В России предлагают на семь дней блокировать средства от продажи квартиры или дома для проверки действительности сделки с недвижимостью. Письмо с таким предложением о внесений изменений в законодательство на имя главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной направила зампред комитета по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Светлана Разворотнева. Считаем, что это - скорее проспонсированный популизм, рассчитанный на "набор очков" в модной пока теме с мошенниками. Хотя делать что-то надо, но блокировать деньги в угоду банкам - это не решение. Подпишитесь на @dwellercity
#БережемТепло Правила утепления балкона своими руками.
Подготовительные работы. Тщательно подготовьте помещение к ремонту. Для этого:
Вынесите мебель и вещи, закройте дверной проём, чтобы мусор не попадал в соседнюю комнату. Очистите потолок и стены от старой отделки: вагонки, краски, ПВХ-панелей. Снимите напольное покрытие и старые лаги, если они есть. Осмотрите поверхности, отметьте все дефекты: трещины, сколы, щели, дыры, и заделайте их. Выровняйте стены и потолок шпаклёвкой, а затем обработайте грунтовкой. Помещение готово к проведению работ.
Утепление пола. Сначала очистите пол от мусора и пыли, а затем: Уложите слой гидроизоляции — она защитит помещение от сырости и плесени на плитах. Для этого подойдёт полиэтилен или фольгированный пенофол. Постелите материал внахлёст и проклейте стыки между листами скотчем, чтобы избавиться от мостиков холода.
Выставите лаги — основу для напольного покрытия. Их изготавливают из просушенного дерева и обрабатывают антисептиком. Старайтесь укладывать их так, чтобы расстояние между ними было на 1–1,5 см меньше ширины утеплителя. Так он плотнее ляжет. Рекомендуемая высота лаг — 10–15 см. Скрепите элементы между собой дюбелями, а щели между лагами и стеной — монтажной пеной. Когда она высохнет, срежьте излишки острым ножом.
Вставьте утеплитель между лагами. Положите слой пароизоляции — она защитит пол от появления конденсата. Сверху закрепите фанеру, ДСП или доски. Пол готов к чистовой отделке.
Утепление потолка. Обработайте потолок антисептическим раствором, чтобы предупредить образование плесени. Если квартира находится на последнем этаже, рекомендуем проложить слой гидроизоляции. Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
Подготовительные работы. Тщательно подготовьте помещение к ремонту. Для этого:
Вынесите мебель и вещи, закройте дверной проём, чтобы мусор не попадал в соседнюю комнату. Очистите потолок и стены от старой отделки: вагонки, краски, ПВХ-панелей. Снимите напольное покрытие и старые лаги, если они есть. Осмотрите поверхности, отметьте все дефекты: трещины, сколы, щели, дыры, и заделайте их. Выровняйте стены и потолок шпаклёвкой, а затем обработайте грунтовкой. Помещение готово к проведению работ.
Утепление пола. Сначала очистите пол от мусора и пыли, а затем: Уложите слой гидроизоляции — она защитит помещение от сырости и плесени на плитах. Для этого подойдёт полиэтилен или фольгированный пенофол. Постелите материал внахлёст и проклейте стыки между листами скотчем, чтобы избавиться от мостиков холода.
Выставите лаги — основу для напольного покрытия. Их изготавливают из просушенного дерева и обрабатывают антисептиком. Старайтесь укладывать их так, чтобы расстояние между ними было на 1–1,5 см меньше ширины утеплителя. Так он плотнее ляжет. Рекомендуемая высота лаг — 10–15 см. Скрепите элементы между собой дюбелями, а щели между лагами и стеной — монтажной пеной. Когда она высохнет, срежьте излишки острым ножом.
Вставьте утеплитель между лагами. Положите слой пароизоляции — она защитит пол от появления конденсата. Сверху закрепите фанеру, ДСП или доски. Пол готов к чистовой отделке.
Утепление потолка. Обработайте потолок антисептическим раствором, чтобы предупредить образование плесени. Если квартира находится на последнем этаже, рекомендуем проложить слой гидроизоляции. Продолжение следует. Подпишитесь на @dwellercity
🤞В Петербурге и Москве не будет семейной ипотеки под 6% на вторичное жильё. Причина — в большом количестве новостроек, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Он отметил, что льготная ипотека в отдельных городах не должна повлиять на ввод нового жилья. Ранее президент Владимир Путин заявил, что семейная ипотека под 6% должна быть сохранена и распространена на вторичный рынок. Но происходящее заставляет думать, что игры с городами и процентами - это нечто большее, чем просто «регулирование». Ограничения вторичного жилья это не про рынок, это про чьи-то интересы. Наблюдаем. Подпишитесь на @dwellercity
#бетон ОТДЕЛКА СТЕН ВАННОЙ КОМНАТЫ ИСКУССТВЕННЫМИ СКАЛАМИ Очень концептуальное и яркое дизайнерское решение — скалы в интерьере ванной комнаты или душевой. Стоит отметить, что искусственные скалы в интерьере могут иметь разный характер фактуры, разный объем. Вы можете задекорировать скалами из архитектурного одну стену в пространстве, а можете воссоздать в ванной комнате настоящий грот из арт бетона.
