🏗️ «Донстрой» получил разрешение на ввод в эксплуатацию квартала «Независимость» проекта «Символ» в Лефортово.

👉 В двух корпусах высотой от 11 до 25 этажей - 1 249 квартир и 122 апартамента. Площадь - от 25 кв. м до 87 кв. м. Есть варианты с окном в ванной, террасой, возможностью установки камина, увеличенной до 3,5 м высотой потолков, а также двухуровневые апартаменты на первом и последних этажах. Квартал расположен в отдалении от шоссе Энтузиастов. До ближайшей станции метро «Площадь Ильича» семь минут пешком.

📌 Ввод в эксплуатацию «Независимости», как считают в Донстрой, важная веха для «Символа»: завершается застройка восточного крыла проекта, что справа от ТТК. Все ближе финал одного из первых больших экспериментов редевелопмента, когда вместо заброшенной промзоны появляется новый жилой район с модной архитектурой, собственным парком и сотнями помещений стрит-ритейла.

⏰ Из своих тридцати лет десять Донстрой посвятил «Символу». В проекте введены в эксплуатацию более 970 000 кв. м недвижимости из запланированного объема в 1,5 млн кв. м Сегодня в «Символе» завершены кварталы «Достоинство» (147 900 кв. м), «Свобода» (214 300 кв. м), «Смелость» (229 000 кв. м) и «Искренность» (242 500 тыс. кв. м).

⚡️Группа «Самолет» под конец года закрыла сделку по продаже проекта жилого комплекса «Квартал Герцена» тюменской «Бруснике». Об этом сообщает сам девелопера. Этот объект возводится на месте рынка Эмерал а Восточном Бирюлеве. Его площадь составит 850 000 кв.м, из которых 647 000 кв.м - жилье.

⚡️Сбербанк стал совладельцем одного из крупнейших проектов Санкт-Петербурга. Компания «Сбербанк инвестиции» 24 декабря получила 20% фирмы ООО «Застрой "Спецзастройщик», которая, как заявлялось ранее, выступает девелопером города-спутника «Южный». Он предполагает строительство на 2000 га в Пушкинском районе северной столицы более 10 млн кв.м недвижимости, из которых 7 млн кв.м жилья. Развитием этого проекта занимается компания Start Development бизнесмена Захара Смушкина. Этот застройщик еще в 2023 г. подписал соглашение со Сбербанком о финансировании комплекса, поэтому вхождение данной финансовой организации в его уставной капитал выглядит логичным.  

🌲 Дорогие подписчики, коллеги, друзья, конкуренты! Редакция канала Filatoff Inc. (в лице одного единственного человека 😆) поздравляет всех с наступающим Новым Годом! Уверен, что он будет еще более богатым на новости и события, чем уходящий. А нам желаю все это пережить в добром здравии! Ура! 🍾

⚡️Новый год - Новым годом, а новости по недвижимости никто не отменял. Связанная с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева фирма «Амадеус» стала 100% влалельцем компании «Звезда Арбата», которой принадлежат права на застройку территории под гостиницей «Мир», зданием СЭВ и торговым центром «Сфера» на Новом Арбате. Ранее почти 70% этой организации принадлежали структуре Департамента городского имущества Москвы, но 27 декабря она свою долю продала. Теперь «Киевская площадь» самостоятельно будет возводить на вышеупомянутой площадке масштабный МФК, который, как сообщалось ранее, будет включать в себя жилье, а также деловые, досуговые и культурные объекты на 270 000 кв.м.

⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Променад», которой принадлежит торговый центр 4Daily (53 652 кв.м), вновь выставил этот объект на продажу. Цена снижена с 1,4 млрд руб. до 1,26 млрд руб. Торги пройдут в самом начале февраля.

☝️Напомню, что этот комплекс ранее принадлежал финской SRV Group, которая в самом конце прошлого года окончательно ушла из России. Залоговым кредитором 4Daily сейчас является ООО «Саввинский», принадлежащее партнеру бизнесмена Владимира Давиди Лазарю Данилову. Предполагаю, что рано или поздно он и заберет этот актив в счет погашения долга.

⚡️Компания «Регионы девелопмент» в самом конце прошлого года вывесила на сайте «наш.дом.рф» документы по элитному комплексу Dream Riva, который планируется построить рядом с комплексом «Остров мечты» в Нагатинской пойме. Первая очередь предполагает строительство 27-этажного здания на 72 400 кв.м, из которых 45 942 кв.м - жилая часть. Инвестиции - 17,7 млрд руб. Объект планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2027 г.

☝️Забавно, что конечным бенефициаром компании «Регионы девелопмент» в проектной декларации (в «СПАРК-Интерфаксе» собственники скрыты) указан некий Гамлет Мори, хотя ранее ее совладельцами считались сыновья депутата Госдумы Зелимхана Муцоева Амиран и Алихан Муцоевы.

