Жители 🏝️ Бали стараются помочь гостям чувствовать себя как дома! Их теплый и дружелюбный характер делает отдых на этом прекрасном острове еще более приятным. Балийцы всегда 👏 рады видеть иностранцев и делают все возможное, чтобы сделать их пребывание комфортным.
У индонезийцев часто используется термин "gampang guyub" – что означает "легко ладят с людьми" действительно описывает атмосферу на Бали. Жители стремятся к гармонии и принимают всех окружающих с уважением. И хотя иногда бывает, что кто-то выглядит серьезным или закрытым, улыбка и доброжелательность 😉 сразу меняют обстановку.
Мало кто знает, но балийцы в своем доме всегда держат одну комнату свободной, на случай если пожалует гость или кому-то необходимо будет переночевать.
Пребывание на Бали не только наполнено красотами природы, но и дает возможность познакомиться с прекрасными людьми, которые делают все возможное, чтобы ваш отдых был незабываемым. Баланс между природой, культурой и гостеприимством - вот что делает этот остров таким уникальным и привлекательным для путешественников.
-----
#гайдпобали
У индонезийцев часто используется термин "gampang guyub" – что означает "легко ладят с людьми" действительно описывает атмосферу на Бали. Жители стремятся к гармонии и принимают всех окружающих с уважением. И хотя иногда бывает, что кто-то выглядит серьезным или закрытым, улыбка и доброжелательность 😉 сразу меняют обстановку.
Мало кто знает, но балийцы в своем доме всегда держат одну комнату свободной, на случай если пожалует гость или кому-то необходимо будет переночевать.
Пребывание на Бали не только наполнено красотами природы, но и дает возможность познакомиться с прекрасными людьми, которые делают все возможное, чтобы ваш отдых был незабываемым. Баланс между природой, культурой и гостеприимством - вот что делает этот остров таким уникальным и привлекательным для путешественников.
-----
#гайдпобали
Идеальное место для отдыха и проживания — апартаменты возле пляжа Меласти на Буките!
Это предложение подойдёт как для периодического личного проживания на Бали, так и для 📈 долгосрочной сдачи в аренду. Здесь вы сможете насладиться красотами природы, морским бризом и всеми преимуществами жизни в комфортном месте.
Апартаменты будут сданы с отделкой и мебелью, готовые к заселению новых жильцов.☝️
Удобное расположение и масштаб проекта обеспечит лёгкий доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Это место будет идеальным как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Особенности объекта:
☑️ Расположение: Букит
☑️ Площадь: 50 кв.м
☑️ Срок окупаемости: 5-6 лет
☑️ Ожидаемая доходность от аренды: ~ 16-17% (со 2 года) в $
☑️ Срок строительства: 1,5 года с момента оформления.
☑️ Инфраструктура: в комплексе будет детский сад, школа, спортзал, кафе и магазины.
⚡Специальные предложения:
Действует рассрочка, первый взнос всего 40%, далее равными частями поэтапно по мере готовности проекта.
Цена объекта: 175 000$
-----
#недвижимостьБали
Это предложение подойдёт как для периодического личного проживания на Бали, так и для 📈 долгосрочной сдачи в аренду. Здесь вы сможете насладиться красотами природы, морским бризом и всеми преимуществами жизни в комфортном месте.
Апартаменты будут сданы с отделкой и мебелью, готовые к заселению новых жильцов.☝️
Удобное расположение и масштаб проекта обеспечит лёгкий доступ ко всем необходимым объектам инфраструктуры. Это место будет идеальным как для отдыха, так и для постоянного проживания.
Особенности объекта:
☑️ Расположение: Букит
☑️ Площадь: 50 кв.м
☑️ Срок окупаемости: 5-6 лет
☑️ Ожидаемая доходность от аренды: ~ 16-17% (со 2 года) в $
☑️ Срок строительства: 1,5 года с момента оформления.
☑️ Инфраструктура: в комплексе будет детский сад, школа, спортзал, кафе и магазины.
⚡Специальные предложения:
Действует рассрочка, первый взнос всего 40%, далее равными частями поэтапно по мере готовности проекта.
