Друзья, с начала августа и до самой середины сентября, у меня был крайне насыщенный график. Я провел встречи с нашими ключевыми партнерами и застройщиками на Бали, а также посетил строительные 🏗 объекты, которые уже есть в нашем каталоге, и совершенно новые проекты. Это позволило мне оценить качество строительства и провести предварительную оценку перспективности локаций для наших инвесторов.

После небольшой передышки я нашел время, чтобы записать для вас 📎 подкаст, в котором рассказываю о текущем состоянии рынка недвижимости на Бали на сентябрь 2024 года. В подкасте рассказываю о:

✅ Текущих тенденциях на рынке недвижимости.
✅ Перспективах для инвесторов.
✅ Качестве новых строительных проектов.
✅ Причины роста замели и объектов в ближайшее время.

По всем вопросам пишите сюда получить консультацию

-----
#инвестиции

«Море — это вечное стремление к свободе», — писал французский писатель Виктор Гюго.

Мне кажется, что вилла у моря может стать воплощением свободы и мечты о безмятежной жизни на берегу. По крайней мере, в юности мы часто мечтаем о доме у моря. Однако теперь я вижу в этом нечто большее, чем просто место для жизни. Вилла у моря — это не только красивый вид, но и ценный актив. Её стоимость будет расти за счет ограниченного предложения, высокого спроса и престижности.

🔘 Вилла у моря всегда будет пользоваться спросом благодаря своему уникальному расположению. Море, пляж, свежий воздух и живописные виды привлекают людей, стремящихся к отдыху и релаксации, вспомните сами, как вы выбираете отели? Нам всем нужно поближе к морю. Это делает такие объекты недвижимости особенно привлекательными для арендаторов и покупателей.

🔘 Земельные участки у моря ограничены на Бали, и их количество не увеличивается, прибавим к этому те зоны, в которых строить категорически запрещено (около 80%), получаем дефицит, который способствует росту цен. В отличие от апартаментов, которые можно строить в высоту, виллы у моря ограничены в пространстве, что делает их ещё более ценными.

🔘 Владельцы вилл у моря могут рассчитывать на высокий арендный доход, особенно в туристических зонах. Спрос на аренду таких объектов стабильно высок, учитывая, что сезон на Бали 365 дней в году, то это позволяет владельцам иметь 80% загруженность объекта и получать стабильный доход и быстро окупить свои инвестиции.

🔘 Ну и немного о престиже. Вилла у моря, это мечта многих, кто устает от городской суеты. Это символ статуса и успеха, который ценится в обществе. Их часто используют для проведения деловых встреч, отдыха с семьёй и друзьями, что добавляет им дополнительную ценность.

Недвижимость - это долгосрочная инвестиция, которая со временем только увеличивает 📊 свою стоимость. В отличие от других активов, таких как акции или облигации, недвижимость менее подвержена колебаниям рынка и инфляции.

-----
#инвестиции

За время существования нашего канала к нам присоединилось множество новых подписчиков. Я часто получаю от них одни и те же вопросы: «как купить недвижимость дистанционно», «почему вилла в этой локации так привлекательна» и «как управлять купленным объектом, не покидая Россию».

Я уже отвечал на эти вопросы в рамках нашего канала, поэтому мы решили создать этот полезный пост, в котором собрали ответы на все ваши вопросы об инвестициях на Бали, надеюсь они помогут сложить правильное представление.

📌 Публикации и ссылки на них:

— Сколько стоят услуги Fisher Estate: https://www.tgoop.com/fisher_estate/100
— Во что инвестировать апартаменты или виллы: https://www.tgoop.com/fisher_estate/86
— Можно ли купить объект на Бали, не выезжая из России: https://www.tgoop.com/fisher_estate/79
— Ипотека от российских банков для покупки недвижимости на Бали: https://www.tgoop.com/fisher_estate/77
— Сколько заработает за год от сдачи объекта в аренду: https://www.tgoop.com/fisher_estate/72
— Каким способом можно оплатить объект на Бали: https://www.tgoop.com/fisher_estate/68
— Налоги и другие платежи при покупке и продаже объекта: https://www.tgoop.com/fisher_estate/67
— Как продать недвижимость на Бали: https://www.tgoop.com/fisher_estate/66
— Какие гарантии определённой доходности от объекта: https://www.tgoop.com/fisher_estate/53
— Как получать доход от сдачи купленной недвижимости: https://www.tgoop.com/fisher_estate/47
— Срок строительства недвижимости на Бали: https://www.tgoop.com/fisher_estate/41
— Особенности владения землей: https://www.tgoop.com/fisher_estate/34
— Как получить ВНЖ на Бали: https://www.tgoop.com/fisher_estate/31
— Как сдать купленную недвижимость в аренду: https://www.tgoop.com/fisher_estate/29

Если вы не нашли ответа на свой вопрос, пожалуйста, не стесняйтесь напишите мне 👉 задать вопрос. Буду рад помочь!

