ЦБ: вторичный рынок жилья недооценен и станет привлекательнее

Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила о недооценке вторичного рынка 🏠

Прогноз ЦБ:
Привлекательность вторички вырастет в ближайшие годы
При снижении ставок ипотеки возрастет спрос
Вторичка существенно дешевле новостроек
Спрос и предложение смогут скоординироваться

Текущая ситуация:
• Меньше сделок на вторичном рынке из-за отсутствия льготной ипотеки
• Недооценка рынка со стороны покупателей
• Потенциал роста при изменении условий кредитования
• Процесс пройдет "бесшовно" без резких колебаний

🏦 Позиция регулятора:
ЦБ рассчитывает, что при снижении ставок ипотека будет привлекательнее рассрочки как "классический инструмент для рынка жилья"

Вторичный рынок может стать выгодной альтернативой дорогим новостройкам при нормализации ипотечных условий

Источник: РИА Недвижимость

#цб #вторичныйрынок #ипотека #прогноз #недвижимость

Цены на долгосрочную аренду снизились на 6,3%

Российский рынок аренды пережил серьезную трансформацию — медианные ставки упали до 34 000 ₽/мес 📉

🔥 Лидеры снижения за полугодие:
Челябинск: -15,3% (до 25 000 ₽/мес)
Волгоград: -14,1% (до 26 000 ₽/мес)
Ростов-на-Дону: -12% (до 30 000 ₽/мес)
Краснодар: -11% (до 27 000 ₽/мес)
Москва: -6,5% (до 85 000 ₽/мес)

Рост только в двух городах:
Санкт-Петербург: +2,1% (до 47 000 ₽/мес)
Уфа: +1,3% (до 26 000 ₽/мес)

Причины падения арендных ставок:
- Рост предложения: новостройки вводятся быстрее
- Избыточный фонд: непроданные квартиры идут в аренду
- Конкуренция агрегаторов: упрощение поиска
- Онлайн-сервисы снижают комиссии

💡 Советы для арендаторов:
• Пересматривайте объявления ежедневно
• Используйте онлайн-калькуляторы для сравнения
• Договаривайтесь о долгосрочной аренде для скидок

Вторая половина года может принести новую волну предложения и дальнейшее снижение цен

Источник: Allestate

#аренда_жилья #снижение_цен #яндекс_аренда #рынок_аренды #медианные_ставки

Инвестиции в недвижимость России снизились до минимума за 3 года

За первое полугодие 2025 года объем инвестиций составил всего 290 млрд рублей — падение на 38% 💸

📉 IBC Real Estate: ключевые цифры:
I полугодие 2025: 290 млрд руб (-38% к 2024)
2024 год (6 мес): 467 млрд руб
Минимум с 2022 года
Количество сделок: 85 против 120 в 2024

📈 Структура инвестиций по сегментам:
Офисная недвижимость: 38% (111 млрд руб)
Складская недвижимость: 21% (60 млрд руб)
Жилая недвижимость: 20% (59 млрд руб, -60% к 2024)
Торговая и прочие: 21%

Крупнейшие сделки II квартала:
• БЦ "Легион I" → Wildberries/RUSS
• ТЦ "Времена года" → "Киевская площадь"
• 32% сделок прошли через торги (максимум за 5 лет)

География инвестиций:
Московский регион: 80%
Санкт-Петербург: 13%
Остальные регионы: 7%

Планы регулятора:
- Банки могут обязать проверять доходы при рассрочке
- Клиенты будут подтверждать платежеспособность справками
- Ограничение продажи жилья в рассрочку
- Усиление контроля за схемами продаж

Проблемы текущих схем:
• Скрытые риски для покупателей
• Удорожание жилья из-за комиссий банков
• Недостаток информации о последствиях
• Снижение прозрачности рыночных цен

💡Критика звучит на фоне роста популярности рассрочек из-за недоступности ипотеки

Источник: ЦИАН

#цб #набиуллина #прозрачность_рынка #рассрочки #комиссии_банков

ТРЕВОЖНЫЙ СИГНАЛ: зреет пузырь на рынке недвижимости!

Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье достиг 60%! Это может означать формирование "пузыря" на рынке недвижимости :

• Индикатор роста пузыря достиг 1,6 — максимум с 2016 года
• Основной риск — массовые проблемы с ипотечными выплатами
• Банки могут столкнуться с серьезными убытками

При продаже изъятых квартир на вторичном рынке банки не смогут покрыть первоначальную стоимость...

Источник: DEITA.RU

#недвижимость #пузырь #кризис #ипотека #банки #риски #рынокнедвижимости #вторичка #новостройки

Время покупки квартир сократилось вдвое!

Покупатели квартир в новостройках стали принимать решения в 2 раза быстрее — теперь всего 3-4 недели вместо 1,5-2 месяцев! В некоторых проектах сделки заключаются уже через несколько дней после просмотра

📈 Ключевые факты:
• До 75% клиентов принимают решение после первого визита
• Покупатели стали более рациональными и осознанными
• Особый интерес к почти готовым корпусам

💡 Эксперты связывают это с тем, что люди покупают конкретный результат, а не ожидание!

Источник: Известия

#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #россия #квартиры #инвестиции

Минстрой собирается повысить стоимость жилья на 6%! 📈

Нормативная стоимость квадратного метра во второй половине 2025 года составит почти 113,7 тысяч рублей. Это на 6% больше, чем в первом полугодии!

Топ самых дорогих регионов:
• Чукотка — 264,5 тыс. руб./м²
• Москва — 198,5 тыс. руб./м²
• Камчатка — 178,9 тыс. руб./м²
• ЯНАО — 178,9 тыс. руб./м²

Самые доступные:
• Кабардино-Балкария — 55,1 тыс. руб./м²
• Ингушетия — 58 тыс. руб./м²

💡 Эти нормативы нужны для расчета социальных выплат и закупок жилья для переселения из аварийного фонда.

Источник: Лента.ру

#недвижимость #минстрой #стоимостьжилья #нормативы

Сбер расширил географию семейной ипотеки на вторичное жилье!

С 7 июля действует обновленный список городов для льготной семейной ипотеки на вторичном рынке! 📍

✅ Добавлены 6 новых городов:
• Суздаль (Владимирская область)
• Каменск-Шахтинский (Ростовская область)
• Мичуринск (Тамбовская область)
• Алупка (Крым)
• Копейск (Челябинская область)
• Бузулук (Оренбургская область)

❌ Исключены 23 города в 21 регионе:
• Мурманск
• Благовещенск
• Анадырь
• И другие

Программа доступна семьям с детьми до 6 лет включительно.

Источник: Банки.ру

#семейнаяипотека #сбер #вторичка #льготы #семьи #дети #география #города #ипотека #жилье

Домклик запустил премию для инноваторов в недвижимости!

Открыт прием заявок на федеральную премию Domclick Digital Awards для компаний, внедряющих инновации в отрасли!

Условия участия:
• Деятельность с 1 ноября 2024 по 1 ноября 2025
• 10 специальных категорий
• Экспертное жюри из профессионалов отрасли

Даты:
• Прием заявок до 1 сентября 2025
• Церемония 26-27 ноября 2025 в Москве

🎁 Призы для победителей:
• Бизнес-тренинг в СберУниверситете
• Обучение по Agile-трансформации
• Скидки на продукты Домклик
• Именные статуэтки
• Приглашения на ледовое шоу

Источник: Известия

#домклик #премия #инновации #недвижимость #конкурс #цифровизация #сбер #технологии #награды

Ипотека как стимул для семьи: новые данные от экспертов

Исследователи НИУ ВШЭ выявили любопытную закономерность: наличие ипотеки увеличивает вероятность рождения ребенка в ближайшие три года на 39 процентных пунктовт— это в 13 раз выше, чем влияние потребительского кредита (всего +3 п.п.).