Цена объекта: 175 000$
-----
#недвижимостьБали
Напишите нам ⤵️, мы совершенно бесплатно подберём объект 🏡 соответствующий вашим целям и стратегии инвестиций!
Проконсультируем 📝 по интересующим вас вопросам
Проконсультируем 📝 по интересующим вас вопросам
Большинство девелоперов оказывают такую услугу за комиссионное вознаграждение в 3–5 %.
Крупные девелоперы могут в договоре прописывать ограничения на самостоятельную продажу недвижимости клиентом до момента ввода объекта в эксплуатацию. Это делается для того, чтобы контролировать цену недвижимости и не допустить демпинга. Такая ситуация находится в интересах как застройщика, так и большинства покупателей.
В этом случае вы можете:
1️⃣ Продать свою недвижимость, используя услуги застройщика (комиссия 3–5 %).
2️⃣ Провести сделку без публичного освещения процесса продажи (без размещения в открытых источниках информации о продаже).
Продажа объекта после ввода в эксплуатацию происходит обычно без каких-либо ограничений.👈
Продажей может заняться как девелопер (если у него есть соответствующее подразделение), так и агентства недвижимости, которых на острове с каждым днём становится всё больше.
Деньги, как и в случае с арендным доходом, вы получите на счет индонезийского банка, или в USDT, либо любым другим способом, о котором вы договоритесь с покупателем (если покупатель из России, то можете договориться о наличной оплате внутри России).
Условия продажи объекта до его ввода в эксплуатацию прописаны 📝 в договоре, это важный момент и в нем очень много тонкостей. Внимательно изучайте договор.
Если у вас остались вопросы — задавайте их мне, я помогу разобраться во всех нюансах, моя консультация бесплатна!
-----
#инвестиции
Крупные девелоперы могут в договоре прописывать ограничения на самостоятельную продажу недвижимости клиентом до момента ввода объекта в эксплуатацию. Это делается для того, чтобы контролировать цену недвижимости и не допустить демпинга. Такая ситуация находится в интересах как застройщика, так и большинства покупателей.
В этом случае вы можете:
1️⃣ Продать свою недвижимость, используя услуги застройщика (комиссия 3–5 %).
2️⃣ Провести сделку без публичного освещения процесса продажи (без размещения в открытых источниках информации о продаже).
Продажа объекта после ввода в эксплуатацию происходит обычно без каких-либо ограничений.👈
Продажей может заняться как девелопер (если у него есть соответствующее подразделение), так и агентства недвижимости, которых на острове с каждым днём становится всё больше.
Деньги, как и в случае с арендным доходом, вы получите на счет индонезийского банка, или в USDT, либо любым другим способом, о котором вы договоритесь с покупателем (если покупатель из России, то можете договориться о наличной оплате внутри России).
Условия продажи объекта до его ввода в эксплуатацию прописаны 📝 в договоре, это важный момент и в нем очень много тонкостей. Внимательно изучайте договор.
Если у вас остались вопросы — задавайте их мне, я помогу разобраться во всех нюансах, моя консультация бесплатна!
-----
#инвестиции
Сегодня поговорим о налогах и других платежах, которые могут возникнуть при покупке, продаже или сдаче в аренду недвижимости.
Для простоты рассмотрим Leasehold — это вид долгосрочной аренды с возможным правом пролонгации. Вот основные моменты, которые нужно учитывать при оценке объекта:
1️⃣ При покупке: 11% НДС + 1% нотариальный сбор. Это может быть существенной суммой, поэтому важно заранее уточнить все детали.
2️⃣ При продаже: 10% от стоимости объекта в договоре (именно от полной стоимости, а не от прибыли). Это стандартный налог на продажу недвижимости.
3️⃣ При сдаче в аренду через управляющую компанию: налог 10% от входящего потока (в зависимости от схемы работы УК). Управляющая компания будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием и другими вопросами, связанными с недвижимостью. За свои услуги она возьмёт комиссию от арендной платы.
4️⃣ Налог на имущество: несколько сот долларов в год. Этот налог зависит от региона и типа недвижимости.
5️⃣ Другие неналоговые платежи:
* Страховка — опционально.
