руб./куб. метр (+14,9%), на холодное водоснабжение и водоотведение – с 36,54 до 42,42 руб./куб. метр (+16,1%), газоснабжение – с 8 188,96 до 9 033,83 руб./1 тыс. куб. метров (+10,5%), обращение с твердыми коммунальными отходами – с 1367,57 до 1 530,31 руб./куб. метр (+11,9%), электроснабжение в домах с газовой плитой – с 6,19 до 6,97 руб./кВт·ч (+12,6%), электроснабжение в домах с электрической плитой – с 4,64 до 5,22 (+12,5%).
Помимо этого, комитет установил плату за содержание жилого помещения для нанимателей. С 1 июля 2025 года она составит 36,13 руб./кв. метр. Данный вид платы устанавливается только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда.
В пресс-службе отметили, что в 2025 году в бюджете Санкт-Петербурга предусмотрено порядка 34 млрд рублей на компенсацию расходов в сфере теплоснабжения и обращения с ТКО. «Граждане продолжат платить за теплоснабжение порядка 60% от стоимости экономически обоснованного тарифа. Остальные 40% покроются за счет бюджета», — пояснили в комитете.
Для льготных категорий граждан продолжат действовать меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
По данным комитета по тарифам, максимальным индексом изменения размера тарифов с 1 июля 2025 года по 31 декабря 2025 года будет считаться 14,6%. «Принятые комитетом по тарифам Санкт-Петербурга решения отвечают федеральным параметрам», — отметили в пресс-службе.
Так, с 1 июля 2025 года тариф на теплоснабжение вырастет с 2 111,4 до 2 425,79 руб./Гкал (+14,9%), горячие водоснабжение – с 126,68 до 145,55 руб./куб. метр (+14,9%), на холодное водоснабжение и водоотведение – с 36,54 до 42,42 руб./куб. метр (+16,1%), газоснабжение – с 8 188,96 до 9 033,83 руб./1 тыс. куб. метров (+10,5%), обращение с твердыми коммунальными отходами – с 1367,57 до 1 530,31 руб./куб. метр (+11,9%), электроснабжение в домах с газовой плитой – с 6,19 до 6,97 руб./кВт·ч (+12,6%), электроснабжение в домах с электрической плитой – с 4,64 до 5,22 (+12,5%).
Помимо этого, комитет установил плату за содержание жилого помещения для нанимателей. С 1 июля 2025 года она составит 36,13 руб./кв. метр. Данный вид платы устанавливается только для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда.
В пресс-службе отметили, что в 2025 году в бюджете Санкт-Петербурга предусмотрено порядка 34 млрд рублей на компенсацию расходов в сфере теплоснабжения и обращения с ТКО. «Граждане продолжат платить за теплоснабжение порядка 60% от стоимости экономически обоснованного тарифа. Остальные 40% покроются за счет бюджета», — пояснили в комитете.
Для льготных категорий граждан продолжат действовать меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации и законодательством Санкт-Петербурга. Подпишитесь на @dwellercity
Покупка дома с привлечением маткапитала: новое дополнительное условие
Как известно, одно из разрешенных направлений использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. За счет маткапитала можно:
• купить квартиру, жилой дом или таунхаус;
• построить новый частный дома или реконструировать уже имеющийся.
При этом в направлении материнского капитала на покупку жилья откажут, если окажется, что приобретаемое помещение признано непригодным для проживания или дом, в котором находится выбранная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
Так вот, с 01.01.2025 дополнительно установлено, что для направления маткапитала на приобретение дома (части дома, таунхауса) нужно иметь на руках заключение о соответствии покупаемого жилья требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Такое заключение оформляется в порядке, определенном Правительством РФ, и действует в течение одного года со дня его оформления.
Впрочем, это новое требование не распространяется на граждан, которые успели подать заявление о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий до 31.12.2024 включительно. Подпишитесь на @dwellercity
Как известно, одно из разрешенных направлений использования материнского капитала – улучшение жилищных условий. За счет маткапитала можно:
• купить квартиру, жилой дом или таунхаус;
• построить новый частный дома или реконструировать уже имеющийся.
