⚡️Продается также бизнес-центр «Смоленский бульвар, 13» (20 183 кв.м) в центре Москвы. За его реализацию отвечает банк «АК Барс». Цена — 8,82 млрд руб. Ранее муссировался слух, что этот комплекс хочет купить «Трансмашхолдинг» Андрея Бокарева и Искандара Махмудова, но раз он все еще находится в экспозиции, предположу, что договориться сторонам не удалось. Ну или это такой способ ускорить процесс.

UPD: Говорят продавец задрал цену. Изначально продавали за 4 млрд руб.

⚡️У «Самолета», судя по всему, появился новый партнер по одному из московских проектов. Некий Асаф Абаев получил 16% в компании «СЗ «Резерв-13». Ей в свою очередь принадлежит 49% в фирме «СЗ «РМ-1», которая, согласно «СПАРК-Интерфакс», разрабатывает проект планировки территориии на Мосфильмовской улице, влд. 74-78. Остальные 51% в ней - у структуры города. Сама площадка на 2,94 га внесена в программу КРТ. На ней планируется строительство 106 700 кв.м жилья.

☝️Никакой информации по Абаеву мне найти не удалось. Возможно, что это один из собственников недвижимости на данной территории. Но это лишь предложение.

⚡️Не успел близкий к «Киевской площади» бизнесмен Роберт Узилов закрыть сделку по покупке распределительного центра Ikea в Есипове, как на него тут же нашелся арендатор. Переговоры об аренде 100 000- 120 000 кв.м (из 180 000 кв.м) в этом комплексе начал вести Wildberries. Оставшиеся площади занимает оборудование, поэтому интернет-ритейлеру нет никакого резона снимать еще и их. Впрочем, учитывая дефицит складских площадей в Московском регионе, возможно Узилову удастся договориться с Wildberries, чтобы компания взяла еще и их.

⚡️Ничего себе. Бизнес-центр «Белая площадь», который готовят к продаже в рамках банкротства компании «Квартал 674-675», оценили в 68,8 млрд руб. Сомневаюсь, что по такой стоимости найдется желающий выкупить этот объект. А это значит, что он, скорее всего, перейдет залоговому кредитору в лице Сбербанка. Дата торгов пока неизвестна, но предполагаю, что ее анонсируют еще в ноябре.

📌 Напомню, что изначально
заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675» банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком.

⚡️ «Мангазея» закрыла сделку по выкупу у ГК ПИК двух участков в Москве, свидетельствуют данные «СПАРК-Интерфакс». Речь идет о 10 га Домостроительного комбината № 2 на улице Стройкомбината в районе Очаково-Матвеевское. Там можно возвести более 400 000 кв. м недвижимости, из которых 370 000 кв. м – жилье. Второй участок на 5,6 га находится на Амурской улице в Гольянове. Там запланирован жилой квартал на 170 000 кв. м.

⚡️Еще один актив экс-владельца банка «Югра» Алексея Хотина перешел государству. Мещанский районный суд поручил национализировать имущество фирмы «Персоналсервис». А ей принадлежит бизнес-центр «Норд Хаус» (57 584 кв.м) на Дмитровском шоссе. Скорее всего, со временем этот актив будет реализован на торгах.

⚡️Группа «Эталон» выставила на продажу торговый центр «Летний сад», который находится внутри одноименного жилого квартала на Дмитровском шоссе. Соответствующее объявление появилось на площадке «Сбербанка». Общая площадь комплекса - почти 30 000 кв.м. Цена - 2,2 млрд руб. Не хотят все-таки жилые девелоперы сами заниматься такими объектами.

⚡️Гендиректор «МР Групп» Мария Литинецкая вышла из состава владельцев агентства «Метриум». Сделка прошла еще в сентябре, но сотрудникам компании объявили об этом только сейчас. До этого у нее было 49% долей, теперь 100% «Метриума» принадлежит Наталии Тихоновской.

⚡️Индонезийские власти, как сообшают местные СМИ, ввели мораторий на строительство новых отелей, вилл и развлекательных заведений в основных туристических зонах острова Бали. Запрет начал действовать с октября 2024 г. Руководитель компании «Этажи Индонезия» Ольга Горхиян говорит, что он распространяется на районы Денпасар, Бадунг, Гианьяр и Табанан, а это основные туристические центры Бали. Северные, западные и восточные регионы острова не подпадают под ограничения, что может побудить застройщиков развивать менее популярные локации. Горхиян считает, что мораторий приведет к дефициту предложения и росту цен на жилье в местах, где строительство запрещено, создавая инвестиционные возможности для ранних инвесторов. Арендные ставки, вероятно, также возрастут, поскольку новые объекты не появятся в течение нескольких лет, считает эксперт.