* Вознаграждение управляющей компании (от 10 до 25% от стоимости аренды), в том числе комиссия booking и т. п. Важно уточнять заранее, что конкретно входит в стоимость услуг УК.
* Расходы на содержание мест общего пользования.
* Коммунальные расходы.
* Отчисления в фонд реновации.
Это лишь некоторые из платежей, которые могут возникать при инвестировании в недвижимость. При анализе предложений уточняйте, входит ли НДС в цену объекта. Бывает так, что и не входит.
Не забывайте, что инвестиции в недвижимость требуют тщательного анализа и планирования.
-----
#юридическиевопросы
Для простоты рассмотрим Leasehold — это вид долгосрочной аренды с возможным правом пролонгации. Вот основные моменты, которые нужно учитывать при оценке объекта:
1️⃣ При покупке: 11% НДС + 1% нотариальный сбор. Это может быть существенной суммой, поэтому важно заранее уточнить все детали.
2️⃣ При продаже: 10% от стоимости объекта в договоре (именно от полной стоимости, а не от прибыли). Это стандартный налог на продажу недвижимости.
3️⃣ При сдаче в аренду через управляющую компанию: налог 10% от входящего потока (в зависимости от схемы работы УК). Управляющая компания будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием и другими вопросами, связанными с недвижимостью. За свои услуги она возьмёт комиссию от арендной платы.
4️⃣ Налог на имущество: несколько сот долларов в год. Этот налог зависит от региона и типа недвижимости.
5️⃣ Другие неналоговые платежи:
* Страховка — опционально.
* Вознаграждение управляющей компании (от 10 до 25% от стоимости аренды), в том числе комиссия booking и т. п. Важно уточнять заранее, что конкретно входит в стоимость услуг УК.
* Расходы на содержание мест общего пользования.
* Коммунальные расходы.
* Отчисления в фонд реновации.
Это лишь некоторые из платежей, которые могут возникать при инвестировании в недвижимость. При анализе предложений уточняйте, входит ли НДС в цену объекта. Бывает так, что и не входит.
Также обращайте внимание ☝️ на другие условия и платежи, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.Не забывайте, что инвестиции в недвижимость требуют тщательного анализа и планирования.
-----
#юридическиевопросы
Очень актуальный вопрос: как можно оплатить из России покупку недвижимости на острове Бали? Рассказываем.
Один из самых популярных способов — это старый добрый SWIFT. Он всё ещё доступен в некоторых случаях. У этого способа есть свои плюсы и минусы.
ПЛЮСЫ:
▫️понятный и надёжный (хотя это, скорее, уже в прошлом) способ оплаты;
МИНУСЫ:
🔸комиссии уже не назовешь низкими;
🔸платёж идёт через банки-корреспонденты, и теоретически он может быть заблокирован без возможности возврата денег;
🔸если ваш годовой доход превышает 2,5 млн рублей, то необходимо подтвердить источники дохода. Если финмониторингу ваши подтверждения покажутся недостаточными, то вполне возможна ❌ блокировка денег на счету.
Также возможность использовать USDT. Индонезия сегодня заинтересована в притоке капитала и положительно относится к использованию криптоинструментов. Более 90 % сделок проходят именно этим способом.
ПЛЮСЫ:
🔸быстрота;
🔸отсутствие необходимости подтверждения источников дохода при любых суммах;
🔸операция проходит вне банковской системы, то есть никто не узнает, что у вас есть собственность за пределами РФ.
МИНУСЫ:
🔸 необходимость разобраться в инструменте, если вы ранее этого не касались.
Также существует так называемая ☝️ перестановка — по сути тот же самый платёж в USDT, но в рублях через проверенного партнёра. Вы вносите рубли по оговорённому курсу, а на Бали получают платёж в рупиях по тому же курсу.
Некоторые застройщики принимают оплату в 🇷🇺 рублях на территории РФ. Это просто и понятно, но такие платежи прозрачны для соответствующих органов РФ.
❕Важно, что при любом из этих способов оплаты деньги идут напрямую застройщику, они не проходят через брокера, т.е. вы не имеете дополнительных рисков.
