Прогноз: продажи жилья в новостройках к 2025-му могут упасть на 30%
Это по базовому сценарию, при котором сохранится текущий уровень господдержки. Всего же сценариев развития строительного рынка три и все предполагают спад. Их представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнёры» на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».
Варианты развития событий:
▪️ По пессимистичному продажи упадут на 35% до 4,9 трлн ₽.
▪️ По базовому — на 30% до 5,3 трлн ₽.
▪️ По оптимистичному — на 19% до 6,1 трлн ₽.
Правда, последний вариант эксперты считают маловероятным, потому что он предполагает снижение ключевой ставки и возврат льготный ипотеки.
Это по базовому сценарию, при котором сохранится текущий уровень господдержки. Всего же сценариев развития строительного рынка три и все предполагают спад. Их представила Анна Данченок, руководитель практики строительства и девелопмента «Яков и Партнёры» на совместном мероприятии с клубом недвижимости «Движение».
Варианты развития событий:
▪️ По пессимистичному продажи упадут на 35% до 4,9 трлн ₽.
▪️ По базовому — на 30% до 5,3 трлн ₽.
▪️ По оптимистичному — на 19% до 6,1 трлн ₽.
Правда, последний вариант эксперты считают маловероятным, потому что он предполагает снижение ключевой ставки и возврат льготный ипотеки.
Закон о макролимитах по ипотеке принят в третьем чтении
ЦБ сможет вводить ограничения с 1 апреля 2025 года.
Госдума одобрила закон, разрешающий Банку России применять макропруденциальные лимиты к ипотеке в третьем, окончательном чтении. Документ был разработан группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
По словам Аксакова, новые правила позволят Центробанку ограничивать выдачу наиболее рискованных ипотечных кредитов. Это снизит риски для банков и поможет сдержать рост закредитованности граждан. Макролимиты уже показали свою эффективность на рынке потребительского кредитования, подчеркнул депутат.
ЦБ сможет вводить ограничения с 1 апреля 2025 года.
Госдума одобрила закон, разрешающий Банку России применять макропруденциальные лимиты к ипотеке в третьем, окончательном чтении. Документ был разработан группой депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.
По словам Аксакова, новые правила позволят Центробанку ограничивать выдачу наиболее рискованных ипотечных кредитов. Это снизит риски для банков и поможет сдержать рост закредитованности граждан. Макролимиты уже показали свою эффективность на рынке потребительского кредитования, подчеркнул депутат.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Посвящается всем, кто пытается сейчас снять в Москве квартиру и не понимает, почему однушка в Бутово стоит ₽100 тысяч в месяц.
Программу «Арктический гектар» расширили
Её распространили на два района Ханты-Мансийского автономного округа.
Программу «Арктический гектар» решено распространить на Белоярский и Березовский муниципальные районы Ханты-Мансийского автономного округа. Такой законопроект уже прошёл все необходимые согласования, Госдума одобрила документ во втором и третьем чтениях.
Расширить действие программы ранее предложил депутат Дмитрий Погорелый. Эта инициатива связана с тем, что в 2024 году некоторые муниципальные образования ХМАО — Югры включили в Арктическую зону.
По программе также можно получить земельный участок площадью до 10 тыс. «квадратов» в Мурманской и Архангельской областях, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Карелии, Коми, Красноярском крае.
Напомним, программа «Арктический гектар» действует в стране с августа 2021 года. Она была запущена по аналогии с дальневосточным гектаром. Её участником может стать любой гражданин России независимо от места регистрации.
Её распространили на два района Ханты-Мансийского автономного округа.
Программу «Арктический гектар» решено распространить на Белоярский и Березовский муниципальные районы Ханты-Мансийского автономного округа. Такой законопроект уже прошёл все необходимые согласования, Госдума одобрила документ во втором и третьем чтениях.
Расширить действие программы ранее предложил депутат Дмитрий Погорелый. Эта инициатива связана с тем, что в 2024 году некоторые муниципальные образования ХМАО — Югры включили в Арктическую зону.
По программе также можно получить земельный участок площадью до 10 тыс. «квадратов» в Мурманской и Архангельской областях, Ненецком автономном округе, Ямало-Ненецком автономном округе, Карелии, Коми, Красноярском крае.