Идея заказчика заключалась в декорировании душевой искусственной скалой из арт бетона. Стена с горным рельефом отлично дополнила стиль лофт, а темно-серый цвет скалы ручной работы добавил в атмосферу спокойствие и благородство.
Стоит отметить, что использование в отделке ванной комнаты именно архитектурного бетона — очень практичное решение.
В отличии от натурального камня, он имеет шероховатую поверхность и не будет скользить. В дополнение, дополнить интерьер ванной скалой из натурального камня очень затруднительно: вес камня и его крепление к основанию вызовет немало вопросов у технических специалистов в то время, как декоративные скалы из арт бетона делаются вручную на месте, и за счет пластичности материала хорошо «обыгрывают» стыки с другими поверхностями. Подпишитесь на @dwellercity
Идея заказчика заключалась в декорировании душевой искусственной скалой из арт бетона. Стена с горным рельефом отлично дополнила стиль лофт, а темно-серый цвет скалы ручной работы добавил в атмосферу спокойствие и благородство.
Стоит отметить, что использование в отделке ванной комнаты именно архитектурного бетона — очень практичное решение.
В отличии от натурального камня, он имеет шероховатую поверхность и не будет скользить. В дополнение, дополнить интерьер ванной скалой из натурального камня очень затруднительно: вес камня и его крепление к основанию вызовет немало вопросов у технических специалистов в то время, как декоративные скалы из арт бетона делаются вручную на месте, и за счет пластичности материала хорошо «обыгрывают» стыки с другими поверхностями. Подпишитесь на @dwellercity
#ДолиДетям Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Если доли не выделять
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве. Подпишитесь на @dwellercity
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Если доли не выделять
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве. Подпишитесь на @dwellercity
#ПротивШума Какие штрафы грозят нарушителям тишины? Полицейские могут сделать шумным соседям официальное предупреждение. Если это не поможет — нарушителям спокойствия грозит штраф. Сумма штрафа зависит от местных законов, действующих в вашем регионе. Как правило, она варьируется от 500 до 2 000 рублей.
Важно понимать, что шум может причинить человеку реальный вред. Здоровье, в том числе психологическое, наша работоспособность и общее самочувствие напрямую зависят от окружения. В том числе, и от звукового. Очень громкий шум может привести к глухоте. Кроме того, частой проблемой становится нарушения сна. Всё это означает, что пострадавший от «звукового терроризма соседей» человек имеет полное право обратиться в суд, выиграть его и в судебном порядке потребовать от нарушителей тишины денежной компенсации за причиненный вред. Обычно таких аргументов достаточно, чтобы заставить шумных соседей задуматься и поутихнуть.
Частые жалобы в правоохранительные органы от жильцов многоквартирных домов сподвигли представителей власти пересмотреть существующие законы о тишине. В России уже предлагали ввести для всех регионов единое время тишины — с 22:00 до 7:00 ежедневно и разрешенный интервал на шумные ремонтные работы с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 14:00 до 16:00 по местному времени. Кроме этого, предлагали ввести штрафы за нарушение тишины и покоя в многоквартирных домах в дневное время. С такой инициативой выступила правительственная комиссия по профилактике правонарушений под председательством главы МВД. Подпишитесь на @dwellercity
Важно понимать, что шум может причинить человеку реальный вред. Здоровье, в том числе психологическое, наша работоспособность и общее самочувствие напрямую зависят от окружения. В том числе, и от звукового. Очень громкий шум может привести к глухоте. Кроме того, частой проблемой становится нарушения сна. Всё это означает, что пострадавший от «звукового терроризма соседей» человек имеет полное право обратиться в суд, выиграть его и в судебном порядке потребовать от нарушителей тишины денежной компенсации за причиненный вред. Обычно таких аргументов достаточно, чтобы заставить шумных соседей задуматься и поутихнуть.
Частые жалобы в правоохранительные органы от жильцов многоквартирных домов сподвигли представителей власти пересмотреть существующие законы о тишине. В России уже предлагали ввести для всех регионов единое время тишины — с 22:00 до 7:00 ежедневно и разрешенный интервал на шумные ремонтные работы с 9:00 до 19:00 только в будни с обязательным перерывом с 14:00 до 16:00 по местному времени. Кроме этого, предлагали ввести штрафы за нарушение тишины и покоя в многоквартирных домах в дневное время. С такой инициативой выступила правительственная комиссия по профилактике правонарушений под председательством главы МВД. Подпишитесь на @dwellercity
#Cтатистика За год в Москве и Подмосковье совершается 120–150 тысяч сделок на рынке загородного жилья. И спрос растет: в первом квартале 2024 года он оказался на треть выше, чем годом ранее. Объем потенциального спроса на загородную недвижимость аналитики в 2024 году оценили в 340 млн кв. м, или 2,7 млн частных домов. В денежном выражении (при средней цене дома 15 млн рублей) спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в столичном регионе составит порядка 40 трлн рублей. Подпишитесь на @dwellercity
Деградация Петербурга в последние годы, прикрываемая имитацией и красивыми отчетами под распродажу и с кадровой политикой из взяточников с «шкурняками» - это большая культурная утрата. Удастся ли воссоздать ее? Это вопрос открытый. Подпишитесь на @dwellercity
Telegram
Туленков
Когда-то я просто фанател от Питера.