Напишите ⤵️ какой вариант оплаты рассматриваете вы, я расскажу, как обстоит дело с ним на текущий день
-----
#юридическиевопросы
Один из самых популярных способов — это старый добрый SWIFT. Он всё ещё доступен в некоторых случаях. У этого способа есть свои плюсы и минусы.
ПЛЮСЫ:
▫️понятный и надёжный (хотя это, скорее, уже в прошлом) способ оплаты;
МИНУСЫ:
🔸комиссии уже не назовешь низкими;
🔸платёж идёт через банки-корреспонденты, и теоретически он может быть заблокирован без возможности возврата денег;
🔸если ваш годовой доход превышает 2,5 млн рублей, то необходимо подтвердить источники дохода. Если финмониторингу ваши подтверждения покажутся недостаточными, то вполне возможна ❌ блокировка денег на счету.
Также возможность использовать USDT. Индонезия сегодня заинтересована в притоке капитала и положительно относится к использованию криптоинструментов. Более 90 % сделок проходят именно этим способом.
ПЛЮСЫ:
🔸быстрота;
🔸отсутствие необходимости подтверждения источников дохода при любых суммах;
🔸операция проходит вне банковской системы, то есть никто не узнает, что у вас есть собственность за пределами РФ.
МИНУСЫ:
🔸 необходимость разобраться в инструменте, если вы ранее этого не касались.
Также существует так называемая ☝️ перестановка — по сути тот же самый платёж в USDT, но в рублях через проверенного партнёра. Вы вносите рубли по оговорённому курсу, а на Бали получают платёж в рупиях по тому же курсу.
Некоторые застройщики принимают оплату в 🇷🇺 рублях на территории РФ. Это просто и понятно, но такие платежи прозрачны для соответствующих органов РФ.
❕Важно, что при любом из этих способов оплаты деньги идут напрямую застройщику, они не проходят через брокера, т.е. вы не имеете дополнительных рисков.
Напишите ⤵️ какой вариант оплаты рассматриваете вы, я расскажу, как обстоит дело с ним на текущий день
-----
#юридическиевопросы
Напишите нам, мы совершенно бесплатно подберём объект 🏡 соответствующий вашим целям и стратегии инвестиций!
Проконсультируем 📝 по интересующим вас вопросам
Проконсультируем 📝 по интересующим вас вопросам
Да, это не шутка и не розыгрыш — это реальность, которая сейчас разворачивается на острове. Уже в 2024 году начнётся строительство первой фазы.
Меня всегда 😯 поражает, с какой скоростью правительство Бали и всей Индонезии стремится достичь своих экономических целей. Такие действия ещё раз подтверждают, что инвестировать в 🏝️ Бали — это надёжное и перспективное решение.
Запуск 🚄 метро, несомненно, привлечёт большое количество туристов и инвесторов на остров. Уверен, что до завершения первой фазы проекта инвесторов на острове станет ещё больше. Кроме того, ожидается повышение цен на землю, что, в свою очередь, приведёт к увеличению стоимости квадратного метра жилья.
Вот что 👇 сообщают новостные каналы об этом событии.
Проект Bali Urban Rail, обещает решить проблему пробок на острове. Министр планирования национального развития Индонезии подтвердил, что расходы на этот проект не повлияют на бюджеты, так как все затраты уже рассчитаны. Особенно важно, что билеты на поезда будут доступны местным жителям по очень низкой цене.
🔸 Первая фаза проекта охватит маршруты от аэропорта И Густи Нгурах Рай до Кута, Семиньяк, Беравы и Чемаги.
🔸 Вторая фаза будет включать маршруты до Джимбарана, Университета Удаяна и Нуса Дуа.
🔸 Третья фаза пройдет через Куту, Сесетан, Ренон и Санур.
🔸 Четвертая фаза соединит Ренон, Сукавати и Университет Удаяна.
Завершение первых двух фаз запланировано на 2028 год, а вся инфраструктура должна быть готова к 2031 году. Проект включает в себя подземные туннели, рельсы, а также сети для телекоммуникаций, электроэнергии, водоснабжения и утилизации отходов.