- Женщины (+55 п.п.) — традиционно больше вовлечены в планирование семьи и быта.
- Молодые люди до 36 лет (+40 п.п.) — ипотека для них символ стабильности, а не долговой ямы.
- Бездетные — эффект исчезает у тех, кто уже имеет детей .

Ипотека работает не как финансовое бремя, а как инструмент улучшения жилищных условий. Собственная квартира создает ощущение надежности, что особенно важно для молодых семей.

Эксперты предлагают:
1. Динамические ставки: снижение процента при рождении каждого ребенка.
2. Адресная поддержка: льготы для молодых пар без детей .

Если платежи съедают больше 40% дохода, положительный эффект может смениться стрессом. Здесь важно балансировать между доступностью кредита и нагрузкой на бюджет.

#демография #ипотека2025 #семейнаяполитика #ВШЭ

4 законных способа увеличения участка

1. Перераспределение ("прирезка")

Самый распространенный метод, который часто называют "прирезкой". Позволяет присоединить смежный участок государственной или муниципальной собственности .

Порядок действий:
1. Подача заявления в местную администрацию
2. Получение согласия на заключение соглашения о перераспределении
3. Заключение договора с кадастровым инженером для межевания
4. Подписание соглашения с муниципалитетом
5. Регистрация изменений в Росреестре

Сроки: от 30 до 45 рабочих дней

Стоимость: 15-50% от кадастровой стоимости присоединяемого участка (зависит от региона)

2. Уточнение границ

Если участок был зарегистрирован до 2001 года и не имеет четких границ в ЕГРН, можно уточнить его площадь через межевание .

Ограничения:
- Увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН
- Или не превышающее минимальный размер участка для данной категории земель

3. Выкуп соседнего участка

Если прилегающая территория находится в частной собственности, ее можно выкупить и затем объединить с основным участком.

4. Приобретательная давность

Если вы добросовестно владеете смежным участком более 15 лет, можно оформить право собственности через суд (ст. 234 ГК РФ).

Для оформления увеличения участка потребуется:

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
2. Выписка из ЕГРН
3. Заявление о перераспределении
4. Схема расположения участка (если нет проекта межевания)
5. Межевой план (после проведения кадастровых работ)
6. Согласие залогодержателей (если участок в ипотеке)

Жилищные сертификаты для молодых ученых: как получить господдержку в 2025 году?

Программа доступна для граждан РФ, которые:
✅ Работают в научных или образовательных организациях (вузы, НИИ) под ведомством Правительства РФ или федеральных органов .
✅ Имеют ученую степень:
- кандидата наук (до 35 лет включительно),
- доктора наук (до 40 лет включительно).
✅ Общий стаж научной или научно-педагогической работы — не менее 5 лет.
✅ Нуждаются в улучшении жилищных условий (по нормам ЖК РФ) и не получали ранее жилищную субсидию от государства (кроме маткапитала и выплат на ипотеку для семей с детьми) .

🔹 Размер выплаты
Средний номинал сертификата — около 3,5 млн руб., но точная сумма зависит от:
- норматива стоимости кв. метра в регионе,
- состава семьи ученого .

🔹 На что можно потратить?
- Покупка готового жилья (квартира, дом).
- Первоначальный взнос по ипотеке.
- Долевое строительство (новостройки).

❗ Сертификат нельзя обналичить — деньги перечисляются напрямую продавцу или банку.

🔹 Как получить?
1️⃣ Подать заявление в жилищную комиссию своей организации (например, вуза или НИИ) .
2️⃣ Подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий (аналогично соцнайму).
3️⃣ Дождаться решения Минобрнауки — сертификаты оформляют до 20 декабря года подачи заявки .

Срок действия сертификата — 7 месяцев (нужно успеть купить жилье) .

