📌 Очередная крупная инвестиционная сделка на рынке складов. Петербургская 100K Group, которую некоторые участники рынка связывают с основанной погибшим бизнесменом Евгением Пригожиным фирмой «Конкорд менеджмент», выкупила у Новой технологической компании (НТК) логистический комплекс «PNK парк Жуковский» на 80 000 кв. м. Арендатором этого объекта выступает маркетплейс Ozon. По моей информации, договор между сторонами прдписан. Сам парк оценивается консультантами в 5 млрд руб.

☝️Примечательно, что НТК, основанная бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным, приобрела этот объект сравнительно недавно - в 2021 г. Возможно, что комплекс был куплен на кредитные средства, поэтому обслуживать долг при текущих ставках компании стало сложно, поэтому она решила его продать. Или ей просто предложили хорошие условия. Напомню, что в 2021 г. данный логопарк оценивался всего в 3,5 млрд руб.

⚡️Похоже, что «Кама капитал», купившая в этом году активы
Ceetrus (входит в «Ашан») и
бизнес-центр «Метрополис», решила засветить настоящего владельца. Впрочем, это пока не точно. Напомню, что ее акционерами участники рынка называют собственников логистического оператора «Лидертранс» из Татарстана. Но официально в компании это никого не подтверждали. Ждем сделку.

UPD: Вот я слепой. ФАС облажался и из выложенных документов можно узнать, что 29% акций «Кама капитала» у Рустема Зарипова, гендиректора этой компании и бывшего заместителя руководителя ОЭЗ «Алабуга».

⚡️Департамент городского имущества Москвы продолжает свирепствовать. Ведомство подало заявление в столичный арбитражный суд о банкротстве компании «Митино спорт сити», которой принадлежит торговый центр «Митино парк» с гипермаркетом Globus (около 90 000 кв.м) на территории Митинского парка.

☝️Изначально этим проектом (тогда он назывался «Сердце Митино») занималась чешская PPF Real Estate. Сам участок при этом был выделен под строительство спортивной академии хоккеиста Владислава Третьяка. После череды скандалов площадка была продана девелоперской компании SIS Development, принадлежащей сыну одного из основателей группы ТЭН Ярославу Гутнову.

📌 Как и в других случаях, суммы претензий со стороны ДГИ пока не выглядят настолько внушительными, чтобы можно было говорить о рисках реального банкротства. Самый крупный иск (решение, по которому еще даже не принято) - на 80 млн руб. Впрочем, надо последить.

#нейминг
⚡️Первый девелоперский проект компании Business Club на Ходынке получил название БЦ «Обсидиан». Напомню, что она построит рядом с «Мегаспортом» 9800 кв.м. офисных площадей под размещение штаб-квартиры одной из корпораций (ее название пока не раскрывается). Раньше компания открыли новую площадку напротив здания Центрального телеграфа в Газетном переулке, куда, по данным брокеров, планирует заехать Мосбиржа. Кстати, интересно, что от Business Club ранее дистанцировался сын основателя Capital Group Герман Тё, который уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в нескольких структурах.

⚡️Администрация Раменского района Подмосковья выставила на продажу старую военную часть в поселке Донино. Может это конечно и не военная часть, но в лот, как следует из документации, входят, к примеру, казармы, санчасть, пункт КПП и учебный корпус, так что очень похоже именно на нее. Самое ценное здесь это земельный участок, который занимает более 16 га. Его можно использовать под склады, таа что надо последить. Стартовая цена - 399,4 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

💪 25 ноября пройдет закрытый бизнес-саммит «Итоги года рынка недвижимости. Сценарий 2025» в новом гастрономическом ресторане Zea в гостинице «Украина». Мой канал выступает информационным партнером мероприятия.

Саммит - это 3 отдельных мероприятия за один день,
это абсолютно новый формат нетворкинга, ивента и информации.

9.00-12.30. Мероприятие №1
Закрытый бизнес-завтрак по маркетингу и продажам
“ЗВУЧИТ КАК ПЛАН! МАРКЕТИНГ + РЕКЛАМА + ПИАР = ПРОДАЖИ”
Формат - mastermind
65 000 руб
Купить билет

13.00-15.30. Мероприятие №2 
Закрытая встреча ДЕВЕЛОПМЕНТ 3.0 и гастрономический обед в ресторане Zea
(мероприятие только для собственников и топов строительных компаний)
Формат - Стратсессия
150 000 руб
Купить билет

15.30-18.00. Мероприятие №3
Презентация & коктейль ДЕВЕЛОПЕРЫ VS ПОДРЯДЧИКИ
Формат - public talk
65 000 руб
Купить билет

ПОДОРОБНЕЕ О САММИТЕ: 
САЙТ
ПРЕЗЕНТАЦИЯ

Можно купить билет на 1 или на 2 мероприятия, а можно сразу на все 3 мероприятия. 
До встречи на саммите!