PT Bumi Indah Prima выступает в роли главного инвестора этого проекта, который регулируется постановлением губернатора Бали. Общая стоимость первых двух фаз - $10,8 млрд, а всех четырех - $20 млрд.
Как вы считаете, стоит ли ожидать роста стоимости земли в этом году на фоне этой новости?
👍 - безусловно
👌- только в следующем году
🤔- только к концу первой фазы
-----
#новостибали
Меня всегда 😯 поражает, с какой скоростью правительство Бали и всей Индонезии стремится достичь своих экономических целей. Такие действия ещё раз подтверждают, что инвестировать в 🏝️ Бали — это надёжное и перспективное решение.
Запуск 🚄 метро, несомненно, привлечёт большое количество туристов и инвесторов на остров. Уверен, что до завершения первой фазы проекта инвесторов на острове станет ещё больше. Кроме того, ожидается повышение цен на землю, что, в свою очередь, приведёт к увеличению стоимости квадратного метра жилья.
Вот что 👇 сообщают новостные каналы об этом событии.
Проект Bali Urban Rail, обещает решить проблему пробок на острове. Министр планирования национального развития Индонезии подтвердил, что расходы на этот проект не повлияют на бюджеты, так как все затраты уже рассчитаны. Особенно важно, что билеты на поезда будут доступны местным жителям по очень низкой цене.
🔸 Первая фаза проекта охватит маршруты от аэропорта И Густи Нгурах Рай до Кута, Семиньяк, Беравы и Чемаги.
🔸 Вторая фаза будет включать маршруты до Джимбарана, Университета Удаяна и Нуса Дуа.
🔸 Третья фаза пройдет через Куту, Сесетан, Ренон и Санур.
🔸 Четвертая фаза соединит Ренон, Сукавати и Университет Удаяна.
Завершение первых двух фаз запланировано на 2028 год, а вся инфраструктура должна быть готова к 2031 году. Проект включает в себя подземные туннели, рельсы, а также сети для телекоммуникаций, электроэнергии, водоснабжения и утилизации отходов.
PT Bumi Indah Prima выступает в роли главного инвестора этого проекта, который регулируется постановлением губернатора Бали. Общая стоимость первых двух фаз - $10,8 млрд, а всех четырех - $20 млрд.
Как вы считаете, стоит ли ожидать роста стоимости земли в этом году на фоне этой новости?
👍 - безусловно
👌- только в следующем году
🤔- только к концу первой фазы
-----
#новостибали
Что лучше: перепродать или сдавать в аренду?🤔
Когда мы задумываемся об инвестировании в недвижимость, перед нами встаёт вопрос: стоит ли покупать недвижимость с целью перепродажи или же сдавать её в аренду?
Могу сказать, что большинство покупателей, в процессе консультации, приходят к выводу, что сдача 🏡 недвижимости в аренду более выгодна. Однако здесь нет универсального ответа, выбор инвестиционной стратегии зависит от множества факторов и является индивидуальным решением.
Предлагаю не углубляться в финансовую модель, а воспользуемся простой математикой, чтобы рассчитать вашу потенциальную прибыль от сдачи в аренду виллы на Бали.
Возьмём в качестве примера эту 👉 виллу (характеристики можно найти по ссылке). Её стоимость составляет 230 000$.
Для начала нам нужно рассчитать рыночную ставку аренды, для этого можно пойти очень простым путём, воспользовавшись сервисами по сдаче жилья, например, Booking. Ищем похожие виллы, допустим, средняя цена суточной аренды составляет около 200$.
Средний показатель заполняемости при посуточной аренде на Бали составляет около 80%. Возьмём 30 дней и умножим на 80% — получим, что ваша недвижимость будет сдаваться 24 дня в месяц. Умножаем 24 на 200$ — получаем 4800$ доход от сдачи в месяц.
Теперь посчитаем затраты:
🔸 Затраты на управляющую компанию, которая будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием и другими вопросами, составляют около 20%. В пересчете получается 960$ в месяц.
🔸 Иные расходы и налоги составят еще примерно 15% от арендного потока, это около 720 $ в месяц.
Отнимаем затраты и получаем чистую прибыль: 4800$ — 9600$ — 720$ = 3120$.
