Инвестиции в недвижимость Бали | Андрей Фишер

Что лучше: перепродать или сдавать в аренду?🤔

Когда мы задумываемся об инвестировании в недвижимость, перед нами встаёт вопрос: стоит ли покупать недвижимость с целью перепродажи или же сдавать её в аренду?

Могу сказать, что большинство покупателей, в процессе консультации, приходят к выводу, что сдача 🏡 недвижимости в аренду более выгодна. Однако здесь нет универсального ответа, выбор инвестиционной стратегии зависит от множества факторов и является индивидуальным решением.

Предлагаю не углубляться в финансовую модель, а воспользуемся простой математикой, чтобы рассчитать вашу потенциальную прибыль от сдачи в аренду виллы на Бали.

Возьмём в качестве примера эту 👉 виллу (характеристики можно найти по ссылке). Её стоимость составляет 230 000$.

Для начала нам нужно рассчитать рыночную ставку аренды, для этого можно пойти очень простым путём, воспользовавшись сервисами по сдаче жилья, например, Booking. Ищем похожие виллы, допустим, средняя цена суточной аренды составляет около 200$.

В данном примере наша задача — быстро прикинуть инвестиционный потенциал от будущих вложений. Перед реальной сделкой разрабатывается индивидуальная модель.

Средний показатель заполняемости при посуточной аренде на Бали составляет около 80%. Возьмём 30 дней и умножим на 80% — получим, что ваша недвижимость будет сдаваться 24 дня в месяц. Умножаем 24 на 200$ — получаем 4800$ доход от сдачи в месяц.

Теперь посчитаем затраты:
🔸 Затраты на управляющую компанию, которая будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием и другими вопросами, составляют около 20%. В пересчете получается 960$ в месяц.
🔸 Иные расходы и налоги составят еще примерно 15% от арендного потока, это около 720 $ в месяц.

Отнимаем затраты и получаем чистую прибыль: 4800$ — 9600$ — 720$ = 3120$.

Чистая прибыль составляет 3120$ в месяц. В год это будет 37440$.

Таким образом, ROI (возврат инвестиций) с данной виллы составит ~ 16% в год.

Помните☝️, что правильно разработанная финансовая модель инвестиций в недвижимость — это залог вашего успеха.

Если вы ещё не определились с наиболее подходящей для вас стратегией, напишите мне. Я и моя команда подготовим для вас индивидуальную инвестиционную модель, соответствующую вашим целям.

-----
#аналитика

www.tgoop.com/fisher_estate/72

240 viewsAug 7 at 02:01

Что лучше: перепродать или сдавать в аренду?🤔

Когда мы задумываемся об инвестировании в недвижимость, перед нами встаёт вопрос: стоит ли покупать недвижимость с целью перепродажи или же сдавать её в аренду?

Могу сказать, что большинство покупателей, в процессе консультации, приходят к выводу, что сдача 🏡 недвижимости в аренду более выгодна. Однако здесь нет универсального ответа, выбор инвестиционной стратегии зависит от множества факторов и является индивидуальным решением.

Предлагаю не углубляться в финансовую модель, а воспользуемся простой математикой, чтобы рассчитать вашу потенциальную прибыль от сдачи в аренду виллы на Бали.

Возьмём в качестве примера эту 👉 виллу (характеристики можно найти по ссылке). Её стоимость составляет 230 000$.

Для начала нам нужно рассчитать рыночную ставку аренды, для этого можно пойти очень простым путём, воспользовавшись сервисами по сдаче жилья, например, Booking. Ищем похожие виллы, допустим, средняя цена суточной аренды составляет около 200$.

В данном примере наша задача — быстро прикинуть инвестиционный потенциал от будущих вложений. Перед реальной сделкой разрабатывается индивидуальная модель.

Средний показатель заполняемости при посуточной аренде на Бали составляет около 80%. Возьмём 30 дней и умножим на 80% — получим, что ваша недвижимость будет сдаваться 24 дня в месяц. Умножаем 24 на 200$ — получаем 4800$ доход от сдачи в месяц.

Теперь посчитаем затраты:
🔸 Затраты на управляющую компанию, которая будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием и другими вопросами, составляют около 20%. В пересчете получается 960$ в месяц.
🔸 Иные расходы и налоги составят еще примерно 15% от арендного потока, это около 720 $ в месяц.

Отнимаем затраты и получаем чистую прибыль: 4800$ — 9600$ — 720$ = 3120$.

Чистая прибыль составляет 3120$ в месяц. В год это будет 37440$.

Таким образом, ROI (возврат инвестиций) с данной виллы составит ~ 16% в год.

Помните☝️, что правильно разработанная финансовая модель инвестиций в недвижимость — это залог вашего успеха.

Если вы ещё не определились с наиболее подходящей для вас стратегией, напишите мне. Я и моя команда подготовим для вас индивидуальную инвестиционную модель, соответствующую вашим целям.

-----
#аналитика

BY Инвестиции в недвижимость Бали | Андрей Фишер