Питер в этой стране был для меня ВСЁ.
Я жил в мире, где Питер это "наше все" и есть паразитическая помойка Москва, выжирающая соки из нашей несчастной страны.
И Питер был в моих глазах одной из главных жертв этой суки…
Питер в этой стране был для меня ВСЁ.
Я жил в мире, где Питер это "наше все" и есть паразитическая помойка Москва, выжирающая соки из нашей несчастной страны.
И Питер был в моих глазах одной из главных жертв этой суки…
#TrophyAssets Охотники за домами-трофеями сродни коллекционерам произведений искусства – они делают это не столько ради выгодного вложения средств, сколько ради эстетического удовольствия. Есть даже специальный термин для таких покупок – passion investment, ведь они проходят под влиянием душевных порывов, не всегда поддающихся логике.
Под трофейной недвижимостью (trophy houses), как правило, подразумевают исключительные объекты, их невозможно повторить ни по местоположению, ни по видовым характеристикам, ни по архитектуре. К примеру, знаменитый Шато-де-ла-Круа Романа Абрамовича, с завораживающим видом на Лазурное побережье, или Теуль-сюр-Мер –невероятное имение площадью около 1200 кв. м с собственным амфитеатром – художественное творение авангардиста Анти Лова.
Трофейные активы обладают рядом свойств, отличающих их от просто дорогой и качественной недвижимости. Как правило, к этой категории можно отнести не более 1−2% всех представленных на рынке объектов высокого ценового сегмента. Во-первых, трофей должен быть уникальным и не иметь аналогов на рынке. Во-вторых, иметь историческую составляющую. Недвижимость должна быть настоящей достопримечательностью, находиться в историческом центре города или месте. В-третьих, trophy houses, как правило, продаются на аукционах. При этом на такой лот должен быть интерес со стороны иностранцев.
Один из чистейших образцов трофейной недвижимости в столице является комплекс Noble Row в Хилковом переулке, шесть пятиэтажных таунхаусов с резными фасадами из португальского известняка, построенный на одном из последних свободных участков у Остоженки.
Что касается Северной столицы, то называемые в качестве трофейной недвижимости объекты в большинстве случаев таковыми не являются и продвигаются так исключительно с маркетинговой целью и потому, что журналистам заплатили.
Стоимость такого жилья не может быть определена на основе сравнительного метода оценки ввиду отсутствия на рынке аналогичного предложения. #TrophyAssets стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель. Такую покупку можно назвать вложением в историю, шансом стать ее частью. Ряд ведущих экспертов рынка относят к такой недвижимости объекты, которые учитывают все последние тенденции международного рынка элитного жилья. Как правило, владельцами становятся лишь избранные. Дело не только в баснословной стоимости трофейных активов (trophy assets), а в том, что далеко не каждый потенциальный покупатель способен выявить истинную ценность таких объектов и заплатить не за стоимость квадратного метра, а за уникальность и неповторимость.
Подпишитесь на @dwellercity
Под трофейной недвижимостью (trophy houses), как правило, подразумевают исключительные объекты, их невозможно повторить ни по местоположению, ни по видовым характеристикам, ни по архитектуре. К примеру, знаменитый Шато-де-ла-Круа Романа Абрамовича, с завораживающим видом на Лазурное побережье, или Теуль-сюр-Мер –невероятное имение площадью около 1200 кв. м с собственным амфитеатром – художественное творение авангардиста Анти Лова.
Трофейные активы обладают рядом свойств, отличающих их от просто дорогой и качественной недвижимости. Как правило, к этой категории можно отнести не более 1−2% всех представленных на рынке объектов высокого ценового сегмента. Во-первых, трофей должен быть уникальным и не иметь аналогов на рынке. Во-вторых, иметь историческую составляющую. Недвижимость должна быть настоящей достопримечательностью, находиться в историческом центре города или месте. В-третьих, trophy houses, как правило, продаются на аукционах. При этом на такой лот должен быть интерес со стороны иностранцев.
Один из чистейших образцов трофейной недвижимости в столице является комплекс Noble Row в Хилковом переулке, шесть пятиэтажных таунхаусов с резными фасадами из португальского известняка, построенный на одном из последних свободных участков у Остоженки.
Что касается Северной столицы, то называемые в качестве трофейной недвижимости объекты в большинстве случаев таковыми не являются и продвигаются так исключительно с маркетинговой целью и потому, что журналистам заплатили.
Стоимость такого жилья не может быть определена на основе сравнительного метода оценки ввиду отсутствия на рынке аналогичного предложения. #TrophyAssets стоят столько, сколько за них готов заплатить покупатель. Такую покупку можно назвать вложением в историю, шансом стать ее частью. Ряд ведущих экспертов рынка относят к такой недвижимости объекты, которые учитывают все последние тенденции международного рынка элитного жилья. Как правило, владельцами становятся лишь избранные. Дело не только в баснословной стоимости трофейных активов (trophy assets), а в том, что далеко не каждый потенциальный покупатель способен выявить истинную ценность таких объектов и заплатить не за стоимость квадратного метра, а за уникальность и неповторимость.