При этом в направлении материнского капитала на покупку жилья откажут, если окажется, что приобретаемое помещение признано непригодным для проживания или дом, в котором находится выбранная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу либо реконструкции.
Так вот, с 01.01.2025 дополнительно установлено, что для направления маткапитала на приобретение дома (части дома, таунхауса) нужно иметь на руках заключение о соответствии покупаемого жилья требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания. Такое заключение оформляется в порядке, определенном Правительством РФ, и действует в течение одного года со дня его оформления.
Впрочем, это новое требование не распространяется на граждан, которые успели подать заявление о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий до 31.12.2024 включительно. Подпишитесь на @dwellercity
#ДифференцированныеТарифы Зачем ввели дифференциацию тарифов?
Цель этого - в первую очередь, отсечь от льготных тарифов тех, кто майнит криптовалюты. Майнеры тратят на это большое количество электроэнергии, получают прибыль, но плату за свет вносят по низким тарифам для жителей (если майнинговые фермы базируются в квартирах). Кроме того, это повышает нагрузку на сети, которые зачастую на это не рассчитаны. Если же в регионе введет дифференцированный тариф, то при превышении определенного "порога" потребления тариф для майнеров будет возрастать и уравниваться с более высокими тарифами для предприятий. Сейчас дифференцированные тарифы уже действуют в 73 регионах России.
Кого коснется дифференциация тарифов? Новая система касается расчетов с населением и приравненными к нему категориями. Это, например, дачные поселки или гаражные кооперативы (с объемами потребления, определяемыми для каждого отдельного участка или гаража). По этим же тарифам оплачивается электроэнергия религиозными организациями и местами заключения.
Диапазоны потребления и пример расчета. "Пороговые" значения для каждого диапазона определило правительство.
Первый диапазон - это наименьшее потребление, от 0 до 3900 кВтч/мес. Его задача - поддержка социально незащищенных граждан. Если за месяц вы уложились в рамки этого диапазона, тариф для вас будет самый дешевый.
Второй диапазон больше - от 3901 до 6000 кВтч/мес. Соответственно, плата за киловатт-час тут дороже. Это "экономически обоснованный" тариф.
В третий диапазон, от 6001 кВтч/мес, попадают те, кто тратит электроэнергии очень много. Тариф третьего диапазона - "как для коммерческих потребителей". Он формируется не ниже цены на электроэнергию на низком уровне напряжения, сообщала ФАС.
Эти "пороги" начнут действовать с января 2025 года.
Федеральные власти определили максимальные значения порогов. Регионы должны определить свои значения, но не выходя за эти рамки. Важно! В ФАС напомнили, что в 6 регионах продолжит действовать социальная норма потребления электроэнергии населением (в пределах соцнормы плата ниже). Это Забайкальский и Красноярский края, Владимирская, Нижегородская, Орловская, Ростовская области.
Пример расчета: порог в 3900 кВтч/мес - достаточно велик для обычного бытового потребления. Но, допустим, семья Ивановых ухитрилась даже безо всякого майнинга потратить за месяц 4500 кВтч. То есть оказалась во втором диапазоне трат. Тогда за 3900 кВтч/мес семья заплатит по дешевому тарифу для населения, а за "лишние" 600 кВтч/мес - по более дорогому (для второго диапазона). Подпишитесь на @dwellercity
Цель этого - в первую очередь, отсечь от льготных тарифов тех, кто майнит криптовалюты. Майнеры тратят на это большое количество электроэнергии, получают прибыль, но плату за свет вносят по низким тарифам для жителей (если майнинговые фермы базируются в квартирах). Кроме того, это повышает нагрузку на сети, которые зачастую на это не рассчитаны. Если же в регионе введет дифференцированный тариф, то при превышении определенного "порога" потребления тариф для майнеров будет возрастать и уравниваться с более высокими тарифами для предприятий. Сейчас дифференцированные тарифы уже действуют в 73 регионах России.