⚡️А вот это дело может закончиться реальным банкротством. Департамент городского имущества Москвы требует признать несостоятельной компанию «Реал инвест». Это фирма связана с девелопером ПСН (ныне «Прогресс-Н»), который был создан бывшими владельцами Промсвязьбанка Дмитрием и Алексеем Ананьевыми. На ее балансе, по данным «СПАРК-Интерфакс», находится здание в Кропоткинском переулке (в нем когда-то сидела редакция журнала «Латинская Америка»), а также земельный участок на 0,4 га в Малом Левшинском переулке, вл. 7. На самой площадке планировалось строительство элитного жилого комплекса на 10 000 кв.м. Еще несколько лет назад данный проект пытались купить различные девелоперы, среди них Vesper и А Project Development (поднимем же бокалы за ее упокой), но сделка не случилась.
 
☝️С 20221 г. ДГИ отсудил у «Реал инвест» минимум 157 млн руб. Еще несколько судебных заявлений сейчас находятся в стадии рассмотрения. Суммы этих исков, казалось бы, выглядят не сильно внушительно. Но сама ПСН и ее структуры сами сейчас проходят через процедуру банкротства, поэтому есть большая вероятность, что «Реал инвест» все-таки будет признана несостоятельной. Поэтому давайте следить за судьбой очень перспективного в точки зрения девелопмента элитной недвижимости участка.

⚡️Крупнейший акционер группы «Самолет» - Михаил Кенин - хочет продать свой пакет в компании, сообщает Forbes. Ему принадлежит 31,6%, которые стоят 26,5 млрд руб. Слухи об этом ходят чуть ли не полгода, но каких-то серьезных подтверждений до сих пор не было. Ранее из капитала девелопера вышел совладелец «Киевской площади» Год Нисанов. Возможно, все они знают о внутренних делах группы больше, чем мы. В любом случае запасаемся 🍿.

⚡️Компания «Эдисонэнерго», занимающаяся строительством торговых центров «Место встречи» на месте старых советских кинотеатров, продала один из своих проектов. В сентябре новым владельцем кинотеатра «Варшава» на Ленинградском шоссе стала фирма «Нова бахча». За ней видны уши «Киевской площади».

☝️Причина продажи этого актива очевидно. Делать из «Варшавы» новый ТЦ - самоубийство. Прямо напротив кинотеатра находится огромный «Метрополис», который перетягивает на себя весь трафик. Поэтому возникает вопрос, а что намерен делать с этим кинотеатром новый собственник? Вероятно, из него можно слелать фудмолл или рынок. Хотя, кто-то из консультантов допускает, что там появится жилье, но в это слабо верится.

📌 Напомню, что крупнейшим владельцем «Эдисонэнерго» является гендиректор «Первого канала» Константин Эрнст, ему принадлежит 49% долей в ней, остальное – у сооснователя ADG Group Григория Печерского (28,05%), структуры Сбербанка (15%) и адвоката Александра Тобака (7,95%).

⚡️ГК «Ориентир» приобрела 154 га в деревне Тургенево в Домодедовском районе Подмосковья. На этом участке планируется строительство второй очереди логистического парка «Ориентир юг». Его площадь составит 550 000 кв. м, а это делает этот объект одним из крупнейших складов в Московской области.

#ходстроительства

ГК «А101» возводит многофункциональный бизнес-квартал «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро. В финале проект будет состоять из 5 башен, объединенных торговой галереей.

Из необычного здесь:

📌 все помещения, как утверждают в компании, создаются с уникальной для московского рынка концепцией Vita-офисов и отвечают самым современным экологическим нормам;

📌 башни подключены к системе «умного здания», которая управляет отоплением, вентиляцией, кондиционированием и освещением;

📌а на территории вокруг создадут пространства с прогулочными маршрутами, «точками созерцания» на набережной и спортивными зонами под открытым небом.

✍️ Вот как о проекте рассказывает РБК.

💰Сейчас в продаже коммерческие помещения и офисная недвижимость в трех башнях. Есть предложения и для крупных корпораций - в третьей башне можно приобрести целый офисный этаж или всю 12-этажную башню целиком.

⚡️ Новости торговой недвижимости. Входящая в группу «Ташир» мебельная сеть Family Room договорилась с компанией «Инпром эстейт» об открытии нового универмага площадью 10 700 кв.м в торговом центре «Мармелад» в Оренбурге. Соответствующее соглашение стороны подписали на проходящей в Сочи выставке недвижимости Mallpic 2024. Это будет один из первых магазинов сети не в объекте группы «Ташир». Запустить площадку планируется в феврале 2025 г. Параллельно компании договариваются об открытии аналогичных магазинов в других объектах «Инпром эстейта».