☝️Бали, к слову, крайне популярное направление у российских инвесторов. Курортные проекты там развивают, например, Ricci и основатель Aktivo Оскар Хартманн. В Ricci сообщили, что проведенный анализ показал, что закон, регулирующий градостроительную деятельность на Бали, принятый 15 октября 2024 г., позволяет создавать
региональную рабочую группу, которая обладает полномочиями издавать нормативный акт о блокировании выдачи разрешений на строительство на 2 года в различных районах острова. В настоящее время действует переходный период по созданию таких рабочих групп, поэтому сейчас у инвесторов все еще есть возможность получить разрешения на строительство.

📌В любом случае, рисков для уже начатых проектов в Ricci не видят. Сам компания, к примеру, всю разрешительную документацию по своим комплексам уже получила.

⚡️AFI Development Льва Леваева, похоже, решила всерьез заняться коллективными инвестициями. ЗПИФ «Структурные инвестиции-9», которым управляет бывшая структура ВТБ («Сбережения плюс»), стал владельцем строящегося многофункционального комплекса «АФИ Галерея» (21 900 кв.м) у Белорусского вокзала. Сделка была закрыта 27 сентября. В самой компании уверяют, что она сохраняет контроль над этим объектом. А внесение его в фонд позволит вывести на рынок дополнительный инструмент для инвестирования в коммерческую недвижимость.

☝️Ранее в другой фонд бывшей компании ВТБ внесли «Афимолл Сити» (282 100 кв.м) в деловом центре «Москва Сити». Но до этого ВТБ пытался забрать этот комплекс за долги.

⚡️Фирма «СО2Консалтинг», за которой видны уши Sezar Group, хочет выкупить 50% некой фирмы ИБТ. В сообщении ФАС данные о ней не приводятся, но именно так называется довольно крупная строительная компания, которая когда-то принадлежала мэрии Москвы, а сейчас двум кипрским офшорам (бенефициаром одного из них является бывший заместитель председателя правления «Акибанка» и партнер MR Group Рустем Галимов). В портфеле ИБТ - «ТПУ «Рассказовка» с жилым кварталом «Городские истории» (проект в этом районе был и у Sezar Group), линия метро между станциями «Коммунарка» и «Столбово», ну и так далее. Выручка компании по итогам 2023 г. составила 12,5 млрд руб. Годом ранее она получила почти 2 млрд руб. чистой прибыли. Для чего этот актив (ну если это реально он) нужен Sezar Group, пока неизвестно.

⚡️Совет директоров ГК «Самолет» рассмотрит вопрос о досрочном поекращении полномочий членов правления. Ждем разъяснений, что это значит.

⚡️У девелопера новый гендиректор Анна Акиньшина. Андрей Иваненко останется в совете директоров.

UPD: Акиньшина ранее работала в «Магните», Х5 Retail Group и «Сбер Еаптеке». Последние два года отвечала за финансовый блок московского бизнеса «Самолета».

⚡️Структура группы «Эталон» подала в Арбитражный суд Москвы исковое заявление к краснодарской компании «Рамо-М», которая в прошлом году выкупила у европейской Atrium European Real Estate семь торгово-развлекательных комплексов «Парк хаус» на 420 000 кв.м. Девелопер требует компенсировать ему убытки в размере 6,7 млн руб. за срыв сделки по продаже фирмы «Бугры1». Последней принадлежит участок на 29,1 га рядом с торговым центром «Парк хаус» на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге.
 
☝️Как я писал ранее, стороны договорились о продаже этой площадки еще в конце 2023 г. «Эталон» хотел построить на данной территории жилой комплекс: примерный размер проекта — 250 000 кв.м. Но, согласно «СПАРК-Интерфакс», в мае этого года новым собственником ООО «Бугры1» стала компания «СЗ «Семья-7», которая на паритетных условиях принадлежит двум краснодарским девелоперам - строительной компании «Семья» (6 место в регионе по объемам стройки) и «Дарстрой» (20 место в Краснодарском крае).
 
📌 Исковое заявление «Эталона» уже принято к производству. «Рамо-М» ходатайствовала о передаче дела в суд Краснодарского края, но московский арбитраж ей в этом отказал. Следующее заседание в январе 2025 г. Удивительно небольшой ущерб все-таки насчитал «Эталон».

⚡️ПИК все-таки приобрел здание производственно-ремонтной базы «Газпрома» на ул. Обручева. Сделка была закрыта 8 ноября.

☝️Напомню, что победителем торгов по продаже этого объекта, общей площадью 22 162 кв.м стала производственно-торговая компания «Эталон», которая специализируется на производстве строительных металлических конструкций. При стартовой цене лота в 1,3 млрд руб. она предложила за него 4,1 млрд руб. Но, похоже, что договор в итоге с ней так и не был заключен, а комплекс на Обручева предложили участнику аукциона, который сделал второе по размеру ценовое предложение. А это как раз ПИК. Группа согласилась заплатить за лот 4 млрд руб.

📌 Производственно-ремонтная база занимает 2,5 га. Потенциал такой площадки - 100 000-150 000 кв.м. Будет ли это жилье или офис (а рядом, к примеру строят свои бизнес-центры Stone и Level Group), скоро узнаем.