Кого коснется дифференциация тарифов? Новая система касается расчетов с населением и приравненными к нему категориями. Это, например, дачные поселки или гаражные кооперативы (с объемами потребления, определяемыми для каждого отдельного участка или гаража). По этим же тарифам оплачивается электроэнергия религиозными организациями и местами заключения.
Диапазоны потребления и пример расчета. "Пороговые" значения для каждого диапазона определило правительство.
Первый диапазон - это наименьшее потребление, от 0 до 3900 кВтч/мес. Его задача - поддержка социально незащищенных граждан. Если за месяц вы уложились в рамки этого диапазона, тариф для вас будет самый дешевый.
Второй диапазон больше - от 3901 до 6000 кВтч/мес. Соответственно, плата за киловатт-час тут дороже. Это "экономически обоснованный" тариф.
В третий диапазон, от 6001 кВтч/мес, попадают те, кто тратит электроэнергии очень много. Тариф третьего диапазона - "как для коммерческих потребителей". Он формируется не ниже цены на электроэнергию на низком уровне напряжения, сообщала ФАС.
Эти "пороги" начнут действовать с января 2025 года.
Федеральные власти определили максимальные значения порогов. Регионы должны определить свои значения, но не выходя за эти рамки. Важно! В ФАС напомнили, что в 6 регионах продолжит действовать социальная норма потребления электроэнергии населением (в пределах соцнормы плата ниже). Это Забайкальский и Красноярский края, Владимирская, Нижегородская, Орловская, Ростовская области.
Пример расчета: порог в 3900 кВтч/мес - достаточно велик для обычного бытового потребления. Но, допустим, семья Ивановых ухитрилась даже безо всякого майнинга потратить за месяц 4500 кВтч. То есть оказалась во втором диапазоне трат. Тогда за 3900 кВтч/мес семья заплатит по дешевому тарифу для населения, а за "лишние" 600 кВтч/мес - по более дорогому (для второго диапазона). Подпишитесь на @dwellercity
#ПятьОшибок
Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой
Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.
Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.
Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов. Подпишитесь на @dwellercity
Ошибка №3. Гнаться за низкой ценой
Даже если вы ограничены в бюджете, внимательно изучите характеристики выбранного жилья. Кроме цены за квадратный метр, есть ещё несколько важных параметров для сравнения новостроек: количество квартир на этаже, толщина стен, безопасность и уровень преступности в районе, наличие инфраструктуры, парковок и т.д. От этого зависит цена.
Чем лучше характеристики, тем дороже квартира и тем комфортнее будет в ней жить.
Например, если на этаже больше 15 квартир, цена за квадратный метр будет немного ниже. Но ваш дом будет похож на общежитие: шум, очереди к лифту, сдача квартир в аренду и постоянная смена жильцов. Подпишитесь на @dwellercity
#ГолосРынка #КАД2 Девелоперы уже смотрят с оптимизмом в будущее. Подобные КАД-2 проекты не могут не стать мощным стимулом для развития территорий, в том числе для строительства жилья, а также инновационных, промышленных и логистических кластеров.
"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.
Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity
"Они станут связующим звеном для растущих центров притяжения в петербургской агломерации (Всеволожск и Гатчина), для уже проектируемых и строящихся точек роста (кампусы ИТМО и СПбГУ), сформируют новые перспективные направления, а также разгрузят <первую> КАД и другие ключевые транспортные артерии, усилив агломерационные процессы", — говорит участник рынка.
Однако для новых ЖК понадобится устойчивая транспортная связь с Петербургом, поэтому нужна не столько дорога вокруг города, а магистрали, ведущие непосредственно в него.
Возрастающая нагрузка потребует расширения действующих трасс и строительства новых. Пока реализуется только один такой проект — ШМСД, которая свяжет Западный скоростной диаметр с восточными пригородами Петербурга. Другим возможным вариантом связи с центром агломерации могут стать тактовые электрички, однако потенциал для их развития есть далеко не везде. Подпишитесь на @dwellercity
#Усыхание Покупателям квартир в новостройках об усадке знать просто необходимо, и вот почему. Если дом правильно спроектирован и построен со строгим соблюдением технологии и из качественных стройматериалов, его усадка не приведёт к деформации конструкции.