Подпишитесь на @dwellercity
#ДругойТуалет #Перевод Подумайте о туалете — той скромной фарфоровой чаше, которая выбрасывает наши отходы несколько раз в день. Это не часть технологии, которая часто получает яркие обновления (хотя двойная промывка, подогрев сидений и функции электронного биде, безусловно, могут повысить ее), и это не любимец мира дизайна.
Но туалеты отчаянно нуждаются в модернизации - как и весь наш подход к канализации, по словам многих дизайнеров, инженеров-экологов и экспертов по санитарии, надеющихся изменить парадигму.
По данным Агентства по охране окружающей среды (EPA), смывка наших отходов является, ну, расточительна, на которую приходится использования воды в помещениях в домах США. Во многих частях мира использование туалетов с водой становится все более и более ожесточным, поскольку изменение климата приводло к экстремальным засухам и наводнениям, которые заполняют канализацию и переполняют септики. В зонах стихийных бедствий или местах без доступа к водопроводу потребность в инновациях еще более актуальна.
Переосмысление того, как мы справляемся с отходами, также может представить возможность: наши экскременты могут быть преобразованы в возобновляемое тепло, электричество и удобрения.
"Отходы - это не отходы, это ресурс", - сказала Арья Ренелл, финская художница и архитектор, которая привнесла эту тему на прошлогоднюю Венецианскую архитектурную биеннале в качестве куратора павильона своей страны. Она не была экспертом в этой области, но была встревожена, узнав, что некоторые сточные воды Венеции смываются непосредственно в ее каналы, и хотела продемонстрировать круговой подход к санитарии: «сухой» туалет.
Финский павильон на Венецианской биеннале представил (на фото) скромный сухой компостный туалет на самой важной в мире международной архитектурной выставке, подчеркнув острую потребность в новом мышлении об отходах и сточных водах. Подпишитесь на @dwellercity
Но туалеты отчаянно нуждаются в модернизации - как и весь наш подход к канализации, по словам многих дизайнеров, инженеров-экологов и экспертов по санитарии, надеющихся изменить парадигму.
По данным Агентства по охране окружающей среды (EPA), смывка наших отходов является, ну, расточительна, на которую приходится использования воды в помещениях в домах США. Во многих частях мира использование туалетов с водой становится все более и более ожесточным, поскольку изменение климата приводло к экстремальным засухам и наводнениям, которые заполняют канализацию и переполняют септики. В зонах стихийных бедствий или местах без доступа к водопроводу потребность в инновациях еще более актуальна.
Переосмысление того, как мы справляемся с отходами, также может представить возможность: наши экскременты могут быть преобразованы в возобновляемое тепло, электричество и удобрения.
"Отходы - это не отходы, это ресурс", - сказала Арья Ренелл, финская художница и архитектор, которая привнесла эту тему на прошлогоднюю Венецианскую архитектурную биеннале в качестве куратора павильона своей страны. Она не была экспертом в этой области, но была встревожена, узнав, что некоторые сточные воды Венеции смываются непосредственно в ее каналы, и хотела продемонстрировать круговой подход к санитарии: «сухой» туалет.
Финский павильон на Венецианской биеннале представил (на фото) скромный сухой компостный туалет на самой важной в мире международной архитектурной выставке, подчеркнув острую потребность в новом мышлении об отходах и сточных водах. Подпишитесь на @dwellercity
В Петропавловской крепости в понедельник открылась выставка "Несбывшийся Ленинград. Архитектурные проекты советской эпохи". На ней представлено около 70 листов архитектурной графики из собрания музея и она освещает нереализованные проекты 1919-1990 годов, которые отражают стремление архитекторов создать образ советского Ленинграда, созвучный эстетическим и идеологическим требованиям эпохи. В экспозиции представлены архитектурная графика, фотографии несохранившихся проектов и воспроизведения с репродукций, опубликованных в периодической печати. В первые послереволюционные годы, во время Гражданской войны и послевоенной разрухи, проектная деятельность сосредоточилась в области "бумажной" архитектуры, практически не имевшей шансов на реализацию в постройках. Одной из главных задач был творческий поиск новых форм и выразительных средств, созвучных Революции. Первым опытом решения этой задачи стал конкурс на проект Дворца рабочих в Петрограде. С середины 1920-х годов наметился общий поворот к авангарду в архитектуре, одним из направлений которого стал конструктивизм. Черты нового архитектурного языка отразились в проектах рабочих клубов, зрелищного центра в парке им.Ленина, дома-коммуны в Выборгском районе, конкурсном проекте гостиницы "Интурист" и других работах.
В начале 1930-х годов, когда в советской архитектуре произошел инспирированный сверху кардинальный поворот к освоению классического наследия, в Ленинграде получила распространение модернизированная версия неоклассики, основанная на использовании упрощенного монументального ордера. В подобной стилистике выполнены проекты Дома советов Выборгского района и здание Гидрографического управления на Малой Охте.
