Друзья, сегодня мы разберем один из кейсов, в котором наглядно покажу, как при инвестировании в виллу стоимостью 175 000$, получить от сдачи в аренду уже за первый год доход 24 777$. Вводные у нас такие:
Стратегия: Мы приобретаем виллу стоимостью 175 000$ для долгосрочной сдачи в аренду. Наши ожидания от доходности инвестиций (ROI) составляют примерно 15-16% годовых. Мы планируем держать актив в течение 5-6 лет, после чего рассматриваем возможность его продажи. Исходя из этого, мы должны выбирать объект очень внимательно, так как низкая цена не должна быть для нас единственным критерием принятия решения. Вот несколько объяснений этому факту, в действительности их намного больше:
🔸 объект может быть расположен не в привлекательной локации, поэтому заполняемость может быть не 80%, а 20%;
🔸 качество объекта, возможно при строительстве использовались материалы, которые через 3-4 года приведут к частичному разрушению фундамента и вам придется это ремонтировать за свой счёт.
Поэтому мы определяем для себя перечень условий, которыми должна обладать локация вокруг объекта.
Локация: В нашем случае мы выбрали 📍 Нуса-Дуа — это элитный район на юге острова, где расположены роскошные отели, виллы и спа-центры. Последние годы туристическая загруженность Нуса-Дуа демонстрирует стабильный рост, что свидетельствует о популярности этого района среди туристов.
Опускаю весь процесс выбора объекта из массы представленных в этой локации, проверку застройщиков, так как этому можно посвятить целую статью. Мы выбрали один из перспективных объектов из десятков представленных, показатели которого соответствуют нашему запросу.
Характеристики объекта:
🔸 Площадь виллы: 40 кв. м.
🔸 Площадь земли: 120 кв. м.
Срок окупаемости:
🔸 7 лет — реалистический прогноз;
🔸 6 лет — оптимистический прогноз.
Инфраструктура: 30 минут до аэропорта, 5 минут до bukit pandawa golf club, 8 минут до nusa dua beach, 15 минут до melasti beach, вокруг центры, магазины, кафе, университеты.
Услуги управляющей компании: 18% от выручки.
Доходность от аренды: 14-16% с первого года сдачи. Это примерно тот показатель, на который мы готовы согласиться. Поэтому данный объект устраивает нашего инвестора, и мы взяли его в работу.
Вилла будет передана покупателю «под ключ», с мебелью, стульями, полотенцами и постельным бельем, как на изображениях в презентации.
Для тех, кто хочет ознакомиться с инвестиционным планом окупаемости данного объекта, переходите 👉 по ссылке на презентацию https://drive.google.com/file/d/1PKJxyNDdsNcS5ujz8JRQD64tD7i9eB2s/view?usp=drive_link. Там вы найдёте расчёт доходности на несколько лет вперед, а также варианты развития событий: пессимистичный план, реалистичный и оптимистичный.
Мы готовы проконсультировать вас по любому вопросу и разработать персональную инвестиционную стратегию.
---
#недвижимостьБали
Стратегия: Мы приобретаем виллу стоимостью 175 000$ для долгосрочной сдачи в аренду. Наши ожидания от доходности инвестиций (ROI) составляют примерно 15-16% годовых. Мы планируем держать актив в течение 5-6 лет, после чего рассматриваем возможность его продажи. Исходя из этого, мы должны выбирать объект очень внимательно, так как низкая цена не должна быть для нас единственным критерием принятия решения. Вот несколько объяснений этому факту, в действительности их намного больше:
🔸 объект может быть расположен не в привлекательной локации, поэтому заполняемость может быть не 80%, а 20%;
🔸 качество объекта, возможно при строительстве использовались материалы, которые через 3-4 года приведут к частичному разрушению фундамента и вам придется это ремонтировать за свой счёт.
Поэтому мы определяем для себя перечень условий, которыми должна обладать локация вокруг объекта.