Но и в этом случае эксперты в строительстве рекомендуют сначала делать в новостройке очень бюджетный ремонт. Потому что никому не хочется через год после заселения и окончания работ обнаружить трещины в штукатурке.
Эти рекомендации распространяются на кирпичные и панельные дома. В них имеет смысл делать сначала косметический ремонт, а глобальное устройство, как вы мечтали, имеет смысл отложить до полной усадки дома.
В монолитных домах можно сразу делать чистовой ремонт. Лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку. Ещё один вариант — выбрать отделку от застройщика. Подпишитесь на @dwellercity
Но и в этом случае эксперты в строительстве рекомендуют сначала делать в новостройке очень бюджетный ремонт. Потому что никому не хочется через год после заселения и окончания работ обнаружить трещины в штукатурке.
Эти рекомендации распространяются на кирпичные и панельные дома. В них имеет смысл делать сначала косметический ремонт, а глобальное устройство, как вы мечтали, имеет смысл отложить до полной усадки дома.
В монолитных домах можно сразу делать чистовой ремонт. Лучше выбирать материалы повышенной эластичности — флизелиновые обои, силиконовые и акриловые краски, натяжные потолки, эластичную штукатурку. Они компенсируют незначительную усадку. Ещё один вариант — выбрать отделку от застройщика. Подпишитесь на @dwellercity
Крупные рисунки. Такие #обои в интерьере обычно доминируют — их используют как якорь, вокруг которого строят дизайн. Яркие большие рисунки уместнее в больших комнатах, например в гостиных или кухнях. Крупные принты нейтральных и пастельных оттенков подойдут большинству комнат, особенно хорошо они будут смотреться в спальне.
В 2025 году один из главных трендов — экологичность, поэтому, помимо крупных классических вензелей, в качестве принта актуальны флористические изображения. Особенно эффектно большие рисунки смотрятся в окружение таких же, но поменьше.
Возрождение принтов 70-х годов
В 1970-х годах в моде были эклектика, бохо и максимализм. Их отличали яркие цвета и их смелые сочетания, крупные принты необычных форм: сложные геометрические, абстрактные и природные. Эти тенденции распространились и на интерьеры, в частности отделку.
Самые популярные цвета в обоях эпохи 70-х — это желтый, коричневый, оранжевый и зеленый. Не исключено, что благодаря идеям современных дизайнеров в цветовой гамме новых коллекций появятся и другие оттенки, но основные элементы останутся прежними.
Яркие рисунки на стенах
Популярный в настоящее время экостиль и отсылки к модерну диктуют моду на обои с растительными орнаментами. В модерне они выражены причудливыми динамическими абстракциями и геометрическими фигурами, которые вернулись из 70-х годов прошлого столетия — ромбами и шестиугольниками. Они не только эффектно смотрятся, но и придают объем помещению.
Актуальны фантазийные и абстрактные природные изображения, гипертрофированно большие рисунки. Встречаются обои с природным принтом на темно-зеленом или сером фоне — такая отделка может создать сказочное ощущение таинственного леса.
Обычно полотна с природным принтом яркие и привлекающие к себе много внимания. Их лучше сочетать с мебелью и текстилем спокойных оттенков. Чем большая площадь отделана обоями с природными узорами, тем меньше цветовой нагрузки должно быть в помещении. Если комната небольшая, берите полотна с небольшими принтами или поместите на одну стену или в нишу крупномасштабный рисунок, а остальные оклейте однотонными обоями спокойных пастельных оттенков. Эти же правила работают для ярких абстракций и геометрических фигур.
Такие полотна лучше клеить в столовой или на кухне — обычно с помощью ярких рисунков выделяют стену возле обеденной группы. Если это гостиная, то акцентируют внимание, как правило, на пространстве за диваном или возле камина. В спальне и детской ими декорируют пространство в изголовье кровати: крупные яркие рисунки или фото могут перевозбудить нервную систему, поэтому желательно, чтобы они не были перед глазами. Подпишитесь на @dwellercity
В 2025 году один из главных трендов — экологичность, поэтому, помимо крупных классических вензелей, в качестве принта актуальны флористические изображения. Особенно эффектно большие рисунки смотрятся в окружение таких же, но поменьше.