«Министр туризма Индонезии Сандиага Уно объявил о намерении ввести мораторий на строительство новых отелей на Бали, чтобы защитить сельскохозяйственные земли. Новая политика, основанная на принципах уважения к культуре и устойчивости, призвана улучшить качество жизни местных жителей и сохранить красоту острова для будущих поколений».💬

Эта новость нашла живой отклик у значительной части политического электората Бали, который активно поддержал новые запреты и меры. Местные жители вздохнули с облегчением, а застройщики начали пересматривать свои планы и бюджеты на ближайшие несколько лет. Однако давайте разберемся подробнее.

На Бали существует четкое разделение на зоны, в зависимости от их предназначения:

— Зелёный цвет: Сельскохозяйственные территории, отличающиеся плодородной почвой, доступом к воде и близостью к другим фермерским угодьям. Строительство в таких зонах запрещено.

— Жёлтый цвет: Строительство жилой недвижимости. В этой зоне можно возводить дома, квартиры и другие жилые объекты, преимущественно в городских и пригородных районах Бали.

— Красный цвет: Коммерческая деятельность, бизнес и деловые кварталы. Данная зона делится на три категории: центральный деловой район, коммерческий район и туристический район.

— Розовый цвет: Туристическая зона. В этой зоне располагаются отели, курорты и виллы, находящиеся в популярных туристических районах, таких как Кута, Семиньяк и Нуса Дуа.

— Оранжевый цвет: Комбинированная зона. Здесь первый этаж отводится под коммерческую деятельность, а выше — для жилых площадей. В таких районах разрешено строить магазины и квартиры в одном районе.

На острове участились случаи незаконного ❌ строительства коммерческой недвижимости в зеленой зоне. Чтобы начать строительство, застройщик или частное лицо должны получить разрешение от главы поселения и министерства. Были выявлены случаи, когда строительство велось без соответствующих разрешений, что наносит ущерб природе и культуре Бали, чему местные жители и туристы совершенно не рады.

Уже сейчас можно с уверенностью предположить, что введение такого регулирования повлечёт за собой следующие результаты:

🔘 На Бали существовало правило, только 20% земли предназначено под строительство, и власти будут тщательно следить чтобы так оно и оставалось, проводя рейды и проверки строительства.

🔘 Застройщики, которые начали строительство без разрешения, будут вынуждены его прекратить, что сократит предложение объектов для покупки. Спрос будет превышать предложение.

🔘 Застройщики, имеющие все необходимые документы на строительство, будут чувствовать себя уверенно. Стоимость объектов и земли под ними вырастет, что позволит тем, кто вошел на рынок 2-3 года назад, ощутить значительный рост ликвидности своей недвижимости.

🔘 Зайти на рынок новым застройщикам будет сложнее, потребуется больше капитала для строительства, что также приведет к росту стоимости объекта.

Как я уже неоднократно говорил, выбор объекта на острове — это не игра в рулетку, а сложный процесс. Мы тщательно проверяем каждого застройщика, чтобы избежать подобных ситуаций и быть уверенными, что наши клиенты приобретают действительно качественный актив. Поэтому мы работаем только с теми застройщиками, в которых уверены на 100%.

-----
#аналитика

Банк Индонезии 🇮🇩 принял решение о сохранении процентных ставок на том же уровне, что и в апреле (6,25%) этого года. Следует из заявления регулятора.

Это решение было ожидаемо, так как банк предпочел сосредоточиться на стабилизации рупии перед возможным снижением ставок позднее в этом году.

Губернатор Перри Варджио заявил, что банк видит возможности для снижения ставок в четвертом квартале, но в настоящий момент основное внимание будет уделено поддержке укрепления курса рупии по отношению к доллару США. Сильная рупия полезна для экономики Индонезии, поскольку снижает цены и поддерживает низкую инфляцию.

Инфляция в стране находится в целевом диапазоне от 1,5% до 3,5% с середины 2023 года, а в июле снизилась 📉 до 2,13%, что является самым низким показателем с февраля 2022 года. Ожидают, что Банк Индонезии начнет смягчение денежно-кредитной политики после снижения ставки ФРС.

-----
#новостиБали

🔥 Для клиентов Fisher Estate действует специальное предложение на объекты Alex Villas:

🔸 Скидка 3% на все виллы с двумя спальнями и с руфтопом в 7-м и 8-м комплексах.
🔸 На студии 43 кв. м в 7-м комплексе есть специальное предложение: 129 000 $ при полной оплате или 134 000 $ при рассрочке. Таких студий всего 10 штук.

Предложение действует при внесении депозита в течение 7 дней с момента публикации этого поста.

Напишите «AV» нашему менеджеру 👉 @fisher_chatbot, и мы поможем вам выбрать инвестиционную стратегию и подходящий вариант объекта.