Чистая прибыль составляет 3120$ в месяц. В год это будет 37440$.
Таким образом, ROI (возврат инвестиций) с данной виллы составит ~ 16% в год.
Помните☝️, что правильно разработанная финансовая модель инвестиций в недвижимость — это залог вашего успеха.
Если вы ещё не определились с наиболее подходящей для вас стратегией, напишите мне. Я и моя команда подготовим для вас индивидуальную инвестиционную модель, соответствующую вашим целям.
-----
#аналитика
Когда мы задумываемся об инвестировании в недвижимость, перед нами встаёт вопрос: стоит ли покупать недвижимость с целью перепродажи или же сдавать её в аренду?
Могу сказать, что большинство покупателей, в процессе консультации, приходят к выводу, что сдача 🏡 недвижимости в аренду более выгодна. Однако здесь нет универсального ответа, выбор инвестиционной стратегии зависит от множества факторов и является индивидуальным решением.
Предлагаю не углубляться в финансовую модель, а воспользуемся простой математикой, чтобы рассчитать вашу потенциальную прибыль от сдачи в аренду виллы на Бали.
Возьмём в качестве примера эту 👉 виллу (характеристики можно найти по ссылке). Её стоимость составляет 230 000$.
Для начала нам нужно рассчитать рыночную ставку аренды, для этого можно пойти очень простым путём, воспользовавшись сервисами по сдаче жилья, например, Booking. Ищем похожие виллы, допустим, средняя цена суточной аренды составляет около 200$.
В данном примере наша задача — быстро прикинуть инвестиционный потенциал от будущих вложений. Перед реальной сделкой разрабатывается индивидуальная модель.Средний показатель заполняемости при посуточной аренде на Бали составляет около 80%. Возьмём 30 дней и умножим на 80% — получим, что ваша недвижимость будет сдаваться 24 дня в месяц. Умножаем 24 на 200$ — получаем 4800$ доход от сдачи в месяц.
Теперь посчитаем затраты:
🔸 Затраты на управляющую компанию, которая будет заниматься поиском арендаторов, обслуживанием и другими вопросами, составляют около 20%. В пересчете получается 960$ в месяц.
🔸 Иные расходы и налоги составят еще примерно 15% от арендного потока, это около 720 $ в месяц.
Отнимаем затраты и получаем чистую прибыль: 4800$ — 9600$ — 720$ = 3120$.
Чистая прибыль составляет 3120$ в месяц. В год это будет 37440$.
Таким образом, ROI (возврат инвестиций) с данной виллы составит ~ 16% в год.
Помните☝️, что правильно разработанная финансовая модель инвестиций в недвижимость — это залог вашего успеха.
Если вы ещё не определились с наиболее подходящей для вас стратегией, напишите мне. Я и моя команда подготовим для вас индивидуальную инвестиционную модель, соответствующую вашим целям.
-----
#аналитика
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
PARQ BLUE, на мой взгляд, — один из самых интересных и привлекательных проектов на 🏝️ острове. И на это есть несколько причин.
Создатель проекта — Андре Фрей, известный немецкий девелопер и архитектор. Прежде чем приступить к реализации ParQ Blue, он построил множество других объектов на острове. Его целью было изучить местные условия для строительства, ведь создать дом в Германии и на Бали в тропическом климате — это не одно и то же. Поэтому некоторые объекты он реализовывал практически за даром, чтобы получить опыт.
ParQ Blue был реализован на юге полуострова Букит, и его расположение было выбрано не случайно. Это место всегда будет привлекательным для инвесторов благодаря своей красоте. ParQ Blue находится в одном из самых популярных мест в мире, откуда открывается прекрасный вид на 🏖️ пляж Melasti.
Однако, на мой взгляд, главное достоинство этого проекта — его комплексность и привлекательность для постоянного проживания. ParQ Blue — один из немногих проектов, где действительно создаётся 📍 комьюнити. Рядом с жилым комплексом будут построены школы, коворкинги, кафе и другая инфраструктура. Это обеспечит рост 📈 недвижимости и аренды, никуда не нужно будет уезжать, здесь есть всё необходимое.