Возрождение принтов 70-х годов
В 1970-х годах в моде были эклектика, бохо и максимализм. Их отличали яркие цвета и их смелые сочетания, крупные принты необычных форм: сложные геометрические, абстрактные и природные. Эти тенденции распространились и на интерьеры, в частности отделку.
Самые популярные цвета в обоях эпохи 70-х — это желтый, коричневый, оранжевый и зеленый. Не исключено, что благодаря идеям современных дизайнеров в цветовой гамме новых коллекций появятся и другие оттенки, но основные элементы останутся прежними.
Яркие рисунки на стенах
Популярный в настоящее время экостиль и отсылки к модерну диктуют моду на обои с растительными орнаментами. В модерне они выражены причудливыми динамическими абстракциями и геометрическими фигурами, которые вернулись из 70-х годов прошлого столетия — ромбами и шестиугольниками. Они не только эффектно смотрятся, но и придают объем помещению.
Актуальны фантазийные и абстрактные природные изображения, гипертрофированно большие рисунки. Встречаются обои с природным принтом на темно-зеленом или сером фоне — такая отделка может создать сказочное ощущение таинственного леса.
Обычно полотна с природным принтом яркие и привлекающие к себе много внимания. Их лучше сочетать с мебелью и текстилем спокойных оттенков. Чем большая площадь отделана обоями с природными узорами, тем меньше цветовой нагрузки должно быть в помещении. Если комната небольшая, берите полотна с небольшими принтами или поместите на одну стену или в нишу крупномасштабный рисунок, а остальные оклейте однотонными обоями спокойных пастельных оттенков. Эти же правила работают для ярких абстракций и геометрических фигур.
Такие полотна лучше клеить в столовой или на кухне — обычно с помощью ярких рисунков выделяют стену возле обеденной группы. Если это гостиная, то акцентируют внимание, как правило, на пространстве за диваном или возле камина. В спальне и детской ими декорируют пространство в изголовье кровати: крупные яркие рисунки или фото могут перевозбудить нервную систему, поэтому желательно, чтобы они не были перед глазами. Подпишитесь на @dwellercity
#Баня #Главное
Баня может быть рубленой или каркасной. Рубленые стены не боятся намокания и не требуют отделки. При строительстве по каркасной технологии изнутри нужен сплошной контур пароизоляции. В такой бане нежелательно лить воду на пол.
Стены из бруса или бревна перед началом отделки должны выстояться в течение года. Если хотите построить баню за один сезон — выбирайте каркасную технологию.
Если вы любитель влажного пара и березовых веников, постройте рубленую баню.
Для компактной бани лучше взять не кирпичную печку, а готовую каменку из чугуна или стали. Она не займет много места, не потребует отдельного фундамента, но при этом даст возможность и попариться, и воспользоваться баней в режиме суховоздушной сауны.
Бойлер и душевая кабина — атрибуты современной бани. Но, если вы не живете за городом круглый год, на зиму водопровод в бане придется частично разбирать и сливать воду.
Подпишитесь на @dwellercity
Баня может быть рубленой или каркасной. Рубленые стены не боятся намокания и не требуют отделки. При строительстве по каркасной технологии изнутри нужен сплошной контур пароизоляции. В такой бане нежелательно лить воду на пол.
Стены из бруса или бревна перед началом отделки должны выстояться в течение года. Если хотите построить баню за один сезон — выбирайте каркасную технологию.
Если вы любитель влажного пара и березовых веников, постройте рубленую баню.
Для компактной бани лучше взять не кирпичную печку, а готовую каменку из чугуна или стали. Она не займет много места, не потребует отдельного фундамента, но при этом даст возможность и попариться, и воспользоваться баней в режиме суховоздушной сауны.
Бойлер и душевая кабина — атрибуты современной бани. Но, если вы не живете за городом круглый год, на зиму водопровод в бане придется частично разбирать и сливать воду.
Подпишитесь на @dwellercity
Можно ли аннулировать сделку после регистрации?
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Важно!