⚡️»Мосгортранс» выставил на продажу 100% долей в ООО «Перспектива реновации Силикатный». Этой компании принадлежат права на часть территории 5-го автобусного парка в 3-м Силикатном проезде в Хорошево-Мневниках. Площадь участка - 4,6 га. Начальная цена - 66,7 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

☝️К слову, площадка по этому адресу ранее засветилась в отчетности одной из компаний MR Group. Но, возможно, что это другой участок, так как 5-й автобусный парк занимает гораздо большую территорию - 10,4 га. В любом случае предполагаю, что именно этот девелопер и станет победителем торгов.

⚡️В программу КРТ внесли 27,58 га на Кутузовском шоссе в Зеленограде. Там планируется многофункциональный комплекс на 338 000 кв.м. Он будет включать в себя производственно-складские объекты на 258 000 кв.м и общественно-деловой центр на 80 000 кв.м. В последнем будет еще и гостиница.

⚡️Вот и А101 намерена выйти на рынок light industrial. По крайней мере, об этом на выставке Mallpic заявила спикер от этой компании Елена Платонова. Подробности она не раскрыла.

⚡️Из интересных лотов. Мэрия Москвы объявила торги по продаже 75% в фирме «Место для жизни». Ей, согласно документации, принадлежат 64 земельных участка почти на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв.м в поселении Щаповское в новой Москве. Эту территорию можно будет использовать под жилье. Стартовая цена - 4 млрд руб. Торги пройдут в середине декабря.

💣Похоже, что решилась судьба огромной площадки Минобороны у нацпарка «Лосиный остров». Разрабатывать проект планировки территории на 176,5 га на улице Вешних Вод будет Capital Group.

☝️ По моей информации, под застройку попадет в общей сложности 134 га. Сейчас, как утверждают мои источники,
этот участок уже поделен между различными юрлицами. Более 100 га у Capital Group, примерно 30 га перекинули на некого «Специализированного застройщика «Град Сити». Кто стоит за этой фирмой, пока не очень понятно: в ее профиле в «СПАРК-Интерфакс» указан почтовый ящик с доменом Capital Group, но, возможно, что владельцы у нее другие. И это логично, так как осваивать такую огромную территорию однозначно будут несколько участников.

📌 ТЭПы для этой площадки пока неизвестны, но они явно исчисляются миллионнами квадратных метров. Оценка консультантов - 4-4,5 млн кв.м, из которых 2,5 млн кв.м - жилье. Точнее будет понятно после разработки ППТ.

👉Ну и отмечу, что у Capital Group есть еще один проект на этом же направлении. Девелопер будет строить относительно недалеко образовательно-научный кампус на 35 000 кв. м для Московского государственного строительного университета. Проект также предполагает возведение там 532 800 кв. м жилья.

💰Рынок ушел в депозиты, инфляция бьет рекорды, а ключевая ставка продолжает расти!Что будет с рынком недвижимости? Что делать девелоперам? Сценарий 2025 г! 

👉 Все ответы на закрытой встрече для собственников и топов строительных компаний, которая продолжится гастрономическим обедом для приватного общением в дорогом клубном ресторане Я выступаю ее информационным партнером. 

☝️ На повестке: обсуждение и заключение B2B сделок по земле и недвижимости, слияния и поглощения, выступление первых лиц из топ-20 девелоперских компаний, сверка цифр по итогам года, стратсессия со всеми участниками, пересмотр финансовых и бизнес-моделей на 2025 г., увеличение доли агентских сделок в девелоперском портфеле и ответы на все ваши вопросы. Можно озвучить любое ваше предложение узкому кругу высшей лиги рынка недвижимости.

📌 На встрече могут присутствовать исключительно топы московских и региональных девелоперских компаний. Регистрация 

⚡️ Из интересных лотов. Почта России выставила на продажу стадион «Связист» на Большой Ширяевской улице в Сокольниках. Общая площадь имущественного комплекса - 3 149 кв.м, участок - 5,2 га. Стартовая цена — 562,5 млн руб. Торги должны пройти 9 декабря.

☝️Интересно, как в целом можно использовать этот актив, ведь еще в 2022 г. «Связист» включиои в перечень объектов культурного наследия. Возможно, под современный спортивный центр.

⚡️Компания «Бизнес инвестиции», которую участники рынка связывают с владельцем гостиничной сети Azimut Hotels Александром Клячиным, выкупает у банка ФК «Открытие» небольшое здание на 1222 кв.м на Сущевском валу, д. 5/18. В этом комплексе, судя по картам, находится дилерский центр Kia Motors. Цена сделки - 173,6 млн руб.

☝️Цель покупки очевидна. Это строение находится на территории, на которой «Бизнес инвестиции» планирует строительство масштабного многофункционального комплекса «Порт Савеловск». На месте Савеловского рынка и прилегающих участках появится 200 000 кв.м недвижимости, включая торгово-развлекательный центр, офис и гостиницу.