К концу 1930-х годов архитектура приобретает все более ретроспективный характер, в ней нарастают черты декоративной помпезности. Это направление, получившее название "Сталинский ампир", нашло отражение в ряде проектов оформления нового общегородского центра вокруг Дома Советов на Московском проспекте - одного из самых амбициозных градостроительных замыслов довоенного Ленинграда. В годы Великой Отечественной войны архитекторы работали над проектами будущего восстановления и реконструкции Ленинграда. К этому периоду относятся проекты создания площади на месте разрушенного в блокаду Андреевского рынка, Центрального городского парка в Петроградском районе и другие работы.
В начале 1950-х годов в рамках реконструкции проспекта имени Сталина (Московского) был разработан ряд эскизных проектов высотных зданий, которые могли бы оживить жилую застройку магистрали, перекликались с высотными сооружениями исторического центра города. Высотки также должны были стать также главным акцентом в композиции ансамбля площади у Средней рогатки - парадного въезда в город со стороны Москвы и Киева.
Следующий поворот в истории советской архитектуры произошел в период хрущевской оттепели. Правительственное постановление 1955 года "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве" повлияло на стилистику общественных зданий. Основным направлением ленинградской архитектуры стал модернизм. С середины 1970-х годов в проектировании и строительстве зданий усиливается тенденция к усложнению архитектурных форм и пластической выразительности фасадов. В соответствии с модернистской стилистикой выполнены конкурсный проект застройки правого берега Невы в районе Малой Охты; проекты Дома культуры энергетиков в Гавани, нового корпуса Ленинградского электротехнического института на Аптекарской набережной и другие работы. Крупнейшим градостроительным замыслом второй половины XX века явилось создание Морского фасада Ленинграда, центральным звеном которого должна была стать западная часть Васильевского острова в устье реки Смоленки. Подпишитесь на @dwellercity
В начале 1930-х годов, когда в советской архитектуре произошел инспирированный сверху кардинальный поворот к освоению классического наследия, в Ленинграде получила распространение модернизированная версия неоклассики, основанная на использовании упрощенного монументального ордера. В подобной стилистике выполнены проекты Дома советов Выборгского района и здание Гидрографического управления на Малой Охте.
К концу 1930-х годов архитектура приобретает все более ретроспективный характер, в ней нарастают черты декоративной помпезности. Это направление, получившее название "Сталинский ампир", нашло отражение в ряде проектов оформления нового общегородского центра вокруг Дома Советов на Московском проспекте - одного из самых амбициозных градостроительных замыслов довоенного Ленинграда. В годы Великой Отечественной войны архитекторы работали над проектами будущего восстановления и реконструкции Ленинграда. К этому периоду относятся проекты создания площади на месте разрушенного в блокаду Андреевского рынка, Центрального городского парка в Петроградском районе и другие работы.
В начале 1950-х годов в рамках реконструкции проспекта имени Сталина (Московского) был разработан ряд эскизных проектов высотных зданий, которые могли бы оживить жилую застройку магистрали, перекликались с высотными сооружениями исторического центра города. Высотки также должны были стать также главным акцентом в композиции ансамбля площади у Средней рогатки - парадного въезда в город со стороны Москвы и Киева.
Следующий поворот в истории советской архитектуры произошел в период хрущевской оттепели. Правительственное постановление 1955 года "Об устранении излишеств в проектировании и строительстве" повлияло на стилистику общественных зданий. Основным направлением ленинградской архитектуры стал модернизм. С середины 1970-х годов в проектировании и строительстве зданий усиливается тенденция к усложнению архитектурных форм и пластической выразительности фасадов. В соответствии с модернистской стилистикой выполнены конкурсный проект застройки правого берега Невы в районе Малой Охты; проекты Дома культуры энергетиков в Гавани, нового корпуса Ленинградского электротехнического института на Аптекарской набережной и другие работы. Крупнейшим градостроительным замыслом второй половины XX века явилось создание Морского фасада Ленинграда, центральным звеном которого должна была стать западная часть Васильевского острова в устье реки Смоленки. Подпишитесь на @dwellercity
С 4 декабря оформить машино-место в собственность стало проще.
Упрощены порядок выделения в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и правила регистрации права собственности на машино-место. Так, для выделения машино-места собственнику доли нужно будет подготовить технический план и согласовать его местоположение с участниками общей собственности. О предстоящем выделе доли и о проведении согласования местоположения нужно опубликовать извещение.
Подпишитесь на @dwellercity
Упрощены порядок выделения в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и правила регистрации права собственности на машино-место. Так, для выделения машино-места собственнику доли нужно будет подготовить технический план и согласовать его местоположение с участниками общей собственности. О предстоящем выделе доли и о проведении согласования местоположения нужно опубликовать извещение.
Подпишитесь на @dwellercity
За отсутствием других новостей, дачников предупредили об угрозе «зимних» штрафов. В российском законодательстве предусмотрены «зимние» штрафы для дачников, например, за перекидывание снега с участка на общие дороги. Об этом напомнила в беседе с «Лентой.ру» юрист, эксперт по садоводству и землепользованию и еще кто-то, приглашенная пропиариться.