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит, и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти в предыдущем посте по тегу #расторгаемся
Подпишитесь на @dwellercity
Опять же, если говорить коротко — да. Но есть очень веское ограничение. После регистрации расторгнуть сделку можно только в том случае, если договор еще действует, то есть не исполнен.
Важно!
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента государственной регистрации. А исполненным — если произошел переход права собственности и покупатель полностью оплатил недвижимость. Если, конечно, договор не содержит других существенных условий.
Если переход права собственности еще не произошел, участникам сделки достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации — так как в этот момент фактически договор еще не заключен, а значит, и расторгать нечего.
Если переход права собственности произошел, а расчет еще нет, расторгнуть договор возможно. Для этого участникам сделки нужно предоставить в Росреестр соглашение о расторжении договора, и право собственности вернется прежнего владельца.
Если договор исполнен, расторгнуть сделку в этом случае практически невозможно. Но если обе стороны передумали, для решения вопроса сторонам проще всего заключить сделку обратной купли-продажи — где покупатель и продавец поменяются местами. Если расторгнуть договор требует только одна из сторон, придется обращаться в суд. Пошаговую инструкцию можно найти в предыдущем посте по тегу #расторгаемся
Подпишитесь на @dwellercity
В России белый цвет может и не быть доминирующим в интерьере. Например, он часто используется в технических помещениях - коридорах, санузлах, в то время как другие комнаты оформляются в более ярких тонах. В дизайне наших резиденций белый цвет встречается довольно часто и пользуется популярностью у покупателей. Он позволяет создать индивидуальный и яркий интерьер за счет использования, например, дорогой фурнитуры золотых или серебряных оттенков, оригинальной мебели и других элементов.
Связана ли популярность белого цвета стен с форматом отделки новых квартир "white box" (буквально - "белая коробка")? Термин "white box" не всегда означает чисто белые стены: предчистовая отделка может предполагать штукатурку не чисто белого цвета, а, например, бежевого, цвета слоновой кости или молочного.
White box" сегодня - самый востребованный формат отделки, так как позволяет существенно экономить время и деньги на выполнении самых сложных процессов при ремонте и при этом дает возможность индивидуализировать интерьер. Вместе с тем белые стены - редкость в квартире россиян. Хотя европейский минимализм (в классической и современной вариациях) получил широкое распространение в нашей стране, люди выбирают не столь радикальные решения, как "голые" стены. Большинство клиентов предпочитают серые, зеленые и бежевые тона. Однако, как правило, для клиентов важно, чтобы гамма выглядела насыщенной. Для этого дизайнеры применяют десятки оттенков. Так, разновидностей зеленого в цветовом справочники Pantone насчитывается 376. Если собственники все же выбирают белый цвет, то все равно почти никогда не оставляют предчистовую отделку, если это только не лофт, а вносят в интерьер кремовые и иные светлые оттенки". Подпишитесь на @dwellercity
Связана ли популярность белого цвета стен с форматом отделки новых квартир "white box" (буквально - "белая коробка")? Термин "white box" не всегда означает чисто белые стены: предчистовая отделка может предполагать штукатурку не чисто белого цвета, а, например, бежевого, цвета слоновой кости или молочного.
White box" сегодня - самый востребованный формат отделки, так как позволяет существенно экономить время и деньги на выполнении самых сложных процессов при ремонте и при этом дает возможность индивидуализировать интерьер. Вместе с тем белые стены - редкость в квартире россиян. Хотя европейский минимализм (в классической и современной вариациях) получил широкое распространение в нашей стране, люди выбирают не столь радикальные решения, как "голые" стены. Большинство клиентов предпочитают серые, зеленые и бежевые тона. Однако, как правило, для клиентов важно, чтобы гамма выглядела насыщенной. Для этого дизайнеры применяют десятки оттенков. Так, разновидностей зеленого в цветовом справочники Pantone насчитывается 376. Если собственники все же выбирают белый цвет, то все равно почти никогда не оставляют предчистовую отделку, если это только не лофт, а вносят в интерьер кремовые и иные светлые оттенки". Подпишитесь на @dwellercity