⚡️Принадлежащий O1 Properties бизнес-центр «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала вновь выставлен на продажу. Реализация этого актива, напомню, происходит в рамках процедуры банкротства фирмы «Квартал 674–675». Изначально его продавали за 68,8 млрд руб. Но заявок не поступило. Теперь цена снижена до 61,9 млрд руб. Аукцион пройдет в самом начале февраля.

☝️Инициатором банкротства владельца этого офиса была
Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком. Как я уже писал, с изрядной долей уверенности «Белая площадь» достанется основному кредитору, который продаст этот объект при наступлении более благоприятной экономической ситуации.

#взаимныйпиар

В 2025г. уже некуда будет инвестировать, ключевая ставка поставит новый рекорд, а цены на продукты взлетят на 20%.

Сами посудите, квартиру сегодня не купить даже за 10 млн, коммуналка на однушку выходит не меньше 5к₽, а парковочное место зарабатывает больше среднего гражданина.

🤡 К сожалению, так думает 90% людей, что нет никаких возможностей. Но почему тогда остальные 10% знают, что можно:

👉Получать сверхприбыль до 320% годовых на недвижимости [забрать инструкцию];
👉 Купить коммерческую недвижимость даже 2-3кв.м и иметь пассивный доход в десятки тысяч рублей [получить гайд]

Вот, почитайте канал Василия Еговцева. Там автор дает инструкцию, как начать свой арендный бизнес, который сбережёт и приумножит ваши деньги, будь инфляция хоть 40% и доллар по 200.

Подписаться: https://www.tgoop.com/egovtsev_vasilii

🎁 P.S. В закрепе уже ждет бонус: «План пассивного дохода»

⚡️Федеральная антимонопольная служба одобрила ходатайство фирмы «СО2Консалтинг», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», может быть связана с Sezar Group, о приобретении 50% ООО ИБТ. В декабре 2024 г. она уже приобрела половину этой компании.

☝️ИБТ - крупная строительная компания, которая когда-то принадлежала мэрии Москвы. В ее портфеле - «ТПУ «Рассказовка» с жилым кварталом «Городские истории» (проект в этом районе был и у Sezar Group), линия метро между станциями «Коммунарка» и «Столбово». Ей также принадлежит генподрядчик «ПМК-21». Выручка компании по итогам 2023 г. составила 12,5 млрд руб. Годом ранее она получила почти 2 млрд руб. чистой прибыли (в 2023 г. - 166 млн руб.). Для чего ИБТ нужна Sezar Group, пока неизвестно. Возможно, на ее балансе есть еще какие-то участки.

⚡️Росимущество снова выставило на продажу торгово-развлекательный центр «Зеленопарк» (140 000 кв.м), который находится недалеко от Солнечогорска в Подмосковье. В этот раз ведомство просекло, что найти инвестора на этот объект по такой цене (7,8 млрд руб., хотя Сбербанк выставлял его за 6,81 млрд руб.) не удастся, поэтому стоимость снизили до 6,66 млрд руб. Торги - в самом конце января. Какое-то время назад прошел слух, что «Зеленопарком» интересовались иранские ритейлеры, вот и посмотрим, так ли это.

⚡️Похоже, что конфликт между екатеринбургским девелопером «Проспект групп», финской SRV Group и Central Properties за долю в торгово-развлекательном центре «Жемчужная плаза» (98 583 кв.м) на Петергофском шоссе в Санкт-Петербурге полностью урегулирован. Фирма «Риэлти холдинг Б.В.», которая, судя по документам, связана с «Проспект групп», в рамках рассмотрения иска об оспаривании продажи половины этого комплекса Central Properties подало заявление в арбитраж Санкт-Петербурга и Ленинградской области об отмене обеспечительных мер. В итоге суд в самом конце декабря снял арест с 50% Netherlands Pearl Plaza, которой фактически и принадлежит данный объект.

👉 Одновременно с этим ООО «Гео» (принадлежит «Проспект групп») в рамках еще одного иска подало два ходатайства об отмене обеспечительных мер на сам торговый центр, а также об утверждении мирового соглашения. Его детали пока неизвестны.

☝️Напомню, что структура
«Проспект групп» с 2022 г. вела переговоры с финской SRV Group о выкупе у нее 50% «Жемчужной плазы». Сама сделка была одобрена правительственной комиссией. Но финны в итоге дороговились о продаже половины комплекса Central Properties. Эта сделка была закрыта в самом конце декабря. Мои источники тогда сообщали, что и она была одобрена правительственной комиссией. Тем не менее структура «Проспект групп» пыталась эту сделку оспорить, добившись ареста «Жемчужной плазы». Она также требовала выплатить ей убытки за срыв продажи в размере 400 млн руб. Скоро узнаем, о чем в итоге договорились участники данного спора.