Локация: В нашем случае мы выбрали 📍 Нуса-Дуа — это элитный район на юге острова, где расположены роскошные отели, виллы и спа-центры. Последние годы туристическая загруженность Нуса-Дуа демонстрирует стабильный рост, что свидетельствует о популярности этого района среди туристов.
Опускаю весь процесс выбора объекта из массы представленных в этой локации, проверку застройщиков, так как этому можно посвятить целую статью. Мы выбрали один из перспективных объектов из десятков представленных, показатели которого соответствуют нашему запросу.
Характеристики объекта:
🔸 Площадь виллы: 40 кв. м.
🔸 Площадь земли: 120 кв. м.
Срок окупаемости:
🔸 7 лет — реалистический прогноз;
🔸 6 лет — оптимистический прогноз.
Инфраструктура: 30 минут до аэропорта, 5 минут до bukit pandawa golf club, 8 минут до nusa dua beach, 15 минут до melasti beach, вокруг центры, магазины, кафе, университеты.
Услуги управляющей компании: 18% от выручки.
Доходность от аренды: 14-16% с первого года сдачи. Это примерно тот показатель, на который мы готовы согласиться. Поэтому данный объект устраивает нашего инвестора, и мы взяли его в работу.
Вилла будет передана покупателю «под ключ», с мебелью, стульями, полотенцами и постельным бельем, как на изображениях в презентации.
Для тех, кто хочет ознакомиться с инвестиционным планом окупаемости данного объекта, переходите 👉 по ссылке на презентацию https://drive.google.com/file/d/1PKJxyNDdsNcS5ujz8JRQD64tD7i9eB2s/view?usp=drive_link. Там вы найдёте расчёт доходности на несколько лет вперед, а также варианты развития событий: пессимистичный план, реалистичный и оптимистичный.
Мы готовы проконсультировать вас по любому вопросу и разработать персональную инвестиционную стратегию.
---
#недвижимостьБали
tgoop.com/fisher_estate/92
Create:
Last Update:
Last Update:
Друзья, сегодня мы разберем один из кейсов, в котором наглядно покажу, как при инвестировании в виллу стоимостью 175 000$, получить от сдачи в аренду уже за первый год доход 24 777$. Вводные у нас такие:
Стратегия: Мы приобретаем виллу стоимостью 175 000$ для долгосрочной сдачи в аренду. Наши ожидания от доходности инвестиций (ROI) составляют примерно 15-16% годовых. Мы планируем держать актив в течение 5-6 лет, после чего рассматриваем возможность его продажи. Исходя из этого, мы должны выбирать объект очень внимательно, так как низкая цена не должна быть для нас единственным критерием принятия решения. Вот несколько объяснений этому факту, в действительности их намного больше:
🔸 объект может быть расположен не в привлекательной локации, поэтому заполняемость может быть не 80%, а 20%;
🔸 качество объекта, возможно при строительстве использовались материалы, которые через 3-4 года приведут к частичному разрушению фундамента и вам придется это ремонтировать за свой счёт.
Поэтому мы определяем для себя перечень условий, которыми должна обладать локация вокруг объекта.
Локация: В нашем случае мы выбрали 📍 Нуса-Дуа — это элитный район на юге острова, где расположены роскошные отели, виллы и спа-центры. Последние годы туристическая загруженность Нуса-Дуа демонстрирует стабильный рост, что свидетельствует о популярности этого района среди туристов.
Опускаю весь процесс выбора объекта из массы представленных в этой локации, проверку застройщиков, так как этому можно посвятить целую статью. Мы выбрали один из перспективных объектов из десятков представленных, показатели которого соответствуют нашему запросу.
Характеристики объекта:
🔸 Площадь виллы: 40 кв. м.
🔸 Площадь земли: 120 кв. м.
Срок окупаемости:
🔸 7 лет — реалистический прогноз;
🔸 6 лет — оптимистический прогноз.
Инфраструктура: 30 минут до аэропорта, 5 минут до bukit pandawa golf club, 8 минут до nusa dua beach, 15 минут до melasti beach, вокруг центры, магазины, кафе, университеты.