-----
#недвижимость

Реализация проекта по созданию уникального развлекательного комплекса 🎡 Taman Kerti Bali Semesta (TKBS), известного также как Universal Park & Gardens Bali, откладывалась на протяжении нескольких лет по различным причинам.

Однако в 2020 году был подписан договор с Paramount Pictures (тот самый), и строительство должно было начаться. Однако пандемия COVID-19 внесла свои коррективы, и проект был отложен.

Название парка было выбрано не случайно — оно отсылает к месту расположения и переводится как «Универсальный парк и сады Бали». В переводе на английский язык название звучит как Universal Park & Gardens Bali. Местные жители же называют его Диснейлендией 😀

Для строительства был выбран район Джембрана, расположенный рядом с платной магистралью, которая будет пересекать остров с запада на восток. В настоящее время ведётся строительство этой магистрали.

Площадь парка составляет 600 гектаров, что делает его уникальным проектом в Юго-Восточной Азии. Стоимость проекта оценивается более чем в $926 мил.

Проект направлен на увеличение туристического 🛩 потока на остров Бали, который уже сейчас бьёт все рекорды. После открытия парка ожидается, что он будет привлекать не менее 5 миллионов туристов в год.

Открытие парка запланировано на 2025 год. Для сравнения, за первые семь месяцев 2024 года остров принял 3 538 899 иностранных туристов, что на 22% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Успех проекта гарантирован, ведь ничего подобного по масштабу в соседних странах нет, если, конечно, за время строительства в соседнем Тайланде или Сингапуре не построят что-то более масштабное 🫣

-----
# новостиБали

«Я рожден в Советском союзе! Сделан я в СССР», — помните слова из известной песни? Недавно мы с коллегами обсуждали, насколько сильно наше воспитание и ценности влияют на наши поступки и решения, и зачастую мы даже не осознаем этого.

Покупатели недвижимости на Бали — люди разных возрастов, но некоторых из них объединяет один общий момент: они воспринимают недвижимость как вещь, которую обязательно нужно передать по наследству. Особенно ярко это проявляется у наших соотечественников, и я их понимаю. Этот взгляд нам передавали наши родители, в стране не было другой собственности, кроме пожизненной, и слово «приватизация» стало частью нашего лексикона. Поэтому, когда они слышат о leasehold, то сразу испытывают недоумение.

В Индонезии существует два типа собственности на недвижимость для иностранцев условно называемые freehold и leasehold.

🔸 Freehold — это то, что ближе к нашему понятию частной собственности, пусть владение и не вечное (80 лет), но срок владения потенциально превышает горизонт жизни покупателя.

🔸 Leasehold — это аренда на длительный срок. Обычно договор заключается на 25-30 лет с возможностью продления. Бывают случаи, когда в стоимость входит аренда земли на 50 и более лет (альтернатива Freehold). Такую недвижимость также можно продавать, завещать или дарить.

Основное различие между этими двумя формами собственности заключается в том, что стоимость объекта во freehold может быть в 1,5-2 раза выше (т.к. оплата аренды земли идет на больший срок), чем в leasehold. В leasehold вы не платите дополнительную стоимость за землю, но при росте стоимости земли рыночная стоимость объекта также увеличивается.

Однако самое важное — это скорость, с которой оборачивается ваш капитал от сделки. Объекты, купленные во freehold, обычно уступают по этому показателю leasehold. Например, если вы купили апартаменты за $175 000 в leasehold, окупаемость составит в среднем 5 лет, в то время как во freehold это время займет 9-10 лет.

Главный вопрос — какова ваша цель покупки и стратегия? Если вы хотите купить виллу и приезжать на Бали 1-2 раза в год для отдыха, а в остальное время получать доход от аренды, то не стоит усложнять. Получите все, что хотите от вашей инвестиции, и выходите из сделки, а вырученный капитал реинвестируйте в другие активы.

Что вы думаете про Leasehold как форму собственности? Пройдите опрос ниже👇

-----
#инвестиции

Что имеет значение для инвестора? Быть на шаг впереди и понимать, когда наступает время для «прилива», а когда лучше «оставить судно».

Поэтому мы запустили отдельный канал «Fisher Estate | Бали недвижимость». Здесь мы регулярно публикуем объекты, которые подходят для инвестиций. В каталоге вы найдёте всё: от апартаментов стоимостью от 2 500$ за кв. м до вилл с годовым доходом в 47 000$ при стратегии сдачи в аренду.

🔸 Мы регулярно обновляем информацию о новых объектах, поэтому вы всегда будете в курсе последних тенденций.
🔸 Мы ценим ваше время, поэтому уже описали ключевые характеристики юнитов, включая доход, условия рассрочки, сроки окупаемости и многое другое.
🔸 На большинство наших предложений действуют специальные акции и условия, доступные клиентам Fisher Estate. Некоторые из них вы найдёте в описании предлагаемых объектов, а остальные можете узнать у нашего менеджера.

Переходите на канал по ссылке ниже ↘ и подписывайтесь, чтобы не пропустить новые предложения