🔹 Что важно учесть?
Обязательство перед работодателем — после получения сертификата нельзя увольняться минимум 5 лет.
Конкурсный отбор — в 2025 году из 266 заявок
одобрили только 106, а сертификаты получили 55 человек.
Региональные квоты — больше всего сертификатов досталось Москве (33), Свердловской области (13) и Санкт-Петербургу (7) .

Советы от экспертов:
Подавайте документы заранее — прием заявок обычно идет до 1 декабря, но лучше уточнять сроки в своем вузе/НИИ.
Проверьте соответствие требованиям — частые причины отказов: неполный пакет документов, превышение учетной нормы жилплощади или возрастного лимита .
Используйте сертификат с другими льготами — например, с ипотекой для IT-специалистов или материнским капиталом.

Подробности на:
- Официальный сайт Минобрнауки (раздел «Жилищная политика») .
- Консультации в профсоюзах научных работников.

#господдержка #жилье #ученые #ипотека2025

🏛️ Инвесторы смогут заранее проверять обременения на госземлях

Комитет Госдумы по вопросам собственности поддержал законопроект, который упростит работу инвесторов с государственными и муниципальными землями. Теперь перед аукционом будет доступен градостроительный план (ГПЗУ) — а без него участки вообще не будут выставляться на торги (если только строительство там не планируется).

Это даёт:
✅ Прозрачность – инвесторы заранее узнают об обременениях, ограничениях и зонах с особыми условиями использования.
✅ Экономия времени – можно начинать архитектурное проектирование еще до победы в аукционе.
✅ Снижение рисков – меньше шансов столкнуться с «сюрпризами» после покупки участка.

#Недвижимость #Инвестиции #Земля #Строительство #Госдума #Законодательство #РИАНовости

🔐 20 млн россиян получат доступ к биометрии без повторной регистрации

Правительство упрощает доступ к Единой биометрической системе (ЕБС) для 20 миллионов граждан. Благодаря новому приказу Минцифры, уже согласованному в правительстве, банковские биометрические данные можно будет использовать для всех госуслуг, а не только для сервисов конкретного банка .

Два типа данных в ЕБС:
1️⃣ Добровольная биометрия – сдана гражданами напрямую в систему.
2️⃣ Банковская биометрия – передана кредитными организациями до 2024 года (ранее использовалась только внутри банков).

Теперь второй массив данных станет доступен для всех сервисов ЕБС. Это значит, что тем, кто когда-либо сдавал биометрию в банке, не придется регистрироваться заново .

Что можно делать с биометрией?
✔ Бесконтактная оплата
✔ Подтверждение возраста (18+)
✔ Оформление eSIM и карт болельщика
✔ Использование вместо пропусков (БиоСКУД)
✔ Ипотека и сделки с недвижимостью (с 2026 года)

⚠ Подключение сервисов не автоматическое – нужно дать согласие через «Госуслуги». Отозвать данные тоже можно в любой момент .

Центр биометрических технологий (ЦБТ):
«Система надежно защищена – за все время не было ни одной утечки. Даже при взломе злоумышленники получат только зашифрованные данные, по которым невозможно идентифицировать человека».

Банк ДОМ.РФ: «Биометрия делает ипотеку удобнее: клиенты могут оформить кредит полностью онлайн, без посещения отделений. В 2025 году спрос на такую услугу вырос на 78%» .

Некоторые опасаются усиленного контроля и ошибок распознавания, но аналитики прогнозируют рост популярности сервисов по мере расширения их функционала .

С 1 июля 2026 года биометрию начнут применять при сделках с недвижимостью – это ускорит процесс и снизит риски мошенничества .

#Биометрия #Госуслуги #Ипотека #Цифровизация #Технологии

📢 Госдума утвердила 50% скидку на нотариальное оформление дарения недвижимости для родственников

Госдума в один день приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 878698-8, который вводит льготу 50% на госпошлину при нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости между близкими родственниками.

Кто сможет воспользоваться скидкой?
✅ Близкие родственники, перечисленные в Семейном кодексе РФ:
- Супруги
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных)
- Бабушки, дедушки и внуки
- Полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общего родителя) .

🔹 С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости обязательно заверяются у нотариуса.
🔹 Средняя стоимость услуги — 25–30 тыс. рублей, что стало серьезной нагрузкой, особенно для пенсионеров, передающих жилье детям или внукам .
🔹 Новый закон снизит расходы на оформление и сделает процесс более доступным.

Закон начнет действовать со дня официального опубликования.

Дополнительная льгота
Поправка также освобождает родителей детей-инвалидов и инвалидов с детства от уплаты госпошлины (3 000 ₽) при подаче заявлений в суд о признании недееспособности или ограничении дееспособности подростков 14–18 лет .

#Недвижимость #Дарение #Нотариат #Госдума #Льготы

Элитное жилье в Петербурге: продажи упали до рекордного минимума!

За первое полугодие 2025 года продажи элитного жилья в Санкт-Петербурге обвалились на 42% — до 15 тысяч кв. м (всего 140 квартир против 250 в прошлом году)!

📊 Ключевые показатели:
• Объём продаж — рекордно низкий за всю историю
• Предложение сократилось на 27% (всего 500 лотов)
• Средний бюджет сделки — 71 млн рублей (-5%)
• Средняя цена — 932 тыс. руб./м² (+39%)

🏗️ Критическая ситуация: Девелоперы не вывели на рынок НИ ОДНОГО нового элитного проекта в первом полугодии!

Надежда на второе полугодие: Заявлены минимум 3 новых проекта.

Источник: Finmarket.ru

#элитноежилье #петербург #недвижимость #продажи #премиум #рынок #девелопмент #кризис

Госдума продлила нулевую ставку НДС для гостиниц до 2030 года! 🎉

Принят закон о продлении льготной ставки НДС для гостиниц и других важных изменениях для туристического бизнеса!

Изменения:
• Нулевая ставка НДС для гостиниц до 31 декабря 2030 г.
• Увеличение лимита для освобождения от НДС до 3 млрд руб. (было 2 млрд)
• Льготы для кафе, баров, ресторанов

Цель: Стимулирование развития внутреннего туризма в России

💼 Дополнительные льготы: Снижение налогов при безвозмездной передаче имущества на нужды СВО

📅 Закон вступает в силу после официального опубликования.

Напомним, нулевой НДС для гостиниц действует в РФ с 1 июля 2022г.

Источник: РИА Недвижимость

#госдума #ндс #гостиницы #туризм #налоги #льготы #общепит #законодательство #бизнес

Как подключить газ к участку БЕСПЛАТНО?

Воспользуйтесь государственной программой социальной газификации! Рассказываем, как это сделать.

Программа действует по всей России для:
🔹 Частных домов в газифицированных населённых пунктах.
🔹 Участков в СНТ, если товарищество находится в границах населённого пункта.

Как проверить возможность подключения?
1️⃣ Посмотрите список участвующих территорий на сайте:
- Единого оператора газификации gazifikatsiya.ru
- Вашего регионального Минэнерго или газораспределительной компании.

2️⃣ Убедитесь, что ваш участок подходит:
- Расстояние до газовой трубы – не более 200 м (в некоторых регионах, например, в Подмосковье, это требование отменено).
- Потребление газа – до 7 м³/час (обычно этого хватает на дом до 300 м²).

Как оформить заявку?
1. Обратитесь в газовую службу вашего района.
2. Подайте документы:
- Паспорт и правоустанавливающие документы на участок.
- Технические условия (их могут подготовить за вас).
3. Дождитесь подключения– работы проводятся за счёт государства.

💡 Если ваш участок дальше 200 м от газовой трубы, можно объединиться с соседями и подать коллективную заявку.

#Газификация #Дача #ЧастныйДом #Недвижимость #Льготы