Услуги управляющей компании: 18% от выручки.
Доходность от аренды: 14-16% с первого года сдачи. Это примерно тот показатель, на который мы готовы согласиться. Поэтому данный объект устраивает нашего инвестора, и мы взяли его в работу.
Вилла будет передана покупателю «под ключ», с мебелью, стульями, полотенцами и постельным бельем, как на изображениях в презентации.
Для тех, кто хочет ознакомиться с инвестиционным планом окупаемости данного объекта, переходите 👉 по ссылке на презентацию https://drive.google.com/file/d/1PKJxyNDdsNcS5ujz8JRQD64tD7i9eB2s/view?usp=drive_link. Там вы найдёте расчёт доходности на несколько лет вперед, а также варианты развития событий: пессимистичный план, реалистичный и оптимистичный.
Мы готовы проконсультировать вас по любому вопросу и разработать персональную инвестиционную стратегию.
---
#недвижимостьБали
Стратегия: Мы приобретаем виллу стоимостью 175 000$ для долгосрочной сдачи в аренду. Наши ожидания от доходности инвестиций (ROI) составляют примерно 15-16% годовых. Мы планируем держать актив в течение 5-6 лет, после чего рассматриваем возможность его продажи. Исходя из этого, мы должны выбирать объект очень внимательно, так как низкая цена не должна быть для нас единственным критерием принятия решения. Вот несколько объяснений этому факту, в действительности их намного больше:
🔸 объект может быть расположен не в привлекательной локации, поэтому заполняемость может быть не 80%, а 20%;
🔸 качество объекта, возможно при строительстве использовались материалы, которые через 3-4 года приведут к частичному разрушению фундамента и вам придется это ремонтировать за свой счёт.
Поэтому мы определяем для себя перечень условий, которыми должна обладать локация вокруг объекта.
Локация: В нашем случае мы выбрали 📍 Нуса-Дуа — это элитный район на юге острова, где расположены роскошные отели, виллы и спа-центры. Последние годы туристическая загруженность Нуса-Дуа демонстрирует стабильный рост, что свидетельствует о популярности этого района среди туристов.
Опускаю весь процесс выбора объекта из массы представленных в этой локации, проверку застройщиков, так как этому можно посвятить целую статью. Мы выбрали один из перспективных объектов из десятков представленных, показатели которого соответствуют нашему запросу.
Характеристики объекта:
🔸 Площадь виллы: 40 кв. м.
🔸 Площадь земли: 120 кв. м.
Срок окупаемости:
🔸 7 лет — реалистический прогноз;
🔸 6 лет — оптимистический прогноз.
Инфраструктура: 30 минут до аэропорта, 5 минут до bukit pandawa golf club, 8 минут до nusa dua beach, 15 минут до melasti beach, вокруг центры, магазины, кафе, университеты.
Услуги управляющей компании: 18% от выручки.
Доходность от аренды: 14-16% с первого года сдачи. Это примерно тот показатель, на который мы готовы согласиться. Поэтому данный объект устраивает нашего инвестора, и мы взяли его в работу.
Вилла будет передана покупателю «под ключ», с мебелью, стульями, полотенцами и постельным бельем, как на изображениях в презентации.
Для тех, кто хочет ознакомиться с инвестиционным планом окупаемости данного объекта, переходите 👉 по ссылке на презентацию https://drive.google.com/file/d/1PKJxyNDdsNcS5ujz8JRQD64tD7i9eB2s/view?usp=drive_link. Там вы найдёте расчёт доходности на несколько лет вперед, а также варианты развития событий: пессимистичный план, реалистичный и оптимистичный.
Мы готовы проконсультировать вас по любому вопросу и разработать персональную инвестиционную стратегию.
---
#недвижимостьБали
BY Инвестиции в недвижимость Бали | Андрей Фишер
Share with your friend now:
tgoop.com/fisher_estate/92