👉В мае ПИК в очередной раз удержал позиции крупнейшего застройщика России, по данным ЕРЗ. С начала года компания ввела 769 000 «квадратов», большая часть из которых находится в Москве.
⠀
❗Но, как говорится, много – не значит хорошо. Вот в ЖК «Синальный, 16», например, у ПИКа значится очередной перенос сроков передачи квартир дольщикам.
⠀
👥Ключи пока удалось получить лишь единицам счастливчиков, хоть менеджеры компании и щебечут о том, что 80% квартир уже готово к передаче.
Последний перенос сроков приемки жилья был на 30 мая. Теперь указана дата 30 июня. Но мало кто из собственников верит, что этим все и ограничится.
⠀
🏢Причем, в корпусах 1.2 и 1.3, по слухам, срок отодвинут минимум на 15 июля. По причине крайне низкой стадии готовности отделки квартир и МОПов (мест общего пользования).
Ключи с задержкой все должны были получить еще весной. Но, видимо, кое-кто рискует увидеть их мимимум глубокой осенью.
⠀
@fedzak214

📍Московский фонд защиты прав дольщиков (Фонд) получил положительное заключение Мосгосэкспертизы на проектную документацию жилого комплекса «Воскресенское» (пос. Воскресенское, корп. 1-4, НАО). Это позволит переоформить разрешение на строительство объекта, рассказала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
⠀
🗣️«По каждому проблемному объекту городом ведется комплексная работа, включающая как мероприятия непосредственно на стройплощадке, так и приведение в порядок документации. Все действия синхронизированы, чтобы скорее восстановить права дольщиков. Такой же подход применяется к долгострою в Воскресенском. Проект значительно устарел с момента разработки, поэтому фактически документацию пришлось разрабатывать с нуля. Экспертиза показала, что конструктив находится в работоспособном состоянии, однако многие элементы требуют усиления и замены. Детально прописаны параметры инженерной инфраструктуры. Согласно заключению экспертизы, проект отвечает всем требованиям энергоэффективности, безопасности, будет экологичным», – пояснила Анастасия Пятова.
⠀
👉В частности, четыре корпуса «Воскресенского» усиливаются более 9 000 куб. метров бетона в рамках монолитных работ, а в рамках усиления от прогрессирующего обрушения будет залито около 164 тонн. Площадь фасадных работ составит в итоге около 26 000 кв. метров, остекления – порядка 12 600 кв. метров, кровли – около 3 800 кв. метров, говорится в пресс-релизе Москомстройинвеста.
⠀
📝В Фонде добавили, что объемно-планировочные решения предусматривают комфортный доступ для лиц с ограниченными возможностями – безбарьерные входы, кнопки вызова служб сопровождения, парковочные места, подъемные платформы и т.д.
⠀
🏗Проект благоустройства предполагает высадку деревьев, кустарников, устройство газона – озеленение будет проводиться после завершения основных строительных работ, освобождения стройплощадки от спецтехники.
⠀
✔️«Строительство ЖК «Воскресенское» в 2005 году начал застройщик ЗАО «ТСК «Евро-Старт». С 2014 года компания является банкротом. Решение о достройке объекта за счет средств бюджета города Москвы принял Мэр Сергей Собянин», – отметила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
⠀
@fedzak214

⚡ Следственный комитет России (СКР) начал проверку по жалобе одного из обманутых дольщиков Югры.
Александр Бастрыкин, поручил провести проверку и представить ему доклад о принятом решении.
⠀
📍Жительница Нефтеюганска обратилась к главе СКР с жалобой на застройщика ОАО "ДСК-2".
⠀
🔹В 2016 году она заключила договор долевого участия на приобретение квартиры в ЖК "Новострой". Однако застройщик не смог завершить строительство к планируемому сроку сдачи в марте 2017 года.
В 2019 году суд обязал компанию вернуть женщине ранее внесенные денежные средства, однако решение суда до сих пор не исполнено.
⠀
‼️ В прошлом году строительство объекта было завершено, и застройщик заявил о передаче квартир собственникам. Однако женщина и ее семья до сих пор не получили своё жилье.
⠀
@fedzak214