⚡️Структура «Ростеха» продает огромный участок в Краснодарском крае. Входящая в госкорпорацию НПО «Высокоточные комплексы» выставила на продажу 2028 га в хуторе Красное в Кущевском районе. В лот также входит имущественный комплекс на 52 655 кв.м. Стартовая цена - 928,5 млн руб. Торги пройдут в середине декабря.

☝️Ожидать девелоперского проекта в таком месте, наверное, не приходится. Вероятно, лот, если кого и заинтересует, то сельхозпроизводителей, так как там уже находятся склады для хранения урожая и сельхозтехники. Впрочем, чисто теоретически, там можно реализовать проект ИЖС.

⚡️Банк «Траст» нашел покупателя на одно из последних зданий магазина «Лента». Некая Алсу Гимадова подала единственную заявку на участие в торгах по продаже помещения на 1635 кв.м на Михалковской улице в Коптево. При начальной цене в 188,1 млн руб. она предложила 152,4 млн руб. О Гимадовой ничего неизвестно.

🎤 «Вложения в понятные помещения с арендаторами, расположенные в спальных районах города это по-прежнему отличная опция для консервативных инвесторов», - говорит заместитель генерального директора РАД Григорий Начинкин. По его словам, инфляция и волатильность экономического сектора приводят все больше игроков в недвижимость, право собственность на которую остается непоколебимым гарантом сохранности капитала. Он уверяет, что РАД фиксирует рост запросов на приобретение помещений с понятной рентной перспективой.

📌 «Траст» получил от своих бывших акционеров 13 торговых помещений «Биллы» (затем «Ленты) на 27 660 кв. м ещё в 2022 г. Летом того же года банк попытался продать эти активы в общей сложности за 2,9 млрд руб. Но найти покупателей тогда не удалось.
В итоге их распродают по-отдельности.

⚡️Арбитражный управляющий фирмы «Квартал 674-675», владеющей бизнес-центром «Белая площадь» (110 800 кв.м) у Белорусского вокзала, выставил ее имущество на продажу. Торги пройдут в самом конце декабря. Стартовая цена - 68,8 млрд руб.

☝️Предположу, что первые торги не состоятся. Затем Сбербанк, который выступает залоговым кредитиром объекта, заберет его себе в счет погашения долга.

📌 Изначально заявление о признании связанной с O1 Properties фирмы «Квартал 674–675» банкротом подала Федеральная налоговая служба. Общая задолженность перед ней составляет 567,1 млн руб. Сейчас общие права требования к ней уже превышают 51 млрд руб., из которых 48,1 млрд руб. долг перед Сбербанком.

⚡️Сбербанк довольно оперативно нашел партнера на бывший склад «Пивдома» в Подмосковье. Компания «Логопарк-7» 18 ноября получила 50% долей в фирме «СДМ ТК-2», которая и владеет участком на 15,5 га и логопарком на 82 142 кв м на Липкинском шоссе.
 
☝️ «Логопарк-7», согласно «СПАРК-Интерфакс», на 90% принадлежит компании «Рентики», которой в свою очередь владеет ЗПИФ «Симметрия» под управлением УК «БФА». Последняя связана с семьей бывшего акционера «Уралсиба» Владимира Когана. Связи с его сыном Евгением видны и через другие юрлица, но предположу, что партнером Сбербанка по складу «Пивдома» стал все-таки не он. Дело в том, что в профиле «Логопарка-7» указан почтовый ящик фирмы «Вандер групп» предпринимателя Владимира Нигая. А это бывший топ-менеджер структур Новой технологической компании, которая была создана в 2014 г. бывшим топ-менеджером «Лукойла» Валерием Субботиным как раз для инвестиций в складскую недвижимость. Представляет ли Нигай в вышеупомянутой сделке интересы НТК или он является теперь самостоятельным игроком? На этот вопрос у меня пока ответа нет.

📌Сам логопарк ранее принадлежал «Пивдому». В 2021 г. его в рамках банкротства этой компании выкупила Industry Partners Corporation бывшего топ-менеджера «Лукойла» Александра Раппопорта. В 2022 г. объект внесли в ЗПИФ «Азимут-капитал», пайщики которого неизвестны. А в этом году его купила компания «Сбербанк инвестиции».

⚡️Один из крупнейших торговых центров Подмосковья - «Зеленопарк» (140 000 кв.м) — вновь выставлен на торги. Правда, теперь его продает не Сбербанк как залоговый актив, а территориальное управление Росимущества как арестованное имущество. Правда, деньги все равно пойдут Сбербанку. Цена — 7,8 млрд руб., хотя последний раз его выставляли за 6,81 млрд руб. (по такой стоимости он до сих пор висит на торговой площадке). Но никто так и не купил. Посмотрим, что будет в этот раз. Торги уже в середине декабря.