Жители и гости смогут насладиться роскошным отдыхом благодаря близости океана, песчаным пляжам и расположенным рядом отелям Hilton, Kempinski, Ritz-Carlton. ParQ Blue сочетает в себе красоту природы и развитую инфраструктуру, делая его идеальным местом для инвестиций и проживания.
Комплексность проекта позволяет ему выигрывать на длинной дистанции. Отдельно стоящие виллы без инфраструктуры, либо небольшие комплексы состоящие из 5-10 объектов, будут значительно проигрывать в привлекательности для туристов, если рассматривать получение💵 прибыли от сдачи их в аренду.
-----
#инвестиции
Создатель проекта — Андре Фрей, известный немецкий девелопер и архитектор. Прежде чем приступить к реализации ParQ Blue, он построил множество других объектов на острове. Его целью было изучить местные условия для строительства, ведь создать дом в Германии и на Бали в тропическом климате — это не одно и то же. Поэтому некоторые объекты он реализовывал практически за даром, чтобы получить опыт.
ParQ Blue был реализован на юге полуострова Букит, и его расположение было выбрано не случайно. Это место всегда будет привлекательным для инвесторов благодаря своей красоте. ParQ Blue находится в одном из самых популярных мест в мире, откуда открывается прекрасный вид на 🏖️ пляж Melasti.
Однако, на мой взгляд, главное достоинство этого проекта — его комплексность и привлекательность для постоянного проживания. ParQ Blue — один из немногих проектов, где действительно создаётся 📍 комьюнити. Рядом с жилым комплексом будут построены школы, коворкинги, кафе и другая инфраструктура. Это обеспечит рост 📈 недвижимости и аренды, никуда не нужно будет уезжать, здесь есть всё необходимое.
Жители и гости смогут насладиться роскошным отдыхом благодаря близости океана, песчаным пляжам и расположенным рядом отелям Hilton, Kempinski, Ritz-Carlton. ParQ Blue сочетает в себе красоту природы и развитую инфраструктуру, делая его идеальным местом для инвестиций и проживания.
Комплексность проекта позволяет ему выигрывать на длинной дистанции. Отдельно стоящие виллы без инфраструктуры, либо небольшие комплексы состоящие из 5-10 объектов, будут значительно проигрывать в привлекательности для туристов, если рассматривать получение
-----
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Апартаменты в Убуде, Бали: для комфортной жизни или стабильного 💵 дохода!
Ищете идеальное место для жизни или инвестиций? Представляем вам апартаменты в популярном месте — семейном квартале в Убуде на 🏝️ Бали!
Что предлагаем:👇
▫️ Апартаменты с отделкой и мебелью, готовые к проживанию или длительной аренде.
▫️ Возможность стать совладельцем крупного проекта.
▫️ Инвестиции в автоматическом режиме благодаря управляющей компании.
▫️ Управляющая компания берёт на себя все операции, освобождая вас от лишних забот.
Особенности объекта:
☑️ Расположение: Убуд
☑️ Площадь: 29 кв.м
☑️ Срок окупаемости: 6-7 лет
☑️ Ожидаемая доходность от аренды: ~ 15% (со 2 года) в $
☑️ Срок строительства: 1,5 года с момента оформления.
☑️ Инфраструктура: в комплексе будет детский сад, школа, спортзал, кафе и магазины.
☑️ Имеется рассрочка от застройщика.
Цена объекта: 72 500$
Станьте частью успешного проекта и обеспечьте себе стабильный доход!✉️ Свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию об объекте и инвестиционной стратегии.
Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь сделать правильный выбор!
-----
#недвижимостьБали
Ищете идеальное место для жизни или инвестиций? Представляем вам апартаменты в популярном месте — семейном квартале в Убуде на 🏝️ Бали!
Что предлагаем:👇
▫️ Апартаменты с отделкой и мебелью, готовые к проживанию или длительной аренде.
▫️ Возможность стать совладельцем крупного проекта.
▫️ Инвестиции в автоматическом режиме благодаря управляющей компании.
▫️ Управляющая компания берёт на себя все операции, освобождая вас от лишних забот.