🔹Дольщики проблемного ЖК «Легендарный квартал» на северо-востоке столицы могут выдохнуть. Мосгосстройнадзор, наконец, ввел объект в эксплуатацию.
⠀
☝Покупатели стали жертвами сказок застройщика и продавцов, которые клятвенно обещали перевести комплекс из статуса апартаментов в жилье. И заманили таким образом огромное число клиентов на начальной стадии реализации проекта.
⠀
🏗Но затем, как водится, «что-то пошло не так». Дом так и остался апарт-комплексом. Да еще и денег на достройку не хватало и концепция менялась несколько раз.
⠀
📌В итоге от обещанной огромной спортивной составляющей остался только бассейн. А сроки сдачи при этом переносились несколько раз. Стройка даже стояла, по сути, законсервированной.
⠀
@fedzak214

🌤Почему лето может стать идеальным временем для покупки недвижимости в России? Традиционно время отпусков и поездок на дачу для рынка недвижимости считается «низким» сезоном – активность заметно снижается, объем сделок падает. Однако, опытные риелторы не рекомендуют отказываться от намеченной покупки в пользу более активных месяцев.
Объясним почему.
⠀
☝Летом рынок недвижимости не «засыпает», а стабилизируется, что дает покупателям больше времени и возможностей для тщательного изучения предложений и принятия взвешенного решения. В это время девелоперы подогревают интерес потенциальных покупателей скидками и специальными предложениями.
⠀
🏢 Из существующих предложений следует обратить внимание на проекты от ГК МИЦ - ЖК бизнес-класса «Вереск», расположенный в зеленом центре столицы, рядом с заповедником «Серебряный бор», или гармоничный и спокойный комплекс «Амарант» в ЦАО.
⠀
🔹Также целесообразно познакомиться с сити-комплексом «Мята» от ГК МИЦ рядом с центром деловой жизни города «Москва-Сити» и с апартаментами комплекса MirrorЗдание, выполненному по необычному архитектурному проекту тем же девелопером.
⠀
📍В пользу покупки недвижимости летом благоволит и приятная сухая погода. Можно лучше оценить объекты недвижимости: исследовать территорию, понять, как свет падает на здание в разное время дня, осмотреть прогресс строительства и лучше познакомиться с районом объекта.
⠀
✔️Покупка недвижимости в новостройке – это вложение, которое с течением времени может приносить прибыль, поэтому откладывать запланированную сделку с учетом стабильного роста цен на жилье в России смысла нет. Инвестирование в новостройку может обеспечить хорошую долгосрочную отдачу.
⠀
🏗 Расширение ипотечных госпрограмм и субсидий, служащих главными драйверами спроса, а также проведение девелоперами многочисленных скидочных акций в летней период, могут способствовать в поиске идеальной сделки.
⠀
@rosstroi

✔️Половина домов в ЖК «Лайково» в Московской области, введенных Фондом развития территорий (ФРТ), поставлена на кадастровый учет. Речь идет о корпусах № 17, 19, 23, 63, 64, 68, сообщает пресс-служба ФРТ.
⠀
☝После постановки домов на кадастровый учет, дольщики, купившие в них квартиры, могут обращаться в центры госуслуг для оформления права собственности. Это также позволяет оформить регистрацию, прикрепиться к поликлинике, записать ребенка в школу и детский сад и т. д.
⠀
👥В настоящее время ФРТ продолжает выдачу ключей дольщикам ЖК «Лайково».
⠀
🏢В состав ЖК «Лайково» входят 12 многоквартирных домов общей площадью свыше 252 тыс. кв. м. Они были введены в эксплуатацию 26 мая 2023 года. Квартиры в жилом комплексе получат более 1,9 тысячи пострадавших дольщиков. ЖК «Лайково» стал шестым и последним комплексом, в котором ФРТ достраивал дома за ГК «Урбан Групп». В общей сложности за четыре года Фонд ввел в эксплуатацию 63 дома, оставшиеся недостроенными после банкротства компании. Квартиры в них получили или в процессе получения более 15 тыс. человек.
⠀
@fedzak214