Дачников могут оштрафовать на 3 тысячи рублей за разведение огня на участке, если при этом нарушены Правила противопожарного режима, утвержденные правительством. Согласно документу, в границах населенных пунктов открытый огонь можно разводить не ближе 5 метров от дома, выкопав для кострища яму глубиной 30 сантиметров, а приготовление пищи допустимо в специальных жаровнях или на мангалах, уточнила эксперт. Подпишитесь на @dwellercity
Дачников могут оштрафовать на 3 тысячи рублей за разведение огня на участке, если при этом нарушены Правила противопожарного режима, утвержденные правительством. Согласно документу, в границах населенных пунктов открытый огонь можно разводить не ближе 5 метров от дома, выкопав для кострища яму глубиной 30 сантиметров, а приготовление пищи допустимо в специальных жаровнях или на мангалах, уточнила эксперт. Подпишитесь на @dwellercity
Мигрантов обяжут работать у одного работодателя — в патенте пропишут конкретную компанию, а не специализацию сотрудника, как сейчас. В итоге приехавшие в РФ строители не уйдут в курьеры или таксисты. Инициатива принадлежит @minstroyrf, который таким образом намерен решить проблему кадрового дефицита в отрасли. Предлагается внести поправки в закон "О правовом положении иностранных граждан в РФ". Подпишитесь на @dwellercity
#Перепланировка Распространение механизма упрощения перепланировок на всю Россию поддерживают в Гильдии риелторов Москвы.
— Мы часто сталкиваемся с продажей и покупкой квартир с перепланировкой. Думаю, что такой недвижимости на рынке будет всё больше и больше. На мой взгляд, сегодня каждая третья квартира имеет хоть какую-нибудь неузаконенную перепланировку, — отметил президент гильдии Андрей Банников.
По его словам, многие собственники жилья были бы рады сделать всё по правилам, но их страшат суммы и риски, что изменения не согласуют. В результате большинство граждан предпочитают этим не заниматься и вспоминают, лишь когда сталкиваются с продажей или обменом своей жилплощади.
— В случае такой продажи могут возникать коллизии, когда часть покупателей откажется приобретать квартиры с неузаконенной перепланировкой, — отметил Андрей Банников.
К слову, покупку такой квартиры, скорее всего, не согласует банк при оформлении ипотеки — еще и поэтому переделанное жилье не пользуется спросом.
При этом следует разделять переустройство и перепланировку квартиры, считает эксперт по недвижимости, риелтор Константин Барсуков. Первое не вносит значительных изменений в несущие конструкции, и граждане не тратят силы на их оформление. Конечно, с точки зрения надзорного органа и это неправильно, поэтому власти хотят повысить контроль за такими действиями граждан, пояснил эксперт.
Но проблема еще и в том, что собственники жилья не согласовывают свои действия даже при серьезных изменениях — в частности, когда люди затрагивают несущие конструкции. А это грозит обрушением здания, подчеркнул Константин Барсуков. Поэтому логично упрощение процедуры легализации перепланировки в целом, чтобы люди охотнее сообщали надзорным органам о своих действиях. Подпишитесь на @dwellercity
— Мы часто сталкиваемся с продажей и покупкой квартир с перепланировкой. Думаю, что такой недвижимости на рынке будет всё больше и больше. На мой взгляд, сегодня каждая третья квартира имеет хоть какую-нибудь неузаконенную перепланировку, — отметил президент гильдии Андрей Банников.
По его словам, многие собственники жилья были бы рады сделать всё по правилам, но их страшат суммы и риски, что изменения не согласуют. В результате большинство граждан предпочитают этим не заниматься и вспоминают, лишь когда сталкиваются с продажей или обменом своей жилплощади.
— В случае такой продажи могут возникать коллизии, когда часть покупателей откажется приобретать квартиры с неузаконенной перепланировкой, — отметил Андрей Банников.
К слову, покупку такой квартиры, скорее всего, не согласует банк при оформлении ипотеки — еще и поэтому переделанное жилье не пользуется спросом.
При этом следует разделять переустройство и перепланировку квартиры, считает эксперт по недвижимости, риелтор Константин Барсуков. Первое не вносит значительных изменений в несущие конструкции, и граждане не тратят силы на их оформление. Конечно, с точки зрения надзорного органа и это неправильно, поэтому власти хотят повысить контроль за такими действиями граждан, пояснил эксперт.
Но проблема еще и в том, что собственники жилья не согласовывают свои действия даже при серьезных изменениях — в частности, когда люди затрагивают несущие конструкции. А это грозит обрушением здания, подчеркнул Константин Барсуков. Поэтому логично упрощение процедуры легализации перепланировки в целом, чтобы люди охотнее сообщали надзорным органам о своих действиях. Подпишитесь на @dwellercity
#Аналитика О развитии рынка белой сантехники, который по итогам 2024 года вырастет, по предварительным оценкам, на 16% и составит 233 млрд рублей: "До сих пор на разных площадках можно купить различные иностранные бренды — американские, немецкие, японские, польские. Они остались на нашем рынке, ведут сейчас себя очень тихо, но находят способы реализовывать свою продукцию. Вместе с тем есть очень много компаний, которые в понимании российского потребителя являются немецкими, шведскими, чешскими, но на самом деле никакого отношения к этим странам не имеют. Зачастую эта компания зарегистрирована в Петербурге или Москве и привозит сантехнику из Китая".