Напомним, программа «Арктический гектар» действует в стране с августа 2021 года. Она была запущена по аналогии с дальневосточным гектаром. Её участником может стать любой гражданин России независимо от места регистрации.
В Москве предложение аренды выросло, но дефицит сохраняется
Доступных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.
В Москве сохраняется дефицит арендного жилья, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Арендных квартир не хватает, несмотря на то, что в последние месяцы предложение выросло, а спрос снизился, говорится в исследовании компании.
В октябре-ноябре спрос на аренду квартир в столице сократился на 14,5%, а предложение увеличилось на 14%. Однако говорить о балансе спроса и предложения пока рано. На массовом рынке аренды свободных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.
Количество запросов от арендаторов на 42% превышает показатель октября-ноября 2023 года, при этом число объектов, сдаваемых в аренду, за год не изменилось. В таких условиях цены на аренду квартир не снижаются. С сентября ставки аренды жилья массового сегмента выросли на 1-3 тыс. рублей.
Доступных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.
В Москве сохраняется дефицит арендного жилья, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Арендных квартир не хватает, несмотря на то, что в последние месяцы предложение выросло, а спрос снизился, говорится в исследовании компании.
В октябре-ноябре спрос на аренду квартир в столице сократился на 14,5%, а предложение увеличилось на 14%. Однако говорить о балансе спроса и предложения пока рано. На массовом рынке аренды свободных квартир в семь раз меньше, чем потенциальных арендаторов.
Количество запросов от арендаторов на 42% превышает показатель октября-ноября 2023 года, при этом число объектов, сдаваемых в аренду, за год не изменилось. В таких условиях цены на аренду квартир не снижаются. С сентября ставки аренды жилья массового сегмента выросли на 1-3 тыс. рублей.
Ремонт подорожает на 30% уже в следующем году, — считают эксперты
Ожидается, что сохранится рост цен на стройматериалы, а особенно заметно подорожают металлоконструкции, цемент и гипсокартон.
Также на подорожании ремонта скажется колебание курса валюты, что приведёт к увеличению стоимости импортной сантехники, керамической плитки и строительных смесей. Услуги специалистов, бытовая техника и мебель тоже подорожают.
Ожидается, что сохранится рост цен на стройматериалы, а особенно заметно подорожают металлоконструкции, цемент и гипсокартон.
Также на подорожании ремонта скажется колебание курса валюты, что приведёт к увеличению стоимости импортной сантехники, керамической плитки и строительных смесей. Услуги специалистов, бытовая техника и мебель тоже подорожают.
«Дом. РФ» просубсидировал строительство 1 млн «квадратов» энергоэффективных домов
Девелоперы, которые строят «зелёное» жилье в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
К ноябрю объем субсидий, выделенных «Дом. РФ» на строительство «зелёного» жилья, достиг 1 млн «квадратов», сообщили в госкомпании. Девелоперы, которые строят энергоэффективные дома в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
«Дом. РФ» просубсидировал строительство 35 энергоэффективных домов. Возможностью получить дополнительную скидку за «зелёное» строительство чаще всего пользовались застройщики из Приморья, получившие субсидии на строительство 444,4 тыс. «квадратов» жилья, компании из Пензенской области (163,2 тыс. «квадратов») и Саратовской области (126,8 тыс. «квадратов»).
Девелоперы, которые строят «зелёное» жилье в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
К ноябрю объем субсидий, выделенных «Дом. РФ» на строительство «зелёного» жилья, достиг 1 млн «квадратов», сообщили в госкомпании. Девелоперы, которые строят энергоэффективные дома в семи регионах, получили скидку по проектному финансированию.
«Дом. РФ» просубсидировал строительство 35 энергоэффективных домов. Возможностью получить дополнительную скидку за «зелёное» строительство чаще всего пользовались застройщики из Приморья, получившие субсидии на строительство 444,4 тыс. «квадратов» жилья, компании из Пензенской области (163,2 тыс. «квадратов») и Саратовской области (126,8 тыс. «квадратов»).
Ипотека для бюджетников под 12% годовых может стартовать летом 2025 года
Такое заявление прозвучало из Совета Федерации.
Летом 2025 года в России могут запустить программу льготной ипотеки для врачей, учителей и других работников бюджетной сферы. Предполагается, что ставка по таким кредитам составит фиксированные 12% годовых, а разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из федерального бюджета. Об этом «Российской газете» поведала сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
Член Совета Федерации также уточнила, что в течение первых двух лет программа будет носить экспериментальный характер, после чего власти примут решение о ее дальнейшем продлении.
Планируется в РФ, по словам Епифановой, и разработка специальных ипотечных программ для работников таких приоритетных отраслей, как наука, космическая промышленность и оборонно-промышленный комплекс (ОПК).
Такое заявление прозвучало из Совета Федерации.
Летом 2025 года в России могут запустить программу льготной ипотеки для врачей, учителей и других работников бюджетной сферы. Предполагается, что ставка по таким кредитам составит фиксированные 12% годовых, а разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из федерального бюджета. Об этом «Российской газете» поведала сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.
Член Совета Федерации также уточнила, что в течение первых двух лет программа будет носить экспериментальный характер, после чего власти примут решение о ее дальнейшем продлении.
Планируется в РФ, по словам Епифановой, и разработка специальных ипотечных программ для работников таких приоритетных отраслей, как наука, космическая промышленность и оборонно-промышленный комплекс (ОПК).
Квартиру со второй половинкой снимают 4 из 10 жителей Московского региона
Значительная часть арендаторов в Москве и Подмосковье проживает в съемных квартирах вместе с партнером, супругом или супругой.
Около 42% жителей столицы и Московской области арендуют жилье с партнером, супругом или супругой. Чаще всего пары выбирают двухкомнатные квартиры средней стоимостью около 60 тысяч рублей в месяц. Такими данными поделился сервис «Яндекс Аренда».
Аналитики также выяснили, что 11,3% участников опроса проживают в съемной квартире с ребенком или даже несколькими детьми. Супруги с детьми чаще всего снимают либо «двушки» по указанной выше средней цене, либо трехкомнатные квартиры с арендными ставками в 70 тысяч рублей в месяц.
Значительная часть арендаторов в Москве и Подмосковье проживает в съемных квартирах вместе с партнером, супругом или супругой.
Около 42% жителей столицы и Московской области арендуют жилье с партнером, супругом или супругой. Чаще всего пары выбирают двухкомнатные квартиры средней стоимостью около 60 тысяч рублей в месяц. Такими данными поделился сервис «Яндекс Аренда».
Аналитики также выяснили, что 11,3% участников опроса проживают в съемной квартире с ребенком или даже несколькими детьми. Супруги с детьми чаще всего снимают либо «двушки» по указанной выше средней цене, либо трехкомнатные квартиры с арендными ставками в 70 тысяч рублей в месяц.
Юристы рассказали, какие штрафы грозят дачникам зимой
Специалисты объяснили, как запустить новогодний фейерверк и не быть оштрафованным.
Что нельзя делать на даче зимой, чтобы избежать штрафа, рассказали юристы опрошенные РИА Недвижимость.
Самые крупные штрафы дачникам грозят за мусор на участке, сброс снега на дорогу и неправильное использование пиротехники, рассказала управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова. Если человек оставляет на даче неубранный, закопанный в снег мусор, он нарушает санитарно-эпидемиологические и экологические нормы, а также меры противопожарной безопасности. За это можно получить штраф от Россельхознадзора, Роспотребнадзора и органа по государственному пожарному надзору. Размер штрафа — от 2 тыс. до 15 тыс. рублей.
Специалисты объяснили, как запустить новогодний фейерверк и не быть оштрафованным.
Что нельзя делать на даче зимой, чтобы избежать штрафа, рассказали юристы опрошенные РИА Недвижимость.
Самые крупные штрафы дачникам грозят за мусор на участке, сброс снега на дорогу и неправильное использование пиротехники, рассказала управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова. Если человек оставляет на даче неубранный, закопанный в снег мусор, он нарушает санитарно-эпидемиологические и экологические нормы, а также меры противопожарной безопасности. За это можно получить штраф от Россельхознадзора, Роспотребнадзора и органа по государственному пожарному надзору. Размер штрафа — от 2 тыс. до 15 тыс. рублей.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😂Когда закупил очень хорошие, натуралистичные МАФы в ЖК…
Одобрена стратегия развития московских технопарков до 2030 года
Столичные власти приняли стратегию развития технопарков Москвы до 2030 года, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Технопарки — это современные площадки, где компании могут быстро запустить инновационные производства. Они предлагают резидентам пространство и оборудование, доступ к инновационным экосистемам и городским мерам поддержки: грантам, налоговым льготам, субсидиям. Создание технопарков финансируется в основном за счёт частных инвестиций.
«Сейчас в столице 48 технопарков, и их производственные площади заполнены на 99%. Там разместились свыше 2,2 тыс. компаний, в которых создано 74,5 тысячи рабочих мест. В планах развития — рост количества инвестиций и введение порядка 2,5 млн кв. м лабораторных, производственных и офисных площадей. Это позволит увеличить мощности технопарков в 2 раза — до 5 тыс. компаний и 150 тысяч рабочих мест», - написал Собянин.
Столичные власти приняли стратегию развития технопарков Москвы до 2030 года, сообщил в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
Технопарки — это современные площадки, где компании могут быстро запустить инновационные производства. Они предлагают резидентам пространство и оборудование, доступ к инновационным экосистемам и городским мерам поддержки: грантам, налоговым льготам, субсидиям. Создание технопарков финансируется в основном за счёт частных инвестиций.
«Сейчас в столице 48 технопарков, и их производственные площади заполнены на 99%. Там разместились свыше 2,2 тыс. компаний, в которых создано 74,5 тысячи рабочих мест. В планах развития — рост количества инвестиций и введение порядка 2,5 млн кв. м лабораторных, производственных и офисных площадей. Это позволит увеличить мощности технопарков в 2 раза — до 5 тыс. компаний и 150 тысяч рабочих мест», - написал Собянин.
Маткапитал в России хотят индексировать ежеквартально
Текущее увеличение пособия раз в год не успевает за ростом цен – подчеркнули депутаты, отправившие в кабмин законопроект о ежеквартальной индексации.
Группа депутатов Госдумы направила в правительство РФ для получения отзыва законопроект о ежеквартальной индексации материнского капитала. Разработчики документа указывают, что текущая практика пересмотра размера маткапитала раз в год не успевает за ростом потребительских цен на товары и услуги. Это особенно заметно в третьем и четвертом кварталах года, когда покупательная способность выплаты значительно снижается – рассказал ТАСС, ознакомившийся с текстом предлагаемых нововведений.
Чтобы индексация происходила каждый квартал, депутатская инициатива предполагает внесение изменений в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Текущее увеличение пособия раз в год не успевает за ростом цен – подчеркнули депутаты, отправившие в кабмин законопроект о ежеквартальной индексации.
Группа депутатов Госдумы направила в правительство РФ для получения отзыва законопроект о ежеквартальной индексации материнского капитала. Разработчики документа указывают, что текущая практика пересмотра размера маткапитала раз в год не успевает за ростом потребительских цен на товары и услуги. Это особенно заметно в третьем и четвертом кварталах года, когда покупательная способность выплаты значительно снижается – рассказал ТАСС, ознакомившийся с текстом предлагаемых нововведений.
Чтобы индексация происходила каждый квартал, депутатская инициатива предполагает внесение изменений в закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
🤔Прикладываем волшебную линеечку в прогнозу Сбера.
Получается, выдачи ипотеки будут в грядущем году ниже 2020 года, в котором, собственно, и началась вся эта ковидно-льготная истерика.
Слайд выглядит утешительным, но нет. До 2020 года наш рынок был «рыночком», только набиравшим обороты. А теперь это гигантский перекридитованный «рыночище» с сотнями неумелых (но уже строящих свои 2–3-4-5 проектов) игроков, который на всех парах несется в пропасть.
Получается, выдачи ипотеки будут в грядущем году ниже 2020 года, в котором, собственно, и началась вся эта ковидно-льготная истерика.
Слайд выглядит утешительным, но нет. До 2020 года наш рынок был «рыночком», только набиравшим обороты. А теперь это гигантский перекридитованный «рыночище» с сотнями неумелых (но уже строящих свои 2–3-4-5 проектов) игроков, который на всех парах несется в пропасть.