⚡Сформированы комплекты документов для предоставления квартир более 400 дольщикам в компенсационном доме в Рязановском. Он построен городом для восстановления прав дольщиков трех проблемных объектов в Новой Москве, сообщил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
⠀
☝Глава стройкомплекса напомнил, что компенсационный дом введен в эксплуатацию в сентябре прошлого года. Ему присвоен почтовый адрес: пос. Рязановское, ул. Гореловская, д. 3 (НАО).
⠀
🗣️«Формирование документов для предоставления так называемых компенсационных квартир – это кропотливая работа, которой органы власти занимаются уже несколько месяцев после сдачи дома. Большая часть времени уходит на сбор и проверку данных по каждому гражданину. В настоящее время по трем объектам подготовлены документы более чем 400 гражданам. Сейчас комплекты документов переданы в ведомство, курирующее распределение жилых помещений. Это финальный шаг на пути к получению дольщиками квартир», – подчеркнул Андрей Бочкарёв.
⠀
✔️Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова пояснила, что распределение квартир проводится автоматизированным способом. Схема предоставления компенсационного жилья простая: одна квартира – в одни руки.
⠀
🔹«Жилье здесь получат порядка 500 дольщиков, которые инвестировали свои средства в приобретение недвижимости в трех проблемных жилых комплексах, два из которых находятся в Щербинке и один в Михайлово-Ярцевском поселении», – отметила Анастасия Пятова.
⠀
🏢Общая площадь компенсационного дома составляет около 58 000 кв. метров. Объект включает в себя два П-образных корпуса переменной этажности – до 12 этажей. Первые этажи приспособлены для размещения офисных помещений и объектов социально-бытовой инфраструктуры. На придомовой территории появятся деревья, кустарники, газон, малые архитектурные формы, смонтировано оборудование для детской и спортивной площадки.
⠀
📍Руководитель Москомстройинвеста пояснила, что решение о возведении компенсационного дома для дольщиков трех проблемных объектов принято мэром Москвы Сергеем Собяниным, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.
⠀
@fedzak214

🔹В едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) в Московской области на сегодняшний день содержится 305 многоквартирных домов (МКД), что более чем в два раза меньше по сравнению с 2022 годом, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора.
⠀
✔️С начала года из ЕРПО исключен 51 объект. В том числе, полностью достроены ЖК «Ново-Садовый» в Балашихе – там спустя 15 лет 36 семей – участников долевого строительства – получили права на жилье. В ЖК «Ступино-Сити» было 35 пострадавших дольщиков, они начнут осваивать свои квартиры также в этом году. Достроены два дома по улице Спортивной в поселке Быково городского округа Подольск - получат ключи 207 граждан.
⠀
👥Также начались компенсационные выплаты пострадавшим дольщикам. Первые граждане получили компенсационные выплаты 12 многоквартирных домов ЖК «Акваполис» (застройщик ООО «ЦСТ-Гермес»).
⠀
📝«До конца 2023 года предстоит реализовать права уже менее 10 тысяч дольщиков. Задача – исчерпать список ЕРПО», - прокомментировал Министр правительства Московской области по государственному надзору в строительстве Артур Гарибян.
⠀
@fedzak214

😬Мало долгостроев в Москве, вот и ещё один нарисовался. ЖК «Светлый мир Станция Л» отложил выдачу ключей на 5,5 месяцев. Это уже далеко не первые косяки застройщика Seven Suns Development со срывами сроков стройке.
⠀
🔹Застройщик может радоваться, что до сих пор действует антикризисный закон, разрешающий не платить штрафы за задержку ввода жилья.Ну а жаждущим получить заветные ключи от собственных квартир желаем только сил и терпения.
⠀
@fedzak214

❗ В конце прошлого года президент Владимир Путин дал поручение решить проблему обманутых дольщиков в регионах до конца 2023 года. Однако ревизия Генпрокуратуры показала, что на Дальнем Востоке с выполнением этой задачи возникли трудности. Хотя количество незавершенных строительств на Дальнем Востоке сократилось, более 2,4 тысячи жителей все еще остаются обманутыми дольщиками.
⠀
🔹Некоторые регионы, такие как Хабаровский край, Приморский край, Бурятия, Якутия и Приамурье, имеют большое количество незавершенных объектов. В некоторых случаях использовались компенсации и передача прав требования другому застройщику, но многие проблемы остаются нерешенными. Замгенпрокурор также указал на несостоятельность и недобросовестность застройщиков, а также задержки в работе Фонда развития территорий.
⠀
👉Прокурорский надзор ведется по всем регионам Дальнего Востока, и губернаторам-дальневосточникам придется ускориться в решении проблемы обманутых дольщиков, иначе они рискуют не успеть выполнить поручение данное им свыше.
⠀
@fedzak214

⚡ЖК «Ново-Никольское»: долгострой с хэппи-эндом Шесть малоэтажных корпусов жилого комплекса "Ново-Никольское" в Первомайском поселении Новой Москвы наконец достроены. Всего в проект «Ново-Никольского» входят семь многоэтажных домов, несколько десятков малоэтажных зданий и коттеджей, более 100 таунхаусов.
⠀
🏚 Строительство «Ново-Никольского» начиналось в 2012 году. Тогдашний застройщик, компания «Агрострой», планировал возвести несколько многоэтажных домов, коттеджи и таунхаусы, детский сад, школу. Тогда же, еще на стадии котлована, стартовали продажи квартир. Однако в 2015 году стройка встала, 800 дольщиков остались без уже купленных квартир.
⠀
🏢 Возведение высоток и нескольких малоэтажных зданий было завершено в 2018 году, достройка продолжается. Общая площадь двух- и трехэтажных домов «Ново-Никольского» составит более 5,5 тыс. кв. м.
⠀
@fedzak214

🏢В Пермском крае завершилось строительство многострадального ЖК "Любимов". Стройку с почти 10-летней историей развернули по поручению президента России в 2014-м году в городе Березники для переселения жителей, дома которых оказались в зоне техногенной аварии.Новый ЖК осмотрел полпред ПФО Игорь Комаров и остался доволен результатом. В 29 домах смогут жить более 5 тысяч семей.
⠀
⚡Правда, нужно уточнить, что сдать объект должны были в 2020 году, но тогда это сделать по ряду причин не удалось.  Итог один - к 2020-му ЖК "Любимов" насчитывал лишь 13 достроенных домов, и только с приходом нового губернатора края Дмитрия Махонина проект ожил. Всего за 2,5 года при поддержке и софинансировании федеральных властей и “Уралкалия”, новое руководство региона завершило строительство и ввело в эксплуатацию еще 16 жилых домов. Для этого были кардинально изменены подходы к реализации проекта. Кроме того, помимо многоквартирных домов на 12 тысяч человек создали и сопутствующую инфраструктуру: большую школу, детсады, спорткомплекс и прочее. Так или иначе, строительство ЖК, наконец, завершено, но успехи последних пары лет смогли обозначить и новые перспективы.
⠀
📍В частности, Игорь Комаров предложил развивать микрорайон и дальше - тем более, что у губернатора и его команды уже есть на этот счет конкретные планы.
⠀
@fedzak214

❗Снова проблемы с Capital Group по вопросу достройки ЖК.Благодаря информационному резонансу, полгода назад был достроен ЖК «Спорт-таун». Обманутые дольщики долгостроя уже живут (так как вынуждены жить в своем единственном жилье) в своих домах и столкнулись с ужасным качеством достройки таунов.
⠀
За полгода поселок превратился в руины с облезающей облицовкой фасада домов и размывающим бетон и грунт ливневки. Водосточная система и водосточные трубы не справляются со сливом дождевой воды с крыши домов. Поэтому образуется плесень на стенах и размывает асфальт, бетон и грунт. В связи со сложностью постройки объекта, дома начинают «съезжать» вместе с грунтом в сторону реки, что повлечет полное уничтожение таунов в дальнейшем.
⠀
👉В настоящий момент у Capital Group и ООО «Стройресурс» в собственности находится более 45 таунхаусов в ЖК «Спорт-таун», однако они отказываются участвовать в совместном с жителями строительстве забора вокруг ЖК и благоустройства территории.Также Capital Group строит в 10 метрах от ЖК огромный жилой комплекс в 14 этажей (землю для которого им выделил город в связи с достройкой ЖК «Спорт-таун»). Хотя изначально на этом участке планировалось строить спортивный комплекс с инфраструктурой для жителей данных ЖК.
⠀
🏢Таким образом, получив дома спустя 7 лет от планируемой даты сдачи поселка, жители ЖК «Спорт-таун» столкнулись с огромными недостатками строительства Capital Group и ООО «Стройресурс» и полной безответственностью в рамках обещанного забора с их стороны.
⠀
@fedzak214

❗Дольщики ЖК Лёдово из подмосковного Домодедово снова обратились к нам за информационной оглаской. У людей просто нет жилья из-за банкротства застройщика. Власти, вместо оказания всесторонней помощи в решении их вопроса, ничего не предпринимают. Все сводится к необходимости постоянного обращения к юристам и в суды, но это не помогает.
⠀
🔹Территория ЖК окружена безлюдным болотом, при всем при этом, власти прекрасно знают об этой ситуации. Более того, об этом уже писали в СМИ и неоднократно придавали огласке.
⠀
@fedzak214

📍Завершилось строительство четырёхэтажных корпусов под номерами 6, 7, 9-13 в составе ЖК «Булатниково» в Ленинском городском округе, сообщает пресс-служба Главгосстройнадзора Московской области.
Комитет выдал на построенные объекты заключение о соответствии требованиям проектной документации – теперь дома ожидают разрешения на ввод в эксплуатацию, после чего 318 новосёлов получат свои долгожданные ключи от квартир.
⠀
❗Жилой квартал начали возводить в декабре 2013 года, но уже спустя год застройщик ООО «ЖК Булатниково» приостановил строительные работы на объекте из-за финансовых трудностей. Чтобы завершить строительство комплекса и обеспечить права пострадавших граждан, Правительство Московской области подписало масштабный инвестиционный проект c компаниями-инвесторами. Таким образом, группа компаний «Инград» достроила семь домов, ещё три дома под номерами 4, 5, 8 возводит ГК «3-RED» - их завершат уже в сентябре.
⠀
⚡По окончанию строительства всего жилого комплекса будут восстановлены права 451 дольщика. В конце 2020 года были возведены пять корпусов первой очереди строительства ЖК «Булатниково», всего в проекте насчитывается 15 корпусов.
⠀
@fedzak214

🏗Столичные застройщики все активнее взаимодействуют со Сбером, используя эскроу-счета. Эта схема работы обеспечивает прозрачное движение средств при строительстве жилья. С начала года Московский банк Сбербанка уже профинансировал таким образом 16 проектов на общую сумму 181 млрд рублей. Это на 20% больше по объему финансирования, чем за аналогичный период 2022 года, сообщает пресс-служба Сбера.
⠀
🗣️«Сегодня с использованием эскроу реализуется более 92% квартир на первичном рынке в Москве. Сбер активно развивает это направление финансирования строительства жилья. Главная задача - защитить интересы и финансовую безопасность дольщиков. При затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно», – отметил Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка.
⠀
@fedzak214

✔️Воробьев: дольщики ЖК "Пушкарь" в Пушкино смогут получить ключи от квартир в августе.
⠀
🔹Готовность трех многоквартирных домов ЖК составляет 98%. В настоящее время ведутся работы по прокладке инженерных сетей. Около 300 дольщиков ждут ключи от своих квартир с 2018 года.
⠀
👉Изначально застройщик не справился с обязательствами и был признан банкротом, в результате чего права на дострой были переданы Фонду защиты прав дольщиков Московской области.
⠀
@fedzak214

Дольщики ЖК «Славутич» обнаружили, что застройщик ведёт строительство объекта в Тюмени незаконно.
⠀
📄«У холдинга «Арсиба» по «Славутичу» новая документация от 02.06.2023. Она подписана Попрушко О.В., это специалист отдела государственного контроля ГУС. Только вот сертификат у нее просрочен. Как это понимать?»,— рассказала дольщица.
⠀
📍Так, документ с просроченным сертификатом не может считаться действительным. А значит, сейчас застройщик работает с недействительной проектной декларацией, в связи с чем работы по строительству жилого комплекса ведутся незаконно.
⠀
☝🏻Дольщики опасаются последствий этой ошибки, ибо она может привести к еще более значительному затягиванию сроков сдачи домов.
⠀
@fedzak214

🔹Минстрой РФ с 1 июля возвращает старые правила приемки квартир в новостройках. А это говорит о том, что антикризисные меры для застройщиков с рядом послаблений перестают существовать.
⠀
🔹Новые правила закрепляют ряд важных моментов:
⁃ Дольщик имеет права не подписывать акт приема-передачи, если в процессе осмотра были обнаружены недостатки любого уровня, даже несущественные.⁃ Для осмотра и оценки квартиры можно приглашать эксперта. Теперь, помимо представителей нескольких организаций, в процессе осмотра может быть задействован эксперт по более широкому списку.
⁃ После нахождения недостатков дольщик имеет право сразу выбрать, в какой форме хочет получить корректировку этих недостатков: в виде компенсации, уменьшении цены договора или устранения недостатков, обнаруженных при осмотре. Причем срок на исправление недочетов стал меньше: это прежние 45, а не 60 календарных дней.
⠀
👉Но и если дольщик уклоняется от приемки квартиры, то застройщик вправе составить односторонний передаточный акт по истечении двух месяцев, а не одного.
⠀
@fedzak214