Одна из важнейших для сегмента тенденций — рост онлайн-продаж, примерно на 57% за год. С одной стороны, это возможность выйти на рынок для небольших компаний. С другой — мы видим в этом определённый риск для добросовестных участников рынка, потому что у маркетплейсов нет заинтересованности в том, чтобы продавать качественную продукцию. Приведу пример. В прошлом году на рынке РФ были введены обязательные требования к смесителям. В этом году проводили контрольные закупки на крупнейших наших маркетплейсах и выявили смесители, которые не соответствуют простым обязательным требованиям: герметичность и соответствие санитарно-гигиеническим нормам (чтобы вода, которая через него проходит, не получала нежелательные примеси, в частности тяжёлые металлы из самого смесителя). Мы выявили продукцию, которая по свинцу в 80 раз превышает предельно допустимые по СанПиНу концентрации. При этом маркетплейсы максимум готовы удалить карточку конкретного товара, но применить какие-либо санкции к продавцу, который реализует эту продукцию, они не готовы.
Подпишитесь на @dwellercity
Одна из важнейших для сегмента тенденций — рост онлайн-продаж, примерно на 57% за год. С одной стороны, это возможность выйти на рынок для небольших компаний. С другой — мы видим в этом определённый риск для добросовестных участников рынка, потому что у маркетплейсов нет заинтересованности в том, чтобы продавать качественную продукцию. Приведу пример. В прошлом году на рынке РФ были введены обязательные требования к смесителям. В этом году проводили контрольные закупки на крупнейших наших маркетплейсах и выявили смесители, которые не соответствуют простым обязательным требованиям: герметичность и соответствие санитарно-гигиеническим нормам (чтобы вода, которая через него проходит, не получала нежелательные примеси, в частности тяжёлые металлы из самого смесителя). Мы выявили продукцию, которая по свинцу в 80 раз превышает предельно допустимые по СанПиНу концентрации. При этом маркетплейсы максимум готовы удалить карточку конкретного товара, но применить какие-либо санкции к продавцу, который реализует эту продукцию, они не готовы.
Подпишитесь на @dwellercity
Теперь в рамках программы реновации в Москве собственнику с письменного согласия могут предоставить равнозначное жилье в другом районе столицы, а не только в том, где находится его недвижимость. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Нововведение затронет в том числе ситуации, когда собственника переселяют из квартиры с четырьмя и более комнатами, но возможности предоставить ему равнозначное жилье нет. С согласия владельца ему смогут дать сразу несколько жилых помещений.
Петербургским депутатам и чиновникам на заметку: если вы хотите написать реально действующий закон о КРТ - вот есть уже проверенный московский опыт. Если хотите как-то «заработать» на расселении людей, то лучше кайтесь и дуйте на СВО. Это вам дешевле обойдется… Подпишитесь на @dwellercity
Петербургским депутатам и чиновникам на заметку: если вы хотите написать реально действующий закон о КРТ - вот есть уже проверенный московский опыт. Если хотите как-то «заработать» на расселении людей, то лучше кайтесь и дуйте на СВО. Это вам дешевле обойдется… Подпишитесь на @dwellercity
#ИнвестируемАварийное Нюансы покупки квартиры в аварийном доме. Есть еще пара деталей, которые нужно иметь в виду. Во-первых, на покупку аварийного жилья нельзя потратить средства материнского капитала.
Во-вторых, аварийную квартиру не получится приватизировать. Это прямо противоречит законодательству. И если уже после признания дома аварийным произойдет приватизация (если госорганы не откажут), то все последующие сделки с таким жилым помещением могут быть признаны ничтожными в силу закона.
При сделке по продаже квартиры в аварийном доме собственник обязан предупредить покупателя о состоянии и статусе недвижимости. Эту информацию также можно проверить в выписке из ЕГРН, которую до сделки стоит запросить у владельца. Покупка квартиры в старом доме — однозначное основание запросить такую выписку. Если вас все же ввели в заблуждение, вы имеете право расторгнуть сделку в судебном порядке в соответствии со статьей 475 ГК РФ. Подпишитесь на @dwellercity
Во-вторых, аварийную квартиру не получится приватизировать. Это прямо противоречит законодательству. И если уже после признания дома аварийным произойдет приватизация (если госорганы не откажут), то все последующие сделки с таким жилым помещением могут быть признаны ничтожными в силу закона.
При сделке по продаже квартиры в аварийном доме собственник обязан предупредить покупателя о состоянии и статусе недвижимости. Эту информацию также можно проверить в выписке из ЕГРН, которую до сделки стоит запросить у владельца. Покупка квартиры в старом доме — однозначное основание запросить такую выписку. Если вас все же ввели в заблуждение, вы имеете право расторгнуть сделку в судебном порядке в соответствии со статьей 475 ГК РФ. Подпишитесь на @dwellercity
Одним из знаковых событий уходящего года в жилом девелопменте, повлиявшим на чуть более чем на все - стала отмена льготных ипотечных программ. И можно много говорить о том, «что делать» дальше. Но ответ на него, как на часть знаменитого русского вопросительного дубля, очень зависит от ответа на второй вопрос – «кто виноват?»