Особенности объекта:
☑️ Расположение: Убуд
☑️ Площадь: 29 кв.м
☑️ Срок окупаемости: 6-7 лет
☑️ Ожидаемая доходность от аренды: ~ 15% (со 2 года) в $
☑️ Срок строительства: 1,5 года с момента оформления.
☑️ Инфраструктура: в комплексе будет детский сад, школа, спортзал, кафе и магазины.
☑️ Имеется рассрочка от застройщика.
Цена объекта: 72 500$
Станьте частью успешного проекта и обеспечьте себе стабильный доход!
Мы готовы ответить на все ваши вопросы и помочь сделать правильный выбор!
-----
#недвижимостьБали
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Можно ли воспользоваться ипотекой от российских банков для покупки недвижимости на Бали?
К сожалению, в российских 🇷🇺 банках нельзя получить ипотеку на недвижимость, расположенную в других странах. В индонезийских банках взять ипотеку тоже почти невозможно❌ — это доступно только для местных жителей.
Некоторые покупатели рассматривают возможность покупки объекта в кредит в российском банке. Насколько это выгодно?
Если вы планируете полностью оплатить объект потребительским кредитом при текущих ставках, которые варьируются от 17% до 35% годовых, это будет невыгодно.
Возможно, стоит рассмотреть вариант использования кредита только для частичной оплаты объекта. Однако такую стратегию нужно планировать на несколько лет вперёд, так как быстро выйти из сделки с прибылью будет почти невозможно.
Какие есть варианты❓
Я рекомендую 👉 воспользоваться внутренней рассрочкой от застройщика. Это позволит вам приобрести жильё на Бали без лишних сложностей. На сегодняшний день это один из самых оптимальных вариантов, и тому есть ряд причин.
Некоторые застройщики, кстати, могут взимать с вас часть суммы равными долями после ввода вашей недвижимости в эксплуатацию. Эти деньги будут поступать от аренды вашей собственности.
Ранее мы делали публикацию на эту тему, советую почитать, вот 👉 ссылка: ипотеки на бали не существует, но есть альтернатива!
Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация, мы готовы помочь! Подписывайтесь🔔 на наш канал и следите за обновлениями.
-----
#юридическиевопросы
К сожалению, в российских 🇷🇺 банках нельзя получить ипотеку на недвижимость, расположенную в других странах. В индонезийских банках взять ипотеку тоже почти невозможно
Некоторые покупатели рассматривают возможность покупки объекта в кредит в российском банке. Насколько это выгодно?
Если вы планируете полностью оплатить объект потребительским кредитом при текущих ставках, которые варьируются от 17% до 35% годовых, это будет невыгодно.
Возможно, стоит рассмотреть вариант использования кредита только для частичной оплаты объекта. Однако такую стратегию нужно планировать на несколько лет вперёд, так как быстро выйти из сделки с прибылью будет почти невозможно.
Какие есть варианты
Я рекомендую 👉 воспользоваться внутренней рассрочкой от застройщика. Это позволит вам приобрести жильё на Бали без лишних сложностей. На сегодняшний день это один из самых оптимальных вариантов, и тому есть ряд причин.
Некоторые застройщики, кстати, могут взимать с вас часть суммы равными долями после ввода вашей недвижимости в эксплуатацию. Эти деньги будут поступать от аренды вашей собственности.
Ранее мы делали публикацию на эту тему, советую почитать, вот 👉 ссылка: ипотеки на бали не существует, но есть альтернатива!
Если у вас остались вопросы или нужна дополнительная информация, мы готовы помочь! Подписывайтесь
-----
#юридическиевопросы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Совсем скоро на нашем канале выйдет эксклюзивное 🔥 интервью с Андре Фрей, известным немецким девелопером и архитектором!
Андре — основатель PARQ Development, одной из крупнейших строительных компаний 🏝️ Бали. В своём интервью он и его команда поделятся опытом работы в сфере недвижимости и расскажут о своих проектах.
Следите за🔔 новостями!
-----
#инвестиции
Андре — основатель PARQ Development, одной из крупнейших строительных компаний 🏝️ Бали. В своём интервью он и его команда поделятся опытом работы в сфере недвижимости и расскажут о своих проектах.
Следите за
-----
#инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM