В 14 из 16 миллионников вторичка подешевела или стагнировала

Июнь показал затишье на рынке готового жилья в крупнейших городах России

Общая картина по миллионникам:
- Медианная стоимость: 142 тыс. руб/м² (0,0% к маю)
- Объем предложения: +1% за месяц
- Рост только в 2 городах из 16
- Стагнация или падение в остальных 14

Единственный рост зафиксирован в:
1. Нижний Новгород: +1,2% (до 140 тыс. руб/м²)
2. Пермь: +0,8% (до 109 тыс. руб/м²)

📉 Наибольшее снижение:
1. Краснодар: -1,4% (до 121 тыс. руб/м²)
2. Воронеж: -0,7% (до 106 тыс. руб/м²)
3. Челябинск: -0,7% (до 99 тыс. руб/м²)

Самые дорогие рынки:
1. Москва: 362 тыс. руб/м²
2. Санкт-Петербург: 216 тыс. руб/м²
3. Казань: 187 тыс. руб/м²
4. Нижний Новгород: 140 тыс. руб/м²
5. Екатеринбург: 126 тыс. руб/м²

Июнь традиционно характеризуется затишьем. Продавцы пока не готовы к значительным уступкам, надеясь на улучшение к осени

#миллионники #вторичка #яндекснедвижимость #стагнация #июнь2025

ЦБ: вторичный рынок жилья недооценен и станет привлекательнее

Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила о недооценке вторичного рынка 🏠

Прогноз ЦБ:
Привлекательность вторички вырастет в ближайшие годы
При снижении ставок ипотеки возрастет спрос
Вторичка существенно дешевле новостроек
Спрос и предложение смогут скоординироваться

Текущая ситуация:
• Меньше сделок на вторичном рынке из-за отсутствия льготной ипотеки
• Недооценка рынка со стороны покупателей
• Потенциал роста при изменении условий кредитования
• Процесс пройдет "бесшовно" без резких колебаний

🏦 Позиция регулятора:
ЦБ рассчитывает, что при снижении ставок ипотека будет привлекательнее рассрочки как "классический инструмент для рынка жилья"

Вторичный рынок может стать выгодной альтернативой дорогим новостройкам при нормализации ипотечных условий

Источник: РИА Недвижимость

#цб #вторичныйрынок #ипотека #прогноз #недвижимость

Цены на долгосрочную аренду снизились на 6,3%

Российский рынок аренды пережил серьезную трансформацию — медианные ставки упали до 34 000 ₽/мес 📉

🔥 Лидеры снижения за полугодие:
Челябинск: -15,3% (до 25 000 ₽/мес)
Волгоград: -14,1% (до 26 000 ₽/мес)
Ростов-на-Дону: -12% (до 30 000 ₽/мес)
Краснодар: -11% (до 27 000 ₽/мес)
Москва: -6,5% (до 85 000 ₽/мес)

Рост только в двух городах:
Санкт-Петербург: +2,1% (до 47 000 ₽/мес)
Уфа: +1,3% (до 26 000 ₽/мес)

Причины падения арендных ставок:
- Рост предложения: новостройки вводятся быстрее
- Избыточный фонд: непроданные квартиры идут в аренду
- Конкуренция агрегаторов: упрощение поиска
- Онлайн-сервисы снижают комиссии

💡 Советы для арендаторов:
• Пересматривайте объявления ежедневно
• Используйте онлайн-калькуляторы для сравнения
• Договаривайтесь о долгосрочной аренде для скидок

Вторая половина года может принести новую волну предложения и дальнейшее снижение цен

Источник: Allestate

#аренда_жилья #снижение_цен #яндекс_аренда #рынок_аренды #медианные_ставки

Инвестиции в недвижимость России снизились до минимума за 3 года

За первое полугодие 2025 года объем инвестиций составил всего 290 млрд рублей — падение на 38% 💸

📉 IBC Real Estate: ключевые цифры:
I полугодие 2025: 290 млрд руб (-38% к 2024)
2024 год (6 мес): 467 млрд руб
Минимум с 2022 года
Количество сделок: 85 против 120 в 2024

📈 Структура инвестиций по сегментам:
Офисная недвижимость: 38% (111 млрд руб)
Складская недвижимость: 21% (60 млрд руб)
Жилая недвижимость: 20% (59 млрд руб, -60% к 2024)
Торговая и прочие: 21%

Крупнейшие сделки II квартала:
• БЦ "Легион I" → Wildberries/RUSS
• ТЦ "Времена года" → "Киевская площадь"
• 32% сделок прошли через торги (максимум за 5 лет)

География инвестиций:
Московский регион: 80%
Санкт-Петербург: 13%
Остальные регионы: 7%

Планы регулятора:
- Банки могут обязать проверять доходы при рассрочке
- Клиенты будут подтверждать платежеспособность справками
- Ограничение продажи жилья в рассрочку
- Усиление контроля за схемами продаж

Проблемы текущих схем:
• Скрытые риски для покупателей
• Удорожание жилья из-за комиссий банков
• Недостаток информации о последствиях
• Снижение прозрачности рыночных цен

💡Критика звучит на фоне роста популярности рассрочек из-за недоступности ипотеки

Источник: ЦИАН

#цб #набиуллина #прозрачность_рынка #рассрочки #комиссии_банков

ТРЕВОЖНЫЙ СИГНАЛ: зреет пузырь на рынке недвижимости!

Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье достиг 60%! Это может означать формирование "пузыря" на рынке недвижимости :

• Индикатор роста пузыря достиг 1,6 — максимум с 2016 года
• Основной риск — массовые проблемы с ипотечными выплатами
• Банки могут столкнуться с серьезными убытками

При продаже изъятых квартир на вторичном рынке банки не смогут покрыть первоначальную стоимость...

Источник: DEITA.RU

#недвижимость #пузырь #кризис #ипотека #банки #риски #рынокнедвижимости #вторичка #новостройки

Время покупки квартир сократилось вдвое!

Покупатели квартир в новостройках стали принимать решения в 2 раза быстрее — теперь всего 3-4 недели вместо 1,5-2 месяцев! В некоторых проектах сделки заключаются уже через несколько дней после просмотра

📈 Ключевые факты:
• До 75% клиентов принимают решение после первого визита
• Покупатели стали более рациональными и осознанными
• Особый интерес к почти готовым корпусам

💡 Эксперты связывают это с тем, что люди покупают конкретный результат, а не ожидание!

Источник: Известия

#недвижимость #новостройки #покупкаквартиры #рынокнедвижимости #россия #квартиры #инвестиции

Минстрой собирается повысить стоимость жилья на 6%! 📈

Нормативная стоимость квадратного метра во второй половине 2025 года составит почти 113,7 тысяч рублей. Это на 6% больше, чем в первом полугодии!

Топ самых дорогих регионов:
• Чукотка — 264,5 тыс. руб./м²
• Москва — 198,5 тыс. руб./м²
• Камчатка — 178,9 тыс. руб./м²
• ЯНАО — 178,9 тыс. руб./м²

Самые доступные:
• Кабардино-Балкария — 55,1 тыс. руб./м²
• Ингушетия — 58 тыс. руб./м²

💡 Эти нормативы нужны для расчета социальных выплат и закупок жилья для переселения из аварийного фонда.

Источник: Лента.ру

#недвижимость #минстрой #стоимостьжилья #нормативы

Сбер расширил географию семейной ипотеки на вторичное жилье!

С 7 июля действует обновленный список городов для льготной семейной ипотеки на вторичном рынке! 📍

✅ Добавлены 6 новых городов:
• Суздаль (Владимирская область)
• Каменск-Шахтинский (Ростовская область)
• Мичуринск (Тамбовская область)
• Алупка (Крым)
• Копейск (Челябинская область)
• Бузулук (Оренбургская область)

❌ Исключены 23 города в 21 регионе:
• Мурманск
• Благовещенск
• Анадырь
• И другие

Программа доступна семьям с детьми до 6 лет включительно.

Источник: Банки.ру

#семейнаяипотека #сбер #вторичка #льготы #семьи #дети #география #города #ипотека #жилье

Домклик запустил премию для инноваторов в недвижимости!

Открыт прием заявок на федеральную премию Domclick Digital Awards для компаний, внедряющих инновации в отрасли!

Условия участия:
• Деятельность с 1 ноября 2024 по 1 ноября 2025
• 10 специальных категорий
• Экспертное жюри из профессионалов отрасли

Даты:
• Прием заявок до 1 сентября 2025
• Церемония 26-27 ноября 2025 в Москве

🎁 Призы для победителей:
• Бизнес-тренинг в СберУниверситете
• Обучение по Agile-трансформации
• Скидки на продукты Домклик
• Именные статуэтки
• Приглашения на ледовое шоу

Источник: Известия

#домклик #премия #инновации #недвижимость #конкурс #цифровизация #сбер #технологии #награды

Ипотека как стимул для семьи: новые данные от экспертов

Исследователи НИУ ВШЭ выявили любопытную закономерность: наличие ипотеки увеличивает вероятность рождения ребенка в ближайшие три года на 39 процентных пунктовт— это в 13 раз выше, чем влияние потребительского кредита (всего +3 п.п.).

- Женщины (+55 п.п.) — традиционно больше вовлечены в планирование семьи и быта.
- Молодые люди до 36 лет (+40 п.п.) — ипотека для них символ стабильности, а не долговой ямы.
- Бездетные — эффект исчезает у тех, кто уже имеет детей .

Ипотека работает не как финансовое бремя, а как инструмент улучшения жилищных условий. Собственная квартира создает ощущение надежности, что особенно важно для молодых семей.

Эксперты предлагают:
1. Динамические ставки: снижение процента при рождении каждого ребенка.
2. Адресная поддержка: льготы для молодых пар без детей .

Если платежи съедают больше 40% дохода, положительный эффект может смениться стрессом. Здесь важно балансировать между доступностью кредита и нагрузкой на бюджет.

#демография #ипотека2025 #семейнаяполитика #ВШЭ

4 законных способа увеличения участка

1. Перераспределение ("прирезка")

Самый распространенный метод, который часто называют "прирезкой". Позволяет присоединить смежный участок государственной или муниципальной собственности .

Порядок действий:
1. Подача заявления в местную администрацию
2. Получение согласия на заключение соглашения о перераспределении
3. Заключение договора с кадастровым инженером для межевания
4. Подписание соглашения с муниципалитетом
5. Регистрация изменений в Росреестре

Сроки: от 30 до 45 рабочих дней

Стоимость: 15-50% от кадастровой стоимости присоединяемого участка (зависит от региона)

2. Уточнение границ

Если участок был зарегистрирован до 2001 года и не имеет четких границ в ЕГРН, можно уточнить его площадь через межевание .

Ограничения:
- Увеличение не более чем на 10% от площади в ЕГРН
- Или не превышающее минимальный размер участка для данной категории земель

3. Выкуп соседнего участка

Если прилегающая территория находится в частной собственности, ее можно выкупить и затем объединить с основным участком.

4. Приобретательная давность

Если вы добросовестно владеете смежным участком более 15 лет, можно оформить право собственности через суд (ст. 234 ГК РФ).

Для оформления увеличения участка потребуется:

1. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве)
2. Выписка из ЕГРН
3. Заявление о перераспределении
4. Схема расположения участка (если нет проекта межевания)
5. Межевой план (после проведения кадастровых работ)
6. Согласие залогодержателей (если участок в ипотеке)

Жилищные сертификаты для молодых ученых: как получить господдержку в 2025 году?

Программа доступна для граждан РФ, которые:
✅ Работают в научных или образовательных организациях (вузы, НИИ) под ведомством Правительства РФ или федеральных органов .
✅ Имеют ученую степень:
- кандидата наук (до 35 лет включительно),
- доктора наук (до 40 лет включительно).
✅ Общий стаж научной или научно-педагогической работы — не менее 5 лет.
✅ Нуждаются в улучшении жилищных условий (по нормам ЖК РФ) и не получали ранее жилищную субсидию от государства (кроме маткапитала и выплат на ипотеку для семей с детьми) .

🔹 Размер выплаты
Средний номинал сертификата — около 3,5 млн руб., но точная сумма зависит от:
- норматива стоимости кв. метра в регионе,
- состава семьи ученого .

🔹 На что можно потратить?
- Покупка готового жилья (квартира, дом).
- Первоначальный взнос по ипотеке.
- Долевое строительство (новостройки).

❗ Сертификат нельзя обналичить — деньги перечисляются напрямую продавцу или банку.

🔹 Как получить?
1️⃣ Подать заявление в жилищную комиссию своей организации (например, вуза или НИИ) .
2️⃣ Подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий (аналогично соцнайму).
3️⃣ Дождаться решения Минобрнауки — сертификаты оформляют до 20 декабря года подачи заявки .

Срок действия сертификата — 7 месяцев (нужно успеть купить жилье) .

🔹 Что важно учесть?
Обязательство перед работодателем — после получения сертификата нельзя увольняться минимум 5 лет.
Конкурсный отбор — в 2025 году из 266 заявок
одобрили только 106, а сертификаты получили 55 человек.
Региональные квоты — больше всего сертификатов досталось Москве (33), Свердловской области (13) и Санкт-Петербургу (7) .

Советы от экспертов:
Подавайте документы заранее — прием заявок обычно идет до 1 декабря, но лучше уточнять сроки в своем вузе/НИИ.
Проверьте соответствие требованиям — частые причины отказов: неполный пакет документов, превышение учетной нормы жилплощади или возрастного лимита .
Используйте сертификат с другими льготами — например, с ипотекой для IT-специалистов или материнским капиталом.

Подробности на:
- Официальный сайт Минобрнауки (раздел «Жилищная политика») .
- Консультации в профсоюзах научных работников.

#господдержка #жилье #ученые #ипотека2025