На самом деле, а - почему отменили льготную ипотеку? Потому как если это часть рыночного регулирования жилого строительства – это один вариант развития событий… Но – рыночное ли у нас регулирование новостроек? Мы субъективно предполагаем, что нет. Нет, да и не может быть, рыночного регулирования в отрасли, которая полностью зависит от достаточно небольшого количества банков и основная часть рынка в которой принадлежит еще меньшему списку фамилий. Например, Воробьев, Молчанов… Все персонажи выдуманные и все совпадения случайны.
Вариант два, если отменили не в плане рыночного регулирования, а в рамках регулирования нерыночного. Можно сказать, передел рынка или кому-то за что-то отомстить. Такое бывает в рамках сложной системы придворных сдержек и противовесов. Чисто гипотетически, кто-то из обладающих аппаратным весом предположил, что затраты на государственное финансирование льготных ипотечных программ в количестве нескольких триллионов рублей имеют социальные результаты достаточно сомнительные, а маржинальность для «меньшего списка фамилий» становится сильно нескромной. И проиллюстрировал все это цифрами.
И добился своего! Круто? Очень. Может такое быть? Вполне может быть.
Кто это такой крутой? Предположения у нас есть, но озвучивать их не будем. Пока думаем. Но подобное может происходить только и исключительно в ситуации, которая исключала бы любые коммерческие или «шкурные» интересы инициатора. Нам видится три возможных таких деятеля. Понаблюдаем пока. И если мысли будут – поделимся. Подпишитесь на @dwellercity
На самом деле, а - почему отменили льготную ипотеку? Потому как если это часть рыночного регулирования жилого строительства – это один вариант развития событий… Но – рыночное ли у нас регулирование новостроек? Мы субъективно предполагаем, что нет. Нет, да и не может быть, рыночного регулирования в отрасли, которая полностью зависит от достаточно небольшого количества банков и основная часть рынка в которой принадлежит еще меньшему списку фамилий. Например, Воробьев, Молчанов… Все персонажи выдуманные и все совпадения случайны.
Вариант два, если отменили не в плане рыночного регулирования, а в рамках регулирования нерыночного. Можно сказать, передел рынка или кому-то за что-то отомстить. Такое бывает в рамках сложной системы придворных сдержек и противовесов. Чисто гипотетически, кто-то из обладающих аппаратным весом предположил, что затраты на государственное финансирование льготных ипотечных программ в количестве нескольких триллионов рублей имеют социальные результаты достаточно сомнительные, а маржинальность для «меньшего списка фамилий» становится сильно нескромной. И проиллюстрировал все это цифрами.
И добился своего! Круто? Очень. Может такое быть? Вполне может быть.
Кто это такой крутой? Предположения у нас есть, но озвучивать их не будем. Пока думаем. Но подобное может происходить только и исключительно в ситуации, которая исключала бы любые коммерческие или «шкурные» интересы инициатора. Нам видится три возможных таких деятеля. Понаблюдаем пока. И если мысли будут – поделимся. Подпишитесь на @dwellercity
#БережемТепло Следующий этап зависит от вида утеплителя, который вы выбрали:
для минеральной ваты и пенопласта нужно сделать обрешётку из деревянных брусков или металлических профилей. В готовый каркас вставьте материал и закрепите его монтажной пеной.
жёсткие плиты, например, пеноплекс, достаточно приклеить к потолку на специальный раствор и заделать стыки пеной. Утеплённый потолок обшейте ПВХ-панелями или вагонкой.
Утепление стен. Принцип похож на утепление потолка. Сделайте каркас и уложите материал в пространство между направляющими. Заполните щели монтажной пеной, а после её высыхания аккуратно срежьте излишки ножом. Поверх утеплителя закрепите пароизоляционную плёнку и приступайте к отделке. Внешние стены утепляют в два слоя, а межкомнатные — в один.
После того, как вы утеплите все поверхности, приступайте к чистовой отделке. Начните с потолка, затем постелите напольное покрытие, выведите выключатели и розетки, а уже после декорируйте стены. В отделке лоджии или балкона часто используют пластиковые панели, краску, фактурную штукатурку и реже — обои. Подпишитесь на @dwellercity
для минеральной ваты и пенопласта нужно сделать обрешётку из деревянных брусков или металлических профилей. В готовый каркас вставьте материал и закрепите его монтажной пеной.
жёсткие плиты, например, пеноплекс, достаточно приклеить к потолку на специальный раствор и заделать стыки пеной. Утеплённый потолок обшейте ПВХ-панелями или вагонкой.
Утепление стен. Принцип похож на утепление потолка. Сделайте каркас и уложите материал в пространство между направляющими. Заполните щели монтажной пеной, а после её высыхания аккуратно срежьте излишки ножом. Поверх утеплителя закрепите пароизоляционную плёнку и приступайте к отделке. Внешние стены утепляют в два слоя, а межкомнатные — в один.
После того, как вы утеплите все поверхности, приступайте к чистовой отделке. Начните с потолка, затем постелите напольное покрытие, выведите выключатели и розетки, а уже после декорируйте стены. В отделке лоджии или балкона часто используют пластиковые панели, краску, фактурную штукатурку и реже — обои. Подпишитесь на @dwellercity