⚡️Тем временем результаты аукциона по продаже бывшего здания общежития и столовой Москворецкого пивзавода в 1-ом Варшавском проезде в Москворечье-Сабурове, которые ранее принадлежали экс-президенту Банка Москвы Андрею Бородину, могут быть оспорены. Кто-то подал жалобу в ФАС на действия организатора торгов, победителем которых стала структура ГК ПИК. Ведомство, как следует из его решения, признало эту жалобу частично обоснованной и постановило все нарушения устранить. Пока неясно можно ли это сделать без аннулирования результатов, но, как сказано на сайте торговой площадки, сам протокол в конце декабря был отменен.

☝️Напомню, что Росимущество продавало этот актив (здания на 3260 кв.м и участок на 0,1 га) с целью взыскания с Бородина и бывшего президента девелопера «Кузнецкий мост девелопмент» Бориса Шемякина ущерба на 12,5 млрд руб. Стартовая стоимость лота составляла 176,1 млн руб. ПИК предложила за него 180,1 млн руб. В аукционе также принимала участие ООО ФПК бизнесмена Сергея Недосеки. Возможно, именно эта фирма и подала жалобу.

⚡️ «Мангазея» Сергея Янчукова в конце декабря 2024 г. выкупила у группы ПИК фирму ООО «СЗ «Интервал». Чем владеет эта компания, точно неизвестно. Но, судя по адресам, речь идет о докупке дополнительного участка на территории Домостроительного комбината № 2 на ул. Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там «Мангазей», как сообщала она сама ранее, планирует возвести 400 000 кв.м недвижимости, включая 370 000 кв.м жилья.

⚡️Группа «Самолет» стала победителем торгов по продаже 75% долей в ООО «Место для жизни», которому принадлежат права на 64 земельных участка почти на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв.м в поселении Щаповское в новой Москве. Стартовая цена лота составляла 4 млрд руб., видимо, по этой цене актив и перешел девелоперу. Очевидно, что на этой территории будет построен крупный жилой район.

⚡️Бизнесмен Алексей Мазин, известный на московском рынке недвижимости как руководитель фирмы Riverstretch Trading & Investments (она контролирует владельца ряда бизнес-центров O1 Properties и элитного застройщика Vos’hod), похоже, решил всерьёз заняться девелопментом еще и за пределами столицы. Принадлежащая ему компания «Петростиль инвест» в конце прошлого года учредила фирму «СЗ «Лосино-Петровский», которая, судя по названию, будет заниматься реализацией жилого проекта в одноименном городе в Московской области. Другие детали пока неизвестны.

☝️К слову, у «Петростиль инвеста» уже есть и другие проекты. Именно она достраивает за команией «NBM-Стройсервис» Михаила Бабеля элитные комплексы Golden Mile Private Residences (сейчас Belle Epocue) в Пожарском переулке и «Вознесенский, 11/3». Ей также принадлежит апарткомплекс Ohta Hills в Мистолово под Санкт-Петербургом. Судя по тому, что собственник этого объекта также переведен в статус специализированного застройщика, его планируются или перестроить, или расширить. Ну и напоследок, у «Петростиль инвеста» есть еще две компании - «ЖК «Петровский парк» и «ЖК «Красногорский парк». Обе зарегистрированы в подмосковном Нахабино, других подробностей на данный момент нет.

⚡️Арбитражный суд Москвы в конце декабря прошлого года признал заявление компании «О1 Пропертиз Финанс» о признании себя банкротом обоснованным и ввел в отношении нее процедуру наблюдения. Данная фирма, созданная O1 Group Бориса Минца, занималась выпуском облигационных займов, средства от размещения которых шли на покупку бизнес-центров O1 Properties. Последняя также выступала поручителем по этим бумагам. Сейчас по некоторым выпускам объявлены дефолты, что, видимо, и послужило поводом для подачи иска о признании себя несостоятельным. К чему все это приведет, пока непонятно.

⚡️Кредиторы бывшего совладельца девелопера «Донстрой» Максима Блажко в рамках процедуры банкротства предпринимателя вновь вынесли на голосование вопрос о заключении с ним мирового соглашения. Собрание по этому поводу состоится 21 января этого года.  

☝️Напомню, что в прошлый раз крупнейший держатель требований к бизнесмену - Промсвязьбанк - предлагал простить ему 87% долга и снять все штрафные санкции. То есть из 13,2 млрд руб. он должен был выплатить лишь 1,75 млрд руб., да и то до августа 2027 г. Но против таких преференций выступил сам «Донстрой». В итоге Арбитражный суд Москвы отказался утвердить мировое соглашениена таких условиях, посчитав его экономически необоснованным. Посмотрим, что будет в этот раз.